IMMOBILIER MANHATTAN

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POURQUOI ET COMMENT INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À MANHATTAN ?

New York est la ville la plus importante du monde. Manhattan est en son centre dans tous les sens du terme. New York est un centre mondial pour les affaires, la finance, la culture et le divertissement. Elle offre un style de vie et un profil d'investissement parfaits aux Américains comme aux étrangers.

Nous sommes là pour vous montrer non seulement pourquoi vous devriez investir dans l'immobilier à Manhattan, mais aussi comment le faire avec succès. De la recherche initiale d'un bien immobilier à Manhattan à la conclusion de la transaction, en passant par la gestion et la vente de la propriété, nous aidons nos clients à chaque étape du processus. Les High Net Worth Individuals (HNWI) et les Ultra High Worth Individuals (UHNWI) ont toujours cherché à investir dans l'immobilier de luxe à New York. Notre service complet et de première classe est la raison pour laquelle les locaux comme les étrangers nous choisissent pour les aider à prendre l'une des décisions financières les plus importantes de leur vie. Notre rôle de conseiller de confiance se poursuit bien au-delà de l'achat initial, car nous gérons, commercialisons et vendons souvent des biens immobiliers pour nos clients.

APPARTEMENTS DE LUXE À MANHATTAN

Guide de l'acheteur étranger
GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
Guide d'achat d'une maison
GUIDE D'ACHAT D'UNE MAISON
Guide de la vente à domicile
LA VENTE DE VOTRE MAISON
Avec plus de 200 000 entreprises, la ville de New York possède l'une des économies les plus développées et les plus intégrées du monde. La région métropolitaine de New York abrite à elle seule 45 entreprises "Fortune 500". La ville de New York est la zone métropolitaine qui connaîtra la croissance la plus rapide en 2017, selon Inc. 5000, le classement des entreprises privées à la croissance la plus rapide.
New York est une plaque tournante du commerce et des affaires internationales - l'un des trois centres de commande de l'économie mondiale avec Londres et Tokyo. Un emploi sur dix dans le secteur privé de la ville est occupé par une entreprise étrangère, dont beaucoup sont des sociétés internationales dont le siège est à Manhattan. 

La zone métropolitaine de New York représente près de 10 % de l'ensemble du PIB des États-Unis. La ville de New York est un centre important pour la finance, les assurances, l'immobilier, les médias, les services professionnels et les arts. Cependant, au cours des dix dernières années, New York est devenue un centre technologique majeur et un centre pour les industries créatives. 

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À MANHATTAN ?

Les investisseurs se tournent vers l'avenir et Manhattan est en passe de surpasser économiquement tous les autres centres économiques mondiaux. C'est particulièrement vrai dans le cas de Brexit, qui verra un centre financier autrefois important perdre beaucoup de son cachet. New York et les principaux centres européens bénéficieront des effets ultimes de Brexit. Cela a un impact positif majeur sur les valeurs immobilières. New York City (NYC) est la deuxième ville au monde en termes de produit intérieur brut (PIB), juste après Tokyo. Le McKinsey Global Institute prévoit que d'ici 2025, la ville de New York sera le premier producteur mondial de PIB urbain. Manhattan en est le centre.

Les investisseurs achètent également des biens immobiliers dans le cadre de la diversification de leur portefeuille afin de maximiser la croissance future du capital et la préservation de la richesse. Manhattan propose des propriétés adaptées aux préférences d'achat de chaque acheteur, qu'il s'agisse de logements, de locations ou d'investissements.

Le marché mondial du luxe a connu une forte croissance. L'année 2017 a enregistré la plus forte croissance en trois ans. Cela est vrai tant pour le logement primaire (une augmentation de 10 %) que pour les résidences secondaires (une croissance de 19 %), selon le rapport Luxury Defined de Christies.

Le rapport classe la ville de New York au premier rang mondial pour la richesse actuelle, au premier rang pour la richesse future et au troisième rang pour les investissements. Ajoutez ces statistiques au classement futur prévu par McKinsey pour la croissance et la préservation des richesses et vous obtenez un classement très solide. Manhattan se présente donc comme un lieu idéal pour diversifier les portefeuilles lors de la recherche des meilleures villes pour investir. Christie's montre également que New York renforce sa position mondiale. Son indice de luxe a classé New York à la deuxième place en 2017 ; en 2016, elle s'est classée troisième, remplaçant Londres. Il n'y a pas de meilleur vote de confiance dans l'avenir de l'immobilier à Manhattan qu'une vente record récente d'un penthouse au 220 Central Park Sud pour 238 millions de dollars ! Un prix trop élevé pour votre budget ? Vous pouvez consulter d'autres options ici : Les 50 meilleurs penthouses de Manhattan à vendre.

