Appartements à vendre à Hudson Yards

15 Hudson Yards

15 Hudson Yards

Adresse : 501 West 30th Street (à l'angle de West 30th et 11th Avenue)

Architecture : Conçue par Diller Scofidio + Renfro en collaboration avec Rockwell Group, cette tour de verre de 88 étages présente une silhouette élégante formée par quatre arcs gracieux en verre à son sommet. Le bâtiment fait forte impression dans le paysage urbain de Manhattan.

Résidences : 15 Hudson Yards comprend 285 appartements en copropriété allant d'une à quatre chambres. Les vues vers le sud sont protégées et époustouflantes, donnant sur le quartier peu élevé de West Chelsea, l'Hudson River et la Statue de la Liberté. Le bâtiment se trouve directement sur la High Line et à côté du centre culturel The Shed.

Penthouses : plutôt qu'un seul penthouse, le 15 Hudson Yards propose quatre penthouses par étage, du 81e au 89e étage, chacun d'une superficie d'environ 475 m². Les ventes récentes de penthouses ont été conclues entre 9 et 12 millions de dollars.

Prix : Les appartements d'entrée de gamme avec une chambre à coucher sont proposés à partir d'environ 2 millions de dollars. Les appartements avec deux chambres à coucher coûtent généralement entre 3,5 et 6 millions de dollars. Les appartements avec trois ou quatre chambres à coucher coûtent entre 6 et 15 millions de dollars, selon l'étage et la vue. Les penthouses coûtent entre 9 et 15 millions de dollars, voire plus.

Le Skytop : Le Skytop, véritable joyau du 15 Hudson Yards, est une terrasse située à 274 mètres au-dessus du niveau de la rue, protégée du vent par un mur vitré de 18 mètres. Adjacent au Skytop, on trouve un salon privé, une cuisine professionnelle et une salle à manger. Il s'agit de l'un des équipements résidentiels les plus exclusifs de New York.

Équipements supplémentaires :

• Piscine de 23 mètres, bain à remous et spa privé avec salles de soins
• Deux étages d'équipements aux 50e et 51e étages
• Centre de remise en forme ultramoderne
• Espace de coworking et centre d'affaires
• Bar à beauté
• Cave à vin avec salle à manger privée et salle de dégustation

Compte tenu de son emplacement physique à l'extrémité sud du complexe, le 15 Hudson Yards offre sans doute les meilleures vues de tout le projet Hudson Yards.

35 Hudson Yards

Aperçu du projet immobilier Hudson Yards

Hudson Yards est le plus grand projet immobilier privé de l'histoire des États-Unis. La phase I (Eastern Yards) occupe la zone comprise entre la 30e et la 33e rue ouest, entre la 10e et la 11e avenue, et comprend :

10 Hudson Yards — Tour de bureaux de 52 étages (ouverte en 2016). Elle abrite les entreprises Coach, L'Oréal, VaynerMedia et SAP. Conçue par Kohn Pedersen Fox.

15 Hudson Yards — Tour résidentielle de 88 étages (ouverte en 2019). 285 appartements en copropriété. Conçue par Diller Scofidio + Renfro.

30 Hudson Yards — Tour de bureaux de 92 étages. Siège social de Warner Bros. Discovery, CNN et HBO. Abrite Edge, la plus haute terrasse d'observation extérieure de l'hémisphère occidental, et le restaurant Peak au 101e étage. Conçu par Kohn Pedersen Fox.

35 Hudson Yards — Tour mixte de 92 étages (ouverte en 2019). 143 appartements en copropriété et l'hôtel Equinox. Conçue par David Childs de SOM.

50 Hudson Yards — Tour de bureaux de 58 étages. Siège social mondial de BlackRock. Conçue par Foster + Partners.

55 Hudson Yards — Immeuble de bureaux abritant Point72 Asset Management, Third Point, Stonepeak Infrastructure Partners et les cabinets d'avocats Cooley et Boies Schiller. Conçu par Kohn Pedersen Fox avec Kevin Roche John Dinkeloo and Associates.

The Shops at Hudson Yards — Centre commercial de luxe de sept étages abritant Cartier, Van Cleef & Arpels, Patek Philippe, Stuart Weitzman, ainsi que des restaurants tenus par Thomas Keller, David Chang, José Andrés et Costas Spiliadis (Estiatorio Milos). Conçu par Kohn Pedersen Fox.

