Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers aux États-Unis ?

Un étranger peut-il acheter une maison aux États-Unis ?

Oui, le gouvernement américain n'a aucune restriction sur les investissements étrangers dans l'immobilier américain, ce qui permet d'uniformiser les règles du jeu pour les citoyens américains, les étrangers résidant aux États-Unis et les ressortissants étrangers. 

Quelles sont les principales règles applicables aux étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis ?

• Les acheteurs étrangers peuvent facilement obtenir un financement lorsqu'ils achètent une propriété à Manhattan ou un appartement de luxe à Miami.

• Les acheteurs étrangers doivent structurer correctement leurs investissements immobiliers pour éviter ou se couvrir contre les droits de succession

• La loi sur l'imposition des investissements étrangers en biens immobiliers (FIRPTA) exige que le gouvernement retienne un pourcentage du produit pour couvrir l'impôt sur les plus-values qui pourrait être dû. Le taux de retenue sur le montant de la plus-value réalisée est égal à 15 % du produit . Le montant retenu est restitué au vendeur une fois qu'il a déposé et payé sa facture d'impôt.

Consultez notre blog "Quatre règles pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis" ci-dessous !

Les acheteurs étrangers doivent-ils payer des droits de timbre supplémentaires ?

Non. Aucun droit de timbre supplémentaire n'est imposé aux étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis, Singaporecontrairement à Hong Kong, Londres, Vancouver, Toronto, Sydney et Melbourne, qui ajoutent tous entre 7 et 30 % de taxes supplémentaires aux acheteurs étrangers. Les États-Unis ne pénalisent pas les étrangers qui achètent des biens immobiliers américains.

En général, cependant, les droits de mutation combinés (c'est-à-dire les droits de timbre, la taxe de résidence, l'assurance des titres, les frais d'avocat, les transferts de titres et autres frais de clôture) dans l'immobilier à Miami et Manhattan s'élèvent généralement à 3 % du prix d'achat sans hypothèque. Il faut ajouter 2,2 % du montant de l'hypothèque pour la taxe d'enregistrement de l'hypothèque si l'on obtient un prêt hypothécaire. Lors de l'achat d'un nouveau lotissement, il est d'usage que l'acheteur paie en plus les droits de mutation du promoteur d'environ 1,825 %. En conséquence, le total des frais de clôture aux États-Unis se situera entre 3 % et 6 %.

Dois-je payer une commission de courtage lors de l'achat d'un bien immobilier ?

Non. Les commissions sont toujours payées par le vendeur. La commission est divisée à parts égales entre l'acheteur et les courtiers immobiliers du vendeur, de sorte que les acheteurs ne paient rien pour qu'un agent immobilier travaille pour eux.

Pour en savoir plus, consultez la "Liste de contrôle de l'acheteur étranger pour l'achat de biens immobiliers à Manhattan" :

Un étranger peut-il acheter une maison aux États-Unis avec un prêt hypothécaire ?

Les prêts hypothécaires pour les ressortissants étrangers sont facilement accessibles. Par exemple, HSBC, Wells Fargo et de nombreuses banques privées proposent des prêts aux ressortissants étrangers. Vous trouverez ci-dessous les grandes lignes des conditions de HSBC pour les prêts hypothécaires aux ressortissants étrangers :

• 30% Acompte minimum

• 3 millions de dollars le montant maximal de l'hypothèque, qui se traduit par une valeur de la propriété de 4,3 millions de dollars

• 50 000 $ ou 100 000 en dépôt auprès de HSBC

• 12 mois les réserves (paiement de l'hypothèque, charge commune, et taxes) doivent être en dépôt (en plus des fonds en dépôt)

Les taux d'intérêt varient quotidiennement, alors contactez-nous pour connaître les derniers taux.

En quoi les étrangers sont-ils traités différemment des résidents américains lors de l'achat d'une maison ?

La politique fiscale des États-Unis est généralement favorable aux investisseurs étrangers comme aux résidents américains, de sorte qu'il existe peu de règles spécifiques pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis. Les coopératives de Manhattan préfèrent les propriétaires principaux et les assureurs des banques traitent l'acheteur étranger comme un peu plus risqué, mais il ne s'agit pas de réglementations gouvernementales.

