Immobilier à Miami | Investissement immobilier à Miami Beach | ManhattanMiam

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À MIAMI ?

L'immobilier à Miami est parmi les plus chers au monde. Miami, en Floride, n'a cessé de gagner en importance au cours des deux dernières décennies. Quand on parle de Miami, on pense généralement à South Beach, avec son climat agréable toute l'année, ses plages magnifiques, sa vie nocturne animée, ses restaurants haut de gamme, Lincoln Road et Ocean Drive. Cependant, avec le développement récent au nord de South Beach et l'ajout de 23 000 appartements dans le centre-ville de Miami au cours des dix dernières années, Miami s'embourgeoise de plus en plus, ce qui en fait un endroit de plus en plus propice pour y établir sa résidence permanente ou y acquérir une résidence secondaire ou tertiaire. Le centre-ville de Miami est le secteur le plus dynamique du marché immobilier de Miami, qui est enfin en train de devenir une ville animée à part entière. Miami Beach est devenue une destination haut de gamme, l'une des plus luxueuses au monde, ce qui fait des biens immobiliers à vendre à Miami Beach des produits très recherchés.

Nous sommes là pour vous montrer non seulement pourquoi vous devriez investir dans l'immobilier à Miami, mais aussi comment le faire avec succès. De la recherche initiale d'annonces immobilières à Miami à la conclusion de la transaction, en passant par la gestion et la vente du bien, nous accompagnons nos clients à chaque étape. Les particuliers fortunés (HNWIs) et les particuliers très fortunés (UHNWIs) investissent de plus en plus dans des propriétés à Miami Beach et dans l'immobilier de luxe à Miami. Notre service complet et de première classe est la raison pour laquelle les habitants de la région et les étrangers nous choisissent pour les aider à prendre l'une des décisions financières les plus importantes de leur vie. Notre rôle de conseiller de confiance se poursuit bien au-delà de l'achat initial, car nous gérons, commercialisons et vendons souvent des maisons et des propriétés pour nos clients.

Profil de l'investisseur

Les investisseurs immobiliers de Miami sont motivés par plusieurs objectifs principaux. Ils souhaitent, dans un premier temps, préserver leur capital et leur patrimoine, puis les faire fructifier. De nombreux hommes d'affaires prospères et d'autres acteurs tirent parti de l'explosion récente des marchés boursiers et du boom des matières premières dans les pays d'Amérique latine pour diversifier leurs portefeuilles. L'immobilier à Miami est le moyen évident d'y parvenir tout en préservant et en faisant fructifier ce patrimoine.

Les investisseurs achètent également des maisons à vendre à Miami pour d'autres raisons spécifiques. Ils veulent une résidence principale qui leur offre, à eux et à leur famille, un endroit agréable à vivre tout en maximisant les avantages fiscaux. Ils veulent une deuxième ou une troisième maison pour profiter des week-ends et des vacances. Ils ont besoin d'un pied-à-terre pour assister à des réunions d'affaires et à des conférences, ou simplement pour être sur place lorsqu'ils doivent remplir leurs fonctions de direction.

Programme de visa EB-5

Une excellente raison pour les investisseurs étrangers de rechercher des maisons à vendre à Miami est que le programme de visa EB-5 a été prolongé. Ce programme permet à un investisseur et aux membres de sa famille approuvés d'obtenir le statut de carte verte (résidence permanente) en investissant au moins 500 000 dollars dans un projet approuvé créateur d'emplois. Il existe un certain nombre de zones d'emploi ciblées (TEA) approuvées en Floride, notamment la ville de Hialeah et la ville de Miami Gardens Acheter une belle maison à Miami, maximiser son capital et obtenir la résidence permanente sont des objectifs parfaits pour de nombreux investisseurs. Les investisseurs américains et étrangers considèrent l'immobilier de luxe à Miami et les appartements à Miami Beach comme des moyens parfaits d'atteindre leurs objectifs financiers et personnels.

Nulle part ailleurs aux États-Unis, 45 % des visiteurs viennent de l'étranger. Les cinq principaux pays d'origine des visiteurs en 2016 sont les suivants :

Canada
Colombie
Brésil
Argentine
Allemagne

Les Sud-Américains représentent 26 %des visiteurs internationaux dans la région, avec en tête :

Colombie
Brésil
Argentine
Venezuela

Les Européens représentent environ25 %des visiteurs internationaux dans la région, avec en tête :

Allemagne
Angleterre
France
Italie
Pays-Bas

Miami est également une destination nationale très prisée, attirant des visiteurs venus de tout le pays. En 2016, les cinq villes d'où provenaient le plus grand nombre de visiteurs étaient les suivantes :

New York
Chicago
Philadelphie
Boston
Atlanta

Il est à noter que les New-Yorkais représentent26 %de tous les visiteurs nationaux et une grande partie des acheteurs de biens immobiliers de luxe à Miami.

