Vendre votre propriété résidentielle à Manhattan

Si vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier à Manhattan, vous le ferez dans un contexte immobilier en pleine effervescence. Vous devrez trouver un moyen de vous démarquer, d'impressionner les acheteurs potentiels par l'agencement et la décoration de votre maison, puis vous assurer d'obtenir le meilleur retour sur investissement possible. Les conseils suivants devraient vous aider à vendre efficacement votre propriété résidentielle à Manhattan en tant qu'acheteur étranger.

Démarquez votre annonce

Dans une ville aussi grande et peuplée que Manhattan, il y a des milliers et des milliers d'annonces disponibles pour les acheteurs intéressés. Cela signifie que, quelle que soit la modernité, l'originalité ou l'état de votre propriété, vous serez toujours en concurrence avec la masse pour attirer l'attention. Comme la recherche de logements se fait principalement en ligne, voici quelques conseils pour que votre annonce génère le plus de trafic possible et se démarque des autres.

• Optimisation des mots-clés et référencement naturel (SEO)

Nous vivons aujourd'hui dans une époque différente. Il ne suffit plus de publier une annonce immobilière sur des sites agrégateurs pour obtenir des résultats immédiats.  Au contraire, vos visiteurs vous trouveront grâce à une recherche ciblée sur Internet. Réfléchissez donc aux expressions qu'ils sont susceptibles d'utiliser et incluez-les dans votre description. Ajoutez des détails sur le style, des informations sur le quartier, les noms des rues et les commodités à proximité. Vous ne savez jamais si quelqu'un va rechercher des mots-clés à longue traîne tels que « Appartements de luxe à Chelsea près des galeries ».

• Photos de haute qualité

Un visiteur qui consulte votre annonce quittera rapidement votre page s'il ne peut pas examiner votre espace en détail. Chaque pièce doit être photographiée sous plusieurs angles afin de garantir une vue complète. Pensez également à tester différentes distances de prise de vue : une pièce peut être mise en valeur par un cadrage plus large qui donne une meilleure idée de l'espace, tandis qu'une autre sera mieux mise en valeur par un gros plan qui montre les détails de la décoration. 

• Mise en scène virtuelle

Souvent, les acheteurs potentiels manquent d'imagination lorsqu'ils regardent des photos de propriétés non meublées. Dans ce cas, vous devriez faire appel à un professionnel pour mettre en scène virtuellement les photos. La mise en scène virtuelle est un excellent moyen de montrer l'emplacement des meubles, de donner une meilleure idée de la taille réelle de l'espace et de fournir à l'acheteur une version de ce à quoi ressemblerait l'appartement entièrement meublé. Avec la technologie actuelle, il arrive souvent que quelqu'un voie les photos mises en scène virtuellement en ligne, vienne visiter le bien et ne se rende même pas compte que les photos de l'appartement ont été mises en scène virtuellement. Nous constatons que la mise en scène virtuelle attire davantage de visites, car les pièces sont beaucoup plus attrayantes.

• Mise en scène

Pour les propriétés plus chères, la mise en valeur immobilière peut être la solution la plus efficace, mais elle peut coûter beaucoup plus cher et doit être réalisée à la perfection pour fonctionner. Même si vous êtes satisfait de vos talents de décorateur, lorsque vous vendez votre maison, vous cherchez à plaire à un large public qui ne partage peut-être pas vos goûts en matière de design. L'objectif de la mise en valeur immobilière est de rendre une maison attrayante pour le plus grand nombre d'acheteurs potentiels, afin de la vendre plus rapidement et à un prix plus élevé. Faire appel à un expert en mise en valeur vous permettra de présenter la propriété sous son meilleur jour. Le spécialiste viendra chez vous et prendra des décisions concernant l'emplacement (ou le remplacement) des meubles, la peinture et les accents muraux, ainsi que le désencombrement. Nous vous suggérons de faire appel à un professionnel agréé en mise en valeur, que nous pouvons vous recommander, car il sera cautionné ou assuré et pourra vous faire économiser de l'argent en utilisant son propre matériel.

• Publier sur plusieurs sites de recherche agrégés

Si vous effectuez une recherche sur « Manhattan Apartments », vous trouverez au moins une douzaine de sites web proposant les meilleures annonces immobilières de la région. La plupart des personnes à la recherche d'un appartement cliquent sur plusieurs de ces sites à la recherche de l'annonce idéale. Assurez-vous donc que votre agent immobilier a publié votre annonce sur tous les sites les plus importants de Manhattan, tels que Streeteasy.com et NYTimes.com. De plus, assurez-vous que votre agent immobilier diffuse votre annonce sur plus de 25 portails différents, afin de garantir une visibilité maximale. 

