APPARTEMENTS DE LUXE MIAMI

1. Quels types de biens immobiliers puis-je acheter ?

Miami pre construction condos, often called off plan, are purchased directly from the developer in the planning or early construction phase. Developers use the purchase contracts to show their financiers that it is a sound investment for them to fund construction. This is very popular in Miami. Current pre-construction condos for sale in Downtown Miami include Cipriani Brickell, St Regis Brickell, and Waldorf Miami. Miami Beach pre-construction condos currently for sale include Five Park. And, a bit further north in Sunny Isles, we love the St Regis Sunny Isles and Bentley Residences. 

Existing or resale condos are properties, usually condos, that have been built and are now being resold by the owner. These units are resale properties, which were bought, lived in, and are now on the market by the private owner. Some are pretty new, having had only one owner thus far, such as Four Seasons Surf Club and St. Regis Bal Harbour which offers hotel services in addition to condo. Four Seasons Hotel at the Surf Club.  Others are a bit older but in the best locations, such as 900 Biscayne, Icon Brickell, Icon South Beach and Faena. These include many prestigious buildings in perhaps the best locations in Miami Beach and Downtown Miami, including Continuum Miami Beach North Tower and Continuum South Tower, Murano Grande.

La troisième catégorie est celle des maisons indépendantes, que l'on trouve à Miami, à Coconut Grove, à Coral Gables et même un peu plus au nord, dans des endroits comme Boca Raton et Palm Beach. Commençons par la question qui revient souvent dans l'esprit de nos clients.

"10 maisons de moins d'un million de dollars à Miami

"Ces nouvelles constructions de condos à vendre à Miami changeront la ligne d'horizon en 2019.

"Ne pas rechercher le rendement lors de l'achat d'immeubles de placement".

L'immobilier est un marché et il est soumis aux mêmes forces locales, nationales et mondiales qui influencent tous les marchés. Les forces du marché local ont généralement l'impact le plus immédiat, et c'est donc sur elles que nous concentrerons notre réponse.

The Miami real estate market has experienced specific phases in the past. It was once seen as a retirement community, then a market where investors sought to buy and sell to make a fast profit, then Miami was seen as more of a market for ownership of luxury apartments. Currently, Miami is becoming the number one city in the US where primary homeowners are flocking to because of tax migration and lax Covid laws. The forces acting on these phases did result in price surges, price drops, and price surges again and again. This is typical for a developing city and economy, and Miami is one of the cities in the US that has the most potential to become a global city. It is on its way. Developers and speculative investors have sought to capitalize on this trend.

Miami is now much more of a balanced community with a focus on infrastructure and services. Jonathan Miller of Miller Samuel, Inc, summed it up well when he said, "Miami has become a market with a long-term view." That long-term view is delivering both stability and growth. Both are good for real estate investment.

Miami est la zone métropolitaine américaine qui connaît la plus forte croissance économique et est classée 9e par FDI Intelligence parmi d'autres "villes du futur". D'ici 20 à 30 ans, Miami aura connu la croissance la plus importante de toutes les grandes villes des États-Unis.

La logistique, les services financiers et le tourisme sont trois des quatre moteurs économiques les plus puissants. Les emplois dans le domaine de la technologie sont également de plus en plus fréquents. La ville compte plus de bureaux de banques étrangères que n'importe quelle autre ville, ainsi qu'un très grand nombre de sièges sociaux d'entreprises étrangères. Le PIB de la zone métropolitaine est en constante augmentation ; sa population est en hausse et devrait encore augmenter de 20 % au cours des trois prochaines années, le marché de l'emploi est en expansion et les taux de chômage sont inférieurs aux moyennes nationales. En outre, les taux d'inoccupation des bureaux de classe A sont inférieurs de 2 % à la moyenne nationale.

Significant indicators of future economic growth are, for example, the huge investment being made in public transportation to serve the whole metro area, and the Miami Worldcenter described as "a city within a city" which will be the most connected development in South Florida. Its retail office space is already 75% leased and includes tenants such as Ernst and Young, and Cisneros Group. Other major commercial building continues, suggesting developers are looking to serve the community, rather than just building to sell.

