Le marché immobilier à Miami en ce moment

Miami a fondamentalement changé. La migration des richesses depuis New York, la Californie et l'Amérique latine pendant la pandémie n'était pas un phénomène temporaire, mais un changement permanent. Les fonds spéculatifs, les family offices et les entreprises technologiques se sont délocalisés. Les avantages fiscaux (pas d'impôt sur le revenu ni de droits de succession) sont réels et substantiels. Et Miami s'est lancée dans le segment du luxe haut de gamme, un marché qui lui était jusqu'alors inconnu. Des bâtiments tels que le Four Seasons, le St. Regis et les marques automobiles (Porsche, Aston Martin, Bentley) ont apporté des produits à 3 000-5 000 dollars/m² dans une ville qui plafonnait à 1 500 dollars/m² il y a dix ans.

Mais voici ce que la plupart des acheteurs ne réalisent pas : la vague actuelle de nouveaux développements est la dernière offre abordable. Les bâtiments actuellement mis en vente ont été financés et construits avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne soient imposés sur l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prochain cycle de projets coûtera 20 à 30 % plus cher à construire, et ces coûts seront répercutés sur les acheteurs.

Il s'agit également d'une histoire de deux marchés : les immeubles de moins de 30 ans contre ceux de plus de 30 ans. Les nouvelles lois de Floride sur les copropriétés exigent des inspections structurelles importantes et des réserves entièrement financées pour les immeubles plus anciens, ce qui signifie des cotisations spéciales potentielles. Les constructions plus récentes évitent complètement ces problèmes. L'âge de l'immeuble est plus important que jamais.

Mon avis : Si vous envisagez d'acheter à Miami, achetez dès maintenant. Le stock actuel est une bonne affaire par rapport à ce qui va arriver. Les immeubles actuellement sur le marché ont été construits avant l'augmentation des droits de douane. Une fois qu'ils seront vendus, les prix de remplacement prendront le relais.

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Aperçu du marché en décembre 2025

Pourquoi Miami ?

Les facteurs fondamentaux qui ont stimulé l'essor de Miami sont permanents et non cycliques :

• Pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État. La Floride n'applique aucun impôt sur le revenu des particuliers, aucun impôt foncier et aucun impôt sur les successions. Pour les personnes à hauts revenus quittant New York (taux maximal de 10,9 %) ou la Californie (13,3 %), les économies réalisées sont substantielles.
• Migration des richesses. La population millionnaire de Miami a augmenté de 78 % entre 2013 et 2023. La ville est désormais la destination n° 1 des centimillionnaires (fortune nette supérieure à 100 millions de dollars) qui déménagent aux États-Unis.
• Connectivité mondiale. L'aéroport international de Miami dessert plus de 150 destinations et accueille plus de 23 millions de passagers internationaux chaque année. Vols directs vers l'Europe, l'Amérique latine et, de plus en plus, l'Asie.
• Pôle d'affaires. Plus de banques étrangères que dans n'importe quelle autre ville américaine. Siège social des opérations latino-américaines de grandes entreprises. Citadel, Blackstone et d'importants fonds spéculatifs y ont ouvert des bureaux.
• Territoire limité. Miami est bordée par l'océan, la baie et les Everglades. Il n'y a pas de place pour l'étalement urbain. Cette contrainte géographique favorise la stabilité des valeurs à long terme.
  
  

Où acheter à Miami

Les quartiers de Miami ont chacun leur caractère, leurs prix et leurs profils d'acheteurs. Voici mon évaluation honnête.

Meilleur rapport qualité-prix actuellement

Brickell

Brickell est le quartier financier de Miami, avec ses gratte-ciel, ses jeunes professionnels et son mode de vie urbain propice aux déplacements à pied. Le quartier s'est considérablement développé grâce au Brickell City Centre, qui regroupe des commerces et des restaurants. De nouveaux projets immobiliers tels que St. Regis Brickell et Cipriani Brickell apportent une touche d'ultra-luxe à un quartier qui comptait principalement des appartements en copropriété de gamme moyenne.