Pour les acheteurs étrangers, Manhattan offre des raisons particulières d'investir. À bien des égards, New York est le centre d'affaires le plus international au monde, avec plus de 200 000 entreprises existantes, dont 54 figurent sur la liste des 500 plus grandes entreprises du monde.

Une raison supplémentaire pour un investisseur étranger de choisir Manhattan est que le programme de visa d'investisseur EB-5 a été étendu. Il existe deux seuils d'investissement pour bénéficier de ce programme. Un investisseur peut prêter 500 000 ou 1 million de dollars à une entreprise approuvée et obtenir le statut de résident permanent (ou la carte verte) pour lui, son conjoint et ses enfants mineurs non mariés. L'entreprise agréée doit se trouver dans une zone d'emploi ciblée (TEA) et produire 10 emplois américains pour être admissible. Il s'agit donc d'un programme destiné aux investisseurs qui créent des emplois, et non à ceux qui achètent des biens immobiliers, bien que les investisseurs puissent entrer dans le programme par le biais d'un investissement dans un projet immobilier. Ils ne pourront toutefois pas utiliser la propriété eux-mêmes.

La préservation du patrimoine et la croissance du capital sont des éléments essentiels, tout comme le mode de vie. Manhattan et ses environs offrent un merveilleux éventail d'expériences culturelles, de divertissement, de restauration, de shopping, de sport et d'éducation. Que vous soyez à la recherche d'une propriété pour votre enfant qui fréquente l'université de New York ou d'un bien d'investissement à louer, les condos à vendre à New York sont une bonne option. Pour les propriétaires d'une maison principale, les appartements à vendre à Manhattan, tels que les coops et les condos, seraient un meilleur choix.

 

APPARTEMENTS DE LUXE À MANHATTAN

LE PIB DE NYC SOUTIENT LES PRIX ET LES LOYERS ÉLEVÉS

Le contrôleur de la ville rapporte une croissance du PIB de 2,7 % pour le premier trimestre 2018 par rapport au quatrième trimestre 2017, avec une inflation faible de seulement 1,6 %. Les bénéfices des entreprises sont en hausse, et les investissements en capital-risque continuent d'augmenter. L'investissement privé est en hausse de 7,3 %, ce qui place la région métropolitaine au deuxième rang des régions les plus peuplées. L'indice des conditions commerciales actuelles (CBCI) est passé à 60,3. Tout score supérieur à 50 est synonyme de croissance.

LES APPARTEMENTS À VENDRE À MANHATTAN SONT UNE AUBAINE PAR RAPPORT AUX AUTRES VILLES DU MONDE

Malgré les résultats économiques impressionnants, l'immobilier haut de gamme à Manhattan est bien coté. Douglas Elliman publie des rapports trimestriels sur les marchés de New York et de Miami en collaboration avec l'expert Miller Samuel. Knight Frank, une filiale d'Elliman, a comparé les cinq principaux marchés de l'immobilier de luxe avec la ville de New York. Le prix moyen des propriétés de luxe comparables se présente comme suit. Le premier montant en dollars est le prix au pied carré, et le second est au mètre carré :

  • Monaco : 6 000 $ et 65 600
  • Londres : 5 236 $ et 56 300
  • Paris : 3 767 dollars et 40 500 dollars
  • Tokyo : 2 632 $ et 28 300
  • Hong Kong : 2 539 dollars et 27 300 dollars
  • New York : 2 102 et 22 600 dollars

Alors que nous n'avons montré que les cinq premières villes mondiales, l'immobilier de luxe de New York est arrivé en 9e position sur la liste. NYC devance SingaporeGenève et Moscou pour le rapport qualité-prix. Par conséquent, il est évident que les appartements de luxe à New York sont une bonne affaire par rapport aux villes moins importantes. 

Investir à Manhattan est un risque très
faible pour les raisons suivantes

 

 
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L'expansion économique actuelle de la ville de New York
 
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Croissance du PIB
 
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Les revenus des entreprises
 
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Le classement de l'indice CBC
 
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Fiche d'emploi
 
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Prévisions de l'Institut mondial McKinsey

Une recherche efficace de biens immobiliers à Manhattan avec le bon courtier donnera les bons résultats.

Les facteurs économiques puissants et la diversité des types de biens immobiliers à New York attirent les acheteurs non seulement de New York et des États-Unis, mais aussi du monde entier. Jusqu'à présent, nous avons discuté du "pourquoi" d'investir dans l'immobilier à Manhattan. Voyons maintenant le "comment".

LA VILLE DE NEW YORK SERA N°1
DU PIB DANS LE MONDE EN 2025

Actuellement, la ville de New York est la deuxième ville du Japon après Tokyo pour ce qui est du "produit intérieur brut", ou PIB. Toutefois, dans son nouveau rapport publié en mars 2011, Urban World, le McKinsey Global Institute a souligné que la ville de New York est la plus grande ville du monde : Mapping the Economic Power of Cities, prévoit que sur les 600 centres urbains du monde entier qui généreront 60 % du PIB mondial en 2025, New York City se classera au premier rang en termes de PIB. Le rapport établit ensuite le classement de la ville de New York en 2025 comme suit :

LA VILLE DE NEW YORK EST LA "PREMIÈRE VILLE DU MONDE".

