IMMOBILIER À MANHATTAN

Types de biens immobiliers à Manhattan à prendre en considération

Les deux principales décisions que les acheteurs doivent prendre concernent l'emplacement et le type de bien immobilier. Nous avons vu pourquoi New York, et Manhattan en particulier, constituent un emplacement idéal. Penchons-nous maintenant sur les types de biens immobiliers. Manhattan compte quatre types principaux : les maisons de ville, les copropriétés, les coopératives et les condops(qui sont un mélange de copropriété et de coopérative). 

• Maison de ville: Une maison de ville à New York est une maison individuelle à plusieurs étages. Le propriétaire détient le titre de propriété et en est seul responsable. Il n'est soumis à aucune restriction imposée par une association. Ce sont des biens immobiliers attractifs pour les investisseurs.

• Copropriété ou condo : un propriétaire de condo à Manhattan détient le titre de propriété d'un appartement et partage la propriété des parties communes avec tous les autres propriétaires. Un conseil d'administration gère la propriété et les propriétaires paient une cotisation mensuelle pour couvrir les dépenses communes. Le conseil d'administration impose certaines restrictions, le financement est accessible et les copropriétés sont favorables aux investisseurs.

• Coopérative ou coop : un immeuble coopératif appartient à une société. La société vend des actions aux actionnaires en échange d'un bail exclusif à long terme. Les locataires paient une redevance mensuelle pour couvrir tous les frais. Les coopératives imposent de nombreuses restrictions, notamment en matière de sous-location. Elles ne sont pas favorables aux investisseurs et interdisent généralement la propriété étrangère. Elles représentent environ 70 % du marché.

• Condop: Il s'agit d'une coopérative régie par les règles applicables aux copropriétés. Elles sont favorables aux investisseurs. 

La question de savoir s'il vaut mieux acheter une coopérative ou un condo est une question qui revient souvent. Vous trouverez ici des informations plus détaillées sur les avantages et les inconvénients des coopératives par rapport aux condos. 

Les acheteurs immobiliers à New York devraient faire appel à leur propre courtier immobilier

Chaque État américain et chaque pays dans le monde ont des lois différentes régissant l'achat et la vente de biens immobiliers. Les deux parties à une transaction immobilière sont le vendeur et l'acheteur. Le vendeur fera appel à un courtier ou à un agent immobilier spécialisé qui le représentera tout au long de la transaction. Cet agent ou courtier travaillera uniquement dans l'intérêt du vendeur, afin d'obtenir le prix le plus élevé et les meilleures conditions pour ce dernier. Par conséquent, les acheteurs devraient eux aussi avoir leur propre représentant dédié !

Aux États-Unis, toutes les commissions des courtiers sont payées par les vendeurs. Elles sont ensuite réparties entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur qui coopère. Par conséquent, l'embauche d'un agent immobilier est gratuite pour l'acheteur. L'agent immobilier a un intérêt direct dans l'acheteur, dans l'objectif de l'acheteur et dans l'obtention du meilleur résultat possible pour l'acheteur.

En revanche, l'objectif de l'agent immobilier du vendeur est d'obtenir le prix le plus élevé possible et les meilleures conditions possibles pour le vendeur. Le rôle de l'agent immobilier de l'acheteur est de travailler pour l'acheteur et de lui trouver le bien immobilier qui lui convient, au juste prix, aux conditions les plus attractives et avec le moins de tracas possible. L'acheteur peut donc être assuré d'avoir dans son équipe un spécialiste qui connaît :

• Tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier de Manhattan et ses différents quartiers.
• Tous les types de biens immobiliers actuellement disponibles sur le marché.
• Propriétés qui devraient être mises en vente.
• Informations détaillées sur chaque projet immobilier, et pas seulement sur les appartements et maisons individuelles.
• Les associations de propriétaires qui régissent le développement.

L'agent immobilier de l'acheteur joue un rôle crucial dans la réussite totale de l'achat : trouver le bien immobilier adéquat, aux conditions adéquates, avec un minimum de tracas et sans regret à long terme. Les acheteurs qui financent leur achat auront intérêt à faire préapprouver leur demande de prêt hypothécaire le plus tôt possible. Une offre d'achat soutenue par un engagement hypothécaire d'un prêteur réputé ajoute beaucoup de poids à l'offre, en particulier dans une ville où les transactions au comptant sont nombreuses.

Si l'achat concerne un appartement en copropriété ou une coopérative, l'acheteur doit également être approuvé par le conseil d'administration. Les conseils d'administration peuvent rejeter une demande pour différentes raisons. Un agent immobilier expérimenté connaîtra les différents conseils d'administration des copropriétés et des coopératives. Il sera en mesure de conseiller ses acheteurs sur l'opportunité de poursuivre l'achat d'un bien immobilier particulier ou d'éviter le risque d'être rejeté par le conseil d'administration. Par exemple, les conseils d'administration des copropriétés ont un « droit de préemption ». Ils peuvent décider d'acheter eux-mêmes l'appartement au vendeur plutôt que d'accepter un nouvel acheteur dans l'immeuble. En revanche, les conseils d'administration des coopératives peuvent rejeter catégoriquement les acheteurs. En général, les coopératives sont destinées aux propriétaires principaux. Par conséquent, si vous êtes un acheteur ou un investisseur étranger intéressé par la location de votre nouvelle propriété, vous risquez fort d'être rejeté par le conseil d'administration de la coopérative.

L'agent immobilier qui aide l'acheteur vous aidera également à choisir l'avocat qui mènera à bien la transaction. Il dispose également d'un réseau de contacts qui peuvent vous aider à obtenir un prêt hypothécaire.

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