IMMOBILIER À MIAMI

SE CONNECTER AVEC UN EXPERT

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À MIAMI ?

 

L'immobilier à Miami est l'un des plus précieux au monde. L'importance de Miami, en Floride, n'a cessé de croître au cours des deux dernières décennies. Lorsque les gens parlent de Miami, ce qui leur vient généralement à l'esprit est South Beach, avec son climat agréable toute l'année, ses plages magnifiques, sa vie nocturne trépidante, ses restaurants de haut niveau, Lincoln Road et Ocean Drive. Cependant, avec le développement récent au nord de South Beach et l'ajout de 23 000 appartements en copropriété au Downtown Miami cours des dix dernières années, Miami devient de plus en plus gentrifiée, ce qui en fait un endroit de plus en plus approprié pour y avoir une résidence permanente ou une deuxième ou troisième maison. Le point le plus brillant du marché de Miami est Downtown Miami, qui devient enfin une ville dynamique en soi. Miami Beach est devenue une ville de luxe, ce qui en fait l'une des destinations les plus luxueuses au monde, et fait de l'immobilier d'investissement à vendre à Miami Beach une denrée très recherchée.

 

Nous sommes ici pour vous montrer non seulement pourquoi vous devriez investir dans l'immobilier à Miami, mais aussi comment le faire avec succès. De la consultation initiale des listes de biens immobiliers à Miami à la conclusion de la transaction, en passant par la gestion de la propriété et la vente, nous aidons nos clients à chaque étape du processus. Les particuliers fortunés (HNWI) et les particuliers très fortunés (UHNWI) investissent de plus en plus dans les propriétés de Miami Beach et dans l'immobilier de luxe de Miami. Notre service complet et de première classe est la raison pour laquelle les locaux comme les étrangers nous choisissent pour les aider à prendre l'une des décisions financières les plus importantes de leur vie. Notre rôle de conseiller de confiance se poursuit bien au-delà de l'achat initial, car nous gérons, commercialisons et vendons souvent des maisons et des propriétés pour nos clients. 

 

 

LES MEILLEURS APPARTEMENTS À MIAMI

 

Profil de l'investisseur

Les investisseurs immobiliers de Miami sont animés par plusieurs objectifs principaux. Ils veulent, dans un premier temps, préserver leur capital et leur richesse, puis les faire fructifier. De nombreux hommes d'affaires prospères et d'autres profitent de la récente explosion des marchés boursiers et du boom des matières premières des pays d'Amérique latine pour diversifier leurs portefeuilles. L'immobilier à Miami est le moyen évident d'y parvenir tout en préservant et en faisant fructifier cette richesse.

 

Les investisseurs achètent également des maisons à vendre à Miami pour d'autres raisons spécifiques. Ils veulent une résidence principale pour leur offrir, à eux et à leur famille, un endroit agréable à vivre tout en maximisant les avantages fiscaux. Ils veulent une deuxième ou une troisième maison pour les week-ends et les vacances. Ils ont besoin d'un pied-à-terre pour assister à des réunions d'affaires et à des conférences, ou simplement pour être sur place lorsqu'ils doivent s'acquitter de leurs responsabilités exécutives.

Programme de visa EB-5

Une excellente raison pour les investisseurs étrangers de chercher des maisons à vendre à Miami est que le Programme de visa EB-5 a été prolongée. Ce programme permet à un investisseur et aux membres approuvés de sa famille d'obtenir le statut de carte verte (résidence permanente) en investissant au moins 500 000 dollars dans un projet créateur d'emplois approuvé. Il existe un certain nombre de TEA (Targeted Employment Areas) approuvés en Floride, notamment le Ville de Hialeah et Miami Gardens City L'achat d'une belle maison à Miami, la maximisation des capitaux et l'obtention d'une résidence permanente seront des objectifs parfaits pour de nombreux investisseurs. Les investisseurs américains et étrangers considèrent l'immobilier de luxe et les appartements de Miami Beach comme des moyens parfaits pour atteindre leurs objectifs financiers et personnels.

 

Les dix principales raisons d'investir à Miami

Nulle part ailleurs aux États-Unis, on ne trouve 45 % de tous les visiteurs étrangers. Les cinq premiers pays d'où proviennent les visiteurs en 2016 sont

  1. Canada
  2. Colombie
  3. Brésil
  4. Argentine
  5. Allemagne

Les Sud-Américains représentent 26 % des visiteurs internationaux dans la région, les plus nombreux étant les Sud-Américains :

  1. Colombie
  2. Brésil
  3. Argentine
  4. Venezuela

Les Européens représentent environ 25 % des visiteurs internationaux dans la région, les plus nombreux étant les Européens :

  1. Allemagne
  2. Angleterre
  3. France
  4. Italie 
  5. Pays-Bas

Miami est également une destination nationale de premier plan, avec des visiteurs venant de tout le pays. Les cinq premières villes d'où proviennent les visiteurs en 2016 sont

  1. New York
  2. Chicago
  3. Philadelphie
  4. Boston
  5. Atlanta

Les New-Yorkais représentent notamment 26 % de l'ensemble des visiteurs nationaux et une grande partie des acheteurs de biens immobiliers de luxe à Miami.

