Déménagement à Miami : Le guide ultime

Vous envisagez de déménager à Miami ? Vous n'êtes pas seul. Au cours de la dernière décennie, Miami a connu une importante migration en provenance d'États à fiscalité élevée, d'Amérique centrale et du Sud et même d'Europe. Quel est le moteur de cette migration ? En outre, grâce à son environnement fiscal peu élevé par rapport à celui de presque toutes les autres grandes villes des États-Unis, Miami a grandi ! Ce n'est plus un endroit pour prendre sa retraite, mais plutôt un endroit pour vivre. Vivre dans un endroit où l'on vit 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, en mélangeant harmonieusement les affaires avec le soleil, le sable et la mer.

Les nouvelles constructions d'appartements en copropriété abondent et les derniers bars et restaurants branchés (de nombreux avant-postes de New York) ajoutent au plaisir. La foule est aussi cosmopolite et internationale qu'elle peut l'être en dehors de New York. Tout cela, sans compter qu'elle est régulièrement classée parmi les meilleurs environnements de vie au monde. Avec des journées ensoleillées et chaudes tout au long de l'année, c'est la ville la plus chaude des États-Unis. Comparée à d'autres villes de classe mondiale, Miami a un bon rapport qualité-prix, avec des coûts de logement inférieurs à ceux de nombreuses autres grandes villes des États-Unis ou de l'étranger.

Pour vous aider à vous déplacer dans cette métropole de 2,8 millions d'habitants, nous avons créé le guide Moving to Miami, le guide ultime.

1. Downtown Miami contre Miami Beach

Deux des considérations les plus courantes lors d'un achat à Miami tournent autour de la question "Devrions-nous acheter à Miami Downtown Miami ou à Miami Beach ?

Downtown Miami est le cœur commercial du sud-est de la Floride et le principal centre d'affaires internationales avec tous les pays d'Amérique latine. Cela suffit à lui seul à aider certains acheteurs à prendre leur décision de choisir Downtown Miami. Downtown Miami La baie de Biscayne s'étend de la Julia Tuttle Causeway (US195) à la Rickenbacker Causeway (le pont qui mène à Key Biscayne). Sa frontière occidentale longe la route US I-95.

Miami Beach est une ville composée de l'île principale et de quelques îles plus petites et privées. L'île principale est divisée en un certain nombre de quartiers principaux. Bal Harbour etSurfside, à son extrémité nord, des quartiers de luxe qui attirent les principaux acheteurs de maisons et les touristes bien soignés. North Beach, un endroit plus calme, orienté vers la famille, Mid Beach, également orienté vers la famille avec de nombreux centres sociaux, sportifs, éducatifs et culturels, South Beach (SoBe), mondialement connu pour son quartier Art Déco, sa scène gastronomique et sa vie nocturne phénoménale. À la pointe sud de l'île, connue sous le nom de South of Fifth (SoFi), se trouve l'un des quartiers les plus exclusifs, avec des vues phénoménales, sa propre scène de restaurants et une ambiance décontractée. Fisher IslandL'île de Miami Beach, une île privée accessible uniquement par bateau et qui fait également partie de Miami Beach, a été décrite comme le code postal le plus riche des États-Unis. Donc, beaucoup de choix de quartiers dans un endroit exotique.

Là encore, comme dans le cas du centre-ville, ces quartiers ont une atmosphère particulière et chacun d'entre eux peut suffire à un acheteur de biens immobiliers à Miami Beach pour savoir où il veut concentrer son attention. Voyons maintenant plus en détail ce que chacun d'entre eux peut offrir aux acheteurs.

Downtown Miami

Old Downtown Miami était presque totalement commercial, occupé pendant la journée puis un exode massif la nuit, ce qui en faisait une ville fantôme après 18 heures. Dans de nombreux quartiers de la région métropolitaine Downtown Miami (Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, MidtownWynwood et Overtown), une grande partie du terrain était inoccupée, en particulier à l'ouest de chaque quartier, vers l'autoroute I-95.  

Bien Downtown Miami qu'elle conserve une atmosphère urbaine plus granuleuse que celle de Miami Beach, les choses ont commencé à changer Downtown Miami vers 2000. La population n'était alors que de 40 000 personnes. Dix ans plus tard, après un boom de la construction, la population est passée à 67 000 personnes. Depuis lors, Downtown Miamila population a augmenté de 40 % pour atteindre 92 000 personnes, créant une communauté dynamique de personnes qui vivent et travaillent dans le quartier, ce qui n'avait Downtown Miami jamais été le cas auparavant. Les projections démographiques pour 2021 sont beaucoup plus élevées, avec 110 000 habitants. Par conséquent, aucune ville américaine n'a connu de changement aussi important que Downtown Miami. Nous nous attendons à ce que ce changement se poursuive de manière exponentielle, ce qui représente Downtown Miami un investissement important à très long terme, surtout si l'on considère les prix bas par rapport à d'autres villes de classe mondiale.  

