Best Neighborhoods in Miami to Buy a House or Invest In

Updated: November 29, 2024

Want to know the best neighborhoods in Miami to either live or invest in? You’ve come to the right place! There are many good reasons that more and more people are looking to buy, rent, sell or invest in property in Miami's real estate market. The diversity of the coastal area offers a wide range of different residential and commercial buildings, but also a wealth of amenities.

Les investisseurs et les acheteurs de logements du monde entier se précipitent dans les quartiers de Miami pour leur atmosphère luxueuse, historique, urbaine, chic et sereine.

These are some of the best neighborhoods in Miami- whether you’re looking to live or to invest:

Introduction to Miami’s Neighborhoods

Miami, a vibrant and diverse city in South Florida, is known for its rich cultural heritage, stunning beaches, and thriving real estate market. With a wide range of neighborhoods to choose from, each with its unique character and charm, Miami offers something for everyone. From the bustling streets of Downtown Miami to the sun-kissed beaches of Miami Beach, the city’s neighborhoods are a reflection of its eclectic and cosmopolitan vibe. Whether you’re drawn to the luxurious condos of South Beach or the serene, family-friendly atmosphere of Coral Gables, Miami’s real estate market is as dynamic as the city itself. In this article, we will explore the best neighborhoods to invest in Miami, highlighting their unique features, advantages, and potential for growth.

Miami Beach 

Miami Beach is a popular Miami-Dade County neighborhood and one of the top tourist destinations in the U.S. The place is rich in history and culture. The Art Deco Historic District of Miami Beach is famous for its remarkable architecture and listed in the National Register of Historic Places.

Le quartier regorge de restaurants, de centres commerciaux, de boîtes de nuit et de nombreux autres centres de divertissement.

Les élèves de Miami Beach fréquentent les écoles publiques du comté de Miami-Dade, mais la ville compte également des écoles privées prestigieuses.

Miami Beach is also known for its lucrative rental properties, attracting both short-term and long-term tenants due to its vibrant lifestyle and tourist appeal.

The average price per SF ranges from $1,791 for single family houses, and $990 for a condo.

Au sud de la cinquième 

South of Fifth is among the most exclusive Miami neighborhoods, and it houses some of the most beautiful condos in all South Florida. Some of the most remarkable lux condo towers are in SoFi, as well as some of Florida’s most chic hotspots. Residents enjoy theaters, orchestras, historic restaurants, live music, galleries, and various festivals nearby.

South of Fifth is a prime location for property investment, offering some of the most luxurious condos and high-end amenities in Miami.

Il n'y a pas d'école primaire à SoFi, qu'elle soit publique ou privée. Les enfants qui vivent dans le quartier fréquentent South Pointe Elementary, Nautilus Middle School et Miami Beach Senior High School.

The average sales price per SF for condos is $ 1,500.

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Île Fisher 

Fisher Island is famous for its exclusivity, tranquility, and elegance. This tropical oasis was once a piece of land in the Biscayne Bay covered in coconut palms and mangroves. It is now known as a secretive, expensive tropical paradise for investors and vacationers, especially those looking for uncompromised privacy.

Being one of the most expensive neighborhoods in Miami, Fisher Island offers an exquisite island retreat for those looking for a complete luxury club experience. Property owners on Fisher Island enjoy unparalleled privacy and luxury, making it a highly sought-after location for high-net-worth individuals.

Les élèves de Fisher Island peuvent fréquenter la Fisher Island Day School, une école privée exclusive pour les enfants de la maternelle au CM2.

Fisher Island condos cater to the wealthiest part of society with average price per SF of $2,500.

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Key Biscayne 

Key Biscayne is one of the best neighborhoods in Miami to buy a house if you’re looking for a quiet, breezy place with golden sand beaches. Its low-key vibe and rich natural beauty are appreciated by investors and residents, making Key Biscayne a perfect Miami neighborhood for many of them. Key Biscayne offers a variety of residential properties, from upscale condos to charming single-family homes, making it a versatile choice for homebuyers.

L'île abrite la plupart des établissements et des centres dont les résidents ont besoin, tels que des parcs, des centres de loisirs et de divertissement, de petites boutiques de charme et des restaurants proposant des fruits de mer frais.

Les élèves de Key Biscayne peuvent fréquenter les écoles publiques du comté de Miami-Dade, avec un centre K-8 dans le quartier et un lycée à quelques minutes de là.