 L'impact de NYC sur le monde est immense. Elle est en effet la capitale culturelle, financière et médiatique du monde, et est également un centre de recherche, de développement technique, d'éducation, de divertissement, de sport et de politique. 

La ville de New York a toujours été en tête du Knight Frank Wealth Report, se battant contre Londres pour la première place. Le rapport sur la richesse est un guide sur le monde de l'immobilier résidentiel de premier ordre international et offre une perspective sur les principaux marchés de l'immobilier de luxe dans le monde. Dans sa récente étude, le rapport sur la richesse classe la ville de New York au premier rang :

#1 

La richesse actuelle

#2

Investissement

#2 

Connectivité

#1

La richesse future

  

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À MANHATTAN ?

Avec plus de 8,2 millions d'habitants, New York est la ville la plus peuplée des États-Unis. La "Big Apple" est l'un des principaux centres commerciaux, financiers et culturels du monde et son influence dans les domaines de la politique, de l'éducation, du divertissement, des médias, de la mode et des arts contribue à en faire l'une des principales villes mondiales. La ville peut se targuer d'une grande qualité de vie, de revenus des ménages extrêmement élevés et de vastes possibilités d'activités culturelles et de divertissement.

Analyse actuelle du marché de Manhattan : 

"Pourquoi c'est le bon moment pour acheter des biens immobiliers à Manhattan"

 

APPARTEMENTS DE LUXE À MANHATTAN

LES INDICATEURS ÉCONOMIQUES DU NYC SOUTIENNENT UN MARCHÉ IMMOBILIER FORT

Le rapport de l'UBS sur la bulle immobilière mondiale attribue à NYC la note de 0,2, ce qui correspond à un marché "équitablement évalué". C'est un meilleur score que, par exemple, Vancouver, Sydney et Londres. La dynamique des prix de l'immobilier à Manhattan a été enregistrée comme beaucoup plus forte que les deux années précédentes. Cette force est due à l'activité des investisseurs mondiaux et aux nouveaux développements de luxe qui arrivent sur le marché. 

Ces indicateurs résultent de la vigueur de notre économie et des investissements en capital-risque. Cette année, les emplois du secteur privé ont augmenté de 2 % et le taux de chômage corrigé des variations saisonnières est tombé à 4,2 % (3,9 % à Manhattan), ce qui place les résidents salariés à un niveau record. 

La croissance se fait principalement dans huit secteurs d'activité, dont l'éducation, la santé, les professions libérales et les entreprises. Ce spectre de croissance montre une plus grande diversification que les années précédentes ; un autre signe positif que la force économique de NYC devrait se poursuivre. Le taux d'emploi de la région métropolitaine est le plus élevé jamais enregistré et montre la plus longue expansion de l'emploi depuis le milieu des années 1940.

 

LES PROPRIÉTÉS DE LUXE DE MANHATTAN SONT UNE AUBAINE PAR RAPPORT AUX AUTRES VILLES DU MONDE

Malgré les résultats économiques impressionnants, les propriétés de luxe de Manhattan sont bien cotées. Knight Frank a comparé les cinq principaux marchés de l'immobilier de luxe avec celui de New York. Le prix moyen des propriétés de luxe comparables est le suivant. Le premier montant en dollars est le prix au pied carré, et le second est au mètre carré :

RAPPORT DE MANHATTAN

VOICI OÙ SONT APPARUS LES CLASSEMENTS :

Ville

Par mètre carré

Par pied carré

#1) Monaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tokyo

#9) Hong Kong

#9) New York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Ville Par mètre carré Par pied carré
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tokyo $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genève $23,700 $2,204
#16) Moscou $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Rome $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Pékin $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Types de biens à prendre en considération à Manhattan

Les deux principales décisions que les acheteurs doivent prendre sont la localisation et le type de propriété. Nous avons examiné pourquoi New York et Manhattan sont des endroits idéaux, alors examinons maintenant les types de propriétés. Manhattan compte quatre grands types de propriétés : les townhouses, les condominiums, les coopératives et les condops (qui sont un mélange de condo et de coopérative).

  • Maison de ville : Une townhouse new-yorkaise est une maison individuelle à plusieurs étages. Le propriétaire détient le titre de propriété et en est le seul responsable. Le propriétaire n'est soumis à aucune restriction imposée par une association. Il s'agit d'un bien immobilier adapté aux investisseurs.

