Appartements de luxe à vendre à Miami : un changement de perspective pour 2020

Ricardo Mello, 26 nov. 2018 16:30:50

Si vous êtes submergé par les centaines de nouvelles possibilités d'appartements en copropriété dans la région de Miami, vous n'êtes pas seul. Selon un nouveau rapport de Condo Vultures, près de 2 800 unités sont sur le marché, demandant au moins un million de dollars. Un stock aussi important à un tel prix est une première à Miami. Les primo-accédants, en particulier les investisseurs étrangers, ont besoin d'un agent immobilier très expérimenté à Miami lorsqu'ils recherchent des biens immobiliers. Un professionnel de l'immobilier qui est dans le métier depuis un certain temps, qui a connu des hauts et des bas, et qui connaît de première main les antécédents des promoteurs du sud de la Floride. Vous ne voulez pas vous retrouver coincé dans un mauvais développement au mauvais moment et au mauvais endroit ! Cela vous coûtera cher à long terme.

C'est dans cet esprit que nous avons compilé une petite sélection de nos nouveaux condos et appartements de luxe préférés à vendre à Miami en ce moment. Nous nous sommes concentrés sur les appartements en copropriété à vendre à Miami, proposés par les meilleurs promoteurs ayant fait leurs preuves. La sélection comprend des propriétés à Miami, Miami Beach, Coconut Grove, Fort Lauderdale, Boca Raton & West Palm Beach. Notre sélection a quelque chose pour chacun, que vous déménagiez à Miami ou que vous cherchiez à acheter un pied-à-terre avec vue sur l'océan à Miami Beach, une résidence secondaire pour la famille dans l'OuestPalm Beach, ou la propriété à louer parfaite dans le quartier en plein essor du "New" Brickell.

J'espère que vous apprécierez notre sélection d'appartements neufs à Miami et en Floride du Sud. Pour toute question supplémentaire, il vous suffit de prévoir un moment pour discuter avec moi ou avec des agents immobiliers de Miami.

Salutations chaleureuses,

Anthony Guerriero

 

FAQ sur l'achat d'appartements à vendre à Miami

 

1. Le parc des Quatre-vingt-sept

Recherche de condos à vendre à Miami

 

Conçu par Renzo Piano, cet appartement de luxe en bord de mer offre 66 résidences à Miami Beach, à la limite nord de l'North Shore Open Space Park. Avec plus de 80 % des unités sous contrat, l'immeuble s'est récemment terminé au dix-huitième étage.

Prévue pour l'été 2020, la tour de condominiums offrira les services d'un botaniste à temps plein qui s'occupera des plantes des résidents sur leurs balcons, ainsi que dans un parc privé de deux acres sur le terrain. D'autres commodités à 87 Park comprennent un service de conciergerie 24 heures sur 24, un service de majordome, un hammam spa, un bar à jus Fugo en plein air et enfin, mais pas le dernier, Enoteca, un bar à vin proposant aux propriétaires plus de 100 vins, des dégustations de vin, des événements spéciaux avec des accords mets et vins, des canapés et des tapas.

Nos plans d'étage préférés sont : 01 ligne, une résidence de 3 lits / 3,5 salles de bain, 2 421 pieds carrés avec vue directe sur l'océan avec des prix de départ de 6 100 000 $. Et la ligne 04, une résidence de 2 lits / 2,5 salles de bain, 1 594 pieds carrés avec parc et vue partielle sur l'eau pour 3 550 000 $.

87 Park Condos à vendre

 

2. Ritz Carlton Résidences Miami Beach

Nouvelle construction à Miami

 

Avec 111 appartements de luxe, les Ritz Carlton Résidences du front de mer ont ouvert fin 2019 à Miami Beach. Combiné aux services ultra luxueux de la Ritz Carlton marque et au design exquis de l'architecte italien Piero Lissoni, le projet est appelé à devenir l'un des meilleurs projets de condos du sud de la Floride.

Entourés d'un aménagement paysager tropical, les appartements des Ritz Carlton Résidences Miami Beach sont dotés de nombreux équipements de luxe, notamment : Des halls d'entrée et un service de voiturier disponibles 24 heures sur 24, une salle de réunion au bord de l'eau avec bar et cuisine de restauration, une terrasse de piscine avec une vue magnifique sur le lac et une voiture privée avec chauffeur pour les résidents.

De plus, le projet offrira le service exclusif de Ritz Carlton Residences Helicopter aux heureux acheteurs de copropriétés. Les résidents feront un court trajet sur le yacht de la maison via une voie navigable privée et se relieront à l'hélicoptère à une rampe de lancement flottante (alias l'héliport maritime navigable) située dans la baie de Biscayne.

Nos plans d'étage préférés sont : Résidence 220, un condo de 3 lits / 3,5 salles de bain, 2 634 pieds carrés avec vue sur l'ouest demandant 2 256 000 $. Et le Penthouse 16, une résidence de 4 chambres à coucher et 4,5 salles de bain sur deux niveaux de 4 507 pieds carrés, avec piscine et cuisine extérieure, et une vue magnifique sur la baie de Biscayne, Downtown Miami pour 8 800 000 $.

