Les appartements à vendre à Miami sont beaucoup moins chers que dans les autres villes du monde

Christian Kawas, Jul 29, 2018 7:03:55 PM

Les tendances récentes du marché du logement de luxe à Miami ont créé la tempête parfaite pour les investisseurs en immobilier de luxe qui veulent acheter des propriétés à louer et pour les acheteurs locaux qui veulent posséder un petit coin de paradis dans l'une des villes côtières les plus cosmopolites du monde. Les appartements à Miami sont beaucoup moins chers que dans d'autres villes du monde. Selon le Prime International Residential Index (PIRI) 100, le marché de l'immobilier de luxe de Miami a progressé de 2,2 % en 2017, poursuivant ainsi des décennies de croissance. En outre, le paysage économique de Miami continue d'attirer les acheteurs et les locataires. La ville est la deuxième zone métropolitaine des États-Unis en termes de croissance de l'emploi. En outre, les dirigeants d'entreprises ont classé la Floride au deuxième rang des États où il est possible de faire des affaires et la Floride figure parmi les cinq États qui bénéficient du meilleur climat fiscal.

Prix du pied carré à Miami par rapport à d'autres villes mondiales

En plus des activités culturelles dont bénéficient les habitants de Miami, l'achat d'une propriété de luxe dans "The Magic City" est une aubaine par rapport aux autres villes du monde. Parmi les penthouses de luxe qui se sont vendus dans le monde en 2017, le prix du pied carré à Miami était de 1250 dollars. En comparaison, les penthouses neufs et en revente à Hong Kong, Londres, Sydney et Manhattan se vendaient entre 4738 et 16 966 dollars le pied carré. Au premier semestre 2018, les penthouses en revente à Miami se sont vendus à 2605 $ et 3563 $ le pied carré, tandis que les penthouses en revente à New York se sont vendus à 8152 $ et 9 230 $ le pied carré.

Si l'on compare les prix moyens au pied carré des maisons de luxe dans le monde entier, Miami reste un bon achat pour les investisseurs et les acheteurs de logements. Une propriété de luxe typique dans la région de Miami se vend environ 640 dollars le pied carré. Les autres villes du monde ont des prix moyens beaucoup plus élevés :

  • 4900 $ ppsf Hong Kong
  • 2574 $ ppsf Londres
  • 2235 $ ppsf Naples, Floride
  • 2065 $ ppsf New York
  • 1571 $ ppsf Rome
  • 1362 $ ppsf Paris
  • 1166 $ ppsf Toronto
  • 1086 $ ppsf Stockholm
  • 958 $ ppsf Vancouver
  • 948 $ ppsf Zurich
  • 914 $ ppsf Los Angeles

 

Il existe une division entre les appartements à vendre à Miami Beach et sur l'île barrière et ceux qui sont situés sur la côte continentale de Miami. Bien que l'immobilier à Miami soit généralement une bonne affaire par rapport aux autres villes du monde, les propriétés de Miami coastal mainland sont une aubaine à 264 $ le pied carré, alors que celles de Miami Beach sont à 705 $ le pied carré, ce qui est raisonnable. Voici la répartition des prix au pied carré des ventes de copropriétés pour chacun des sous-marchés de la région en juillet 2018 :

 

Ventes sur le continent de Miami Coastal

  • Aventura ($265)
  • Centre-ville (231 $)
  • Coconut Grove (536 $)
  • Coral Gables (384 $)
  • Brickell (420 dollars)

Ventes à Miami Beach/Île de la barrière

  • Sunny Isles ($511)
  • Bal Harbour (919 $)
  • Îles Bay Harbour (268 $)
  • Surfside ($378)
  • Village de North Bay (248 $)
  • North Beach (419 $)
  • Mid-Beach (500 $)
  • South Beach (886 $)
  • Key Biscayne (852 $)
  • Fisher Island ($1,352)

 

Si l'on considère les ventes d'appartements en copropriété sur la côte continentale, à Miami Beach et sur l'île barrière au cours du deuxième trimestre 2018, les résidences de luxe se sont vendues en moyenne 1426 dollars le pied carré sur Miami Beach et sur l'île barrière, tandis que les appartements en copropriété de luxe sur la côte continentale se sont vendus en moyenne 491 dollars le pied carré, ce qui révèle une fois de plus l'aubaine que représente Miami par rapport aux autres villes mondiales.

