Pensez à la valeur de revente lorsque vous achetez un appartement à Miami

Christian Kawas, 15 août 2018 18:37:50

Que vous soyez un investisseur qui prévoit de revendre des appartements à Miami, ou que vous soyez un acheteur qui souhaite utiliser votre appartement à Miami comme résidence principale ou secondaire, vous devez penser à la valeur de revente lorsque vous achetez. Il existe de nombreux types d'appartements à vendre à Miami, en Floride. Il existe également une grande différence entre le prix des appartements neufs et celui des appartements en revente, les appartements neufs se vendant à un prix plus élevé. Si vous souhaitez vendre votre appartement, vous devez vous assurer que vous serez en mesure de commander le meilleur prix. Pour ce faire, vous pouvez prendre en considération certains des éléments suivants avant d'acheter un appartement à Miami.

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Quel que soit le marché, l'emplacement est toujours un facteur clé de la valeur de revente d'une propriété, mais cela est encore plus pertinent lors de l'achat d'un appartement de luxe à Miami. Ceux qui achètent des propriétés de luxe à Miami achètent un style de vie associé à la plage et à l'eau, ils veulent donc être situés aussi près de l'eau que possible. Bien entendu, les appartements en bord de mer ont les meilleures valeurs de revente sur le marché des appartements de luxe de Miami. Le deuxième meilleur emplacement serait quelque chose avec une vue sur la baie de Biscayne. Ceux qui ont une vue directe sur l'eau depuis les rives de la baie de Biscayne ou de l'océan Atlantique auront souvent une valeur de revente plus élevée que les immeubles situés sur un canal ou une crique. C'est particulièrement vrai dans la région de Fort Lauderdale où les canaux sont abondants.

Il existe de nombreux quartiers de front de mer à Miami, dont certains sont Fisher IslandSouth Beach, South of FifthLes sites suivants ont été sélectionnés : Coconut Grove, Sunny Isles Beach, SurfsideBal Harbour et Key Biscayne.

Si vous décidez d'acheter une propriété qui n'est pas sur le front de mer à Miami Beach, vous devez vous assurer que la propriété a un accès à la plage. Certaines maisons de luxe à Miami et Miami Beach qui ne sont pas situées sur l'eau ou sur la plage ont un accord avec des entreprises locales qui fournissent un service de plage ou de bateau. Ces accords augmentent la valeur de revente des propriétés qui ne sont pas situées sur le front de mer ou sur la plage.

 

Choisir le bon plan d'étage

Les différents plans d'étage ont des valeurs de revente différentes sur le marché des appartements en copropriété de Miami. En général, les plans les plus grands ont la valeur de revente la plus élevée. Même les célibataires peuvent vouloir opter pour un appartement de plus grande taille, par exemple un appartement avec un bureau, une salle de séjour ou une chambre d'amis, car la demande d'appartements d'une seule chambre est plus faible que celle des grandes unités. De même, il y a très peu d'appartements penthouse haut de gamme dans le sud de la Floride, ce qui maintient la demande à un niveau plus élevé, même en période de ralentissement du marché. Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour votre appartement à Miami lors de la revente, vous devez envisager d'acheter la plus grande superficie possible en pieds carrés, compte tenu de votre budget.

Si vous investissez dans un immeuble de grande hauteur en copropriété, l'étage où se trouve votre résidence influe sur la valeur de revente. En règle générale, plus l'étage est élevé, plus la valeur de revente est élevée. Les résidents de Miami qui vivent dans des immeubles de luxe veulent bénéficier de la vue panoramique sur la ligne d'horizon de Miami, la baie de Biscayne et l'océan Atlantique, qui est souvent dégagée aux étages supérieurs. Même si vous achetez une unité à un étage inférieur qui offre une vue magnifique, vous courez le risque qu'un autre promoteur immobilier construise quelque chose à proximité qui obstrue la vue. Cela peut avoir un effet négatif sur votre valeur de revente : vous avez acheté un logement avec une vue magnifique sur la baie de Biscayne, mais trois ou quatre ans plus tard, les résidents regardent l'acier et le verre d'un autre bâtiment depuis la terrasse.