You can buy upscale condo units at an average of $1400 per SF in Key Biscayne.

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Coral Gables 

Coral Gables est l'un des quartiers les plus sûrs de Miami, avec 64 % de crimes en moins que dans le reste de l'État. Il s'agit d'une communauté entièrement planifiée avec un zonage résidentiel strict, connue pour la protection de ses monuments historiques. Le quartier évolue également rapidement pour devenir un important centre d'affaires international. 

Coral Gables dispose d'une gamme remarquable d'écoles et d'une multitude d'activités pour les familles, ce qui en fait l'un des meilleurs endroits où vivre à Miami. 

The average price of a single family home is $704 per SF. 

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Coconut Grove 

Coconut Grove est l'un des meilleurs quartiers de Miami pour les familles, réputé pour sa sérénité, sa riche histoire et ses nombreuses activités familiales. C'est également l'un des quartiers les plus sûrs, avec un taux de criminalité inférieur de 60 % à celui du reste de Miami. 

Les enfants de Coconut Grove Miami peuvent fréquenter la Coconut Grove Elementary School. Le district scolaire de haut niveau du quartier comprend certaines des écoles privées les plus prestigieuses de Miami. Comme Carrollton School of the Sacred Heart et Ransom Everglades.

If you're interested in homes for sale in Coconut Grove Florida, the average price per SF for a single family home is $988 and for a condo is $1,298.  

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Aventura 

Aventura signifie "aventure" en espagnol, et ce quartier porte bien son nom. Aventura est l'un des quartiers les plus amusants de Miami. On y trouve le célèbre centre commercial Aventura, plusieurs centres commerciaux et de nombreux parcs. 

Aventura est célèbre pour ses gratte-ciel luxueux, ses belles plages à proximité et ses établissements commerciaux et de divertissement passionnants. 

Les élèves d'Aventura peuvent fréquenter le Waterways K-8 Center ou l'Aventura City of Excellence School.

The average price per SF for a condo in this fun, charming neighborhood is $420

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Sunny Isles 

Sunny Isles is one of the best places to live in Miami for families. This gorgeous tropical island stands between the Atlantic Ocean and the Intercoastal Waterways. The exquisite white sand and warm ocean in Sunny Isles make this coastal community one of the most desirable places to live for many families.

Sunny Isles is conveniently located near North Miami Beach, offering residents easy access to additional amenities and attractions.

Proclaimed as Florida’s Riviera, Sunny Isles’ offers a casual, relaxed life to its multi-cultural residents.

Les élèves du quartier relèvent de la compétence des écoles publiques du comté de Miami-Dade.

The average price per SF for condos in Sunny Isles Beach is $898.

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Bal Harbour 

Si vous êtes à la recherche d'un quartier luxueux et exclusif de Miami, célèbre pour ses résidents millionnaires et ses boutiques chics, vous devriez vous intéresser à Bal Harbour. Les célébrités et les riches investisseurs sont attirés par l'atmosphère intime du quartier, ce qui en fait l'un des endroits les plus recherchés par la haute société. 

Bal Harbour est l'un des quartiers les plus sûrs de Miami et un endroit merveilleux pour les familles. Il offre tout ce dont une famille a besoin, notamment des écoles prestigieuses, de nombreux centres commerciaux et des plages à couper le souffle. 

Les élèves de la région relèvent de la compétence des écoles publiques du comté de Miami-Dade. 

The average estimated price per SF for a condo is $1,273. 

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Centre-ville de Miami

Le centre-ville de Miami est le centre commercial, financier et culturel du sud de la Floride. Le quartier urbain est toujours vivant, avec de nombreuses activités et entreprises qui attirent continuellement de riches investisseurs cherchant à améliorer leur portefeuille immobilier. 

Ce quartier moderne est proche de toutes les commodités dont une famille ou un habitant seul peut avoir besoin, notamment des centres d'enseignement, des banques, des établissements privés et publics, des grands musées, des magasins et des théâtres. 

Les élèves du centre-ville de Miami sont répartis en fonction de leur quartier - ceux de Brickell vont à la Southside Elementary School, et ceux du Central Business District à la Riverside Elementary School.

The average price per SF in Downtown Miami for a single family home is $438 and for a condo is $448. palm

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Brickell 

Brickell is a rapidly evolving urban Miami neighborhood. Proclaimed as Miami's Wall Street by Forbes magazine, Brickell is one of the top neighborhoods in the area attracting young and established professionals. A large number of Brickell residents are wealthy individuals working in trade and finance. 

