Recherche de condos de luxe à Miami

Toutes les statistiques que nous avons énumérées tendent vers une conclusion facile : investir dans l'immobilier de luxe et les condos de plage à Miami est peu risqué. Outre le nombre élevé d'investisseurs étrangers, Miami accueille de nombreux Américains, en particulier des New-Yorkais. De nombreux New-Yorkais fortunés passent l'été dans les Hamptons et l'hiver à Miami. Certains disent même qu'il est plus rapide de prendre l'avion pour Miami que de conduire jusqu'aux Hamptons.

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

En outre, il existe une limite annuelle à l'augmentation de la valeur imposable. Sur 10 ou 20 ans, cela peut être considérable. Et vous n'êtes pas obligé de conserver la même propriété ; les exemptions de droits de propriété sont transférables à un nouvel achat, il y a donc toutes les raisons de continuer à chercher des propriétés à vendre. En outre, à moins que le homestead ne garantisse une dette, il est impossible pour un créancier de saisir la résidence pour rembourser des dettes professionnelles ou d'autres dettes personnelles.

Nous avons étudié en détail les raisons pour lesquelles vous devriez investir à Miami, alors voyons maintenant comment investir.

"Processus d'achat d'une maison à Miami"

"Informations sur les taxes immobilières à Miami que vous devez connaître".

Types de propriétés à acheter à Miami

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

Dépenses liées à la possession d'un appartement ou d'une maison à Miami

Les frais de propriété d'une maison individuelle sont entièrement à la charge du propriétaire. L'impôt foncier est basé sur la valeur estimée par l'évaluateur du comté de Miami-Dade. Les coûts des services publics sont basés sur la consommation mensuelle. Les coûts d'aménagement paysager et d'entretien font l'objet d'une négociation contractuelle entre le propriétaire et l'entrepreneur.

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• Les condominiums sont soumis à une cotisation mensuelle qui couvre la gestion et l'entretien de toutes les parties communes. La Floride exige également que chaque association détienne des réserves appropriées ; le financement est inclus dans les frais mensuels.

• L'assurance des copropriétaires est facturée à un taux inférieur à celui d'une maison individuelle car l'extérieur de la propriété est couvert par une assurance distincte, et ces primes sont incluses dans les frais de gestion mensuels. Les copropriétaires doivent demander conseil à leur agent d'assurance pour souscrire une assurance contre les inondations.

• L'un des coûts liés à la possession d'un bien immobilier destiné à la location est la commission. À Miami, il est courant que le propriétaire paie 10 % du loyer annuel.

Obtenir un prêt hypothécaire

Les prêts hypothécaires classiques sont fixés pour la durée du prêt, qui est généralement de 15 ou 30 ans. Un dépôt de 20 % à 50 % peut être exigé en fonction du montant total du prêt et du fait que l'emprunteur est national ou étranger. Les emprunteurs étrangers sont les bienvenus et il n'est pas difficile d'obtenir un financement.

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

Frais de clôture (ou de transaction) lors de l'achat d'un appartement à Miami

Le reste du prix d'achat du bien si vous payez comptant, sinon le reste de l'acompte convenu.Les frais financiers payés au prêteur hypothécaire.

• Le reste du prix d'achat du bien si vous payez comptant, sinon le reste de l'acompte convenu.

• Frais financiers payés au prêteur hypothécaire.

• La prime d'assurance des biens, plus toute "réserve" exigée par le prêteur.

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• Assurance titre payée au prêteur pour garantir l'hypothèque en cas de litige ultérieur sur le titre.

• Frais de clôture payables à l'agent immobilier.

• Frais juridiques à la charge de l'avocat de l'acheteur. Nous conseillons toujours à nos clients de faire appel à un avocat spécialisé pour l'achat d'une propriété de luxe.

• Frais d'inspection de la propriété. L'inspecteur est engagé par l'acheteur pour s'assurer que tout est sûr et fonctionne selon les normes industrielles.

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

Nous vous fournirons toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez prendre une décision d'achat éclairée et nous négocierons la transaction en votre nom. En tant qu'agents acheteurs exclusifs, nous défendrons vos intérêts avant tout autre, en nous efforçant d'obtenir le meilleur prix d'achat pour la propriété. N'oubliez pas que notre mission est d'accroître, de protéger et de préserver votre patrimoine, nous sommes donc là pour vous servir.

