Maisons à vendre à Miami | Propriétés en bord de mer et îles

Qu'est-ce qu'un manoir ?

Une demeure est une très grande maison, mais le terme lui-même n'est pas très bien défini. De nombreux agents immobiliers considèrent qu'une demeure est une grande maison de plus de 743 mètres carrés comprenant plusieurs chambres ; cependant, ce n'est pas toujours le cas pour les propriétés de luxe. Outre le nombre de chambres, la taille de la surface habitable est également un facteur crucial pour définir une demeure. D'autres facteurs doivent être pris en compte en plus de la taille, tels que l'emplacement, la superficie du terrain, la qualité de la construction et les équipements fournis.

Certaines demeures de Miami sont flambant neuves et reflètent la passion de leurs concepteurs et architectes. Bien plus que de simples maisons de luxe modernes, ces demeures sont exceptionnelles à bien des égards. D'autres demeures de Miami sont des exemples parfaits du style Art déco datant du milieu des années 1930, et certaines doivent leur héritage à un ancien propriétaire de renommée mondiale.

Si vous effectuez une recherche de propriétés de type « mansion », Miami MLS n'affichera aucun résultat pour « mansions ». Le terme « mansion » n'étant pas très bien défini et étant très subjectif, les agents immobiliers et les acheteurs renoncent à qualifier les propriétés de luxe de « mansions », à moins que le mot « mansion » ne figure déjà dans le nom de la propriété, comme c'est le cas pour certaines propriétés patrimoniales telles que The Playboy Mansion.

Ce qui peut être considéré comme un manoir dans un endroit peut ne pas l'être dans un autre. Golden Beach, juste au nord de Sunny Isles, est peut-être le seul endroit à Miami Beach où l'on peut trouver un manoir avec sa propre plage privée. Golden Beach compte quelques immenses maisons de plage situées directement sur le sable blanc de l'océan Atlantique, sur une longueur de 2 km.

Caractéristiques des manoirs à Miami

À Miami et Los Angeles, les demeures disposent non seulement d'une piscine, mais aussi d'une piscine à débordement et d'espaces de vie surdimensionnés pour recevoir. À Miami, un quai privé pour yacht est l'un des équipements les plus recherchés et étonnamment facile à trouver. En revanche, une demeure à New York ne disposerait jamais de ces équipements.

Si de nombreuses maisons de luxe à vendre peuvent être qualifiées de manoirs par leurs propriétaires, les maisons de luxe ne sont pas nécessairement des manoirs. Souvent appelées « McMansions », ces grandes maisons modernes construites en série disposent de caractéristiques telles qu'un garage pour trois voitures, un grand salon et une cuisine design, mais cela ne suffit pas pour les comparer à de véritables manoirs. Une McMansion est simplement une maison conçue pour avoir l'air coûteuse, alors qu'en réalité, elle est produite en série et est loin d'être un manoir.

Le marché immobilier des demeures de luxe à Miami

Le marché immobilier de luxe de Miami est une destination florissante et très prisée des acheteurs et investisseurs fortunés. Avec ses vues imprenables sur l'océan, son climat tropical et ses équipements de classe mondiale, Miami offre un style de vie unique et luxueux difficile à trouver ailleurs. Que vous recherchiez une propriété contemporaine en bord de mer ou un manoir historique au passé riche en histoire, Miami a quelque chose à offrir à tous les acheteurs de maisons de luxe. La culture dynamique de la ville, ses restaurants haut de gamme et ses quartiers commerçants exclusifs renforcent encore son attrait, faisant de Miami une destination de choix pour les acheteurs de manoirs.

Les demeures de Miami sont réputées pour leur opulence et leur sophistication. Ces superbes propriétés disposent souvent de vastes espaces de vie, d'un design moderne et élégant et de finitions haut de gamme. De nombreuses demeures de Miami offrent également une vue imprenable sur l'océan, des plages privées et un accès direct à l'eau. Avec des prix allant de 10 millions à plus de 100 millions de dollars, les demeures de Miami sont vraiment dignes de la royauté. Les styles architecturaux varient des maisons en verre ultra-modernes aux villas d'inspiration méditerranéenne, chacune offrant un mélange unique d'élégance et de confort. Qu'elles soient nichées dans les paysages luxuriants de Coconut Grove ou perchées sur les îles exclusives de Miami Beach, ces maisons offrent une expérience de vie inégalée.

