9 conseils pour l'achat d'un bien immobilier de luxe à New York

Vous cherchez à acheter un bien immobilier de luxe à New York? Vous êtes au bon endroit. Avant d'aller trop loin dans votre recherche, assurez-vous de bien comprendre ces neuf conseils essentiels sur le marché immobilier new-yorkais.

1. Connaître les 3 types de biens immobiliers à New York

Il existe trois principaux types de biens immobiliers à vendre à Manhattan: les coopératives, les appartements et les maisons de ville. Les coopératives représentent 65 % du marché de l'immobilier résidentiel à Manhattan, mais leurs exigences strictes en matière de propriété et les règles relatives à la sous-location en font une option peu idéale pour la plupart des acheteurs étrangers et des investisseurs en général. Les appartements en copropriété offrent plus de liberté et représentent environ 25 % de l'immobilier résidentiel de Manhattan disponible à l'achat. Il existe également la possibilité d'un condop, un condo dans un immeuble à usage mixte qui est géré de la même manière qu'une coopérative d'appartements. Les maisons de ville sont plus rares sur le marché, environ 5 % à un moment donné, et sont très chères.

Immobilier résidentiel l'immobilier à Manhattan présente une grande variété de prix et de styles. Avec environ 25 % de condominiums, 65 % de coopératives et 5 % de maisons de ville, la population et le style métropolitain de Manhattan font qu'il n'y a pas beaucoup de maisons individuelles à vendre sur l'île. Que vous soyez un investisseur cherchant à tirer un revenu de votre achat immobilier ou un nouvel habitant espérant trouver sa maison pour toujours, vous voudrez savoir quels types de propriétés sont à votre disposition.

Vous trouverez ci-dessous une analyse du marché immobilier de Manhattan pour vous aider à vous faire une idée des nombreuses offres de la ville.

New York Co-Operative Housing

Les coopératives sont très répandues à New York. Il s'agit principalement d'immeubles anciens construits avant 1985. Certains de ces immeubles sont prestigieux et ont une importance historique, mais ils manquent de commodités. Ils sont destinés aux personnes qui achètent un logement pour y vivre à plein temps. Les coopératives sont dotées d'un conseil d'administration qui s'entretient avec chaque acheteur potentiel, notamment en vérifiant ses antécédents et en examinant sa situation financière. En effet, le conseil d'administration veut savoir s'il souhaite vivre avec les acheteurs potentiels et les avoir comme voisins.

L'achat d'un appartement en coopérative est différent de tout autre achat. L'acheteur acquiert des actions d'une société propriétaire d'un immeuble. En retour, l'acheteur reçoit un bail de propriété pour l'utilisation d'un appartement particulier. Les coopératives ont tendance à imposer des règles très strictes :

Interdiction de sous-louer son appartement ou d'utiliser le bien comme pied-à-terre
l'obligation de verser au conseil d'administration de l'immeuble, en cas de vente, un pourcentage du prix d'achat (steep flip taxes).
Limiter le montant de l'hypothèque que l'on peut contracter sur le bien (certains limitent les hypothèques à 50 % de la valeur, d'autres n'autorisent aucune hypothèque).

En raison de ces facteurs, les coopératives ne sont pas destinées aux investisseurs, aux habitants qui prévoient de déménager prochainement ou aux personnes qui ne souhaitent pas investir une part importante de leurs liquidités dans leur logement.

Recherche de Co Ops à vendre à New York

Condominiums à New York

L'achat d'un condominium à New York est beaucoup plus souple que l'achat d'un appartement en coopérative. Un condominium est une grande propriété divisée en unités et vendue. La propriété d'un condominium ressemble beaucoup à la propriété d'une maison individuelle, car le propriétaire a de nombreux droits et détient le titre de propriété de l'unité. Tous les propriétaires de l'unité sont propriétaires du terrain et des parties communes (ascenseurs, hall d'entrée, centre de remise en forme, salon, etc.) Bien qu'il existe un conseil d'administration, celui-ci a pour mission de gérer l'immeuble et non d'imposer des règles incroyablement restrictives comme le font les conseils d'administration des coopératives. Les condominiums new-yorkais constituent le parc immobilier le plus récent de la ville et représentent la principale option d'achat pour les acheteurs étrangers, les investisseurs, les parents qui achètent pour leurs enfants et les propriétaires de résidences principales qui souhaitent vivre dans les immeubles les plus récents.