Brickell abrite certains des magasins les plus populaires de Miami, des centres de divertissement et des restaurants de luxe. Avec un riche assortiment de musées, d'établissements sportifs et de théâtres, les habitants de Brickell ont de nombreux endroits à visiter. 

Les élèves de Brickell fréquentent des écoles prestigieuses telles que Mater Brickell Preparatory Academy et Southside Elementary School. 

The average price per SF in Brickell is $724.

Edgewater 

Situé au sud d'Upper Eastside et au nord de Downtown Miami, Edgewater devient rapidement l'un des meilleurs quartiers de Miami pour l'achat d'une maison. Les développements rapides d'Edgewater et la proximité du quartier financier de Miami le placent en tête de liste pour les investisseurs et les acheteurs de maisons. 

Edgewater compte de nombreuses maisons historiques du XXe siècle, mais aussi de nombreux projets de réaménagement. Les constructions de taille moyenne et les immeubles de grande hauteur apportent une touche d'esprit urbain au quartier. Les maisons d'Edgewater varient en taille et en exclusivité. Des bungalows aux magnifiques complexes de plusieurs étages, la variété des maisons à vendre est abondante. 

La plupart des élèves d'Edgewater fréquentent l'Indian River Elementary School et l'Edgewater Public School.

The average price per SF of a condo is $720.

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Wynwood 

Wynwood, l'un des quartiers les plus branchés de Miami, est idéal pour les amateurs de technologie et d'art. Ce qui en fait l'un des meilleurs quartiers de Miami, c'est qu'il offre d'incroyables opportunités de croissance en mettant l'accent sur la colocation, les lofts ouverts, les bureaux en espace ouvert, les groupes de mode exclusifs et leur couronne liée à la mode, les restaurants chics et les galeries d'art cool. 

Le Wynwood Fashion District et l'Art District offrent des atmosphères uniques, et les habitants apprécient la diversité offerte par le quartier. Son charme urbain et l'abondance de ses événements attirent de nombreuses personnes, qui restent souvent longtemps à Wynwood. 

Le quartier de Wynwood abrite de nombreuses écoles privées et publiques réputées, accessibles aux étudiants du quartier. 

The price per SF of a Wynwood condo is $697.

Quartier du design 

Design District est le quartier le plus branché de Miami, célèbre pour son style urbain chic qui attire des personnes créatives aux styles de vie variés. Des salles d'exposition de décoration aux galeries d'art en passant par les boutiques de mode, l'esprit urbain est présent dans tous les coins du Design District.   

L'Institute of Contemporary Art (ICA) fait partie du Design District et attire de nombreux artistes contemporains dans le quartier. 

Les élèves du Design District fréquentent les écoles publiques du comté de Miami-Dade. 

The average sales price for a Design District condo is $920

Buena Vista 

Au sud de Little Haiti et au nord de Wynwood, vous trouverez la charmante communauté de Buena Vista. Ce quartier est apprécié pour ses majestueuses maisons victoriennes, dont beaucoup ont été converties en appartements pratiques. 

La préservation des maisons anciennes fait de Buena Vista un quartier très intéressant, avec un fort sentiment d'histoire ressenti dans les rues de ce charmant quartier. De nombreuses maisons anciennes de Buena Vista ont été construites dans les années 1920, et elles ont toujours l'air aussi incroyables qu'à l'époque. 

En tant que communauté favorable à la famille, Buena Vista abrite de nombreuses écoles pour l'éducation des enfants, de la maternelle à la terminale. 

Le prix moyen par m² est de 431 $.

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Miami Gardens 

Si vous êtes à la recherche d'un endroit magnifique mais abordable pour vivre à Miami, les Gardens sont peut-être le bon choix. Miami Gardens est une communauté de banlieue de classe moyenne dont la population est majoritairement afro-américaine.  

Miami Gardens possède une grande collection de maisons magnifiques et de nombreuses activités intéressantes pour les résidents. Le quartier possède un Hard Rock Stadium qui accueille l'équipe de football de l'université de Miami, les Dolphins. Il sert également de domicile à l'équipe de football des Hurricanes de l'université de Miami et organise chaque année la manifestation de football universitaire Orange Bowl. 