Fourchette de prix : 600 à 1 500 $/SF. Mon verdict : excellent point d'entrée pour Miami. Forte demande locative si vous avez besoin de flexibilité.

Edgewater

Edgewater se trouve entre le centre-ville et le Design District, avec vue sur la baie et un accès facile aux deux. Il est moins dense que Brickell et offre une atmosphère plus résidentielle. De nouveaux développements apportent des produits de meilleure qualité dans la région, et la proximité de Wynwood et du Design District ajoute à son attrait.

Fourchette de prix : 700 à 1 200 dollars/m². Mon verdict : sous-évalué par rapport à Brickell. Bon potentiel de hausse grâce à la croissance continue du Design District.

Centre-ville de Miami

Le centre-ville s'est transformé, passant d'un quartier d'affaires ouvert de 9 h à 17 h à un véritable quartier résidentiel. Aston Martin Residences (66 étages) a redéfini ce qui est possible ici. Le Kaseya Center apporte des événements et de l'énergie. De nouvelles liaisons de transport améliorent l'accessibilité.

Fourchette de prix : 600 à 2 000 dollars/m². Mon verdict : Aston Martin Residences a rehaussé tout le quartier. D'autres avantages sont à venir.

Quelles sont les nouveautés sur le marché aujourd'hui ?

Cela peut ressembler à un argumentaire de vente, mais c'est une question d'économie. Tous les nouveaux projets immobiliers actuellement en vente ont été construits avec des matériaux dont le coût n'était pas encore soumis aux droits de douane. Avec des droits de douane de 20 à 50 % qui frappent désormais l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, la construction des bâtiments de nouvelle génération coûtera 20 à 30 % plus cher, et ces coûts seront répercutés sur les acheteurs. Les bâtiments actuellement sur le marché sont les derniers stocks « bon marché ». Une fois qu'ils seront vendus, les prix de remplacement prendront le relais.

Mon verdict : achetez dès maintenant. Le stock actuel est une bonne affaire comparé à ce qui va arriver ensuite.

Quartiers prestigieux

Île Fisher

Fisher Island n'est accessible que par ferry : pas de pont, pas de touristes, une intimité totale. Elle affiche le revenu par habitant le plus élevé de tous les codes postaux américains. L'île dispose de sa propre école, d'un terrain de golf, d'une marina et d'un club de plage. Six Fisher Island, le tout dernier projet immobilier, apporte une touche de modernité à une île qui en avait bien besoin.

Fourchette de prix : 2 000 à 4 500 dollars/m². Mon verdict : l'adresse la plus exclusive de Miami. Si vous recherchez avant tout l'intimité, c'est ici qu'il faut venir.

Plage ensoleillée

Sunny Isles est devenu le « Billionaire's Row » (quartier des milliardaires) de Miami, avec une concentration de résidences de luxe sans équivalent ailleurs aux États-Unis. La Porsche Design Tower (avec ascenseurs pour voitures jusqu'à votre appartement), les Ritz-Carlton Residences, le Turnberry Ocean Club et les futures Bentley Residences définissent la ligne d'horizon. Accès direct à la plage, pas de taxe foncière pour les non-résidents et proximité du centre commercial Bal Harbour.

Fourchette de prix : 1 500 $ à 3 500 $/SF. Mon verdict : la concentration de résidences de marque ici est inégalée. Si vous recherchez un appartement prestigieux avec des services hôteliers, c'est l'endroit idéal.

Miami Beach (au sud de la 5e avenue / SoFi)

South of Fifth est le quartier le plus huppé de Miami Beach, une enclave résidentielle tranquille à la pointe sud de l'île, bordée d'un côté par la baie de Biscayne et de l'autre par l'océan Atlantique. Continuum, Apogee et Glass sont des immeubles emblématiques. Le quartier est accessible à pied depuis South Beach, où bat la vie nocturne, mais il est à l'abri de l'agitation.