Le centre-ville s'enorgueillit désormais de projets étonnants tels que le Brickell City Center et Miami WorldCenterdeux grands projets de développement qui continueront d'encourager l'accession à la propriété dans leurs quartiers vacants. Les acheteurs qui veulent un luxe haut de gamme correspondant à leur mode de vie actuel se tourneront vers les nouveaux développements tels que les Aston Martin Résidences, Epic Brickell ou Una qui donnent sur la magnifique baie de Biscayne. L'Ultra-luxury 1000 Museum disposera de l'unique héliport de Miami, ce qui facilitera encore plus les déplacements vers l'aéroport pour les quelques privilégiés qui pourront y vivre. Cette caractéristique à elle seule peut être un facteur déterminant dans le choix d'un projet de condominium par un client. Elysee et Missoni Baia offrent de magnifiques vues sur la baie de Biscayne et un aller-retour facile vers Miami Beach ainsi que vers le Central Business District. n'Downtown Miami a jamais eu autant d'excellentes options allant du très haut de gamme à un appartement plus modeste.

Derrière une grande partie de ce qui s'est passé à Miami se trouve la Miami Downtown Development Authority (DDA), qui a travaillé dur pour revigorer la région et en faire un exemple de premier plan au niveau mondial où les affaires, le commerce de détail et la vie familiale s'intègrent. Aujourd'hui, beaucoup de personnes du millénaire et d'autres viennent à Miami pour poursuivre leur carrière. Ils veulent donc un endroit où vivre et profiter de la vie à proximité de leur bureau en profitant d'un trajet facile. L'objectif de la DDA est de rendre l'ensemble des habitants du centre ville et les piétons accueillants. Par exemple, la rue Flagler a maintenant des trottoirs plus larges, des supports à vélo pour faciliter les déplacements, et elle dispose de bancs de parc pour les mères et les jeunes filles au pair afin de se détendre lorsqu'elles sortent avec leurs enfants. En outre, Bay Walk, une promenade contiguë, s'étendra à terme le long de la baie de Biscayne, de Edgewater à Brickell, pour rejoindre Riverwalk le long de la rivière Miami. Le rapprochement de toutes ces communautés.

Il n'y a pas de raison de ne pas Downtown Miami devenir une communauté 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour ceux qui ont un style de vie actif et qui aiment mélanger travail et loisirs. Le choix d'un Downtown Miami logement est très judicieux, car il peut être situé à distance de marche ou à une courte distance en voiture d'un lieu d'activité principal. De plus, elle offre de magnifiques paysages de la baie de Biscayne et de la rivière Miami qui s'accompagnent d'une vie nocturne attrayante et variée. Et, surtout, des propriétés en Downtown Miami vente pour une fraction de celles de Miami Beach.  

La plage de Miami

Miami Beach est entourée d'eaux turquoises. D'un côté, c'est la baie de Biscayne et de l'autre, l'océan Atlantique. La mer et le ciel sont des souvenirs glorieux et font de Miami Beach un endroit où il fait bon vivre. Miami Beach a définitivement tendance à ressembler davantage à une station balnéaire qu'au continent. Avec 7 miles de plage de sable blanc, des terrains de golf, des événements culturels de premier plan, le plus grand nombre de bâtiments Art Déco au monde et certains des plus importants centres d'apprentissage, Miami Beach est un endroit où il fait bon vivre et élever une famille. La gastronomie est présente à presque tous les coins de rue et les clubs, bars, cafés et boutiques sont superbes. La ville de Miami Beach, cependant, semble être un monde différent de celui de Miami Beach, Downtown Miami mais elle n'est littéralement qu'à 7,1 km (4,4 miles) de distance, par la MacArthur Causeway et la Julia Tuttle Causeway (l'embranchement de l'autoroute I-95), qui possède même sa propre piste cyclable.

L'immobilier à Miami Beach offre un plus grand choix que dans le centre ville, des maisons Art Déco, des manoirs de Miami Beach, des immeubles en copropriété ultramodernes et des maisons traditionnelles, dont beaucoup ont un accès direct à l'océan ou à la côte. Les résidents saisonniers et à plein temps de Miami Beach peuvent choisir des manoirs de style italien ou marocain ainsi que des "maisons intelligentes" ultra-modernes si importantes pour beaucoup de gens aujourd'hui. Les condos de luxe comme Apogee, Four Seasons Surfside et 87 Park sont des exemples, par excellence, de la façon dont des architectes et des décorateurs d'intérieur de classe mondiale s'associent pour offrir le summum des propriétés résidentielles.

