Ce que vous devez savoir lorsque vous achetez un appartement en pré-construction à Miami

Carlo Dipasquale, 20 août 2018 14:40:52

L'achat d'un appartement en pré-construction à Miami est une proposition intéressante qui doit être planifiée et abordée avec diligence. Lorsque vous choisissez d'investir dans un projet de développement avant sa construction, vous investissez dans une vision du projet achevé basée sur des plans et des présentations web, vidéo ou en personne par le développeur. Pourtant, les projets en phase de pré-construction offrent des remises importantes aux acheteurs afin qu'ils puissent attirer des financements. Vous avez également la possibilité d'être le premier propriétaire et d'avoir votre premier choix de plans, ce qui rend l'idée d'acheter une pré-construction intéressante. Voici les principaux éléments à connaître lors de l'achat d'un appartement en pré-construction à Miami :

Arrivez tôt

Le promoteur veut créer un engouement autour du projet pour attirer le financement des banques et des investisseurs et susciter plus d'acheteurs. Le fait de s'engager dès le début dans un projet vous offre donc plusieurs avantages. Signer tôt vous permet généralement d'obtenir les réductions les plus importantes que le promoteur vous proposera, souvent appelées "prix de premier niveau". Au début, vous n'êtes pas obligé d'acheter l'appartement, mais vous verserez un acompte sur l'unité de votre choix. Les exigences en matière de dépôt sont faibles et vous avez la possibilité d'annuler sans pénalité au cours de la première phase de développement. Vous disposerez également d'un plus grand choix d'unités lorsque vous vous impliquerez tôt, ce qui vous donnera la possibilité de choisir l'appartement qui répond à vos besoins. Il est dans votre intérêt de faire appel à un courtier de bonne réputation pour ce processus. Non seulement il vous guidera tout au long du processus, mais il aura accès aux communiqués "amis et famille" et veillera à ce que vous ayez accès à une tarification de premier niveau

Choisissez l'appartement idéal pour vos besoins

une vue aérienne des immeubles de grande hauteur le long de Miami Beach

Lorsque vous décidez d'investir à Miami en achetant un nouveau lotissement, votre objectif, votre mode de vie et votre budget seront pris en compte dans votre décision. Voici quelques-uns des éléments dont vous devrez tenir compte pour choisir l'appartement qui répondra le mieux à vos besoins :

  • Le quartier -Chaque quartier de Miami a ses avantages et ses inconvénients lors de l'achat d'un bien immobilier. Vous devez donc décider lequel correspond à votre style de vie souhaité en vous posant des questions telles que Voulez-vous être proche de toute l'action de South Beach Downtown Miami ou préférez-vous être dans un quartier plus calme comme Coconut Grove ? Avez-vous besoin d'être à proximité de l'aéroport parce que vous voyagez fréquemment ? La possibilité de marcher est-elle importante pour vous, c'est-à-dire aimeriez-vous pouvoir marcher ou utiliser les transports publics partout où vous allez ?
  • Proximité de l'eauLa proximité de l'eau détermine le type de vie que vous souhaitez avoir dans votre appartement. Les bâtiments en bord de mer et ceux qui sont proches de l'eau offrent un style de vie de type station balnéaire, avec un accès facile à la plage et la possibilité de pratiquer des sports nautiques. Certains bâtiments offrent même des emplacements pour les bateaux privés ou l'utilisation d'un yacht à la journée. Toutes choses étant égales par ailleurs, les unités dans les bâtiments en bord de mer coûtent souvent plus cher que celles qui ne sont pas sur l'eau.
  • Promoteur-Votre choix de promoteur est directement lié au niveau de risque d'un investissement. Les promoteurs établis ayant fait leurs preuves ont plus de chances d'obtenir un financement et de mener à bien un projet sans trop s'éloigner de leur vision. Vous recherchez un promoteur de bonne réputation qui a déjà construit des propriétés à Miami, ou vous êtes à l'aise pour tenter de trouver un nouveau nom ? Si votre promoteur n'a rien construit à Miami, à quel autre endroit possède-t-il des propriétés ?
  • Équipements des bâtiments-Les unités de copropriété en pré-construction à Miami offrent une grande variété de commodités dans chaque bâtiment. Au moins une piscine est standard, mais les immeubles de luxe à Miami en ont souvent plus. De même, un centre de remise en forme et un concierge sont également standard. Si vous avez des enfants, vous voudrez un immeuble qui dispose d'un espace pour enfants et/ou adolescents. Quels autres équipements sont importants pour vous ? Souhaitez-vous avoir accès à la restauration dans votre immeuble - certains projets comprennent des restaurants gérés par des chefs de classe mondiale ? Voulez-vous avoir accès à des services de beauté tels que des services de coiffure et d'onglerie et des services de spa ? Vous trouverez même des spas et des services pour animaux dans certains bâtiments.
  • Localisation dans le bâtimentPlus l'immeuble est élevé, plus il est probable qu'il offre une vue dégagée sur la ville, l'océan Atlantique et/ou la baie de Biscaye ; toutefois, ces vues ont un prix. En général, les appartements en copropriété situés aux étages les plus élevés d'un immeuble coûtent plus cher. En fonction de la disposition du bâtiment, vous pouvez avoir des vues spectaculaires à tous les étages