Ritz Carlton Résidences Miami Beach Condos à vendre

 

3. Monad Terrace

Monad Terrace Condos à vendre à Miami

 

Jean Nouvel est un autre starchitecte derrière cette nouvelle tour qui est actuellement en construction juste à côté de West Avenue à Plage du Sud. JDS développe 59 appartements de luxe qui offriront une vue imprenable sur la baie de Biscayne et qui devraient être livrés d'ici 2019.

Les finitions sont étonnantes avec le magnifique marbre Calacatta Gold sur les comptoirs de la cuisine, les murs et le sol de la salle de bains. Le projet comporte une abondance d'éléments de design, mais notre préférée est la façade en nid d'abeille qui capturera, diffusera et réfléchira la lumière entrante, tout en assurant l'intimité. Jean Nouvel a également conçu un lagon artificiel entre les deux tours de Monad Terracequi sera le point central, en captant les réflexions du bâtiment et en créant un jeu de lumière sous tous les angles. Cela a également été souligné lors d'une récente conférence de l Article de Forbes.

Les installations comprennent une terrasse ensoleillée avec une piscine de 116 pieds donnant sur le Baie de BiscayneLe centre est équipé d'un café et d'un bar à jus de fruits, d'un salon pour les résidents et d'un entrepôt pour les vélos et les sports nautiques.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 3E, un 2 Bed+Den / 2,5 Bath, 2 282 pieds carrés de résidences avec des expositions Ouest et Sud pour 2 320 000 $. Et l'appartement 5F, une résidence de 3 Bed / 3.5 Bath, 2,658 sq.ft. avec triple exposition : Ouest, Sud, Nord avec un prix demandé de 4,600,000 $.

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4. Aston Martin Résidences Miami

Aston Martin Condos à vendre à Miami

 

La construction de la tour de la marque Aston Martinautomobile britannique Iconic a déjà commencé au 300 Biscayne Boulevard WayDowntown Miami . La marque qui a récemment lancé le bateau à moteur AM37 en partenariat avec Quintessence Yachts est en plein essor dans le monde du design. En se développant sur le marché de l'immobilier de luxe à Miami, la marque construit 391 appartements conçus par le cabinet d'architecture Revuelta et l'Argentin Bodas Miani.

L'intérieur et les équipements sont par Aston MartinL'équipe de design de l'UE est dirigée par Marek Reichman, directeur de la création. Divisés en 4 étages et totalisant 42 275 m², les équipements comprendront, outre les équipements de base (centre de fitness, salon des résidents, etc.), un simulateur de golf, deux cinémas, un salon de beauté, un salon de coiffure, une salle de boxe, une galerie d'art et bien d'autres encore. Mais l'ultime est sans aucun doute le service de majordome que amènera les propriétaires de la tour de luxe à la plage (sur un yacht interne). Les Aston Martin résidences doivent être achevées d'ici 2021.

Nos plans d'étage préférés sont : La résidence panoramique 5009 est une 2 Bed+Den / 2.5 Bath condo totalisant 1 584 pieds carrés d'interios et un prix demandé de 1 243 900 $ (785 $/pied carré), très compétitif en comparaison avec les autres condos à vendre à Downtown Miami & Brickell. Une autre unité que nous aimons (et peut-être notre préférée) est la Panoramic Residence 2301. Ce sera l'option pied à terre parfaite pour une grande famille : un condo de 4 lits + studio / 5,5 salles de bain avec 3 827 pieds carrés d'espace intérieur et 396 pieds carrés d'espace extérieur. Prix demandé : 4 384 900 $ / 1 114 $ par pied carré.

Aston Martin Condos à vendre à Miami

 

5. One Thousand Museum

1000 Museum Condos à vendre à Miami

 

1000 Museum est une tour résidentielle ultra luxueuse de 62 étages, construite par le regretté architecte Zaha HadidPritzker, qui a récemment été inaugurée en Downtown Miami. Située au 1040 Biscayne Boulevard, cet exosquelette structurel incurvé se trouve juste en face du Museum Park, autrefois appelé Bicentennial Park et qui abrite aujourd'hui le Musée d'art Peréz.

Miami était une ville qui Zaha Hadid appelait un chez-soi loin de chez elle et c'est ici que sa création allait fortifier le fait que Miami est devenue une véritable ville mondiale et un centre international pour les affaires, l'art et la culture, comme l'a décrit le promoteur Louis Birdman à Haute Living. Le projet a déjà remporté plusieurs prix et Richesse-Xune société mondiale de renseignements et de données à très forte valeur nette, a indiqué quOne Thousand Museum 'elle figurait sur la liste des 10 plus grandes maisons de gratte-ciel milliardaires dans le monde.

