Gestion immobilière pour les investisseurs New York et Miami 

 

Nous sommes fiers de travailler avec nos clients sur le long terme : recherche de biens immobiliers pour nos acheteurs, recherche annuelle de locataires pour nos propriétaires et, à la fin de la période de propriété, mise en vente des biens immobiliers et vente de ces biens.

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Pour faire de notre investisseur immobilierPour faciliter un peu la vie des investisseurs pendant la période de détention, nous offrons des services de gestion immobilière légère sans frais à nos clients de Manhattan. Pour les investisseurs qui recherchent une gestion de trésorerie en plus de la gestion immobilière, notre partenaire RD LLC propose des services complets de gestion immobilière, y compris la collecte des loyers, le paiement des factures et la gestion des biens immobiliers. et l'information financière.

GESTION IMMOBILIÈRE LÉGÈRE

En général, dans l'option légère, nous ne gérons pas d'argent liquide, nous ne percevons donc pas les loyers et nous ne payons pas les factures au nom du propriétaire. Nous gérons plutôt l'ensemble du processus visant à résoudre les problèmes du locataire et du propriétaire.

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PAS DE REDEVANCE MENSUELLE

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MARKETING IMMOBILIER

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SÉLECTION DES LOCATAIRES

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PRÉPARATION DU BAIL

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CONSEIL D'ADMINISTRATION ET DEMANDE
ASSISTANCE

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RÉPARATION &
MAINTENANCE

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INSPECTION DES BIENS

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MANHATTAN

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PROPRIÉTÉ

Qu'il s'agisse de réparations ordinaires ou de rénovations au moment de l'emménagement ou du déménagement, vous êtes tenu au courant. Nous suivons tous les événements qui se déroulent dans les appartements. Contactez Manhattan Miami par email/texte/appel pour toute demande de service supplémentaire. Nous vous informerons de l'état d'avancement des travaux, étape par étape. Chaque mise à jour, depuis la programmation des travaux jusqu'à leur achèvement, est envoyée par e-mail à nos clients et tenue à jour. Les locataires peuvent communiquer directement avec nous pour que vous ayez l'esprit tranquille. En cas d'urgence, notre équipe est disponible sur appel pour les clients et les locataires. Nos propriétaires peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'un membre de l'équipe MM s'occupera de toutes les urgences à n'importe quelle heure de la journée. Tous les locataires peuvent communiquer directement avec nous, ce qui vous permet d'avoir l'esprit tranquille en sachant que nous sommes là pour les deux parties.

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GESTION COMPLÈTE DES BIENS IMMOBILIERS

Notre partenaire RD LLC fournit des services d'encaissement et de paiement de factures. Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour gérer l'ensemble du processus de résolution des problèmes du locataire et du propriétaire.

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REDEVANCE MENSUELLE
% DU LOYER

Gestion des biens d'investissement

RECOUVREMENT DES LOYERS

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PAIEMENT DES FACTURES

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SERVICES JURIDIQUES

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L'INFORMATION FINANCIÈRE

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EVICTION

Location : 10 000 $ par mois

177 Ninth Avenue | West Chelsea

2 lits | 2 bains

Location : 30 000 $ par mois

20 East End Avenue | Upper East Side

4 lits | 4.5 bains

Location : 5 000 $ par mois

322 West 57 Street | Columbus Circle

1 lits | 1.5 bains

Location : 13 000 $ par mois

23 East 22 Street | Flatiron

2 lits | 2.5 bains

Location : 9 500 $ par mois

166 West 18 Street | Chelsea

2 lits | 2.5 bains

Location : 20 000 $ par mois

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square

4 lits | 4 salles de bains

Location : 9 500 $ par mois

641 Fifth Avenue | Midtown East

2 lits | 2 bains

Location : 6 500 $ par mois

400 Fifth Avenue | Midtown

1 lits | 1.5 bains

Location : 13 000 $ par mois

80 Riverside Blvd | Lincoln Square

3 lits | 3.5 bains

Location : 8 000 $ par mois

225 Fifth Avenue | Flatiron

2 lits | 2.5 bains

Location : 9 500 $ par mois

60 East 55 Street | Midtown East

2 lits | 2.5 bains

Location : 5 500 $ par mois

450 West 17 Street | West Chelsea

1 lit | 1,5 bain

Location : 4 500 $ par mois

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square

1 lit | 1 bain

Location : 11 000 $ par mois

322 West 57 Street | Columbus Circle

3 lits | 2 bains

Réponses aux 10 questions les plus fréquemment posées par les propriétaires lors de la location d'un appartement

Le fait d'avoir un gestionnaire immobilier qui s'occupe de tous les problèmes potentiels qui peuvent survenir dans un appartement permet au propriétaire d'avoir l'esprit tranquille. Nous sommes là pour vous apporter cette tranquillité d'esprit ! Découvrez les réponses aux 10 questions les plus fréquemment posées par les propriétaires.