Fourchette de prix : 1 800 $ à 4 000 $/SF. Mon verdict : Le meilleur des deux mondes : un style de vie balnéaire avec une ambiance de quartier. Le nombre limité de nouveaux biens immobiliers maintient les valeurs à un niveau élevé.

Surfside

Surfside est une petite ville balnéaire tranquille située entre Miami Beach et Bal Harbour. Le Four Seasons Surf Club a redéfini la région en apportant un service cinq étoiles à un quartier discret. Elle est accessible à pied, familiale et dispose d'un accès direct à la plage sans la densité de Sunny Isles ou l'agitation de South Beach.

Fourchette de prix : 1 500 à 3 000 dollars/m². Mon verdict : le Four Seasons Surf Club est l'une des meilleures résidences de marque à Miami. Sophistication et tranquillité.

Bal Harbour

Bal Harbour est synonyme de luxe. C'est là que se trouvent les emblématiques Bal Harbour Shops, l'un des centres commerciaux les plus rentables par mètre carré aux États-Unis. Ce village en bord de mer, situé entre Surfside et Sunny Isles, dégage une atmosphère particulière, celle de la vieille fortune. Oceana Bal Harbour et The Ritz-Carlton Residences Bal Harbour en sont les références. L'offre est limitée, car il n'y a tout simplement plus de place pour construire : le village est entièrement développé.

Fourchette de prix : 1 800 $ à 3 500 $/SF. Mon verdict : ultra-exclusif , sans possibilité d'agrandissement. Le centre commercial Bal Harbour Shops à lui seul en fait une destination incontournable.

Coconut Grove

Coconut Grove est le quartier historique de Miami, une enclave bohème avec une marina paisible, des rues bordées d'arbres et une atmosphère de village pittoresque. Le nouveau Four Seasons Coconut Grove a rehaussé le quartier avec des résidences ultra-luxueuses. Le nombre de logements disponibles est limité, car le quartier est en grande partie construit et farouchement protégé par ses résidents de longue date. Il se trouve également à quelques minutes de Brickell, ce qui le rend idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l'accès au quartier financier.

Fourchette de prix : 1 200 $ à 2 500 $/pied carré. Mon verdict : un inventaire rare dans un quartier qui résiste au changement. Four Seasons a apporté un produit de classe mondiale à une enclave bohème au bord de l'eau.

Résidences de marque : la tendance qui caractérise Miami

Miami compte plus de résidences de marque que n'importe quelle autre ville de l'hémisphère occidental. Ces condominiums de marque hôtelière offrent des services cinq étoiles, des finitions luxueuses et le prestige de noms mondialement reconnus. Ils ont également tendance à mieux conserver leur valeur que les immeubles sans marque.

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Mon avis : Les résidences de marque ont un coût élevé, mais elles offrent une réelle valeur ajoutée : gestion professionnelle, services hôteliers et meilleure revente. Pour les acheteurs internationaux qui n'utiliseront pas la propriété à temps plein, les programmes de location et la gestion immobilière facilitent grandement la propriété.

Acheteurs internationaux : Miami est faite pour vous

Plus de 70 % de mes clients sont des acheteurs internationaux. Miami est le marché le plus favorable aux acheteurs étrangers aux États-Unis, et de loin.

• Aucune restriction sur la propriété étrangère. Contrairement aux coopératives de New York, les copropriétés de Miami accueillent les acheteurs internationaux sans discrimination.
• Restriction SB 264 (important) : la loi SB 264 de Floride restreint les achats immobiliers par les ressortissants de certains pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires ou des infrastructures critiques. Cela concerne une grande partie du sud de la Floride. Les acheteurs originaires de ces pays doivent consulter un avocat avant d'acheter.
• Visas d'investisseur EB-5. Plusieurs projets immobiliers à Miami sont éligibles au programme EB-5, qui offre une voie d'accès à la résidence américaine grâce à l'investissement immobilier.
• Plaque tournante de l'Amérique latine. Plus de banques étrangères que dans n'importe quelle autre ville américaine. L'espagnol et le portugais sont largement parlés. Vols directs vers toute l'Amérique latine.
• Financement disponible. HSBC , Citibank et des prêteurs spécialisés proposent des prêts hypothécaires aux ressortissants étrangers. Prévoyez un acompte de 30 à 40 % et des taux légèrement plus élevés.
• Retenue FIRPTA. Lorsque vous vendez, 15 % du prix de vente est retenu au titre de l'impôt potentiel sur les plus-values. Vous pouvez demander un remboursement si votre obligation fiscale réelle est inférieure.
• Planification successorale. Les biens immobiliers américains sont soumis à l'impôt américain sur les successions pour les non-résidents. Envisagez de les détenir par l'intermédiaire d'une LLC ou d'une société étrangère — consultez un avocat fiscaliste spécialisé dans les questions transfrontalières.

