Résidences de marque : le guide complet des résidences hôtelières de luxe à New York, Miami et Los Angeles

Devenez propriétaire d'une partie des marques hôtelières les plus prestigieuses au monde. Profitez chaque jour d'un service cinq étoiles, d'équipements haut de gamme et d'une hospitalité légendaire.

Que sont les résidences de marque ?

Les résidences de marque sont des condominiums de luxe développés en partenariat avec des marques hôtelières de renommée mondiale ou gérés par celles-ci. Contrairement aux condominiums de luxe traditionnels, ces propriétés offrent les services, les équipements et les standards des hôtels cinq étoiles directement chez vous.

Le concept remonte au début du XXe siècle, mais c'est Four Seasons qui a lancé le modèle moderne des résidences de marque en 1985. Aujourd'hui, les résidences de marque représentent le segment de l'immobilier de luxe qui connaît la croissance la plus rapide, avec plus de 700 projets achevés ou en cours de développement dans le monde entier.

Pourquoi les résidences de marque atteignent des prix élevés :

• Gestion hôtelière professionnelle respectant des normes irréprochables
• Services haut de gamme, du concierge disponible 24 h/24 et 7 j/7 aux repas servis dans votre résidence.
• Des équipements haut de gamme généralement réservés aux clients de l'hôtel
• Capital marque qui protège la valeur à long terme
• Avantages mondiaux, y compris un traitement VIP dans les établissements partenaires à travers le monde

Pour les acheteurs à New York, Miami et Los Angeles, les résidences de marque offrent quelque chose que les copropriétés de luxe traditionnelles ne peuvent égaler : l'intégration parfaite de la propriété immobilière et d'un mode de vie cinq étoiles.

Parcourir par marque

Nous sommes au service des acheteurs de 9 marques d'hôtels de luxe, avec 41 établissements répartis entre New York, Miami, Los Angeles et le sud de la Floride. Chaque marque offre une expérience unique, des sanctuaires ultra-exclusifs Aman aux résidences Edition au design avant-gardiste.

Catégorie ultra-luxe

Pour les acheteurs à la recherche du summum en matière d'intimité, de design et d'exclusivité.

Service complet de luxe

Services hôteliers complets avec une reconnaissance mondiale de la marque

Boutique et art de vivre

Des expériences uniques avec une vision artistique et une programmation culturelle

Résidences de marque par marché

Miami et le sud de la Floride

La capitale américaine des résidences de marque, avec plus de 30 propriétés, de Fisher Island à Fort Lauderdale.

Marchés clés :

• Miami Beach : Faena House, Ritz-Carlton Miami Beach, Edition Miami Beach, Aman Miami Beach, Rosewood at The Raleigh
• Brickell/Centre-ville : Four Seasons Brickell, St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami, Mandarin Oriental Brickell Key
• Sunny Isles Beach : Ritz-Carlton Sunny Isles, St. Regis Sunny Isles
• Surfside : Four Seasons Surf Club
• Fort Lauderdale : Four Seasons Fort Lauderdale, St. Regis Bahia Mar, Edition Fort Lauderdale
• Coconut Grove : Four Seasons Coconut Grove
• Pompano Beach : Ritz-Carlton Pompano Beach, Waldorf Astoria Pompano Beach
• Hillsboro Beach : Résidences Rosewood Hillsboro Beach
  
  

New York

Les adresses les plus prestigieuses de Manhattan avec des marques hôtelières emblématiques.

Propriétés clés :

• Tribeca : Four Seasons 30 Park Place
• Midtown : Aman New York (Crown Building), Waldorf Astoria (monument emblématique de Park Avenue)
• Central Park : Ritz-Carlton Central Park
• Columbus Circle : Mandarin Oriental Columbus Circle
• Cinquième Avenue : Mandarin Oriental Fifth Avenue (ouverture prévue en 2031)
• Chelsea : One High Line (services hôteliers Faena)
• Battery Park : Ritz-Carlton Battery Park
  
  

Los Angeles

Marché émergent des résidences de marque avec des développements ultra-luxueux.

Propriétés clés :

• Beverly Hills : Résidences privées Four Seasons, Mandarin Oriental Beverly Hills, Rosewood Beverly Hills, Aman Beverly Hills (One Beverly Hills)
• West Hollywood : Édition West Hollywood

Les résidences de marque constituent-elles un bon investissement ?