Les étudiants des jardins de Miami peuvent fréquenter le Miami-Dade County Public School District, qui compte de nombreux lycées à proximité du quartier. 

The average price per SF is $347.

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Upper East Side 

Souvent appelé Northeast Miami, Upper Eastside est situé au nord d'Edgewater, sur la baie de Biscayne. Le quartier est un ensemble de belles subdivisions connues pour être exclusivement résidentielles. Considéré par beaucoup comme l'un des meilleurs endroits pour prendre sa retraite à Miami, mais aussi comme l'un des meilleurs endroits pour les familles et les célibataires, Upper Eastside offre sécurité, intimité et un environnement luxuriant. 

Les ménages admis sur les voies d'eau sont propriétaires des rues de l'Upper Eastside, et seuls les résidents et leurs invités peuvent y accéder. 

Les élèves de l'Upper Eastside fréquentent plusieurs écoles publiques du comté de Miami-Dade, notamment des écoles élémentaires, des collèges et des lycées. 

The average price per square foot is $694.

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La Petite Havane 

Little Havana est un quartier de Miami nommé d'après la plus grande ville et capitale de Cuba, La Havane. Il abrite un grand pourcentage d'immigrants cubains. Ce charmant quartier est considéré comme le centre des activités sociales, culturelles et politiques de Miami. 

La Petite Havane est déclarée trésor national et figure sur la liste des 11 lieux les plus menacés en raison de son importance historique. 

Le quartier est entièrement consacré à Cuba et à la culture hispanique, avec des peintures murales colorées et divers monuments. 

Les élèves de Little Havana peuvent fréquenter les écoles du quartier, y compris les écoles primaires, les collèges et les lycées. 

The average price per SF is $411.

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Pinecrest 

Considéré comme l'un des meilleurs quartiers de Miami pour élever une famille, Pinecrest offre une grande qualité de vie. Le quartier figure sur la liste des dix meilleurs endroits où vivre en Floride établie par le South Florida Business Journal. 

Pinecrest abrite de nombreuses écoles réputées et est l'un des quartiers les plus sûrs de Miami. Il est idéal pour les familles, avec ses maisons de style ranch et ses paysages magnifiques. 

The average price per square foot for a single family home is $940.

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South Beach Miami 

South Beach Miami is famous for its playful vibe and trendy atmosphere. It’s gorgeous beachfront residential as well as commercial properties keep attracting wealthy residents and investors from all over the country.

Sa situation géographique est idéale pour les familles, avec une plage majestueuse à quelques minutes et toutes les attractions côtières dont les résidents ont besoin. South Beach Miami dispose de nombreux équipements tels que des parcs luxuriants, des centres d'activités pour les jeunes et un système scolaire bien établi, à la fois privé et public.

The average price per square foot is $1,078.

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Miami is one of the most attractive areas for wealthy investors and homebuyers for many good reasons. Whether you’re looking for a luxurious residential complex on the coast, or a chic condo in a high, urban building, you will find your perfect home, commercial space, or property investment in Miami neighborhoods.

Tips for Investing in Miami Real Estate

Investing in Miami’s real estate market can be a lucrative venture, but it requires careful consideration and planning. Here are some tips to keep in mind:

1. Research, research, research: Understanding local market trends, prices, and demand for different types of properties is crucial. Stay informed about the latest developments in Miami neighborhoods to make well-informed decisions.

2. Location, location, location: Proximity to amenities, public transportation, and major business hubs can significantly impact property value. Choose locations that offer convenience and potential for growth.

3. Diversify your portfolio: Spread your investments across a mix of residential and commercial properties to mitigate risk and maximize returns. Miami offers a variety of options, from beachfront condos to commercial properties in bustling districts.

4. Work with a reputable agent: Partnering with a trusted real estate agent or attorney can ensure a smooth transaction and provide valuable insights into Miami’s real estate market.

5. Keep an eye on the future: Consider the potential for long-term appreciation and rental income. Look for neighborhoods with planned developments or infrastructure projects that could boost property value.

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Conclusion

Miami’s neighborhoods offer a unique blend of culture, lifestyle, and investment opportunities. Whether you’re a seasoned investor or a first-time buyer, the city’s real estate market has something to offer. By understanding the local market trends, researching the best neighborhoods, and working with a reputable agent, you can make informed investment decisions and achieve your financial goals. With its stunning beaches, vibrant culture, and thriving economy, Miami is an attractive destination for investors and homebuyers alike.