Les 100 propriétés les plus chères de Manhattan à vendre

La ville de New York possède certains des biens immobiliers les plus chers au monde. Où peut-on dépenser 250 millions de dollars pour un seul appartement ? Peut-être à la Central Park Tower, où le triplex Penthouse a été mis en vente à l'automne 2022 à ce prix. Si la propriété est vendue à ce prix, ce sera la propriété la plus chère de Manhattan jamais vendue. 

À ce jour, cependant, l'appartement le plus cher de New York qui ait été vendu se trouve à côté, au luxueux 220 Central Park South, où un penthouse a été vendu pour 238 millions de dollars. Cet appartement a été vendu avant même d'être mis sur le marché. Surplombant Central Park, cet appartement s'étend sur 4 étages et dispose d'un espace intérieur de 23 000 pieds carrés et d'un espace extérieur de 649 pieds carrés. À 238 millions de dollars, il s'agit clairement de la maison la plus chère des États-Unis et l'un des projets emblématiques de l'architecte Robert A.M. Stern. 

Qui était l'acheteur ? Le milliardaire Ken Griffin, fondateur du fonds spéculatif Citadel. Si le prix de 238 millions de dollars est certainement exceptionnel, la ville de New York a vu certaines propriétés situées dans ses tours les plus récentes se négocier à plus de 90-100 millions de dollars, ce qui constitue un record pour la ville.  

Au début de l'année 2023, le Penthouse de la Central Park Tower, l'appartement résidentiel le plus haut du monde, qui occupe trois étages complets, a été mis en vente pour 250 millions de dollars et un duplex de deux étages complets dans le même immeuble pour 175 millions de dollars. L'avenir nous dira à quel prix et à quelle date ces biens seront vendus. 

Pourquoi les hommes et les femmes les plus riches du monde choisissent-ils des résidences à 90, 45 ou 25 millions de dollars ? Il s'agit d'un phénomène mondial. Il signifie que Manhattan est la capitale du monde et que la marque Manhattan est intacte. Il faut en moyenne 1,8 million de dollars pour acheter un morceau de la Grosse Pomme, et ce uniquement à Manhattan. Mais ce n'est que le point de départ d'une recherche sur les véritables résidences de luxe de la ville.  

Pour ceux qui recherchent la propriété la plus chère à Manhattan, l'acheteur se concentrera sur le segment de l'ultra-luxe, et pas seulement sur celui du luxe. Le segment du luxe est défini comme les 10 % des ventes les plus élevées à Manhattan. Ainsi, le prix moyen d'une propriété de luxe est de 7,7 millions de dollars, soit 2 900 dollars par pied carré. Le segment du luxe peut toutefois être divisé en trois catégories : l'ultra-luxe (environ 5 000 dollars par mètre carré et plus), le super-luxe (3 000 à 5 000 dollars par mètre carré) et le luxe. La maison la plus chère de New York peut se négocier à 13 000 dollars le pied carré ou plus. 

Qu'est-ce qui distingue les maisons à vendre les plus chères des maisons ordinaires ? Les appartements qui disposent d'un étage complet, d'un espace extérieur privé, comme une terrasse ou un toit-terrasse privé, de fenêtres allant du sol au plafond, d'espaces de vie surdimensionnés, 

Quels sont les autres immeubles où les appartements à vendre à Manhattan sont les plus chers ? Si l'Upper East Side a sa part de marché, le centre de Manhattan compte également quelques grands immeubles tels que le 150 Charles Street, le Woolworth Building et la Madison Park Square Tower. Plus récemment, les tours de la rangée des milliardaires, qui offrent une vue sur Central Park, ont attiré certaines des propriétés les plus chères avec l'ajout de Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street et Time Warner Center.