Guide pour vivre à Fisher Island, en Floride

Vivre dans le quartier le plus cher des États-Unis offre des privilèges extraordinaires. Fisher Island, en Floride, est la destination ultime pour ceux qui recherchent une intimité inégalée, la vie insulaire, des équipements de classe mondiale et des voisins parmi lesquels figurent des milliardaires, des célébrités et des capitaines d'industrie. Accessible uniquement par ferry, yacht privé ou hélicoptère, cette île privée de 216 acres située à seulement trois miles au large de Miami Beach représente le summum du luxe résidentiel.

Le code postal le plus cher des États-Unis

En octobre 2025, le code postal 33109 de Fisher Island est officiellement devenu le plus cher des États-Unis, dépassant Atherton, en Californie, qui occupait la première place depuis huit ans. Selon les données de PropertyShark, Fisher Island a enregistré un prix médian des maisons de 9,5 millions de dollars, ce qui témoigne de son attrait continu auprès des acheteurs les plus fortunés du monde.

La valeur immobilière de l'île a considérablement augmenté, les propriétés ayant pris environ 160 % de valeur depuis 2010. Selon une analyse des données de l'IRS réalisée par Bloomberg, le revenu moyen des résidents dépasse 2,5 millions de dollars par an, ce qui fait de Fisher Island non seulement la communauté la plus chère, mais aussi l'une des plus riches des États-Unis.

L'histoire de Fisher Island

Fisher Island faisait initialement partie de Miami Beach jusqu'en 1905, date à laquelle le dragage de Government Cut a créé une île barrière distincte. L'île tire son nom du pionnier des pièces automobiles Carl Fisher, qui l'a achetée en 1919 à Dana Dorsey, le premier millionnaire afro-américain du sud de la Floride.

En 1920, Fisher céda l'île à William K. Vanderbilt II en échange d'un yacht et de seulement dix dollars. La famille Vanderbilt transforma Fisher Island en sa résidence d'hiver privée, y construisant un somptueux manoir de style méditerranéen qui reste aujourd'hui encore le joyau architectural de l'île. Conçu en 1935 par le célèbre architecte de Palm Beach Maurice Fatio, le manoir Vanderbilt est aujourd'hui le cœur du très select Fisher Island Club.

Après la mort de Vanderbilt en 1944, la propriété a changé plusieurs fois de mains avant que le Fisher Island Club ne l'achète en 1987 pour la transformer en la communauté résidentielle ultra-exclusive qu'elle est aujourd'hui.

Résidents célèbres et voisins célèbres

Fisher Island attire depuis longtemps les célébrités qui recherchent l'intimité, loin des paparazzi et de l'attention du public. Parmi les résidents notables d'hier et d'aujourd'hui, on peut citer :

Médias et divertissement :

• Oprah Winfrey - Possédait un penthouse de 577 m² à Villa Del Mare (vendu en 2001 pour 6,5 millions de dollars)
• Julia Roberts - Résidente à temps plein, attirée par l'intimité exceptionnelle de l'île
• Mel Brooks - Propriétaire de longue date
• Jack Nicholson - Résident à temps partiel
• Lenny Kravitz - Résident connu
• Nicky Jam - A acheté un appartement de luxe à 6 millions de dollars

Légendes du sport :

• Caroline Wozniacki et David Lee - La star du tennis et l'ancien joueur de la NBA ont acheté un penthouse de 18,7 millions de dollars en 2021, qu'ils ont revendu en 2024 pour 37 millions de dollars, doublant ainsi leur investissement en seulement trois ans.
• Boris Becker - Champion international de tennis et propriétaire immobilier
• Andre Agassi - Ancien résident
• Mike Fratello - Entraîneur de l'année de la NBA

Mode et mannequins :

• Karolina Kurkova - Top model et résidente

La discrétion qui règne sur l'île fait que de nombreux résidents célèbres restent inconnus du grand public, exactement comme ils le souhaitent.

Immobilier à Fisher Island en 2025

L'immobilier de Fisher Island s'étend des condominiums de luxe aux vastes propriétés en bord de mer, le tout sur une superficie exclusive de 216 acres. Avec seulement environ 700 ménages, l'offre est perpétuellement limitée.