Au-delà de l'immobilier à Miami : pourquoi investir à Miami ?

Miami est la « capitale de l'Amérique latine » et la ville du futur.

L'économie de Miami est dynamique et en pleine croissance, et c'est la deuxième région métropolitaine américaine qui connaît la plus forte croissance.

Le tourisme, la logistique et les services financiers sont des moteurs économiques puissants, dépassés uniquement par le secteur de la construction. Miami est également en train de devenir un centre majeur pour la production télévisuelle et l'enregistrement musical, et constitue le plus grand centre de production médiatique hispanophone des États-Unis. Miami compte plus de banques étrangères que toute autre grande ville et accueille plus de 1 400 entreprises latino-américaines.

FDI Intelligence classe Miami au 9e rang des grandes villes américaines de l'avenir et au 3e rang en matière de stratégie d'investissement direct étranger. Les exportations de Miami dépassent les 33 milliards de dollars.

La population moyenne du Grand Miami devrait augmenter de 1,2 %, ce qui nécessitera une offre commerciale et immobilière adaptée pour y faire face. Une croissance de l'emploi de 1,7 % est attendue, tandis que le taux de chômage en juin 2018 n'était que de 3,8 %. Le PIB continue de croître, avec une prévision de 2,2 % pour 2018, après une croissance de 2,7 % en 2017. (CBRE Residential Living 2017) et UBS ont classé Miami comme la quatrième ville la plus riche au monde en termes de pouvoir d'achat. The Next Miami place la ville au 11e rang des producteurs de PIB urbain aux États-Unis.

Histoire de Miami

Miami est la seule grande ville américaine à avoir été fondée par une femme. Julia Tuttle persuada Henry Flager de prolonger sa ligne de chemin de fer de Saint Augustine jusqu'à la ville, et en 1896, 400 citoyens votèrent en faveur de la constitution de la ville en municipalité.

La colonisation espagnole continua à connaître des hauts et des bas. Les Anglais commencèrent à s'installer dans la région aux XVIIIe et XIXe siècles, mais la première colonie blanche permanente ne fut établie qu'aux alentours de 1800, lorsque Pedro Fornells arriva à Key Biscayne.

Les guerres séminoles ont dévasté les populations autochtones, laissant le terrain libre pour les colons européens et bahamiens. Le village de Miami a été fondé sur la rive sud du fleuve au début des années 1840, et en 1844, Miami est devenue le chef-lieu du comté. De nouveaux colons sont arrivés, dont les Brickell, dont le nom est encore aujourd'hui célèbre comme nom de quartier à Miami. De nouvelles colonies se développèrent : Lemon City (aujourd'hui Little Haiti), Coconut Grove, Biscayne dans l'actuel Miami Shores et Cutter dans l'actuel Palmetto Bay. Le chemin de fer d'Henry Flagler stimula le développement et la migration.

La ville est passée de 1 681 habitants en 1900 à 29 549 en 1920. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population atteignait près d'un demi-million d'habitants, et le recensement de 2010 a révélé que la population totale du Grand Miami s'élevait à 2 496 435 habitants.

La révolution cubaine de 1959 a vu arriver à Miami une première vague d'immigrants issus des classes moyennes et supérieures, suivis par les ouvriers. En 1965, environ 100 000 immigrants cubains ont pris part aux « vols de la liberté » et le quartier de Riverside est devenu connu sous le nom de Little Havana. Little Havana est cubain de nom et d'histoire. Le quartier compte aujourd'hui des résidents hispanophones originaires de nombreux pays tels que le Mexique, le Nicaragua et le Costa Rica.

Miami tire son nom de la tribu amérindienne Mayaimi, qui vivait autour du lac Okeechobee (Grande Eau) jusqu'à il y a environ 300 ans. Juan Ponce de León fut le premier Européen à visiter la région, puis, en 1566, Pedro Menéndez de Avilés chassa les Français de Floride et établit de nouvelles colonies espagnoles (colonias españolas). À ses débuts, la région était mieux connue sous le nom de « Biscayne Bay Country » et était considérée comme une région « très prometteuse ». Ils avaient bien raison.

