New York est la ville la plus importante du monde. Manhattan est en son centre dans tous les sens du terme. New York est un centre mondial pour les affaires, la finance, la culture et le divertissement. Elle offre un style de vie et un profil d'investissement parfaits aux Américains comme aux étrangers.
Nous sommes là pour vous montrer non seulement pourquoi vous devriez investir dans l'immobilier à Manhattan, mais aussi comment le faire avec succès. De la recherche initiale d'un bien immobilier à Manhattan à la conclusion de la transaction, en passant par la gestion et la vente de la propriété, nous aidons nos clients à chaque étape du processus. Les High Net Worth Individuals (HNWI) et les Ultra High Worth Individuals (UHNWI) ont toujours cherché à investir dans l'immobilier de luxe à New York. Notre service complet et de première classe est la raison pour laquelle les locaux comme les étrangers nous choisissent pour les aider à prendre l'une des décisions financières les plus importantes de leur vie. Notre rôle de conseiller de confiance se poursuit bien au-delà de l'achat initial, car nous gérons, commercialisons et vendons souvent des biens immobiliers pour nos clients.
La zone métropolitaine de New York représente près de 10 % de l'ensemble du PIB des États-Unis. La ville de New York est un centre important pour la finance, les assurances, l'immobilier, les médias, les services professionnels et les arts. Cependant, au cours des dix dernières années, New York est devenue un centre technologique majeur et un centre pour les industries créatives.
Les investisseurs se tournent vers l'avenir, et Manhattan est prête à surpasser économiquement tous les autres centres économiques mondiaux. Cela est particulièrement vrai à la lumière du Brexit, qui verra un centre financier autrefois formidable perdre beaucoup de cachet. La ville de New York et les principaux centres européens bénéficieront des effets ultimes du Brexit. Cela a un impact positif majeur sur les valeurs immobilières. La ville de New York (NYC) est classée deuxième au monde en termes de produit intérieur brut (PIB), juste derrière Tokyo. Le McKinsey Global Institute prévoit que d'ici 2025, NYC sera le premier générateur de PIB urbain au monde. Manhattan en est le centre.
Les investisseurs achètent également des biens immobiliers dans le cadre de la diversification de leur portefeuille afin de maximiser la croissance future du capital et la préservation du patrimoine. Manhattan offre des propriétés qui répondent aux préférences d'achat de chaque acheteur, qu'il s'agisse de biens résidentiels, locatifs ou d'investissement.
Le marché mondial du luxe a connu une forte croissance. L'année 2017 a enregistré la plus forte croissance depuis trois ans. Cela est vrai tant pour les logements principaux (une augmentation de 10 %) que pour les logements secondaires (une croissance de 19 %), selon le rapport Luxury Defined de Christies.
Le rapport classe la ville de New York au premier rang mondial pour la richesse actuelle, au premier rang pour la richesse future et au troisième rang pour les investissements. Si l'on ajoute ces statistiques au classement futur prévu par McKinsey pour la croissance, la préservation de la richesse semble très forte. Manhattan se présente donc comme un endroit idéal pour diversifier les portefeuilles lorsqu'on recherche les meilleures villes où investir. Christie's montre également que New York renforce sa position mondiale. Son Luxury Index a classé NYC à la deuxième place en 2017 ; en 2016, elle était à la troisième place, remplaçant Londres. Il n'y a pas de meilleur vote de confiance dans l'avenir de l'immobilier de Manhattan que la récente vente record d'un penthouse à 220 Central Park South pour 238 millions de dollars ! Un prix trop élevé pour votre budget ? Vous pouvez consulter d'autres options ici : Les 50 meilleurs penthouse de Manhattan à vendre.
Pour les acheteurs étrangers, Manhattan offre des raisons particulières d'investir. À bien des égards, la ville de New York est le centre d'affaires le plus international du monde, avec plus de 200 000 entreprises existantes, dont 54 figurent sur la liste Fortune 500.