Qui peut m'aider à louer et à gérer mon appartement après l'avoir acheté ?

Nous le pouvons ! Et nous le faisons. Nous avons une connaissance approfondie du marché de l'immobilier à New York et dans la région de Miami. Les clients qui achètent en tant qu'investisseurs comptent sur nous pour les aider à choisir le bon type de propriété à acheter.

Nous le pouvons ! Et nous le faisons. Nous avons une connaissance approfondie du marché de l'immobilier à New York et dans la région de Miami. Les clients qui achètent en tant qu'investisseurs comptent sur nous pour les aider à choisir le bon type de propriété à acheter. Nous gérons également leurs appartements pendant leur période de détention et les vendons pour nos clients lorsqu'ils sont prêts à se retirer.

Le marché de la location se divise en plusieurs catégories :

  • Les locataires qui souhaitent une location de courte durée parce qu'ils doivent se rendre à des réunions d'affaires.
  • Locataires recherchant une maison de vacances à long terme (été dans les Hamptons et hiver à Miami).
  • Les locataires qui souhaitent louer leur logement pour un an ou plus.

En choisissant le bon bien sur le bon marché locatif, il est beaucoup plus facile de trouver le bon locataire. Nous commençons souvent à travailler avec des locataires potentiels pour une propriété particulière alors que le contrat d'achat est encore en cours de finalisation. Cela permet de réduire le nombre de logements vacants et de maximiser le rendement immédiat de votre appartement de luxe à Manhattan ou à Miami.

Nous proposons une gestion légère des biens immobiliers dans le cadre de notre programme de réussite des clients. Notre partenaire, RD LLC, fournit un service complet de gestion immobilière comprenant tous les éléments et détails sur lesquels nos clients investisseurs comptent.

Ressources connexes :

"Acheter un appartement à New York"

"Ne pas rechercher le rendement lors de l'achat d'immeubles de placement".

"Une revue du pipeline de nouveaux développements de condos à vendre à New York.

Quelles sont les initiatives marketing proposées par Manhattan Miami Real Estate pour réussir à louer mon appartement ou ma maison ?

Nous avons deux approches principales pour trouver le bon locataire. La première consiste à commercialiser les biens immobiliers de nos clients sur des sites Internet locaux, nationaux et internationaux.

Nous avons deux approches principales pour trouver le bon locataire.

La première façon de trouver de bons locataires est de commercialiser les biens de nos clients sur des sites Internet locaux, nationaux et internationaux. Nous sélectionnons les sites avec soin et, à New York, celui qui est le plus utilisé est Streeteasy. Bien qu'il soit très coûteux d'inscrire des biens à louer sur Streeteasy, nous pensons que les avantages l'emportent sur les coûts. Les autres agents immobiliers ne paieront pas ces frais supplémentaires et, par conséquent, ne donneront pas à votre annonce une exposition maximale. 

La seconde consiste à mettre en relation le bien immobilier d'un investisseur avec nos réseaux de clients et de prospects locaux et internationaux. Grâce à nos initiatives de marketing, nous sommes en contact permanent avec des locataires potentiels. Certains ont besoin d'une location parce qu'ils déménagent en raison d'une mutation professionnelle, par exemple, ou parce qu'ils n'ont plus assez de place dans le logement qu'ils occupent actuellement. De nombreux jeunes professionnels choisissent de louer à Manhattan ou dans le quartier de Downtown Miami pour être proches de leur lieu de travail. Ils font également partie de notre réseau.

Nous attirons toujours le bon type de locataire, de sorte que la sélection et l'occupation se déroulent plus facilement et donnent lieu à moins d'accrocs ou de problèmes majeurs. Cette approche permet de maximiser le retour sur investissement des clients.

Lors de l'achat d'un nouveau condominium, qui m'aidera à peindre et à installer des stores et des placards, et qui paiera ?

Nous avons un certain nombre de fournisseurs et d'entrepreneurs professionnels qui s'occupent de ces questions. Ils connaissent les développements et les gestionnaires de bâtiments.

Nous avons un certain nombre de fournisseurs et d'entrepreneurs professionnels qui s'occupent de ces questions. Souvent, ils connaissent déjà les développements et les gestionnaires des bâtiments. Ils savent donc ce que l'on attend d'eux et comment fournir, installer et inspecter le travail de leurs employés pour s'assurer que tout est conforme aux normes.

Le propriétaire de l'appartement paie pour ces éléments parce qu'ils font partie des installations et des équipements. Toutefois, lorsque nous concluons un bail à long terme, le locataire peut avoir des exigences spécifiques. Dans ce cas, le locataire paiera pour les éléments personnalisés.

Existe-t-il une commission de courtage pour la recherche d'un locataire et qui la paie normalement ?

