Qu'est-ce qu'un appartement-terrasse ?
Un penthouse est un appartement spécialement conçu situé dans les étages supérieurs d'un immeuble, offrant luxe et caractère unique par rapport aux autres logements. Il peut présenter les caractéristiques suivantes :
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Les meilleures vues dans le bâtiment
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Hauts plafonds et espaces de vie volumineux
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Espaces extérieurs privés et jardins sur les toits, souvent accessibles par des ascenseurs ou des couloirs privés menant à ces équipements exclusifs.
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Finitions et appareils électroménagers haut de gamme
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Confidentialité accrue et équipements exclusifs
Pourquoi les places de stationnement sont-elles importantes dans les immeubles de luxe avec penthouse ?
Les places de stationnement sont essentielles dans les immeubles de luxe, car elles offrent des espaces réservés aux véhicules des résidents, garantissant ainsi commodité et sécurité. Dans les quartiers huppés de Miami, disposer de nombreuses places de stationnement est un facteur important pour les acheteurs potentiels à la recherche d'un cadre de vie haut de gamme.
Quelle est l'importance de la superficie en pieds carrés dans la définition d'un penthouse de luxe ?
La superficie en pieds carrés joue un rôle essentiel dans la définition des penthouses de luxe. Un logement haut de gamme dispose généralement d'une superficie minimale de 2 000 pieds carrés afin de garantir un espace spacieux et de hauts plafonds. De plus, les frais de copropriété sont calculés en fonction de la taille et des caractéristiques du logement. Les penthouses sont donc soumis à des frais plus élevés en raison de leur taille plus importante et de leurs équipements exclusifs. Les frais de copropriété peuvent être inclus dans les contrats de location, mais à moins qu'ils ne soient explicitement mentionnés et inclus dans le bail, c'est le propriétaire qui est responsable du paiement des frais de copropriété mensuels. Un locataire peut être tenu de payer ces frais s'ils sont inclus dans le contrat de location. Il est important que les acheteurs et les locataires posent des questions afin de bien comprendre pourquoi les frais de copropriété des penthouses sont plus élevés.
Quels sont les avantages d'acheter un penthouse à Miami?
Meilleures vues : Vues panoramiques dégagées.
Intimité : moins de voisins et moins de bruit. Les ascenseurs privés sont courants dans les penthouses de Miami, offrant un accès direct à l'appartement.
Services excellents : souvent associés aux meilleurs hôtels proposant des services haut de gamme.
Habitat autonome : de nombreux penthouses à Miami sont conçus avec un plan d'étage ouvert qui renforce l'impression d'espace. La taille des penthouses dépasse souvent celle des appartements standard, offrant ainsi plus d'espace de vie. Leur agencement spacieux permet de pratiquer diverses activités sans quitter l'appartement.
Quels sont les inconvénients liés à l'achat d'un penthouse à Miami ?
Coûts plus élevés : les penthouses sont généralement vendus à des prix supérieurs à la moyenne en raison de leur attractivité et de leur exclusivité. À cela s'ajoutent des frais d'entretien plus élevés, souvent fixés en fonction des règles de copropriété et de la taille de l'appartement.
Risque de fuite : les appartements situés au dernier étage peuvent être plus exposés aux intempéries.
Qualité variable : tous les penthouses n'offrent pas le même niveau de luxe ; l'emplacement et la qualité du bâtiment sont des facteurs importants.
Consulter un rapport récent sur le marché peut aider les acheteurs à prendre des décisions éclairées concernant les tendances et les prix des penthouses.
Découvrez les penthouses remarquables à vendre à Miami et Miami Beach
Où puis-je trouver le meilleur penthouse à Miami ?
On trouve des penthouses partout à Miami et Miami Beach, notamment dans les quartiers de Brickell, Downtown Miami, Park West, South Beach, Surfside, Bal Harbour et Sunny Isles. Tout dépend vraiment de l'endroit où vous souhaitez vivre au quotidien. Chacun de ces quartiers offre quelque chose de différent à l'acheteur d'un penthouse.
Les acheteurs peuvent utiliser des outils de recherche avancés pour personnaliser leur recherche et trouver rapidement le penthouse idéal à Miami.