Inventaire à 1000 Museum est composé de condos d'un demi-étage et d'un étage seulement (ce qui est rare dans la région de Miami), de résidences de grande taille allant de 4 500 à 16 000 pieds carrés, la dernière étant le penthouse de 45 millions d'habitants qui est doté d'un héliport privé et d'une vue spectaculaire sur la baie et la ville.

Divisé en deux niveaux complets, le bâtiment s'étend sur plus de 30 000 pieds carrés et comprend : un centre aquatique à double hauteur, des installations de fitness avec des zones extérieures et intérieures, un spa avec des bassins de plongée et un salon de relaxation, un cinéma privé et une chambre forte de qualité bancaire.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 1902, a Résidence de 4 chambres à coucher / 5,5 salles de bain avec 4 635 pieds carrés de surface habitable et un prix demandé de 5 650 000 $. Et l'appartement 1202, un Résidence de 5 lits / 6,5 salles de bain avec 8 344 pieds carrés d'espace intérieur et un prix demandé de 13 250 000 $.

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6. Elysee Miami

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Déjà en construction et dont la livraison est prévue pour la fin 2019, Elysee est un 57-Une tour de condominiums dans le quartier East Edgewater de Miami. Développé par Two Roads et conçu par Arquitectonica, le projet s'élève au 700 Northeast 23rd Street et comprendra 100 appartements de plain-pied ou à mi-étage avec des plafonds de 10 à 11 pieds, dont la taille variera entre 2 300 et 4 000 pieds carrés.

Aménagements intérieurs à Elysee sont de conception française Jean Louis-DeniotIl comprend une piscine de type station balnéaire, un bar au bord de la piscine, une cuisine d'été en plein air, un spa, un bar Blow Dry et une chambre d'enfants. Et au 30e étage, un sky lounge pour les résidents avec un bar, des salles à manger et à vin, une cuisine de chef, une bibliothèque et une salle de jeux.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 1902, a Résidence de 3 chambres à coucher / 4,5 salles de bain avec 2 727 d'espace intérieur et un prix demandé de 1 732 500 $. Et l'appartement 3501, un Condo de 3 chambres à coucher / 5,5 salles de bain avec 3 300 pieds carrés de surface habitable et un prix demandé de 2 656 500 $.

Elysee Condos à vendre à Miami

 

7. Missoni Baia

Nouvelle construction à Miami

 

Vladislav Doronin, du groupe OKO, est l'homme derrière la tour de condominiums de luxe de 57 étages actuellement en construction à Edgewater. Doronin prévoit d'investir 700 millions de dollars dans le quartier qui borde le Design District et Wynwood, et 1 milliard de dollars au total à Miami. Pour ce projet, il s'est associé à la légendaire maison de couture italienne Missoni, qui est connue pour ses créations de tricots colorés et qui fête cette année son 65e anniversaire.

Ce n'est pas la seule marque de développement immobilier actuellement commercialisée dans le sud de la Floride. Aston MartinLes marques Porsche, Armani et Fendi ont récemment fait le saut dans le jeu des appartements de luxe à Miami. Missoni Baia Le projet, qui s'élève au 777 NE 26th Terrace, comprendra 249 appartements de 1 à 5 chambres, d'une superficie allant de 776 à 3 788 pieds carrés.

Les espaces communs seront équipés par Accueil Missoni La collection de meubles et les commodités comprennent : une piscine en bord de mer, un spa et un salon de beauté, une salle de jeux pour enfants, un spa pour animaux et un centre de remise en forme de 1 700 pieds carrés.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 1206, a 2 lits / 2 salles de bain avec 1 219 pieds carrés d'espace intérieur et un prix demandé de 854 900 $. Et l'appartement 2301, une résidence de 3 chambres à coucher / 4,5 salles de bain, avec une vue imprenable sur la baie de Biscayne et une surface intérieure de 2 575 pieds carrés. Prix demandé 2 019 900 $.

Missoni Baia Condos à vendre

 

8. Una Residences Brickell

Développé par le milliardaire russe Vlad Doronin (le même que Missoni Baia), Una Residences Brickell est une tour de 47 étages avec 135 résidences en copropriété au 175 Southeast 25th Road et Brickell Avenue, la rue qui a introduit Miami à la vie en copropriété dans les années 70.

Le promoteur a déjà mis en place le financement et prévoit de livrer le bâtiment d'ici 2021. Conçu par le cabinet d'architecture Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG), Una Residences il s'inspire de l'emblématique yacht Riva et présente une façade sculptée de lignes modernes et de courbes en forme de ruban. Ces condos de luxe Brickell seront dotés de fenêtres allant du sol au plafond, de terrasses extra-larges soigneusement intégrées aux grandes pièces et aux chambres, et de portes coulissantes qui rendront la transition très fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

Una Brickell sera aménagée par un jardin luxuriant conçu par Enea et des équipements qui comprendront une marina privée, trois piscines, un cinéma privé, un centre de fitness avec des espaces pour le yoga et l'entraînement personnel, un spa avec des salles de massage privées intérieures et extérieures, et une conciergerie ouverte 24 heures sur 24.

