- Le courtier du vendeur travaille toujours pour le vendeur, ne l'oubliez pas. Malheureusement, de nombreux acheteurs ne comprennent pas les conséquences de s'adresser directement au courtier du vendeur plutôt que de faire appel à leur propre courtier.
- Par exemple, quelles seraient les conséquences si vous utilisiez l'avocat de votre femme ou de votre mari pour votre divorce. Il est clair que les conséquences seraient dramatiques ; ne faites pas la même erreur au moment de faire l'un des plus gros achats de votre vie.
- Soyez clair sur ce que vous voulez et pourquoi vous le voulez afin de pouvoir rester concentré et travailler efficacement sur le projet de plusieurs millions de dollars à acheter.
- Ayez tous les faits sous la main afin que la décision finale vous donne satisfaction à long terme. Il est bien connu des professionnels de l'immobilier qu'en dehors d'un changement sérieux de circonstances personnelles, la principale raison pour laquelle un bien immobilier est mis sur le marché est que le propriétaire a "acheté le mauvais bien au départ".
- Faites appel à des spécialistes expérimentés, performants et soucieux du détail dans votre équipe dès le premier jour.
Chaque pays du monde et chaque État américain appliquent des lois immobilières différentes. Certaines sont courantes, mais de nombreuses parties des petits caractères sont si différentes que de simples erreurs peuvent causer de graves problèmes.
Le vendeur de la propriété, en particulier s'il s'agit d'une pré-construction ou d'une nouvelle construction, aura son propre agent qui travaillera pour lui et en son nom. L'acheteur doit choisir son propre agent immobilier à Miami.
En Floride, il est courant qu'une agence immobilière travaille comme ce que l'on appelle un Transaction Broker. Cela leur permet d'aider l'acheteur potentiel à rechercher et à voir toutes les propriétés qui répondent à ses critères.
Une fois qu'une propriété est présélectionnée, son agent peut devenir un agent unique. En tant qu'agent unique, l'agent immobilier doit toute sa loyauté à l'acheteur, et aucune au vendeur, ce qui lui permet de négocier efficacement le prix, les conditions et les modalités. Un agent qui représente le vendeur ne peut pas offrir ce niveau de service crucial à l'acheteur.
La commission, ou frais de vente, est payée par le vendeur, de sorte que l'embauche d'un agent spécialisé est gratuite pour l'acheteur. En fait, le vendeur paie l'agent de l'acheteur pour qu'il amène un acheteur prêt, désireux et capable de conclure la transaction.
Les acheteurs choisissent des agents immobiliers qui savent :
- Tout sur le marché immobilier de Miami et sur les différents quartiers de Miami.
- Tout type, style, emplacement et aspect spécifique de chaque bien immobilier actuellement sur le marché qui correspondra aux critères d'achat de l'acheteur. Le marché de l'immobilier de luxe présente généralement des propriétés dont la valeur est supérieure à la valeur marchande réelle. Certains acheteurs ressentent le besoin de prendre une décision rapide, et certains vendeurs essaient d'en tirer profit en fixant un prix élevé. Un bon agent d'achat peut contrecarrer cette tendance.
- Toute propriété qui doit être mise sur le marché mais qui n'a pas encore été mise en vente.
- Des prix de vente "de clôture" seront bientôt proposés par des promoteurs qui veulent achever un projet et en commencer un autre. Il y a un réel avantage à acheter un bien immobilier à prix réduit parce que le promoteur veut " boucler les comptes " d'un projet en cours. L'agent expérimenté de l'acheteur saura également si un nouveau projet qui répond aux critères de l'acheteur peut offrir des prix de pré-construction plus bas.
- Ceci étant dit, Miami connaît actuellement une pénurie de nouveaux développements et cette stratégie ne s'applique pas.
- Les détails de fond sur chaque développement, l'association des propriétaires et les détails du code de la ville qui peuvent affecter la satisfaction à long terme d'un achat.
- Les détails d'un contrat d'achat. La Floride a deux contrats principaux, le "contrat FAR" et le "contrat FAR/Bar".
- Certains acheteurs peuvent engager un agent dont la société de courtage utilise son propre contrat. Le contrat FAR/Bar est considéré par les avocats spécialisés dans l'immobilier comme le plus strict et le plus protecteur de tous. Il est toujours bon pour un acheteur potentiel de savoir quel contrat son agent immobilier utilisera généralement.
"Pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier très expérimenté à Miami"
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