The Shed — Centre culturel conçu par Diller Scofidio + Renfro et Rockwell Group. Accueille des spectacles, des expositions artistiques et des événements, notamment la Fashion Week de New York.

The Vessel — Sculpture interactive de 45 mètres de haut située au centre de la place publique, conçue par Thomas Heatherwick.

Locataires professionnels : les tours commerciales ont attiré un nombre impressionnant d'entreprises, notamment BlackRock, KKR, JP Morgan, Wells Fargo, BCG, Peloton, Lyft, ainsi que de nombreux fonds spéculatifs et cabinets d'avocats. Des entreprises technologiques telles que Meta et Amazon ont également installé leurs bureaux dans ce quartier.

Phase II : Western Yards

La phase II occupera la zone comprise entre la 30e rue ouest et la 33e rue ouest, entre la 11e avenue et la West Side Highway. Le projet prévoit la construction de tours résidentielles supplémentaires, d'un complexe de bureaux et d'une école primaire et secondaire. Frank Gehry et Santiago Calatrava ont été choisis pour concevoir les bâtiments de la phase II. Le développement devrait se poursuivre au cours de la prochaine décennie, à mesure que les différents bâtiments seront mis en service.

Commodités du quartier

The High Line : ce parc surélevé construit sur une voie ferrée historique passe juste devant le 15 Hudson Yards, offrant aux résidents un espace vert unique pour se promener, faire du jogging et profiter d'installations artistiques publiques avec vue sur l'Hudson River.

Restauration : Hudson Yards offre l'une des sélections de restaurants les plus impressionnantes de Manhattan. En plus des restaurants situés dans les boutiques, les résidents ont facilement accès au Chelsea Market et à tous les restaurants de West Chelsea.

Shopping : The Shops at Hudson Yards rassemble des marques de luxe internationales et des boutiques indépendantes sur sept étages.

Transports : le prolongement de la ligne 7 du métro a permis la création d'une station dédiée à l'angle de la 34e rue et de la 11e avenue, offrant un accès direct à Times Square et Grand Central. Les lignes de bus M12 et M34 relient le quartier à d'autres quartiers. La West Side Highway et le Lincoln Tunnel offrent un accès pratique en voiture.

Attractions culturelles : Au-delà de The Shed, les résidents sont à quelques pas des galeries de West Chelsea, du Whitney Museum et du Hudson River Park.

Pourquoi acheter à Hudson Yards ?

Nouveaux biens immobiliers de luxe : les immeubles 15 et 35 Hudson Yards représentent les tout derniers immeubles en copropriété ultra-luxueux de Manhattan, achevés en 2019 et dotés d'un design et d'une technologie de pointe.

Équipements cinq étoiles : les équipements proposés dans les deux immeubles rivalisent avec ceux des meilleurs hôtels du monde. Le Skytop au 15 Hudson Yards et l'intégration Equinox au 35 Hudson Yards sont des offres véritablement uniques à New York.

Vues protégées : les façades sud du 15 Hudson Yards donnent sur le quartier peu élevé de West Chelsea, ce qui signifie que les vues ne risquent pas d'être obstruées par de futurs aménagements.

Considérations relatives à l'investissement : Hudson Yards se classe régulièrement parmi les quartiers les plus chers de New York en termes de prix de vente médian. Bien que les prix aient baissé par rapport à leurs niveaux records, la combinaison de nouvelles constructions, de locataires commerciaux et d'un parc immobilier résidentiel limité positionne favorablement ce quartier pour une valeur à long terme.

Allègement fiscal : 15 Hudson Yards offre un allègement fiscal qui réduit les impôts fonciers pour les acheteurs éligibles, un avantage de plus en plus rare dans les nouveaux développements immobiliers à Manhattan.

Locations à Hudson Yards

Pour ceux qui ne sont pas prêts à acheter, plusieurs options de location existent dans le quartier de Hudson Yards :

The Set — Immeuble locatif de luxe situé juste au nord des Eastern Yards, proposant des appartements entièrement meublés avec des services de type hôtelier.

