432 Park Avenue | Appartements à vendre à
, la tour emblématique de New York

Le design de Rafael Viñoly pour le 432 Park Avenue s'inspire d'une poubelle conçue en 1905 par l'architecte autrichien Josef Hoffmann. Avec un rapport hauteur/largeur de 15:1, ce bâtiment est l'un des gratte-ciel les plus élancés au monde. La structure utilise un noyau en béton armé avec des murs en porte-à-faux aux étages techniques pour résister aux charges dues au vent.

Caractéristiques techniques principales

• Hauteur : 1 396 pieds (425,5 mètres)
• Étages : 96 étages (85 résidentiels)
• Unités : 125 appartements en copropriété
• Fenêtres : 3 m x 3 m (les plus grandes dans un immeuble résidentiel à New York)
• Hauteur sous plafond : 3,81 m
• Achevé : 2015

Commodités

• Piscine intérieure de 23 mètres
• Restaurant privé avec terrasse extérieure
• Spa complet et centre de remise en forme
• Salle de projection privée et bibliothèque
• Salle de billard et salles de conférence
• Parking privé avec porte-cochère
• Portier et concierge 24 heures sur 24
• Unités de stockage disponibles

 

Restaurant privé

Le restaurant privé de 743 m², dirigé par le chef étoilé Shaun Hergatt, sert exclusivement les résidents et leurs invités, du petit-déjeuner au dîner. Adjacent au restaurant, une terrasse privée de 516 m² permet de prendre ses repas en plein air et d'organiser des événements. Une salle à manger semi-privée accueille les occasions spéciales en famille ou entre collègues. Un service de restauration et de chambre est disponible dans tout le bâtiment.

Ce que les acheteurs doivent savoir

Litige en cours

Le 432 Park Avenue fait actuellement l'objet de deux poursuites judiciaires importantes que les acheteurs potentiels doivent connaître :

• Procès de 2021 : le conseil d'administration de la copropriété a intenté un procès contre les promoteurs immobiliers CIM Group et Macklowe Properties, invoquant environ 1 500 défauts présumés. Les problèmes concernent notamment le mauvais fonctionnement des ascenseurs, les infiltrations d'eau, la transmission excessive du bruit entre les appartements et l'augmentation des charges communes. Ce procès est toujours en cours en décembre 2025, avec plus de quatre millions de pages de documents à examiner.
• Avril 2025 Procès : un nouveau procès de 165 millions de dollars allègue une « fraude délibérée » concernant la façade du bâtiment. La plainte cite « des milliers de fissures graves, d'écaillages et de détériorations » dans le béton extérieur, provoquant des infiltrations d'eau et la corrosion des barres d'armature. Une enquête du New York Times (octobre 2025) a estimé les coûts de remise en état à environ 100 millions de dollars. Le bâtiment a été classé « SWARMP » (sûr, mais nécessitant un programme de réparation et d'entretien dans les 5 ans). Le groupe CIM a nié les allégations et demande le rejet de la plainte.

Liste de contrôle pour la diligence raisonnable

Avant d'acheter au 432 Park Avenue, les acheteurs devraient :

1. Demander à la direction l'état actuel du litige et le calendrier prévisionnel.
2. Examiner les procès-verbaux des réunions du comité d'examen des 24 derniers mois.
3. Obtenir des détails sur les cotisations spéciales actuelles ou prévues
4. Demander les documents relatifs au fonds de réserve et les états financiers
5. Consulter les rapports d'inspection technique récents
6. Consultez un avocat spécialisé dans l'immobilier et expérimenté dans l'achat d'appartements en copropriété à New York.

Il est essentiel de travailler avec un courtier expérimenté qui comprend ces complexités. Nous fournissons aux acheteurs une assistance complète en matière de diligence raisonnable, notamment en les mettant en relation avec des avocats qualifiés et en leur donnant accès à tous les documents disponibles relatifs au bâtiment.