Recherche de condominiums à vendre à New York

Maisons de ville à New York

Les maisons en rangée sont semblables à des maisons individuelles. Contrairement aux condominiums et aux coopératives, le terme "townhouse" ne s'applique pas au style de gestion de l'immeuble, mais plutôt au type de structure. Les maisons de ville, également appelées " brownstones", ressemblent à des maisons individuelles. Le propriétaire possède à la fois la structure et le terrain sur lequel elle se trouve. Les maisons en rangée occupent une petite surface dans une ville. Cependant, grâce à leurs nombreux étages (parfois six ou plus), elles offrent un grand espace de vie. Les maisons de ville ont peu d'équipements, mais disposent généralement d'un espace extérieur sous la forme d'une arrière-cour. Selon l'endroit, le prix moyen d'une maison de ville en 2017 était de 6,8 millions de dollars dans l'East Village et de 13,6 millions de dollars dans l'Upper East Side.

Search for NYC Townhouses for Sale

2. Connaître les prix de l'immobilier à New York

Les gros titres traitent toujours des dernières nouvelles concernant les appartements les plus chers qui se vendent (ou ne se vendent pas) à New York, comme l'achat de 250 millions de dollars par Ken Griffin ou l'achat d'un penthouse de 100 millions de dollars par Michael Dell. Les journaux cherchent à attirer votre attention en mettant en avant des ventes onéreuses qui n'ont rien à voir avec le reste du marché. Cela fonctionne pour attirer votre attention, mais vous devriez éviter de prendre des décisions immobilières en vous basant sur les titres des journaux.

Assurez-vous plutôt de connaître les prix de vente moyens et médians de l'immobilier de luxe à New York afin de pouvoir prendre des décisions éclairées (juin 2020).

Condos

Prix de vente moyen - 2 642 424
Prix moyen Prix PSF - 2 067
Prix de vente médian - 1 575 000

Coopératives

Prix de vente moyen - 1 207 446
Prix moyen Prix PSF - 1 147
Prix de vente médian - 795 000

Nouveau développement

Prix de vente moyen - 4 301 136
Prix moyen Prix PSF - 3 071
Prix de vente médian - 2 481 756

Immobilier de luxe

Prix de vente moyen - 7 649 618
Prix moyen Prix PSF - 2 864
Prix de vente médian - 4 800 000
Seuil d'entrée - 3 240 000

3. Créer une liste de souhaits réaliste

Que vous acheter un bien immobilier à des fins d'investissementun pied-à-terre ou pour les générations futures, faites une liste de ce que vous attendez de votre nouvelle résidence. Réfléchissez également aux caractéristiques qui vous sont absolument indispensables. Si vous avez besoin d'un certain espace, si vous rêvez d'architecture et de caractère, ou si vous voulez des commodités à votre porte, recherchez des biens présentant ces caractéristiques.

Tout d'abord, prenez le temps de diviser votre liste idéale en souhaits et en besoins. Si vous pouvez acheter un appartement de trois chambres à un prix avantageux, est-il vraiment important que les fenêtres soient orientées à l'est ou à l'ouest ? La terrasse de vos rêves est-elle vraiment un "besoin" si vous ne l'utilisez que quelques mois par an ? Il faudra peut-être faire des compromis dans certains domaines, mais la bonne porte finira par s'ouvrir.

De nombreux petits détails entrent en ligne de compte lorsqu'il s'agit de faire une offre pour un bien immobilier à New York. Il est facile de se perdre dans les questions de savoir qui paiera les frais de clôture, les problèmes esthétiques de la propriété et d'autres questions. Il est important de ne pas se laisser distraire par ces détails ! Si ce bien vous convient, concentrez-vous sur les éléments d'information les plus importants. Passera-t-il l'inspection ? Ne présente-t-il pas de problèmes structurels ? Le prix est-il correct ? Si c'est le cas, vous avez pris un bon départ dans l'élaboration de votre offre. Examinez le bien dans son ensemble. A-t-il une bonne structure ? Un bien en bon état présente un bon plan d'aménagement, une hauteur de plafond décente et une bonne exposition. Les problèmes esthétiques sont faciles à résoudre. En revanche, un bien qui n'a pas de bonnes fondations ne sera jamais parfait.