Au-delà de l'immobilier de Miami : Pourquoi investir ailleurs qu'à Miami ?

Miami est la "capitale de l'Amérique latine" et la ville du futur

L'économie de Miami est dynamique et en pleine croissance, et c'est la deuxième zone métropolitaine d'Amérique en termes de croissance.

Le tourisme, la logistique et les services financiers sont des moteurs économiques puissants, qui ne sont dépassés que par la construction. Miami est également en train de devenir un centre majeur de production télévisuelle et d'enregistrement musical et est le plus grand centre de production médiatique hispanophone des États-Unis. Miami compte plus de banques étrangères que toute autre grande ville et abrite plus de 1 400 sociétés latino-américaines.

FDI Intelligence classe Miami au 9e rang des grandes villes américaines du futur et au 3e rang pour la stratégie d'investissement direct étranger. Le commerce d'exportation de Miami dépasse les 33 milliards de dollars.

La population moyenne du Grand Miami devrait augmenter de 1,2 %, ce qui exige une offre commerciale et immobilière appropriée pour faire face à la situation. La croissance de l'emploi devrait atteindre 1,7 %, alors que le taux de chômage en juin 2018 n'était que de 3,8 %. Le PIB continue de croître, avec une prévision de 2,2 % pour 2018, contre 2,7 % pour 2017. (CBRE Residential Living 2017) et UBS a classé Miami comme la 4e ville la plus riche du monde en termes de pouvoir d'achat. "Le prochain Miami place la ville au 11e rang des producteurs de PIB urbains américains.

 

L'histoire de Miami

Miami est la seule grande ville américaine à avoir été fondée par une femme. Julia Tuttle a persuadé Henry Flager de prolonger son chemin de fer de St. Augustine à la ville, et en 1896, 400 citoyens ont voté pour l'incorporation.

La colonisation espagnole a continué à fluctuer. Les Anglais ont commencé à coloniser la région aux XVIIIe et XIXe siècles, mais la première colonie blanche permanente n'a été établie que vers 1800, lorsque Pedro Fornells est arrivé sur Key Biscayne.

Les guerres des Seminoles ont dévasté les populations indigènes, laissant la terre libre aux colons européens et bahamiens. Au début des années 1840, le village de Miami a été cartographié sur la rive sud du fleuve et, en 1844, Miami est devenu le siège du comté. De nouveaux colons sont arrivés, dont les Brickells, encore célèbres aujourd'hui comme nom de quartier de Miami. De nouvelles colonies se sont développées : Lemon City (aujourd'hui Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne dans l'actuel Miami Shores, et Cutter dans l'actuelle Palmetto Bay. Le chemin de fer d'Henry Flagler a stimulé le développement et la migration.

La ville est passée de 1 681 habitants en 1900 à 29 549 en 1920. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population était de près d'un demi-million d'habitants, et le recensement de 2010 a montré que la population totale du Grand Miami était de 2 496 435 habitants.

La révolution cubaine de 1959 a vu la première vague de Cubains des classes moyennes et supérieures venir à Miami, suivie par les ouvriers. En 1965, environ 100 000 immigrants cubains ont rejoint les "vols de la liberté" et le quartier de Riverside est devenu connu sous le nom de "Little Havana". La petite Havane est cubaine de par son nom et son histoire. Le quartier compte maintenant des résidents hispanophones de nombreux pays comme le Mexique, le Nicaragua et le Costa Rica.

Miami doit son nom à la tribu autochtone Mayaimi, qui vivait autour du lac Okeechobee (Big Water) jusqu'à il y a environ 300 ans. Juan Ponce de Leon a été le premier Européen à visiter la région, puis, en 1566, Pedro Menendez de Avilés a fait partir les Français de Floride et a établi de nouvelles colonies espagnoles (colonias españolas.) Au début, la région était mieux connue sous le nom de "Biscayne Bay Country" et était une région "très prometteuse". Comme ils avaient raison.

La colonisation espagnole a continué à fluctuer. Les Anglais ont commencé à coloniser la région aux XVIIIe et XIXe siècles, mais la première colonie blanche permanente n'a été établie que vers 1800, lorsque Pedro Fornells est arrivé sur Key Biscayne.

Les guerres des Seminoles ont dévasté les populations indigènes, laissant la terre libre aux colons européens et bahamiens. Au début des années 1840, le village de Miami a été cartographié sur la rive sud du fleuve et, en 1844, Miami est devenu le siège du comté. De nouveaux colons sont arrivés, dont les Brickells, encore célèbres aujourd'hui comme nom de quartier de Miami. De nouvelles colonies se sont développées : Lemon City (aujourd'hui Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne dans l'actuel Miami Shores, et Cutter dans l'actuelle Palmetto Bay. Le chemin de fer d'Henry Flagler a stimulé le développement et la migration.