Penthouses à Miami Beach
Penthouse Perigon Miami Beach
PH-West a été mis en vente pour 37 millions de dollars. Réparti sur deux étages, cet appartement-terrasse de 4 chambres et 5 salles de bains offre une surface intérieure de 527 m² et une surface extérieure de 598 m². Situé au sommet d'une tour moderne de 17 étages, il offre également une vue imprenable sur l'océan Atlantique, la plage et la silhouette urbaine en pleine expansion de Miami. L'intérieur du bâtiment, y compris le penthouse, a été conçu par la designer Tara Bernerd, dont la vision du luxe se reflète dans ses projetsultra-luxueux, allant des maisons individuelles aux yachts en passant par les tours d'appartements. La livraison est prévue pour 2027.
Penthouse Faena
Sans doute l'un des meilleurs penthouses de Miami Beach, celui situé au dernier étage de The Faena House, conçu par Foster + Partners, s'étend sur les deux derniers étages avec plus de 767 m² d'espace intérieur et 677 m² de terrasses extérieures. Ce superbe design estompe la frontière entre l'intérieur et l'extérieur grâce à des baies vitrées et des portes coulissantes pouvant s'ouvrir jusqu'à 3,8 mètres de large, offrant une vue imprenable sur les toits de Miami et créant des couloirs extérieurs appelés « Aleros » en Argentine, pays natal d'Alan Faena. Le penthouse comprend cinq chambres, cinq salles de bains et demie, ainsi qu'un ascenseur intérieur privé. L'ascenseur mène à une piscine à débordement de 21 mètres à couper le souffle, avec un jacuzzi et une cuisine extérieure.
Miami Beach / North Beach Penthouses
The Delmore Surfside — Crown Penthouse
The Delmore is a sculptural oceanfront tower designed by Zaha Hadid Architects—the same visionary firm behind 1000 Museum in Downtown Miami. With only 37 residences averaging over 7,000 sq ft each, the Crown Penthouse is listed at $145 million and offers more than 12,000 sq ft of interior living space. Its signature feature is a 75-foot glass-bottom rooftop pool suspended 125 feet above the ocean—one of the most dramatic architectural statements in any Miami penthouse. The Delmore is located on Surfside’s “Billionaires’ Triangle,” within walking distance of the Four Seasons Surf Club and Bal Harbour Shops. Delivery is expected in 2029.
Appartements-terrasses à Surfside et Bal Harbour
Penthouse Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour has unveiled the most expensive penthouse listing in all of Miami: a $150 million Ocean Penthouse spanning three full floors (23 through 25) with approximately 35,000 total square feet, including over 12,500 sq ft of interior living space, more than 6,000 sq ft of terraces, and a private rooftop pool. Every one of the six bedrooms faces the ocean. The triplex penthouse joins an already extraordinary $75 million duplex penthouse at the same building, making Rivage home to two of the priciest penthouse listings in South Florida.
L'un des penthouses les plus chers de Miami est actuellement en vente à Miami Beach. Rivage Bal Harbour comprend un penthouse de trois étages proposé à 150 millions de dollars. De plus, Rivage Bal Harbour dispose d'un penthouse en duplex dans un immeuble en copropriété en construction à Bal Harbour, en Floride. Le penthouse, proposé à 75 millions de dollars, dispose d'une superficie intérieure de 1 170 m² et d'une superficie extérieure de 448 m². La terrasse sur le toit dispose d'une piscine à débordement. Cet immeuble de charme ne compte que 24 étages et 54 appartements à vendre. Il est situé à proximité immédiate du centre commercial haut de gamme Bal Harbour Shops, dans un quartier réputé pour ses propriétés de luxe exclusives, ce qui en fait l'un des lieux de résidence les plus prestigieux de Miami. La livraison est prévue pour 2027.
