One57

Présentation du bâtiment One57

À propos de One57

One57 est la tour qui a lancé Billionaires' Row. Lorsqu'elle a ouvert ses portes en 2014 en tant que plus haut bâtiment résidentiel de Manhattan, elle a fait de la 57e rue le nouveau centre névralgique de la vie ultra-luxueuse et a établi le modèle que [LIEN : 432 Park Avenue], [LIEN : 111 West 57th Street] et [LIEN : Central Park Tower] allaient suivre.

Conçu par l'architecte Christian de Portzamparc, lauréat du prix Pritzker, le bâtiment s'élève à 306 mètres au-dessus de Midtown, avec une façade en verre distinctive qui change de couleur tout au long de la journée. Les 92 appartements en copropriété One57 sont situés au-dessus du Park Hyatt New York, qui compte 210 chambres, offrant ainsi à leurs propriétaires l'accès à des services hôteliers cinq étoiles dans un cadre résidentiel privé.

[IMAGE : Hall d'entrée du One57 ou entrée du Park Hyatt] Texte alternatif : « Entrée du hall du One57 Park Hyatt New York sur la 57e rue ouest »

Ce que les acheteurs doivent savoir à propos du One57

Numérotation des étages : One57 utilise une numérotation promotionnelle des étages. Le bâtiment compte 75 étages réels, mais les penthouses sont commercialisés comme les étages 89 et 90. Il s'agit d'une pratique courante dans les immeubles de luxe new-yorkais, mais il est important de le savoir lorsque l'on compare les plans d'étage de One57 à ceux d'autres propriétés.

Prix et positionnement commercial du One57 : premier gratte-ciel de Billionaires' Row, le One57 a dû faire face à la concurrence de bâtiments plus récents tels que [LIEN : 432 Park Avenue] et [LIEN : 220 Central Park South]. Certaines unités ont été revendues à un prix inférieur à leur prix d'achat initial. Cela dit, One57 offre l'un des prix au mètre carré les plus bas de Billionaires' Row pour des vues et des finitions comparables, ce qui est un argument de poids pour les acheteurs soucieux du rapport qualité-prix qui recherchent un appartement dans Billionaires' Row.

Intégration Park Hyatt : contrairement aux hôtels-condos où les propriétaires doivent participer à des programmes de location, les résidents du One57 ont accès aux équipements Park Hyatt de manière facultative. Les services de ménage, de restauration à domicile et de spa sont disponibles à la carte, mais ne sont pas obligatoires.

Plans d'étage et configurations des résidences One57

Les appartements One57 vont des unités d'une chambre à coucher d'environ 93 m² aux penthouses occupant tout un étage et dépassant les 930 m². Le bâtiment propose deux collections résidentielles distinctes ainsi que des penthouses en duplex emblématiques :

[IMAGE : Intérieur du salon One57 avec vue sur Central Park] Texte alternatif : « Salon de l'appartement One57 avec baies vitrées et vue sur Central Park »

Finitions intérieures du One57

L'architecte d'intérieur Thomas Juul-Hansen a créé les résidences One57 avec des proportions surdimensionnées et des matériaux raffinés. Les finitions standard comprennent du parquet en chêne blanc scié et en roseau à chevrons, des salles de bains en marbre italien avec chauffage par le sol et des cuisines Smallbone of Devizes avec appareils électroménagers Miele et Sub-Zero intégrés. Les plafonds atteignent jusqu'à 3,35 mètres dans les unités Signature Collection. Toutes les salles de bains sont équipées de robinetterie Waterworks et Dornbracht.

One57 Équipements et services

One57 offre à la fois des équipements dédiés aux copropriétaires et l'accès aux services de l'hôtel Park Hyatt, ce qui le distingue nettement des autres [LIEN : appartements de Billionaires' Row].

Commodités résidentielles (étage 31)

Le 31e étage abrite des équipements réservés aux propriétaires d'appartements du One57 : une bibliothèque conçue par Thomas Juul-Hansen avec un aquarium de 7 mètres et un billard, une salle de projection et de spectacle avec un piano à queue Steinway et des sièges spécialement conçus pour une acoustique optimale, ainsi qu'une salle à manger privée avec une cuisine équipée pour les événements organisés par les résidents.

Centre de remise en forme, piscine et spa One57

Les résidents ont accès au centre de bien-être situé au 25e étage du Park Hyatt : une piscine à triple hauteur avec haut-parleurs sous-marins, sauna, hammams et Spa Nalai avec salles de soins et lit de thérapie au quartz sableux. Le centre de remise en forme One57 propose des cours de fitness personnalisés et un studio de yoga.

[IMAGE : Piscine du One57 Park Hyatt] Texte alternatif : « Piscine et spa du One57 Park Hyatt »

Services de l'hôtel Park Hyatt

Le Park Hyatt New York occupe les étages 3 à 18 du One57. Les résidents peuvent bénéficier de services de ménage, de restauration à domicile, de service en chambre, de nettoyage à sec et de conciergerie par l'intermédiaire de l'hôtel. Le salon et restaurant Living Room, situé au 3e étage, propose des cocktails, des thés l'après-midi et des repas.

Services de construction

Réception ouverte 24h/24, concierge, salle de stockage des colis, service de voiturier et spa pour animaux.

One57 Architecture et design

Christian de Portzamparc a conçu la façade du One57 comme une cascade verticale de verre. L'alternance de panneaux de verre foncé et clair crée des rayures ondulées qui changent en fonction de la lumière, donnant l'impression que le bâtiment change de couleur du matin au soir. Cet effet s'inspire du passé de peintre de Christian de Portzamparc et de son intérêt pour l'interaction entre les bâtiments et leur environnement urbain.

