Les 50 meilleurs penthouses de Miami

Un penthouse est un appartement spécialement conçu aux étages supérieurs d'un immeuble, luxueux et unique par rapport au reste des appartements du même immeuble. Les penthouse peuvent avoir un certain nombre de caractéristiques, telles que :

• Les meilleures vues,  
• Plus d'intimité (moins de voisins ou de bruits de rue que dans les autres appartements de l'immeuble) 
• Finitions ultra-luxueuses (marbre, bois, verre, quincaillerie, appareils électroménagers de qualité supérieure)
• des aménagements uniques avec beaucoup de pieds carrés (souvent des étages complets, des duplex et des triplex) et
• Des caractéristiques uniques, telles que :
• Plafonds hauts,
• Des espaces de vie volumineux pour recevoir, 
• Salle à manger et salon séparés,
• Barres humides dans la chambre principale, 
• Deux salles de bain principales, une pour chaque personne
• Espace extérieur privé pour profiter du climat exceptionnel de Miami,
• Jardins sur les toits, 
• Piscines à débordement privées,
• Des sundecks privés, 
• Cuisines d'été en plein air, 

Année après année, les promoteurs se font concurrence pour avoir le meilleur appartement en terrasse en ajoutant de plus en plus de caractéristiques et de finitions haut de gamme, se surpassant souvent à chaque nouveau projet. 

Historiquement, le surnom de penthouse était attribué uniquement aux unités situées au dernier étage d'un immeuble particulier. Aujourd'hui, les promoteurs immobiliers désignent souvent plus que le dernier étage comme un appartement penthouse. 

Miami et Miami Beach offrent un grand choix d'appartements penthouse. Les penthouse sur le continent ont tendance à être situés à des étages beaucoup plus élevés que ceux de Miami Beach. 

Brickell possède certaines des plus hautes tours et certains des penthouses les plus étonnants à vendre à Miami. Avec l'ajout de St Regis Brickell, Cipriani Brickell, 888 Brickell Avenue et Baccarat, tous des immeubles en copropriété ultra-luxueux, nous sommes très impatients de voir ce que chacun de ces immeubles apportera comme penthouses au quartier de Brickell. 

Downtown Miami a la nouvelle tour Waldorf Miami de 100 étages qui est actuellement en construction. Le Waldorf Miami dispose d'une collection complète de penthouses du 90e au 100e étage. Ce sera le plus haut penthouse de Miami lorsqu'il sera achevé dans quelques années. 

Park West offre également une sélection intéressante. Par exemple, le penthouse de 1000 Museumle chef-d'œuvre Zaha Hadid , possède l'un des penthouses les plus intéressants de tout Miami. 

À South Beach, la plus haute tour résidentielle est la Portofino Tower, qui compte 44 étages et est située à l'intérieur de la ville. South of Fifth. Actuellement, l'Icon South Beach, à South of Fifth , propose à la vente l'un des penthouses les plus intéressants, qui occupe trois étages. Vous pouvez voir le PH02 à Icon South Beach ici.

le plus intéressant sera un penthouse à Miami ou un penthouse à Miami Beach. C'est ici que vous avez les plus hautes tours du comté de Miami Dade, et 

Surfside et Bal Harbour ont des penthouses très intéressants directement sur l'océan Atlantique, mais ils ne sont pas aussi hauts que ceux de South Beach ou Downtown Miami. 

Par exemple, l'un des plus récents ajouts à Surfside est l'un de nos bâtiments préférés dans le sud de la Floride, The Surf Club at Four Seasons. Ici, les penthouses supérieurs sont au 12e étage, mais se négocient toujours à plus de 5 000 $ le pied carré. Les penthouses de Oceana Bal Harbour sont au 28e étage. Puisqu'ici vous êtes si près de l'océan, peut-être que les vues des 12e et 28e étages sont les meilleures vues du coin. 