Types de demeures à Miami

Les demeures de Miami se déclinent dans une grande variété de styles et de designs, répondant ainsi à tous les goûts et toutes les préférences. Parmi les types les plus populaires, on trouve :

Maisons modernes à Miami Beach : ces maisons se caractérisent par leurs lignes épurées, leur décoration minimaliste et leur vue imprenable sur l'océan. Elles disposent souvent d'un espace ouvert, de grandes baies vitrées et d'une technologie domotique de pointe, créant ainsi une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Demeures de style méditerranéen : réputées pour leurs détails raffinés, leurs jardins luxuriants et leurs piscines privées, ces demeures dégagent un charme et une élégance d'antan. Avec leurs toits en terre cuite, leurs portes voûtées et leurs ornements en fer forgé, elles offrent une esthétique luxueuse et intemporelle.

Propriétés contemporaines en bord de mer : ces maisons offrent des espaces ouverts, de hauts plafonds et une technologie domotique de pointe. Elles sont conçues dans un souci de fonctionnalité et de modernité, avec souvent des lignes épurées, des palettes de couleurs neutres et des finitions haut de gamme.

Demeures inspirées de l'Art déco : reflétant la riche histoire architecturale de Miami, ces maisons se caractérisent par des couleurs vives, des motifs géométriques et des détails ornés. Elles offrent un mélange unique de charme vintage et de luxe moderne, ce qui en fait un choix populaire pour ceux qui apprécient les designs distinctifs.

Où trouver des demeures à Miami (continent)

Sur le continent, à Miami, on trouve des demeures à vendre dans des quartiers tels que Coral Gables et Coconut Grove, qui occupent une place prépondérante sur le marché immobilier de luxe. Cocoplum, Cocoplum Island et Tahiti Beach, tous adjacents à Coral Gables, au sud de Coconut Grove, abritent également certaines des plus belles demeures de Floride. Cependant, pour les clients à la recherche des plus grands terrains, c'est à Pinecrest, au sud de Coral Gables, et à Southwest Ranches, au nord de la ville, que vous les trouverez.

Miami abrite une grande diversité de quartiers, chacun avec son caractère et son charme propres. Parmi les quartiers les plus prisés pour les demeures de luxe à Miami, on peut citer :

Miami Beach : Réputée pour ses plages de sable blanc, ses eaux cristallines et sa vie nocturne animée, Miami Beach est une destination de choix pour vivre dans une demeure somptueuse. La région offre un mélange de propriétés historiques Art déco et de chefs-d'œuvre architecturaux modernes.

Coconut Grove : quartier charmant et éclectique avec un fort esprit communautaire, Coconut Grove se caractérise par un mélange de maisons anciennes et récentes. Ses paysages luxuriants, ses parcs en bord de mer et son ambiance bohème en font un lieu de prédilection pour ceux qui recherchent un style de vie à la fois détendu et haut de gamme.

Coral Gables : Avec son charme méditerranéen, Coral Gables est réputé pour ses magnifiques parcs, ses jardins et ses rues bordées d'arbres. Le quartier offre une gamme de demeures luxueuses, allant de propriétés historiques à des propriétés contemporaines en bord de mer, toutes situées dans un environnement pittoresque et tranquille.

Équipements d'une demeure à Miami

Les demeures de Miami sont réputées pour leurs équipements exceptionnels, qui offrent à leurs résidents un style de vie luxueux et raffiné. Parmi les équipements les plus prisés que l'on trouve dans les demeures de Miami, citons :

Plages privées et accès à l'océan : imaginez-vous vous réveiller chaque matin au son des vagues qui viennent doucement lécher votre plage privée. De nombreuses demeures de Miami offrent un accès direct à l'océan, permettant à leurs résidents de profiter d'une expérience balnéaire paisible et isolée. Que vous souhaitiez vous détendre et profiter du soleil ou pratiquer des sports et activités nautiques, les plages privées de Miami vous offrent une expérience de luxe ultime.