Penthouse Four Seasons Surfside
Le penthouse Four Seasons Surfside offre un luxe inégalé avec une vue imprenable sur l'océan Atlantique depuis sa vaste terrasse au 12e étage. Cette résidence exclusive de 670 m² dispose de finitions somptueuses, notamment un sol en marbre haut de gamme, des armoires sur mesure et des appareils électroménagers ultramodernes tels que des réfrigérateurs Sub Zero, tous conçus pour améliorer le style de vie sophistiqué de ses occupants. Avec 186 m² d'espace extérieur supplémentaire, les résidents profitent de piscines privées, de jardins sur le toit et d'un accès aux équipements et services de classe mondiale fournis par le Four Seasons, garantissant une expérience de vie d'une élégance et d'un confort inégalés.
Ocean House Surfside — Duplex Penthouse
Unveiled in January 2026, the Ocean House Surfside duplex penthouse is listed at $70 million and immediately became one of the most talked-about luxury penthouses in Miami. The two-level, full-floor residence spans 14,527 total square feet, including a 3,000 sq ft private rooftop with pool and spa. Interiors are by celebrated Brazilian designer Carla Guilhem. Set within a boutique 12-story oceanfront tower with just 25 residences, Ocean House offers an intimate, villa-like living experience that stands apart from Miami’s larger luxury towers. The penthouse includes sweeping views of both the Atlantic Ocean and Biscayne Bay.
Penthouses à Sunny Isles Beach
Penthouse St Regis Sunny Isles Beach
Le PH5901 du St Regis Sunny Isles Beach était proposé à 36 millions de dollars. Le penthouse s'étend sur 690 m² d'espace intérieur et 385 m² de terrasses. La résidence traversante couvre tout le 59e étage et dispose de plafonds de 3,65 mètres de haut, d'une vue à 360 degrés, d'une cuisine d'été extérieure et de nombreux espaces salon et salle à manger. Les propriétaires de cet appartement bénéficieront de deux places de parking réservées et de nombreux espaces de rangement privés. Les résidents profiteront également de lieux de prise en charge et de dépose pratiques, notamment des services de prise en charge en voiture et en bateau privés. La livraison est prévue pour 2026.
Penthouses à South Beach
Penthouse Ritz Carlton Residences South Beach
Un penthouse de 125 millions de dollars couronnera le nouveau condominium Ritz Carlton à South Beach. Cette résidence exclusive bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer, offrant une vue imprenable sur la baie de Biscayne et un accès direct au style de vie animé du front de mer. Le penthouse est en fait une combinaison des deux penthouses supérieurs. S'il ne se vend pas, deux penthouses seront donc mis en vente à environ la moitié de ce prix exorbitant. Quoi qu'il en soit, même la moitié du prix serait presque un record pour la région. L'occupation est prévue pour 2027.
Penthouse Shore Club Miami Beach
Un penthouse situé dans les résidences privées Shore Club à Miami Beach est en cours de vente pour plus de 120 millions de dollars. Il s'étend sur 975 m² et dispose d'une piscine privée sur le toit (700 m² de terrasses). Le Shore Club Private Collection, un projet de condominiums et d'hôtels de la marque Auberge Resorts Collection, est situé au 1901 Collins Avenue. Si cette information est exacte, le penthouse se vendra à plus de 11 000 dollars le mètre carré, un record en Floride. La livraison est prévue pour 2027.
Rosewood Residences at The Raleigh — Crown Penthouse
The crown jewel of Miami’s Billionaires’ Beach, the Rosewood Residences at The Raleigh penthouse is listed at $150 million—tied for the most expensive penthouse for sale in Miami. Designed by Peter Marino, the full-floor penthouse delivers approximately 13,000 sq ft of interior living space plus an expansive private rooftop with pool, offering unobstructed views of the Atlantic Ocean. The Raleigh itself is being restored as a Rosewood-branded oceanfront residence with only about 40 units in a 17-story tower, preserving its legendary 1940s heritage including the iconic fleur-de-lis pool. Dining will be provided by Langosteria, the celebrated Italian seafood restaurant. Completion is expected in 2027–2028.
Penthouses au centre-ville de Miami sur Biscayne Boulevard
Penthouse du musée 1000
L'un des penthouses les plus luxueux de Miami se trouve au 1000 Museum Penthouse. Il comprend 5 chambres et 6 salles de bain et demie, pour une superficie intérieure de 920 m² et une superficie extérieure de 113 m². Situé à Park West et conçu par Zaha Hadid, le bâtiment présente un design unique avec une structure externe en béton renforcé de fibre de verre. Les résidents peuvent également profiter d'une vue imprenable sur l'océan Atlantique et la magnifique ligne d'horizon de Miami depuis son héliport privé ou son salon panoramique où se déroulent des événements exclusifs.