StarLes îles Palm, La Gorce, Indian Creek et Fisher possèdent toutes des maisons privées parmi les plus chères du monde, la plupart avec accès à l'eau. South Beach, le centre commercial de l'île, a quelques nouveaux projets de pointe intéressants comme Monad TerraceLe projet de l'architecte français Jean Nouvel, qui ajoute une autre dimension au style de vie de SoBe, South of Fifth attire une foule de riches, avec des projets exceptionnels comme Apogee, Glass, Continuum North et Continuum South, et Icon South Beach. On y trouve un mélange de propriétaires de maisons principales et de propriétaires de pied-à-terre dans ce quartier cossu.

Ce n'est que récemment que Bal Harbour et ses environs Surfside sont devenus des quartiers pertinents pour les propriétaires de résidences principales à la recherche d'une ambiance détendue mais haut de gamme, avec l'ajout de quelques développements exceptionnels comme Oceana Bal HarbourRegis Hotel and Residences, Fendi Chateau et Four Seasons SurfClub. Et n'oublions pas le quartier de Faena, qui a énormément enrichi la plage, ainsi que le nouveau 57 Ocean.

De nombreux habitants qui souhaitent un mode de vie exclusif, séparé du continent par l'eau et la richesse, choisissent cette ville pour y vivre. Les familles qui exigent le meilleur pour leurs enfants de tous âges, sont susceptibles de choisir Miami Beach où il y a les meilleures écoles privées et publiques. En ce qui concerne la culture, le New World Symphony et la New World Academy sont basés à Miami Beach, tout comme le Miami Beach Ballet, pour n'en citer que deux. Tous deux atteignent les plus hauts niveaux ou performances pour leurs élèves.

Prix à Downtown Miami Miami Beach

Au quatrième trimestre 2018, les prix moyens dans le segment du luxe (10 % du marché) étaient de 470 $ seulement par pied carré, avec un seuil d'entrée de 610 000 $ Downtown Miami pour le luxe. Les appartements les plus récents se situent plutôt dans la fourchette des 600 dollars le pied carré, avec quelques écarts vers les 1 000 dollars le pied carré. Les maisons individuelles de luxe atteignent en Downtown Miami moyenne 2 050 000 $, avec un seuil d'entrée de 890 000 $. Sur le marché Downtown Miamigénéral des appartements en copropriété, le prix moyen était de 329 000 dollars (ou 267 dollars par pied carré) et les maisons individuelles se vendaient en moyenne 561 000 dollars.

En revanche, les maisons sur la plage ont une moyenne beaucoup plus élevée, étant donné la demande mondiale de propriétés en bord de mer. Au quatrième trimestre 2018, les prix moyens sur l'ensemble de Miami Beach pour le segment du luxe (les 10 % supérieurs du marché) étaient de 1 047 dollars par pied carré, avec un seuil d'entrée pour le luxe de 1 302 000 dollars. Pour le marché général des appartements en copropriété, le prix moyen au pied carré est de 547 $ et la maison individuelle moyenne coûte 2,7 millions de dollars. Les maisons unifamiliales de luxe à Miami Beach coûtent en moyenne 10 millions de dollars, avec un seuil d'entrée de 5,9 millions de dollars.

Si les prix peuvent dicter à beaucoup de gens s'ils achètent à Miami Beach Downtown Miami ou à l'intérieur, il faut comprendre qu'ils sont si proches que les acheteurs de l'une ou l'autre ville peuvent profiter de l'autre en quelques minutes. Si l'on compare ces prix à ceux d'autres villes mondiales comme Londres, Hong Kong, Toronto et New York, Miami Beach et surtout Downtown Miami Miami Beach sont des aubaines évidentes. Et avec la croissance exponentielle attendue de Downtown Miami, nous prévoyons que les prix de cette ville rattraperont ceux de nombreuses autres villes mondiales à mesure que Miami poursuivra son expansion. 

2. Les meilleurs quartiers de Miami à acheter ou à louer

Cela dépend vraiment de si vous voulez vivre dans un quartier qui possède les maisons indépendantes les plus désirables, comme Miami Beach, Coconut Grove Pinecrest ou Coral Gables. Ou dans un quartier où il y a des immeubles de grande hauteur et où l'on vit 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, comme Brickell, Edgewater ou South Beach. Un endroit aussi spécial que Miami, connu à la fois comme la ville du futur et la ville magique, compte de nombreux quartiers où vous vous sentirez "chez vous". Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des quartiers préférés des nouveaux migrants dans la ville :

Fisher Island

Accessible uniquement par ferry, yacht, hélicoptère ou hydravion, Fisher Island est une oasis d'élite ultra-luxe à seulement 3 miles de la pointe sud de Miami Beach qui se vante de la plus grande concentration de richesse de tous les codes postaux du pays. C'est un niveau d'intimité inégalé, combiné à son emplacement très convoité, à quelques kilomètres à l'est de l'épicentre de la prospérité downtown Miami et à un jet de pierre du glamour sophistiqué de Plage du Sud attire une clientèle régionale et internationale de premier plan, très sélective, qui recherche avant tout une résidence secondaire permanente pour toute sa famille. Plus d'informations ici.