L'argument financier

Prime de prix : les résidences de marque affichent des prix supérieurs de 20 à 35 % à ceux des appartements de luxe comparables sans marque. Sur les marchés émergents, les primes peuvent atteindre 45 à 60 %.

Appréciation : Les résidences hôtelières de luxe s'apprécient de 5 à 7 % par an sur les marchés haut de gamme, contre 3 à 4 % pour les copropriétés de luxe standard. En période de ralentissement économique, les propriétés de marque font preuve d'une plus grande résilience.

Rendements locatifs : rendements annuels de 4 à 8 % contre 2 à 4 % pour les biens immobiliers de luxe traditionnels. La demande des entreprises pour des logements haut de gamme fait grimper les prix.

Avantage avant la construction : les acheteurs qui achètent pendant la prévente bénéficient souvent d'une plus-value de 10 à 20 % avant l'achèvement des travaux.

Protection de la valeur

Plusieurs facteurs protègent les investissements immobiliers de marque :

• Gestion professionnelle assurant l'entretien des bâtiments selon les normes hôtelières
• Une valeur de marque qui persiste à travers les cycles du marché
• Pénurie dans les emplacements privilégiés où l'offre est limitée
• Construction supérieure avec des matériaux et des systèmes haut de gamme
• Un vivier mondial de locataires attirés par la notoriété de la marque

Le style de vie des résidences de marque

Ce qui est inclus :

Services de conciergerie 24 h/24, 7 j/7

• Réservations de restaurants et de divertissements
• Organisation du voyage et transport
• Planification d'événements et achat de billets
• Services d'achats personnels et de courses
• Réception et stockage sécurisé des colis

Services en résidence

• Entretien ménager (quotidien, hebdomadaire ou à la demande)
• Service de majordome pour vos réceptions
• Restauration sur place dans des restaurants réputés
• Approvisionnement en provisions avant l'arrivée
• Coordination de la maintenance

Équipements haut de gamme

• Piscines et cabanes de style resort
• Spas proposant une gamme complète de services et des soins exclusifs
• Centres de remise en forme ultramodernes
• Restaurants privés (souvent étoilés au guide Michelin)
• Caves à vin, salles de projection, centres d'affaires
• Programmes pour enfants et équipements pour animaux de compagnie

Avantages mondiaux

• Statut VIP dans les programmes de fidélité à une marque
• Tarifs préférentiels dans les hôtels partenaires (20 à 30 % de réduction)
• Accès prioritaire aux propriétés vendues
• Utilisation réciproque d'autres résidences de marque
• Événements exclusifs réservés aux propriétaires dans le monde entier

Comment choisir la bonne marque

Amateurs d'ultra-luxe (fortune nette supérieure à 50 millions de dollars)

Considérez : Aman, Rosewood

Ces marques privilégient l'intimité, la confidentialité et l'importance architecturale plutôt que la taille. Aman pratique les prix les plus élevés du secteur et attire les « Aman junkies », des adeptes fidèles qui séjournent exclusivement dans les établissements Aman. Rosewood met l'accent sur « l'esprit du lieu » avec des designs culturellement distinctifs.

Acheteurs types : family offices, fondateurs d'entreprises technologiques, industrie du divertissement, membres de la royauté

Familles bénéficiant d'un service complet

Considérez : Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis, Mandarin Oriental

Ces marques mondiales offrent des services complets, une expérience éprouvée et des réseaux internationaux étendus. Four Seasons est le pionnier du secteur et dispose du plus grand portefeuille. Ritz-Carlton s'intègre à Marriott Bonvoy. St. Regis offre un service de majordome légendaire. Mandarin Oriental allie l'hospitalité orientale et occidentale.

Acheteurs types : cadres supérieurs, familles internationales, déménagements d'entreprises

Amateurs de design et de culture

Considérez : Faena, Édition

Ces marques haut de gamme attirent les acheteurs créatifs. Faena (créée par le visionnaire argentin Alan Faena) intègre les arts, le théâtre et la programmation culturelle. Edition (partenariat entre Ian Schrager et Marriott) met l'accent sur une esthétique avant-gardiste et une vie nocturne sophistiquée.

Acheteurs types : collectionneurs d'art, professionnels de la mode, professionnels créatifs

Appréciation du patrimoine historique et culturel

Considérez : Waldorf Astoria

Ce monument emblématique de Park Avenue (qui rouvrira ses portes après une restauration de 2 milliards de dollars) fait le lien entre l'histoire de l'hospitalité et les nouveaux développements en Floride.