Vous voulez en savoir plus sur l'adaptation à la vie aux États-Unis ? 

Dois-je faire appel à plusieurs courtiers pour trouver une propriété ?

Aux États-Unis, il est plus sage de travailler avec un courtier immobilier professionnel pendant votre recherche. Contrairement à Londres, Paris et le Brésil, le marché américain est très transparent. Pour encourager la rapidité du marché immobilier, la Chambre immobilière de New York et le Département d'État de Floride, par exemple, exigent que les courtiers partagent leurs listes de propriétés exclusives dans les 24 heures, afin qu'un bon courtier puisse vous faire entrer pour voir n'importe quel appartement sur le marché. En vous engageant auprès d'un courtier, vous vous assurez d'obtenir le le plus haut niveau de service de ce courtier, car toute l'attention du courtier sera portée sur vous et votre recherche.

Quels types de biens puis-je acheter en tant qu'étranger ?

En général, les investissements étrangers dans l'immobilier américain se limitent à l'achat de condos, de et les maisons individuelles ou multifamiliales. À Manhattan, Acheteurs étrangers ne peuvent pas acheter de copropriétés et de maisons individuelles ou multifamiliales. Les coopératives préfèrent les propriétaires principaux et interdisent généralement la propriété étrangère, sauf si les actifs de l'acheteur et sa principale source de revenus se trouvent aux États-Unis. Découvrez la différence entre un appartement en copropriété et une coopérative. 

Vous voulez des conseils pour investir dans l'immobilier à Miami ?

Comment dois-je structurer l'achat d'une propriété pour minimiser les impôts ?

Les transactions peuvent être structurées d'un nombre infini de façons, mais il y a deux façons en particulier que nos investisseurs choisiront pour éviter l'impôt sur les successions : il faut considérer comment l'impôt sur les successions peut affecter le propriétaire ainsi que s'il existe une convention fiscale entre les États-Unis et leur pays d'origine qui pourrait traiter les revenus, les dépenses et les gains en capital différemment des États-Unis. En règle générale, nous vous conseillons d'obtenir des conseils sur la structuration de l'opération

• Examinez les questions fiscales au niveau fédéral et au niveau des États, ainsi que l'impact des conventions fiscales.

• Cherchez un conseil local aux États-Unis pour la structuration (LLC, Foreign Corp, etc.) et le conseil fiscal.

• Consultez toujours votre avocat avant de signer un contrat

• En savoir plus sur les éléments de coût d'un investissement immobilier

Dois-je m'inquiéter de l'impôt sur le revenu ?

En général, un acheteur pourra compenser ses revenus locatifs par des dépenses en espèces, comme les impôts fonciers, l'entretien, les intérêts hypothécaires et les dépenses non monétaires, comme l'amortissement. En conséquence, les premières années créeront des pertes sur papier, qui pourront être reportées sur 15 ans. Par conséquent, les propriétaires ne paieront pas d'impôt sur les revenus locatifs tant que les pertes ne seront pas épuisées, généralement vers 12 ans. 

Pour les étrangers qui vendent des biens immobiliers aux États-Unis, quels sont les points dont je dois tenir compte ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, les deux principaux coûts sont

a) des taxes de transfert inférieures à 2 % et b) une commission de vente des courtiers de 5 à 6 %.

En outre, il faut tenir compte des impôts, de l'impôt sur les gains en capital et des droits de succession. Avec une bonne planification, les droits de succession peuvent être évités ou couverts. Impôt sur les plus-values aux États-Unis pour les non-résidents est la même que pour les résidents si l'achat est effectué au nom d'une SARL ou d'un particulier. Le taux fédéral maximum est de 28 %.

• Droits de succession américains pour les étrangers  

• Impôt américain sur les plus-values immobilières pour les étrangers

Nous recevons de nombreuses questions sur l'immobilier à New York. Souhaitez-vous obtenir des réponses à vos questions ? Nous les abordons dans les "Réponses aux questions fréquentes des étrangers intéressés par l'achat et la vente de biens immobiliers à New York" :