Mi 2017, la Miami Downtown Development Authority (DDA) a indiqué que les prix des loyers étaient stables (et qu'ils étaient désormais en hausse). Le développement équilibrait l'offre et la demande, et que les prêteurs avaient relevé leurs exigences en matière d'emprunts, ajoutant une stabilité nécessaire à un marché qui a historiquement connu de grandes fluctuations des prix de l'immobilier. À la mi-2018, 80 % des 10 000 nouveaux logements en copropriété de ce dernier cycle immobilier ont été achevés, dont 70 % ont été pré-vendus. Le DDA a noté que les propriétés de luxe en bord de mer semblent avoir atteint leur niveau le plus bas en ce qui concerne la baisse des prix, les nouvelles constructions s'étant arrêtées. L'offre de nouveaux appartements devrait se tarir d'ici 2020, ce qui fait que le moment est bien choisi pour acheter à Miami avant que la pénurie et les hausses de prix qui l'accompagnent ne se fassent sentir.

Pour les investisseurs cherchant à acheter un appartement de luxe à Miami dans le centre ville ou sur la plage de Miami, tous les facteurs indiquent que c'est le bon moment pour acheter. Pour en avoir le plus possible pour votre argent, nous vous suggérons d'acheter dans les 18 prochains mois, avant que la pénurie ne devienne un véritable problème à Miami.

Nous vous présenterons des avocats, des courtiers en prêts hypothécaires et des comptables, et nous vous fournirons des contacts pour la scolarisation, le personnel domestique et les sociétés de gestion immobilière, si nécessaire. Nous avons l'habitude de travailler avec des traducteurs et nous disposons d'agents parlant le chinois, le portugais brésilien, l'espagnol, le français, l'italien et le coréen pour faciliter le processus.

Enfin, en tant qu'acheteur, vous ne nous payez rien pour notre service First-Class, car c'est toujours le vendeur qui paie la commission de vente aux États-Unis.

"Il est temps d'investir dans les appartements à vendre du centre-ville de Miami".

3. Quel quartier dois-je considérer lors de l'achat d'une propriété de luxe à Miami ?

The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.

Si vous cherchez à maximiser vos revenus locatifs, achetez là où le marché locatif est fort. Les locataires recherchent des appartements de grande qualité et sont prêts à payer un supplément pour vivre dans un quartier qui améliore leur mode de vie. Les locataires du centre-ville, par exemple, consacrent 47 % de leurs revenus au loyer (contre 65 % à New York) et les ménages familiaux devraient augmenter de 42 % selon le DDA.

Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.

Les investisseurs à court terme qui souhaitent liquider leurs bénéfices au cours des deux prochaines années devraient envisager des projets de pré-construction, car l'achat de pré-construction permet souvent de réaliser des bénéfices après la construction. Pour la même raison, il est très judicieux de se concentrer sur l'immobilier de luxe dans des quartiers exclusifs comme Miami Beach, car le niveau le plus élevé d'un produit, en l'occurrence l'immobilier, est toujours relativement peu abondant et très demandé. Les quartiers à considérer pour le rendement de l'investissement et le style de vie lors de la recherche d'appartements de luxe à Miami sont les suivants :

Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.

Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.

Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.

Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.

South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.

South Beach (SoBe) est, bien sûr, le quartier mondialement connu de Miami Beach. Son architecture art déco attire des visiteurs et des locataires à long terme du monde entier. Il est également célèbre pour ses fabuleux magasins, ses restaurants et sa vie nocturne animée. L'avantage supplémentaire de vivre ici est qu'il se trouve à 10 minutes du centre-ville, à 15 minutes de Brickell et à environ 25 minutes de l'aéroport international de Miami.

Coral Gables, au sud-ouest du centre-ville, et à environ quatre miles de l'aéroport international de Miami (MIA). Il abrite l'université de Miami et plusieurs bureaux consulaires étrangers. Les écoles publiques et privées jouissent d'une excellente réputation. Elle dispose d'un bon système de transports publics et est adaptée aux piétons, de sorte que les enfants s'y déplacent facilement. Son architecture lui confère un caractère méditerranéen indéniable.

"Downtown Miami vs Miami Beach Real Estate" (en anglais)

Conclusion

Les quartiers de Miami sont aussi divers que ses habitants. Ils ont tous un charme, une population et un style de vie qui leur sont propres. Certains sont plus commerciaux, comme Downtown et Brickell, mais on y trouve de plus en plus d'acheteurs et de locataires. Certains quartiers sont plus sereins, comme Coconut Grove, et d'autres sont plus présents sur la scène internationale, comme South Beach. Ils offrent des modes de vie différents et attirent les investisseurs pour répondre à leurs objectifs spécifiques. Tous offrent des possibilités d'achat et de location de premier ordre. En nous faisant part de vos objectifs, nous serons en mesure de vous orienter vers des quartiers qui correspondent à vos objectifs personnels et d'investissement.