MAISONS DE VILLE À VENDRE

  • Copropriété ou condo : un propriétaire de condo de Manhattan détient le titre de propriété d'un appartement et en devient copropriétaire avec tous les autres propriétaires des parties communes. Un conseil de copropriété gère la propriété et les propriétaires paient une redevance mensuelle pour couvrir les dépenses communes. Le conseil d'administration impose certaines restrictions, le financement est accessible et il est favorable aux investisseurs.

NYC CONDOS À VENDRE

  • Coopérative ou coopérative : Un bâtiment de coopérative est la propriété d'une société. La société vend des actions aux actionnaires en échange d'un bail à long terme. Les locataires paient une redevance mensuelle pour couvrir tous les coûts. Les coopératives ont de nombreuses restrictions, notamment en matière de sous-location. Elles ne sont pas favorables aux investisseurs et interdisent généralement la propriété étrangère. Elles représentent environ 70 % du marché.

NYC COOPS À VENDRE

  • Condop : Il s'agit d'une coopérative avec des règles de copropriété. Elles sont favorables aux investisseurs. 

La question de savoir s'il faut acheter une coopérative ou une copropriété est une question que l'on entend toujours. Vous trouverez des informations plus détaillées sur les avantages et les inconvénients des coopératives par rapport aux appartements en copropriété ici. 

 

Les acheteurs de biens immobiliers à NYC doivent faire appel à leur propre courtier

Chaque État des États-Unis et chaque pays du monde ont des lois différentes régissant l'achat et la vente de biens immobiliers. Les deux parties à une transaction immobilière sont le vendeur et l'acheteur. Le vendeur fera appel à un courtier ou à un agent immobilier spécialisé pour le représenter tout au long de la transaction. Ce courtier ou agent immobilier travaillera uniquement dans l'intérêt du vendeur, en obtenant le prix le plus élevé et les meilleures conditions pour le vendeur. Par conséquent, les acheteurs doivent avoir leur propre représentant attitré !

Aux États-Unis, toutes les commissions des courtiers sont payées par les vendeurs. Elles sont ensuite réparties entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur qui coopère. Par conséquent, l'engagement d'un agent de l'acheteur est gratuit pour l'acheteur. L'agent de l'acheteur a un intérêt direct dans l'acheteur, dans l'objectif de l'acheteur et dans l'obtention du meilleur résultat pour l'acheteur.

En revanche, l'objectif de l'agent du vendeur est d'obtenir le prix le plus élevé possible et les meilleures conditions possibles pour le vendeur. Le rôle de l'agent de l'acheteur est de travailler pour l'acheteur et de lui obtenir le bon bien, au bon prix, aux conditions les plus intéressantes et avec le moins de tracas possible. L'acheteur peut donc être assuré d'avoir dans son équipe un spécialiste qui sait :

  • Tout sur le marché immobilier de Manhattan et sur les différents quartiers.
  • Tous les types de biens qui sont actuellement sur le marché.
  • Propriétés devant être mises sur le marché.
  • Des détails de fond sur chaque développement, et pas seulement sur les appartements individuels et les maisons de ville.
  • Les associations de propriétaires qui régissent le développement.

L'agent de l'acheteur est essentiel à la réussite totale de l'achat, c'est-à-dire à la bonne propriété, aux bonnes conditions et avec un minimum de tracas ou de regrets à long terme. Les acheteurs qui financent leur achat voudront que leur demande de prêt hypothécaire soit pré-approuvée le plus longtemps possible à l'avance. Une offre d'achat soutenue par un engagement de prêt hypothécaire d'un prêteur respecté ajoute beaucoup de poids à l'offre, surtout dans une ville où les transactions en espèces sont nombreuses.

Si l'achat est destiné à une copropriété ou à une coopérative, l'acheteur doit également être approuvé par le conseil d'administration. Les conseils d'administration peuvent rejeter une demande pour différentes raisons. Un agent expérimenté connaîtra les conseils d'administration des copropriétés et des coopératives. Il sera en mesure de conseiller ses acheteurs sur l'opportunité de poursuivre l'achat d'une propriété particulière ou d'éviter la probabilité d'être rejeté par le conseil d'administration. Par exemple, les conseils de copropriété ont un "droit de premier refus". Ils peuvent décider d'acheter eux-mêmes l'appartement du vendeur au lieu d'accepter un nouvel acheteur dans l'immeuble. En revanche, les conseils d'administration des coopératives peuvent décider de rejeter les acheteurs. En général, les coops sont destinées aux propriétaires principaux. Par conséquent, si vous êtes un acheteur ou un investisseur étranger désireux de louer son nouveau bien, vous risquez fort de vous voir refuser l'accès à la coopérative.

Le courtier immobilier qui aide l'acheteur aidera également à décider quel avocat engager pour mener à bien la transaction. Il dispose également de toute une série de contacts qui peuvent vous aider à obtenir un prêt hypothécaire.

