100 nouvelles coopératives de New York à vendre

Commençons par comprendre en quoi une coopérative est unique. Une coopérative est unique, qu'il s'agisse d'un appartement en location normale ou d'un appartement en copropriété. 

Tout d'abord, contrairement à un appartement que vous louez, vous avez une certaine propriété dans une coopérative. Cependant, contrairement à un appartement en copropriété, vous n'êtes pas propriétaire de votre logement. 

Lorsque vous achetez une coopérative, vous achetez une partie de la société qui possède le bâtiment proprement dit. Vous êtes donc propriétaire, contrairement à une location. Pourtant, vous êtes propriétaire d'une partie de l'immeuble, mais pas de votre logement spécifique. 

Les coopératives sont constituées comme des sociétés qui ont des conseils d'administration qui aident à faire fonctionner et à gérer les bâtiments en fonctionnement. Plus d'informations sur le conseil d'administration des coopératives plus loin. 

Lorsque vous cherchez un appartement à New York, vous trouverez plus de coopératives disponibles que d'autres options. Examinons quelques-uns des avantages de l'achat d'une coopérative.

Avantages des coopératives

Vous vous demandez peut-être en quoi une coopérative est meilleure qu'une location si vous n'êtes pas réellement propriétaire de votre logement. Eh bien, vous êtes toujours propriétaire. Vous ne dépensez tout simplement pas les loyers élevés que l'on trouve à New York sans avoir le bénéfice de la propriété en retour. 

L'une des raisons d'envisager une coopérative est qu'il y en a plus que des appartements et qu'ils coûtent moins cher que l'achat d'un appartement. Comme les conseils d'administration des coopératives ont des restrictions concernant la location de logements à des non-propriétaires (nous y reviendrons plus loin), les investisseurs ont tendance à se tenir à l'écart des coopératives. 

Pour la même raison, de nombreux investisseurs étrangers opteront pour un investissement en copropriété plutôt que pour une coopérative. Cela rend ce marché un peu moins compétitif et contribue donc à maintenir les prix bas par rapport aux appartements de taille égale. Pour cette raison, la vie en coopérative est plus abordable pour les familles qui cherchent un logement à New York. 

Les coûts de fermeture des coopératives ont également tendance à être moins élevés que ceux d'une fermeture de copropriété.

Considérations sur la vie en coopérative

Une chose à retenir concernant la propriété d'une coopérative est le conseil d'administration. Les conseils d'administration des coopératives ont tendance à avoir des règles et des règlements stricts pour leurs propriétaires. Ils s'attendent à ce qu'elles soient respectées afin que tout le monde vive dans les mêmes conditions optimales. 

Si vous voulez faire des rénovations à l'intérieur de votre appartement, vous devez d'abord obtenir l'approbation de votre conseil d'administration de la coopérative. Ainsi, tant que vous êtes propriétaire, vous restez sous l'autorité de votre coopérative. 

L'achat d'une coopérative est un peu différent de la signature d'un bail pour un appartement en location ou même de l'achat d'une maison ou d'un appartement en copropriété. C'est surtout à cause du conseil d'administration de la coopérative. Vous devez être prêt à ce que la procédure d'achat d'un appartement en coopérative à New York prenne au moins trois mois.

Tout d'abord, vous voulez examiner vos propres finances et évaluer votre budget. Obtenez une lettre de pré-approbation indiquant que vous pouvez obtenir le financement nécessaire pour effectuer ce type d'achat. 

Commencez alors votre recherche. Une fois que vous avez trouvé un logement, examinez attentivement les exigences du conseil d'administration de la coopérative. Quel type d'acompte exige-t-il ? De combien d'argent liquide avez-vous besoin en réserve pour y vivre ?

Si vous remplissez ces conditions et que vous êtes à l'aise avec les attentes du conseil, vous faites une offre et commencez à préparer votre dossier pour le conseil. Vous devrez conclure un contrat d'achat avec le vendeur et verser un acompte. Celui-ci peut être remboursé si la commission ne vous approuve pas par la suite.

Vous soumettez votre paquet financier, les lettres de recommandation au conseil d'administration. Ensuite, vous passez un entretien avec le conseil d'administration (nous y reviendrons plus tard). Si le conseil approuve votre demande, vous passez à la phase de clôture. 

Un aspect de l'achat d'une coopérative dont les acheteurs potentiels doivent être conscients est celui des attentes financières des conseils d'administration de la coopérative. 

On s'attend à ce que la plupart des coopératives demandent entre 20 et 25 % d'acompte, et même jusqu'à 30 %. 

En outre, la plupart des coopératives de la ville de New York veulent un ratio dette/revenu après l'achat d'environ 25 %. Tout cela sera indiqué dans le dossier financier que vous présenterez au conseil d'administration avant votre entretien. 

Le flip tax est une autre dépense potentielle à laquelle il faut se préparer lors de l'achat d'une coopérative. Il ne s'agit pas vraiment d'une taxe, mais plutôt d'un droit payé à la coopérative lors du transfert de propriété du vendeur à l'acheteur.

Ce peut être le vendeur ou l'acheteur qui est tenu de payer la redevance, selon les règles de la coopérative concernée. Si vous ne les payez pas en tant qu'acheteur, vous les paierez à un moment donné en tant que vendeur. C'est pourquoi vous devez en être conscient. 

Le flip tax peut être un pourcentage du prix de vente, un pourcentage des bénéfices ou un montant fixe en dollars par action détenue. Là encore, cela dépend de la coopérative.

C'est la partie de l'achat d'une coopérative qui est notoire. Bien que, dans de nombreux cas, elle ne soit pas aussi mauvaise que le folklore le laisse entendre. Vous devrez vous asseoir et être interviewé par le conseil d'administration. Considérez cela comme un entretien d'embauche important. Le conseil d'administration veut vous rencontrer et s'assurer qu'il a une bonne impression. 

Un conseil, ne vous lancez pas dans l'entretien en discutant de tous vos projets de rénovation du logement de la coopérative. Le conseil d'administration considérera cela comme présomptueux, car tous les plans de rénovation doivent être approuvés par son intermédiaire. 

L'une des raisons pour lesquelles les acheteurs internationaux sont moins nombreux à vouloir acheter une coopérative pour eux-mêmes ou comme investissement est liée aux restrictions en matière de sous-location.

Les coopératives ont souvent des règlements stricts en matière de sous-location, exigeant souvent que le propriétaire vive dans le logement jusqu'à deux ans avant de le sous-louer. 9

Le marché de l'immobilier à Manhattan peut être compétitif et délicat. Si vous achetez une coopérative, le vendeur aura un agent. Cet agent est là pour représenter le vendeur. Vous voulez aussi que quelqu'un représente vos intérêts et que cette personne ait de l'expérience dans ce type d'immobilier. C'est une bonne idée d'utiliser un agent pour travailler en votre nom.

Il existe des coopératives d'habitation belles et intéressantes dans la ville de New York. Bien que le processus d'achat d'une coopérative puisse sembler un peu intimidant, en fin de compte pour un investisseur, une coopérative est une excellente idée. Investissement immobilier à New Yorkune coopérative est une excellente idée.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés disponibles à New York, nous pouvons vous aider. Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer à trouver l'endroit idéal à New York.