Types de biens à prendre en considération à Manhattan
Les deux principales décisions que les acheteurs doivent prendre sont la localisation et le type de propriété. Nous avons examiné pourquoi New York et Manhattan sont des endroits idéaux, alors examinons maintenant les types de propriétés. Manhattan compte quatre grands types de propriétés : les townhouses, les condominiums, les coopératives et les condops (qui sont un mélange de condo et de coopérative).
- Maison de ville : Une townhouse new-yorkaise est une maison individuelle à plusieurs étages. Le propriétaire détient le titre de propriété et en est le seul responsable. Le propriétaire n'est soumis à aucune restriction imposée par une association. Il s'agit d'un bien immobilier adapté aux investisseurs.
- Copropriété ou condo : un propriétaire de condo de Manhattan détient le titre de propriété d'un appartement et en devient copropriétaire avec tous les autres propriétaires des parties communes. Un conseil de copropriété gère la propriété et les propriétaires paient une redevance mensuelle pour couvrir les dépenses communes. Le conseil d'administration impose certaines restrictions, le financement est accessible et il est favorable aux investisseurs.
- Coopérative ou coopérative : Un bâtiment de coopérative est la propriété d'une société. La société vend des actions aux actionnaires en échange d'un bail à long terme. Les locataires paient une redevance mensuelle pour couvrir tous les coûts. Les coopératives ont de nombreuses restrictions, notamment en matière de sous-location. Elles ne sont pas favorables aux investisseurs et interdisent généralement la propriété étrangère. Elles représentent environ 70 % du marché.
- Condop : Il s'agit d'une coopérative avec des règles de copropriété. Elles sont favorables aux investisseurs.
La question de savoir s'il faut acheter une coopérative ou une copropriété est une question que l'on entend toujours. Vous trouverez des informations plus détaillées sur les avantages et les inconvénients des coopératives par rapport aux appartements en copropriété ici.
Les acheteurs de biens immobiliers à NYC doivent faire appel à leur propre courtier
Chaque État des États-Unis et chaque pays du monde ont des lois différentes régissant l'achat et la vente de biens immobiliers. Les deux parties à une transaction immobilière sont le vendeur et l'acheteur. Le vendeur fera appel à un courtier ou à un agent immobilier spécialisé pour le représenter tout au long de la transaction. Ce courtier ou agent immobilier travaillera uniquement dans l'intérêt du vendeur, en obtenant le prix le plus élevé et les meilleures conditions pour le vendeur. Par conséquent, les acheteurs doivent avoir leur propre représentant attitré !
Aux États-Unis, toutes les commissions des courtiers sont payées par les vendeurs. Elles sont ensuite réparties entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur qui coopère. Par conséquent, l'engagement d'un agent de l'acheteur est gratuit pour l'acheteur. L'agent de l'acheteur a un intérêt direct dans l'acheteur, dans l'objectif de l'acheteur et dans l'obtention du meilleur résultat pour l'acheteur.
En revanche, l'objectif de l'agent du vendeur est d'obtenir le prix le plus élevé possible et les meilleures conditions possibles pour le vendeur. Le rôle de l'agent de l'acheteur est de travailler pour l'acheteur et de lui obtenir le bon bien, au bon prix, aux conditions les plus intéressantes et avec le moins de tracas possible. L'acheteur peut donc être assuré d'avoir dans son équipe un spécialiste qui sait :
- Tout sur le marché immobilier de Manhattan et sur les différents quartiers.
- Tous les types de biens qui sont actuellement sur le marché.
- Propriétés devant être mises sur le marché.
- Des détails de fond sur chaque développement, et pas seulement sur les appartements individuels et les maisons de ville.
- Les associations de propriétaires qui régissent le développement.
L'agent de l'acheteur est essentiel à la réussite totale de l'achat, c'est-à-dire à la bonne propriété, aux bonnes conditions et avec un minimum de tracas ou de regrets à long terme. Les acheteurs qui financent leur achat voudront que leur demande de prêt hypothécaire soit pré-approuvée le plus longtemps possible à l'avance. Une offre d'achat soutenue par un engagement de prêt hypothécaire d'un prêteur respecté ajoute beaucoup de poids à l'offre, surtout dans une ville où les transactions en espèces sont nombreuses.
Si l'achat est destiné à une copropriété ou à une coopérative, l'acheteur doit également être approuvé par le conseil d'administration. Les conseils d'administration peuvent rejeter une demande pour différentes raisons. Un agent expérimenté connaîtra les conseils d'administration des copropriétés et des coopératives. Il sera en mesure de conseiller ses acheteurs sur l'opportunité de poursuivre l'achat d'une propriété particulière ou d'éviter la probabilité d'être rejeté par le conseil d'administration. Par exemple, les conseils de copropriété ont un "droit de premier refus". Ils peuvent décider d'acheter eux-mêmes l'appartement du vendeur au lieu d'accepter un nouvel acheteur dans l'immeuble. En revanche, les conseils d'administration des coopératives peuvent décider de rejeter les acheteurs. En général, les coops sont destinées aux propriétaires principaux. Par conséquent, si vous êtes un acheteur ou un investisseur étranger désireux de louer son nouveau bien, vous risquez fort de vous voir refuser l'accès à la coopérative.
Le courtier immobilier qui aide l'acheteur aidera également à décider quel avocat engager pour mener à bien la transaction. Il dispose également de toute une série de contacts qui peuvent vous aider à obtenir un prêt hypothécaire.
"9 conseils pour l'achat d'un bien immobilier de luxe à New York
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