The Coterie — Résidences de luxe avec services d'aide à la personne pour seniors, également situées au nord de Hudson Yards.

Des logements supplémentaires devraient être disponibles à la location à mesure que la phase II du projet avance.

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Manhattan Miami Real Estate offre une représentation complète des acheteurs pour les achats à Hudson Yards. Nous fournissons :

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En tant qu'agent exclusif de l'acheteur, nous représentons vos intérêts, et non ceux du vendeur. À New York, c'est le vendeur qui paie la commission, nos services ne vous coûtent donc rien.

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES AU SUJET DE HUDSON YARDS

Combien coûtent les appartements à Hudson Yards ?

Hudson Yards est régulièrement le quartier le plus cher de New York, avec un prix de vente médian d'environ 4,6 millions de dollars et un prix moyen au mètre carré compris entre 2 200 et 2 400 dollars. Au 15 Hudson Yards, les appartements d'une chambre coûtent environ 2 millions de dollars, ceux de deux chambres entre 3,5 et 6 millions de dollars, et les plus grands peuvent dépasser les 15 millions de dollars. Au 35 Hudson Yards, le prix de vente moyen est d'environ 5,85 millions de dollars.

Quelle est la différence entre le 15 Hudson Yards et le 35 Hudson Yards ?

Les deux bâtiments offrent un cadre de vie ultra-luxueux, mais ils ont des caractéristiques distinctes. Le 15 Hudson Yards est une tour de verre comprenant 285 appartements et dotée d'une terrasse sur le toit, le Skytop, à 274 mètres au-dessus de la ville. Le 35 Hudson Yards est une tour en pierre calcaire comprenant 143 appartements intégrés à l'hôtel Equinox, ce qui permet aux résidents d'accéder aux équipements de l'hôtel, aux piscines, au spa et au restaurant de l'établissement. Les prix sont légèrement plus élevés au 35 Hudson Yards, et les finitions ont un aspect plus traditionnel d'hôtel de luxe que l'esthétique plus contemporaine du 15 Hudson Yards.

Hudson Yards est-il un bon investissement ?

Hudson Yards propose les tout derniers appartements de luxe de Manhattan, dotés d'équipements qui rivalisent avec ceux des hôtels cinq étoiles. Le quartier a attiré de grandes entreprises telles que BlackRock, Warner Bros. Discovery et de nombreux fonds spéculatifs, créant ainsi une base intégrée d'acheteurs et de locataires potentiels. Bien que les prix aient été ajustés par rapport aux niveaux initiaux, le nombre limité de logements disponibles et le développement commercial continu soutiennent la valeur à long terme. L'abattement fiscal au 15 Hudson Yards ajoute un attrait financier supplémentaire.

Quels sont les meilleurs équipements des immeubles Hudson Yards ?

Le 15 Hudson Yards est connu pour son Skytop, une terrasse vitrée située à 274 mètres au-dessus du niveau de la rue, avec un salon privé, une cuisine équipée et une vue imprenable. Le 35 Hudson Yards offre une intégration avec l'hôtel Equinox, comprenant des piscines, un spa, un SoulCycle et un service de restauration à domicile assuré par le restaurant Electric Lemon. Les deux bâtiments disposent de centres de remise en forme, de centres d'affaires, de salles de jeux pour enfants et de vastes espaces communs.

Quelle ligne de métro dessert Hudson Yards ?

Le prolongement de la ligne 7 a permis la création d'une station dédiée à l'angle de la 34e rue et de la 11e avenue, desservant directement Hudson Yards. Cela offre un accès pratique à Times Square, Grand Central et à toutes les principales lignes de métro. Le complexe 34th Street-Penn Station (desservi par les lignes A, C, E, 1, 2 et 3) est également accessible à pied.

Quelles entreprises ont des bureaux à Hudson Yards ?

Hudson Yards a attiré de grandes entreprises telles que BlackRock, Warner Bros. Discovery (dont CNN et HBO), Coach, L'Oréal, KKR, JP Morgan, Wells Fargo, BCG, SAP, Peloton, Point72 Asset Management, Third Point et de nombreux cabinets d'avocats. Des entreprises technologiques telles que Meta et Amazon se sont également installées dans le quartier.