Liste de contrôle de l'acheteur étranger pour l'achat d'un appartement à New York

Anthony Guerriero, 2/12/20 12:45

On estime que 15 % des transactions immobilières qui ont lieu à Manhattan sont effectuées par des acheteurs étrangers. Ces derniers sont souvent à la recherche de diversité et de sécurité en investissant dans des copropriétés à New York. Souvent, ils sont à la recherche d'un logement pour leur enfant qui étudie à l'étranger, d'une résidence secondaire pour eux-mêmes ou d'un bien d'investissement qui leur apportera un rendement et une plus-value. Dans tous les cas, ces acheteurs ont des besoins et des préoccupations uniques. Si vous êtes un étranger cherchant à acheter un bien immobilier à Manhattan, voici une liste de contrôle pour guider votre recherche.

  1. Décidez quel type de propriété résidentielle à New York vous voulez
  2. Faire une liste de souhaits
  3. Déterminez le montant que vous souhaitez dépenser et si vous devez prendre un prêt hypothécaire
  4. Effectuer une recherche ciblée
  5. Connaître les règles et règlements
  6. L'importance de faire appel à un agent immobilier new-yorkais

 

 1. Décidez quel type de propriété à New York vous voulez

Le marché immobilier résidentiel de Manhattan est composé de trois types de propriétés de base : les condominiums, les coopératives et les maisons de ville. Les coopératives constituent la majeure partie du marché, mais leurs règles de propriété et le processus d'approbation des nouveaux membres peuvent rendre le processus d'achat d'une résidence en coopérative pratiquement impossible pour les acheteurs étrangers. De nombreux investisseurs étrangers achètent des appartements en copropriété nouvellement construits à Manhattan, sachant que s'ils souhaitent louer la propriété au moment de l'achat ou ultérieurement, ils peuvent le faire sans aucune restriction, contrairement aux coopératives. D'autres veulent une maison de ville ou des résidences en grès brun, mais ces options peuvent être coûteuses, à partir de 8 millions de dollars environ.

"Différence entre maison de ville et appartement"

 

2. Faire une liste de souhaits

Il est important de confirmer auprès de votre courtier quels éléments de votre liste de souhaits de propriétés résidentielles à Manhattan ne sont pas négociables, et quelles commodités ou caractéristiques vous pourriez être prêt à faire des compromis. Cela vous aidera non seulement à cibler votre recherche, mais aussi à déterminer le prix attendu de la propriété. Une vue rare de Central Park augmentera de façon exponentielle le prix de vente d'un appartement. C'est pourquoi il est important de déterminer les éléments qui sont indispensables et ceux qui ne sont que des souhaits.

est un point de vue important pour vous

 

3. Déterminez le montant que vous souhaitez dépenser et si vous devez prendre un prêt hypothécaire

Une fois que vous aurez établi une liste de souhaits, vous aurez une meilleure idée de ce que coûtera l'appartement que vous souhaitez. À ce stade, un acheteur étranger peut envisager d'obtenir un prêt hypothécaire, ce qui permettrait aux investisseurs de bénéficier d'un effet de levier. L'immobilier est l'un des rares investissements qui permettent aux investisseurs d'utiliser l'argent d'autrui (c'est-à-dire l'argent de la banque) pour acheter la propriété. Les banques de détail comme HSBC et Wells Fargo offrent des prêts hypothécaires aux ressortissants étrangers jusqu'à 70 % de leur valeur totale, c'est-à-dire avec une mise de fonds de 30 %. En général, les acheteurs étrangers paieront un taux d'intérêt ½ plus élevé que celui des acheteurs locaux. En outre, certaines banques privées comme JP Morgan Private, BNY Mellon Private et Citi Private offrent des prêts hypothécaires à des taux similaires à ceux des citoyens américains.

 

 4. Effectuer une recherche ciblée

Une fois que vous savez ce que vous recherchez et combien vous êtes prêt à dépenser, il est temps pour vous et votre courtier de commencer à chercher la bonne opportunité. En fonction de vos spécifications, il se peut qu'il y ait beaucoup d'options à examiner ou que vous passiez du temps à attendre le bon bien. Ne vous inquiétez pas, des experts comme nous savent que pour l'acheteur étranger averti, la bonne opportunité d'investissement immobilier à New York se présente toujours.

RECHERCHE DE PROPRIÉTÉ NYC

 

5. Connaître les règles et règlements

Avant de commencer à chercher une propriété résidentielle n'importe où aux États-Unis, il est important qu'un acheteur étranger connaisse les règles qu'il doit respecter, la manière dont le code des impôts en vigueur affectera son achat, les frais et autres réglementations, etc. Si un courtier ou un avocat spécialisé en fiscalité peut comprendre tous les détails, l'acheteur étranger doit néanmoins avoir une bonne connaissance des bases pour sa propre sécurité. C'est pourquoi nous pensons qu'il est préférable de s'associer à une équipe qui a l'expérience du service aux acheteurs étrangers et qui leur explique ces détails dans de nombreux scénarios différents.

 

6. L'importance de faire appel à un agent immobilier new-yorkais

Un courtier en immobilier de luxe n'est pas le seul expert avec lequel un acheteur étranger de biens immobiliers à Manhattan doit travailler. Il est également important pour un acheteur de développer des relations avec un prêteur pour un financement immobilier à taux compétitif, un avocat spécialisé dans l'immobilier et un expert-comptable (CPA). Nous entretenons d'excellentes relations avec les professionnels de ces secteurs pour aider nos clients à travailler avec les meilleurs d'entre eux dès le début.