Une raison supplémentaire pour un investisseur étranger de choisir Manhattan est que le programme de visa d'investisseur EB-5 a été prolongé. Il existe deux seuils d'investissement pour bénéficier du programme. Un investisseur peut prêter 500 000 $ ou 1 million de dollars à une entreprise agréée et obtenir la résidence permanente (ou le statut de carte verte) pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants mineurs non mariés. L'entreprise agréée doit se trouver dans une zone d'emploi ciblée (TEA) et créer 10 emplois américains pour être éligible. Il s'agit donc d'un programme destiné aux investisseurs qui créent des emplois, et non à ceux qui achètent des biens immobiliers, bien que les investisseurs puissent participer au programme en investissant dans un projet immobilier. Ils ne pourront toutefois pas utiliser eux-mêmes le bien immobilier.
La préservation de la richesse et la croissance du capital sont des éléments essentiels, tout comme le style de vie. Manhattan et ses environs offrent un merveilleux éventail d'expériences culturelles, de divertissements, de restaurants, de magasins, de sports et d'éducation. Que vous cherchiez une propriété pour votre enfant qui fréquente l'université à New York ou que vous cherchiez un bien d'investissement à louer, les condos de New York sont une bonne option. Pour les propriétaires principaux, les appartements de Manhattan tels que les coops et les condos seraient un meilleur choix.
Le contrôleur de la ville rapporte une croissance du PIB de 2,7 % pour le premier trimestre 2018 par rapport au quatrième trimestre 2017, avec une inflation faible de seulement 1,6 %. Les bénéfices des entreprises sont en hausse, et les investissements en capital-risque continuent d'augmenter. L'investissement privé est en hausse de 7,3 %, ce qui place la région métropolitaine au deuxième rang des régions les plus peuplées. L'indice des conditions commerciales actuelles (CBCI) est passé à 60,3. Tout score supérieur à 50 est synonyme de croissance.
Malgré les résultats économiques impressionnants, l'immobilier haut de gamme à Manhattan est bien coté. Douglas Elliman publie des rapports trimestriels sur les marchés de New York et de Miami en collaboration avec l'expert Miller Samuel. Knight Frank, une filiale d'Elliman, a comparé les cinq principaux marchés de l'immobilier de luxe avec la ville de New York. Le prix moyen des propriétés de luxe comparables se présente comme suit. Le premier montant en dollars est le prix au pied carré, et le second est au mètre carré :
Alors que nous n'avons montré que les cinq premières villes mondiales, l'immobilier de luxe de New York est arrivé en 9e position sur la liste. NYC devance SingaporeGenève et Moscou pour le rapport qualité-prix. Par conséquent, il est évident que les appartements de luxe à New York sont une bonne affaire par rapport aux villes moins importantes.
Une recherche efficace de biens immobiliers à Manhattan avec le bon courtier donnera les bons résultats.
Les facteurs économiques puissants et la diversité des types de biens immobiliers à New York attirent les acheteurs non seulement de New York et des États-Unis, mais aussi du monde entier. Jusqu'à présent, nous avons discuté du "pourquoi" d'investir dans l'immobilier à Manhattan. Voyons maintenant le "comment".
Actuellement, la ville de New York est la deuxième ville du Japon après Tokyo pour ce qui est du "produit intérieur brut", ou PIB. Toutefois, dans son nouveau rapport publié en mars 2011, Urban World, le McKinsey Global Institute a souligné que la ville de New York est la plus grande ville du monde : Mapping the Economic Power of Cities, prévoit que sur les 600 centres urbains du monde entier qui généreront 60 % du PIB mondial en 2025, New York City se classera au premier rang en termes de PIB. Le rapport établit ensuite le classement de la ville de New York en 2025 comme suit :
L'impact de NYC sur le monde est immense. Elle est en effet la capitale culturelle, financière et médiatique du monde, et est également un centre de recherche, de développement technique, d'éducation, de divertissement, de sport et de politique.
La ville de New York a toujours été en tête du Knight Frank Wealth Report, se battant contre Londres pour la première place. Le rapport sur la richesse est un guide sur le monde de l'immobilier résidentiel de premier ordre international et offre une perspective sur les principaux marchés de l'immobilier de luxe dans le monde. Dans sa récente étude, le rapport sur la richesse classe la ville de New York au premier rang :
La richesse actuelle
Investissement
Connectivité
La richesse future
Avec plus de 8,2 millions d'habitants, New York est la ville la plus peuplée des États-Unis. La "Big Apple" est l'un des principaux centres commerciaux, financiers et culturels du monde et son influence dans les domaines de la politique, de l'éducation, du divertissement, des médias, de la mode et des arts contribue à en faire l'une des principales villes mondiales. La ville peut se targuer d'une grande qualité de vie, de revenus des ménages extrêmement élevés et de vastes possibilités d'activités culturelles et de divertissement.