Coconut Grove

Coconut Grove est "le nouvel endroit où il faut être" pour les familles très fortunées de Miami. Les rues bordées d'arbres de Coconut Grove ont toujours été connues pour leurs habitants artistiques, bohémiens et décontractés, et pour le style de vie calme qu'ils ont apporté à la plus ancienne partie de la ville, toujours habitée. Mais tant de choses ont changé. Les résidents les plus récents du Grove aiment également le style de vie familial, décontracté et gastronomique. Leur intérêt a entraîné des changements particuliers, et Coconut Grove est désormais un lieu de résidence principal de premier choix. Examinons quelques-unes des raisons de cette évolution. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Coral Gables

Coral Gables, surnommée "The City Beautiful", est l'une des premières communautés planifiées en Floride, ce qui signifie que le terrain n'a pas été développé jusqu'à ce que la ville soit conçue et construite. George Merrick a fondé Coral Gables en 1925. Après s'être inspirés de l'architecture du sud de l'Espagne, Merrick et les premiers urbanistes se sont inspirés du mouvement américain "City Beautiful" du début des années 1900 pour créer une communauté de style néo-Méditerranéen avec des places, des fontaines, des parcs et des bâtiments monumentaux que les habitants de la région de Miami voulaient appeler chez eux. Plus d'informations ici.

Bal Harbour et Sufside

Bal Harbour est une petite communauté haut de gamme située juste au nord du quartier chic et intime de Surfside, qui la borde au sud à la 96e rue et relie les deux quartiers à La plage de Miami à l'extrémité sud, à la 87e terrasse. Les deux zones partagent une sélection limitée d'immeubles de grande hauteur et de moyenne hauteur exclusifs et ultra-luxueux qui offrent des commodités de niveau supérieur et une intimité inégalée, ainsi que des vues imprenables sur l'océan Atlantique, la baie de Biscayne et l'horizon de la ville sur leur magnifique Avenue Collins les emplacements en bord de mer. Bal Harbour et Surfsideses boutiques de designers de renommée mondiale, ses restaurants haut de gamme et son ambiance communautaire attirent un groupe de clients locaux, nordiques et internationaux qui sont principalement intéressés par les opportunités d'investissement et l'accession à la propriété dans un cadre idyllique. Plus d'informations ici.

Aventura

Aventura est unique parmi les quartiers de la région de Miami en raison de son statut de ville à la planification exquise qui a été conçue pour créer une atmosphère haut de gamme pour les professionnels, les investisseurs et les célébrités de la région. Elle bénéficie d'un emplacement idéal à downtown Miamiégale distance de Fort Lauderdale et du cœur de Miami Beach, ainsi que d'écoles à charte innovantes, d'un centre des arts du spectacle de pointe et d'installations récréatives exceptionnelles. La ville propose un large éventail de copropriétés de luxe à des prix compétitifs, offrant des options éblouissantes de milieu et de haut de gamme, des vues imprenables sur la côte et un accès à certains des meilleurs magasins, golfs, bateaux et voiliers de toute la Floride du Sud. Pour en savoir plus, cliquez ici.

3. Conseils pour investir dans des appartements ou des maisons à Miami

Investir dans des appartements ou des maisons à Miami est une option tentante pour les investisseurs et les personnes fortunées, mais c'est aussi une opportunité pleine de risques. Miami a connu des hauts et des bas au cours des dernières décennies, en particulier dans le domaine de la construction de nouveaux condominiums, laissant même les quartiers les plus chauds de la ville potentiellement pleins de mauvais investissements qui semblent bons à première vue. Les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier résidentiel haut de gamme à Miami devraient se fier aux conseils d'un courtier en immobilier de luxe expérimenté de Floride et garder ces conseils à l'esprit lorsqu'ils commencent à chercher le bon investissement immobilier.

Définissez le terme "luxe" avec votre courtier

Sur le marché immobilier actuel de Miami, les commodités qui sont considérées comme des luxes sur d'autres marchés sont la norme dans de nombreux développements. Des éléments tels que les piscines et les spas, les systèmes de sécurité, les technologies intégrées et d'autres conforts peuvent sembler être du luxe de loin, ce qui fait que de nombreuses propriétés se ressemblent exactement. Mais il faut faire preuve d'une grande prudence pour s'assurer que le prix de la résidence correspond à la qualité de l'intérieur et au potentiel de retour sur investissement à long terme. Il ne s'agit pas seulement de l'adresse ou du quartier ; nous avons constaté que la valeur des propriétés varie considérablement d'un étage à l'autre d'un même immeuble

