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Comment fonctionnent les rabais sur les commissions immobilières

8/15/22 10:34 AM

Les maisons à vendre à New York ont la mauvaise réputation de coûter une fortune pour un espace incroyablement réduit. Heureusement, les acheteurs peuvent réduire considérablement cette dépense grâce à ce que l'on appelle un rabais d'acheteur.

Les taux hypothécaires passent à 6 %, les loyers augmentent, et plus encore

18/07/22 9:55 AM

Que vous vous adressiez à l'un des agents immobiliers de New York ou que vous recherchiez des maisons à vendre à New York, vous avez peut-être été pris au dépourvu par la hausse des taux d'intérêt hypothécaires qui s'est produite au cours de l'année dernière. La dernière semaine de juin 2022 a atteint un nouveau sommet pour un prêt hypothécaire fixe moyen sur 30 ans (un peu plus de 6 %), dépassant le taux de 5 % enregistré deux mois auparavant. Ce changement a également marqué une transition massive d'un marché haussier en pleine expansion vers un marché baissier hostile et hargneux.

Quelle est la différence entre la prise en charge d'une hypothèque et la cession d'une hypothèque ?

7/5/22 11:48 AM

La plupart des personnes qui achètent une maison ont besoin d'un prêt pour la payer, et le type de prêt que vous obtenez peut avoir un impact sur le montant total que vous payez pour votre maison. Deux options s'offrent à vous : la réaffectation ou la prise en charge d'un prêt hypothécaire.

De la préinscription à la fermeture de votre maison : voici combien de temps cela devrait prendre

6/6/22 9:44 AM

Même dans un marché immobilier dynamique, le processus d'inscription jusqu'à la clôture de votre maison peut être long et ardu. Savoir à quoi s'attendre vous aidera à faire en sorte que le processus se déroule aussi bien que possible, de la phase de préinscription à la clôture de la propriété. Voici une chronologie de base qui vous aidera à comprendre ce à quoi vous devez vous attendre du début à la fin de l'inscription de votre bien immobilier à New York.

Attention aux acheteurs et vendeurs de NYC ! Que signifie le mouvement de la Réserve fédérale pour vous ?

5/9/22 9:35 AM

Récemment, la Réserve fédérale a augmenté d'un quart de pourcentage le taux cible des fonds fédéraux, qui était presque nul, afin d'endiguer l'inflation. Il est également prévu d'appliquer six augmentations supplémentaires avant la fin de l'année, ce qui inquiète les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers à New York.

Les 5 questions les plus importantes à poser à votre banquier hypothécaire de New York avant qu'il ne soit trop tard

4/11/22 9:28 AM

Vous allez vouloir rencontrer un banquier hypothécaire avant de commencer la recherche de maisons à vendre à New York. Cela vous aidera à rassembler des informations afin de prendre la meilleure décision pour votre avenir financier. La ville de New York étant un marché immobilier unique, il est impératif que vous fassiez vos devoirs avant de vous lancer dans l'achat d'une propriété.

Quelle est la différence entre les taxes immobilières et les impôts fonciers ?

4/4/22 10:18 AM

Il est plus que probable que vous pensiez que la taxe immobilière et la taxe foncière sont les mêmes choses. C'est simplement que la plupart des gens utilisent ces termes de manière interchangeable, ce qui entraîne une certaine confusion. Si vous êtes propriétaire de votre propre maison et d'un bateau, d'une voiture ou d'un autre article coûteux, vous devez connaître la différence. Les deux types de biens sont taxés sur la base de leur valeur, mais le montant que vous payez réellement dépend de leur classification en tant que taxes immobilières ou biens personnels. Si vous n'êtes toujours pas sûr des différences, ce n'est pas grave, car nous allons vous donner plus de détails ci-dessous.

Principales tendances en matière de rénovation des appartements et des maisons en rangée à New York en 2022

2/28/22 9:19 AM

Votre appartement de New York vous a peut-être coûté une jolie somme, mais vous devez l'entretenir pour qu'il conserve sa valeur et que vous puissiez en profiter pleinement. Si vous n'êtes pas sûr des meilleurs endroits où investir votre argent dans des rénovations, jetez un coup d'œil à ces tendances pour les appartements de New York. Quelques ajustements peuvent faire une grande différence, et ces idées sont également valables pour une rénovation complète.

