Gestion immobilière pour les investisseurs New York & Miami 

 

Nous sommes fiers de travailler avec nos clients sur le long terme : recherche de propriétés pour nos acheteurs, recherche annuelle de locataires pour nos propriétaires et, en fin de vie, mise en vente des propriétés et vente de ces dernières.

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Pour faire de notre investisseur immobilierNous offrons des services de gestion immobilière légère sans frais à nos clients de Manhattan. Pour les investisseurs qui recherchent une gestion de trésorerie en plus de la gestion immobilière, notre partenaire RD LLC offre des services complets de gestion immobilière, y compris le recouvrement des loyers, le paiement des factures et les rapports financiers.

GESTION IMMOBILIÈRE LÉGÈRE

En général, dans l'option Light, nous ne traitons pas l'argent liquide, donc nous ne percevons pas les loyers ou ne payons pas les factures au nom du propriétaire. Nous gérons plutôt l'ensemble du processus afin de résoudre les problèmes du locataire et du propriétaire.

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PAS DE FRAIS MENSUELS

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MARKETING IMMOBILIER

la location d'un appartement

LA SÉLECTION DES LOCATAIRES

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LA PRÉPARATION DU BAIL

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AIDE AUX CONSEILS ET AUX DEMANDES

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RÉPARATION ET
ENTRETIEN

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LES INSPECTIONS DE PROPRIÉTÉS

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MANHATTAN

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À POSSÉDER

Des réparations ordinaires au suivi des rénovations lors de l'emménagement ou du déménagement, vous êtes au courant. Nous suivons tous les événements qui se produisent dans les appartements. Communiquez avec Manhattan Miami par courriel/texte/appel avec votre demande de service supplémentaire. Nous vous communiquerons l'état des travaux étape par étape. Chaque mise à jour, de la programmation des travaux à leur achèvement, est envoyée par courriel à nos clients et tenue à jour. Les locataires peuvent communiquer directement avec nous afin que vous ayez l'esprit tranquille. En cas d'urgence, notre équipe est disponible sur appel pour les clients et les locataires. Nos propriétaires peuvent avoir l'assurance qu'un membre de l'équipe de MM s'occupera de toutes les urgences et à toute heure de la journée. Tous les locataires/locataires peuvent communiquer directement avec nous afin que vous sachiez que nous sommes là pour les deux parties.

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LA GESTION COMPLÈTE DES BIENS

Notre partenaire RD LLC fournit des services de recouvrement et de paiement de factures. Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour gérer l'ensemble du processus afin de résoudre les problèmes du locataire et du propriétaire.

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REDEVANCE
MENSUELLE % DU LOYER

Gestion des immeubles de placement

LA PERCEPTION DES LOYERS

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PAIEMENT DES FACTURES

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SERVICES JURIDIQUES

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L'INFORMATION FINANCIÈRE

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EVICTION

Location : 10 000 dollars par mois

177 Ninth Avenue | West Chelsea

2 lits | 2 bains

Location : 30 000 $ par mois

20 | East End Avenue Upper East Side

4 lits | 4,5 bains

Location : 5 000 dollars par mois

322 West 57 Street | Columbus Circle

1 lits | 1,5 bains

Location : 13 000 $ par mois

23 East 22 Street | Flatiron

2 lits | 2,5 bains

Location : 9 500 $ par mois

166 West 18 Street | Chelsea

2 lits | 2,5 bains

Location : 20 000 dollars par mois

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square

4 lits | 4 bains

Location : 9 500 $ par mois

641 Fifth Avenue | Midtown East

2 lits | 2 bains

Location : 6 500 $ par mois

400 Fifth Avenue | Midtown

1 lits | 1,5 bains

Location : 13 000 $ par mois

80 Riverside Blvd | Lincoln Square

3 lits | 3,5 bains

Location : 8 000 dollars par mois

225 Fifth Avenue | Flatiron

2 lits | 2,5 bains

Location : 9 500 $ par mois

60 East 55 Street | Midtown Est

2 lits | 2,5 bains

Location : 5 500 $ par mois

450 West 17 Rue | West Chelsea

1 lit | 1,5 bain

Location : 4 500 $ par mois

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square

1 lit | 1 bain

Location : 11 000 $ par mois

322 West 57 Street | Columbus Circle

3 lits | 2 bains

Réponses aux 10 questions que les propriétaires posent le plus souvent lorsqu'ils louent un appartement

Le fait d'avoir un gestionnaire immobilier pour s'occuper de tous les problèmes potentiels qui pourraient survenir dans un appartement permet au propriétaire d'avoir l'esprit tranquille. Nous sommes là pour vous donner cette tranquillité d'esprit ! Consultez les réponses aux 10 questions que les propriétaires posent le plus souvent.