Les meilleurs immeubles pour les acheteurs internationaux : Four Seasons Surf Club, Four Seasons Coconut Grove, St. Regis (Sunny Isles, Brickell et Bahia Mar), Ritz-Carlton Miami Beach, Mandarin Oriental Brickell Key, Cipriani, 888 Brickell (Dolce & Gabbana) et Aston Martin Residences. Ces immeubles proposent des programmes de location, une gestion professionnelle et une expérience dans la gestion des propriétaires à distance.

Frais de transport : ce que vous paierez chaque mois

Au-delà du prix d'achat, les appartements à Miami entraînent des coûts récurrents. Il est essentiel de bien les comprendre pour établir un budget, en particulier pour les acheteurs internationaux qui gèrent leurs biens à distance.

Frais HOA (entretien)

• Fourchette : 0 ,80 $ à 2,50 $/pied carré par mois. Un appartement de 2 000 pieds carrés coûte généralement entre 1 600 $ et 5 000 $ par mois, selon les équipements et les services proposés par l'immeuble.
• Ce qui est inclus : assurance du bâtiment , entretien des parties communes, équipements (piscine, salle de sport, conciergerie), réserves et souvent l'eau. Les immeubles de luxe offrant de nombreux services se situent dans le haut de gamme.
• Résidences de marque : attendez-vous à des frais de copropriété élevés (entre 2 et 3 dollars ou plus par pied carré) pour des services dignes d'un hôtel, mais vous bénéficierez d'un concierge, d'un service de voiturier, d'options d'entretien ménager et d'une gestion locative.

Impôts fonciers

• Taux : environ 2 % de la valeur imposable par an dans le comté de Miami-Dade.
• Exemption pour résidence principale : les résidents de Floride qui utilisent leur propriété comme résidence principale peuvent prétendre à une exemption pouvant atteindre 50 000 dollars, ce qui réduit considérablement leurs impôts. L'augmentation annuelle de l'évaluation est également plafonnée à 3 %.
• Non-résidents : aucune exonération fiscale pour la résidence principale. La valeur imposable totale est imposée. Les acheteurs internationaux et les propriétaires de résidences secondaires paient davantage.

Assurance

• Assurance bâtiment : couverte par les frais de copropriété. Les immeubles récents bien gérés bénéficient de primes moins élevées.
• Police d'assurance pour les propriétaires d'appartements (HO-6) : obligatoire pour la couverture de l'intérieur, des biens personnels et de la responsabilité civile. Prévoyez un budget annuel de 2 000 à 5 000 dollars ou plus, en fonction de la valeur de l'appartement et de l'âge du bâtiment.
• Assurance contre les inondations : obligatoire en cas de financement. Même dans les immeubles de grande hauteur, les prêteurs l'exigent. Prévoyez un budget annuel de 500 à 3 000 dollars ou plus.
• Tempête : souvent distincte de la couverture HO-6 standard. Peut être importante, nous sommes en Floride. Les bâtiments récents équipés de fenêtres résistantes aux ouragans bénéficient de primes moins élevées.