"9 conseils pour l'achat d'un bien immobilier de luxe à New York

 

Détails supplémentaires pour les acheteurs étrangers

Le marché immobilier américain se distingue des autres pays à plusieurs égards. Tout d'abord, les États-Unis encouragent les acheteurs étrangers. Le marché est transparent ; chaque agent immobilier agréé de New York agissant en qualité d'agent d'un acheteur peut effectuer des recherches sur l'ensemble du marché, quelle que soit la société qui commercialise une propriété. Peu d'autres pays disposent d'un processus aussi transparent.

Contrairement à certains autres pays, les États-Unis ne font pas payer de droits de timbre supplémentaires aux acheteurs étrangers. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney et de nombreuses autres villes font payer aux investisseurs étrangers des droits de timbre supplémentaires allant de 7 à 30 % du prix d'achat. Ces droits de timbre supplémentaires sont extraordinairement élevés. Aux États-Unis, il n'y a pas de droits de timbre supplémentaires pour les étrangers.  

Les investisseurs étrangers peuvent également obtenir facilement des financements auprès de banques familiales, à des taux très intéressants. Les taux hypothécaires américains sont actuellement à des niveaux historiquement bas, ce qui renforce l'attrait de l'immobilier à Manhattan.

Lorsqu'un investisseur étranger vend son bien immobilier, il est soumis à la loi sur les transactions immobilières des investisseurs étrangers (FIRPTA). Il s'agit simplement d'une obligation de retenue à la source et non d'un impôt distinct. Cette loi existe essentiellement pour protéger le gouvernement américain contre un investisseur étranger qui ne respecte pas ses obligations fiscales en matière de revenus ou de plus-values. Dix pour cent (10 %) du prix de vente est retenu à la clôture jusqu'à ce que toutes les obligations fiscales soient remplies, est restitué une fois que la déclaration fiscale finale est soumise par le vendeur.

"Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers aux États-Unis ?"

"Liste de contrôle de l'acheteur étranger pour l'achat de biens immobiliers à Manhattan

1031 Exchange Rules

Une autre loi fiscale américaine profite aux vendeurs de biens immobiliers américains et étrangers.

L'impôt sur les gains en capital peut être reporté simplement en réinvestissant le produit de la vente dans une nouvelle propriété (de même nature), à condition que le processus et le calendrier de transfert répondent aux exigences fédérales. L'avocat du vendeur gérera cette partie de la transaction afin de s'assurer que tout se passe comme il se doit. Les investisseurs immobiliers les plus intelligents et les plus riches utilisent ces 1031 Exchange Rules

"Comment l'impôt sur les plus-values peut être réduit ou reporté lors de la vente d'un bien".

"Les effets de la réforme fiscale américaine sur les investisseurs et les propriétaires immobiliers"

Frais de clôture et de transaction

Chaque transaction d'achat entraîne des coûts, il est donc utile de les examiner brièvement. Tous les coûts énumérés ici ne s'appliquent pas à toutes les transactions. Comme le vendeur paie toujours la commission du courtier, ces frais ne sont payés que lorsque vous vendez le bien.

Une transaction au comptant entraînera des frais de clôture pour l'acheteur d'environ 3,5 % du prix d'achat. Une transaction financée entraînera des frais pour le prêteur, etc. et s'élèvera à environ 5,5 %. Les coûts potentiels se répartissent comme suit :

  • Les achats de biens immobiliers d'une valeur supérieure à 1 million de dollars sont soumis à une "taxe d'habitation" de 1 %.
  • Certaines nouvelles propriétés achetées directement auprès d'un promoteur peuvent être soumises à des droits de mutation de la ville et de l'État s'élevant à 1,4 % ou 1,825 % selon le prix d'achat. Certains promoteurs les paient. Les propriétés de revente ne sont pas soumises à ces taxes.
  • Une taxe d'enregistrement hypothécaire peut être due sur les achats financés, soit 1,8 % ou 1,925 % selon le prix d'achat.
  • Les conseils d'administration des copropriétés et des coopératives peuvent exiger des frais pour examiner et approuver la demande.
  • Les frais de messagerie et autres frais de ce type peuvent également être facturés.
  • Tout travail supplémentaire effectué par l'avocat de l'acheteur peut également donner lieu à des honoraires.
  • Si un acheteur étranger veut acheter par l'intermédiaire d'une société par actions ou d'une société à responsabilité limitée, et que l'avocat établit cette entité, des frais appropriés sont alors encourus. Le type et l'emplacement de la société auront également une incidence sur le coût total.

La transaction peut être conclue et la propriété peut être prise sans qu'il soit nécessaire d'être physiquement présent. L'acheteur ou le vendeur peut donner procuration à son avocat pour qu'il réalise la transaction à sa place.