Nos plans d'étage préférés sont : Ligne 03, des étages 19 à 37, un Résidence de 3 chambres à coucher / 3,5 salles de bain avec 1 995 pieds carrés de surface habitable et exposition SO, et prix de départ de 2,3 mm. Ligne 02, des étages 38 à 43, un Appartement de 5 lits / 6,5 salles de bain avec 4 786 pieds carrés de surface habitable, exposition SE et prix de départ de 7,3 mm.

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9. Brickell Flatiron

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L'immeuble Flatiron de New York doit son nom au terrain triangulaire où il est construit. Il s'Brickell Flatiron agit d'une tour de condominiums de luxe de 64 étages située dans le quartier financier de Miami, à Brickell. A proximité de Centre-ville de BrickellLa propriété est située au 1001 South Miami Avenue et a été développée par la société italienne Ugo ColomboIl est l'un des promoteurs les plus respectés de Floride et est bien connu pour le savoir-faire exquis dont il fait preuve dans ses projets (Grosvenor House, Santa Maria et Epic). Malgré le ralentissement actuel, le projet est vendu à près de 90 % et a récemment été racheté par le gouvernement de la Floride. 13,2 millions de dollars pour le penthouse.

Conçus selon des normes exceptionnellement élevées, les appartements de luxe de Miami en vente à Brickell Flatiron sont équipés de cuisines sur mesure par Snaidero et les appareils Miele. Les équipements inspirés des hôtels sont répartis sur trois étages : Le Sky Club, au 64e étage, avec un spa complet qui comprend un circuit d'hydrothérapie, une salle de gym, un jardin sur le toit et la piscine Sky qui offre une vue à 360 degrés sur Miami et la baie de Biscayne. Et aux 17e et 18e étages, les résidents pourront profiter du Flatiron Theater, salle de billard et de cigares, chambre d'enfants et piscine extérieure.

Revuelta est le cabinet d'architecture en charge, et les intérieurs sont de Massimo Iosa Ghini.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 3201, un 2 lits / 2,5 salles de bain avec une exposition sud-est et une surface intérieure de 1 401 pieds carrés, et un prix demandé de 1 165 000 $. Et le penthouse 5607, un 3 lits / 3,5 salles de bain avec 1 912 places intérieures, exposition nord-ouest et prix demandé de 1 645 000 $.

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10. Arbor Coconut Grove

Nouvelle construction Miami - Grove Arbor

 

Arbor est un adorable condo-boutique en cours de construction au 3034 Oak Ave à Coconut Groveune des plus anciennes communautés de Miami. Située le long de la baie de Biscayne, Coconut Grove est bien connue pour ses excellentes écoles privées, ses parcs et la marina de Grove Harbour. Le quartier est très charmant, avec des boutiques familiales et pop, d'excellents restaurants, et leur centre commercial caractéristique Cocowalk fait actuellement l'objet d'un relooking extrême.

Pour en revenir à Grove Arbor, la tour de 52 unités en copropriété devrait être livrée au 1er trimestre 2019. Elle est située derrière Cocowalk, dans une rue calme entourée de maisons de ville. Tous les condos ont des plafonds élevés et des plans d'étage adaptés aux familles qui se sentent comme chez elles. Urban Atlantic Group et Oak Ventures développent le projet en collaboration avec le cabinet d'architecture Behar Font & PartnersWitkin Hults, paysagiste et architecte d'intérieur Samuel Amoia. Les installations comprennent une piscine luxuriante, un salon social pour les résidents, un centre de remise en forme et une terrasse sur le toit.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 505, a Résidence en copropriété de 2 chambres à coucher / 2 salles de bain avec 1 474 pieds carrés d'espace intérieur pour 2985 000 $. Et la résidence TH6, un Maison de 3 lits / 5 salles de bain de 2 257 pieds carrés et prix demandé de 1 355 000 $.

 

11. Park Grove  

Park Grove est un luxueux condominium de 270 unités réparties sur trois tours qui s'adresse principalement aux habitants du quartier, contrairement à la plupart des autres quartiers de Miami. Développées par Related et conçues par OMA et REM Koolhaas, les tours apportent un autre niveau d'architecture au quartier calme de Coconut Grove, en bord de mer. Comme décrit sur ce Article du rapport Robb: "Les résidences sont des intérieurs lumineux et ouverts et des murs de verre du sol au plafond qui s'ouvrent sur de vastes patios surplombant la baie de Biscayne." Le travail méticuleux de décoration intérieure est effectué par une entreprise basée à New York Meyer Davisalors que William Sofield était responsable des cuisines et des salles de bains.

Surélevé par rapport au niveau de la mer, le rez-de-chaussée de style station balnéaire de Park Grove comprennent une piscine sur le toit avec une vue imprenable sur la baie, un jardin privé d'un hectare par Enzo Enea, un spa complet, un cinéma privé grandeur nature et un restaurant par Michael Schwartz.

Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 1901, une revente sur la tour des Park Grove Résidences (la troisième), est un 3 Chambres / 2.5 Bains avec 1.390 d'espace intérieur et un prix demandé de 1.700.000 $. Et sur la premièrePark Grove, la première tour, la résidence 14C, un appartement de 3 chambres / 2,5 salles de bain avec 1 390 places intérieures et un prix de 1 700 000 $. 2 lits / 2,5 salles de bain avec un espace intérieur de 2 232 pieds carrés et un prix demandé de 3 222 000 $.

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12. Bosquet à Grand Baie

Grove at Grand Bay Miami Condos à vendre

 

Construit en 2016 par Related, Grove at Grand Bay est un condominium de luxe composé de deux tours qui s'élèvent toutes deux en "twist". Les architectes du projet, Bjarke, du groupe Ingels (BIG), ont créé l'un des projets les plus intéressants et les plus avant-gardistes que nous ayons jamais vus. Seulement 95 condos dotés d'ascenseurs privés, de plafonds de 12 pieds de hauteur, de cuisines de conception européenne, d'appareils électroménagers Miele et de terrasses de 12 pieds de profondeur avec cuisines d'été. Un véritable style de vie intérieur-extérieur à la Miami, avec des vues imprenables sur la baie de Biscayne.

Situé à 18 pieds au-dessus du niveau de la mer, le hall d'entrée de Grove à Grand Bay est assez grandiose avec des plafonds de 20 pieds de haut et des équipements qui comprennent un court de tennis fermé en verre et un espace extérieur pour les événements, des piscines sur le toit, des courts de tennis, un spa, un spa pour animaux, un chef privé sur place et un personnel de majordome.

Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 502S, est un Maison de 4 lits / 5,5 salles de bain, avec 3 838 pieds carrés d'espace intérieur et un prix demandé de 3 400 000 $. Appartement 901S, a Maison de 5 lits / 6,5 salles de bain, avec une surface habitable de 4 647 pieds carrés et un prix demandé de 4 999 000 $.

Vente de condos Grove at Grand Bay

 

13. Oceana Bal Harbour

Oceana Bal Harbour Condos à vendre à Miami

 

Oceana est un appartement de luxe de 28 étages situé à Le port de Balune communauté tranquille et exclusive en bord de mer, à l'extrémité nord de Miami Beach. Ce condo exclusif de 240 unités en bord de mer a été construit en 2016 par Arquitectonica et le promoteur argentin Eduardo Costantini. Les résidences à flux est-ouest sont magnifiques et offrent des vues imprenables sur la côte et l'océan.

Comme mentionné dans le présent Article de Forbesa déclaré Eduardo Constantini : "Ma philosophie en matière d'immobilier et de collection d'art est d'avoir le meilleur. Dans tous mes projets, l'emplacement de premier choix, lestar service, le design innovant et la technologie la plus récente sont tous des éléments indispensables". Il s'est donc surpassé et a dirigé l'star équipe d'architectes et d'architectes d'intérieur du projet, dont Piero Lissoni, Enzo Enea et Bernardo Fort-Brescia. Le hall d'entrée présente 10 chefs-d'œuvre d'art moderne de qualité muséale. Et dans les espaces communs extérieurs, les résidents peuvent admirer deux pièces de Jeff KoonsLes deux autres sont la "Ballerine assise" et "Pluton et Proserpine".

Le style de la station Oceana Bal Harbour est entouré de 5,53 acres de terrain avec 400 pieds de façade de plage. Ce complexe artistique est doté de cinqstar équipements, dont un service de conciergerie 24 heures sur 24, un spa de classe mondiale, un cinéma privé, un grand salon avec cuisine de chef et bar, et le résidents uniquement Restaurant Ballerina.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 602N, a Résidence de 3 chambres à coucher et 3 salles de bain avec 2 130 pieds carrés d'espace intérieur pour 5 050 000 $. Et l'appartement 701, un Maison de 4 lits / 4,5 salles de bain, avec une surface habitable de 3 992 pieds carrés et un prix demandé de 7 990 000 $.

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14. Four Seasons Résidences Surfside

Four Seasons Surfside Condos à vendre à Miami

 

The Surf Club Four Seasons Private Residences est composé de 150 condos privés construits sur le site de l'ancien club de surf dans le village de la ville balnéaire de Surfside. Les condos en bord de mer sont dotés de murs en verre du sol au plafond et de plafonds pouvant atteindre 20 pieds de haut, avec des espaces de vie vastes et lumineux qui offrent des vues époustouflantes sur l'océan Atlantique et la baie de Biscayne. Prix à Four Seasons Surfside varient de 3,5 mm à 19 mm, et leur taille de 1 400 pieds carrés à 7 000 pieds carrés.

Conçue par Richard Meier, lauréat du prix Pritzker, la propriété de 9 acres offre des commodités comme les services à la carte Four Season's, y compris le majordome et l'entretien ménager, un spa, un club privé, quatre piscines, des cabines, un centre de remise en forme et des jardins en bord de mer. De plus, deux superbes restaurants, le Thomas Keller's Surf Club et le Le Sirenusele restaurant de Positano, étoilé au Michelin.