Statistiques actuelles du marché

Immeubles de prestige à Fisher Island

Palazzo Della Luna (achevé en 2019)

• Adresse : 6800 Fisher Island Drive
• Unités : 50 résidences en bord de mer
• Superficie : 346 à 947 m²
• Caractéristiques : seules résidences 6 étoiles de Fisher Island, Central Park avec pelouse pour le yoga et terrain de croquet, piscines Sunrise et Sunset.
• Ventes récentes : penthouses prestigieux mis en vente jusqu'à 50 millions de dollars

Palazzo Del Sol (achevé en 2016)

• Adresse : 7000 Fisher Island Drive
• Unités : 46 maisons ultra-privées
• Superficie : 353 à 908 m²
• Architecte : Kobi Karp
• Caractéristiques : résidences 6 étoiles, 10 étages, situées à la jonction de la baie de Biscayne et de l'océan Atlantique.
• Commodité : voiturette de golf Garia personnalisée d'une valeur de 20 000 $ incluse dans l'achat

Palazzo Del Mare (achevé en 2008)

• Adresse : 7193 Fisher Island Drive
• Unités : 32 logements en édition limitée répartis sur 10 étages
• Caractéristiques : style méditerranéen, appareils électroménagers Gaggenau, vue sur l'océan Atlantique et Government Cut
• Annonce récente : 18,3 millions de dollars pour 7 025 pieds carrés, 6 chambres, 5,5 salles de bain

Bayview

• Adresse : 4811-5393 Fisher Island Drive
• Unités : 111 résidences réparties dans six tours de hauteur moyenne
• Superficie : 186 à 930 m²
• Vues : horizon du centre-ville de Miami, baie de Biscayne, océan Atlantique
• Caractéristiques : Piscine privée en bord de mer

Villa Del Mare (achevée en 1992)

• L'un des premiers complexes immobiliers de luxe de Fisher Island
• Ancienne résidence de l'appartement-terrasse d'Oprah Winfrey
  
  

Nouveaux développements

Les résidences de Six Fisher Island (en construction - achèvement prévu en 2026)

• Adresse : 6 Fisher Island Drive
• Développeur : Related Group, Teddy Sagi, BH Group, Wanxiang America RE Group
• Unités : 50 résidences sur mesure réparties sur 10 étages
• Superficie : 358 à 780 m² (4 470 m² en moyenne), 3 à 8 chambres
• Architecte : Kobi Karp / Intérieurs : Tara Bernerd and Partners
• Prix : à partir de 15 millions de dollars environ, objectif de 4 000 dollars/pied carré ou plus
• Prêt à la construction : 400 millions de dollars accordés par Madison Realty Capital
• Ventes : 50 % vendus pour un total de plus de 500 millions de dollars ; deux penthouses vendus pour un montant total de 150 millions de dollars.
• Ventes exclusives : Douglas Elliman
• Équipements : deux terrasses avec piscine de style resort, centre de bien-être en bord de mer, spa complet, salle de jeux VR, simulateur multisports, conciergerie disponible 24 h/24 et 7 j/7, service de voiture avec chauffeur.
• Importance : premier nouveau projet immobilier sur Fisher Island depuis plus de cinq ans, construit sur l'un des derniers terrains constructibles de l'île.

The Links Estates à Fisher Island (maisons individuelles)

• Unités : 12 demeures personnalisées
• Superficie : en moyenne 930 m² sur des terrains de 0,12 à 0,2 hectare
• Architecte : Portuondo Perotti Architects
• Intérieurs : Indelux (cabinet de design italien)
• Aménagement paysager : Enzo Enea
• Constructeur : ASR Construction
• Prix : à partir de ~3 300 $/SF (moyenne de 33 millions de dollars)
• Importance : opportunité rare d'acquérir une maison individuelle sur Fisher Island.
  
  

Développement futur (proposé)

Site du terminal pétrolier de Fisher Island (projet - début des travaux prévu en 2027)

• Vente de terrain : 180 millions de dollars (octobre 2025) - prix record pour Fisher Island
• Développeurs : Related Group, HRP Group, Raycliff Capital, GFO Investments
• Responsable du développement : Jon Paul Perez (PDG de Related Group)
• Projets : deux tours d'appartements ultra-luxueux de 13 étages
• Prix : à partir de 5 000 $/SF, les penthouses devraient coûter environ 100 millions de dollars.
• Valeur totale des ventes : estimée à 2 milliards de dollars
• Calendrier : contrat de cession-bail de deux ans avec l'exploitant actuel, début des travaux prévu en 2027, achèvement vers 2030.
• Statut : controversé - Le site de 10 acres abrite actuellement un dépôt de carburant de 700 000 barils, essentiel au fonctionnement du port de Miami. Les responsables du comté de Miami-Dade et les dirigeants du secteur des croisières (dont le PDG de Royal Caribbean) s'opposent à ce projet, certains commissaires réclamant une procédure d'expropriation. La médiation entre les promoteurs et le comté est en cours depuis fin 2025. Un nettoyage environnemental sera nécessaire avant la construction.

