Top 50 des penthouses à vendre à New York

L'attrait de la propriété d'un penthouse à New York

Posséder un appartement de type Penthouse à New York est depuis longtemps un signe de richesse. C'est le symbole ultime du statut des riches et la garantie d'attirer l'attention, parfois non désirée, sur le marché de l'immobilier de luxe. À New York, les personnes très fortunées ne se contentent pas d'exhiber ces appartements hors du commun, elles préservent également leur richesse en plaçant 20, 50, 100 et même 200 millions de dollars sur ces sortes de comptes bancaires verticaux que sont les biens immobiliers new-yorkais. L'investissement immobilier à New York est considéré comme une option stable et lucrative.

Pourquoi ne pas stocker de la valeur en dehors des institutions financières traditionnelles ? Soyons honnêtes, l'immobilier peut être un investissement plus sûr que de garder des tonnes d'argent sur un compte bancaire (où la FDIC ne couvre que 250 000 dollars en cas de faillite de la banque - souvenez-vous de Lehman) ou sur le marché boursier (encore une fois, souvenez-vous de Lehman Brothers lorsque le Dow Jones est tombé à 6 000 ?) Ces épreuves et tribulations sur les marchés financiers surviennent plus souvent qu'on ne le pense et, pour les 1 % les plus fortunés, posséder un penthouse à New York peut s'avérer très judicieux.

Importance historique et progrès modernes

Il y a 100 ans, le dernier étage d'un immeuble résidentiel était toujours réservé aux logements du personnel et n'était pas considéré comme un appartement spécial, comme c'est le cas aujourd'hui. Le personnel devait monter 12 étages pour accéder à son logement. Aujourd'hui, nos clients les plus fortunés n'envisageraient jamais une telle chose, grâce à la conception architecturale moderne.

Avec l'adoption des ascenseurs dans les années 1920, l'immobilier new-yorkais a changé de façon spectaculaire. À New York, on pense que le premier appartement Penthouse se trouve au 1107 Fifth Avenue, dans l'Upper East Side. Avec 54 chambres réparties sur les trois derniers étages de ce bâtiment de 14 étages, la ville de New York n'avait jamais vu une telle chose. Elle était loin de se douter de ce qui l'attendait. Les équipements modernes ont également joué un rôle important dans la transformation de l'habitat en attique.

Les progrès technologiques ont permis aux promoteurs de construire des tours beaucoup plus hautes, atteignant 1 500 pieds dans les airs, comme le penthouse de la Central Park Tower. Les progrès récents en matière d'ascenseurs permettent aux propriétaires d'accéder à leur appartement du 129e étage en 90 secondes. Lorsqu'il n'y a pas de nuages (ce qui arrive parfois), la lumière naturelle inonde ces penthouses de grande hauteur, mettant en valeur les vastes espaces intérieurs et permettant les quatre expositions.

Caractéristiques des appartements de luxe

Definition of New York Penthouse has Changed

Si la plupart des gens considèrent que le niveau Penthouse correspond uniquement au dernier étage de l'immeuble, ce n'est plus le cas aujourd'hui. Par exemple, le 15 Hudson Yards compte 9 étages de penthouses ! La plupart de ces luxueux penthouses disposent de deux chambres à coucher, ce qui permet de répondre à de nombreux besoins en matière d'habitat haut de gamme. Beaucoup sont également équipés d'un ascenseur privé pour plus de commodité et d'exclusivité.

Souvent, les penthouses disposent de grands espaces de vie, de hauts plafonds, de plans d'étage grandioses, d'immenses chambres à coucher et d'équipements spéciaux tels que des terrasses extérieures privées, une piscine privée, un bar à petit-déjeuner, des fenêtres allant du sol au plafond, ainsi que des aménagements et des finitions uniques en leur genre.

La plupart des penthouses de New York offrent des vues exceptionnelles, qu'ils soient situés au 40e ou au 100e étage. Ces propriétés offrent des vues étendues et des vues panoramiques sur le paysage urbain, ce qui renforce l'expérience d'une vie luxueuse. Les doubles lavabos n'étant plus suffisants, de nombreux penthouses sont équipés de salles de bains principales pour hommes et femmes, avec des finitions luxueuses.

Si vous avez le vertige et que vous envisagez d'acheter un penthouse à New York, vous devriez y réfléchir à deux fois ou choisir un immeuble de faible hauteur. Les appartements situés au 70e, 80e ou 129e étage ne sont pas faits pour les âmes sensibles.

Attentes en matière d'espace intérieur et d'espace extérieur

Les promoteurs construisent généralement les plus grandes unités au sommet de l'immeuble, et il faut donc s'attendre à ce que la taille de l'appartement corresponde à la surface de l'immeuble lui-même. Les penthouses mentionnés ici ont une superficie intérieure minimale de 5 000 pieds carrés. Certains ont des terrasses et des loggias, mais beaucoup n'en ont pas pour la simple raison que les vents violents peuvent empêcher de profiter de l'espace extérieur en altitude.

Plus on monte dans un immeuble, plus on est exposé au vent et aux intempéries. C'est pourquoi très peu de supertalls disposent d'un espace extérieur dans leurs appartements en attique. À moins que les appartements ne soient conçus de manière à limiter les effets des vents violents en altitude, ces espaces extérieurs ne seront pas aussi utiles qu'on pourrait le penser.

Combien coûte un penthouse à New York ? 