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"Le meilleur quartier de Miami pour vivre ou investir

"L'essor de l'immobilier à Bal Harbour et Surfside"

"Quels sont les quartiers où l'on trouve le plus de maisons à vendre à Miami en Floride ?

The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.

Si vous cherchez à maximiser vos revenus locatifs, achetez là où le marché locatif est fort. Les locataires recherchent des appartements de grande qualité et sont prêts à payer un supplément pour vivre dans un quartier qui améliore leur mode de vie. Les locataires du centre-ville, par exemple, consacrent 47 % de leurs revenus au loyer (contre 65 % à New York) et les ménages familiaux devraient augmenter de 42 % selon le DDA.

Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.

Les investisseurs à court terme qui souhaitent liquider leurs bénéfices au cours des deux prochaines années devraient envisager des projets de pré-construction, car l'achat de pré-construction permet souvent de réaliser des bénéfices après la construction. Pour la même raison, il est très judicieux de se concentrer sur l'immobilier de luxe dans des quartiers exclusifs comme Miami Beach, car le niveau le plus élevé d'un produit, en l'occurrence l'immobilier, est toujours relativement peu abondant et très demandé. Les quartiers à considérer pour le rendement de l'investissement et le style de vie lors de la recherche d'appartements de luxe à Miami sont les suivants :

Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.

Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.

Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.

Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.

South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.

South Beach (SoBe) est, bien sûr, le quartier mondialement connu de Miami Beach. Son architecture art déco attire des visiteurs et des locataires à long terme du monde entier. Il est également célèbre pour ses fabuleux magasins, ses restaurants et sa vie nocturne animée. L'avantage supplémentaire de vivre ici est qu'il se trouve à 10 minutes du centre-ville, à 15 minutes de Brickell et à environ 25 minutes de l'aéroport international de Miami.

Coral Gables, au sud-ouest du centre-ville, et à environ quatre miles de l'aéroport international de Miami (MIA). Il abrite l'université de Miami et plusieurs bureaux consulaires étrangers. Les écoles publiques et privées jouissent d'une excellente réputation. Elle dispose d'un bon système de transports publics et est adaptée aux piétons, de sorte que les enfants s'y déplacent facilement. Son architecture lui confère un caractère méditerranéen indéniable.

"Downtown Miami vs Miami Beach Real Estate" (en anglais)

Conclusion

Les quartiers de Miami sont aussi divers que ses habitants. Ils ont tous un charme, une population et un style de vie qui leur sont propres. Certains sont plus commerciaux, comme Downtown et Brickell, mais on y trouve de plus en plus d'acheteurs et de locataires. Certains quartiers sont plus sereins, comme Coconut Grove, et d'autres sont plus présents sur la scène internationale, comme South Beach. Ils offrent des modes de vie différents et attirent les investisseurs pour répondre à leurs objectifs spécifiques. Tous offrent des possibilités d'achat et de location de premier ordre. En nous faisant part de vos objectifs, nous serons en mesure de vous orienter vers des quartiers qui correspondent à vos objectifs personnels et d'investissement.

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5. Pourquoi devrais-je faire appel à un agent d'achat lors de l'achat d'un condominium en construction à Miami ?

Toutes les personnes qui travaillent au bureau de vente de l'immeuble ne travaillent que pour le promoteur. Ils ne travaillent pas pour l'acheteur, même s'ils sont très gentils. L'équipe de vente cherche à maximiser les profits du promoteur et n'a aucune obligation envers l'acheteur. Ils peuvent "oublier" de vous dire qu'un bâtiment va probablement être construit devant et gâcher votre vue. Ou qu'une station de transfert d'ordures va être construite à côté. Il est très important de le savoir. Mais ne pariez pas que l'équipe de promotion immobilière vous donnera un indice à ce sujet. S'adresser directement au promoteur pour acheter un appartement est une mauvaise décision, même si beaucoup d'acheteurs mal avisés s'y laissent prendre.

