Nouveau projet immobilier à vendre à New York

Inventaire par quartier

Midtown — 743 unités

Midtown possède le plus grand nombre de biens immobiliers invendus parmi tous les quartiers. 74 % des annonces immobilières invendues à Midtown Manhattan concernent le segment du luxe ou du très grand luxe, avec des prix de départ bien supérieurs à 3 000 dollars le mètre carré. Ces immeubles ne sont pas destinés aux simples mortels.

Le Waldorf Astoria

Le réaménagement du Waldorf Astoria représente une part importante du parc immobilier de Midtown. Les finitions du Waldorf sont exceptionnelles, et le service est à la hauteur. Cela dit, le projet a connu des retards importants pour diverses raisons, notamment la Covid, qui ont entraîné un report des dates de livraison. En conséquence, certains acheteurs ont perdu tout intérêt et se sont tournés vers des projets concurrents. Aujourd'hui achevé, le Waldorf est toutefois un morceau d'histoire extraordinaire au cœur de Manhattan. La Covid a vidé le quartier environnant, mais celui-ci est de retour et s'améliore avec le nouveau siège social de JP Morgan à un pâté et demi de maisons au sud, la construction d'un gratte-ciel à proximité par Citadel et le grand succès du One Vanderbilt. Il est très proche de Grand Central, ce qui attire les acheteurs de pied-à-terre de Westchester et Greenwich.

Mise à jour sur Billionaire's Row

La Billionaire's Row, sur la 57e rue, autrefois considérée comme regorgeant d'appartements ultra-luxueux, a vendu bon nombre de ses unités ces dernières années. Des immeubles tels que One57, 432 Park, 520 Park et 220 Central Park South sont pour la plupart vendus. Les prix de ces appartements ultra-luxueux varient entre 4 000 et plus de 10 000 dollars le mètre carré pour une vue sur le parc. Les immeubles de luxe plus récents, tels que Central Park Tower, 111 West 57th Street et 53 W 53rd Street, affichent de bons résultats depuis qu'ils ont baissé leurs prix pour s'adapter au marché.

Quartier financier — 650 unités

FiDi occupe la deuxième place parmi les quartiers ayant le plus grand nombre de nouveaux logements invendus. Si vous vous êtes récemment rendu dans le quartier financier, vous aurez remarqué à quel point celui-ci s'est amélioré. Il est très animé pendant la journée, mais aussi plus fréquenté que jamais la nuit.

One Wall Street

One Wall Street est un magnifique immeuble qui a été transformé de bureaux en appartements. Il abrite de superbes commerces au rez-de-chaussée, notamment Whole Foods, Lifetime Fitness et le magnifique grand magasin français Printemps. One Wall Street offre également d'excellentes commodités, notamment des salles de sport, des piscines, des portiers, des buanderies et des espaces extérieurs. Ces caractéristiques rendent la vie dans le quartier financier plus pratique et plus attrayante.

Le Greenwich (125 Greenwich)

Le Greenwich de Rafael Viñoly, alias 125 Greenwich, est l'un de mes immeubles en copropriété préférés dans le quartier financier. Il présente l'une des architectures et des finitions contemporaines les plus attrayantes de Manhattan, car il a été conçu par le même architecte que le 432 Park. Il dégage donc une impression très haut de gamme, tant au niveau du bâtiment lui-même que des appartements et des parties communes. Plusieurs années après que le promoteur immobilier se soit retrouvé en défaut de paiement sur le prêt à la construction, ce qui a bloqué le projet, celui-ci est désormais achevé et prêt à être occupé. Non seulement l'immeuble en lui-même est magnifique, mais les équipements situés aux trois derniers étages le sont tout autant !

Remarque concernant la valeur : ces deux immeubles offrent des prix très raisonnables compte tenu de ce qu'ils proposent, mais leur prix continuera d'augmenter à mesure qu'ils se vendront.