Qui peut m'aider et louer et gérer mon appartement après son achat ?

Nous le pouvons ! Et nous le faisons. Nous avons une connaissance approfondie du marché de l'immobilier à New York et dans la région de Miami. Les clients qui achètent en tant qu'investisseurs comptent sur nous pour les aider à choisir le bon type de propriété à acheter.

Nous le pouvons ! Et nous le faisons. Nous avons une connaissance approfondie du marché de l'immobilier à New York et dans la région de Miami. Les clients qui achètent en tant qu'investisseurs comptent sur nous pour les aider à choisir le bon type de propriété à acheter. Nous gérons également leurs appartements pendant leur période de détention et les vendons pour nos clients lorsqu'ils sont prêts à sortir.

Le marché de la location se divise en :

  • Les locataires qui souhaitent une location à court terme parce qu'ils doivent assister à des réunions d'affaires.
  • Les locataires à la recherche d'une maison de vacances à long terme (été the Hamptons et hiver à Miami.)
  • Les locataires qui veulent louer leur maison pour un an ou plus.

Choisir le bon bien pour le bon marché locatif permet de trouver beaucoup plus facilement le bon locataire. Nous commençons souvent à travailler avec des locataires potentiels pour une propriété particulière alors que le contrat d'achat est encore en cours de finalisation. Cela permet de réduire le nombre de logements vacants et de maximiser le rendement immédiat de votre appartement de luxe à Manhattan ou à Miami.

Nous proposons une gestion immobilière légère comme élément standard de notre programme de réussite pour nos clients. Notre partenaire, RD LLC, fournit un service complet de gestion immobilière comprenant tous les éléments et détails sur lesquels nos clients investisseurs comptent.

Ressources connexes :

"Acheter un appartement à New York"

"Ne cherchez pas le rendement lors de l'achat de biens d'investissement"

"Un examen du pipeline des nouveaux appartements à vendre à New York"

Quelles sont les initiatives marketing proposées par Manhattan Miami Real Estate pour réussir la location de mon appartement ou de ma maison ?

Nous avons deux approches principales pour trouver le bon locataire. La première façon de trouver de bons locataires consiste à commercialiser les propriétés de nos clients sur des sites web locaux, nationaux et internationaux.

Nous avons deux approches principales pour trouver le bon locataire.

La première façon de trouver de bons locataires est de commercialiser les propriétés de nos clients sur des sites web locaux, nationaux et internationaux. Nous sélectionnons soigneusement les sites web et, à New York, celui qui est le plus utilisé est Streeteasy. Bien qu'il soit très coûteux d'inscrire des propriétés à louer sur Streeteasy, nous pensons que les avantages l'emportent sur les coûts. Les autres agents immobiliers ne paieront pas ces frais supplémentaires et, par conséquent, ne donneront pas à votre annonce une exposition maximale. 

La deuxième façon consiste à faire correspondre le bien d'un investisseur avec nos réseaux de prospects et de clients locaux et mondiaux. Grâce à nos initiatives de marketing, nous sommes en contact permanent avec des locataires potentiels. Certains ont besoin d'une location parce qu'ils déménagent à la suite d'un transfert d'emploi, par exemple, ou parce qu'ils sont devenus trop grands pour le loyer qu'ils occupent actuellement. De nombreux jeunes professionnels choisissent de louer à Manhattan ou dans la Downtown Miami région pour être proches de leur lieu d'activité. Ils font également partie de notre réseau.

Nous attirons toujours le bon type de locataire, de sorte que le contrôle et l'occupation se déroulent plus facilement et qu'il y a moins de problèmes majeurs. Cette approche génère un rendement maximal pour le client.

Lors de l'achat d'un nouvel appartement, qui m'aidera à peindre et à installer les stores et les placards, et qui paie ?

Nous avons un certain nombre de fournisseurs et d'entrepreneurs professionnels qui font ces choses. Ils connaissent les développements et les gestionnaires de bâtiments.

Nous avons un certain nombre de fournisseurs et d'entrepreneurs professionnels qui font ces choses. Souvent, ils connaissent déjà les aménagements et les gestionnaires de bâtiments. Ils savent donc ce que l'on attend d'eux et comment fournir, installer et inspecter le travail de leurs employés pour s'assurer que tout est conforme aux normes.

Le propriétaire de l'appartement paie pour ces choses parce qu'elles font partie des installations. Toutefois, lorsque nous concluons un bail à long terme, le locataire peut avoir des exigences particulières. Dans ce cas, le locataire paiera pour des articles personnalisés.

Existe-t-il une commission de courtage pour trouver un locataire et qui paie normalement ?

