Miami est en train de devenir la capitale mondiale de l'architecture, avec de nouveaux développements éblouissants qui sortent de terre à un rythme effréné. À l'exception de l'époque Art déco, jusqu'à récemment, les appartements de luxe de Miami ne pouvaient être trouvés que dans des immeubles à l'emporte-pièce à l'architecture médiocre. Heureusement, le choix d'appartements haut de gamme à Miami et Miami Beach s'est considérablement élargi ces dernières années. Avec des vues constantes sur la baie de Biscayne et l'océan Atlantique, certains de ces appartements de luxe de Miami bénéficient d'un environnement exceptionnel qui rehausse chacun de ces immeubles résidentiels uniques.
À mesure que Miami prend de l'ampleur, la qualité et le design de ses nouveaux immeubles résidentiels de luxe s'améliorent. Par exemple, comme on l'a vu récemment dans l'article du Nytimes : "À Miami, l'audace et l'éclat de l'architecture sont à l'honneur".la ville a vu naître des architectes à l'architecture étonnante :
En outre, la région de Miami a vu naître d'autres architectures étonnantes, notamment les Residences by Armani Casa à Sunny Isles Beach, Zaha Hadid à One Museum Tower et Architectonica à Oceana Bal Harbour.
Plus récemment, Portuondo Perotti Architects à Fisher Island , en collaboration avec l'agence de design d'intérieur Indeluxqui a également conçu les intérieurs du Palazzo del Sol et du Palazzo del Luna sur l'île, conçoivent des domaines toscans modernes pour les 12 derniers terrains de l'île. Enfin, l'architecte madrilène Joaquín Torres a récemment conçu une maison spectaculaire de 11 000 pieds carrés à Key Biscayne.
Les résidents de Floride (qui ne sont pas obligés d'y vivre à plein temps) bénéficient de l'absence d'impôt sur le revenu de l'État et de "homesteading" (propriété familiale) leur résidence principale. Il est facile d'ignorer les avantages du homestead car beaucoup de gens pensent qu'il ne fait que réduire la valeur imposable de la propriété de 25 000 dollars.
En outre, il existe une limite annuelle à vie quant à l'augmentation de cette valeur imposable. Sur 10 ou 20 ans, cela peut être considérable. Et vous n'êtes pas obligé de garder la même propriété ; les exemptions de homestead sont transférables à un nouvel achat, il y a donc toutes les raisons de continuer à chercher des propriétés à vendre. En outre, à moins que le homestead ne garantisse une dette, il est impossible pour un créancier de saisir la résidence pour rembourser des dettes professionnelles ou autres dettes personnelles.
Nous avons étudié en détail "Pourquoi investir à Miami", alors discutons maintenant de la manière d'investir.
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Chaque pays du monde et chaque État américain appliquent des lois immobilières différentes. Certaines sont courantes, mais de nombreuses parties des petits caractères sont si différentes que de simples erreurs peuvent causer de graves problèmes.
Le vendeur de la propriété, en particulier s'il s'agit d'une pré-construction ou d'une nouvelle construction, aura son propre agent qui travaillera pour lui et en son nom. L'acheteur doit choisir son propre agent immobilier à Miami.
En Floride, il est courant qu'une agence immobilière travaille comme ce que l'on appelle un Transaction Broker. Cela leur permet d'aider l'acheteur potentiel à rechercher et à voir toutes les propriétés qui répondent à ses critères.
Une fois qu'une propriété est présélectionnée, son agent peut devenir un agent unique. En tant qu'agent unique, l'agent immobilier doit toute sa loyauté à l'acheteur, et aucune au vendeur, ce qui lui permet de négocier efficacement le prix, les conditions et les modalités. Un agent qui représente le vendeur ne peut pas offrir ce niveau de service crucial à l'acheteur.
La commission, ou frais de vente, est payée par le vendeur, de sorte que l'embauche d'un agent spécialisé est gratuite pour l'acheteur. En fait, le vendeur paie l'agent de l'acheteur pour qu'il amène un acheteur prêt, désireux et capable de conclure la transaction.
Les acheteurs choisissent des agents immobiliers qui savent :
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Un investisseur ou une personne à la recherche d'un pied-à-terre peut choisir une tour d'habitation dans le centre ville ou un appartement à Miami Beach. Chacun a son propre rôle à jouer pour répondre aux préférences d'un acheteur. Choisir le bon agent pour trouver la bonne propriété dans le bon quartier est donc essentiel pour réussir. Un acheteur peut acheter un appartement en pré-construction ou un appartement en revente, qui ont leurs propres avantages et inconvénients.
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En guise de conclusion, il est utile de mentionner que Les lois sur l'impôt foncier en Floride sont telles que bon nombre de ces coûts peuvent être "compensés" par les taux plus bas par rapport aux États à forte imposition comme New York, le New Jersey et la Californie. Et ces taux réduits se maintiennent chaque année, bien sûr.
Nous vous fournirons toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez prendre une décision d'achat éclairée et négocier la transaction en votre nom. En tant qu'agents acheteurs exclusifs, nous défendrons vos intérêts avant tout, en nous efforçant d'obtenir le meilleur prix d'achat pour la propriété. N'oubliez pas que notre mission est de faire fructifier, de protéger et de préserver votre patrimoine, c'est pourquoi nous sommes là pour vous servir.
Nous vous présenterons des avocats, des courtiers en prêts hypothécaires et des comptables fiscaux, et nous vous fournirons des contacts pour les écoles, le personnel domestique et les sociétés de gestion immobilière, si nécessaire. Nous avons l'habitude de travailler avec des traducteurs et nous pouvons nous appuyer sur des agents parlant le chinois, le portugais brésilien, l'espagnol, le français, l'italien et le coréen pour que le processus se déroule sans heurts.
Enfin, vous, en tant qu'acheteur, ne nous paierez rien pour notre service de première classe, car le vendeur paie toujours la commission de vente aux États-Unis.
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