La ville est passée de 1 681 habitants en 1900 à 29 549 en 1920. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population était de près d'un demi-million d'habitants, et le recensement de 2010 a montré que la population totale du Grand Miami était de 2 496 435 habitants.

La révolution cubaine de 1959 a vu la première vague de Cubains des classes moyennes et supérieures venir à Miami, suivie par les ouvriers. En 1965, environ 100 000 immigrants cubains ont rejoint les "vols de la liberté" et le quartier de Riverside est devenu connu sous le nom de "Little Havana". La petite Havane est cubaine de par son nom et son histoire. Le quartier compte maintenant des résidents hispanophones de nombreux pays comme le Mexique, le Nicaragua et le Costa Rica.

Démographie de Miami

La grande diversité ethnique de Miami en fait le troisième port d'immigration le plus utilisé aux États-Unis. 34,1 % de tous les résidents sont cubains, mais ils représentent 54 % de la population hispanique (Pew Research) et au total, les résidents hispaniques représentent environ 70 % de la population.

Une ventilation démographique plus poussée montre que 5,7 % des habitants de Miami sont nicaraguayens, 5,5 % haïtiens et 3,3 % honduriens. De nombreux autres résidents viennent également de Porto Rico, du Salvador, de la Dominique, du Guatamala, de la Colombie, du Venezuela et du Brésil. Environ deux tiers de la population hispanique sont nés à l'étranger.

L'espagnol et l'anglais sont les langues prédominantes, mais avec plus de 150 groupes ethniques, il y a plus de 60 langues parlées par les résidents et les visiteurs.

La culture, les loisirs et les sports à Miami

La ville est étonnante. Elle compte plus de 800 parcs publics qui permettent et encouragent les promenades, les pique-niques en famille, la randonnée, la pêche et le cyclisme, pour n'en citer que quelques-uns. Miami est la seule grande ville bordée par deux parcs nationaux (Biscayne National Park et Everglades National Park).

L'orchestre philharmonique de Miami attire des virtuoses du monde entier, et le Coconut Grove Playhouse est un théâtre célèbre. Il y a plusieurs musées d'art comme la Villa Vizcaya et le Lowe Art Museum. Il existe des musées historiques spécialisés et un planétarium au Musée des sciences.

La flore et la faune tropicales sont exposées au Miami Beach Garden Center, à l'Orchid Jungle, au Redland Fruit and Spice Park, au Crandon Park Zoo et à la Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami a une vie nocturne florissante, de nombreuses activités familiales, des musées et tellement de plages de sable qu'il faudrait des semaines pour les visiter.

Miami est appelée à la blague la "capitale mondiale des épaves" parce qu'il y a tant de navires coulés datant de l'époque de l'empire espagnol que la plongée sous-marine est devenue un passe-temps sportif majeur, tout comme les courses de bateaux à moteur dans la baie de Biscayne.

Sur la terre ferme, il y a plus de 40 terrains de golf, et le tennis est si populaire que de nombreux champions de tennis de renommée mondiale y ont leur résidence d'hiver et leur centre d'entraînement.

Les courses de chevaux de race Thoroughbred aux hippodromes de Hialeah et Calder sont très populaires, tout comme les courses de chiens et, bien sûr, le sport étonnant du jai alai.

Les sports professionnels sont très bien représentés par les Miami Dolphins (football), les Florida Marlins (base-ball), Miami Heat (basket-ball) et les Florida Panthers (hockey).

Le Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe pour promouvoir la ville et ses plages auprès des visiteurs et des nouveaux résidents.

Transport

L'aéroport international de Miami (MIA) est le deuxième plus important aéroport américain pour les voyageurs internationaux. Il a accueilli plus de 23 millions de voyageurs rien que l'année dernière et a traité environ 70 % du trafic international de la Floride.

 Il existe des vols sans escale en provenance de nombreux pays d'Amérique du Sud et d'Amérique centrale, ainsi que d'Europe et d'Afrique. De nouveaux horaires ont été établis en 2017 pour accueillir les visiteurs de Guadalajara, Sao Paulo, Carthagène, Dublin, Stockholm, Reykjavik, et des vols sans escale en provenance de Casablanca devraient commencer à atterrir en 2019.

Port Miami est la capitale mondiale de la croisière avec 18 marques de croisières et 42 navires partant vers de nombreux endroits exotiques. Le tunnel de PortMiami relie directement le port au système interétatique, ce qui rend les déplacements routiers faciles et rapides.

Le service ferroviaire interurbain de Brightline (Florida East Coast Industries) permet de se rendre facilement et commodément sur la Space Coast. Des extensions sont prévues pour Downtown MiamiFort Lauderdale, West Palm Beachet l'aéroport international d'Orlando.

Éducation

La Floride se classe au premier rang national pour l'enseignement supérieur. Miami compte 46 universités et collèges, dont l'université de Miami, la Florida International University et la Miami International University.

