Pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier très expérimenté à Miami

Wendy Mendoza, 30 août 2018 8:31:15

Miami a longtemps été le terrain de jeu des riches et des célèbres. Sa culture et sa vie nocturne animées, son climat ensoleillé, ses plages et ses terrains de golf magnifiques, ses restaurants de classe mondiale et son ambiance accueillante attirent les visiteurs, les investisseurs et ceux qui veulent s'installer. Que vous envisagiez d'acheter une résidence principale de luxe ou une maison de vacances à Miami, vous avez besoin d'un agent immobilier expérimenté. Ceux qui sont spécialisés dans l'achat et la vente de propriétés de luxe peuvent vous faire économiser et gagner de l'argent. Le marché du luxe en général, et à Miami en particulier, est un animal différent. Il ne vous en coûte rien de vous faire représenter par un agent immobilier qualifié lors de l'achat d'une propriété de luxe, car le vendeur paie toujours la totalité de la commission du courtier immobilier, qui est divisée entre le courtier du vendeur et celui de l'acheteur. Un agent immobilier expérimenté qui comprend les nuances du marché offre une valeur de la manière suivante :


Identification des biens

La recherche d'une maison ou d'un appartement de luxe à acheter dans une grande zone métropolitaine peut être écrasante, surtout si vous l'ajoutez à d'autres obligations personnelles et professionnelles. Lorsque vous consultez un agent immobilier expérimenté, il se renseigne sur vos souhaits et vos besoins et vous aide à affiner votre recherche. Un bon agent identifiera les propriétés qui répondent à tous vos besoins et qui sont inscrites à la valeur du marché, ce qui vous permettra de gagner de l'argent au moment de l'achat. Il ou elle disposera également d'un réseau solide pour se renseigner sur les propriétés de luxe en difficulté et les propriétés de luxe saisies par les banques, qui sont beaucoup moins nombreuses.

 

Économiser de l'argent

Les connaissances et le réseau d'un agent immobilier expérimenté vous feront également économiser de l'argent. À moins que vous ne construisiez à partir de zéro, il est probable que vous souhaitiez faire quelques changements au moment de l'achat. Peut-être ne voulez-vous faire que des changements cosmétiques, comme de la peinture, ou voulez-vous effectuer des réparations simples, comme des fissures dans le béton ou une rampe d'escalier mal fixée. Vous voudrez peut-être aussi restaurer une ancienne propriété ou procéder à un remodelage complet. Un agent de bonne réputation dispose d'un réseau d'entrepreneurs et de sous-traitants pour tous vos besoins, y compris des peintres, des menuisiers, des électriciens, des plombiers, un service de piscine, un aménagement paysager, etc. En nous recommandant un agent, vous bénéficierez souvent d'un tarif réduit et vous aurez la garantie que des entrepreneurs réputés effectuent les travaux nécessaires.

 

Connaissance du marché du luxe de Miami

Le marché du logement ordinaire et le marché du logement de luxe diffèrent à plusieurs égards, au-delà du prix d'inscription. La plus grande de ces différences réside dans la façon dont les acheteurs et les vendeurs considèrent leur maison. Pour l'individu moyen, sa résidence principale est son plus grand atout et il est souvent titulaire d'un prêt hypothécaire ; l'achat d'une nouvelle maison est souvent subordonné à la vente de son ancienne maison. Ceux qui vendent des maisons de luxe n'ont souvent pas besoin de vendre, mais veulent vendre, surtout si la propriété est une deuxième ou une troisième maison. Cela conduit à de multiples inscriptions spéculatives sur le marché du luxe.

 

agent immobilier miami

 

Les inscriptions spéculatives proviennent souvent de vendeurs qui pensent "Je ne suis pas sûr de vouloir vraiment vendre, mais si le bon acheteur se présente, je l'envisagerai". Ces vendeurs inscrivent souvent leurs propriétés à un prix supérieur à leur valeur marchande dans l'espoir qu'un acheteur tombe amoureux de leur propriété et veuille l'acheter quel que soit le prix. Le "bon acheteur" pour ces vendeurs comprend également ceux qui ne sont pas instruits sur le marché du luxe. Un agent immobilier très expérimenté qui s'occupe de propriétés de luxe vous donnera les meilleurs conseils et vous évitera de payer trop cher sur des listes spéculatives.