FAQ : Acheter un appartement à New York

Le retour et la disparition de l'abattement fiscal de 20 ans sur le marché de Manhattan

Coûts liés à la vente de votre propriété à Manhattan

Lorsqu'un propriétaire vend un bien immobilier, il paie sa part des frais de transaction et peut être assujetti à l'impôt. Les frais du vendeur comprennent :

  • 6% de frais de courtage (commission de vente)
  • Impôt fédéral sur les plus-values sur l'augmentation de la valeur des biens (moins les déductions appropriées) de 21 % pour les personnes morales et de 23,8 % pour les personnes physiques.
  • NYC applique également un impôt sur les plus-values de 8,82%.
  • Des droits de succession peuvent être prélevés sur les biens, à des taux différents, si le propriétaire décède. Cette situation peut être réduite au minimum ou évitée grâce à une planification préalable appropriée.
  • Frais d'avocat pour la rédaction du contrat de vente.
  • Les frais de règlement tels que la clôture d'une hypothèque existante sur la propriété.
  • Frais de messagerie et autres frais administratifs.
  • Dépenses liées à la possession de votre propriété à Manhattan.
  • Coûts liés à la possession d'un bien immobilier

Les différents types de biens immobiliers entraînent des coûts différents, mais ils sont tous soumis à des impôts fonciers (ou sur la propriété). À New York, cela représente, en gros, environ 1,2 % du prix d'achat chaque année. Manhattan offre des programmes d'allègement fiscal aux propriétaires pendant une période pouvant aller jusqu'à 20 ans. Les autres coûts comprennent :

  • Assurance du propriétaire sur les biens immobiliers, les biens personnels et pour la responsabilité civile.
  • Frais d'intérêt sur l'hypothèque.
  • Coûts des services publics.
  • Les propriétaires de copropriétés et de coopératives paieront une redevance mensuelle pour couvrir les frais payés par le conseil d'administration au nom des propriétaires. Un propriétaire de condominium peut s'attendre à payer entre 0,70 et 1,10 dollar par pied carré par mois.
  • Les propriétaires de la coopérative paient une redevance mensuelle qui comprendra également les impôts fonciers et toute dette que la société coopérative a pu contracter

"Vendre votre propriété résidentielle à Manhattan"

Gestion d'un immeuble de placement après l'achat

En général, comme le taux d'inoccupation est très faible, les locataires paient généralement la commission de courtage pour trouver un appartement. Toutefois, cela dépend du marché et de la concurrence dans l'immeuble. Les commissions de courtage vont de 1 mois de loyer à 15 % du premier mois de loyer.

Nous offrons un service de gestion immobilière légère sans frais pour nos clients. Un service complet de gestion immobilière est disponible par l'intermédiaire de notre partenaire RD LLC. Au total, nous fournissons un service qui comprend :

  • Commercialisation de la propriété locative d'un client
  • Filtrage des locataires
  • Préparation, renouvellement et résiliation des baux
  • Assistance aux demandes de la Commission
  • Inspections de la propriété
  • Réparations et entretien
  • Réponse d'urgence
  • Tenir nos propriétaires et locataires pleinement informés

Les lois fiscales américaines sont favorables à l'investissement immobilier

Nous avons énuméré les éléments de base de la propriété, des gains en capital et des droits de succession. Il convient de souligner que la législation fiscale américaine est très favorable par rapport à certains autres pays.

Les taux globaux de la législation fiscale américaine sont inférieurs à ceux de certains pays, et il existe des moyens raisonnables d'atténuer l'obligation fiscale. Par exemple, les taux d'imposition des États-Unis sont inférieurs à ceux de certains pays et il existe des moyens raisonnables de réduire l'obligation fiscale :

  • L'impôt sur les plus-values des résidences principales comporte des montants déductibles pour les propriétaires célibataires et mariés avant le calcul du montant imposable.
  • Les dépenses d'exploitation réduisent l'impôt de base à payer puisqu'elles sont déductibles du revenu.
  • Le coût initial du bien peut être amorti sur 27,5 ans et utilisé comme élément déductible dans les déclarations fiscales.
  • Les droits de succession peuvent être évités grâce à une planification préalable appropriée.
  • De nombreux pays ont conclu des accords fiscaux avec les États-Unis, qui peuvent également réduire un étranger l'obligation fiscale des propriétaires.

Souvent, les pays peuvent avoir une convention fiscale avec les États-Unis. C'est pourquoi nous conseillons à tous nos clients de discuter de leurs obligations fiscales potentielles avec un avocat fiscaliste américain ou un expert comptable qui connaît les lois fiscales de leur propre pays. Nous sommes heureux de vous recommander un spécialiste.

 

 

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Quel quartier me convient le mieux ?

