Études de cas immobiliers | Manhattan Miami

L'investisseur étranger en quête de diversification

Marco est propriétaire d'une propriété à Genève où il vit avec sa famille. Il possède également un immeuble de placement à Londres, où il a obtenu son MBA. Alors qu'il souhaitait investir davantage dans l'immobilier, Marco était très préoccupé par la préservation de son patrimoine après avoir lu des rapports indiquant que les marchés immobiliers de Londres et de Genève étaient surévalués et présentaient un risque élevé de correction.

Après avoir étudié et éliminé plusieurs endroits de sa liste, dont Paris, Sydney, Munich et d'autres villes "à bulles", Jean a acheté un appartement de deux chambres à coucher dans le quartier de Chelsea à New York, qu'il loue depuis lors. En fin de compte, après toutes ses recherches, il a constaté que les prix de l'immobilier à New York étaient raisonnables et soutenus par des loyers élevés, ce qui en fait l'option la plus sûre pour son investissement.

Acheteur de maison à New York

Grace est vice-présidente d'une grande banque d'investissement multinationale dont le siège se trouve à New York. Après avoir passé des années à louer et à ne pas accumuler de capital dans sa maison, elle a été déçue par l'idée de la location et cherchait à acheter une propriété pour investir dans son avenir.

Après une recherche approfondie, Grace vit maintenant dans l'Upper West Side dans un appartement d'une chambre. Proche des magasins d'alimentation et d'excellents moyens de transport, Grace apprécie l'ambiance de quartier de l'UWS, tout en vivant et en travaillant dans une ville aussi dynamique.

Vendeur local cherchant à agrandir

Bobby et Kristen savaient que leur appartement du West Village était devenu trop grand. Mais lorsqu'ils ont réalisé qu'ils allaient avoir un troisième enfant, ils ont commencé à imaginer à quel point leur appartement allait devenir inconfortable.

Après soixante jours sur le marché, Bobby et Kristen ont vendu leur appartement de deux chambres juste à temps pour acheter un nouvel appartement de quatre chambres qu'ils convoitaient depuis un certain temps. Aujourd'hui, ils vivent tous confortablement à proximité, dans Gramercy Park.

Non-US Un parent achète un appartement à New York pour son enfant

"Pourquoi déchets l'argent des loyers élevés de New York, alors que nous pourrions acheter ?". C'est ce qu'a pensé Nancy lorsqu'elle a décidé d'acheter une propriété pour sa fille, Kimberly, qui venait d'être acceptée à l'université de New York.

Nancy a trouvé le logement idéal pour Kimberly dans un appartement de deux chambres à coucher à Greenwich Village, à deux minutes à pied des cours. Nancy et son mari utilisent la deuxième chambre lorsque Kimberly vient de Singapour. Il y a de fortes chances que Kimberly travaille aux États-Unis après avoir obtenu son diplôme, ce qui fait de ce logement un investissement à long terme précieux pour la famille.

Famille à la recherche d'une propriété en bord de mer

La hausse de la criminalité à Sao Paulo était devenue une préoccupation quotidienne pour Rafael et Fernanda, qui craignaient pour la sécurité de leurs enfants. Même les villes balnéaires autour de la ville ou dans d'autres régions du Brésil étaient en proie à la criminalité, n'offrant aucun répit pendant les week-ends et les vacances.

Rafael et Fernanda sont désormais propriétaires d'un appartement de quatre chambres à Miami, où leurs enfants peuvent se promener dans les rues jour et nuit sans craindre pour leur sécurité. Ils reçoivent souvent la visite de membres de leur famille ou séjournent dans l'appartement lorsqu'ils sont de retour au Brésil. L'ouverture d'esprit et la composition multiculturelle de Miami Beach les ont beaucoup attirés.

Planification de la retraite

Robert vit en Asie depuis 15 ans, mais a toujours envisagé de prendre sa retraite dans l'Upper West Side de Manhattan, où il a vécu pendant de nombreuses années. Robert avait prévu d'acheter sa maison de retraite bien avant son déménagement, de la louer et de la financer à des taux avantageux.