Cela dépend du marché et de la ville. À New York, il était d'usage que le locataire paie une redevance égale à 15 % du loyer annuel de la première année.

Cela dépend du marché et de la ville. 

À New York, il était d'usage que le locataire paie une redevance égale à 15 % du loyer annuel de la première année. Récemment, cependant, le marché a évolué en faveur du locataire et nous voyons de plus en plus de transactions où le propriétaire paie la commission, qui est d'un mois de loyer (environ la moitié des 15 % que le locataire payait auparavant). À New York, aucune commission n'est versée lors des renouvellements, mais uniquement pour l'année de location initiale. 

En Floride, il est habituel que le propriétaire paie la commission. Le montant habituel est de 10 % du loyer annuel pour la première année et chaque année de renouvellement.

Comment qualifier les locataires de mon logement à New York et Miami ?

De manière exhaustive et très minutieuse. Nous effectuons une vérification de la solvabilité et des antécédents judiciaires du locataire, exigeons une lettre d'embauche détaillant la durée de l'emploi et le salaire, et examinons les relevés bancaires pour nous assurer qu'il dispose de fonds suffisants.

De manière exhaustive et très minutieuse. Nous effectuons une vérification de la solvabilité et des antécédents judiciaires du locataire, exigeons une lettre d'embauche détaillant la durée de l'emploi et le salaire, et examinons les relevés bancaires pour nous assurer qu'il dispose de fonds suffisants. Nous demandons également des références personnelles et professionnelles ainsi que des références de propriétaires actuels et précédents. 

En outre, nous prévoyons un revenu annuel compris entre 40 fois le loyer mensuel. Cela minimise tout risque de ne pas pouvoir payer le loyer.

 

Qui perçoit les loyers et paie les factures ?

Notre partenaire en gestion immobilière, RD LLC. Ils ouvrent un compte séquestre pour chaque propriétaire, perçoivent les loyers et autres paiements, et paient toutes les dépenses du propriétaire, y compris les taxes foncières et les charges communes. Ils fournissent également aux propriétaires des états financiers mensuels et trimestriels.

Notre partenaire en gestion immobilière, RD LLC. Ils ouvrent un compte séquestre pour chaque propriétaire, perçoivent les loyers et autres paiements, et paient toutes les dépenses du propriétaire, y compris les taxes foncières, les charges communes et les paiements hypothécaires. Ils fournissent également aux propriétaires des états financiers mensuels et trimestriels.

Ils se concerteront également avec votre expert-comptable pour vous aider à remplir vos déclarations d'impôts annuelles, le cas échéant. En cas d'urgence, toutes les dépenses ou les réparations et remplacements sont payés sans autorisation, s'ils sont inférieurs à un montant convenu. Si le montant est supérieur au montant pré-approuvé, nous obtiendrons l'accord du propriétaire.

Comment traitez-vous les retards de paiement ?

Grâce à notre processus de sélection des locataires, nos propriétaires ont très peu de retards de paiement. Si un locataire ne paie pas, il reçoit une lettre de rappel dans les jours qui suivent, puis une mise en demeure et enfin une lettre d'expulsion.

Grâce à notre processus de sélection des locataires, nos propriétaires ont très peu de retards de paiement. Si un locataire ne paie pas, il reçoit une lettre de rappel dans les jours qui suivent, puis une mise en demeure, et enfin un avis d'expulsion.

Nous essayons de travailler avec le locataire pour qu'il soit à jour ou pour qu'il quitte l'appartement avant l'expiration de son bail. Le temps est un facteur essentiel, c'est pourquoi nous agissons rapidement. Nous pouvons toujours trouver rapidement un nouveau locataire à New York. Mais, encore une fois, nous soulignons qu'avec notre système, de telles choses sont extrêmement rares.

Comment les réparations et l'entretien de l'appartement sont-ils effectués ?

Nous guidons le nouveau locataire dans la propriété, afin qu'il puisse confirmer que tout est en ordre. Les locataires ne sont pas responsables de "l'usure normale", donc s'ils nous contactent pour dire que quelque chose est endommagé ou cassé, nous avons une base sur laquelle nous pouvons vérifier que la correction du problème est de la responsabilité du locataire ou du propriétaire.

Ils font partie d'un processus. Avant qu'un locataire n'emménage, nous inspectons la propriété et prenons une vidéo pour montrer que tout est en bon état.

Nous guidons le nouveau locataire dans la propriété, afin qu'il puisse confirmer que tout est en ordre.

Les locataires ne sont pas responsables de "l'usure normale", donc s'ils nous contactent pour dire que quelque chose est endommagé ou cassé, nous avons une base sur laquelle nous pouvons vérifier que la correction du problème est de la responsabilité du locataire ou du propriétaire.