Immobilier de luxe à New York

4. Savoir où chercher des maisons de luxe à New York

Lorsque vous recherchez un bien immobilier à vendre à Manhattan, il est important de chercher au bon endroit, à la fois physiquement et numériquement. Tout d'abord, discutez avec votre courtier du type de quartier qui convient à votre résidence. Après tout, l'arrondissement est vaste. Voulez-vous une propriété en plein essor ou une propriété bien établie avec tout à portée de main ? Le budget dicte souvent l'endroit où vous pouvez vivre, alors soyez franc avec votre courtier au sujet de vos finances. Votre courtier peut vous aider à maximiser votre pouvoir d'achat et à vous installer dans le quartier que vous souhaitez.

L'une des meilleures options pour effectuer une recherche par vous-même est nyc.manhattanmiami.com, notre propre site. En outre, StreetEasy a été le site incontournable pour les personnes à la recherche d'un bien immobilier à New York, mais un certain nombre de courtiers ont récemment boycotté le site, de sorte qu'il n'inclut pas tout l'inventaire. Le New York Times est également une bonne source.

Vous pourriez être tenté de consulter Trulia et Zillow, mais j'éviterais ces sites. Malheureusement, ils ne répertorient pas correctement les biens immobiliers à Manhattan et leurs estimations de prix ne tiennent pas compte de la hauteur des étages et de la vue, qui influencent considérablement les prix sur le marché de l'immobilier à Manhattan. Par conséquent, évitez de consulter l'un de ces sites pour trouver un bien immobilier à Manhattan.

La plupart de nos clients préfèrent que nous fassions tout le travail et que nous préparions une recherche personnalisée basée sur leurs préférences et sur notre connaissance approfondie des bâtiments et des quartiers. Si vous souhaitez une recherche personnalisée en fonction de vos intérêts, il vous suffit de remplir les informations sur notre page de recherche de biens immobiliers à New York et nous vous enverrons une recherche personnalisée.

4. Visiter les propriétés de NYC en personne

Nous avons vendu au moins une douzaine de maisons de luxe à New York pour nos clients qui n'avaient pas pu visiter la propriété. Il est donc tout à fait possible d'acheter un bien immobilier à New York sans le visiter grâce aux visites virtuelles, à la vidéo et à Facetime.

Nous vous suggérons toutefois de vous rendre sur le terrain et de commencer à visiter quelques biens avec votre courtier immobilier. Une fois que vous aurez visité une poignée de biens, votre liste de souhaits pourrait changer et votre idée de ce que vous attendez d'un bien immobilier commencera à se solidifier. À ce stade, vous aurez besoin d'un courtier expérimenté à vos côtés. Il vous guidera dans la bonne direction, ce qui peut inclure des biens hors marché et de nouvelles opportunités de développement qui ne sont pas encore publiques. Il sera également un conseiller précieux lorsqu'il s'agira de faire une offre ou de choisir un avocat. Toutes ces étapes sont décrites dans notre Guide d'achat d'un logement.

L'achat d'une propriété à New York est un processus complexe, et la présentation d'une offre est un élément important de ce processus. Le choix de l'offre est à la fois un art et une science. Vous voulez payer le montant le plus bas possible pour votre nouveau bien, mais vous voulez aussi être sûr de ne pas offenser le vendeur.

5. Connaître le marché immobilier new-yorkais actuel

Êtes-vous sur un marché d'acheteurs ou de vendeurs ? La réponse à cette question déterminera la marche à suivre.

Dans un marché de vendeurs, les biens se vendent rapidement, sans rester longtemps sur le marché. En règle générale, ils se vendent également à un prix proche ou supérieur au prix demandé. Dans un marché d'acheteurs, en revanche, les biens peuvent être vendus à un prix nettement inférieur à celui que le vendeur avait prévu au départ. Dans un marché d'acheteurs, les biens immobiliers peuvent rester vides pendant une longue période en attendant de trouver le bon acheteur.

Dans un marché d'acheteurs, vous pouvez faire une offre plus basse pour le bien et vous attendre à ce que le vendeur la prenne sérieusement en considération. En revanche, sur le marché des vendeurs, vous devrez peut-être faire une offre proche du prix demandé.