 

"Achat d'un bien d'investissement

 

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Chronométrer le marché

Tout comme l'économie générale, le marché de l'immobilier connaît des cycles d'expansion et de ralentissement, où l'industrie se contracte et se développe. Pour obtenir la meilleure valeur de revente pour votre appartement de luxe à Miami, vous devez chronométrer le marché afin de vendre au bon moment ; avoir un agent immobilier qui a de l'expérience dans le marché du luxe de Miami vous donnera cet avantage. Votre agent vous conseillera sur l'état du marché dans le cycle immobilier afin que vous puissiez revendre au prix le plus élevé par pied carré. Le cycle immobilier est généralement divisé en quatre étapes : reprise, expansion, hyper offre et récession.

Recouvrement

Si vous visualisez le cycle immobilier comme une vague continue, la reprise se produit au fond du creux. Pendant la phase de reprise, les acheteurs trouveront des bonnes affaires partout. Le secteur passe des contrats avec des promoteurs qui font faillite et il y a peu ou pas de nouvelles constructions car la demande est faible. La plupart n'achèteront pas pendant la reprise, mais les investisseurs immobiliers avisés savent que c'est le moment de gagner de l'argent. Ceux qui vendent n'obtiendront généralement pas le meilleur prix au début de la phase de reprise.

Expansion

Pendant la phase d'expansion, le marché se développe. La demande de nouveaux appartements augmente avec la hausse des loyers, ce qui entraîne de nouvelles constructions. Pendant la phase d'expansion, vous verrez des projets de pré-construction. Une fois de plus, en considérant l'immobilier comme une vague, l'expansion se poursuit jusqu'au pic, ou crête, de la vague, où l'offre et la demande sont en équilibre. Les vendeurs obtiendront la meilleure valeur de revente en attendant le plus longtemps possible pour vendre dans un marché immobilier en expansion.

Hyper Approvisionnement

Une fois que l'offre et la demande d'appartements à Miami auront atteint un équilibre, elle pourra rester stable pendant un certain temps, mais le marché finira par se resserrer. Le marché est saturé, les prix sont élevés et il y a moins d'acheteurs. Parfois, la demande atteint un niveau excessif et il y a surconstruction. Le marché finit par sombrer dans une récession.

Récession

À ce stade, la demande d'appartements à Miami continue de baisser, tout comme les prix. Cette période peut être dangereuse pour les vendeurs qui attendent que les choses se redressent au lieu de réduire leurs pertes ou de suivre le cycle complet. Lorsque le marché touche le fond, le cycle recommence en phase de reprise.

 

Appartement à Miami

 

Faites appel à un agent immobilier expérimenté pour l'achat d'un appartement à Miami

Un agent immobilier expérimenté de Miami peut vous guider dans le choix du lieu qui vous convient le mieux. Il peut également vous aider à déterminer quel plan d'étage convient le mieux à votre famille. Les agents immobiliers de Miami sont une ressource précieuse lorsque le stock à vendre est très élevé. Un courtier ou un agent compétent comprend le cycle de l'immobilier dans son ensemble et a l'expérience du marché de Miami, mais il comprend également chaque sous-marché, comme l'inventaire des appartements à vendre sur la plage de Miami par rapport aux appartements de luxe à vendre à Miami. Nous avons une connaissance approfondie des promoteurs et des immeubles spécifiques. Nous savons quels sont ceux qui ont livré le meilleur produit sur le marché et ceux qui n'ont pas été à la hauteur. Cette compréhension nuancée du marché ne peut être obtenue qu'avec l'expérience. En outre, il est souvent difficile de dire quand le marché se redresse. Un bon agent vous guidera sur le moment opportun pour vendre votre appartement à Miami afin que vous obteniez la meilleure valeur de revente.

Et n'oubliez pas qu'aux États-Unis, et dans le comté de Miami Dade en particulier, les acheteurs ne paient rien pour être représentés, car le vendeur paiera la commission du courtier dans toutes les transactions.

Contactez-nous pour vos questions et demandes de renseignements sur l'achat ou la vente d'un appartement de luxe à Miami.

 

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