La colonisation espagnole continua à connaître des hauts et des bas. Les Anglais commencèrent à s'installer dans la région aux XVIIIe et XIXe siècles, mais la première colonie blanche permanente ne fut établie qu'aux alentours de 1800, lorsque Pedro Fornells arriva à Key Biscayne.

Les guerres séminoles ont dévasté les populations autochtones, laissant le terrain libre pour les colons européens et bahamiens. Le village de Miami a été fondé sur la rive sud du fleuve au début des années 1840, et en 1844, Miami est devenue le chef-lieu du comté. De nouveaux colons sont arrivés, dont les Brickell, dont le nom est encore aujourd'hui célèbre comme nom de quartier à Miami. De nouvelles colonies se développèrent : Lemon City (aujourd'hui Little Haiti), Coconut Grove, Biscayne dans l'actuel Miami Shores et Cutter dans l'actuel Palmetto Bay. Le chemin de fer d'Henry Flagler stimula le développement et la migration.

La ville est passée de 1 681 habitants en 1900 à 29 549 en 1920. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population atteignait près d'un demi-million d'habitants, et le recensement de 2010 a révélé que la population totale du Grand Miami s'élevait à 2 496 435 habitants.

La révolution cubaine de 1959 a vu arriver à Miami une première vague d'immigrants issus des classes moyennes et supérieures, suivis par les ouvriers. En 1965, environ 100 000 immigrants cubains ont pris part aux « vols de la liberté » et le quartier de Riverside est devenu connu sous le nom de Little Havana. Little Havana est cubain de nom et d'histoire. Le quartier compte aujourd'hui des résidents hispanophones originaires de nombreux pays tels que le Mexique, le Nicaragua et le Costa Rica.

Miami est une bonne affaire par rapport à d'autres villes du monde et des États-Unis, comme l
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Par rapport à d'autres villes mondiales, les prix de l'immobilier à Miami sont bas. Avec des appartements luxueux à vendre dans le centre-ville de Miami à 640 dollars le mètre carré et des appartements de luxe à Miami Beach à 1 426 dollars le mètre carré, le segment du luxe, qui représente les 10 % des ventes les plus élevées sur leurs marchés respectifs, les prix à Miami ne représentent qu'une fraction de ceux pratiqués dans des villes comme Hong Kong, New York, Paris, Rome, Los Angeles, etc.

Le rapport 2018 d'ISG sur l'immobilier à Miami a fourni des données très positives. Les appartements en copropriété du centre-ville et de la plage ont pris en moyenne 9 % de valeur par an depuis 1993. En avril 2018, 83 % de tous les appartements en copropriété sur le marché avaient été vendus, ce qui a incité les promoteurs immobiliers à adopter une attitude de « clôture » et à se tourner vers leur prochain projet. Les chiffres relatifs à la location d'appartements dans des immeubles en copropriété réjouiront également les investisseurs, car le taux moyen de vacance entre 2006 et 2017 n'était que de 3,35 % dans la plupart des quartiers de Miami.

L'indice mondial des bulles immobilières d'UBS présente le marché immobilier de Miami sous un jour très favorable. Si l'on ajoute à cela la situation économique actuelle de Miami, son PIB et ses prévisions de croissance, on constate que Miami est à la fois un endroit relativement peu coûteux et sûr pour diversifier son portefeuille, acheter des biens immobiliers à louer et acquérir une résidence personnelle.

Selon UBS, Toronto, Sydney et Londres sont surévaluées sur la scène mondiale, tandis que Paris, San Francisco et Tokyo sont considérées comme « tendues » par l'indice. L'immobilier de luxe à New York est quant à lui jugé à un prix raisonnable. Miami, comme le montrent les chiffres suivants, est très abordable.Il n'est donc pas étonnant que Miami soit la destination n° 1 des acheteurs immobiliers étrangers aux États-Unis, et que quatre acheteurs étrangers sur cinq soient latino-américains.

Voici le coût moyen au mètre carré dans certaines villes du monde :

LE CENTRE-VILLE DE MIAMI EST EN TRAIN DE DEVENIR UNE VILLE DE CLASSE MONDIALE OUVERTE 24 HEURES SUR 24, 7 JOURS SUR 7.