Nos plans d'étage préférés sont : Résidence N811, a Maison de 2 lits / 2,5 salles de bain avec 2 031 pieds carrés de surface habitable et un prix demandé de 6 000 000 $. Et la résidence S707, une Maison de 3 chambres / 3 salles de bain avec 2 506 pieds carrés d'espace intérieur, un prix demandé de 6 000 000 $.

Four Seasons à the Surf Club Condos à vendre

 

Étude de cas pour une unité d'hôtel en copropriété à The Surf Club:

Four Seasons The Surf Club Miami

 

Vous voulez entrer dans le plus spectaculaire des 5star hôtels de Miami, mais vous voulez quand même tirer un bon rendement de cet investissement, tout en utilisant vous-même la propriété quand vous le souhaitez ? Alors jetez un coup d'œil à cette étude de cas concernant l'unité N-811 que notre agent Wendy Mendoza est en Surfsidevente à lFour Seasons 'adresse The Surf Club suivante : Miami Beach.

Une suite résidentielle clé en main de 2 chambres à coucher et 2,5 salles de bain, située en bord de mer, d'une superficie de 2 031 pieds carrés, unité N-811, est cotée à 6 250 000 $. La suite se trouve dans la partie du projet consacrée aux appartements en copropriété, ce qui permet aux propriétaires de l'intégrer dans le programme hôtelier s'ils le souhaitent. C'est la seule suite résidentielle à disposer d'une place de parking et les comps soutiennent le prix de la liste.

Au cours des 12 derniers mois, le propriétaire a gagné 190 000 dollars nets (après impôts fonciers et charges communes), soit un rendement de 3 % sur 6,25 millions de dollars. L'appartement n'a été occupé que 46 % du temps. Un rendement de 3 % pour un taux d'occupation inférieur à 50 % est impossible à obtenir dans une copropriété ordinaire. Ce pourrait être un appartement idéal pour quelqu'un qui peut prendre l'avion pour Miami dès que l'appartement est libre et profiter de tout ce que l'hôtel a à offrir.

Et ce n'est pas n'importe quel hôtel. C'est l'Four Seasons at The Surf Club, qui a la plus longue façade maritime de Miami, 5star tout, y compris The Surf Club le restaurant de Thomas Keller et le charmant restaurant Le Sirenuse de Positano, où l'essence de la côte d'Almalfi est apportée à Miami Beach !

 

15. Four Seasons Résidences Fort Lauderdale

Four Seasons Résidences Fort Lauderdale

 

La construction de son Four Seasons hôtel et de ses résidences privées à Fort Lauderdale, dans le comté de Broward, a déjà commencé. Le projet de thème nautique est développé par Nadim Ashi (qui a également construit l'Four Seasons in Surfside) et conçu par Kobi Karp en collaboration avec le designer britannique Tara Bernerd et le paysagiste Fernando Wong, qui importe des cocotiers et des acajous pour la porte-cochère à deux étages.

Avec seulement 90 résidences privées et 130 chambres d'hôtes, le projet de 22 étages en bord de mer sera géré par Four Seasons et devrait s'achever fin 2020. Les acheteurs à Four Seasons Fort Lauderdale auront également la possibilité d'acheter des appartements entièrement meublés conçus par Tara Bernerd. Outre les services hôteliers légendaires Four Seasons tels que le ménage et le service en chambre, les équipements comprennent un majordome de plage offrant une gamme de services à la carte, des services de plaisance et, au troisième étage, le restaurant Ocean Terrace conçu par Martin Brudnizki.

Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 1206 est une résidence meublée d'une chambre à coucher et deux salles de bain, d'une superficie de 1 458 pieds carrés et d'un prix demandé de 2 295 000 $. L'appartement 1901 est une résidence non meublée de 4 chambres à coucher et 5,5 salles de bain, avec une surface intérieure de 4 210 m² et un prix demandé de 7 700 000 $.

 

16. Les résidences de Mandarin Oriental Boca Raton

Mandarin Oriental Boca Raton Condos

 

Le Mandarin Oriental groupe hôtelier de Hong Kong s'installera Via Mizner Boca Raton et sera le 9e établissement au monde à offrir ses luxueuses maisons privées, avec New York, Londres, Las Vegas et Boston. Avec une date d'achèvement prévue pour 2021, la propriété sera l'un des projets résidentiels les plus luxueux du sud de la Floride. La tour de 12 étages offre une collection restreinte de 85 condos de luxe de Miami à vendre à des prix de départ de 2 mm, allant de 1 à 4 chambres.

Outre les services exclusifs de la célèbre Mandarin OrientalLes résidents bénéficieront d'équipements de classe mondiale, dont le légendaire The Spa at Mandarin Orient, une cave privée, une salle de club, un cinéma privé et l'accès au Via Mizner Golf & City Club, doté d'un Terrain de golf signé Jack Nicklaus.