La vision de l'école publique de la ville est que "tous les étudiants seront prêts pour l'université, la carrière et le citoyen". L'un des objectifs est "l'amélioration de l'apprentissage individuel des élèves". Il y a 392 écoles publiques, les élèves représentent 160 pays et parlent 56 langues différentes. En plus de l'enseignement public, Miami et le district environnant comptent 23 excellentes écoles privées, qui s'adressent à tous les âges.

"Inscription des étudiants étrangers dans les écoles publiques de Miami"

COMMENCEZ VOTRE RECHERCHE MAINTENANT

 

Immobilier à Miami

Miami est une bonne affaire par rapport aux
autres villes du monde et des États-Unis

En comparaison avec d'autres villes mondiales, les prix de l'immobilier à Miami sont bas. Avec des Downtown Miami appartements de luxe à vendre à 640 $ le pied carré et des appartements de luxe en copropriété à Miami Beach à 1 426 $ le pied carré, le segment du luxe, qui représente les 10 % des ventes les plus importantes sur leurs marchés respectifs, les prix de Miami ne représentent qu'une fraction de ceux de villes comme Hong Kong, New York, Paris, Rome, Los Angeles, etc. 

Le rapport 2018 de l'ISG sur l'immobilier à Miami a fourni des données très positives. Les appartements en centre-ville et sur la plage se sont appréciés en moyenne de 9 % par an depuis 1993. En avril 2018, 83 % de tous les condos sur le marché avaient été vendus, ce qui met les promoteurs dans une position de "fermeture" et les rend impatients de voir leur prochain projet. Le nombre de locations de copropriétés plaira également aux investisseurs car le taux moyen de vacance des copropriétés entre 2006 et 2017 n'était que de 3,35 % dans la plupart des quartiers de Miami.

L'indice UBS Global Real Estate Bubble montre le marché immobilier de Miami sous un très bon jour. Ajoutez à cela l'économie actuelle de Miami, son PIB et ses prévisions de croissance, et vous verrez que Miami est à la fois un endroit relativement peu coûteux et sûr pour diversifier son portefeuille, acheter des biens locatifs et acheter une résidence personnelle.

Selon l'UBS, sur la scène mondiale, Toronto, Sydney et Londres sont surévaluées, et Paris, San Francisco et Tokyo sont ce que l'indice appelle "étirées". L'immobilier de luxe à New York est à un prix raisonnable. Miami, comme le montrent les chiffres suivants, est très bien coté. Il n'est donc pas étonnant que Miami soit la première cible des acheteurs étrangers de biens immobiliers en Amérique, et que quatre des cinq premières nationalités étrangères achetant des biens immobiliers soient latinos.

Voici le coût typique par pied carré pour certaines villes du monde :

hotel-mm 

La côte de Miami Continent : 264 à 538 dollars

sunset-mm
 
Miami Beach/Barrier Island 511 $ - 1352
peaktower-mm

Hong Kong, Chine : 4 900
bigben-mm
 
Londres, Angleterre : 2 574
Immobilier à Miami Beach
 
Rome, Italie : 1571

DOWNTOWN MIAMI SE TRANSFORME EN UNE VILLE DE CLASSE MONDIALE OUVERTE 24 HEURES SUR 24 ET 7 JOURS SUR 7

Downtown Miami devient enfin pertinent alors qu'il évolue vers une ville entièrement nouvelle avec un paysage de gratte-ciel à la pointe de la technologie. En fait, Downtown Miami elle est en train de devenir l'un des centres urbains du pays qui connaît la croissance la plus rapide, résultat d'une augmentation significative de la croissance démographique et de l'activité commerciale au cours des deux dernières décennies.

 

  • Avec plus de 23 000 appartements et plus de 78 bâtiments construits au cours des huit dernières années, Downtown Miami Miami Beach a connu une véritable renaissance.
  • Quelques-uns de ces bâtiments, comme Echo Brickell, Eighty Seven Park, Rise and ReachSLS Lux, , One Thousand MuseumL'Una, Missoni Baial'Una et l'Icon Brickell sont parmi les plus grands bâtiments du sud de la Floride.
  • Plus de 88 540 personnes vivent dans la grande Downtown Miamiville, un nombre qui a doublé depuis 2000 et qui devrait dépasser les 100 000 d'ici 2020.
  • Maintenant que la plus grande partie de l'inventaire a été absorbée, de nouveaux projets voient le jour, qui vont probablement faire passer la ville à un autre niveau, garantissant qu'il y aura toujours des appartements à vendre à Miami.

L'IMMOBILIER DE MIAMI BEACH A CONNU UN RENOUVEAU

Non seulement Miami Beach Downtown Miami connaît une renaissance, mais elle est aussi devenue l'une des plus importantes stations balnéaires du pays au monde. Depuis près d'un siècle, Miami est le second choix des riches et des célébrités, d'abord avec ses manoirs en bord de mer et, plus récemment, avec un souffle d'appartements de luxe à Miami Beach. Au cours des dix dernières années, une énorme transformation a eu lieu sur Miami Beach, notamment au nord de South Beach jusqu'à Fort Lauderdale. Cette transformation a fait de Miami Beach (et de ses environs) un endroit idéal pour avoir une résidence permanente ou une deuxième ou troisième maison.