Penthouses Brickell
Cipriani Residences Miami Penthouse
Le penthouse 3 du Cipriani Residences Miami est en vente au prix de 32 millions de dollars. Il s'étend sur 572 m² à l'intérieur et 328 m² à l'extérieur, sur les étages 80, 81 et 82, et comprend 5 chambres, 6 salles de bains et demie, un grand salon à double hauteur et une piscine ! Conçu par 1508 London, cet appartement offre des espaces intérieurs et extérieurs qui s'harmonisent naturellement, de sorte que les salons et les chambres principales s'ouvrent sur de profondes terrasses avec des balustrades en verre pour une vue imprenable. Il fait partie de la collection Canaletto, un ensemble de 74 appartements situés aux 18 derniers étages de l'immeuble. Les propriétaires de la collection Canaletto ont le choix d'acheter leur collection de meubles italiens sur mesure dans le style Tradizionale, qui met l'accent sur des pièces riches, intemporelles et raffinées, ou dans le style Contemporaneo, qui met l'accent sur des pièces modernes, élégantes et originales. Occupation prévue en 2026.
Résidences St Regis Brickell
Le penthouse en duplex de 45 millions de dollars s'étend sur 930 m² et comprend cinq chambres, une piscine privée et une vue imprenable. Il est réparti entre les 48e et 49e étages (avec une terrasse sur le toit au 50e étage) de la tour de 50 étages. Il dispose également d'une terrasse de 263 m² sur le toit, qui comprend une piscine et un spa en hauteur, ainsi qu'une cuisine d'été. Conçu par le célèbre Robert A.M. Stern, l'architecte de référence des promoteurs immobiliers ultra-luxueux. Occupation prévue en 2027.
Résidences Mandarin Oriental Miami Penthouse
Le penthouse de 100 millions de dollars est proposé dans les nouvelles résidences du Mandarin Oriental à Miami, en Floride, sous forme de duplex, mais peut être vendu en deux logements individuels. Des agents immobiliers expérimentés peuvent donner accès à des annonces exclusives de penthouses dans cet immeuble, garantissant ainsi aux clients la possibilité de visiter et de négocier ces propriétés rares. Une fois combinées, les deux unités du penthouse offriront une superficie intérieure de 2 137 m² et un espace extérieur privé de 1 486 m². Les Residences occuperont l'une des deux tours du projet à Brickell Key. L'autre tour, qui partagera un podium d'équipements, abritera ce qui deviendra l'hôtel phare du Mandarin Oriental en Amérique du Nord. L'occupation débutera en 2029.
Other Notable Penthouses
Pagani Residences — Duplex Penthouses (North Bay Village)
For penthouse buyers who want something truly one-of-a-kind, Pagani Residences in North Bay Village offers two duplex penthouses priced at $30 million and $28.5 million. Spanning 12,200 sq ft and 10,700 sq ft respectively, each penthouse comes with a bespoke “Miami Edition” Pagani Utopia Roadster—a hypercar valued at over $3 million—included in the purchase price. This is the first residential project from the Italian supercar maker, bringing automotive craftsmanship into luxury living with interiors that reflect Pagani’s obsessive attention to materials and detail. The building offers direct bay views and easy access to both Miami Beach and the mainland.
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Prêt à trouver le penthouse de vos rêves à Miami ? Miami offre un large choix de penthouses à vendre. Les acheteurs intéressés par les penthouses à Miami peuvent nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les annonces de penthouses à Miami sont disponibles sur diverses plateformes immobilières telles que Zillow et les agences locales. Cependant, les ventes privées représentent environ 90 % de tous les penthouses à Miami. Les vendeurs ne mettent pas toujours leurs penthouses sur le marché libre, mais les courtiers et agents immobiliers expérimentés ont souvent un accès direct à bon nombre de ces vendeurs.
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