Etudes de cas sur l'immobilier

Investisseur étranger à la recherche d'une diversification

Marco possède une propriété à Genève où il vit avec sa famille. Il possède également un immeuble de placement à Londres, où il a obtenu son MBA. Bien qu'il soit intéressé à investir davantage dans l'immobilier, Marco était très préoccupé par la préservation de son patrimoine après avoir lu des rapports indiquant que les marchés immobiliers de Londres et de Genève étaient surévalués et présentaient un risque élevé de correction.

Après avoir enquêté et éliminé plusieurs endroits de sa liste, dont Paris, Sydney, Munich et d'autres villes "bulles", Jean a acheté un appartement de deux chambres à coucher dans le quartier de Chelsea à New York, qui est loué depuis. Finalement, après toutes ses recherches, il a constaté que les prix de l'immobilier à New York étaient assez élevés et soutenus par des loyers élevés, ce qui en fait l'option la plus sûre pour son investissement.

Acheteur d'une maison à New York

Grace est vice-présidente d'une grande banque d'investissement multinationale dont le siège est à New York. Après avoir passé des années à louer et à ne pas constituer de fonds propres dans sa maison, elle s'était détournée de l'idée de louer et cherchait à acheter une propriété pour investir dans son avenir.

Après une recherche approfondie, Grace vit maintenant Upper West Side dans un appartement d'une chambre à coucher. À proximité des magasins d'alimentation et d'un excellent réseau de transport, Grace apprécie l'ambiance de quartier de l'UWS, tout en continuant à vivre et à travailler dans une ville aussi dynamique.

Un vendeur local à la recherche d'un emploi

Bobby et Kristen savaient que leur appartement était devenu trop grand pour eux dans les West Villageannées 90. Mais lorsqu'ils ont réalisé qu'un troisième enfant était en route, ils ont commencé à imaginer à quel point leur appartement allait devenir inconfortable.

Après soixante jours sur le marché, Bobby et Kristen ont vendu leur appartement de deux chambres à coucher juste à temps pour acheter un nouvel appartement de quatre chambres à coucher qu'ils attendaient depuis longtemps. Aujourd'hui, ils vivent tous confortablement à proximité, à Gramercy Park.

Non-US Un parent achète un appartement à New York pour son enfant

"Pourquoi déchets de l'argent sur les loyers élevés de NYC, alors que nous pourrions acheter ?" C'est ce que pensait Nancy lorsqu'elle a décidé d'acheter une propriété pour sa fille, Kimberly, qui venait d'être acceptée à l'université de New York.

Nancy a trouvé le logement idéal pour Kimberly dans un appartement de deux chambres à coucher à Greenwich Village, à deux minutes à pied des cours. Nancy et son mari utilisent la deuxième chambre lorsqu'elle vient en visite de Singapore. Il y a de fortes chances que Kimberly travaille aux États-Unis à la fin de ses études, ce qui en fait un investissement à long terme précieux pour la famille.

Famille à la recherche d'une propriété en bord de mer

L'augmentation du taux de criminalité dans les foyers de Sao Paulo était devenue une préoccupation quotidienne de Rafael et Fernanda, qui craignaient pour la sécurité de leurs enfants. Même les villes balnéaires autour de la ville ou dans d'autres régions du Brésil étaient en proie à la criminalité, n'offrant aucun répit pendant les week-ends et les vacances.

Rafael et Fernanda possèdent maintenant un appartement de 4 chambres à Miami, où leurs enfants peuvent se promener dans les rues jour et nuit sans craindre pour leur sécurité. Ils reçoivent souvent la visite de leur famille ou séjournent dans l'appartement lorsqu'ils sont de retour au Brésil. L'ouverture et le caractère multiculturel de Miami Beach ont été des facteurs d'attraction importants.

Planification de la retraite

Robert vivait en Asie depuis 15 ans, mais avait toujours prévu de se retirer à Manhattan, où il avait vécu pendant Upper West Side de nombreuses années. En planifiant à l'avance, Robert espérait acheter sa maison de retraite bien avant son déménagement, la louer et la financer à des taux bas.