Le rapport de l'UBS sur la bulle immobilière mondiale attribue à NYC la note de 0,2, ce qui correspond à un marché "équitablement évalué". C'est un meilleur score que, par exemple, Vancouver, Sydney et Londres. La dynamique des prix de l'immobilier à Manhattan a été enregistrée comme beaucoup plus forte que les deux années précédentes. Cette force est due à l'activité des investisseurs mondiaux et aux nouveaux développements de luxe qui arrivent sur le marché.
Ces indicateurs résultent de la vigueur de notre économie et des investissements en capital-risque. Cette année, les emplois du secteur privé ont augmenté de 2 % et le taux de chômage corrigé des variations saisonnières est tombé à 4,2 % (3,9 % à Manhattan), ce qui place les résidents salariés à un niveau record.
La croissance se fait principalement dans huit secteurs d'activité, dont l'éducation, la santé, les professions libérales et les entreprises. Ce spectre de croissance montre une plus grande diversification que les années précédentes ; un autre signe positif que la force économique de NYC devrait se poursuivre. Le taux d'emploi de la région métropolitaine est le plus élevé jamais enregistré et montre la plus longue expansion de l'emploi depuis le milieu des années 1940.
Malgré les résultats économiques impressionnants, les propriétés de luxe de Manhattan sont bien cotées. Knight Frank a comparé les cinq principaux marchés de l'immobilier de luxe avec celui de New York. Le prix moyen des propriétés de luxe comparables est le suivant. Le premier montant en dollars est le prix au pied carré, et le second est au mètre carré :
Ville
Par mètre carré
Par pied carré
#1) Monaco
#2) Londres
#5) Paris
#8) Tokyo
#9) Hong Kong
#9) New York
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
Ville | Par mètre carré | Par pied carré |
---|---|---|
#1) Monaco | $65,600 | $6,000 |
#2) Londres | $56,300 | $5,236 |
#5) Paris | $40,500 | $3,767 |
#8) Tokyo | $28,300 | $2,632 |
#9) Hong Kong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) Genève | $23,700 | $2,204 |
#16) Moscou | $22,800 | $2,120 |
#17) New York | $22,600 | $2,102 |
#22) Rome | $18,200 | $1,693 |
#23) Shanghai | $17,700 | $1,646 |
#27) Pékin | $16,000 | $1,488 |
#34) Sydney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
Les deux principales décisions que les acheteurs doivent prendre sont la localisation et le type de propriété. Nous avons examiné pourquoi New York et Manhattan sont des endroits idéaux, alors examinons maintenant les types de propriétés. Manhattan compte quatre grands types de propriétés : les townhouses, les condominiums, les coopératives et les condops (qui sont un mélange de condo et de coopérative).
La question de savoir s'il faut acheter une coopérative ou une copropriété est une question que l'on entend toujours. Vous trouverez des informations plus détaillées sur les avantages et les inconvénients des coopératives par rapport aux appartements en copropriété ici.
Chaque État des États-Unis et chaque pays du monde ont des lois différentes régissant l'achat et la vente de biens immobiliers. Les deux parties à une transaction immobilière sont le vendeur et l'acheteur. Le vendeur fera appel à un courtier ou à un agent immobilier spécialisé pour le représenter tout au long de la transaction. Ce courtier ou agent immobilier travaillera uniquement dans l'intérêt du vendeur, en obtenant le prix le plus élevé et les meilleures conditions pour le vendeur. Par conséquent, les acheteurs doivent avoir leur propre représentant attitré !
Aux États-Unis, toutes les commissions des courtiers sont payées par les vendeurs. Elles sont ensuite réparties entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur qui coopère. Par conséquent, l'engagement d'un agent de l'acheteur est gratuit pour l'acheteur. L'agent de l'acheteur a un intérêt direct dans l'acheteur, dans l'objectif de l'acheteur et dans l'obtention du meilleur résultat pour l'acheteur.