Le coût, l'appréciation des investissements, les revenus locatifs et le mode de vie sont tous des facteurs essentiels dans le choix d'un quartier. Le marché de Manhattan offre des propriétés haut de gamme et de luxe dans de nombreux quartiers. C'est dans les 10 % supérieurs du marché que vous trouverez des appartements de luxe à New York. On les trouve dans presque tous les quartiers de Manhattan. Nous abordons chaque quartier en détail dans d'autres parties de notre site web. Mais voici un tour d'horizon de ce que beaucoup de gens pensent être les quartiers les plus populaires :

  • Financial District (FiDi) est l'endroit où les premiers colons néerlandais ont débarqué. C'était principalement une zone commerciale, mais c'est maintenant l'une des zones résidentielles les plus recherchées du Lower Manhattan. Il s'enorgueillit de ses boutiques chics, de ses restaurants haut de gamme et de ses restaurants à service rapide dans ses rues pavées.
  • Chelsea a toujours été une des villes préférées des New-Yorkais.
  • Midtown West est proche de Broadway et offre donc une vie nocturne animée et un court trajet vers la plus grande partie de l'île.
  • Le quartier Flatiron est proche de Broadway et de la 5e Avenue, et dispose donc d'excellents restaurants, de magasins impressionnants et de nouveaux clubs de remise en forme.
  • Greenwich Village a un charme unique qui lui est propre. Elle a la réputation d'être une communauté spéciale, dotée d'un flair créatif.
  • NoHo (au nord de Houston Street) a des résidences très haut de gamme et se situe entre Greenwich Village et East Village. Il est très populaire auprès des célébrités.
  • SoHo (au sud de Houston Street) est considéré comme le quartier le plus branché de Manhattan. Il s'enorgueillit de résidences très chères avec de nombreuses boutiques haut de gamme et des restaurants gastronomiques. Découvrez les appartements en vente à SoHo & NoLiTa.
  • GramercyL'architecture de la ville remonte au XIXe siècle et se distingue par son caractère italien et grec. Le très exclusif Gramercy Pak est réservé aux résidents qui paient un droit d'accès annuel. Si l'exclusivité est pour vous, alors ce magnifique quartier l'est aussi.
  • Murray Hill s'est développé en une zone résidentielle jeune, de troisième cycle. Il possède une vie nocturne florissante et de nombreux magasins et restaurants.
  • Upper East Side
  • Upper West SideLincoln Center et Columbus Circle
  • Central Park et l'allée des milliardaires
  • L'immobilier à Brooklyn est en plein essor, Williamsburg étant en tête du peloton. Le prix médian des maisons à vendre dans tout Brooklyn est une fraction du prix à Manhattan.

Nolita

Vivre à Nolita Nolita est un quartier petit mais plein de boutiques, de restaurants et de galeries. Nolita signifie "Nord deLittle Italy" et le quartier a été historiquement habité par des immigrants italiens. Aujourd'hui, de nombreux descendants âgés de ces immigrants vivent encore dans le quartier. Ils sont rejoints par de jeunes professionnels et des familles qui sont attirés par le calme du quartier. Nolita, qui est situé à l'est de SoHo, à Lower East Sidel'ouest, au sud et au nord de Little ItalyNoHo, est une belle enclave dans le Lower Manhattan qui a un véritable esprit communautaire.

East Village

Situé dans le East Village nord de lLower East Side'Angleterre, ce quartier éclectique East Village attire des artistes et des musiciens depuis les années 1950. Ce quartier du centre-ville a accueilli des poètes Beats comme Jack Keuroac et des musiciens de punk rock comme les Ramones. Aujourd'hui, ce quartier reste fidèle à ses racines artistiques. Dans tout le quartierEast Village, vous trouverez des tonnes de boutiques indépendantes, de galeries d'art et de bars bondés qui attirent les étudiants de l'université de New York toute proche. Le East Village quartier regorge de choses intéressantes à voir et à faire.

Nomad

En vivant Nomad juste au-dessusMadison Square Park, vous trouverez le petit Nomad quartier branché. Comme beaucoup de quartiers de New York, Nomad il s'agit d'une abréviation - elle signifie "North of Madison Square Park. Bien que Nomad son nom ne soit apparu qu'en 1999, il existe depuis bien plus longtemps que cela. Les habitants ont commencé à s'installer dans des bâtiments en grès brun dans la région en 1686, à la même époque Madison Square Park que l'ouverture. Aujourd'hui, vous trouverez toujours des bâtiments historiques en grès brun dans ce quartier, mais il y a aussi de nombreux appartements de luxe dotés de commodités modernes. Le quartier animé est bordé par l'avenue Lexington à l'est, la 25e rue au sud, la 6e avenue à l'ouest et la 30e rue ouest au nord.

Gramercy

Vivre dans Gramercy ce Gramercy quartier paisible est célèbre pour sa magnifique verdure et ses pierres brunes recouvertes de lierre, avec de petits jardins devant. Ce quartier tranquille est apprécié des familles et des jeunes professionnels qui apprécient la facilité avec laquelle il est possible de se rendre au travail à partir d'ici. La plupart des bâtiments sont plus anciens, mais ces dernières années, de nouveaux développements modernes ont été mis en place, ce qui Gramercy montre que chacun y trouve son compte.