Remarque : cette évolution reste incertaine tant que le litige avec le comté de Miami-Dade n'est pas résolu.

Comment se rendre à Fisher Island

Contrairement aux autres enclaves luxueuses de Miami reliées par des ponts, Fisher Island conserve son exclusivité grâce à un accès contrôlé. Il n'existe que trois moyens d'accéder à l'île :

Service de ferry

• Départs : toutes les 5 minutes, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an
• Durée du trajet : 7,5 minutes
• Itinéraire : De Terminal Island (via MacArthur Causeway) à Fisher Island
• Remarque : les résidents peuvent embarquer leur voiture sur le ferry.

Yacht ou bateau privé

• Deux marinas de classe mondiale avec plus de 100 places
• Peut accueillir des navires jusqu'à 250 pieds
• Seule marina privée en eau profonde à Miami
• Profondeur interne du port de 8 pieds

Hélicoptère

• Héliport privé au manoir Vanderbilt
• Disponible pour tous les membres du Fisher Island Club

Durée du trajet depuis Fisher Island :

• South Beach : environ 10 minutes
• Centre-ville de Miami/Brickell : environ 18 minutes
• Aéroport international de Miami : environ 25 minutes

Une fois sur l'île, les résidents se déplacent principalement en voiturette de golf, les places de stationnement personnelles étant limitées.

Adhésion au Fisher Island Club

Le Fisher Island Club est le cœur social et récréatif de l'île. L'adhésion est réservée aux propriétaires fonciers (adhésion à titre de membre actionnaire) ou aux non-résidents via une adhésion annuelle.

Coûts d'adhésion pour 2025

L'adhésion à titre de membre à part entière comprend :

• Membre principal, conjoint et enfants à charge âgés de moins de 24 ans
• Participation dans le capital du club
• Accès à toutes les installations du club
• Réservations prioritaires

Frais pour les invités : environ 250 $ par jour pour deux invités, plus 100 $ par jour pour chaque adulte supplémentaire.

Équipements de Fisher Island

Fisher Island offre un mode de vie autonome avec des équipements de classe mondiale rivalisant avec les meilleurs complexes hôteliers du monde entier.

Le manoir Vanderbilt et les installations du club

Le manoir historique Vanderbilt abrite :

• Garwood Lounge & Piano Bar - Steakhouse de style années 1930
• Club de snooker Billard
• Café avec vue sur la ville
• Salon et salle de dessin de la bibliothèque
• Café Tanger
• Grande salle de bal
• Piscine d'eau salée chauffée

Restauration (9 restaurants)

• Garwood Lounge & Piano Bar - Restaurant gastronomique spécialisé dans les steaks, situé dans le manoir Vanderbilt
• La Trattoria - Cuisine italienne décontractée avec vue sur la marina
• Porto Cervo - Restaurant méditerranéen de classe mondiale près du terrain de golf
• Beach Club & Sunset Bar - Restaurant décontracté offrant une vue spectaculaire sur la baie de Biscayne
• Plus cinq autres lieux de restauration

Loisirs et sports

Golf :

• Parcours de championnat conçu par P.B. Dye
• Décrit comme « 18 trous en 9 ».
• Classé n° 8 parmi tous les parcours 9 trous aux États-Unis par Golf Digest
• Pratique complète et zone de jeu court
• Cours professionnels PGA

Tennis :

• 18 courts au total
• Surfaces de qualité Roland-Garros et Wimbledon
• Cours professionnels disponibles

Plage et eau :

• Plage privée d'un kilomètre et demi
• Sable des Bermudes importé des Bahamas
• Deux marinas offrant tous les services
• Quai pour yachts en eaux profondes pouvant accueillir des bateaux jusqu'à 250 pieds

Fitness et bien-être :