Acheteur type : acheteurs férus d'histoire, préférant le luxe classique

Processus d'achat pour les résidences de marque

Avant la construction

1. Réservation : acompte de 10 % pour réserver l'unité
2. Contrat : 10 à 20 % supplémentaires à la signature du contrat
3. Étapes importantes de la construction : paiements périodiques (variables selon le promoteur)
4. Clôture : solde dû à la fin des travaux (généralement 50 à 60 %)

Avantages : prix d'entrée plus bas, choix d'unités, options de personnalisation Risques : retards de construction, performance du promoteur, changements du marché

Revente

1. Offre : Soumettre par l'intermédiaire de l'agent immobilier
2. Contrat : acompte de 10 % en dépôt fiduciaire
3. Diligence raisonnable : examiner les documents relatifs à la copropriété, les états financiers et les règlements.
4. Clôture : généralement entre 30 et 60 jours

Avantages : occupation immédiate, produit connu, communauté établie Considérations : inventaire limité, prix plus élevé que pour les constructions neuves

Politiques de location par marque

Les restrictions en matière de location varient considérablement selon les biens immobiliers :

Remarque : les politiques varient selon les établissements. Veuillez vérifier les règles en vigueur avant d'effectuer votre achat.

Foire aux questions

Quelle est la différence entre les résidences de marque et les hôtels-condos ? Les résidences de marque sont des copropriétés en pleine propriété offrant des services et des équipements hôteliers. Les hôtels-condos sont principalement des véhicules d'investissement dont les unités sont intégrées au parc locatif de l'hôtel. Les résidences de marque offrent plus de flexibilité, d'intimité et généralement une plus forte plus-value.

Les propriétaires de résidences de marque paient-ils des frais d'hôtel ? Les propriétaires paient des frais mensuels de copropriété couvrant l'exploitation du bâtiment, les équipements et les services de base. Les services supplémentaires (ménage, restauration, spa) sont généralement facturés à la carte. Certaines propriétés incluent des frais de séjour, d'autres non.

Puis-je personnaliser ma résidence de marque ? Les acheteurs avant la construction disposent souvent d'options de personnalisation importantes dans le cadre des normes de conception de la marque. Les unités revendues peuvent avoir subi des modifications par leur propriétaire. Les changements importants nécessitent l'accord de l'association des copropriétaires et parfois celui de la marque.

En quoi les marques Marriott (Ritz-Carlton, St. Regis, Edition) diffèrent-elles des marques indépendantes (Aman, Four Seasons) ? Les marques Marriott sont intégrées au programme de fidélité Bonvoy, qui offre des points et des avantages liés au statut élite. Les marques indépendantes proposent souvent des expériences plus exclusives et plus personnalisées, sans programme de fidélité d'entreprise.

Quelles résidences de marque autorisent les locations à court terme ? Les propriétés proposant des programmes de location hôtelière (Four Seasons Surf Club, Ritz-Carlton Miami Beach, Edition Tampa) autorisent les locations à la nuitée par l'intermédiaire de l'hôtel. Les résidences indépendantes exigent généralement un séjour minimum de 30 à 180 jours. Les locations de type Airbnb sont généralement interdites.

Les résidences de marque sont-elles accessibles aux acheteurs étrangers ? Oui. Contrairement aux coopératives (courantes à New York), la propriété d'un appartement en copropriété, y compris dans une résidence de marque, n'est soumise à aucune condition de nationalité. Les acheteurs étrangers peuvent bénéficier de différentes options de financement et avantages fiscaux. Consultez notre Guide de l'acheteur étranger pour plus de détails.

Travaillez avec nous

Manhattan Miami Real Estate est spécialisé dans les résidences de marque à New York, Miami et Los Angeles. Notre équipe propose :

• Accès avant la construction aux futurs développements immobiliers de marque
• Inventaire hors marché non coté en bourse
• Analyse comparative entre les marques et les propriétés
• Relations avec les développeurs pour obtenir des conditions préférentielles
• Guide du programme de location pour les investisseurs acheteurs
• Services d'achat internationaux, y compris l'assistance à l'achat à l'étranger

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien immobilier à des fins d'investissement, nous vous aiderons à vous y retrouver sur le marché des résidences de marque afin de trouver celle qui vous convient le mieux.

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Ressources connexes

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Dernière mise à jour : décembre 2025