Finalement, Robert a acheté un appartement de quatre chambres à coucher dans l'Upper West Side. Il a obtenu un prêt hypothécaire et a loué l'appartement pendant 5 ans. Depuis qu'il est à la retraite, Robert est revenu à New York et s'est installé dans son appartement, dans lequel il a doublé son investissement en cinq ans.

Gestion immobilière

Dominique a toujours voulu acheter un immeuble de rapport à New York, car il considère que c'est l'un des endroits les plus sûrs pour acheter un bien immobilier. Il craignait toutefois de ne pas pouvoir répondre aux préoccupations de ses locataires à plus de 4 000 kilomètres de distance.

Grâce à son agent immobilier de Manhattan Miami Real Estate, il a trouvé un superbe appartement de deux chambres à Chelsea. Il ne se préoccupe plus de savoir si ses locataires l'appellent, car son agent de Manhattan Miami Real Estate est le point de contact des locataires. Manhattan Miami Real Estate s'occupe également de trouver de nouveaux locataires et de prendre soin de sa propriété.

L'investisseur cherche à minimiser l'impôt sur les plus-values

Après avoir possédé pendant 15 ans un petit studio dans l'Upper East Side, Suresh était prêt à le vendre et à l'échanger contre un appartement beaucoup plus grand à Chelsea, qu'il prévoyait d'utiliser dans quelques années. Or, sans planification, ces deux transactions distinctes risquaient d'entraîner une lourde facture fiscale sur les plus-values.

Dans le cadre d'un échange 1031, Suresh a vendu l'ancien bien et a utilisé l'argent pour acheter un bien d'investissement plus grand à Tribeca. En suivant des règles strictes, Suresh a évité de payer l'impôt sur les plus-values de l'ancienne propriété en transférant la base fiscale de l'ancienne propriété à la nouvelle.

Les New-Yorkais à la recherche d'un appartement abordable à Miami

Todd et Steve vivent et travaillent à New York, mais ils se rendent souvent à Miami, surtout pendant les mois d'hiver. À chaque voyage, ils ont commencé à passer plus de temps dans le centre-ville de Miami, qui s'est développé ces dernières années, en particulier avec l'ajout du Brickell City Center.

Pour une fraction du prix qu'ils ont payé pour leur appartement à New York, ils ont acheté un appartement d'une chambre à coucher à Icon Brickell pour 400 000 dollars. Ils disposent désormais d'un pied-à-terre qu'ils peuvent utiliser tout au long de l'année dans un bel immeuble offrant tous les services, à une courte distance de la plage en voiture ou en Uber.

Un cadre irlandais s'installe à Manhattan

Denise a décroché un poste de cadre dans une startup technologique à Manhattan et cherchait à quitter l'Irlande pour s'installer ailleurs. Bien que sa préférence aille à l'achat d'un appartement, Denise a pensé qu'il serait préférable qu'elle loue d'abord afin de pouvoir explorer différents quartiers, comme Madison Square Park, West Chelsea, Meatpacking, NoHo et SoHo, avant de décider d'un achat final.

Denise loue aujourd'hui un appartement dans le Flatiron District, le centre technologique de New York, avec une vue imprenable sur Madison Square Park et l'Empire State Building, ce qui lui rappelle chaque matin les opportunités qu'offre la ville de New York. Bientôt, elle achètera son propre appartement à New York.

Couple à la recherche d'un appartement à New York

Gina et Andrew vivent en Australie et ont toujours voulu faire l'expérience de l'éventail d'activités culturelles et de l'effervescence qu'offre la ville de New York, sans pour autant s'engager pleinement à s'y installer. Ayant atteint la cinquantaine et occupant des postes de direction dans leur entreprise, ils ont la possibilité de poursuivre ce rêve à temps partiel.

Aujourd'hui, Gina et Andrew possèdent un appartement d'une chambre à Columbus Circle qu'ils visitent plusieurs fois par an pour de longues périodes. Ils viennent voir tous les spectacles de Broadway, visiter le MoMa, admirer les dernières expositions du MET, dîner dans les restaurants les plus branchés de SoHo et se promener dans Central Park, à deux pâtés de maisons de leur maison loin de chez eux.

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