Upper West Side — 276 unités

L'Upper West Side reste très prisé des familles qui recherchent la proximité de Central Park, des institutions culturelles telles que le Lincoln Center et d'excellentes écoles publiques.

Le Belnord

Le Belnord est l'un de mes immeubles préférés dans l'Upper West Side. Il s'agit d'un immeuble locatif de luxe converti en copropriété : à mesure que les locataires partent, les appartements sont convertis en copropriétés. Bien qu'il y ait 100 appartements invendus sur le papier, beaucoup d'entre eux sont encore occupés par des locataires. Actuellement, aucun appartement n'est disponible à la vente.

Le 720 West End Avenue est une magnifique conversion d'un bâtiment historique d'Emery Roth par l'architecte Thomas Juul-Hansen. Son prix relativement bas a attiré de nombreux acheteurs.

Le 50 West 66th Street, un nouvel immeuble ultra-luxueux construit par Extell, est similaire au Central Park Tower et au One 57. Il offre une vue imprenable sur Central Park. Les appartements avec vue sur le parc sont proposés à partir d'environ 20 millions de dollars. L'immeuble comprend également des logements moins chers sans vue sur le parc. Cet immeuble est particulier pour l'Upper West Side, car il s'agit d'une tour de 70 étages située près de Central Park West.

Clinton / Hell's Kitchen — 226 unités

Clinton (également connu sous le nom de Hell's Kitchen ou Midtown West) est devenu une option intéressante pour les acheteurs à la recherche de constructions récentes à des prix relativement bas. La proximité de Hudson Yards et Midtown en fait un quartier attrayant pour les acheteurs intéressés.

Turtle Bay — 209 unités

Turtle Bay, qui s'étend de la 43e à la 53e rue Est, entre Lexington Avenue et l'East River, est connu pour sa proximité avec le siège des Nations Unies et de nombreux consulats, ce qui en fait un centre névralgique de la diplomatie internationale.

Kips Bay — 207 unités

Kips Bay, situé au sud de Murray Hill jusqu'à la 23e rue, a connu une vague de nouveaux développements immobiliers qui ont ajouté une touche de luxe moderne au quartier.

West Chelsea — 176 unités

Si beaucoup rêvent de vivre dans le West Village, le parc immobilier rend cela prohibitif, car il s'agit principalement d'un quartier historique peu élevé, composé principalement de maisons mitoyennes. West Chelsea est la meilleure alternative. La proximité du West Village et de Hudson Yards est un facteur clé de la popularité du quartier. Remarque : les 176 logements comprennent 80 logements situés au 550 W 21st Street, qui n'ont pas encore été mis en vente.

Une ligne aérienne

One High Line, anciennement connu sous le nom de The XI, a rouvert ses portes en septembre 2022 après une transformation importante. Le complexe comprend deux tours torsadées en calcaire conçues par l'architecte Bjarke Ingels, situées le long de l'Hudson River. Initialement développé par HFZ Capital Group, le projet a connu des difficultés financières et a été racheté aux enchères par les nouveaux promoteurs Witkoff Group et Access Industries. Sous leur direction, certains prix unitaires ont été ajustés, ce qui a entraîné une activité commerciale soutenue.

Le Cortland

Le Cortland, conçu par Robert A.M. Stern (l'architecte à l'origine du 520 Park, du 15 Central Park West et du 220 Central Park South), ne compte plus que 12 unités disponibles, soit92 % vendues. Cela confirme ce que nous disons à nos clients depuis son lancement : c'est un immeuble exceptionnel.

Le Village (Greenwich Village et West Village) — 270 logements

Le Village a toujours été la grande dame du centre-ville. La plupart des biens immobiliers du Village sont classés monuments historiques. De ce fait, il y a rarement de nouveaux projets et c'est toujours un marché favorable aux vendeurs. Les projets qui obtiennent le feu vert sont généralement de petite envergure. Le Village est célèbre pour ses maisons de ville historiques, ses rues charmantes, ses boutiques et ses nombreux parcs pour chiens.