Mandarin Oriental Boca Raton est une collaboration entre MOHG, Penn-Florida Companies, SB Architects, EDSA et entreprise de conception HBA.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 510 est un Maison de 2 lits / 2,5 salles de bain, avec 2 977 pieds carrés d'espace intérieur et un prix demandé de 2 100 000 $. Et appartement 5F, a Résidence de 3 chambres, 3,5 salles de bain, 2.658 pieds carrés avec triple exposition : Ouest, Sud, Nord avec un prix demandé de 4.600.000 dollars.

 

17. Le Bristol Palm Beach

Les Palm Beach condos de Bristol à vendre

 

L'immeuble de copropriété le plus cher jamais construit dans la Palm Beach région est presque épuisé et parmi les transactions de vente figure la résidence de plein pied achetée par un philanthrope Sydell Miller. Un autre acheteur de la copropriété de 69 unités est un ancien banquier d'affaires Raymond L. Golden qui a payé 10,4 millions de dollars pour un appartement et avec tant d'autres ventes, The Bristol va bientôt donner un coup de pouce fiscal important à la ville de West Palm Beach.

Les résidences du Bristol offrent des plans généreux, des vitres du sol au plafond et des vues imprenables sur l'Palm Beach île, la voie navigable intracôtière et l'océan Atlantique. Les équipements des condos comprennent un hall d'entrée conçu par l'architecte d'intérieur new-yorkais Amir Khamneipur, un club lounge exclusif réservé aux résidents, des jardins en terrasse conçus par les architectes paysagistes EDSA, le Bristol Spa et un restaurant privé donnant sur l'Intracoastal.

Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 5A, a Résidence de 3 chambres à coucher / 4,5 salles de bain, 4 368 pieds carrés avec un prix demandé de 7 500 000 $. Appartement 22B, a Condo de 3 lits / 4,5 salles de bain, 4 367 pieds carrés avec une vue magnifique sur l'eau pour 11 500 000 $.

 

18. Porsche Design Tower Miami

Porsche Design Tower Miami

 

La Porsche Design Tower Miami est l'une des tours les plus emblématiques de tout le sud de la Floride. Cette tour de 57 étages est faite pour les amoureux de l'automobile, car elle dispose d'un système de parking robotisé qui permet aux propriétaires de garer leur voiture dans leur propre garage au même niveau que leur résidence. La conception cylindrique, qui met l'accent sur la mécanique en son cœur, permet d'avoir une vue imprenable sur l'ensemble du bâtiment. Des plans à double hauteur et flexibles améliorent les vues.

La Porsche Design Tower Miami est probablement l'un des bâtiments les plus avant-gardistes de la région de Miami. Que peut-on attendre d'autre de la part d'une marque comme Porsche ? Les condos Porsche Design Tower Miami à vendre sont grandioses, de 3 800 pieds carrés à plus de 9 000 pieds carrés, et leur prix varie actuellement de 4 à 16 millions de dollars. Dotées de logements pour le personnel, d'ascenseurs privés et de balcons de 800 à plus de 1 600 pieds carrés, ces impressionnantes résidences permettront un véritable style de vie en plein air, en toute intimité. Les balcons sont équipés de piscines privées et de cuisines d'été. Les résidences sont dotées de garages pour deux ou quatre voitures, selon la taille de l'appartement. Gardez votre Bentley, Aston Martinou votre Porsche - ou les trois de votre salon.

Les équipements, comme le reste de l'immeuble, sont de première classe : piscine en bord de mer, piscines et terrasse avec vue sur le coucher du soleil, services de restauration de première classe à la piscine ou sur la plage, bars, salle de bal avec cuisine de restauration, cinéma privé, billard, simulateurs de course automobile, simulateurs de golf, spa et centre de remise en forme avec vue sur l'océan, services de conciergerie et voiturier.

Développé par Dezer Development et conçu par Sieger Suarez Architects en collaboration avec le Porsche Design Studio. 

Nos plans d'étage préférés sont : Actuellement, il existe un éventail d'options sur le marché de la revente à partir de 837 $ le pied carré pour les unités orientées vers l'ouest, mais vous pouvez demander ci-dessous une liste détaillée des disponibilités.

Condos Porsche Design Tower à vendre

 

19. Natiivo Miami

Natiivo airbnb Miami - Natiivo Miami

 

Natiivo est un nouveau projet de pré-construction de 50 étages qui arrive à la Downtown Miami de la région. Natiivo sera le premier bâtiment conçu, construit et autorisé par l'AIRBNB au cœur de la villeDowntown Miami. Proposant des résidences clés en main entièrement finies et meublées, la propriété comprendra des studios et des appartements de 1, 2 et 3 chambres à coucher, à des prix allant de 300 000 à 900 000 dollars. Ce bâtiment entièrement équipé sera doté d'un concierge 24 heures sur 24, d'un centre de remise en forme et d'une piscine inspirés par le spa, ainsi que d'un placard de propriétaire dans chaque résidence (un must pour l'AIRBNB'ers).