Financial District

Le quartier de Financial District The Financial District- ou, comme l'appellent de nombreux résidents, FiDi - est peut-être célèbre pour ses gratte-ciel élégants qui abritent des entreprises de premier plan, mais le quartier compte également de nombreux appartements et condos. Le quartier est très prisé des professionnels qui travaillent sur ou autour Wall Streetde . Les habitants apprécient également la facilité avec laquelle ils peuvent se rendre dans ce quartier et en revenir : de nombreuses lignes de métro importantes s'arrêtent à la station de Fulton Street, et vous pouvez également prendre le ferry pour Governors' Island ou Brooklyn. Si vous aimez l'idée de vivre au cœur commercial de New York, c'Financial District est un bon choix pour vous.

Lower East Side

Vivre dans le Lower East Side quartier animé Lower East Side Le quartier animé était autrefois une plaque tournante pour les nouveaux habitants de New York. De nombreux Européens y ont immigré au XIXe et au début du XXe siècle et y ont installé des boutiques et des restaurants. Aujourd'hui, beaucoup des commerces créés par les Lower East Sidepremiers habitants sont toujours là, et ils sont souvent situés à côté de boutiques modernes et chics ou de minuscules bars à la mode. Ces contrastes donnent à la ville Lower East Side son caractère unique.

West Village

Vivre dans le West Village quartier paisible West Village Le quartier paisible est célèbre pour ses pierres brunes historiques et ses rues sinueuses et bordées d'arbres qui regorgent de jolis cafés et de restaurants très cotés. Le West Village quartier faisait partie du voisinage jusquGreenwich Village 'aux années 1980, mais aujourd'hui, il s'est transformé en un quartier unique avec ses propres attractions. Depuis le début des années 1900, le quartier a attiré des artistes et des écrivains, dont Allen Ginsberg, Dylan Thomas et Jack Kerouac. Aujourd'hui, le quartier est le lieu de prédilection de nombreuses célébrités de la liste A.

Upper West Side

Vivre dans le Upper West Side quartier Upper West Side attire les intellectuels, les artistes et les auteurs qui aiment la proximité de plusieurs des sites culturels les plus emblématiques de Manhattan. Le quartier s'étend de la 59e rue à la 110e rue, et en raison de sa taille, il offre un large éventail de logements. Dans le bas du quartier, à proximité de l'animationColumbus Circle, vous trouverez de nombreux appartements de luxe dans des tours. Mais plus vous vous éloignez vers le nord, plus vous verrez des maisons en grès brun d'avant-guerre, plus préservées, dans des rues si calmes que vous oublierez que vous êtes à Manhattan. Dans le haut du quartier, vous trouverez des endroits plus abordables mais toujours agréables à vivre. C'Upper West Side est un endroit merveilleux pour ceux qui recherchent un quartier plus calme tout en ayant un accès facile au reste de Manhattan.

SOHO

Vivre à SoHo Le quartier de SoHo est l'un des endroits les plus branchés de Manhattan. SoHo, qui signifie "Sud de Houston", est célèbre pour la superbe architecture en fonte de son bâtiment. Les artistes sont attirés par les grands lofts aérés de SoHo, et ils ont commencé à s'installer dans le quartier à la fin des années 60. Aujourd'hui, SoHo accueille toujours de nombreux artistes et créateurs de tendances, et elle est également devenue une destination populaire pour les visiteurs de la ville. À l'intérieur des frontières de SoHo, vous trouverez des boutiques chics, des galeries d'art et des tonnes de restaurants de premier ordre. SoHo est bordée par Houston Street au nord, la Sixième Avenue à l'ouest, Canal Street au sud et Crosby Street à l'est. 

Déménagement à Manhattan

S'installer n'importe où est à la fois passionnant et complexe. Avec notre aide, nos clients recherchent des zones potentielles, les explorent en personne et choisissent à la fois le bon quartier et la bonne propriété pour eux. Nous avons des contacts pour les aider dans toutes les étapes pratiques : questions juridiques, préparation de la propriété pour leur arrivée, expédition de leurs objets personnels, achat de nouveaux meubles et emménagement lors de leur déménagement à New York. Certains clients estiment qu'il est préférable de louer à New York avant d'acheter. Cependant, d'autres, qui connaissent bien la ville, viennent préparés à acheter. Quoi qu'il en soit, nous sommes là pour vous aider à passer au crible tous les appartements de luxe de New York.

 

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Nous sommes au service des acheteurs et des vendeurs depuis plus de 15 ans. Nous sommes experts dans tous les aspects de l'immobilier à New York et à Miami, depuis la recherche initiale d'un bien immobilier et l'exploration des quartiers jusqu'à la négociation des contrats, la conclusion et la gestion des biens immobiliers. Nos clients sont à la fois locaux et viennent du monde entier.

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