Le centre-ville de Miami prend enfin toute son importance à mesure qu'il se transforme en une ville entièrement nouvelle, avec un paysage de gratte-ciel ultramodernes. En fait, le centre-ville de Miami est en train de devenir l'un des centres urbains les plus dynamiques du pays, grâce à une forte croissance démographique et à une activité commerciale en plein essor depuis deux décennies.

L'IMMOBILIER À MIAMI BEACH A CONNU UN RENOUVELLEMENT

Non seulement le centre-ville de Miami connaît une renaissance, mais Miami Beach, l'une des stations balnéaires les plus prestigieuses du pays, est devenue résolument haut de gamme. Depuis près d'un siècle, Miami est le lieu de résidence secondaire privilégié des riches et des célébrités, d'abord avec ses demeures en bord de mer, puis plus récemment avec ses luxueux appartements à Miami Beach. Au cours des dix dernières années, Miami Beach a connu une transformation radicale, notamment au nord de South Beach jusqu'à Fort Lauderdale. Cette transformation a fait de Miami Beach (et de ses environs) un endroit idéal pour y établir sa résidence permanente ou y acquérir une résidence secondaire ou tertiaire.

Comme chacun sait, Miami Beach attire une population très internationale, de sorte que les prix de l'immobilier sont généralement beaucoup plus élevés sur « The Beach » qu'au centre-ville de Miami, car la demande est plus internationale et l'offre est limitée. Par exemple, le penthouse Faena s'est vendu 60 millions de dollars à Mid-Beach, alors que l'on peut trouver un appartement d'une chambre dans le complexe de luxe Icon Brickell au centre-ville de Miami pour moins de 400 000 dollars. Miami offre donc des options pour tous les budgets, mais Miami Beach cible une clientèle plus aisée.

Les quartiers au nord de South Beach se sont développés au point de constituer désormais des alternatives viables à l'achat d'un bien à South Beach. Prenons l'exemple de Mid-Beach, qui s'est enrichi d'un certain nombre de superbes propriétés en bord de mer, telles que The Edition et Faena, qui dispose d'un tout nouveau quartier appelé le Faena District.

Plus au nord, Bal Harbour Real Estate a retrouvé son prestige grâce à l'ajout d'un magnifique nouveau complexe de condominiums sur la dernière portion de Collins Avenue. De plus, l'ultra-luxueux St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences a ouvert ses portes en 2012. Les complexes voisins situés à 5 minutes au sud, tels que le Four Seasons Surfside, Oceanaet Fendi Chateau, ont rehaussé le profil de toute la région.

Enfin, même la zone au nord de Bal Harbour est devenue une option viable pour beaucoup grâce à l'ajout de certains des bâtiments les plus avant-gardistes du sud de la Floride, tels que Jade Signature par Herzog et De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina et Porsche Design Tower. Ces tours uniques ont toutes ajouté du cachet à l'ensemble de la région, y compris Sunny Isles, qui était autrefois un no man's land. Même Fort Lauderdale a connu un essor dans le domaine de l'immobilier de luxe avec l'arrivée du Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, du Paramount Residences et de l'Auberge Beach Residences & Spa.

Ville	Par mètre carré	Par pied carré
N° 1) Monaco	$65,600	$6,000
N° 2) Londres	$56,300	$5,236
N° 5) Paris	$40,500	$3,767
N° 8) Tokyo	$28,300	$2,632
N° 9) Hong Kong	$27,300	$2,539
N° 10) Singapour	$27,100	$2,520
N° 14) Genève	$23,700	$2,204
N° 16) Moscou	$22,800	$2,120
N° 17) New York	$22,600	$2,102
N° 22) Rome	$18,200	$1,693
N° 23) Shanghai	$17,700	$1,646
N° 27) Pékin	$16,000	$1,488
N° 34) Sydney	$11,500	$1,070
N° 36) Madrid	$10,500	$ 977

Quel quartier me convient le mieux ?

La réponse à cette question peut être complexe. Tout dépendsivous souhaitez vivre dans un quartier où se trouvent les maisons individuelles les plus prisées, comme Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou dans un quartier où se trouvent des immeubles en copropriété et où la vie bat son plein 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, comme Brickell, Edgewater ou South Beach. Une ville aussi spéciale que Miami, connue à la fois comme la ville du futur et la ville magique, compte de nombreux quartiers où vous vous sentirez « chez vous ».

« Le meilleur quartier de Miami où vivre ou investir »

Déménager à Miami

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