Penthouses in Manhattan can be very expensive, with the price per square foot often reaching astronomical levels. The luxury market is particularly competitive, driving prices even higher. The most expensive and exclusive penthouse for sale in Q2 2024 is a triplex at Central Park tower at $195M. The price of this triplex had been reduced from $250M.

Penthouses remarquables à Midtown Manhattan

Tour Central Park

La Central Park Tower possède le plus haut penthouse de New York et du monde, un penthouse triplex (3 étages complets) qui commence au 129e étage et qui est proposé pour 195 millions de dollars. Ce penthouse est le plus cher de New York. Il est également immense avec 15 898 pieds carrés à l'intérieur et 1 433 à l'extérieur. Central Park Tower propose également un penthouse en duplex à partir du 127e étage, d'une superficie intérieure de 11 535 m². En outre, bien qu'il ne s'agisse pas de penthouses à proprement parler, Central Park Tower dispose également de 19 appartements de plain-pied, d'une superficie d'environ 7 000 pieds carrés, du 107e au 126e étage, tous avec vue sur la ligne d'horizon et à 360 degrés. Les appartements de la CPT, comme on l'appelle, ont des fenêtres du sol au plafond dans un mur-rideau en verre.

220 Central Park South

Le 220 Central Park South, l'un des immeubles les plus chers de New York, est le summum du luxe. La position de l'immeuble le long de Central Park South permet d'avoir une vue imprenable sur le parc. Le penthouse le plus cher de cet immeuble a été le PH73, vendu pour 188 millions de dollars en décembre 2021. Cependant, depuis lors, l'immeuble a vendu un appartement sans penthouse, un triplex au 50e étage, pour 240 millions de dollars en janvier 2019 - un montant record.

432 Park Avenue

At 432 Park Avenue the most expensive listing in 2021 was $169 million, however, the apartment didn’t sell and was taken off the market in 2022 but re-listed at $105M. At 8,255 sq ft it is one of the largest full-floor New York Penthouses.

15 Central Park West

Un penthouse comme celui du 15 Central Park West a une surface intérieure de 6 444 m² et un espace extérieur utilisable de 1 870 m² donnant sur Central Park depuis le 41e étage. Il s'agit d'une excellente option pour un acheteur qui souhaite se connecter à Central Park comme s'il s'agissait de son arrière-cour. C'est un appartement parfait pour recevoir. Ce penthouse offre également une vue imprenable sur la ligne d'horizon et l'East River.

Penthouse à New York dans le centre ville

Résidences One High Line

Situés dans le quartier animé de West Chelsea, les penthouses du One High Line sont l'incarnation de la sophistication et offrent une vue imprenable sur la ville et le fleuve Hudson. Bien que ce bâtiment ne soit pas très haut, comme ceux de Midtown, ces tours torsadées sont parmi les plus hautes de ce quartier de faible hauteur, ce qui permet de profiter d'une vue imprenable. L'hôtel Faena est situé dans les étages inférieurs de la tour Est, ce qui est particulièrement rare dans le centre-ville.

Le Cortland

Contrairement à beaucoup d'autres immeubles listés ici, The Cortland, situé à West Chelsea, ne compte que 25 étages. Les trois premiers appartements sont des penthouses allant de 5 760 m² à 6 320 m², le plus cher étant coté autour de 40 millions de dollars. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un penthouse à proprement parler, l'unité 11AW est un appartement unique dans l'immeuble avec une immense terrasse qui surplombe l'Hudson River et qui est parfaite pour recevoir, se détendre au quotidien et même jardiner.

56 Leonard

Connu sous le nom de "Tour Jenga", le 56 Leonard est un chef-d'œuvre architectural. Le penthouse offre une vue époustouflante sur la ligne d'horizon et un design unique. Conçu par Hurzog & DeMuron, c'est l'un des plus hauts bâtiments de Tribeca. Ces résidences disposent de fenêtres allant du sol au plafond, de terrasses spacieuses et d'intérieurs sur mesure.

35 Hudson Yards

Offrant un luxe inédit, les penthouses du 35 Hudson Yards bénéficient d'une vue imprenable sur l'Hudson River et l'horizon de Manhattan. Ces logements sont dotés de finitions somptueuses, de vastes espaces de vie et d'un accès à des équipements haut de gamme. L'un de ces appartements a été présenté dans l'émission Succession. Le complexe Hudson Yards lui-même abrite un centre commercial haut de gamme, des immeubles de bureaux de classe A et le Culture Shed. Le 35 Hudson Yards abrite le Flagship Equinox Hotel et le centre de remise en forme Equinox aux étages inférieurs.

277 Cinquième Avenue

Situés au cœur de NoMad, les quatre penthouses du 277 Fifth Avenue offrent un design moderne et élégant et des vues panoramiques sur la ville. Les deux derniers penthouses ont une superficie de 4 250 m² avec des loggias de 780 m². Conçues par Rafael Vynoly et vendues par Douglas Elliman, ces résidences offrent des aménagements spacieux, des finitions luxueuses et l'accès à des équipements de classe mondiale.

Bien entendu, les meilleurs penthouses ne sont pas tous situés à Manhattan (même si la plupart le sont). Offrant une vue imprenable sur Manhattan, de l'autre côté de l'East River, les meilleurs penthouses se trouvent dans les immeubles Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ou Brooklyn Point.

Comment acheter un appartement à New York

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