Le profil élancé et la hauteur de la tour ont nécessité d'importants travaux d'ingénierie structurelle. Des murs de cisaillement et des dalles de béton assurent la stabilité, tandis que les fondations sont profondément ancrées dans le socle rocheux de Manhattan. Lendlease a agi en tant qu'entrepreneur général.

À propos de l'architecte : Christian de Portzamparc

Christian de Portzamparc ( né en 1944 à Casablanca) a été le premier architecte français à remporter le prix Pritzker, en 1994. Avant de se lancer dans l'architecture, il a suivi une formation de peintre, ce qui explique son intérêt pour la lumière, les couleurs et l'expérience visuelle des bâtiments.

Son portfolio new-yorkais comprend la tour LVMH sur la 57e rue Est (1999) et One57. Parmi ses autres réalisations majeures, citons la Cité de la Musique à Paris (1995), la Philharmonie du Luxembourg (2005) et la Cidade das Artes à Rio de Janeiro (2013). Il a développé le concept d'urbanisme influent « open block », qui réinvente les blocs urbains en intégrant la lumière, les espaces publics et des bâtiments de différentes hauteurs.

One57 : historique des ventes et des prix notables

One57 a réalisé la première vente résidentielle de plus de 100 millions de dollars à New York et reste une référence en matière d'immobilier ultra-luxueux à Manhattan :

Vente record : en 2014, Michael Dell (fondateur et PDG de Dell Technologies) a acheté le penthouse One57, qui s'étend sur les étages 89 et 90, pour 100,47 millions de dollars, ce qui en faisait alors la maison la plus chère jamais vendue à New York. Cette résidence de 10 923 pieds carrés (environ 1010 m²) comprenant six chambres a ensuite été rénovée par Miró Rivera Architects.

Deuxième plus cher : le gestionnaire de fonds spéculatifs Bill Ackman (Pershing Square Capital Management) a acheté le penthouse « Winter Garden » One57 situé aux étages 75 et 76 pour 91,5 millions de dollars en 2015.

Marché actuel : les reventes One57 varient généralement entre 3 500 et 5 500 dollars/pied carré, en fonction de l'étage, de la vue et de l'état. Pour connaître les prix et la disponibilité actuels de One57, consultez les annonces ci-dessous ou contactez-nous directement.

Emplacement One57

One57 se trouve au milieu du pâté de maisons de la 57e rue ouest, entre la 6e et la 7e avenue, au cœur de [LIEN : Billionaires' Row]. L'extrémité sud de Central Park commence un pâté de maisons plus au nord.

À proximité : Carnegie Hall (à côté), The Plaza Hotel (0,5 km), Museum of Modern Art (0,6 km), boutiques de la Cinquième Avenue, Rockefeller Center (0,8 km) et quartier des théâtres.

Transports : lignes N/Q/R/W à la station 57th Street–7th Avenue, ligne F à la station 57th Street et lignes A/B/C/D/1 à la station 59th Street–Columbus Circle.

One57 vs les autres immeubles de Billionaires' Row

Comment One57 se compare-t-il aux autres condominiums de luxe de Billionaires' Row ?

FAQ One57

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Combien coûtent les appartements One57 ?

Les appartements du One57 coûtent actuellement entre environ 4 millions de dollars pour les plus petits et plus de 30 millions de dollars pour les résidences occupant tout un étage. Les deux penthouses en duplex de l'immeuble ont été vendus respectivement 100,47 millions et 91,5 millions de dollars. Le prix de revente varie généralement entre 3 500 et 5 500 dollars par mètre carré, en fonction de l'étage, de la vue et de l'état de l'appartement.

Quels sont les frais d'entretien du One57 ?

Les charges communes du One57 s'élèvent à environ 1,65 $ à 1,75 $ par pied carré par mois. Les taxes foncières s'élèvent à environ 2,45 $ à 2,55 $ par pied carré par mois. Pour un appartement de 5 000 pieds carrés, prévoyez des frais mensuels totaux d'environ 20 000 $ à 22 000 $ avant les remboursements hypothécaires.

Le One57 dispose-t-il d'une piscine ?

Oui. Les résidents du One57 ont accès à la piscine à triple hauteur située au 25e étage du Park Hyatt, qui dispose de haut-parleurs sous-marins diffusant la musique des compositeurs du Carnegie Hall. L'étage bien-être comprend également un spa, un sauna, des hammams et un centre de remise en forme.

Combien d'étages compte le One57 ?

One57 compte 75 étages réels et mesure 306 mètres de haut. Cependant, le bâtiment utilise une numérotation promotionnelle des étages, les penthouses étant commercialisés comme les étages 89 et 90. Les appartements en copropriété commencent à l'étage 32 (au-dessus des étages de l'hôtel Park Hyatt).

Peut-on louer un appartement dans la tour One57 ?

Oui. One57 autorise la sous-location. Contrairement aux accords condo-hôtel, les propriétaires ne sont pas tenus de participer à un programme de location. L'utilisation comme pied-à-terre et la propriété par des investisseurs sont également autorisées.

Quel hôtel se trouve dans le One57 ?

Le Park Hyatt New York occupe les étages 3 à 18 du One57 et compte 210 chambres. Les propriétaires d'appartements du One57 peuvent bénéficier des services du Park Hyatt, notamment le ménage, les repas à domicile, le service en chambre, les soins spa et le concierge, tous disponibles à la carte plutôt que sous forme de frais obligatoires.

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Anthony Guerriero

646-376-8752

aguerriero@manhattanmiami.com

Immobilier à Manhattan Miami

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