Foire aux questions

Combien coûtent les appartements du 432 Park Avenue ?

En décembre 2025, les appartements du 432 Park Avenue coûtaient entre environ 10 millions de dollars pour les deux chambres et plus de 50 millions de dollars pour les résidences occupant tout un étage. Le prix au mètre carré varie généralement entre 3 700 et 8 000 dollars, selon l'étage, la vue et l'état de l'appartement. Le penthouse du 96e étage est actuellement proposé à 105 millions de dollars.

Quels sont les coûts mensuels au 432 Park Avenue ?

Les frais mensuels comprennent les charges communes (environ 6 à 8 dollars par pied carré) et les taxes foncières. Pour un logement type de 4 000 pieds carrés, il faut compter environ 24 000 à 32 000 dollars de charges communes par mois, auxquels s'ajoutent environ 8 000 à 12 000 dollars de taxes, soit un total de 32 000 à 44 000 dollars par mois.

Le 432 Park Avenue dispose-t-il d'un parking ?

Oui, le 432 Park Avenue dispose d'un parking privé, une commodité rare dans le quartier des milliardaires. Le bâtiment dispose d'une entrée avec porte cochère, d'un service de voiturier et de places de parking réservées disponibles à l'achat ou à la location. Cela le distingue des gratte-ciel voisins tels que le One57 et la Central Park Tower.

Quelle est la vue depuis le 432 Park Avenue ?

Le 432 Park Avenue offre une vue imprenable à 360 degrés grâce à ses fenêtres de 3 mètres sur 3 mètres, les plus grandes de tous les immeubles résidentiels de New York. Les appartements donnent sur Central Park au nord, l'Hudson River à l'ouest, l'East River à l'est et la skyline de Manhattan au sud. Les étages supérieurs bénéficient de prix plus élevés en raison de leur vue imprenable.

Quel est l'état d'avancement du procès concernant le 432 Park Avenue ?

Le 432 Park Avenue fait actuellement l'objet de deux poursuites judiciaires. La plainte déposée en 2021 par le conseil d'administration de la copropriété cite environ 1 500 défauts de construction, notamment des problèmes d'ascenseurs, des infiltrations d'eau et des nuisances sonores. Une deuxième plainte déposée en avril 2025 réclame 165 millions de dollars pour des défauts présumés de la façade et pour fraude. Les deux affaires sont toujours en cours. Les acheteurs doivent effectuer une vérification préalable approfondie et examiner tous les documents relatifs au litige avant d'acheter.

Qui a conçu le 432 Park Avenue ?

Le 432 Park Avenue a été conçu par Rafael Viñoly Architects, tandis que la décoration intérieure a été réalisée par Deborah Berke Partners. L'architecte uruguayen-américain s'est inspiré d'une poubelle conçue en 1905 par Josef Hoffmann pour créer le motif en grille caractéristique des fenêtres carrées du bâtiment. SLCE Architects a été chargé de la conception architecturale.

Emplacement et quartier

Le 432 Park Avenue occupe un emplacement privilégié dans le quartier Midtown East, entre la 56e et la 57e rue. Le bâtiment se trouve à quelques pas de Central Park et à quelques pâtés de maisons des boutiques de renommée mondiale de la Cinquième Avenue et de Madison Avenue. Parmi ses voisins notables, on peut citer l'hôtel Plaza, Bergdorf Goodman et le Museum of Modern Art.

Transports en commun : N/R/W à Fifth Avenue-59th Street ; E/M à Fifth Avenue-53rd Street ; 4/5/6 à 59th Street. Accès facile à Grand Central Terminal et Penn Station.

Planifier une visite privée

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Comparez les immeubles de Billionaires' Row

• One57 – /one-57
• 111 West 57th Street – nyc.manhattanmiami.com/111-w-57th-st
• Central Park Tower – nyc.manhattanmiami.com/central-park-tower
• 56 Leonard Street – /appartements-de-luxe-nyc/56-leonard-street