Cela dépend du marché et de la ville. À New York, il était d'usage que le locataire paie une redevance pouvant aller jusqu'à 15 % du loyer annuel de la première année.

Cela dépend du marché et de la ville. 

À New York, il était d'usage que le locataire paie une commission équivalant à 15 % du loyer annuel de la première année. Récemment, cependant, le marché a évolué en faveur du locataire et nous voyons de plus en plus de transactions où le propriétaire paie la commission, qui correspond à un mois de loyer (environ la moitié des 15 % que le locataire avait l'habitude de payer). À New York, il n'y a pas de commission payée sur les renouvellements, mais seulement sur l'année du bail initial. 

En Floride, il est d'usage que le propriétaire paie la commission. Le montant habituel est de 10 % du loyer annuel pour la première année et chaque année de renouvellement.

Comment qualifier les locataires pour mon bien locatif à New York et à Miami ?

Nous procédons à un examen approfondi et minutieux. Nous vérifions la solvabilité et le casier judiciaire du locataire, exigeons une lettre d'emploi détaillant la durée de l'emploi et le salaire, et examinons les relevés bancaires pour nous assurer que le locataire dispose de fonds suffisants.

Nous procédons à un examen approfondi et minutieux. Nous procédons à une vérification de la solvabilité et du casier judiciaire du locataire, nous exigeons une lettre d'emploi détaillant la durée de l'emploi et le salaire, et nous examinons les relevés bancaires pour nous assurer que le locataire dispose de fonds suffisants. Nous demandons également des références personnelles et professionnelles, ainsi que des références des propriétaires actuels et précédents. 

En outre, nous nous attendons à ce que les revenus annuels représentent 40 fois le montant du loyer mensuel. Cela minimise le risque de ne pas pouvoir payer le loyer.

 

Qui perçoit les loyers et paie les factures ?

Notre partenaire pour la gestion complète des biens immobiliers, RD LLC. Il crée un compte séquestre pour chaque propriétaire, perçoit les loyers et autres paiements, et paie toutes les dépenses du propriétaire, y compris les impôts fonciers et les charges communes. Ils fournissent également aux propriétaires des états financiers mensuels et trimestriels.

Notre partenaire pour la gestion complète des biens immobiliers, RD LLC. Il crée un compte séquestre pour chaque propriétaire, perçoit les loyers et autres paiements, et paie toutes les dépenses du propriétaire, y compris les impôts fonciers, les charges communes et les versements hypothécaires. Ils fournissent également aux propriétaires des états financiers mensuels et trimestriels.

Ils coordonneront également avec votre CPA pour vous aider à remplir les déclarations fiscales annuelles si nécessaire. En cas d'urgence, toutes les dépenses ou réparations et remplacements sont payés sans approbation, s'ils sont inférieurs à un montant convenu. Si le montant est supérieur au montant préapprouvé, nous obtiendrons l'accord du propriétaire.

Comment gérez-vous les retards de paiement ?

Grâce à notre processus strict de sélection des locataires, nos propriétaires connaissent très peu de retards de paiement. Si un locataire ne paie pas, il reçoit une lettre de rappel dans les jours qui suivent, puis une mise en demeure et enfin une lettre d'expulsion.

Grâce à notre processus strict de sélection des locataires, nos propriétaires connaissent très peu de retards de paiement. Si un locataire ne paie pas, il reçoit une lettre de rappel dans les jours qui suivent, puis une mise en demeure et enfin un avis d'expulsion.

Nous essayons de travailler avec le locataire pour qu'il soit à jour ou pour qu'il quitte l'appartement avant l'expiration de son bail. Le temps est un facteur essentiel, c'est pourquoi nous agissons rapidement. Nous pouvons toujours trouver un nouveau locataire rapidement à New York. Mais, encore une fois, nous insistons sur le fait qu'avec notre système, de telles choses sont extrêmement rares.

Comment les réparations et l'entretien de l'appartement sont-ils gérés ?

Nous faisons visiter le logement au nouveau locataire afin qu'il puisse s'assurer que tout est en ordre. Les locataires ne sont pas responsables de l'"usure normale". S'ils nous contactent pour nous dire que quelque chose est endommagé ou cassé, nous disposons d'une base sur laquelle nous pouvons vérifier que la correction du problème relève de la responsabilité du locataire ou du propriétaire.

Elles font partie d'un processus. Avant qu'un locataire n'emménage, nous inspectons le bien et prenons une vidéo pour montrer que tout est en bon état.

Nous faisons visiter le logement au nouveau locataire afin qu'il puisse s'assurer que tout est en ordre.

Les locataires ne sont pas responsables de l'usure normale. S'ils nous contactent pour nous dire que quelque chose est endommagé ou cassé, nous disposons d'une base sur laquelle nous pouvons vérifier que la correction du problème relève de la responsabilité du locataire ou du propriétaire.