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La Floride du Sud ensoleillée

Les marchés des maisons de luxe du monde entier comprennent de nombreuses villes magnifiques aux paysages pittoresques, des restaurants de classe mondiale, des scènes artistiques florissantes et une culture abondante, mais Miami remporte la palme pour les endroits où il fait chaud. Les snowbirds qui veulent quitter le froid hivernal pour une résidence secondaire, ainsi que les adorateurs du soleil qui ne peuvent pas imaginer vivre dans un endroit plus frais, affluent vers le climat tropical de Miami. En moyenne, il y a près de 250 jours de soleil par an à Miami pour profiter des plages, des parcs et passer du temps à l'extérieur. Il fait exceptionnellement sec et frais pendant les mois d'hiver, avec des températures moyennes quotidiennes basses qui ne descendent pas en dessous de 65 degrés Fahrenheit. Les étés chauds sont parfaits pour se détendre au bord de la piscine ou pour explorer les plages de la région. Les amateurs de golf et les passionnés de bateaux seront au paradis toute l'année.  

Appartements à vendre à Miami - 1

Localisation, Localisation, Localisation

Investir dans des appartements à vendre à Miami présente un potentiel de croissance important en raison de sa situation géographique. Outre les conditions météorologiques mentionnées ci-dessus, la situation côtière de Miami en fait une importante plaque tournante aérienne et maritime pour l'Amérique du Nord. À l'ère de la mondialisation, où les transactions commerciales multinationales sont monnaie courante, Miami offre une grande facilité en termes de voyages internationaux.

L'aéroport international de Miami est une porte d'entrée vers les Caraïbes, l'Amérique centrale et l'Amérique du Sud, mais ceux qui se rendent régulièrement en Europe et au-delà ont un large éventail de possibilités. En 2016 et 2017, l'aéroport international de Miami a ajouté le plus grand nombre d'itinéraires internationaux de tous les aéroports des États-Unis ; il espère offrir des vols directs vers l'Asie au cours de l'année à venir. Lorsque les horaires ne conviennent pas à l'aéroport international de Miami, l'aéroport international de Fort Lauderdale, situé à proximité, offre également un large éventail d'options et de correspondances, notamment un service sans escale vers Londres sur British Airways et un service vers le Moyen-Orient sur Emirates. Chacun des principaux transporteurs américains historiques assure des vols au départ et à destination de ces deux aéroports.

Le port de Miami, connu comme la "capitale mondiale des croisières", dessert la plupart des grandes compagnies de croisière, dont Royal Caribbean et Princess, ainsi que des compagnies de luxe comme Seabourn et Regent Seven Seas Cruises. Le port de Miami est le plus grand port de passagers au monde, avec plus de cinq millions de personnes qui y font des croisières par an, et l'un des plus grands ports de marchandises au monde. La place de Miami en tant que plaque tournante du transport contribue à son statut élevé de centre commercial et entrepreneurial de classe mondiale où les gens veulent vivre et faire des affaires.

Les biens de Miami s'apprécient à long terme

Au cours des dernières décennies, la croissance exponentielle de Miami a entraîné une appréciation continue des propriétés immobilières de luxe dans la région - une tendance qui se poursuit aujourd'hui. Depuis 1993, les copropriétés se sont appréciées de 223 %, soit une moyenne de 9 % par an. En termes de location, le taux d'inoccupation reste très faible dans la région de Miami. Depuis 2006, le taux moyen de vacance dans la région de Miami est d'un peu plus de 3 %, ce qui permet aux investisseurs qui louent des propriétés de continuer à gagner des revenus locatifs sur le long terme.

Si vous envisagez d'acheter des appartements à vendre à Miami ou d'autres propriétés de luxe à Miami, contactez l'un de nos agents immobiliers à Miami .

Questions et réponses concernant l'achat d'un appartement de luxe à Miami

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