Si des travaux sont nécessaires, nous les organiserons. Les entrepreneurs doivent être dûment qualifiés et agréés et satisfaire au niveau élevé d'assurance exigé par chaque bâtiment. En Floride, par exemple, une personne ayant une "licence de bricoleur" ne peut pas effectuer de travaux de plomberie ou d'électricité. À New York, personne ne peut entrer dans le bâtiment s'il n'a pas le niveau d'assurance approprié. 

Si le coût est à la charge du propriétaire, nous approuverons une charge si elle est inférieure à un montant convenu et la déduirons simplement du rendement du mois. Si le coût est supérieur au montant convenu, nous contactons le propriétaire pour approbation.

Comment gérez-vous le roulement entre les locataires ?

Nous savons quand un bail prendra fin, c'est pourquoi nous vérifions avec le locataire 60 à 90 jours avant l'expiration de la moindre échéance pour voir s'il veut renouveler. Si ce n'est pas le cas, nous cherchons un nouveau locataire. Avant la fin du bail, nous procédons à une inspection de passage et la comparons à l'inspection pré-occupation pour vérifier que tout est en ordre.

Nous savons quand un bail prendra fin, c'est pourquoi nous vérifions avec le locataire 60 à 90 jours avant l'expiration de la moindre échéance pour voir s'il veut renouveler. Si ce n'est pas le cas, nous cherchons un nouveau locataire. Nous inscrivons l'appartement à louer sur notre système de courtage et sur tous les portails et nous montrons physiquement la propriété aux locataires potentiels. 

Avant la fin du bail, nous effectuons une inspection de passage et la comparons avec l'inspection de pré-occupation pour vérifier que tout est en ordre. Tout ce qui manque ou est endommagé est retiré du dépôt de garantie du locataire et fait l'objet d'un compte rendu complet. Une fois que le locataire a déménagé, nous effectuons une autre visite pour nous assurer que rien n'a été endommagé ou pris par erreur pendant le déménagement. Si tout est en ordre, nous remboursons le dépôt de garantie du locataire.

Nous reprenons ensuite les détails abordés dans les questions 5 et 8.

Ressources connexes :

"Vendre sa maison"

"Processus d'achat d'une maison"

 

Combien facturez-vous vos services de gestion immobilière ?

En fonction de la concurrence dans l'immeuble que vous achetez, le locataire paiera souvent la commission du courtier qui couvrira les frais de gestion de l'immeuble "léger".

Quant à la recherche de locataires, en fonction de la concurrence dans un immeuble particulier que vous achetez, le locataire paiera souvent notre commission de courtage. Cependant, s'il y a de la concurrence dans l'immeuble pour les locations qui sont répertoriées comme étant sans frais (ce qui signifie que le locataire ne doit pas payer de commission de courtage), le propriétaire paiera la commission de courtage. La commission payée par le propriétaire ne dépassera pas un mois de loyer. 

En général, nous ne facturons pas de frais de gestion immobilière "légers" distincts si nous sommes engagés pour trouver le locataire. Nous voulons travailler avec nos clients sur le long terme - en recherchant des propriétés pour nos acheteurs, en recherchant des locataires chaque année pour la location de l'appartement, et en fin de propriété, en mettant en vente et en vendant ces propriétés. Pour vous inciter à accepter ces arrangements, nous offrons gratuitement le service "Property Management Light". Voici comment cela fonctionne :

  • Si le locataire a un problème, il appelle d'abord le concierge de l'immeuble qui détermine le vrai problème.
  • Si c'est quelque chose qu'ils peuvent réparer et qui est lié au bâtiment, son personnel le fera (généralement gratuitement).
  • S'il n'est pas lié à la construction, il nous indiquera ce qu'il pense être le problème. Nous trouverons des fournisseurs (parfois avec son aide) pour régler le problème.
  • Nous obtiendrons votre approbation avant de prendre des mesures pour corriger le problème et vous paierez directement le vendeur.

En général, nous ne manipulons pas d'argent liquide. Nous gérons plutôt le processus pour régler le problème. Nous ne percevons pas non plus les loyers ou ne payons pas les factures au nom du propriétaire, car cela se fait généralement par le biais de la banque électronique, dont vous devrez vous occuper en tant que propriétaire.

Si vous souhaitez engager une société de gestion immobilière pour s'occuper de l'encaissement et du décaissement des fonds, RD LLC s'en chargera. Les frais pour l'option de gestion immobilière "complète" s'élèvent à 5-7 % du loyer annuel.  

Ressources connexes :

"Ne cherchez pas le rendement lors de l'achat de biens d'investissement"

"Une analyse des meilleures villes pour investir dans l'immobilier locatif en 2019"

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