Si des travaux sont nécessaires, nous les organisons. Les entrepreneurs doivent être dûment qualifiés et agréés et satisfaire au niveau élevé d'assurance exigé par chaque bâtiment. En Floride, par exemple, une personne possédant une "licence d'homme à tout faire" ne peut pas effectuer de travaux de plomberie ou d'électricité. À New York, personne ne peut entrer dans le bâtiment s'il n'a pas le niveau d'assurance approprié. 

Si le coût est à la charge du propriétaire, nous approuverons une charge si elle est inférieure à un montant convenu et la déduirons simplement du rendement mensuel. Si le coût est supérieur au montant convenu, nous contactons le propriétaire pour obtenir son accord.

Comment gérer la rotation des locataires ?

Nous connaissons la date d'expiration d'un bail, nous vérifions donc avec le locataire 60 à 90 jours avant l'expiration du bail pour voir s'il souhaite le renouveler. Si ce n'est pas le cas, nous recherchons un nouveau locataire. Avant la fin du bail, nous procédons à une inspection sur place et la comparons à l'inspection avant occupation pour vérifier que tout est en ordre.

Nous connaissons la date d'expiration d'un bail, nous vérifions donc avec le locataire 60 à 90 jours avant l'expiration du bail pour voir s'il souhaite le renouveler. Si ce n'est pas le cas, nous recherchons un nouveau locataire. Nous inscrivons l'appartement à louer sur notre système de courtage et sur tous les portails et nous montrons physiquement le bien aux locataires potentiels. 

Avant la fin du bail, nous effectuons une visite de contrôle et la comparons à l'inspection avant occupation pour vérifier que tout est en ordre. Tout ce qui est manquant ou endommagé est déduit du dépôt de garantie du locataire et entièrement justifié. Une fois que le locataire a déménagé, nous procédons à une nouvelle visite pour nous assurer que rien n'a été endommagé ou pris par erreur pendant le déménagement. Si tout est en ordre, nous remboursons la caution du locataire.

Nous reprenons ensuite les détails abordés dans les questions 5 et 8.

Ressources connexes :

"Vendre sa maison"

"Processus d'achat d'une maison"

 

Combien facturez-vous vos services de gestion immobilière ?

En fonction de la concurrence dans l'immeuble que vous achetez, le locataire paiera souvent la commission du courtier qui couvrira les frais de gestion immobilière "légers".

En ce qui concerne la recherche de locataires, en fonction de la concurrence dans un immeuble particulier que vous achetez, le locataire paiera souvent notre commission de courtage. Cependant, s'il y a de la concurrence dans l'immeuble pour des locations qui sont listées comme " No Fee" (ce qui signifie que le locataire n'a pas à payer de commission de courtage), c'est le propriétaire qui paiera la commission de courtage. La commission payée par le propriétaire ne sera pas supérieure à un mois de loyer. 

En règle générale, nous ne facturons pas de frais de gestion immobilière "légers" si nous sommes chargés de trouver le locataire. Nous voulons travailler avec nos clients sur le long terme - trouver des biens immobiliers pour nos acheteurs, trouver des locataires chaque année pour la location d'appartements et, à la fin de la période de propriété, mettre en vente et vendre ces biens immobiliers. Pour vous inciter à accepter cet arrangement, nous vous proposons gratuitement unservice de" gestionimmobilière légère". Voici comment cela fonctionne :

  • Si le locataire a un problème, il appelle d'abord le concierge de l'immeuble qui trouve le vrai problème.
  • S'il s'agit d'un problème qu'ils peuvent réparer et qui est lié au bâtiment, son personnel le réparera (généralement gratuitement).
  • Si le problème n'est pas lié à la construction, il nous indiquera ce qu'il pense être le problème. Nous trouverons des fournisseurs (parfois avec son aide) pour résoudre le problème.
  • Nous obtiendrons votre accord avant de faire quoi que ce soit pour corriger le problème et vous paierez directement le vendeur.

En général, nous ne manipulons pas d'argent liquide. Nous gérons plutôt le processus de résolution du problème. Nous ne percevons pas non plus les loyers et ne payons pas les factures au nom du propriétaire, car ces opérations sont généralement effectuées par le biais d'un système bancaire électronique, que vous devez surveiller en tant que propriétaire.

Si vous souhaitez engager une société de gestion immobilière pour s'occuper de l'encaissement et du décaissement, RD LLC s'en chargera. Les frais pour l'option de gestion immobilière "complète" s'élèvent à 5-7% du loyer annuel.  

Ressources connexes :

"Ne pas rechercher le rendement lors de l'achat d'immeubles de placement".

"Une analyse des meilleures villes pour investir dans l'immobilier locatif en 2019"

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