Comme on le sait, Miami Beach attire une foule très internationale, de sorte que les prix de l'immobilier sont généralement beaucoup plus élevés sur "The Beach" qu'à Downtown MiamiMiami Beach, car la demande est plus internationale et l'offre est limitée. Par exemple, le penthouse Faena s'est vendu pour 60 millions de dollars à Mid-Beach, alors qu'on peut trouver une chambre à coucher dans Downtown Miami le luxueux lotissement Icon Brickell pour moins de 400 000 dollars. Par conséquent, Miami a des options pour tout le monde, mais Miami Beach cible une clientèle plus aisée.

Les zones situées au nord de South Beach se sont développées de telle sorte qu'elles constituent désormais des alternatives viables à la propriété à South Beach. Prenez, par exemple, Mid-Beach, qui a ajouté un certain nombre de grandes propriétés en bord de mer comme The Edition et Faena, qui possède un tout nouveau quartier appelé le Faena District.

Plus au nord, Bal Harbour Real Estate a retrouvé son statut avec l'ajout d'un nouveau complexe de condos magnifiques sur le dernier tronçon de Collins Avenue. Regis Bal Harbour Hotel and Residences a ouvert ses portes en 2012. Les développements voisins à 5 minutes au sud comme le Four Seasons SurfsideOceana et Fendi Chateau ont accru la visibilité de l'ensemble de la zone.

Enfin, même la zone située au nord de Bal Harbour est devenue une option viable pour beaucoup avec l'ajout de certains des bâtiments les plus avant-gardistes du sud de la Floride, tels que Jade Signature de Herzog et De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Ces tours uniques ont toutes ajouté un cachet à l'ensemble de la région, y compris Sunny Islesà celle qui était autrefois un no mans land. Même Fort Lauderdale a connu un essor du développement du luxe avec l'ajout des Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences et Auberge Beach Residences & Spa.

Immobilier Miami

Ville

Par mètre carré

Par pied carré

#1) Monaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tokyo

#9) Hong Kong

#10) Singapore

#14) Genève

#16) Moscou

#17) New York

#22) Rome

#23) Shanghai

#27) Pékin

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Ville Par mètre carré Par pied carré
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tokyo $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genève $23,700 $2,204
#16) Moscou $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Rome $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Pékin $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Comment acheter une propriété à Miami

Toutes les statistiques que nous avons énumérées tendent vers une conclusion facile : investir dans l'immobilier de luxe et les condos de plage à Miami est peu risqué. Outre le nombre élevé d'investisseurs étrangers, Miami voit arriver de nombreux Américains, notamment de New York. De nombreux New-Yorkais fortunés passent l'été the Hamptons et l'hiver à Miami. Certains disent même qu'il est plus rapide de prendre l'avion pour Miami que de conduire jusqu'à the Hamptons.

Maintenant que nous avons parlé de Pourquoi investir dans l'immobilier à MiamiPlongeons dans Comment investir dans l'immobilier à Miami

Quelques avantages fiscaux liés à l'achat à Miami

Les impôts sont une autre raison fondée d'investir dans l'immobilier à Miami.

Les résidents de Floride (qui ne sont pas obligés d'y vivre à plein temps) ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu de l'État et bénéficient d'un "homesteading" de leur résidence principale. Il est facile d'ignorer les avantages du homestead, car beaucoup de gens pensent qu'il ne fait que réduire la valeur imposable de la propriété de 25 000 $. Mais en outre, il existe une limite annuelle à vie quant à l'augmentation de cette valeur imposable. Sur 10 ou 20 ans, cela peut être important. Et vous n'êtes pas obligé de conserver la même propriété ; les exonérations de propriété sont transférables à un nouvel achat, il y a donc toutes les raisons de continuer à chercher des propriétés à vendre. En outre, à moins que la propriété ne garantisse une dette, il est impossible pour un créancier de saisir la résidence pour rembourser des dettes professionnelles ou d'autres dettes personnelles.

Nous avons étudié en détail "Pourquoi investir à Miami", alors discutons maintenant de la manière d'investir.

"Processus d'achat d'une maison à Miami"

"Informations sur la taxe foncière de Miami que vous devriez connaître"

Les acheteurs de Miami devraient toujours faire appel à un agent d'achat.

Il y a trois éléments principaux pour investir avec succès dans l'immobilier :
  1. Soyez clair sur ce que vous voulez et pourquoi vous le voulez afin de pouvoir rester concentré et travailler efficacement sur le projet de plusieurs millions de dollars à acheter.
  2. Ayez tous les faits sous la main afin que la décision finale vous donne satisfaction à long terme. Il est bien connu des professionnels de l'immobilier qu'en dehors d'un changement sérieux de circonstances personnelles, la principale raison pour laquelle un bien immobilier est mis sur le marché est que le propriétaire a "acheté le mauvais bien au départ".
  3. Dès le premier jour, faites appel à des spécialistes expérimentés, performants et soucieux du détail.