Dans la plupart des cas, l'agent de l'acheteur est gratuit, car son coût est déjà intégré dans les chiffres. Un acheteur peut penser qu'il va faire une bonne affaire s'il se présente sans courtier, mais il n'a probablement qu'une connaissance limitée du marché et ne sait pas ce qu'il ne sait pas. Cela peut s'avérer dangereux lorsqu'il s'agit de l'une des transactions les plus importantes de sa vie.  

Un agent immobilier a deux rôles principaux. Le premier est d'utiliser sa connaissance approfondie de Miami, de ses quartiers et des propriétés disponibles pour donner aux acheteurs des informations détaillées et précieuses. Il connaît les bons et les mauvais promoteurs et partagera ces informations avec les acheteurs, mais ne les rendra jamais publiques.

Ainsi, l'acheteur sera parfaitement équipé pour prendre les meilleures décisions sur ce qu'il veut acheter, où il veut acheter, combien il veut payer et à quelles conditions. Vous avez vos objectifs et vos préférences, votre liste de choses à faire, à avoir, à ne pas faire et à éviter. Armé de cette liste, votre agent pourra vous aider à évaluer tous les aspects de votre décision. Chaque quartier, chaque lotissement et chaque appartement sera testé à l'aune de votre liste. Seul un agent immobilier expérimenté peut le faire efficacement pour vous et votre famille.

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"Pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier expérimenté à Miami ?

6. Quel est le processus d'achat d'un appartement en construction à Miami ?

Nous avons déjà couvert les étapes 1 et 2, l'étape 3 est donc la suivante :

• Faites appel à un négociateur expérimenté et efficace en tant qu'agent d'achat.
• Discutez en détail de vos objectifs, du quartier, de vos préférences en matière de propriété et de vos options budgétaires.
• Armé de tous ces éléments, votre agent saura exactement où se concentrer et fixer des rendez-vous pour que vous puissiez bénéficier de présentations complètes sur la manière dont le promoteur et les appartements peuvent répondre à vos objectifs.
• Une fois que vous avez choisi une unité, votre agent, travaillant en votre nom, sera en mesure de négocier la meilleure offre possible, de préparer le contrat d'achat et de recevoir votre acompte. Le contrat est alors remis au bureau du promoteur pour qu'il le signe et vous le communique. En vertu de la loi de Floride, cela le rend contraignant.
• À partir de ce moment-là, votre agent communiquera avec l'agent immobilier ou l'avocat chargé de la clôture pour s'assurer que tout se déroule comme prévu. Il devra notamment se mettre en rapport avec votre prêteur, si vous en avez un, afin de s'assurer que toutes les conditions financières sont réunies pour le jour de la clôture. Votre prêteur ou votre banque virera le montant final de l'hypothèque et tout autre montant nécessaire à l'agent de clôture en temps voulu. Les agents de clôture de Floride n'acceptent généralement pas les chèques le jour même.
• Lorsque votre appartement de luxe sera presque achevé, votre agent aura des noms de personnes à contacter pour qu'il puisse vous fournir tous les éléments de décoration intérieure et d'ameublement dont vous avez besoin.

7. Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat d'un condominium ?

A condo hotel is a development that usually has condo-style apartments, but which operates as a hotel. Owners of an apartment have a deeded property which is theirs to live in but which may be rented out to hotel guests when it would otherwise be vacant. Some premium developers are merging private apartments with hotel suites to deliver a luxury lifestyle, high quality amenities, supported by a strong brand image and good management.

Les avantages d'être propriétaire d'un appartement en copropriété

En considérant leur appartement comme une résidence de vacances plutôt que comme une résidence principale à plein temps, les propriétaires disposent d'un logement avec un service de ménage et d'entretien complet, ainsi que d'installations publiques de première classe telles que piscine, spa, restaurants raffinés, centre d'affaires, éventuellement des boutiques haut de gamme, etc.

Le propriétaire et la direction de l'hôtel se mettent d'accord sur la durée de leur séjour et sur la fréquence de location. Les propriétaires reçoivent une partie des revenus de la location.

Les inconvénients de la propriété

Tout d'abord, ils ne sont pas toujours considérés comme des investissements éprouvés par certains prêteurs. Certains projets antérieurs étaient connus pour vendre la propriété à un groupe hôtelier d'une autre marque après quelques années. Cela peut avoir un impact négatif sur les revenus locatifs des clients. Il est prudent de demander à votre avocat d'examiner les clauses en petits caractères pour clarifier ce que le promoteur ou la société de gestion peut ou ne peut pas faire à l'avenir.