Soyez conscient des taxes applicables

Lorsque vous décidez de vendre votre propriété, il est important de bien comprendre les taxes applicables. À New York, un vendeur devra s'acquitter d'un total de 1,825 % de droits de mutation pour la ville et l'État de New York. En outre, les vendeurs sont tenus de payer des impôts sur les plus-values, dont le taux maximal est de 23,8 % pour l'impôt fédéral et de 8,8 % pour l'impôt de l'État de New York. Si vous êtes étranger, vous êtes également tenu de verser une taxe sur les investissements étrangers dans l'immobilier (FIRPTA) de 10 % à 15 % du prix de vente, qui est une retenue à la source. Cette retenue sur le produit de la vente est remboursée au vendeur une fois qu'il a acquitté toutes ses obligations, telles que l'impôt sur les plus-values, auprès de l'IRS.

« Taxes foncières à New York »

Choisissez le bon courtier

Naviguer sur le marché immobilier peut être une expérience difficile, mais Manhattan peut être particulièrement compliqué. C'est pourquoi il est important pour vous de vous associer avec le bon courtier qui possède l'expérience et les relations nécessaires pour vous obtenir le meilleur prix pour votre appartement.  Il sera en mesure de vous conseiller sur le meilleur moment pour mettre votre bien en vente afin qu'il ne reste pas trop longtemps sur le marché. Il pourra également mettre à profit ses relations avec d'autres agents et courtiers pour garantir une vente rapide.

C'est exactement là qu'intervient Manhattan Miami. Nous entretenons des relations personnelles et approfondies avec des agents immobiliers et des courtiers, et nous nous occupons de chaque étape du processus, y compris la mise en vente du bien, le marketing numérique à l'aide des derniers outils technologiques, l'organisation de visites libres, la négociation des conditions de la transaction et la conclusion de la vente.  

25 janvier 2019 :

Mise à jour du marché de Manhattan :

Comme indiqué dans notre dernier article intitulé « Pourquoi c'est le bon moment pour acheter un bien immobilier à Manhattan », au cours des 75 derniers jours, le marché immobilier new-yorkais a véritablement basculé et nous sommes actuellement dans un marché résolument favorable aux acheteurs. Cependant, si l'on examine les données, y compris les contrats signés en octobre, il semble que le marché tente de trouver un plancher. 

Les vendeurs qui souhaitent mettre en vente leur appartement à New York doivent garder à l'esprit que les acheteurs ont le dessus sur le marché actuel et que ceux qui sont à la recherche d'un bien immobilier recherchent des propriétés offrant un BON RAPPORT QUALITÉ-PRIX. Qu'est-ce que cela signifie pour les vendeurs ? Cela signifie qu'ils doivent comprendre la réalité actuelle, ne pas être trop gourmands et fixer le prix de leur propriété de manière à la vendre rapidement. 

Nos conseils et astuces pour les vendeurs qui souhaitent vendre dès maintenant :

• Grâce à notre accès facile à l'information de nos jours, les acheteurs n'ont jamais été aussi intelligents qu'aujourd'hui.
• Le marché immobilier de Manhattan connaît actuellement une révision des prix. Les vendeurs qui tardent à s'adapter verront leurs appartements rester plus longtemps sur le marché.
• Comme l'a rapporté Noah Rosenblatt dans son podcast :« Sur les marchés en hausse, les acheteurs s'adaptent rapidement. Sur les marchés en ralentissement, les vendeurs s'adaptent lentement ».
• Les vendeurs devraient considérer et accepter toutes les offres, même celles qui sont basses. Tout le monde fait des offres basses sur ce marché, car personne ne veut payer trop cher.
• Les acheteurs de logements neufs bénéficient de nombreuses incitations, les vendeurs de logements existants doivent donc s'adapter à cette situation et rester compétitifs.
• Le travail des agents immobiliers consiste à fournir aux vendeurs des informations en temps réel sur le marché. Cela signifie que nos relations avec d'autres courtiers nous seront utiles pour déterminer le prix des autres biens actuellement sous contrat. Cela nous aidera à déterminer le juste prix de vente !
• Enfin, les vendeurs doivent faire preuve de patience et oublier la durée moyenne de mise sur le marché.

Si vous avez d'autres questions et souhaitez savoir comment nous pouvons vous aider à vendre votre appartement, n'hésitez pas à prendre rendez-vous pour discuter avec moi ou à remplir notre formulaire « Vendre mon appartement à Manhattan ».

Cordialement,

Anthony

Vendre votre appartement, copropriété ou coopérative à New York 

Ressources supplémentaires :

« Pourquoi votre appartement à Miami ne se vend-il pas ? »

« Excellents prix de lancement pour les appartements Lantern House Condo »

« Park Loggia est le tout dernier immeuble en copropriété de New York situé à Columbus Circle. »

« Comment réduire ou différer l'impôt sur les gains immobiliers lors de la vente d'un bien immobilier »