5 étapes pour acheter une maison saisie à NYC

2/14/22 10:08 AM

L'achat d'une maison saisie à New York est l'une des meilleures façons d'acheter une maison parce qu'elle peut se vendre à un bon prix. L'achat d'une maison saisie peut venir avec quelques points délicats supplémentaires le long de la route. D'une part, vous devrez acheter la maison en l'état, ce qui signifie que vous pourriez obtenir une maison qui a des problèmes majeurs que vous devez réparer avant qu'elle soit habitable. En général, cependant, une grande partie du processus est assez similaire à l'achat d'une maison ordinaire. Voici les étapes que vous devez suivre pour acheter une maison saisie.

Les vendeurs de New York comptent-ils encore sur le calendrier immobilier ou en ont-ils fini avec l'attente ?

2/7/22 9:44 AM

Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, vous vous demandez probablement quel est le moment le plus propice pour le faire. Traditionnellement, les courtiers immobiliers conseillent aux vendeurs d'inscrire leurs propriétés au printemps et à l'automne. Le raisonnement qui sous-tend ce conseil est que ces saisons sont celles où les acheteurs potentiels sont les plus nombreux à rechercher une maison. Cette tendance semble avoir pris fin, du moins pour l'instant.

Vous achetez un appartement ou une copropriété à New York ? Alors, voici la liste de contrôle de l'inspection de la maison qui vous convient.

1/17/22 10:05 AM

Le marché immobilier de la ville de New York n'est pas pour les âmes sensibles. Une fois que vous avez examiné les appartements et les condos à vendre à New York et que vous avez pris une décision, il est temps de commencer à penser au processus d'inspection. Voici une liste de contrôle pratique que vous pouvez utiliser comme guide lors de votre plongée sur le marché immobilier de New York.

Découvrez les 5 meilleures façons d'obtenir de votre propriétaire qu'il effectue des réparations.

1/3/22 10:21 AM

Si vous êtes locataire à New York, vous aurez sans doute besoin de demander à votre société de gestion ou à votre propriétaire d'effectuer des réparations dans votre logement. Bien qu'il existe des lois exigeant certaines normes de conditions de vie, obtenir les réparations dont vous avez besoin en temps voulu peut parfois être un défi. Si vous trouvez que les choses ne sont tout simplement pas prises en charge comme elles le devraient, consultez ces cinq façons d'obtenir de votre propriétaire qu'il effectue des réparations.

Tout ce que vous devez savoir sur le réveillon de 2021 à Times Square

20/12/21 8:46 AM

Les vacances approchent, et le réveillon du Nouvel An risque d'arriver avant que vous n'ayez fait vos plans. New York est l'un des endroits les plus excitants pour célébrer l'arrivée de cette fête, surtout si vous savez ce qui se passe en ville. Voici quelques idées sur les choses à faire pour le réveillon du Nouvel An à New York.

Acheter un appartement en terrasse à New York ? Vous devriez vérifier ces avantages et ces inconvénients avant de faire le prochain pas !

29/11/21 9:29 AM

L'idée de vivre dans un penthouse à New York est l'objectif ultime pour de nombreux acheteurs sophistiqués, mais cela vaut-il vraiment le coup ? Le boom de l'immobilier de luxe de ces dernières années a donné lieu à un large choix de condos et d'appartements de qualité à vendre à New York. Alors, pourquoi vouloir investir dans le prix élevé d'un penthouse ? La réponse peut dépendre d'un certain nombre de facteurs. Voici quelques avantages et inconvénients à prendre en compte avant de partir à la recherche du penthouse idéal.

La tradition préférée des Américains est de retour ! La parade de Thanksgiving de Macy's Day

11/15/21 9:12 AM

Lorsqu'on cherche des activités à faire pour Thanksgiving à New York, la plupart des gens pensent automatiquement à l'emblématique Macy's Thanksgiving Day Parade. Après une année d'interruption due à la pandémie de COVID-19, la parade est de retour et accueille le public pour qu'il suive le parcours et encourage ses artistes préférés. Voici tout ce que vous devez savoir sur cette parade festive.

Vous envisagez d'acheter une maison en pierre brune à New York ? 7 choses à rechercher

11/8/21 9:25 AM

Il y a beaucoup de condos et d'appartements à vendre à New York. Les brownstones sont également très populaires sur le marché immobilier de la ville de New York. Si vous cherchez à acheter une maison à New York, vous vous demandez peut-être ce que vous devez prendre en compte lors de l'achat d'une brownstone. Vivre dans une brownstone n'est pas comme vivre dans un appartement ou un condo. C'est plus comme vivre dans une maison unifamiliale où vous avez beaucoup de responsabilités dans l'entretien de la Brownstone. Voici sept choses à rechercher lors de l'achat d'une Brownstone.