De plus, il est possible que l'emplacement et les commodités ne correspondent pas à ce que le luxe signifie pour certains acheteurs. La signification du luxe est différente pour chacun, mais chacun le sait quand il le voit. L'exclusivité, le respect de la vie privée et un niveau de service élevé sont de plus en plus considérés comme des éléments incontournables pour l'acheteur de luxe. Bien sûr, cela s'ajoute à des matériaux, des équipements et des meubles de qualité supérieure. C'est pourquoi il est essentiel de discuter de votre propriété idéale avec votre courtier. Cela lui donnera la plus grande chance de trouver votre joyau parmi les nombreuses annonces d'immobilier de luxe à Miami.

b) Prévoir l'achat

Que vous recherchiez une maison individuelle ou un appartement, le financement des transactions immobilières de luxe prend souvent un peu plus de temps à obtenir. Cela s'explique non seulement par le montant élevé du financement, mais aussi par le fait qu'un courtier en immobilier de luxe peut parfois avoir accès à plusieurs banquiers qui seront en mesure d'aider les personnes fortunées à obtenir des taux ou des conditions de financement plus compétitifs. Les propriétaires ou les promoteurs qui vendent des biens immobiliers de luxe à Miami ne prennent généralement que le temps de montrer la propriété à des acheteurs qualifiés et ne proposent rien d'autre. C'est pourquoi il est généralement conseillé aux acheteurs de biens immobiliers de luxe d'obtenir un financement avant d'entamer la recherche d'une propriété. Il est également conseillé de consulter un expert fiscal sur les ramifications potentielles d'un achat de biens immobiliers de luxe, en particulier pour les acheteurs étrangers. Nos agents connaissent bien chacun de ces aspects, il est donc préférable de nous parler d'abord afin que nous puissions vous présenter la bonne équipe de banquiers et de comptables.

c) Faites appel à votre courtier expérimenté pour obtenir des conseils

Souvent, les acheteurs seront tellement séduits par les brochures et les sites web sur papier glacé d'un nouveau projet plutôt que par les antécédents réels du développeur et de l'équipe de vente impliqués dans le projet. Les acheteurs peuvent également être attirés par un prix au pied carré artificiellement bas par rapport au prix actuel du marché. Ils pourraient aussi suivre aveuglément leurs amis et leur famille et acheter dans le même bâtiment dans une mentalité de troupeau.

Lorsque vous achetez un bien immobilier dans le cadre d'une revente ou d'un nouveau développement, il est important de demander l'avis de votre agent immobilier. S'il ne connaît pas déjà les antécédents du promoteur, demandez-lui de les vérifier. Nos agents expérimentés de Miami connaissent tous les grands acteurs de Miami et peuvent vous guider de la construction pauvre ou simplement acceptable à l'extraordinaire. Vous devrez peut-être payer 10 % de plus pour la propriété extraordinaire, mais vous ne connaîtrez pas les défauts de construction que beaucoup d'autres bâtiments présenteront après quelques mois ou années.

Savoir ce qui vient ensuite

Parfois, la recherche d'un bien immobilier de luxe idéal à Miami prend tellement de temps que lorsque le marché évolue, les propriétaires ne savent pas toujours tout de suite que c'est le bon moment pour vendre. Comprendre les cycles du marché et vendre au bon moment permettra de maximiser les profits. D'autres qui cherchent à devenir propriétaires à long terme peuvent avoir besoin d'apporter des améliorations esthétiques mineures pour maximiser les revenus locatifs. Dans tous les cas, votre agent doit avoir la sagesse et les contacts dans le secteur pour vous guider dans la bonne direction.

4. La taxe foncière de Miami que vous devez connaître

Le processus d'achat d'une propriété résidentielle peut sembler compliqué. Lorsque vous achetez un bien hors de l'État ou même hors du pays, la collecte des bonnes informations peut être une corvée. Le code des impôts n'est certainement pas le même d'un endroit à l'autre, ni facile à comprendre par vous-même. Si vous cherchez à acheter une propriété à Miami, vous bénéficierez d'un excellent allégement fiscal, mais vous serez soumis à d'autres ponctions fiscales que vous devriez connaître. Lisez ce qui suit pour connaître les taux d'imposition des biens immobiliers à Miami, les abattements fiscaux et les ponctions fiscales.

Taux de l'impôt foncier

L'impôt foncier est généralement calculé par les autorités locales et représente un pourcentage de la valeur imposable de toute propriété que vous possédez aux États-Unis. Ce pourcentage varie d'un État à l'autre et, dans certains États, les résidents paieront beaucoup moins d'impôts fonciers que dans d'autres. Cela dépend de le pourcentage institué par le gouvernement de cet État et sur la valeur des propriétés. Si l'on compare les endroits, la taxe foncière de Miami est relativement élevée. Alors que les résidents de New York ne paient que 0,75 % par mois, ceux de Miami en paient 2 %. Toutefois, cela s'explique par le fait que Miami n'a pas d'impôt sur le revenu et que le gouvernement doit financer ses coffres d'une manière ou d'une autre. 