Utilisez le calendrier du projet à votre avantage

L'achat d'appartements en pré-construction à Miami est différent de l'achat d'une résidence déjà achevée. Que vous soyez un investisseur cherchant à louer votre condo ou à l'utiliser comme résidence, vous devez comprendre le calendrier du projet de préconstruction, afin de pouvoir l'utiliser à votre avantage. Un projet de développement de copropriété comporte généralement quatre phases : réservation, contrat, construction, achèvement.

Réservation

La phase de réservation est la première phase du projet où le promoteur fait encore des plans avec la ville et l'État et où le bâtiment n'existe que sous forme de vision dans les plans et autres rendus. Comme nous l'avons vu précédemment, ce sont les promoteurs qui offrent les remises les plus importantes à ce stade. Cela est particulièrement avantageux pour les investisseurs qui cherchent à acheter plusieurs appartements en copropriété à ajouter à leur portefeuille de location, car ils peuvent ainsi tirer parti de leur capital avec des montants de dépôt peu élevés. Au cours de cette étape, le prix d'achat est garanti ; toutefois, votre argent est toujours remboursable si vous décidez d'annuler.

Contrat

Une fois que le promoteur a reçu l'approbation des autorités locales et de l'État concernant le plan d'offre, il remet le contrat d'achat à tous ceux qui ont des réserves. Après avoir signé le contrat, vous entrez dans une période de droit de résiliation, au cours de laquelle vous avez 15 jours pour examiner le contrat et tous les autres documents avant que votre dépôt ne soit plus remboursable. En général, vous devrez payer une autre partie de l'acompte lorsque vous passez un contrat. Si vous participez au projet pendant la phase contractuelle, votre acompte initial sera plus élevé et il est très probable que le promoteur aura déjà augmenté les prix à ce moment-là. Pendant la phase contractuelle, les prix sont encore bien inférieurs à la valeur du marché, mais vous avez une plus grande certitude que le projet sera achevé.

Construction

image d'un appartement de pré-construction à miami avec le ciel bleu en arrière-plan

Une fois le projet lancé par le promoteur, la construction de la plupart des tours de luxe dure entre 18 et 24 mois. Des facteurs tels que les conditions météorologiques et les problèmes de main-d'œuvre peuvent parfois entraîner des retards. Les personnes qui ont participé au projet dès le début verront généralement leur valeur augmenter pendant cette période. À mesure que la construction se poursuit et que le promoteur atteint certaines étapes, vous devrez souvent fournir un dépôt plus important.

Achèvement

Lorsque le projet est terminé, il doit passer toutes les inspections, puis il est temps de fermer votre appartement. Vous en deviendrez propriétaire et occupant si vous prévoyez d'utiliser l'appartement comme résidence. Si vous attendez que le projet soit terminé, vous pourrez voir ce que vous achetez avant d'acheter, mais vous perdrez la plupart des avantages financiers qui découlent d'une signature anticipée. Les investisseurs qui ont fait une réservation et signé un contrat d'achat tôt dans le calendrier du projet clôturent souvent avec des dizaines de milliers de dollars de capitaux propres. La revente de votre nouvelle copropriété au prix du marché ou à un prix proche de celui-ci une fois le projet achevé peut être très lucrative.

Questions et réponses concernant l'achat d'un appartement de luxe à Miami

Faites appel à un agent immobilier expérimenté pour l'achat d'un appartement en pré-construction à Miami

La meilleure chose que vous puissiez faire pour vous-même lorsque vous achetez un appartement en pré-construction à Miami est de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Des agents qualifiés peuvent vous guider dans le choix des promoteurs, des bâtiments et des quartiers, mais un agent spécialisé dans les appartements en pré-construction vous aidera à utiliser les délais à votre avantage et vous présentera des projets où la tarification de premier niveau est encore possible. En outre, un agent de bonne réputation dispose d'un solide réseau professionnel qui peut vous permettre de participer à de nouveaux projets avant que d'autres ne soient au courant. Contactez-nous pour plus d'informations sur l'achat d'un appartement en pré-construction à Miami.

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