Les quartiers des milliardaires à Miami

Indian Creek Island – « Le bunker du milliardaire »

Indian Creek Island est l'adresse résidentielle la plus exclusive de Floride, voire de tous les États-Unis. Cette île privée de 120 hectares située dans la baie de Biscayne ne compte que 41 terrains à bâtir en bord de mer, un parcours de golf privé de 18 trous et une force de police de 13 personnes qui patrouille 24 heures sur 24 en bateau, en jeep et en jet ski.

Ce que vous paierez : les prix des maisons dépassent généralement les 50 millions de dollars, les ventes récentes ayant établi des records nationaux. Une parcelle en bord de mer adjacente à la propriété de Jeff Bezos s'est vendue 105 millions de dollars en juin 2025, un record pour un terrain non aménagé en Floride. Un manoir de 28 000 pieds carrés conçu par Ferris Rafauli est actuellement en vente à 200 millions de dollars. Les terrains vagues se sont vendus jusqu'à 200 millions de dollars en raison de leur extrême rareté.

Qui y vit : Jeff Bezos possède trois propriétés adjacentes d'une valeur totale de 237 millions de dollars, ce qui en fait le bien immobilier résidentiel le plus cher de Miami. Tom Brady construit actuellement une « éco-demeure » sur l'île. Parmi les autres résidents, on trouve Ivanka Trump et Jared Kushner, l'investisseur Carl Icahn, le DJ David Guetta et la légende de la musique Julio Iglesias.

Caractéristique : Indian Creek est une véritable forteresse. Son entrée unique et gardée offre une sécurité maximale, et l'île dispose de sa propre administration municipale. Il n'y a pas d'accès à la plage (les résidents sont à quelques minutes de Surfside Beach), mais cela leur garantit une intimité sans pareille. C'est là que les milliardaires se réfugient lorsqu'ils veulent disparaître.

Idéal pour : les acheteurs très fortunés qui privilégient avant tout la sécurité absolue, la confidentialité et l'exclusivité. Indian Creek attire des chefs d'entreprise internationaux, des fondateurs de start-ups technologiques et des célébrités qui apprécient d'être entourés exclusivement de personnes partageant leur niveau de richesse.

Star Island – L'enclave originale des célébrités de Miami

Star Island est une île artificielle de 35 maisons située juste à côté du MacArthur Causeway, créée en 1922 par le promoteur immobilier Carl Fisher. Selon Bloomberg, c'est le quartier le plus cher des États-Unis en termes de valeur médiane des maisons. L'île est gardée 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, mais reste accessible au public. Des excursions en bateau font régulièrement le tour de l'île pour montrer ses demeures en bord de mer.

Ce que vous paierez : les maisons coûtent entre 25 millions et plus de 100 millions de dollars. Le milliardaire russe Vladislav Doronin a vendu son domaine de 22 000 pieds carrés pour 120 millions de dollars au début de l'année 2025, un record pour le comté de Miami-Dade. L'ancien manoir de Rosie O'Donnell, situé au 43 Star Island, a été mis en vente pour 54 millions de dollars à la fin de l'année 2024 et est actuellement en attente de vente pour 48 millions de dollars.

Qui y vit : Jennifer Lopez possède une propriété en bord de mer d'une valeur de 45 millions de dollars (achetée avec Alex Rodriguez en 2020 pour 32,5 millions de dollars). Gloria et Emilio Estefan ont élu domicile à Star Island depuis des décennies. Ken Griffin a agrandi son patrimoine en rachetant le 14 Star Island Drive pour 45,5 millions de dollars en 2024. Le rappeur Rick Ross a acheté le 37 Star Island Drive pour 35 millions de dollars en 2023 et entreprend actuellement des travaux de rénovation d'une valeur de 20 millions de dollars. Le milliardaire Philip Frost possède l'immense propriété de six acres située au 21 Star Island Drive.

Caractéristiques : Star Island est l'adresse la plus prestigieuse de Miami. La combinaison du cachet des célébrités, des terrains de plus de 3 700 m² et de la proximité de South Beach en fait un lieu perpétuellement convoité. Les maisons disposent de quais privés, de piscines dignes d'un complexe hôtelier et d'une vue directe sur la baie de Biscayne.