 

Connaissance des principaux développeurs et projets de Miami

La croissance exponentielle de Miami au cours des dernières décennies, notamment en ce qui concerne les immeubles de grande hauteur en copropriété, a engendré un large éventail de propriétés en termes de qualité. Dans chaque cycle immobilier à Miami, il y a des promoteurs immobiliers qui annoncent leurs propriétés comme étant luxueuses ; elles comprennent des équipements d'élite tels que des services de valet-parking, de conciergerie, des piscines, des spas, etc. Les éléments intérieurs comprennent une grande variété de matériaux de construction, notamment la pierre naturelle, les armoires sur mesure, les accessoires décoratifs, etc. En y regardant de plus près, on s'aperçoit que certaines de ces propriétés ne sont pas à la hauteur de leur popularité en raison de la conception et des matériaux de construction choisis par le promoteur. Des acheteurs sans méfiance achètent ces propriétés avec peu de connaissances du marché et finissent par être mécontents de leur achat. Cela est particulièrement vrai dans le contexte des projets de pré-construction.

Un agent immobilier expérimenté qui s'occupe d'appartements de luxe à Miami connaît les principaux acteurs ; ils savent quelles propriétés sont conçues et construites selon les normes de qualité qui valent à un bâtiment le label "luxe". Ils comprennent les modèles de construction de Miami, ils savent comment lire les plans d'étage, ils peuvent vous guider dans le choix d'un promoteur réputé afin que vous obteniez la propriété de qualité que vous aviez l'intention d'acheter. Les meilleurs agents ont non seulement une connaissance des principaux promoteurs et projets de Miami, mais ils ont aussi un sens aigu qui leur permet de distinguer les propriétés trop belles pour être vraies de celles que vous voudriez appeler chez vous.

Ce que vous devez savoir lorsque vous achetez un appartement en pré-construction à Miami

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Accès des initiés

Un agent immobilier très expérimenté de Miami a non seulement travaillé avec plusieurs clients, mais il a également passé du temps à cultiver des relations avec des promoteurs et des investisseurs réputés. Ces relations ont le potentiel de vous offrir deux grands avantages. Premièrement, votre agent aura accès à des transactions hors marché. Cela se fait généralement de deux manières : le vendeur a récemment retiré une annonce mais est toujours disposé à vendre, ou le vendeur se prépare à inscrire une annonce. Qu'il s'agisse de pré-construction, d'un condominium ou d'une maison individuelle, votre agent aura souvent accès à des opportunités que vous ne trouveriez pas par vous-même ou avec un agent inexpérimenté.

Deuxièmement, les relations avec les développeurs permettent à un agent expérimenté d'obtenir des informations privilégiées sur les projets de pré-construction de premier ordre, ce qui vous donne accès aux premières étapes du développement et à la tarification de premier niveau. Cela est important sur n'importe quel marché, mais surtout à Miami, où les promoteurs continuent de construire des immeubles d'appartements de luxe. Afin de collecter des fonds pour leurs projets, de nombreux promoteurs cherchent à vendre des résidences avant leur construction. Cette tarification anticipée est généralement beaucoup plus basse et augmente à mesure que le projet s'achève. De même, les promoteurs ne proposent qu'un certain nombre de résidences à ces prix plus bas.

 

Trouvez un agent immobilier très expérimenté à Miami

Les agents immobiliers prospères et expérimentés qui se concentrent sur les propriétés de luxe ont passé des années à étudier et à se renseigner sur leur marché. Leurs connaissances, associées à leurs réseaux professionnels, vous permettent de trouver la propriété qui vous convient, au bon endroit, au bon prix. Si vous envisagez d'investir dans une propriété de luxe à Miami, contactez-nous pour toute question ou pour en savoir plus sur notre équipe d'agents immobiliers de Miami.

 

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