Chaque pays du monde et chaque État américain appliquent des lois immobilières différentes. Certaines sont courantes, mais de nombreuses parties des petits caractères sont si différentes que de simples erreurs peuvent causer de graves problèmes.

Le vendeur, en particulier s'il s'agit d'une pré-construction ou d'une nouvelle construction, aura son propre agent qui travaillera pour lui et en son nom. L'acheteur doit choisir son propre agent immobilier à Miami. En plus de choisir une personne spécialisée dans les quartiers de Miami et dans des propriétés spécifiques, il est très utile pour un acheteur étranger que l'agent parle sa langue. De cette façon, "rien ne se perd dans la traduction".

En Floride, il est d'usage que les agents immobiliers travaillent comme ce que l'on appelle un "Transaction Broker" (courtier en transactions). Cela leur permet d'aider l'acheteur potentiel à rechercher et à voir chaque propriété qui répond à leurs critères. Une fois qu'une propriété est présélectionnée, leur agent peut devenir un Agent unique. En tant qu'agent unique, l'agent immobilier doit toute sa loyauté à l'acheteur, et aucune au vendeur, afin de pouvoir négocier efficacement le prix, les conditions et les modalités. Un agent qui représente le vendeur ne peut pas fournir ce niveau de service essentiel à l'acheteur.

La commission, ou frais de vente, est payée par le vendeur, de sorte que l'embauche d'un agent spécialisé est gratuite pour l'acheteur. En fait, le vendeur paie l'agent de l'acheteur pour qu'il amène un acheteur prêt, désireux et capable de conclure la transaction.

Les acheteurs choisissent des agents immobiliers qui savent :

  • Tout sur le marché immobilier de Miami et sur les différents quartiers de Miami.
  • Tout type, style, emplacement et aspect spécifique de chaque bien immobilier actuellement sur le marché qui correspondra aux critères d'achat de l'acheteur. Le marché de l'immobilier de luxe présente généralement des propriétés dont la valeur est supérieure à la valeur marchande réelle. Certains acheteurs ressentent le besoin de prendre une décision rapide, et certains vendeurs essaient d'en tirer profit en fixant un prix élevé. Un bon agent d'achat peut contrecarrer cette tendance.
  • Toute propriété qui doit être mise sur le marché mais qui n'a pas encore été mise en vente.
  • D'éventuels prix de vente "de clôture" seront bientôt proposés par les promoteurs qui souhaitent achever un projet et commencer le suivant. Il y a un réel avantage à acheter une propriété à prix réduit parce que le promoteur veut "clore les livres" sur un projet en cours. L'agent de l'acheteur expérimenté saura également si un nouveau projet qui répond aux critères de l'acheteur peut offrir des prix de pré-construction plus bas.
  • Les détails de fond sur chaque développement, l'association des propriétaires et les détails du code de la ville qui peuvent affecter la satisfaction à long terme d'un achat.
  • Les détails dans un contrat d'achat. La Floride a deux contrats principaux, le "contrat FAR" et le "contrat FAR/Bar". Certains acheteurs peuvent engager un agent dont le courtage utilise leur propre contrat. Le contrat FAR/Bar est considéré par les avocats spécialisés dans l'immobilier comme le plus strict et le plus protecteur de tous. Il est toujours bon pour un acheteur potentiel de savoir quel contrat son agent immobilier utilisera généralement.

"Pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier très expérimenté à Miami"

Types de biens à acheter à Miami

Un résident permanent à la recherche d'une propriété de premier ordre peut être plus intéressé par une maison individuelle de luxe ou vouloir se concentrer sur les manoirs à vendre à Miami.

Un investisseur ou une personne à la recherche d'un pied-à-terre peut choisir une tour d'habitation en centre-ville ou un appartement à Miami Beach. Chacun a son propre rôle à jouer pour répondre aux préférences d'un acheteur, c'est pourquoi le choix du bon agent pour trouver la bonne propriété dans le bon quartier est essentiel pour réussir. Un acheteur peut acheter une copropriété en pré-construction ou une copropriété en revente. Chaque type d'achat a ses avantages et ses inconvénients. 