En revanche, l'objectif de l'agent du vendeur est d'obtenir le prix le plus élevé possible et les meilleures conditions possibles pour le vendeur. Le rôle de l'agent de l'acheteur est de travailler pour l'acheteur et de lui obtenir le bon bien, au bon prix, aux conditions les plus intéressantes et avec le moins de tracas possible. L'acheteur peut donc être assuré d'avoir dans son équipe un spécialiste qui sait :
L'agent de l'acheteur est essentiel à la réussite totale de l'achat, c'est-à-dire à la bonne propriété, aux bonnes conditions et avec un minimum de tracas ou de regrets à long terme. Les acheteurs qui financent leur achat voudront que leur demande de prêt hypothécaire soit pré-approuvée le plus longtemps possible à l'avance. Une offre d'achat soutenue par un engagement de prêt hypothécaire d'un prêteur respecté ajoute beaucoup de poids à l'offre, surtout dans une ville où les transactions en espèces sont nombreuses.
Si l'achat est destiné à une copropriété ou à une coopérative, l'acheteur doit également être approuvé par le conseil d'administration. Les conseils d'administration peuvent rejeter une demande pour différentes raisons. Un agent expérimenté connaîtra les conseils d'administration des copropriétés et des coopératives. Il sera en mesure de conseiller ses acheteurs sur l'opportunité de poursuivre l'achat d'une propriété particulière ou d'éviter la probabilité d'être rejeté par le conseil d'administration. Par exemple, les conseils de copropriété ont un "droit de premier refus". Ils peuvent décider d'acheter eux-mêmes l'appartement du vendeur au lieu d'accepter un nouvel acheteur dans l'immeuble. En revanche, les conseils d'administration des coopératives peuvent décider de rejeter les acheteurs. En général, les coops sont destinées aux propriétaires principaux. Par conséquent, si vous êtes un acheteur ou un investisseur étranger désireux de louer son nouveau bien, vous risquez fort de vous voir refuser l'accès à la coopérative.
Le courtier immobilier qui aide l'acheteur aidera également à décider quel avocat engager pour mener à bien la transaction. Il dispose également de toute une série de contacts qui peuvent vous aider à obtenir un prêt hypothécaire.
"9 conseils pour l'achat d'un bien immobilier de luxe à New York
Le marché immobilier américain se distingue des autres pays à plusieurs égards. Tout d'abord, les États-Unis encouragent les acheteurs étrangers. Le marché est transparent ; chaque agent immobilier agréé de New York agissant en qualité d'agent d'un acheteur peut effectuer des recherches sur l'ensemble du marché, quelle que soit la société qui commercialise une propriété. Peu d'autres pays disposent d'un processus aussi transparent.
Contrairement à certains autres pays, les États-Unis ne font pas payer de droits de timbre supplémentaires aux acheteurs étrangers. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney et de nombreuses autres villes font payer aux investisseurs étrangers des droits de timbre supplémentaires allant de 7 à 30 % du prix d'achat. Ces droits de timbre supplémentaires sont extraordinairement élevés. Aux États-Unis, il n'y a pas de droits de timbre supplémentaires pour les étrangers.
Les investisseurs étrangers peuvent également obtenir facilement des financements auprès de banques familiales, à des taux très intéressants. Les taux hypothécaires américains sont actuellement à des niveaux historiquement bas, ce qui renforce l'attrait de l'immobilier à Manhattan.
Lorsqu'un investisseur étranger vend son bien immobilier, il est soumis à la loi sur les transactions immobilières des investisseurs étrangers (FIRPTA). Il s'agit simplement d'une obligation de retenue à la source et non d'un impôt distinct. Cette loi existe essentiellement pour protéger le gouvernement américain contre un investisseur étranger qui ne respecte pas ses obligations fiscales en matière de revenus ou de plus-values. Dix pour cent (10 %) du prix de vente est retenu à la clôture jusqu'à ce que toutes les obligations fiscales soient remplies, est restitué une fois que la déclaration fiscale finale est soumise par le vendeur.
"Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers aux États-Unis ?"