Évaluations spéciales

• Ce qu'ils sont : Frais ponctuels pour des réparations ou des améliorations majeures non couvertes par les réserves (remplacement de la toiture, travaux de façade, modernisation des ascenseurs).
• Facteur de risque : les immeubles anciens (plus de 30 ans) sont soumis à des exigences d'inspection périodique et à l'obligation de constituer des réserves financières en vertu des nouvelles lois de Floride sur les copropriétés. Les immeubles dont l'entretien a été reporté peuvent faire l'objet d'évaluations importantes.
• Comment vous protéger : avant d'acheter, examinez l'étude des réserves, les procès-verbaux récents du conseil d'administration et tout rapport technique en attente. Renseignez-vous sur les améliorations prévues.

Mon avis : les immeubles récents (moins de 20 ans) disposant de réserves importantes constituent le choix le plus sûr. La différence de coûts de possession entre un immeuble récent bien géré et un immeuble plus ancien soumis à des évaluations peut être considérable. Je vérifie toujours les données financières avant de recommander un immeuble à mes clients.

Le processus d'achat à Miami

Le processus à Miami est plus simple qu'à New York. Pas d'approbation du conseil d'administration, pas d'examens financiers approfondis, pas de politique coopérative.

Frais de clôture à budgétiser

• Assurance titre : environ 0,5 à 0,6 % du prix d'achat
• Timbres documentaires : 0 ,7 % (comté de Miami-Dade)
• Recherche de titre et règlement : 1 000 $ à 2 500 $
• Frais du prêteur (en cas de financement) : 1 à 2 % du montant du prêt
• Taxe intangible (en cas de financement) : 0 ,2 % du montant du prêt hypothécaire

Règle générale : prévoyez 2 à 3 % du prix d'achat pour les frais de clôture (en espèces) et 3 à 4 % (financés). Beaucoup moins qu'à New York.

Assurance et nouvelles lois sur les copropriétés en Floride

Après l'incident de Surfside, la Floride a adopté une réforme importante concernant les copropriétés. Les acheteurs doivent comprendre ces changements, car ils ont une incidence à la fois sur les coûts de possession et sur la qualité des bâtiments.

Réalité de l'assurance

Les coûts d'assurance des copropriétés en Floride ont considérablement augmenté depuis 2021. Plusieurs assureurs ont quitté le marché. Il s'agit d'un coût réel que les acheteurs doivent prendre en compte dans leur budget.

• Assurance bâtiment : couverte par les frais de copropriété. Les immeubles bien gérés et récents bénéficient de primes moins élevées.
• Police d'assurance pour propriétaire d'appartement (HO-6) : vous en avez besoin pour couvrir l'intérieur, vos biens personnels et votre responsabilité civile. Prévoyez un budget annuel de 2 000 à 5 000 dollars ou plus, en fonction de la valeur et de l'emplacement de votre appartement.
• Assurance contre les inondations : obligatoire si vous financez votre achat. Même dans les immeubles de grande hauteur, les équipements situés au rez-de-chaussée peuvent être inondés. Prévoyez un budget annuel de 500 à 3 000 dollars ou plus.

Mon avis : les bâtiments récents (postérieurs à 2000) construits en béton ont généralement des coûts d'assurance moins élevés. Je vérifie toujours la situation d'un bâtiment en matière d'assurance avant de le recommander à mes clients.

Exigences en matière d'inspection et de réserve en Floride

La loi SB 4D de Floride (adoptée après Surfside) exige :

• Inspections importantes : les bâtiments de plus de trois étages doivent faire l'objet d'une inspection structurelle après 30 ans (25 ans s'ils sont situés à moins de 5 km de la côte), puis tous les 10 ans.
• Étude sur l'intégrité structurelle (SIRS) : obligatoire tous les 10 ans. Les associations doivent financer des réserves pour la toiture, la structure, l'électricité, la plomberie et l'étanchéité — il n'est plus possible de renoncer aux réserves.
• Ce que cela signifie pour les acheteurs : les immeubles anciens peuvent faire l'objet d'évaluations spéciales afin de financer les réparations nécessaires. Avant d'acheter, consultez toujours les études de réserve et les procès-verbaux récents du conseil d'administration.