Piscines à débordement et vie en plein air : les demeures de Miami sont souvent dotées de superbes piscines à débordement qui semblent se fondre harmonieusement dans l'océan. Beaucoup disposent également de vastes espaces extérieurs, avec cuisines extérieures, foyers et salons. Ces espaces sont parfaits pour recevoir des invités ou simplement profiter d'une soirée tranquille à la maison. La combinaison d'un aménagement paysager luxuriant, d'une vue panoramique sur l'océan et d'équipements extérieurs ultramodernes crée un cadre idyllique pour une vie luxueuse dans le sud de la Floride.

Quais privés : pour les propriétaires de yachts, un quai privé est indispensable. Les demeures en bord de mer de Miami disposent souvent de quais en eau profonde pouvant accueillir des bateaux de 18 mètres ou plus.

Demeures de Miami Beach Island

La plupart des demeures de Miami Beach se trouvent sur les nombreuses îles qui parsèment la ville, offrant un cadre de vie insulaire luxueux sans pareil. Star Island, Palm Island, Hibiscus Island et les Sunset Islands se trouvent toutes à l'ouest de Miami Beach. Indian Creek Island, l'une des îles les plus exclusives de Miami Beach, se trouve à l'ouest de Surfside (près de Bal Harbour). Fisher Island, peut-être la plus privée de toutes, est située au sud de South Beach.

Île Indian Creek

Trouver une demeure sur Indian Creek Island n'est pas chose facile. Même lorsque le marché immobilier de la région est peu actif, la demande pour les maisons sur Indian Creek Island reste toujours forte, étant donné qu'il n'y a que 40 terrains disponibles. Les prix varient généralement entre 30 millions et plus de 100 millions de dollars. Parmi les résidents notables passés et présents de l'île, on peut citer Carl Icahn, Julio Iglesias, Adriana Lima, Ivanka Trump et Jared Kushner, ainsi que Tom Brady.

Île La Gorce

Située près de North Beach, l'île de La Gorce, d'une superficie de 56 acres, a accueilli des résidents célèbres tels que Billy Joel, Ricky Martin, Cher, Matt Damon et Lil Wayne.

Île Palm

Palm Island, dans la baie de Biscayne, reliée à Miami Beach par une chaussée, est une île privée artificielle de 33 hectares.

Île Star

Star Island, une île artificielle de seulement 86 acres qui ne compte que 30 lots, est peut-être l'île la plus célèbre de la région de Miami Beach, car elle était le lieu de résidence de Tony Montana dans Scarface. Gloria Estefan, Shaquille O'Neal, Rosie O'Donnell, P. Diddy et Vladislav Doronin sont aujourd'hui résidents de cette île. Attendez-vous à des prix allant de 25 millions à 90 millions de dollars, voire plus.

Île Palm et île Hibiscus

Créées en 1923, Palm Island et Hibiscus Island sont deux îles artificielles privées situées dans la baie de Biscayne. Ces îles sont clôturées et très privées. Autrefois résidence d'Al Capone et de Barbara Walters, elles accueillent aujourd'hui Enrique Iglesias et Shakira, entre autres.

Île Fisher

Fisher Island est sans doute l'endroit le plus exclusif de tous. Accessible uniquement par ferry privé ou hélicoptère, il est situé juste au sud de Miami Beach. C'est là que William Vanderbilt a fait construire sa résidence d'hiver. Parmi ses résidents célèbres, passés et présents, on compte Julia Roberts, Boris Becker, Andre Agassi, Oprah Winfrey et Jim Carrey, ainsi que de nombreux PDG d'entreprises classées au Fortune 500.

Palm Beach (Bonus)

Bien qu'elle ne soit pas exactement située à Miami, Palm Beach possède certaines des demeures les plus intéressantes de toute la Floride. C'est peut-être l'île qui compte le plus grand nombre de milliardaires, dont Stephen Ross, Stephen Schwarzman, Julia Koch et Bill Gates, ainsi que de nombreuses personnalités politiques.

Caractéristiques de sécurité dans les demeures de Miami

Les demeures de luxe à Miami sont souvent équipées de dispositifs de sécurité sophistiqués afin de protéger leurs résidents et leurs biens. Parmi les dispositifs de sécurité courants, on peut citer :

Communautés fermées : De nombreuses demeures de luxe sont situées dans des communautés fermées avec un personnel de sécurité présent 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, offrant ainsi une protection supplémentaire et une tranquillité d'esprit.

