Les 100 dernières coopératives de NYC à vendre

Commençons par comprendre en quoi une coopérative est unique. Une coopérative se distingue à la fois d'un appartement locatif ordinaire et d'un condo. 

Tout d'abord, contrairement à un appartement que vous louez, vous avez un certain droit de propriété dans une coopérative. Cependant, contrairement à un appartement, vous n'êtes pas propriétaire de votre logement. 

Lorsque vous achetez une coopérative, vous achetez une partie de la société qui possède le bâtiment. Vous êtes donc propriétaire, contrairement à une location. Cependant, vous êtes propriétaire d'une partie de l'immeuble, mais pas de votre logement. 

Les coopératives sont constituées comme des sociétés qui ont des conseils d'administration qui aident à faire fonctionner et à gérer les bâtiments. Nous reviendrons plus tard sur le conseil d'administration de la coopérative. 

Lorsque vous cherchez un appartement à New York, vous trouverez plus de coopératives que d'autres options. Examinons quelques-uns des avantages de l'achat d'une coopérative.

Avantages de la coopération

Vous vous demandez peut-être en quoi une coopérative est meilleure qu'une location si vous n'êtes pas propriétaire de votre logement. En fait, vous êtes toujours propriétaire. C'est juste que vous ne payez pas les loyers élevés que l'on trouve à New York et que vous ne bénéficiez pas en retour des avantages de la propriété. 

L'une des raisons d'envisager une coopérative est qu'il y en a plus que de condos et qu'elles coûtent moins cher que l'achat d'un condominium. Comme les conseils d'administration des coopératives ont des restrictions concernant la location de logements à des non-propriétaires (nous y reviendrons), les investisseurs ont tendance à se tenir à l'écart des coopératives. 

Pour la même raison, de nombreux investisseurs étrangers opteront pour un investissement dans un condo plutôt que dans une coopérative. Cela rend ce marché un peu moins concurrentiel et contribue donc à maintenir les prix à un niveau bas par rapport aux condos de même taille. C'est pourquoi la vie en coopérative est plus abordable pour les familles à la recherche d'un logement à New York. 

Les frais de clôture des coopératives ont également tendance à être moins élevés que ceux d'une copropriété.

Considérations sur la vie en coopérative

Une chose dont il faut se souvenir lorsqu'on est propriétaire d'une coopérative, c'est le conseil d'administration. Les conseils d'administration des coopératives ont tendance à avoir des règles et des règlements stricts pour leurs propriétaires. Ils s'attendent à ce qu'ils soient respectés afin que tout le monde vive dans les mêmes conditions optimales. 

Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation à l'intérieur de votre appartement, vous devez d'abord obtenir l'approbation de votre conseil d'administration. Ainsi, bien que vous soyez propriétaire, vous êtes toujours sous l'autorité du conseil de votre coopérative. 

L'achat d'une coopérative est un peu différent de la signature d'un bail pour un appartement locatif ou même de l'achat d'une maison ou d'un appartement en copropriété. Cela est principalement dû au conseil d'administration de la coopérative. Vous devez vous attendre à ce que la procédure d'achat d'un appartement en coopérative à New York dure au moins trois mois.

Tout d'abord, vous devez examiner vos propres finances et évaluer votre budget. Obtenez une lettre de préapprobation indiquant que vous pouvez obtenir le financement nécessaire pour ce type d'achat. 

Commencez alors votre recherche. Une fois que vous avez trouvé un logement, examinez attentivement les exigences du conseil d'administration de la coopérative. Quel type d'acompte exige-t-on ? De combien d'argent avez-vous besoin pour vivre dans ce logement ?

Si vous répondez à ces exigences et que vous vous sentez à l'aise avec les attentes du conseil, vous pouvez faire une offre et commencer à préparer votre dossier pour le conseil. Vous devrez conclure un contrat d'achat avec le vendeur et verser un acompte. Cet acompte peut être remboursé si la commission ne vous approuve pas ultérieurement.

Vous soumettez votre dossier financier et vos lettres de recommandation à la commission. Vous passez ensuite un entretien avec la commission (nous y reviendrons plus tard). Si le conseil approuve votre demande, vous passez à la clôture. 

L'un des aspects de l'achat d'une coopérative dont les acheteurs potentiels doivent être conscients est celui des attentes financières des conseils d'administration des coopératives. 

La plupart des coopératives attendent un acompte de 20 à 25 %, voire de 30 % dans de nombreux cas. 

En outre, la plupart des coopératives de la ville de New York exigent un ratio dettes/revenus après l'achat d'environ 25 %. Tous ces éléments figureront dans le dossier financier que vous présenterez au conseil d'administration avant l'entretien. 

La taxe de retournement est une autre dépense potentielle à laquelle il faut se préparer lors de l'achat d'une coopérative. Il ne s'agit pas vraiment d'une taxe, mais plutôt d'une redevance payée à la coopérative lors du transfert de propriété du vendeur à l'acheteur.

Selon les règles de la coopérative concernée, c'est soit le vendeur, soit l'acheteur qui est tenu de payer la redevance. Si vous ne les payez pas en tant qu'acheteur, vous les paierez à un moment ou à un autre en tant que vendeur. Vous devez donc en être conscient. 

L'impôt sur les ventes à découvert peut être un pourcentage du prix de vente, un pourcentage des bénéfices ou un montant fixe par part détenue. Là encore, cela dépend de la coopérative.

C'est la partie de l'achat d'une coopérative qui est la plus connue. Toutefois, dans de nombreux cas, elle n'est pas aussi mauvaise que le folklore le laisse entendre. Vous devrez vous asseoir et passer un entretien avec le conseil d'administration. Considérez cela comme un entretien d'embauche important. Le conseil veut vous rencontrer et s'assurer qu'il a une bonne impression de vous. 

Un conseil : n'abordez pas l'entretien en évoquant tous vos projets de rénovation de la coopérative. Le conseil d'administration considérera cela comme présomptueux, car tous les plans de rénovation doivent être approuvés par ses soins. 

L'une des raisons pour lesquelles moins d'acheteurs internationaux sont intéressés par l'achat d'une coopérative pour eux-mêmes ou en tant qu'investissement est liée aux restrictions en matière de sous-location.

Les coopératives ont souvent des règles strictes en matière de sous-location, exigeant souvent que le propriétaire vive dans le logement pendant deux ans avant de le sous-louer. 9

Le marché de l'immobilier à Manhattan peut être compétitif et délicat. Si vous achetez une coopérative, le vendeur aura un agent. Cet agent est là pour représenter le vendeur. Vous souhaitez que quelqu'un représente également vos intérêts et qu'il ait de l'expérience dans ce type d'immobilier. C'est une bonne idée de faire appel à un agent pour travailler en votre nom.

Il existe de beaux et intéressants appartements en coopérative à New York. Bien que le processus d'achat d'un appartement puisse sembler un peu intimidant, il s'agit en fin de compte d'un investissement immobilier à New York. investissement immobilier à New Yorkune coopérative est une excellente idée.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés disponibles à New York, nous pouvons vous aider. Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer à trouver l'endroit idéal à New York.