Abattements fiscaux à Miami

Les résidents de Floride bénéficient d'une excellente opportunité fiscale en vertu de la loi sur l'exonération des biens immobiliers. Une fois la résidence établie, vous recevrez une exemption de 25 000 $ pour votre résidence principale. Bien que vous deviez toujours payer des impôts fonciers, la valeur est réduite de ce crédit de 25 000 $ avant que l'impôt foncier ne soit calculé. Il est également possible de bénéficier d'une autre exonération de 25 000 $ pour les taxes scolaires, en fonction de la valeur de la propriété. Bien que le montant de l'exonération pour les biens immobiliers puisse sembler négligeable, le véritable avantage de la loi sur l'exonération des biens immobiliers est qu'elle limite de manière significative l'augmentation de la taxe foncière pour les résidents à 3 % ou à la variation de l'IPC, selon le montant le plus bas, ce qui représente une économie potentiellement importante. Les augmentations non liées à la propriété sont limitées à 10 %, ce qui permet aux propriétaires d'économiser beaucoup d'argent.

Impôt sur les gains en capital

La plus-value est la différence entre le prix d'achat de votre maison et le prix de vente si vous décidez de vendre (moins les frais de clôture de l'achat et de la vente). La Floride n'impose pas d'impôt d'État sur les gains en capital, de sorte qu'un vendeur ne serait responsable que de la partie fédérale de l'impôt sur les gains en capital, qui pourrait aller jusqu'à 23,6 % si le gain en capital est supérieur à 250 000 $. Toutefois, si la propriété est la résidence principale, il y a une exemption de 500 000 $ pour les co-déclarants ou 250 000 $ pour les déclarants individuels lors de la vente d'une résidence principale, à condition que le propriétaire ait vécu dans la résidence pendant deux des cinq dernières années

Report de l'impôt sur les gains en capital

Heureusement, il existe une échappatoire qui permet aux investisseurs d'éviter de payer des impôts sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier. Si les vendeurs transfèrent l'argent de cette vente initiale dans l'achat d'un autre bien d'investissement, conformément à la section 1031 du code des impôts relative aux échanges, ils pourront éviter l'impôt sur les plus-values. Cependant, les règles de ce processus sont strictes et le bien doit respecter la directive sur les achats "en nature".

Payer ses impôts

Les taxes immobilières sont perçues à Miami sur une base annuelle par le Bureau du percepteur des impôts. Les avis sont postés avant le 1er novembre^st de chaque année, car l'année fiscale s'étend de janvier à décembre. Des réductions d'impôt sont accordées si vos impôts sont payés en temps voulu. Ceux qui paient en novembre peuvent déduire 4 %, ce chiffre diminuant d'un pour cent chaque mois, jusqu'à la dernière possibilité de réduction de 1 % en février.

Les informations fiscales sont en constante évolution, c'est pourquoi nous mettons à votre disposition des ressources de ce type pour que vous puissiez les consulter (ainsi que pour approfondir nos propres connaissances). À Manhattan Miami, notre objectif est de rendre l'achat d'une maison ou d'une propriété aussi simple et clair que possible. Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous répondre à vos besoins en matière d'immobilier.

5. Le top 6 des nouveaux immeubles de luxe à Miami

La ligne d'horizon côtière de Miami et son marché immobilier se développent de la manière la plus luxueuse qui soit grâce à certains des meilleurs architectes primés au monde. Certains de ces bâtiments sont ouverts et prêts à accueillir des résidents, mais pour d'autres, il faudra faire preuve d'un peu de patience en attendant que leurs portes s'ouvrent. Une fois achevés, ces 6 nouveaux bâtiments auront tout ce qu'un acheteur de Miami pourrait désirer en matière d'immobilier de luxe, des designs innovants et époustouflants aux équipements haut de gamme et aux vues imprenables sur l'océan.

87 Park par Renzo Piano

Renzo Piano est un architecte lauréat du prix Pritzker et sa capacité à capturer l'élégance d'une ville côtière est démontrée dans ce bâtiment à 87 Park. 70 maisons à aire ouverte se trouvent à l'intérieur de cette tour de résidence de luxe de 18 étages et de 233 pieds de long, juste au bord de l'Atlantique à Miami Beach. Son propre parc privé a été conçu pour donner aux résidents l'occasion de s'éloigner du quotidien et de profiter des arts, de la culture et des événements spéciaux près de chez eux. Les installations et les services comprennent :

• Piscine avec de nombreuses chaises longues et cabines à disposition
• Le Fugo Bar, une installation simple sous un auvent avec vue sur l'océan tout proche
• Gymnase avec entraînement, cours et équipement de qualité
• Spa comprenant un hammam et un sauna
• Service de majordome, de valet et de conciergerie 24 heures sur 24

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Four Seasons Surf Club par Richard Meier