Les possibilités d'occupation par le propriétaire sont limitées, à moins que vous ne soyez propriétaire d'un ensemble de suites hôtelières totalement séparées parce que l'hôtel veut capitaliser sur les revenus de ses clients.

Les revenus des clients dépendent du marketing et de la réputation de l'hôtel, ainsi que de la concurrence que se livrent les autres hôtels pour gagner des parts de marché. Il n'y a donc aucun contrôle sur les revenus. Les propriétaires ne peuvent pas non plus contrôler les dépenses.

Les frais d'entretien et les taxes foncières sont généralement plus élevés que dans un immeuble d'habitation ordinaire en raison du nombre élevé de visites d'hôtes de courte durée et des frais de gestion intégrés.

En raison de leurs antécédents, les banques ont tendance à ne pas accorder de prêts hypothécaires aux investisseurs.

Le marché de la revente potentielle peut donc être limité si un propriétaire décide de vendre son appartement, à moins que celui-ci ne soit séparé des suites de l'hôtel.

Condo hotels do exist in Miami. W Hotel and Residences South Beach is a perfect example of a modern condo hotel development. But, most most miami beach condos are not condohotels. Should you want to explore this redesigned condo hotel concept we will be delighted to tell you more and to represent you as your buyer agent.

8. Comment puis-je savoir si j'obtiens le meilleur prix ?

9. Que dois-je savoir lorsque j'achète une propriété à Miami en tant qu'étranger ?

Nos clients étrangers posent souvent cette question. Tout d'abord, il est bon de savoir que les États-Unis considèrent les propriétaires immobiliers étrangers de la même manière que les investisseurs nationaux. Il n'y a donc pas de restrictions telles que des droits de timbre supplémentaires, comme c'est le cas dans de nombreux autres pays.

Les honoraires du courtier immobilier sont couverts par le vendeur, de sorte que nos services sont aussi gratuits pour vous qu'ils le sont pour tous nos clients nationaux.

Certains prêteurs imposent des conditions d'emprunt supplémentaires, telles qu'un rapport prêt/valeur inférieur, mais nous nous ferons un plaisir de vous mettre en relation avec une banque basée aux États-Unis. La majorité de nos clients choisissent de travailler avec HSBC ou Citi Private.

Nous gérons l'ensemble du processus et assurons la liaison avec les prêteurs, les agents des vendeurs, les agents immobiliers, les avocats, etc. Beaucoup de nos clients sont en dehors de la ville ou du pays, nous sommes donc habitués à cette partie du service à la clientèle. Nous sommes donc habitués à cette partie du service à la clientèle. Il est également utile que nous fassions des affaires en plusieurs langues. Nous parlons l'espagnol, le portugais et l'italien.

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"Questions fiscales et juridiques pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis".

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10. Quelles sont les implications fiscales de l'achat d'appartements de luxe à Miami ?

C'est souvent l'une des dernières questions que posent nos clients lorsque nous commençons à chercher leur nouvel appartement haut de gamme. Un grand nombre de nos clients vivent à l'étranger et veulent être sûrs que leur investissement est entre de bonnes mains tout au long de l'année.

Nous disposons d'un "service de gestion immobilière léger". Nous proposons également un service complet de gestion immobilière par l'intermédiaire d'un partenaire local à Miami. Nous nous chargeons de.. :

Nous commercialisons votre bien immobilier de manière exhaustive afin de trouver le bon locataire, aux bonnes conditions et au bon montant de loyer pour votre bien immobilier. Nous procédons à une sélection complète des locataires (nous ne nous contentons pas de vérifier leur solvabilité), puis nous préparons les documents relatifs au bail. Nous nous occupons également des renouvellements et des résiliations de bail.

Les associations de copropriétaires sélectionnent également les locataires. Nous vous aidons donc à constituer le dossier de candidature pour l'association de copropriétaires, afin que tout se passe bien et rapidement, et que vous ayez un temps d'inoccupation minimal.

Les réparations et l'entretien sont importants, c'est pourquoi nous disposons d'une équipe d'entrepreneurs agréés pour faire face à toute éventualité. Nous disposons également d'un système efficace pour faire face aux urgences.

Du début à la fin, nous tenons nos clients et leurs locataires parfaitement au courant, de sorte que personne n'ait jamais à se demander ce qui se passe ou ce qui risque de se passer.

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