- Le courtier du vendeur travaille toujours pour le vendeur, ne l'oubliez pas. Malheureusement, de nombreux acheteurs ne comprennent pas les conséquences de s'adresser directement au courtier du vendeur plutôt que d'utiliser leur propre courtier.
- Par exemple, quelles seraient les conséquences si vous faisiez appel à l'avocat de votre femme ou de votre mari pour votre divorce. Il est clair que les conséquences seraient dramatiques ; ne faites pas la même erreur lorsque vous effectuez l'un des achats les plus importants de votre vie.
- Soyez clair sur ce que vous voulez et pourquoi vous le voulez afin de rester concentré et de travailler efficacement sur le projet d'achat de plusieurs millions de dollars.
- Il faut avoir tous les éléments en main pour que la décision finale apporte une satisfaction à long terme. Il est bien connu des professionnels de l'immobilier qu'en dehors d'un changement important de situation personnelle, la principale raison pour laquelle une propriété revendue est mise sur le marché est que le propriétaire a "acheté la mauvaise propriété au départ".
- Avoir dans son équipe, dès le premier jour, des spécialistes expérimentés, performants et soucieux du détail.
Chaque pays du monde et chaque État américain appliquent des lois immobilières différentes. Certaines sont communes, mais de nombreuses parties en petits caractères sont si différentes que de simples erreurs peuvent entraîner de graves problèmes.
Le vendeur, en particulier s'il s'agit d'une pré-construction ou d'une nouvelle construction, aura son propre agent qui travaillera pour lui et en son nom. L'acheteur doit choisir son propre agent immobilier à Miami.
En Floride, il est d'usage qu'une agence immobilière travaille en tant que "Transaction Broker" (courtier en transactions). Cela lui permet d'aider l'acheteur potentiel à rechercher et à voir tous les biens qui répondent à ses critères.
Une fois qu'une propriété est présélectionnée, son agent peut devenir un agent unique. En tant qu'agent unique, l'agent immobilier doit toute sa loyauté à l'acheteur, et aucune au vendeur, ce qui lui permet de négocier efficacement le prix, les conditions et les modalités. Un agent qui représente le vendeur ne peut pas offrir ce niveau de service crucial à l'acheteur.
La commission, ou frais de vente, est payée par le vendeur, de sorte que l'engagement d'un agent spécialisé est gratuit pour l'acheteur. Le vendeur paie en effet l'agent de l'acheteur pour qu'il lui amène un acheteur prêt, désireux et capable de conclure la transaction.
Les acheteurs choisissent des agents immobiliers qui savent :
- Tout sur le marché de l'immobilier à Miami et sur les différents quartiers de Miami.
- Chaque type, style, emplacement spécifique et aspect de chaque propriété actuellement sur le marché qui correspondra aux critères d'achat de l'acheteur. Sur le marché de l'immobilier de luxe, les propriétés sont souvent cotées au-dessus de leur valeur marchande réelle. Certains acheteurs ressentent le besoin de prendre une décision rapide, et certains vendeurs essaient d'en tirer parti en fixant un prix élevé. Un bon agent d'achat s'y opposera.
- Tous les biens qui doivent être mis sur le marché mais qui n'ont pas encore été mis en vente.
- Les promoteurs qui souhaitent achever un projet et entamer le suivant proposeront bientôt des prix de vente "de clôture". Il y a un réel avantage à acheter un bien dont le prix est réduit parce que le promoteur veut "fermer les livres" d'un projet en cours. L'agent d'achat expérimenté saura également si un nouveau projet répondant aux critères de l'acheteur peut offrir des prix de pré-construction moins élevés.
- Cela étant dit, à l'heure actuelle, Miami connaît une pénurie de nouveaux développements, de sorte que cette stratégie ne s'applique pas.
- Les informations de base sur chaque projet, les associations de propriétaires et les détails du code de la ville qui peuvent avoir une incidence sur la satisfaction à long terme d'un achat.
- Les détails d'un contrat d'achat. La Floride a deux contrats principaux, le "contrat FAR" et le "contrat FAR/Bar".
- Certains acheteurs peuvent engager un agent dont la maison de courtage utilise son propre contrat. Le contrat FAR/Bar est considéré par les avocats spécialisés dans l'immobilier comme le plus strict et le plus protecteur de tous. Il est toujours bon pour un acheteur potentiel de savoir quel contrat son agent immobilier utilisera généralement.
"Pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier expérimenté à Miami ?
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