80, rue Clarkson

Les Zeckendorf, célèbres pour leur immeuble situé au 15 Central Park West, construisent actuellement un immeuble de 45 étages proposant des appartements ultra-luxueux avec vue panoramique sur la ville et l'Hudson. Il se trouve à la frontière entre West Village et West SoHo, juste au nord du nouveau siège social de Google. Ce sera le nouveau joyau immobilier du centre-ville de Manhattan.

*Remarque : Des contrats d'une valeur totale supérieure à 1 milliard de dollars ont été signés au 80 Clarkson, mais les ventes n'ont pas encore été rendues publiques. Le bâtiment se vend extrêmement bien.

The Village West (525 Sixième Avenue)

Situé à la limite entre West Village et Chelsea, The Village West s'étend sur 13 étages à l'angle de la 14e rue et de la 6e avenue. Le bâtiment se caractérise par une façade distinctive en briques rouges aux angles arrondis et aux retraits en gradins, complétée par des panneaux en cuivre rouillé.

Note sur le marché : Les projets 80 Clarkson et The Village West se vendent rapidement, ce qui témoigne de la demande soutenue pour les nouveaux développements immobiliers dans le Village.

Hudson Yards — 144 unités

Hudson Yards est le tout nouveau quartier de Manhattan, un projet de transformation urbaine situé dans l'extrême ouest de l'île, construit sur les anciens terrains ferroviaires de Hudson Rail Yards. Ce projet ambitieux, mené par Related Companies et Oxford Properties Group, s'étend sur 28 acres et est considéré comme le plus grand projet immobilier privé de l'histoire des États-Unis. Le quartier s'est rapidement transformé en un pôle d'attraction pour de grandes entreprises telles que BlackRock, Meta Platforms, Wells Fargo et KKR.

Lower East Side — 116 unités

Le Lower East Side a connu un développement important ces dernières années, avec des projets à grande échelle qui ont apporté de nouveaux logements à ce quartier historiquement plus abordable.

Upper East Side — 260 unités

Le quartier privilégié de l'UES (entre la Cinquième Avenue et Lexington Avenue) est dominé par les coopératives, ce qui limite les nouveaux développements immobiliers. La construction se concentre généralement entre la Troisième Avenue et l'East River. Lorsque des immeubles haut de gamme sont mis en vente dans ce quartier, ils se vendent très rapidement.

Le Strathmore

Les prix au Strathmore sont très intéressants, et ce quartier de l'Upper East Side est très prisé actuellement.

SoHo — 80 unités

SoHo regorge de coopératives, de boutiques et d'immeubles bas, ce qui limite les nouvelles constructions. Lorsque des immeubles haut de gamme sont mis en vente, ils se vendent rapidement.

Pourquoi l'offre diminue

• Fin des abattements fiscaux : l'expiration des abattements fiscaux 421a, 421g et J-51 a considérablement renchéri le coût des projets immobiliers.
• Échec de l'allègement fiscal 485X : seuls trois projets à Manhattan, totalisant 120 unités, ont demandé à bénéficier de ce nouvel allègement fiscal, qui s'avère être un véritable fiasco.
• Loi de 2019 sur la protection des locataires : augmentation des seuils de conversion de 15 % à 51 %, éliminant ainsi de facto les conversions de logements locatifs en copropriétés. La loi a également rendu permanentes les mesures de stabilisation des loyers pour les appartements soumis à cette réglementation.
• Hausse des coûts de construction : les droits de douane imposés sous l'administration Trump sur l'acier, l'aluminium, le bois, le gypse et le cuivre ont entraîné une augmentation des coûts de 20 à 30 %.
• Effet de blocage hypothécaire : les propriétaires bénéficiant de taux de 2,5 % pendant la pandémie ne sont pas disposés à déménager dans des propriétés assorties d'hypothèques à 6-7 %.

Perspectives du marché : nous prévoyons une pression à la hausse continue sur les prix de l'immobilier du côté de l'offre pour les années à venir, en particulier dans les quartiers prisés.

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