8 améliorations de la cuisine que vous devez absolument faire avant de vendre votre maison

25/10/21 9:43 AM

Les cuisines sont l'une des principales choses que les acheteurs veulent voir lors de la visite d'une maison. Ils savent qu'ils passeront des heures à y cuisiner et à y déguster des repas avec leurs proches, et les cuisines sont souvent l'un des principaux points d'intérêt de la maison. Savoir ce qui rend ces améliorations de cuisine si lucratives avant la vente vous aide à décider quelles parties de votre maison vous devez arranger avant de la mettre sur le marché.

8 conseils cruciaux si vous vendez votre maison pour la première fois

10/11/21 9:19 AM

L'année dernière, en 2020, un total de 5,64 millions de maisons existantes - ce qui signifie qu'elles avaient déjà été habitées par leur propriétaire précédent, par opposition aux maisons neuves, qui sont construites pour répondre aux demandes des acheteurs - ont été vendues à travers les États-Unis, indique la National Association of Realtors dans un rapport de novembre 2020. Au 22 juillet 2021, toujours selon la National Association of Realtors, le marché immobilier américain devrait terminer l'année avec un total de 5,86 millions de ventes de maisons existantes.

Malgré le fait que les États-Unis continuent à mal gérer la réponse à la pandémie de COVID-19, en restant un leader mondial dans des domaines tels que le nombre total de cas de COVID-19 et le nombre de cas par habitant, le marché immobilier semble être positivement affecté par la pandémie .

Restaurant local préféré de Manhattan que vous devez essayer : Buddakan

9/27/21 9:50 AM

Vous méritez de vous offrir une expérience gastronomique exceptionnelle au restaurant Buddakan. Comptant parmi les meilleurs restaurants de Manhattan, Buddakan propose de délicieux plats panasiatiques dans un cadre magnifique. Voici tous les détails du Buddakan afin que vous puissiez préparer votre visite.

Évaluations et inspections de maisons : Connaître la différence

16/9/21 9:28 AM

Si vous achetez une maison pour la première fois, vous devez vous familiariser avec certaines définitions. Lorsque vous louez, il y a quelqu'un d'autre qui est le propriétaire de la maison, donc vous n'êtes peut-être pas concerné par les détails de la possession d'une propriété, mais maintenant les choses sont différentes.

Voici quelques moyens de réduire le stress lié à la vente de votre maison.

9/13/21 9:20 AM

La vente de votre maison est une transition majeure dans votre vie. Vous y avez une histoire. Vous avez créé des souvenirs. Vous avez élevé vos enfants et avez commencé à planifier un nouveau chapitre de votre vie. Il est pourtant possible de réduire le stress lié à la vente d'une maison, que vous en soyez propriétaire depuis 10 mois ou 10 ans.

La boulangerie préférée des habitants de Manhattan : Bibble & Sip

9/7/21 11:54 AM

Avez-vous entendu parler de Bibble & Sip? Si ce n'est pas le cas, c'est que vous n'avez pas eu le privilège de goûter aux délices de la boulangerie la plus savoureuse de Manhattan. Il vous suffit de consulter les avis sur cette boulangerie sur Tripadvisor ou Yelp pour voir à quel point les clients aiment cette boulangerie. Bibble & Sip est une boulangerie familiale située au cœur de la Grosse Pomme. Les boulangers de cette boulangerie sont passionnés par les produits qu'ils servent ; leur objectif est de servir les meilleures pâtisseries, desserts, cafés et expressos. Cette boulangerie a pour mission d'offrir des desserts délicieux, beaux et délicieux, et elle y est parvenue à un degré étonnant.

Comment vendre votre maison lorsqu'elle a besoin de réparations ?

9/1/21 9:22 AM

Vous avez probablement vu des annonces de maisons vendues en l'état. Elles sont souvent prêtes à être transformées et le prix d'achat est probablement plus adapté à de nombreux budgets qu'une propriété entièrement rénovée. Le revers de la médaille est qu'en étant le vendeur d'une maison sans réparations ni mises à jour, il est encore possible de réaliser un bénéfice. De nombreuses personnes cherchent à acheter des condos ou des maisons à Manhattan qui pourraient avoir besoin d'un peu plus d'amour que d'autres. Voici quelques points à garder à l'esprit si vous souhaitez vendre votre maison en l'état. 