Idéal pour : les acheteurs qui recherchent le prestige de l'adresse la plus célèbre de Miami, à proximité de la vie nocturne, des restaurants et de la culture de South Beach. Star Island séduit les personnalités du monde du spectacle, les athlètes et les entrepreneurs qui apprécient à la fois l'exclusivité et l'accessibilité.

Fisher Island – Le code postal le plus cher des États-Unis

Fisher Island (33109) a officiellement dépassé tous les autres codes postaux des États-Unis en termes de prix médian des logements. Selon le rapport 2025 de PropertyShark, le prix de vente médian a atteint 9,5 millions de dollars, tandis que Robb Report estime le prix médian des annonces immobilières à 11,9 millions de dollars. Cette île de 216 acres située au large de la pointe sud de Miami Beach n'est accessible que par ferry privé, bateau ou hélicoptère.

Ce que vous paierez : les appartements en copropriété commencent à environ 2 millions de dollars, mais les propriétés prestigieuses se négocient régulièrement entre 20 et 85 millions de dollars. Le cofondateur de Kayak, Steve Hafner, a mis en vente son penthouse de 946 m² pour 85 millions de dollars au début de l'année 2025, soit près du triple de ce qu'il avait payé trois ans auparavant. Un nouveau programme immobilier appelé The Residences at Six Fisher Island propose des logements à partir de 15 millions de dollars, d'une superficie moyenne de 446 m². La toute première collection de propriétés individuelles construites sur mesure, The Mansions on Fisher Island, représente le summum du marché.

Qui y vit : Fisher Island a toujours attiré ceux qui privilégient la discrétion à la célébrité. Parmi ses résidents passés et présents, on compte Oprah Winfrey, Julia Roberts, Jack Nicholson, ainsi que de nombreux gestionnaires de fonds spéculatifs, magnats du transport maritime, fondateurs d'entreprises technologiques et membres de la royauté européenne. Le revenu annuel moyen des résidents s'élève à 3 millions de dollars.

Caractéristiques : Fisher Island est un club privé qui se présente comme un quartier résidentiel. Il dispose d'une plage privée avec du sable importé des Bahamas, d'un parcours de golf de championnat, de courts de tennis, d'un spa et de plusieurs restaurants. Avec seulement environ 500 résidents et 700 foyers, tout le monde se connaît, mais les étrangers sont tenus à l'écart. Les valeurs ont grimpé de plus de 160 % depuis 2010.

Idéal pour : les acheteurs à la recherche d'un appartement ou d'une villa offrant des équipements dignes d'un complexe hôtelier et une intimité maximale. Fisher Island attire une population plus âgée et plus aisée que les nouveaux arrivants d'Indian Creek. Idéal pour ceux qui préfèrent le style de vie insulaire à la propriété d'une maison individuelle.

North Bay Road – « Boulevard des milliardaires »

North Bay Road est une avenue de quatre kilomètres bordée de demeures en bord de mer, située à l'ouest de Miami Beach, dont la valeur totale est estimée à plus de 1,7 milliard de dollars. Contrairement aux enclaves insulaires, North Bay Road n'est pas fermée, mais elle est néanmoins devenue la rue la plus chère de Miami, avec des transactions record enregistrées régulièrement depuis 2020.

Ce que vous paierez : depuis 2020, la région a enregistré 1,19 milliard de dollars de ventes, avec 24 transactions dépassant les 20 millions de dollars. David et Victoria Beckham ont établi un nouveau record en octobre 2024, en payant 72,25 millions de dollars pour une propriété de 12 500 pieds carrés. La valeur des terrains est passée de 500 dollars le mètre carré à 1 000-1 500 dollars le mètre carré. Le promoteur immobilier Todd Glaser a signé un contrat de 105 millions de dollars pour une propriété de 2,3 acres qu'il pourrait revendre 150 millions de dollars ou réaménager en une demeure de luxe de 300 millions de dollars. Une demeure de 169 millions de dollars a été mise sur le marché en septembre 2025.