Le fait est que chaque acheteur de biens immobiliers devrait avoir son propre courtier, qu'il soit un résident actuel, qu'il déménage d'un autre État des États-Unis ou d'un autre pays, ou qu'il achète un appartement à New York.

Qu'est-ce exactement qu'un courtier d'acheteurs ?

Il s'agit d'un professionnel de l'immobilier agréé qui ne représente que l'acheteur et ses intérêts dans une transaction donnée. L'agent du vendeur représente le vendeur et ses intérêts.

Ceci est important lors de la recherche d'une maison

En effet, votre courtier exclusif n'aura aucun intérêt à vous inciter à choisir un bien spécifique. Il s'efforcera plutôt de trouver exactement ce que vous voulez, quel que soit l'intermédiaire avec lequel il est référencé.

C'est important lorsque vous décidez du prix correct à offrir

Le marché immobilier de Manhattan est divers et compliqué, les prix variant d'un quartier à l'autre. Le courtier de votre acheteur connaît le marché et les quartiers, et vous donnera une analyse honnête de la valeur réelle de la maison sur le marché le jour où vous faites votre offre. Les agents inscripteurs, quant à eux, seraient obligés de vous inciter à faire une offre complète ou une offre plus élevée.

C'est important pendant les négociations

Parce que le courtier de votre acheteur n'a que vos intérêts à protéger. N'oubliez pas que les négociations ne portent pas uniquement sur le prix. Vous devez également tenir compte des dates de clôture, des concessions du vendeur et des éventualités de l'acheteur.

Quel est le coût d'un courtier d'achat ?

Rien du tout. Les courtiers immobiliers des deux côtés de la transaction sont payés par le vendeur, il n'y a donc absolument aucune raison de ne pas se faire représenter lors de l'achat. Le secteur immobilier américain est très transparent, et c'est toujours le vendeur qui paie la commission. Il n'y a donc aucun conflit d'intérêts pour les unités que le courtier de votre acheteur vous présente.

Manhattan Miami Real Estate vous offre un service complet

En février 2020, il y avait environ 6 760 appartements et coopératives en vente à New York. Cela signifie que la première chose dont vous avez besoin est un guide bien informé. Le courtier de votre acheteur saura prendre en compte vos besoins et vos préférences et effectuer une recherche qui réduira les choix à un nombre gérable.

Une fois que vous aurez choisi le logement que vous souhaitez, nous vous aiderons à présenter une offre qui sera attrayante pour le vendeur - sans que vous ne payiez trop cher pour le logement. Les formalités d'achat et de vente sont nombreuses, mais nous vous guiderons pas à pas, afin que vous compreniez chacune des décisions que vous devrez prendre en cours de route.

Si votre offre est acceptée telle quelle, nous fêterons cela avec vous ! Sinon, nous vous aiderons à négocier.

Nous sommes aussi là pour résoudre les problèmes. Peu de transactions immobilières sont entièrement sans problème, mais la plupart des problèmes peuvent être résolus de manière satisfaisante à condition que votre courtier agisse rapidement pendant le processus d'achat de la maison.

Trouver la bonne maison à Manhattan et négocier son achat n'est qu'une partie du puzzle. Vous aurez besoin d'un avocat spécialisé dans l'immobilier à New York pour vous assurer que tous les documents liés à un achat international sont correctement remplis. Vous aurez également besoin d'un inspecteur de l'habitation, d'une compagnie d'assurance de titres et d'un planificateur successoral. Et, à moins que vous n'achetiez à 100 % au comptant, vous aurez besoin d'un prêteur hypothécaire de Manhattan. Nous avons établi des relations avec tous ces professionnels - des professionnels spécialisés dans l'aide aux acheteurs et aux vendeurs internationaux.

Manhattan Real Estate Buyers agent - 2

Pourquoi travailler avec un seul courtier d'acheteurs ?

Lorsque vous choisissez un seul courtier, vous avez à vos côtés une personne qui a appris à comprendre vos goûts et vos aversions, ainsi que vos préférences en matière de superficie, de chambres, de salles de bains et d'autres équipements. Vous aurez également un agent immobilier qui se consacrera à trouver la maison qui vous convient.

Si vous contactez plusieurs courtiers, aucun ne mettra toute son énergie à vous trouver une maison "juste à temps", car ils sauront que vous avez peut-être déjà fait une offre pour une autre maison. En outre, chaque courtier peut prendre des rendez-vous pour vous montrer les mêmes maisons, ce qui représente une énorme perte de temps pour vous, pour les courtiers et pour les propriétaires.

 

A finaliser,

En fin de compte, cette liste de contrôle n'est que le début de la recherche d'un acheteur étranger pour des appartements à New York. Que vous soyez un acheteur européen, singapourien ou chinois, avec ces détails en main, tout individu sera prêt à faire une offre sur l'immobilier résidentiel lorsque la bonne occasion se présentera. Si vous avez des questions sur ces aspects ou sur tout autre aspect de la procédure à suivre pour devenir un investisseur étranger dans l'immobilier résidentiel de Manhattan, nous sommes là pour vous aider.  

 

Vous avez encore des questions sur les investissements étrangers à New York ou à Miami ? Consultez nos ressources :

"Analyse du marché des appartements en copropriété à Manhattan"
"Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers aux États-Unis ?
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