The Surf Club at Four Seasons est une résidence privée de 12 étages située à Surfside avec un luxe hôtelier étonnant et un espace de vie haut de gamme avec vue sur l'océan. Richard Meier a conçu 150 résidences avec des murs en verre et de hauts plafonds, a collaboré avec Joseph Dirand pour aménager chaque espace avec du mobilier sur mesure, et s'est associé à Lee Mindel pour les finitions intérieures. Les équipements et les services du Four Seasons Surf Club comprennent

• Un spa et un centre de remise en forme
• Restaurants offrant une variété de places à l'intérieur et à l'extérieur
• Les lobbies privés
• Services de conciergerie, de majordome et d'épicerie fournis par Four Seasons
• Programmes pour enfants

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Park Grove par OMA et Rem Koolhaas

Park Grove sera parfait pour les familles qui veulent vivre dans un havre de paix au bord de la plage. La propriété aura une superficie de 80 000 pieds carrés, avec 5 acres de jardins privés créés par Enzo Enena. Vous pourrez également profiter de l'une des plus belles vues de Miami depuis les piscines privées sur les toits. Park Grove habiteront dans le quartier de Coconut Grove à Miami, où vous pourrez visiter les jardins et le musée de Vizcaya , envoyer vos enfants dans des écoles privées de premier ordre et profiter de tous les avantages de la vie sur la côte. Les équipements et les services comprennent :

• Aires de jeux intérieures et extérieures pour les enfants
• 500 pools uniques
• Des spas équipés de salles de soins
• Espaces de restauration privés
• Salle de projection privée de 28 places
• Salle de dégustation de vin

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1000 Museum par Zaha Hadid

La meilleure façon d'exprimer la conception de l'entreprise est d'utiliserZaha Hadid ses propres mots : "Je crois en l'idée de l'avenir". Cela montre l'une des raisons pour lesquelles elle est la première femme à recevoir le prix Pritzker. Ce bâtiment de 60 étages, dont le concept a été élaboré, donnera au centre ville de Miami une tournure futuriste. En parlant de rebondissements, les courbes uniques de la tour créeront l'espace nécessaire pour des terrasses surdimensionnées. Non seulement l'extérieur aura l'air de venir du futur, mais les ascenseurs intelligents à grande vitesse et l'infrastructure domotique Crestron vous donneront l'impression d'y avoir été transporté vous-même. Caractéristiques 1000 Museum inclure :

• Des appareils de cuisine de pointe
• Comptoirs et placards de plain-pied en quartz italien
• Vues panoramiques sur l'océan Atlantique, la baie de Biscayne et l'horizon de Miami

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Monad Terrace par Ateliers Jean Nouvel

Un autre lauréat du prix Pritzker, les Ateliers Jean Nouvel, ont conçu ce bâtiment en couches de South Beach Bay avec des ascenseurs et des plafonds de 18 pieds de haut. Il joue sur la beauté de la simplicité, en s'inspirant de la lumière et de l'eau, mais il rend également hommage à d'autres éléments naturels avec des comptoirs en pierre et des détails en bois dans la cuisine. Équipements et services à Monad Terrace inclure :

• Service de conciergerie 24 heures sur 24 et préposé à l'accueil
• Piscine de 116 pieds avec terrasse et jacuzzi
• Café et bar à jus de fruits
• Un espace de stockage suffisamment grand pour les équipements de sports nautiques
• Jardins d'escalade avec beaucoup d'intimité et de feuillages tropicaux

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Bosquet à Grand Baie par Bjarke Ingels

Les structures à base large et tordues de Grove à Grand Bay sont des sculptures qui ne demandent qu'à être admirées. Ingels a créé ces 98 maisons comme un bel ajout à la ligne d'horizon de Miami. À première vue, ces bâtiments écologiques situés dans Coconut Grove, semblent être entièrement en verre et cette illusion devient encore plus séduisante la nuit lorsque les lumières de l'intérieur créent une apparence translucide. Les commodités et les services comprennent :

• 2 piscines et terrasses sur le toit avec des sièges de salon et un bar de luxe
• Des spas pour les résidents et leurs amis à fourrure
• Bibliothèque
• Salle de jeux pour enfants avec beaucoup d'espace et une télévision
• Centre de remise en forme de 2 500 pieds carrés

Vente de condos Grove at Grand Bay

Ces bâtiments nous donnent un excellent aperçu de l'avenir du marché de l'immobilier de luxe de Miami pour les acheteurs de luxe. Si vous envisagez d'acheter votre prochaine propriété résidentielle à Miami, prenez contact avec l'un des membres de notre équipe de confiance à Miami. À Manhattan Miami, nous voulons vous aider à trouver la bonne propriété au bon prix qui vous permettra également d'en avoir le plus possible pour votre argent à long terme.