"3 conseils pour investir dans l'immobilier de luxe à Miami"

"Un guide des plus beaux manoirs de Miami à vendre"

"Ces nouvelles constructions de condos à vendre à Miami vont changer la donne en 2019"

 

Dépenses liées à la possession d'un appartement ou d'une maison à Miami

Les frais varient selon les biens...
  • Les frais de propriété d'une maison individuelle sont entièrement à la charge du propriétaire. La taxe foncière est basée sur la valeur estimée par l'évaluateur du comté de Miami-Dade. Les coûts des services publics sont basés sur l'utilisation mensuelle. Les coûts d'aménagement paysager et d'entretien sont soumis à la négociation d'un contrat entre le propriétaire et l'entrepreneur.
  • L'assurance de propriétaire dépend de la couverture et de la franchise préférée. L'assurance ordinaire couvre les dommages dus au vent, mais les dommages dus aux inondations sont gérés par le National Flood Insurance Program et dépendent de la désignation de la zone inondable de la FEMA où se trouve la propriété.
  • Les appartements en copropriété sont assortis d'une cotisation mensuelle pour couvrir la gestion et l'entretien de tous les espaces communs. La Floride exige également que chaque association détienne des réserves appropriées ; le financement est inclus dans les frais mensuels.
  • L'assurance des propriétaires de copropriété est facturée à un taux inférieur à celui des maisons individuelles, car l'extérieur de la propriété est couvert par une assurance distincte, et ces primes sont incluses dans les frais de gestion mensuels. Les propriétaires de copropriétés doivent demander conseil à leur agent d'assurance pour souscrire une assurance inondation.
  • La commission est l'un des coûts liés à la location d'un bien d'investissement. À Miami, il est habituel que le propriétaire paie 10 % du loyer annuel.

Obtenir une hypothèque

Les prêts hypothécaires sont facilement accessibles aux demandeurs ayant un score de crédit élevé, qu'il s'agisse d'acheteurs nationaux ou étrangers.

Les taux hypothécaires sont historiquement bas, et en choisissant un type de prêt spécifique, le taux peut être encore plus bas. Les prêts hypothécaires typiques sont fixés pour la durée du prêt, qui est généralement de 15 ou 30 ans. Un dépôt de garantie de 20 à 50 % peut être exigé en fonction du montant total du prêt et du fait que l'emprunteur est un ressortissant du pays ou de l'étranger. Les emprunteurs étrangers sont les bienvenus, et il n'est pas difficile d'obtenir un financement.

Frais de clôture (ou de transaction) lors de l'achat

Les frais de fermeture sont généralement moins élevés à Miami que dans de nombreuses autres villes. D'une part, le gouvernement américain ne fait pas payer de droits de timbre supplémentaires aux acheteurs étrangers. Cela peut représenter une économie considérable. Les frais de clôture comprennent généralement...
  • Le reste du prix d'achat de la propriété si vous payez en espèces, sinon le reste de la caution convenue.
  • Frais financiers payés au prêteur hypothécaire.
  • Prime d'assurance de biens, plus toute "réserve" exigée par le prêteur.
  • Une assurance de titres si la propriété est une nouvelle construction, sinon le vendeur est susceptible de la couvrir.
  • Assurance de titres versée au prêteur pour garantir l'hypothèque en cas de litige ultérieur sur le titre de propriété.
  • Frais de clôture payables à l'agent en titre.
  • Les frais de justice payables à l'avocat de l'acheteur. Nous conseillons toujours à nos clients de faire appel à un avocat spécialisé pour l'achat de propriétés de luxe.
  • Frais d'inspection de la propriété. L'inspecteur est engagé par l'acheteur pour s'assurer que tout est sûr et fonctionne selon les normes du secteur.
  • Frais administratifs, de messagerie et autres frais divers.

Enfin, il convient de mentionner que les lois de la Floride en matière d'impôt foncier sont telles que bon nombre de ces coûts peuvent être "compensés" par les taux plus faibles par rapport aux États à forte taxation comme New York, le New Jersey et la Californie. Et ces taux plus bas se maintiennent bien sûr chaque année.

Gestion de vos biens d'investissement

Nous offrons un service de "gestion immobilière légère" sans frais pour les clients. Notre partenaire RD LLC offre un service complet de gestion immobilière. En tout, nous fournissons le service suivant...
  • Marketing immobilier pour trouver un locataire approprié
  • Filtrage des locataires
  • Préparation, résiliation ou renouvellement des documents de bail
  • Aider les locataires à préparer la demande d'adhésion au conseil de copropriété
  • Traitement des questions de réparation et d'entretien
  • Faire face aux situations d'urgence
  • Communication complète avec le propriétaire et le locataire

"Gestion des biens immobiliers pour les investisseurs"

Les lois fiscales américaines sont favorables à la propriété immobilière

Les lois fiscales américaines sont très favorables par rapport à certains pays. Les taux sont inférieurs à ceux de certains autres pays, et il existe de nombreuses façons de réduire l'obligation fiscale.
  • Si vous louez votre propriété à Miami, toutes les taxes et autres coûts sont utilisés pour réduire votre facture fiscale.
  • L'impôt sur les plus-values (CGT) est appliqué aux ventes de biens immobiliers. Les propriétaires de résidences principales peuvent déduire jusqu'à 500 000 dollars de bénéfices avant l'application de l'impôt sur les gains en capital.
  • La CGT peut être différée en utilisant la loi fiscale 1031 pour vendre un bien et en acheter un autre de même nature.
  • Le coût d'achat initial peut être "amorti fiscalement" sur 27,5 ans pour réduire les obligations fiscales annuelles.
  • Les droits de succession peuvent être totalement évités. Discutez des détails avec votre avocat sur la manière de planifier à l'avance.
  • Les États-Unis ont conclu des conventions fiscales avec de nombreux pays afin d'éviter la "double imposition". Discutez donc de votre situation personnelle avec votre propre comptable ou avocat spécialisé en fiscalité.
  • Les lois fiscales sont telles que, en raison des diverses déductions applicables, de nombreux investisseurs ne paient pas d'impôt fédéral sur le revenu pendant 10 à 15 ans.