9 conseils pour acheter des biens immobiliers de luxe à New York

7/28/20 18H10

Vous cherchez à acheter l'immobilier de luxe à New York? Vous êtes au bon endroit. Avant d'aller trop loin dans votre recherche, assurez-vous de bien comprendre ces neuf conseils essentiels sur le marché immobilier new-yorkais. 

NoMadGuide des Gramercy appartements à vendre

4/7/20 8:58 PM

Madison Square Park est devenu l'épicentre du cool à Manhattan et le foyer de l'industrie technologique de New York. Le quartier est animé jour et nuit, ce qui en fait un quartier très intéressant situé entre Downtown et Midtown. Trois quartiers distincts l'entourent Madison Square Park : NoMadFlatiron et Gramercy. Madison Square Park Vous trouverez dans les environs les derniers restaurants Michelin star comme le 11 Madison Nomad ou des options plus décontractées comme le Scarpetta et l'Eataly. En plus des restaurants, vous trouverez des bars Nomad et divers commerces à Flatiron.

Liste de contrôle de l'acheteur étranger pour l'achat d'un appartement à New York

2/12/20 12H45

On estime que 15 % des transactions immobilières qui ont lieu à Manhattan sont effectuées par des acheteurs étrangers. Ces derniers sont souvent à la recherche de diversité et de sécurité en investissant dans des copropriétés à New York. Souvent, ils sont à la recherche d'un logement pour leur enfant qui étudie à l'étranger, d'une résidence secondaire pour eux-mêmes ou d'un bien d'investissement qui leur apportera un rendement et une plus-value. Dans tous les cas, ces acheteurs ont des besoins et des préoccupations uniques. Si vous êtes un étranger cherchant à acheter un bien immobilier à Manhattan, voici une liste de contrôle pour guider votre recherche.

Park Loggia est le plus récent appartement de Columbus Circle New York

8/16/19 21H52

Nous avons fait part de notre enthousiasme à l'idée que Park Loggia, un nouvel immeuble de logements en copropriété à New York, sera prêt à être occupé d'ici la fin de l'année. Comme notre bureau est très proche, à l'angle de la 67e rue ouest et de Columbus Avenue, nous avons observé ce bâtiment avec beaucoup d'intérêt ces dernières années. Maintenant que l'échafaudage est tombé, nous sommes très heureux que Park Loggia soit presque terminé.

Le guide ultime pour l'achat d'une propriété locative à Manhattan

24/12/19 17:43

Réussir l'achat d'une propriété locative dans n'importe quelle région commence par une stratégie éprouvée, et lorsque vous achetez une propriété locative à NYC, il est crucial de savoir comment ajuster certaines tactiques de base pour être compétitif dans l'une des villes les plus populaires. Voici une analogie simple : pour gagner une course, un conseil utile est "Courez aussi vite que vous le pouvez" et une bonne tactique est "Allez sur le "B" de Bang". Ils doivent tous deux être modifiés en fonction de la course. Courir aussi vite que possible dans un sprint de 100 mètres n'est pas la même chose que courir aussi vite que possible dans une course de demi-fond de 3000 mètres, et être le premier à franchir la ligne dans une course plus longue n'est pas si important.

Comment l'impôt sur les plus-values immobilières peut-il être réduit ou reporté lors de la vente d'un bien immobilier ?

1/2/19 2:31 PM

Pourquoi donner au gouvernement plus que ce qui lui est dû lorsque vous vendez votre résidence principale ou votre bien d'investissement ? Il existe plus d'une façon de reporter et de réduire l'impôt sur les plus-values (CGT) lors de la vente d'un bien immobilier. Bien que cela nécessite une planification et le respect de règles gouvernementales strictes, si les circonstances s'y prêtent, elles fonctionnent sans aucun doute.

Une analyse des meilleures villes pour investir dans l'immobilier locatif en 2019

9/30/18 5:00

Investir dans l'immobilier

Avant de décider quelle est la meilleure ville pour investir dans l'immobilier, on décide pourquoi on devrait choisir l'immobilier plutôt que les actions et les obligations, par exemple. Dans cet article, nous examinerons le pourquoi et le où pour aider nos nombreux clients actuels et futurs à prendre des décisions judicieuses et à faire les meilleurs choix.

Ne cherchez pas à obtenir un rendement lors de l'achat de biens d'investissement

9/25/18 8H02

Investir en actions et investir dans l'immobilier

Les investisseurs boursiers expérimentés gagnent de l'argent en choisissant judicieusement leurs actions. Ils peuvent investir dans une société cotée en bourse bien établie, qu'elle soit à grande, moyenne ou petite capitalisation. Ils peuvent choisir de placer leur argent dans une introduction en bourse prometteuse, ou même dans une entreprise non cotée en bourse parce qu'ils voient son avenir très clairement.