Sur le marché des acheteurs, il est normal de demander une hypothèque conditionnelle. Dans un marché de vendeurs, une condition de prêt hypothécaire peut ne pas être acceptée. Si vous connaissez le marché sur lequel vous vous trouvez, vous pouvez élaborer un plan de match gagnant.

Sur notre page Analyse du marché, vous pouvez consulter notre analyse actualisée des prix de l'immobilier à Manhattan, de la disponibilité des appartements et plus encore.

6. Apprenez à faire des compromis sur votre offre

Il est très rare que le vendeur accepte la première offre sur le bien, surtout lorsqu'il s'agit d'une propriété à Manhattan. immobilier à Manhattan. Préparez-vous plutôt à faire des compromis. Laissez une marge de manœuvre dans votre offre ! Par exemple, avez-vous besoin que le vendeur prenne en charge les frais de clôture ? S'il y a certains points sur lesquels vous n'êtes pas prêt à transiger, vous devez également être prêt à négocier des points moins importants. Le vendeur peut être disposé à laisser certains objets (tels que des appareils électroménagers ou des meubles) qui n'étaient pas inclus dans la vente initiale, mais vous devez vous attendre à payer pour ces objets.

Si vous faites une offre basse sur un marché de vendeurs, le vendeur peut choisir d'ignorer votre offre en pensant que quelque chose de mieux se présentera. Si vous essayez d'éviter d'offenser le vendeur avec une offre basse, essayez certaines des mesures suivantes :

Montrez les avantages de votre offre. Effectuez-vous un achat au comptant ? Vous proposez une vente rapide, ce qui peut aider le vendeur à disposer plus rapidement de l'argent ?
Expliquez pourquoi vous faites cette offre. Utilisez-vous le bien comme un investissement immobilier ? Présente-t-il des problèmes importants que vous devrez régler avant d'y emménager ou de le louer ?
Soyez ferme et cohérent. Il n'est pas nécessaire d'insulter le vendeur. Au contraire, n'oubliez pas d'être ferme dans votre offre afin qu'il sache ce qu'il peut attendre de vous.

7. Savoir gérer les guerres d'enchères

Dans une guerre des enchères, plus d'un acheteur fait une offre sur le même bien en même temps. Cela signifie qu'à chaque offre, l'acheteur suivant propose un montant légèrement supérieur afin de convaincre le vendeur de lui vendre le bien. Faut-il participer à une guerre des enchères ? Il y a plusieurs cas où il vaut la peine d'augmenter votre offre pour tenter de surenchérir sur un acheteur concurrent :

Le bien correspond exactement à ce que vous recherchez. Vous manquez de temps et vous n'êtes pas sûr de pouvoir trouver un autre bien qui corresponde à vos besoins.
Vous savez que le prix du bien est encore raisonnable, même si le taux d'offre est plus élevé.
Vous êtes pré-approuvé pour l'augmentation du montant du prêt.

N'oubliez pas que si vous gagnez, vous devrez payer le montant que vous avez proposé pour le bien. Assurez-vous que votre budget le permet !

8. Savoir quand s'éloigner

Le vendeur a-t-il déjà accepté une offre pour le bien ? Si le transfert définitif de propriété n'a pas eu lieu, vous pouvez encore acheter le bien. Cependant, il vous faudra peut-être faire une offre au comptant avec une augmentation significative du prix actuel pour convaincre le vendeur de repartir à zéro. Discutez avec votre agent immobilier pour savoir s'il vaut la peine de faire une offre sur un bien immobilier à New York qui a déjà fait l'objet d'une offre acceptée. Votre agent immobilier saura également quand il est temps de se retirer et de chercher un autre bien.

Préparer une offre pour un bien immobilier à New York est un art difficile. Cependant, en travaillant avec votre agent immobilier, vous découvrirez rapidement qu'il est plus facile de trouver le bien qui vous convient et de faire une offre qui corresponde à vos besoins.

9. Laissez les experts s'en charger - nous !

Travailler avec un agent immobilier est le moyen le plus efficace de faciliter le processus de négociation. Votre agent immobilier sait comment négocier, sur quels points vous êtes prêt à négocier et comment amener le vendeur à se rallier à votre point de vue. Communiquez ouvertement avec votre courtier et faites-lui savoir ce sur quoi vous êtes prêt à faire des compromis, puis laissez-le faire !

Si vous cherchez un agent immobilier expérimenté à New York, nous sommes là pour vous aider !