Voici quelques-unes des principales raisons pour lesquelles nous pensons qu'il s'agit d'un slam dunk :
  • C'est la solution parfaite pour les investisseurs qui veulent utiliser leur investissement lorsqu'ils visitent Miami.

  • Les résidents à plein temps sont encouragés à louer leur appartement lorsqu'ils sont en déplacement et ne peuvent pas avoir d'ennuis pour cela...

  • La plupart des locations de l'AIRBNB à Miami sont illégales, car les immeubles en copropriété ne sont pas zonés pour une location à la nuit ou à la semaine. Les autorités sévissent et infligent des amendes de plusieurs milliers de dollars. Natiivo est spécifiquement réservé aux locations à la nuit, à la semaine ou au mois.

  • Emplacement de choix au centre-ville, près de la Miami Worldcenter 

  • Les prix sont excellents.

  • Nous pouvons vous aider à le gérer ! Une propriété mains libres et sans souci.

Si ce projet vous intéresse, c'est le moment de réserver une unité, car la tarification en est à son stade Amis et famille. Le promoteur augmentera le prix à mesure qu'il vendra certaines des unités. Chaque jour, nous recevons des demandes de "propriétés légales AIRBNB", mais il y en a vraiment très peu sur le marché de Miami. Avec le manque d'inventaire de ce type d'unités sur le marché de Miami, nous pensons que ce projet se vendra très bien aux locaux, aux New-Yorkais et aux étrangers. Bien que Natiivo ne convienne pas à tout le monde, nous pensons qu'il y a une forte demande pour ce type de logement, en particulier à Miami. 

Nos résidences préférées à vendre sont : Studios, condos de 1, 2 et 3 chambres à coucher, à des prix allant de 300 000 à 900 000 dollars.

 

20. Palazzo Della Luna

Fisher Island - Palazzo Della Luna

 

Développé par PDS Development, LLC et le promoteur chevronné Heinrich von Hanau, il Palazzo Della Luna est situé sur Fisher Islandla dernière parcelle de front de mer de premier ordre. Il s'agit d'un condo de 10 étages comprenant 50 résidences de luxe en bord de mer dont la taille varie de trois à sept chambres. L'apogée de ce projet de construction neuve à Miami Beach est un penthouse de 40 millions de dollars, le prix le plus élevé de tous les condominiums sur Fisher Island.

Chaque résidence disposera d'entrées d'ascenseur privées, de parquets en chêne européen, de plans ouverts et de terrasses profondes offrant des vues imprenables. Palazzo Della Luna sera lié au projet précédent du développeur Palazzo Del Solpar un jardin paysager de type "Central Park" conçu par Enzo Enea qui comprendra un terrain de croquet, un terrain de pétanque et une pelouse de yoga.

Parmi les commodités, un concierge star multilingue, un bar apéritif et un salon avec personnel de majordome, une salle de jeux pour enfants par KidvilleDes cabines de cinéma et de piscine sont disponibles à la vente.

Nos maisons préférées à vendre sont : Ligne B, a 3 Bed / 3.5 Bath, 3,793 sq.ft. residence with West & East exposures starting at $7.3mm. Et la ligne C, un Résidence de 4 lits / 4,5 salles de bain, 4 956 pieds carrés avec exposition Ouest et Est à partir de 11 099 000 $.

Palazzo Della Luna Condos à vendre

 

Fisher Island Immobilier

 A quelques encablures de Miami Beach, Fisher Island se trouve l'un des codes postaux les plus riches des Etats-Unis et le domicile de célébrités comme Oprah, Ricky Martin, Julia Roberts et d'autres. Comme décrit dans cet article de Forbes : L'une des raisons Fisher Island de sa particularité est son emplacement unique et son accessibilité. C'est une véritable île tropicale paradisiaque située juste en face de Miami Beach et entourée par l'océan Atlantique et la baie de Biscayne. Sans routes ni ponts pour y accéder, elle Fisher Island est accessible exclusivement aux résidents et aux membres du club par auto-ferry ou par yacht privé.

A quoi ressemble la vie Fisher Island à Miami Beach ?
1. Fisher Island En vedette dans l'émission "Lives of the Super Rich" de CNBC

 

Statistiques sur le marché de Miami 

 Les marchés résidentiels du sud de la Floride sont en plein essor, selon les derniers rapports Elliman, comme le note un article de Real Deal du 18 octobre 2018.

"D'une manière générale, pendant une grande partie de 2018, nous constatons cette tendance à la hausse des ventes, à l'augmentation des prix et à la stabilisation des stocks dans le comté de Miami Dade", a déclaré Jonathan Miller, auteur du rapport. "Chaque trimestre semble répéter la trimestre précédent.

Miller a attribué l'amélioration du marché en grande partie aux changements la législation fiscale, qui, selon les courtiers et les promoteurs, pousse les riches étrangers à quitter les régions à forte fiscalité comme le Nord-Est et la Californie pour s'installer dans le Sud de la Floride.

Vous pouvez lire l'ensemble du rapport ci-dessous :

3Q — 2018 Miami Beach / Ventes aux îles Barrières

 

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