Le bon côté des choses : ces lois rendent les copropriétés de Miami plus sûres à long terme. Les immeubles bien capitalisés et disposant de réserves importantes se distinguent désormais clairement de ceux qui sont sous-financés. Les immeubles de qualité conserveront mieux leur valeur.

Miami contre New York : comparaison immobilière

Beaucoup de mes clients sont des New-Yorkais qui achètent à Miami, soit pour déménager, soit pour acquérir une résidence secondaire. Voici une comparaison entre les deux marchés :

Le calcul : une personne gagnant 1 million de dollars par an économise environ 150 000 dollars par an en impôts sur le revenu au niveau de l'État et de la ville en s'établissant en Floride. Sur 10 ans, cela représente plus de 1,5 million de dollars d'économies d'impôts, soit suffisamment pour payer une partie importante d'un appartement à Miami. C'est pourquoi la migration des richesses vers Miami ne ralentit pas.

Miami vs Los Angeles : comparaison des économies d'impôt

Les résidents californiens considèrent de plus en plus Miami comme une alternative : même ensoleillement, mêmes plages, même style de vie, mais un traitement fiscal radicalement différent.

Les chiffres : un résident californien dont le revenu annuel (salaire + plus-values) s'élève à 2 millions de dollars économise environ 250 000 dollars par an en s'installant en Floride. Les fondateurs qui vendent leur entreprise sont soumis à un impôt sur les plus-values de 13,3 % en Californie, contre 0 % en Floride. Sur une sortie de 50 millions de dollars, cela représente une économie de 6,65 millions de dollars. C'est pourquoi les fondateurs d'entreprises technologiques déménagent.

Important : pour établir votre résidence en Floride, il ne suffit pas d'acheter une propriété. Vous devez réellement vivre ici, changer votre permis de conduire, vous inscrire sur les listes électorales et remplir d'autres conditions de domicile. Consultez un avocat fiscaliste avant de déménager.

Foire aux questions

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Miami ?

Oui. Il n'y a aucune restriction concernant la propriété immobilière à Miami par des étrangers. Aucun visa ni permis de séjour n'est requis. Miami est le marché immobilier le plus favorable aux acheteurs étrangers aux États-Unis. Le financement est disponible auprès de certains prêteurs internationaux avec un acompte de 30 à 40 %.

Quels sont les frais de clôture à Miami ?

Prévoyez 2 à 3 % pour les achats au comptant, 3 à 4 % en cas de financement. Cela comprend l'assurance titre (~0,5 %), les droits de timbre (0,7 %), la recherche de titre et les frais du prêteur, le cas échéant. Ce pourcentage est nettement inférieur à celui de New York, qui est de 4 à 6 %.

Quel est le meilleur quartier de Miami pour investir ?

Brickell offre une forte demande locative et une grande liquidité. Edgewater est sous-évalué et présente un potentiel de hausse. En termes d'appréciation à long terme, les propriétés en bord de mer à Sunny Isles, Surfside et Fisher Island ont historiquement conservé le mieux leur valeur. Les résidences de marque ont tendance à surperformer les immeubles sans marque.

À combien s'élèvent les frais de copropriété dans les immeubles en copropriété de Miami ?

Prévoyez entre 0,80 $ et 2,00 $+ par pied carré par mois. Les immeubles de luxe dotés de nombreux équipements (piscines, salles de sport, conciergerie, voiturier) se situent dans la fourchette haute. Un appartement de 2 000 pieds carrés peut avoir des frais de copropriété compris entre 1 600 $ et 4 000 $ par mois, selon l'immeuble et les services inclus.

Combien coûte une assurance habitation à Miami ?

L'assurance bâtiment est couverte par les frais HOA. Vous aurez besoin d'une police HO-6 pour votre logement : prévoyez un budget annuel de 2 000 à 5 000 dollars ou plus. L'assurance contre les inondations (obligatoire en cas de financement) ajoute 500 à 3 000 dollars ou plus par an. Les constructions en béton récentes ont généralement des primes moins élevées.

Quelles sont les nouvelles lois sur les copropriétés en Floride ?