Systèmes de sécurité privés : les systèmes de sécurité haut de gamme avec caméras, détecteurs de mouvement et systèmes d'alarme sont la norme dans les demeures de Miami. Ces systèmes offrent une surveillance et un contrôle à distance, permettant aux résidents de garder un œil sur leur propriété où qu'ils se trouvent.

Technologie domotique : la technologie domotique avancée permet aux résidents de contrôler à distance les dispositifs de sécurité, l'éclairage et la climatisation. Cette technologie améliore le confort et la sécurité, facilitant ainsi la gestion de la maison.

Parkings et garages sécurisés : les systèmes de stationnement et de garage sécurisés sont essentiels pour protéger les véhicules et garantir un accès sûr à la maison. De nombreuses demeures disposent d'allées fermées et de garages privés dotés de mesures de sécurité avancées.

Pièces sécurisées et chambres fortes : pour plus de protection, certaines demeures comprennent des pièces sécurisées ou des chambres fortes. Ces espaces sécurisés sont conçus pour assurer la sécurité des résidents en cas d'urgence.

Éléments architecturaux des demeures de Miami

Les demeures de Miami sont réputées pour leur design et leur architecture époustouflants. Parmi les éléments de design les plus populaires, on peut citer :

Vues imprenables sur l'océan : de nombreuses demeures à Miami sont conçues pour maximiser la vue sur l'océan, avec de grandes fenêtres et des espaces de vie extérieurs offrant des panoramas à couper le souffle.

Hauts plafonds et grandes fenêtres : Les hauts plafonds et les grandes fenêtres sont des caractéristiques courantes dans les demeures de Miami, créant une sensation d'espace et laissant la lumière naturelle inonder les pièces à vivre.

Finitions luxueuses : du marbre au bois massif en passant par la pierre et les armoires sur mesure, les demeures de Miami présentent des finitions haut de gamme qui ajoutent élégance et sophistication aux intérieurs.

Technologie domotique : les technologies domotiques et les systèmes d'automatisation de pointe font partie intégrante du luxe moderne. Ces systèmes offrent confort, sécurité et efficacité énergétique.

Piscines privées et cuisines extérieures : De nombreuses demeures à Miami disposent de piscines privées et de cuisines extérieures, idéales pour recevoir et profiter du climat tropical. Ces équipements améliorent l'expérience de vie en plein air et créent une atmosphère digne d'un complexe hôtelier.

Salles de bains dignes d'un spa : les salles de bains dignes d'un spa, avec leurs équipements haut de gamme, leurs baignoires et leurs douches à l'italienne, sont une caractéristique des demeures de Miami. Ces espaces offrent un havre de paix propice à la détente et au ressourcement.

Cuisines gastronomiques : Les cuisines gastronomiques, équipées d'appareils électroménagers haut de gamme, d'armoires sur mesure et d'aménagements spacieux, sont conçues pour allier fonctionnalité et style. Ces cuisines sont idéales pour les amateurs de cuisine et ceux qui aiment recevoir.

Conseils pour acheter une villa à Miami

L'achat d'une villa à Miami peut être un processus complexe et concurrentiel. Voici quelques conseils à garder à l'esprit :

Travaillez avec un agent immobilier réputé : il est essentiel de s'associer à un agent immobilier expérimenté qui connaît bien le marché immobilier de luxe à Miami. Il pourra vous fournir des informations précieuses, vous donner accès à des annonces exclusives et mettre à votre service ses compétences en matière de négociation pour vous aider à trouver la maison de vos rêves.

Renseignez-vous sur le quartier : il est essentiel de comprendre les tendances du marché local et les caractéristiques du quartier pour être sûr d'en avoir pour votre argent. Tenez compte de facteurs tels que la proximité des commodités, les zones scolaires et les projets d'aménagement futurs.

Évaluez les maisons potentielles : lorsque vous évaluez des demeures, tenez compte de leur emplacement, de leur taille et de leurs équipements. Recherchez des caractéristiques qui correspondent à votre style de vie et à vos préférences, telles que la vue sur l'océan, les piscines privées ou les technologies domotiques.

Négociez judicieusement : n'hésitez pas à négocier le prix et les conditions de vente. De nombreuses demeures à Miami peuvent faire l'objet d'une négociation, et un agent immobilier compétent peut vous aider à obtenir la meilleure offre.