Nous vous présenterons des avocats, des courtiers en prêts hypothécaires et des comptables, et nous vous fournirons des contacts pour l'enseignement, le personnel domestique et les sociétés de gestion immobilière, si nécessaire. Nous avons l'habitude de travailler avec des traducteurs et nous disposons d'agents parlant le chinois, le portugais brésilien, l'espagnol, le français, l'italien et le coréen pour faciliter le processus.

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

Gestion de votre investissement immobilier à Miami

Marketing immobilier pour trouver un locataire approprié. Sélection des locataires. Préparation, résiliation ou renouvellement des documents de bail.

• Marketing immobilier pour trouver un locataire approprié

• Sélection des locataires

• Préparation, résiliation ou renouvellement des documents de location

• Aider les locataires à préparer la demande d'adhésion au conseil d'administration de la copropriété

• Gestion des réparations et des problèmes d'entretien

• Faire face aux situations d'urgence

• Communication complète avec le propriétaire et le locataire

La législation fiscale américaine est favorable à la propriété immobilière

Si vous louez votre propriété à Miami, toutes les taxes et autres coûts sont utilisés pour réduire votre facture fiscale.

• Si vous louez votre propriété à Miami, toutes les taxes et autres coûts sont utilisés pour réduire votre facture fiscale.

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• La CGT peut être reportée en utilisant la loi fiscale 1031 pour vendre un bien immobilier et en acheter un autre de même nature.

• Le coût initial de l'achat peut faire l'objet d'un "amortissement fiscal" sur 27,5 ans afin de réduire l'impôt annuel à payer.

• Les droits de succession peuvent être totalement évités. Discutez des détails avec votre avocat pour savoir comment planifier à l'avance.

• Les États-Unis ont conclu des conventions fiscales avec de nombreux pays afin d'éviter la "double imposition". Discutez donc de votre situation personnelle avec votre comptable ou votre conseiller fiscal.

• La législation fiscale est telle que, grâce aux diverses déductions applicables, de nombreux investisseurs ne paient pas d'impôt fédéral sur le revenu pendant 10 à 15 ans.

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Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

Les acheteurs de Miami doivent toujours faire appel à un agent d'achat

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

Par exemple, quelles seraient les conséquences si vous faisiez appel à l'avocat de votre femme ou de votre mari pour votre divorce. Il est clair que les conséquences seraient dramatiques ; ne faites pas la même erreur lorsque vous effectuez l'un des achats les plus importants de votre vie.

Soyez clair sur ce que vous voulez et pourquoi vous le voulez afin de rester concentré et de travailler efficacement sur le projet d'achat de plusieurs millions de dollars.

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

Avoir dans son équipe, dès le premier jour, des spécialistes expérimentés, performants et soucieux du détail.

Chaque pays du monde et chaque État américain appliquent des lois immobilières différentes. Certaines sont communes, mais de nombreuses parties en petits caractères sont si différentes que de simples erreurs peuvent entraîner de graves problèmes.

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

En Floride, il est d'usage qu'une agence immobilière travaille en tant que "Transaction Broker" (courtier en transactions). Cela lui permet d'aider l'acheteur potentiel à rechercher et à voir tous les biens qui répondent à ses critères.

Une fois qu'une propriété est présélectionnée, son agent peut devenir un agent unique. En tant qu'agent unique, l'agent immobilier doit toute sa loyauté à l'acheteur, et aucune au vendeur, ce qui lui permet de négocier efficacement le prix, les conditions et les modalités. Un agent qui représente le vendeur ne peut pas offrir ce niveau de service crucial à l'acheteur.

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

Les acheteurs choisissent des agents immobiliers qui savent :

• Tout sur le marché de l'immobilier à Miami et sur les différents quartiers de Miami.

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• Tous les biens qui doivent être mis sur le marché mais qui n'ont pas encore été mis en vente.

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• Cela étant dit, à l'heure actuelle, Miami connaît une pénurie de nouveaux développements, de sorte que cette stratégie ne s'applique pas.

• Les informations de base sur chaque projet, les associations de propriétaires et les détails du code de la ville qui peuvent avoir une incidence sur la satisfaction à long terme d'un achat.

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• Certains acheteurs peuvent engager un agent dont la maison de courtage utilise son propre contrat. Le contrat FAR/Bar est considéré par les avocats spécialisés dans l'immobilier comme le plus strict et le plus protecteur de tous. Il est toujours bon pour un acheteur potentiel de savoir quel contrat son agent immobilier utilisera généralement.

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”