Les cadres techniques s'installent à New York

18/08/18 19H42

Oubliez la Silicon Valley - de nombreux cadres supérieurs du secteur des technologies de pointe choisissent aujourd'hui la ville de New YorkSilicon Alley.

S'adapter à la vie aux États-Unis

2/15/18 11:04

La plupart des étrangers qui s'installent aux États-Unis ont déjà une série d'idées sur la culture américaine. Les médias, la politique ou l'histoire peuvent les rendre excités par le potentiel de l'avenir, tout en les rendant nerveux par rapport aux nouvelles personnes et aux nouveaux endroits qu'ils découvriront. Si vous vous préparez à acheter une propriété résidentielle aux États-Unis, voici quelques faits que vous devrez connaître, ainsi que des conseils sur certaines choses à faire dès le départ pour faciliter la transition vers une nouvelle culture.

Vendre votre propriété résidentielle à Manhattan

13/02/18 12H04

Si vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier à Manhattan, vous le ferez dans un climat immobilier en pleine évolution. Vous devrez trouver un moyen de vous démarquer, d'impressionner les gens par l'agencement et la décoration de votre maison, puis de vous assurer que vous obtenez le meilleur retour sur investissement possible. Les conseils suivants devraient vous aider à vendre efficacement votre propriété résidentielle de Manhattan en tant qu'acheteur étranger.

Règles fiscales applicables aux étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis

1/18/18 6:04

Acheter une propriété résidentielle dans un autre pays peut être intimidant, mais avec le bon courtier partenaire, les citoyens étrangers qui achètent une propriété aux États-Unis n'ont pas à s'inquiéter. Les citoyens étrangers sont légalement autorisés à acheter une propriété résidentielle aux États-Unis, mais ils doivent respecter certaines règles fiscales, tant aux États-Unis que dans leur pays d'origine. Le fait qu'un acheteur soit un non-résident ne signifie pas automatiquement qu'il doit payer des taxes supplémentaires. Certains de ces impôts peuvent même être payés par un citoyen américain, dans certaines circonstances.

Voici comment acheter une propriété en Amérique en tant qu'étranger, pour des maisons à Manhattan et Miami.

Les effets de la réforme fiscale américaine sur les investisseurs et les propriétaires de biens immobiliers

17/01/18 14H09

Maintenant que la réforme fiscale a été adoptée par le Congrès américain, nous savons avec certitude que certaines personnes vont s'enrichir considérablement grâce aux nouvelles règles fiscales qui seront mises en œuvre en 2018. D'une manière générale, la nouvelle loi devrait être très favorable aux investisseurs immobiliers et aux riches, qu'ils soient ou non dans un État à forte fiscalité.

Quatre règles pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis

1/9/18 2:00 PM

Si vous vivez en dehors des États-Unis mais que vous envisagez de déménager aux États-Unis, vous avez en fait de la chance. Le marché du logement aux États-Unis est extraordinairement convivial et pratique pour tous les étrangers qui souhaitent investir dans des biens immobiliers dans tout le pays. Le gouvernement américain ne maintient pas de restrictions et ne fait pas payer de frais cachés, tels que des droits de timbre supplémentaires, à un non-citoyen qui cherche un logement ou un investissement immobilier intelligent dans le pays. En fait, l'expérience de l'achat d'une maison aux États-Unis ne diffère pas forcément trop de celle que vous vivez dans votre pays d'origine. Cela étant dit, il y a quatre règles que tout investisseur étranger doit garder à l'esprit lorsqu'il commence à chercher un bien immobilier aux États-Unis.

Les 5 principales raisons d'investir dans l'immobilier

11/30/17 9H46

Si vous recherchez un investissement solide, vous avez de nombreux choix. Cependant, depuis de nombreuses années, l'immobilier est l'un des investissements les plus populaires et les plus recommandés. Il y a plusieurs raisons à cela. Avant d'investir, il est important de tenir compte de vos besoins, de votre personnalité et de votre budget. Toutefois, l'immobilier est un investissement qui mérite d'être pris en considération quelle que soit votre situation. Examinons les cinq principales raisons d'investir dans l'immobilier. 

Le retour et la disparition de l'abattement fiscal de 20 ans sur le marché de Manhattan

11/7/17 18H36

Un rare abattement fiscal sur 20 ans a été mis en place à Manhattan dans une poignée de projets de condominiums à travers la ville :