Qui y vit : outre les Beckham, on trouve parmi les résidents Phil Collins (qui a acheté l'ancienne demeure de Jennifer Lopez pour 33 millions de dollars), le magnat des médias Barry Diller, la famille Von Furstenberg, le réalisateur Michael Bay et le promoteur immobilier Steve Witkoff. Le fondateur de Fashion Nova, Richard Saghian, a déboursé 30 millions de dollars pour acquérir deux propriétés voisines.

Caractéristiques : North Bay Road offre ce que les îles ne peuvent pas offrir : une vue imprenable sur la baie de Biscayne, sans les contraintes liées à la taille des terrains insulaires. De nombreuses propriétés dépassent 1,5 acre et disposent d'un front de mer de plus de 30 mètres. Le mélange des styles architecturaux, allant des villas méditerranéennes historiques aux manoirs ultramodernes, reflète l'évolution de la rue, qui est passée de l'ancienne richesse de Miami à la nouvelle richesse issue des technologies et du divertissement.

Idéal pour : les acheteurs qui recherchent un terrain aussi grand que possible et en bord de mer, sans les contraintes liées à la vie sur une île. North Bay Road est idéal pour ceux qui envisagent une nouvelle construction importante ou qui recherchent un accès direct à la baie pour les grands yachts. La rue attire les promoteurs immobiliers et les constructeurs de maisons de prestige qui s'adressent à des acheteurs disposant d'un budget supérieur à 50 millions de dollars.

Palm Island – Le glamour historique rencontre le luxe moderne

Palm Island est une île sécurisée de 33 hectares qui compte environ 140 à 160 maisons, accessible via la MacArthur Causeway. Créée au début des années 1920, l'île a un passé riche en histoire : Al Capone y a passé ses dernières années et la légendaire boîte de nuit Latin Quarter a autrefois accueilli Frank Sinatra, Dean Martin et Tony Bennett.

Ce que vous paierez : le record actuel est de 45 millions de dollars, établi en mars 2025 lorsque l'entrepreneur en jeux en ligne Richard Skelhorn a acheté un manoir en bord de mer au 40 Palm Avenue. Un complexe de trois manoirs s'étendant sur 35 000 pieds carrés avec 300 pieds de façade sur l'eau est mis en vente à 150 millions de dollars. La plupart des maisons en bord de mer se vendent entre 15 et 40 millions de dollars.

Qui y vit : Parmi les résidents actuels et passés, on trouve Nick Nolte, Barbara Walters, le champion de boxe Floyd Mayweather Jr. (qui a vendu sa maison pour 22 millions de dollars) et diverses personnalités de l'industrie musicale, notamment Ana Gabriel et Scott Storch.

Caractéristiques : Palm Island offre un accès plus facile au style de vie insulaire de Miami que Star Island ou Indian Creek. Les styles architecturaux varient du classique méditerranéen au Miami Modern (MiMo). L'île partage un parc communautaire avec Hibiscus Island, qui comprend des courts de tennis, des terrains de basket-ball et une aire de jeux pour enfants, ce qui la rend plus familiale que certaines de ses concurrentes.

Idéal pour : les acheteurs à la recherche d'une vie insulaire sécurisée à un prix plus abordable que Star Island. Palm Island attire les entrepreneurs prospères, les personnalités du monde du spectacle et les familles qui souhaitent vivre au bord de l'eau tout en bénéficiant des commodités d'une communauté. Idéal pour les plaisanciers en raison de l'absence de ponts fixes.

Île Hibiscus – Confidentialité connectée

L'île Hibiscus se trouve au nord de Palm Island et n'est accessible que par son île sœur via le poste de garde du MacArthur Causeway. Avec environ 140 à 160 maisons et un mélange de terrains en bord de mer et à l'intérieur des terres, Hibiscus offre un peu plus de choix que les autres îles exclusives tout en conservant une forte confidentialité.