Après l'incident de Surfside, la Floride exige des inspections structurelles importantes pour les bâtiments de plus de trois étages âgés de 30 ans (25 ans s'ils sont situés en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent financer des réserves pour les composants structurels — il n'est plus possible de renoncer à ces réserves. Cela expose les bâtiments anciens à des évaluations spéciales, mais améliore la sécurité à long terme.

Puis-je louer mon appartement à Miami ?

La plupart des copropriétés de Miami autorisent les locations avec un minimum de restrictions. Certains immeubles limitent les locations à court terme (de type Airbnb) mais autorisent les baux annuels. Les résidences de marque proposent souvent des programmes de location qui s'occupent de tout pour les propriétaires absents. Vérifiez toujours les règles spécifiques de l'immeuble avant d'acheter.

Combien de temps faut-il pour acheter un appartement à Miami ?

30 à 45 jours pour les achats au comptant, 45 à 60 jours en cas de financement. Aucun processus d'approbation par le conseil d'administration comme dans les coopératives new-yorkaises. Le délai comprend la période d'inspection (généralement 15 jours), la recherche de titre et la préparation de la clôture. Beaucoup plus rapide que le processus new-yorkais qui dure entre 60 et 120 jours.

Miami ou New York : quelle est la meilleure ville pour investir dans l'immobilier ?

Différents marchés pour différents objectifs. Miami offre : pas d'impôt sur le revenu, des frais de clôture moins élevés, un processus d'achat plus simple, pas d'approbation du conseil d'administration et une plus grande flexibilité en matière de location. New York offre : une plus grande liquidité du marché, une histoire d'appréciation à long terme plus solide et une reconnaissance mondiale de la marque. De nombreux investisseurs possèdent des biens dans ces deux marchés.

Pourquoi travailler avec Manhattan Miami Real Estate ?

Je vends des biens immobiliers à Miami depuis 2005. Plus de 70 % de mes clients sont des acheteurs internationaux, originaires du Brésil, d'Europe, d'Asie et du Moyen-Orient. Je comprends les défis particuliers que cela représente : transactions à distance, financement pour les ressortissants étrangers, planification FIRPTA et recherche du bien immobilier idéal pour les propriétaires qui ne seront pas présents à plein temps.

• Connaissance du marché : je suis de près chaque nouvelle évolution, chaque variation de prix, chaque rythme de vente des immeubles. L'analyse présentée dans ce guide est le fruit de ce travail quotidien.
• Accès avant la construction : je travaille directement avec les promoteurs immobiliers et j'ai accès aux prix avant la construction, avant leur lancement public.
• Négociation : je sais quels promoteurs sont motivés, quels immeubles sont en difficulté et où il y a matière à négocier. J'ai obtenu des remises importantes, des crédits sur les frais de clôture et des forfaits de mise à niveau pour mes clients.
• Service complet : de la recherche à la conclusion de la vente, en passant par la gestion immobilière et la revente éventuelle. Je suis là pour le long terme.

La représentation de l'acheteur est gratuite : ce sont les vendeurs qui paient la commission.

Anthony Guerriero

Courtier immobilier agréé

Manhattan Miami Immobilier LLC

Licencié à New York et en Floride 

aguerriero@manhattanmiami.com

En savoir plus

🏢 Répertoire des immeubles : pour obtenir des profils détaillés des immeubles, des plans d'étage et mes recommandations personnelles, consultez Les meilleurs appartements de luxe à Miami en 2025 — plus de 22 propriétés triées sur le volet par des experts.

Quartiers

• Guide de Fisher Island
• Plage ensoleillée
• Brickell
• Miami Beach
• Centre-ville de Miami
• Coconut Grove
• Bal Harbour

Types de biens immobiliers

• Appartements de luxe à Miami — Guide complet de la construction
• Les 50 meilleurs penthouses à Miami
• Résidences de marque

Bâtiments remarquables

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Ressources pour les acheteurs

• Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier aux États-Unis ?
• Guide pour déménager à Miami
• Guide d'investissement immobilier à Miami

Dernière mise à jour : décembre 2025