Consultez un avocat spécialisé en immobilier : faire appel à un avocat spécialisé en immobilier peut garantir une transaction fluide et sécurisée. Il peut examiner les contrats, s'occuper des formalités juridiques et vous apporter une tranquillité d'esprit tout au long du processus d'achat.

En intégrant ces éléments, les demeures de Miami offrent un mélange unique de beauté, de confort et de commodités modernes, ce qui en fait certaines des propriétés les plus convoitées au monde.

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES SUR LES MANOIRS DE MIAMI

Combien coûte une villa à Miami ?

Les prix des manoirs à Miami varient considérablement en fonction de leur emplacement, de leur taille et de leur accès au front de mer. Sur le continent, dans des quartiers tels que Coral Gables et Coconut Grove, il faut compter entre 5 et 20 millions de dollars. Les manoirs en bord de mer situés sur les îles de Miami Beach, telles que Palm Island et Hibiscus Island, coûtent généralement entre 15 et 50 millions de dollars. Les adresses les plus exclusives, telles que Star Island, Indian Creek Island et Fisher Island, coûtent entre 30 et plus de 100 millions de dollars.

Quel est le quartier le plus cher pour les demeures à Miami ?

Indian Creek Island est largement considérée comme le quartier le plus cher et le plus exclusif de Miami pour les demeures de luxe. Avec seulement 40 terrains sur toute l'île, une sécurité 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et sa propre force de police, elle est souvent surnommée « Billionaire Bunker » (le bunker des milliardaires). Les demeures y sont rarement mises en vente et se vendent généralement entre 30 et plus de 100 millions de dollars. Fisher Island et Star Island arrivent en deuxième position en termes d'exclusivité et de prix.

Quelles îles possèdent des manoirs à Miami Beach ?

Les principales îles abritant des demeures à Miami Beach sont Star Island (30 lots), Palm Island, Hibiscus Island, les Sunset Islands, La Gorce Island, Indian Creek Island (40 lots) et Fisher Island. Chacune d'entre elles a son caractère propre : Star Island est la plus célèbre, Indian Creek la plus exclusive et Fisher Island la plus privée, accessible uniquement par ferry ou hélicoptère.

Quelles célébrités vivent dans les demeures de Miami ?

Les îles de Miami, qui regorgent de demeures somptueuses, ont attiré de nombreuses célébrités au fil des ans. Parmi les résidents actuels et passés, on trouve Gloria Estefan, Shaquille O'Neal, P. Diddy et Vladislav Doronin sur Star Island ; Tom Brady, Ivanka Trump, Jared Kushner, Carl Icahn et Julio Iglesias sur Indian Creek Island ; Billy Joel, Ricky Martin et Lil Wayne sur La Gorce Island ; Enrique Iglesias et Shakira sur Hibiscus Island ; et Julia Roberts, Oprah Winfrey et Andre Agassi sur Fisher Island.

Quelle est la différence entre un manoir et une maison de luxe à Miami ?

Si toutes les demeures sont des maisons de luxe, toutes les maisons de luxe ne sont pas nécessairement des demeures. En général, un manoir mesure plus de 740 mètres carrés, comporte plusieurs chambres, dispose d'un espace extérieur important et offre des équipements haut de gamme tels qu'une piscine, un ponton privé et des maisons d'amis. L'emplacement est également important : une propriété en bord de mer sur Star Island est plus prestigieuse qu'une maison de taille similaire située dans un lotissement en banlieue. Les « McMansions », en revanche, sont de grandes maisons construites en série qui semblent coûteuses, mais qui ne possèdent pas la qualité de construction, le design unique et l'emplacement privilégié d'un véritable manoir.

Les demeures de Miami sont-elles équipées de quais privés ?

De nombreuses demeures en bord de mer à Miami disposent de quais privés, l'un des équipements les plus recherchés par les acheteurs. La plupart des quais peuvent accueillir des bateaux de 12 à 30 mètres, selon la profondeur de l'eau et la taille du quai. Les propriétés situées dans la baie de Biscayne, sur les îles et le long de l'Intracoastal Waterway sont les plus susceptibles d'offrir des quais en eau profonde adaptés aux yachts de plus grande taille.