Sunny Islands possède certains des penthouses les plus étonnants avec l'ajout de quelques projets très nouveaux et architecturalement intéressants ces dernières années. Le site Ritz Carlton Sunny Isles possède un étonnant penthouse. Tout comme le Turnberry et l'Armani Sunny Isles. Nous sommes très enthousiastes à l'idée de voir les nouveaux appartements-terrasses qui seront construits à l'adresse St Regis Sunny Isles , car nous pensons qu'ils sont les meilleurs du groupe. 

Pour un penthouse de luxe à Miami, les options sont susceptibles de commencer à plus de 5 millions de dollars, nous n'avons donc pas inclus dans la sélection ci-dessous les penthouse à vendre à Miami inférieurs à ce montant. Si vous en trouvez un à moins de 5 millions de dollars, c'est que l'immeuble est de faible hauteur ou qu'il ne s'agit pas vraiment d'un immeuble de luxe.

Meilleures vues de l'immeuble - Il va sans dire que les penthouses ont généralement la meilleure vue de l'immeuble. Cependant, pour un penthouse, Miami Beach n'est peut-être pas la meilleure option, car si vous êtes directement sur la plage, face à l'océan Atlantique, vous ne pouvez voir que l'océan Atlantique et parfois même pas la plage réelle en dessous.

Plus d'intimité - Comme la plupart des penthouses se trouvent au dernier étage, le niveau d'intimité d'un propriétaire est généralement plus élevé, car il y a souvent peu de personnes qui vivent à proximité de son unité. 

D'excellents services - De nombreux penthouses de haut standing sont reliés aux meilleurs hôtels, offrant ainsi un niveau de service supplémentaire auquel le propriétaire d'un penthouse est habitué et qu'il attend.

Autonomie - Imaginez un triplex penthouse qui a tout ce dont vous pouvez rêver et que vous n'avez même pas besoin de quitter au quotidien. Un cadre supérieur, une légende du sport ou un acteur très occupé pourrait gagner du temps et de l'argent en menant ses affaires, en recevant ses collègues, ses amis et sa famille, en s'entraînant pour un sport ou en répétant son texte pour son prochain rôle, sans avoir à quitter l'appartement.

Coûts plus élevés - Non seulement les penthouses se vendent plus cher, mais souvent les charges communes par pied carré seront beaucoup plus élevées si l'appartement est au dernier étage et s'il y a des espaces extérieurs privés qui doivent être entretenus par l'immeuble. Le coût supplémentaire de l'aménagement du jardin sur le toit doit également être pris en compte. 

Fuites potentielles - Étant donné que le penthouse se trouve souvent au dernier étage, l'unité peut être un peu plus vulnérable aux éléments ainsi qu'aux problèmes potentiels liés à la mécanique du bâtiment, notamment les unités CVC et les tours de refroidissement. Ces risques peuvent être atténués par une diligence raisonnable avant l'achat. 

Tous les penthouses ne sont pas créés égaux - Acheter un penthouse dans le mauvais immeuble ou le mauvais quartier peut être une erreur. Un excellent courtier immobilier sera en mesure de vous dire quels sont ceux à prendre en considération. Il est préférable de ne pas acheter le meilleur appartement dans un quartier pauvre ou contesté, car l'appartement lui-même ne compensera jamais ces défauts.

Article connexe :

Forbes : "Inside The Residences At Arte Surfside In Miami Where A $33 Million Penthouse Just Broke Records" (en anglais)

Il existe actuellement des immeubles de luxe en pré-construction très intéressants à vendre dans la région de Miami. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns de nos penthouses préférés :

1. Five Park Miami Beach LPH02

Prix demandé : 18 000 000 $.

Adresse : 500 Alton Road #LPH02, Miami Beach, FL 33139

4 Bed 5 Bath - 5,888 Sq.Ft.

En savoir plus sur le penthouse du Five Park

2. Casa Bella Penthouse Duplex 5101

Prix demandé : $4,847,900

Adresse : 144 Biscayne Boulevard #5101, Miami, FL 33132

3 Bed 4 Bath - 2,920 Sq.Ft.

En savoir plus sur le Penthouse de Casa Bella Residences Miami.