6. Inscription des étudiants étrangers dans les écoles publiques de Miami

En tant qu'investisseur cherchant à acheter des biens immobiliers à Miami et à y installer vos enfants, vous voudrez prendre le temps de vous renseigner sur ce que le système scolaire public de Miami a à vous offrir. Tout d'abord, le système scolaire de Miami-Dade est le quatrième plus important des États-Unis. Cela signifie que vous pouvez vous attendre à une grande diversité, tant au niveau du nombre d'élèves que des types d'enseignement proposés.

À Miami, le système scolaire ne fait pas partie du gouvernement métropolitain et constitue plutôt sa propre agence indépendante. De ce fait, il existe une abondance de données sur la composition du corps étudiant. Pour vous aider à démarrer, voici une petite liste de faits sur le système scolaire de Miami-Dade. Nous discuterons également des documents nécessaires pour inscrire votre étudiant étranger dans les écoles de Miami-Dade.

Miami-Dade en bref

• Le nombre total d'élèves dans les 467 écoles de Miami-Dade est d'un peu plus de 350 000 et parmi ces 350 000, au moins 58% parlent une autre langue à la maison.
• L'ethnie majoritaire la plus importante des écoles de Miami-Dade est l'espagnol. La deuxième plus grande est haïtienne.
• L'arabe, le chinois et le portugais sont également des groupes ethniques importants représentés dans le système scolaire de Miami-Dade.
• Le système scolaire de Miami-Dade propose de nombreux programmes pour les élèves doués, notamment des programmes de placement avancé, un programme de baccalauréat international et un programme AICE de Cambridge.
• Miami-Dade est l'un des systèmes scolaires pionniers du "Mouvement du choix", ce qui signifie que les élèves peuvent être inscrits dans n'importe quelle école qui répond le mieux à leurs besoins plutôt que d'être limités au district scolaire où se trouve leur domicile.
• Miami-Dade abrite 7 des 100 meilleures écoles du pays.

Inscription de votre étudiant

Après avoir cherché quelle école répond aux besoins de votre élève - certaines des meilleures de Miami étant l' International Preparatory Academy, à Coral Gables, le Design and Architecture Senior High (DASH), à Midtown Miami, et l'Archimedean Upper Conservatory Charter School, à Kendall - vous devrez les inscrire. L'un des avantages du système scolaire de Miami-Dade est que l'inscription de votre étudiant international est standardisée dans tous les domaines. Ce manuel couvre tout en détail, mais voici certains des points les plus importants pour votre élève.

• Test of English as a Foreign Language (TOEFL). La plupart des écoles voudront s'assurer qu'un étudiant possède un certain niveau de compétence en anglais. En conséquence, elles exigeront le TOEFL
• Tests de placement et entretiens . Il sera important pour un enfant de s'inscrire dans le bon niveau scolaire. Par conséquent, de nombreuses écoles exigeront un test de placement et certaines voudront interviewer l'élève et l'enfant pour déterminer le meilleur niveau scolaire pour l'enfant, sur la base des travaux scolaires antérieurs et des compétences dans divers domaines.
• Vérification de l'âge et du nom légal : Vous devez fournir un des éléments suivants pour vérifier le nom et l'âge, un certificat de naissance légal, un certificat de baptême, une police d'assurance sur la vie de l'enfant en vigueur depuis au moins deux ans, un dossier religieux authentique avec une déclaration sous serment des parents, un passeport ou un certificat d'arrivée, un relevé de notes d'au moins 4 ans avant la naissance, ou une déclaration sous serment de l'âge signée par les parents et un certificat d'âge signé par un agent de santé publique.
• Vérification de l'adresse : Vous devez fournir deux de ce qui suit, une déclaration du courtier ou de l'avocat concernant l'achat de la résidence par les parents, un contrat de bail dûment signé, une carte d'exonération de la propriété actuelle, ou un reçu de dépôt ou une facture d'électricité, indiquant le nom et l'adresse de service.
• Exigences en matière de santé : Vous devez fournir à la fois de ces formulaires.
  • Un formulaire jaune d'examen de santé des étudiants - DH-3040 qui certifie un examen physique effectué un an avant l'inscription.
  • Un certificat d'immunisation de Floride - DH-680 d'un médecin privé ou d'un prestataire de santé local.
• Dossiers scolaires : Vous devez fournir à la fois de ces formulaires.
  • Vérification des crédits obtenus pour le classement
  • Interprétation gratuite des documents étrangers disponible auprès du Bureau de conformité fédéral et national

À Manhattan-Miami, nous comprenons que la décision d'acheter une propriété ne représente qu'une petite partie du processus de relocalisation internationale. C'est pourquoi nous nous efforçons de vous fournir des ressources pour vous aider à faciliter votre voyage. Nous voulons que vous ayez tout, une belle maison, un nouvel endroit pour grandir et un environnement idéal pour que vos enfants puissent apprendre.

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