• Centre de remise en forme ultramoderne
• Spa Internazionale et Salon di Bellezza
• Programmes de bien-être holistiques
• Sentiers panoramiques pour le vélo et la randonnée
• Sanctuaire d'observation des oiseaux

Services pratiques

• Fisher Island Day School - De la maternelle à la 4e
• Centre UHealth - Établissement médical sur l'île
• Island Market - Épicerie fine et provisions
• Banque - Services bancaires complets
• Magasins spécialisés - Équipement de golf et de tennis
• Observatoire

Coût de la vie à Fisher Island

Au-delà du prix d'achat d'une maison, les résidents de Fisher Island doivent prévoir plusieurs frais courants dans leur budget :

Coûts obligatoires

Coûts facultatifs

Performance des investissements

L'immobilier à Fisher Island s'est révélé être un investissement exceptionnel. La vente du penthouse Wozniacki-Lee en est un exemple : acheté 18,7 millions de dollars en 2021 et vendu 37 millions de dollars en 2024, soit un rendement de 98 % en seulement trois ans. Dans l'ensemble, la valeur des propriétés a augmenté d'environ 160 % depuis 2010.

Fisher Island par rapport aux autres quartiers milliardaires de Miami

Fisher Island offre une proposition de valeur unique : une vie insulaire ultra-luxueuse avec des équipements dignes d'un complexe hôtelier, à des prix nettement inférieurs à ceux des enclaves les plus exclusives de Miami. Pour les acheteurs qui préfèrent vivre dans un appartement ou une villa avec de nombreux équipements communs plutôt que dans une propriété indépendante, Fisher Island représente le summum de ce style de vie.

Foire aux questions

Quel est le code postal le plus cher des États-Unis ? Le code postal 33109 de Fisher Island est devenu le plus cher des États-Unis en octobre 2025, avec un prix médian des logements de 9,5 millions de dollars, dépassant ainsi celui d'Atherton, en Californie.

Comment se rendre à Fisher Island ? Fisher Island n'est accessible que par ferry privé (toutes les 5 minutes), yacht ou hélicoptère. Il n'y a ni pont ni route publique reliant l'île au continent.

Combien coûte la vie à Fisher Island ? Les appartements d'entrée de gamme sont proposés à partir de 610 000 dollars, tandis que les propriétés prestigieuses dépassent les 38 millions de dollars. Il faut ajouter à cela les frais d'adhésion au Fisher Island Club, qui s'élèvent à 250 000 dollars, ainsi que les cotisations annuelles, comprises entre 20 000 et 25 000 dollars.

Peut-on visiter Fisher Island ? Fisher Island est une communauté privée. L'accès est réservé aux résidents, à leurs invités et aux membres du club. Des excursions en bateau permettent d'admirer l'île depuis la mer, mais il n'est pas possible d'accoster.

Qui vit sur Fisher Island ? Parmi les résidents célèbres, on peut citer Oprah Winfrey, Julia Roberts, Boris Becker, Caroline Wozniacki, Mel Brooks, Lenny Kravitz, ainsi que de nombreux dirigeants d'entreprise et investisseurs internationaux qui accordent une grande importance à leur vie privée.

Fisher Island est-elle un bon investissement ? L'immobilier à Fisher Island s'est apprécié d'environ 160 % depuis 2010. Dans un exemple notable, un penthouse acheté 18,7 millions de dollars en 2021 s'est vendu 37 millions de dollars en 2024, soit un rendement de 98 % en trois ans.

Qu'est-ce que l'adhésion au Fisher Island Club ? L'adhésion à part entière (250 000 $ de frais d'adhésion) est réservée aux propriétaires fonciers et comprend l'accès au terrain de golf, aux courts de tennis, au club de plage, aux restaurants, au spa et à toutes les commodités de l'île. Les cotisations annuelles varient entre 19 260 $ et 25 520 $.

Quels sont les nouveaux développements prévus à Fisher Island ? Le complexe résidentiel Six Fisher Island (50 unités par Related Group) est en cours de construction et devrait être achevé en 2026. Il s'agit du premier nouveau condominium depuis plus de cinq ans. Le Links Estates ajoutera 12 demeures individuelles d'une valeur moyenne de 33 millions de dollars. Un projet controversé de 2 milliards de dollars sur l'ancien site du terminal pétrolier devrait démarrer en 2027, bien qu'il se heurte à l'opposition des autorités du comté de Miami-Dade.

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