Ce que vous paierez : le record de l'île a été établi en août 2024, lorsqu'un manoir de 10 800 pieds carrés situé au 101 North Hibiscus Drive s'est vendu pour 40,3 millions de dollars. Le prix des maisons varie largement, allant de 4 millions de dollars pour les terrains intérieurs à plus de 40 millions de dollars pour les terrains en bord de mer. Selon des données récentes, le prix médian sur les îles Star, Palm et Hibiscus est d'environ 16,9 millions de dollars, avec une moyenne d'environ 14 millions de dollars.

Qui y vit : Historiquement, Hibiscus Island était le lieu de résidence d'Al Capone pendant la Prohibition. Aujourd'hui, elle attire des professionnels prospères et des célébrités en quête d'intimité sans avoir à payer le prix élevé de Star Island.

Caractéristiques : Hibiscus Island présente divers styles architecturaux, notamment Streamline Moderne, Renaissance méditerranéenne, Art déco et construction contemporaine. L'île semble plus résidentielle et moins axée sur les célébrités que Star Island. La superficie des terrains atteint jusqu'à 7 000 pieds carrés pour les propriétés intérieures et est plus grande pour celles en bord de mer.

Idéal pour : les acheteurs qui recherchent une vie insulaire sécurisée et qui privilégient la valeur par rapport à Star Island. Hibiscus est idéal pour les familles grâce à son parc commun et ses équipements collectifs. La diversité des styles architecturaux et des prix le rend accessible à un plus large éventail d'acheteurs ultra-luxueux.

Comment choisir

Foire aux questions

Quel est le quartier le plus cher de Miami ?

Fisher Island détient le titre du code postal le plus cher des États-Unis, avec un prix de vente médian de 9,5 millions de dollars. Cependant, Indian Creek Island affiche les prix immobiliers individuels les plus élevés, avec des propriétés dépassant régulièrement les 100 millions de dollars.

Où vivent les milliardaires à Miami ?

Indian Creek Island est connue sous le nom de « Billionaire Bunker » (le bunker des milliardaires) et abrite Jeff Bezos, Tom Brady, Ivanka Trump et Carl Icahn. Star Island accueille Jennifer Lopez, Ken Griffin, Rick Ross et Gloria Estefan. North Bay Road compte parmi ses résidents les Beckham, Phil Collins et Barry Diller.

Qu'est-ce que le Billionaire Bunker à Miami ?

Indian Creek Island est surnommée le « bunker des milliardaires » en raison de son niveau de sécurité extrême (13 agents de police privés, patrouilles 24 h/24, 7 j/7), de son exclusivité (seulement 41 maisons) et de la concentration de résidents ultra-riches. La propriété de Jeff Bezos, d'une valeur de 237 millions de dollars, trône au centre de l'île.

Pouvez-vous visiter Star Island ou Indian Creek ?

Star Island est techniquement une voie publique, bien qu'un poste de garde contrôle l'accès. Des excursions en bateau font régulièrement le tour de l'île. Indian Creek Island est entièrement privée : seuls les résidents et les invités autorisés peuvent y accéder par le seul pont gardé.

Combien coûte une maison à Star Island ?

Les maisons de Star Island coûtent entre environ 25 millions et plus de 120 millions de dollars. Le record de 2025 a été établi lorsque Vladislav Doronin a vendu son domaine pour 120 millions de dollars. Le prix d'une demeure typique en bord de mer varie entre 40 et 70 millions de dollars.

Fisher Island en vaut-il la peine ?

Fisher Island offre une proposition de valeur unique : des équipements dignes d'un complexe hôtelier, une intimité absolue (aucun accès par pont) et l'adresse la plus prestigieuse des États-Unis. Pour les acheteurs qui recherchent un appartement ou une villa plutôt qu'une maison individuelle, Fisher Island est sans égal dans le sud de la Floride.

Quelle est la différence entre Star Island et Indian Creek ?

Star Island est davantage axée sur les célébrités et bénéficie d'une plus grande visibilité publique, tandis qu'Indian Creek privilégie l'intimité et la sécurité absolues. Star Island est plus proche de South Beach (à quelques minutes), tandis qu'Indian Creek se trouve à 24 km du continent, près de Surfside. Star Island compte environ 35 maisons, contre 41 pour Indian Creek.