"Impôts sur les biens immobiliers et taxes connexes

"Questions fiscales et juridiques pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers aux États-Unis"

Vendre son appartement ou sa maison à Miami

Notre processus de vente est totalement complet. Notre objectif est de permettre à nos clients d'obtenir le prix le plus élevé possible pour leur propriété, de vendre dans le délai qu'ils préfèrent et d'éviter les tracas. Nous conseillons et communiquons avec nos clients tout au long du processus. Cela est particulièrement important pour les clients qui se trouvent hors de l'État ou du pays

Les vendeurs paient une commission de 6 %, répartie entre le courtier chargé de la cotation pour couvrir tous les frais de marketing et l'agent de l'acheteur pour avoir amené un acheteur prêt, disposé et capable de réaliser la transaction.

Nous proposons à nos clients un programme de commercialisation complet, axé spécifiquement sur leur propriété.

Nous assurons et maintenons une exposition complète pour attirer le maximum d'acheteurs qualifiés de la ville, de l'État, du pays et du monde entier. Nous préparons de superbes supports marketing, utilisons au maximum les outils et les sites de marketing sur Internet et exploitons au mieux notre énorme liste de contacts d'acheteurs potentiels.

Nous travaillons en permanence en réseau avec d'autres professionnels de l'immobilier. C'est un moyen puissant et efficace de travailler "en coulisse" pour maximiser l'exposition des biens.

Pour chaque offre reçue, nous calculons, au centime près, les frais de clôture afin que nos clients sachent exactement le montant du chèque qu'ils recevront, ou le montant qu'ils peuvent demander pour effectuer un échange 1031.

Les vendeurs étrangers sont soumis à la loi sur les transactions immobilières des investisseurs étrangers (FIRPTA) qui exige que 15 % du prix de vente soient retenus jusqu'à ce que le gouvernement soit convaincu que tous les impôts ont été payés, puis que le rappel soit effectué.

"Guide de la vente de votre maison"

"Pourquoi votre appartement à Miami ne se vend pas"

LAISSEZ-NOUS VOUS AIDER À TROUVER LA MAISON IDÉALE

 

LANCER VOTRE RECHERCHE PERSONNALISÉE LISTE DES BÂTIMENTS

Quel quartier me convient le mieux ?

La réponse à cette question peut être complexe. Tout dépend si vous voulez vraiment vivre dans un quartier qui possède les maisons indépendantes les plus désirables, comme Miami Beach, Coconut Grove Pinecrest ou Coral Gables. Ou bien, un quartier qui possède des immeubles de grande hauteur et où l'on vit 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, comme Brickell, Edgewater ou South Beach. Un endroit aussi spécial que Miami, connu comme la ville du futur et la ville magique, compte de nombreux quartiers où vous vous sentirez "chez vous". 

"Le meilleur quartier de Miami pour vivre ou investir"

Déménagement à Miami

Une relocalisation peut être à la fois excitante et stressante. Avec notre aide, nos acheteurs recherchent des zones potentielles, les explorent en personne et choisissent à la fois le bon quartier et la propriété qui leur convient, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement à Miami Beach. Dans ce guide, vous pouvez apprendre les choses les plus importantes lors d'un déménagement à Miami.

Nos contacts locaux vous aideront dans toutes les démarches pratiques et veilleront à ce que votre nouveau domicile soit préparé pour votre arrivée.

 

Comment nous pouvons vous aider

Nous avons examiné pourquoi Miami est un lieu de "premier choix" pour y vivre, y investir et maximiser les possibilités de croissance des revenus et du capital. Miami est un pôle d'attraction pour le développement immobilier. Votre recherche de biens immobiliers à Miami commence et se termine avec nous. Notre expertise, notre connaissance détaillée de chaque quartier, du développement, et des processus d'achat et de vente de maisons sont tout ce dont vous avez besoin. Notre expérience ne se limite pas aux propriétés de luxe de Miami, mais elle consiste à travailler en étroite collaboration avec des clients internationaux.

Vous voulez du succès, nous vous en offrons. Découvrez l'histoire de nos clients et voyez où vous vous situez.

 

Besoin d'un agent immobilier à Miami ?

PRÉVOIR UNE
RÉUNION EN PERSONNE AVEC NOTRE ÉQUIPE

PROGRAMMER UNE RÉUNION

Ai-je besoin d'un agent immobilier ?