"Liste de contrôle de l'acheteur étranger pour l'achat de biens immobiliers à Manhattan
L'impôt sur les gains en capital peut être reporté simplement en réinvestissant le produit de la vente dans une nouvelle propriété (de même nature), à condition que le processus et le calendrier de transfert répondent aux exigences fédérales. L'avocat du vendeur gérera cette partie de la transaction afin de s'assurer que tout se passe comme il se doit. Les investisseurs immobiliers les plus intelligents et les plus riches utilisent ces 1031 Exchange Rules.
"Comment l'impôt sur les plus-values peut être réduit ou reporté lors de la vente d'un bien".
"Les effets de la réforme fiscale américaine sur les investisseurs et les propriétaires immobiliers"
Une transaction au comptant entraînera des frais de clôture pour l'acheteur d'environ 3,5 % du prix d'achat. Une transaction financée entraînera des frais pour le prêteur, etc. et s'élèvera à environ 5,5 %. Les coûts potentiels se répartissent comme suit :
La transaction peut être conclue et la propriété peut être prise sans qu'il soit nécessaire d'être physiquement présent. L'acheteur ou le vendeur peut donner procuration à son avocat pour qu'il réalise la transaction à sa place.
FAQ : Acheter un appartement à New York
Le retour et la disparition de l'abattement fiscal de 20 ans sur le marché de Manhattan
Les différents types de biens immobiliers entraînent des coûts différents, mais ils sont tous soumis à des impôts fonciers (ou sur la propriété). À New York, cela représente, en gros, environ 1,2 % du prix d'achat chaque année. Manhattan offre des programmes d'allègement fiscal aux propriétaires pendant une période pouvant aller jusqu'à 20 ans. Les autres coûts comprennent :
Nous offrons un service de gestion immobilière légère sans frais pour nos clients. Un service complet de gestion immobilière est disponible par l'intermédiaire de notre partenaire RD LLC. Au total, nous fournissons un service qui comprend :
Les taux globaux de la législation fiscale américaine sont inférieurs à ceux de certains pays, et il existe des moyens raisonnables d'atténuer l'obligation fiscale. Par exemple, les taux d'imposition des États-Unis sont inférieurs à ceux de certains pays et il existe des moyens raisonnables de réduire l'obligation fiscale :
Souvent, les pays peuvent avoir une convention fiscale avec les États-Unis. C'est pourquoi nous conseillons à tous nos clients de discuter de leurs obligations fiscales potentielles avec un avocat fiscaliste américain ou un expert comptable qui connaît les lois fiscales de leur propre pays. Nous sommes heureux de vous recommander un spécialiste.
Le coût, l'appréciation des investissements, les revenus locatifs et le mode de vie sont tous des facteurs essentiels dans le choix d'un quartier. Le marché de Manhattan offre des propriétés haut de gamme et de luxe dans de nombreux quartiers. C'est dans les 10 % supérieurs du marché que vous trouverez des appartements de luxe à New York. On les trouve dans presque tous les quartiers de Manhattan. Nous abordons chaque quartier en détail dans d'autres parties de notre site web. Mais voici un tour d'horizon de ce que beaucoup de gens pensent être les quartiers les plus populaires :
S'installer n'importe où est à la fois passionnant et complexe. Avec notre aide, nos clients recherchent des zones potentielles, les explorent en personne et choisissent à la fois le bon quartier et la bonne propriété pour eux. Nous avons des contacts pour les aider dans toutes les étapes pratiques : questions juridiques, préparation de la propriété pour leur arrivée, expédition de leurs objets personnels, achat de nouveaux meubles et emménagement lors de leur déménagement à New York. Certains clients estiment qu'il est préférable de louer à New York avant d'acheter. Cependant, d'autres, qui connaissent bien la ville, viennent préparés à acheter. Quoi qu'il en soit, nous sommes là pour vous aider à passer au crible tous les appartements de luxe de New York.
Nous sommes au service des acheteurs et des vendeurs depuis plus de 15 ans. Nous sommes experts dans tous les aspects de l'immobilier à New York et à Miami, depuis la recherche initiale d'un bien immobilier et l'exploration des quartiers jusqu'à la négociation des contrats, la conclusion et la gestion des biens immobiliers. Nos clients sont à la fois locaux et viennent du monde entier.
BUREAU DE MANHATTAN
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
BUREAU DE MIAMI
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