Finalement, Robert a acheté un appartement de 4 chambres à coucher dans les Upper West Sideannées 90, a obtenu un prêt hypothécaire et a loué l'appartement pendant 5 ans. Depuis qu'il est à la retraite, Robert est revenu à New York, dans son appartement, dans lequel il a doublé son investissement en cinq ans.

Gestion des biens

Dominque a toujours voulu acheter un immeuble de placement à New York, car il considérait cette ville comme l'un des endroits les plus sûrs pour acheter une propriété. Cependant, il était très inquiet de ne pas pouvoir répondre aux préoccupations de son locataire, qui se trouvait à 4 000 miles de là.

Grâce à son agent immobilier de Manhattan Miami Real Estate, il a trouvé un superbe appartement de deux chambres à Chelsea. Il ne craint plus que ses locataires l'appellent, car son agent de Manhattan Miami est le point de contact de ce dernier. Manhattan Miami Real Estate recherche également de nouveaux locataires et s'occupe de sa propriété.

Investisseur cherchant à minimiser l'impôt sur les plus-values

Après avoir possédé pendant 15 ans un petit studio dans le Upper East Side, Suresh était prêt à vendre la propriété et à l'échanger contre un appartement beaucoup plus grand à Chelsea, qu'il prévoyait d'utiliser dans quelques années. Cependant, sans planification, ces transactions distinctes pourraient entraîner une facture d'impôt élevée sur les plus-values.

Lors d'un échange en 1031, Suresh a vendu l'ancienne propriété et a utilisé cet argent pour acheter un immeuble de placement plus important à Tribeca. En suivant des règles strictes, Suresh a évité de payer l'impôt sur les plus-values de l'ancienne propriété en transférant la base d'imposition de l'ancienne propriété à la nouvelle.

Les New-Yorkais à la recherche d'un appartement abordable à Miami

Todd et Steve vivent et travaillent à New York, mais ils se retrouvent souvent à Miami, surtout en hiver. À chaque voyageDowntown Miami, ils ont commencé à passer plus de temps à Miami, qui a connu un grand essor au cours des dernières années, notamment avec l'ajout du Brickell City Center.

À une fraction du prix qu'ils ont payé pour leur appartement à New York, ils ont acheté un appartement d'une chambre à coucher chez Icon Brickell pour 400 000 dollars. Ils ont maintenant un pied-à-terre qu'ils peuvent utiliser toute l'année dans un magnifique immeuble offrant tous les services, à seulement quelques minutes en Uber ou en voiture de la plage.

L'exécutif irlandais s'installe à Manhattan

Denise a accepté un poste de cadre supérieur dans une start-up technologique de Manhattan et cherchait à quitter l'Irlande. Bien que sa préférence soit d'acheter un appartement, Denise a pensé qu'il serait préférable qu'elle loue d'abord pour pouvoir explorer différents quartiers, commeMadison Square Park, , West Chelsea, Meatpacking, NoHo, et SoHo avant de décider d'un achat final.

Denise loue actuellement un immeuble de grande hauteur dans le Flatiron District, le centre technologique de New York. Elle a une vue fantastique sur Madison Square Park l'Empire State Building, ce qui lui rappelle chaque matin les opportunités qui se présentent à New York. Bientôt, elle achètera son propre appartement à New York.

Couple cherchant un appartement à New York

Gina et Andrew vivent en Australie et ont toujours voulu profiter de l'éventail d'activités culturelles et de l'effervescence qu'offre la ville de New York, sans toutefois s'engager pleinement à déménager dans cette ville. Aujourd'hui dans la cinquantaine, avec des postes de direction dans leurs entreprises, ils ont la marge de manœuvre nécessaire pour poursuivre ce rêve à temps partiel.

Maintenant Gina et Andrew possèdent un condo d’une chambre à coucher dans Columbus Circle qu’ils visitent quelques fois par an pendant de longues périodes. Ils viennent voir tous les spectacles de Broadway, visiter le MoMa, profiter des dernières expositions du MET, dîner dans les restaurants les plus branchés de SoHo, et se promener à Central Park, à seulement deux pâtés de maisons de leur maison loin de chez eux.

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