L'immobilier à Miami est l'un des plus précieux au monde. L'importance de Miami, en Floride, n'a cessé de croître au cours des deux dernières décennies. Lorsque l'on parle de Miami, on pense généralement à South Beach, avec son climat agréable tout au long de l'année, ses plages magnifiques, sa vie nocturne trépidante, ses grands restaurants, Lincoln Road et Ocean Drive. Cependant, avec le développement récent au nord de South Beach et l'ajout de 23 000 appartements dans le centre-ville de Miami au cours des dix dernières années, Miami s'embourgeoise de plus en plus, ce qui en fait un endroit de plus en plus approprié pour une résidence permanente ou une deuxième ou troisième maison. Le point le plus brillant du marché de Miami est Downtown Miami, qui devient enfin une ville dynamique en soi. Miami Beach est devenue une destination haut de gamme, l'une des plus luxueuses au monde, ce qui fait de l'investissement immobilier à Miami Beach une denrée très recherchée.
Nous sommes là pour vous montrer non seulement pourquoi vous devriez investir dans l'immobilier à Miami, mais aussi comment le faire avec succès. Nous aidons nos clients à chaque étape de leur projet, depuis la consultation des annonces immobilières jusqu'à la conclusion de la transaction, en passant par la gestion et la vente du bien. Les particuliers fortunés (HNWI) et les particuliers très fortunés (UHNWI) investissent de plus en plus dans les propriétés de Miami Beach et dans l'immobilier de luxe à Miami. Notre service complet de première classe est la raison pour laquelle les locaux et les étrangers nous choisissent pour les aider à prendre l'une des décisions financières les plus importantes de leur vie. Notre rôle de conseiller de confiance se poursuit bien au-delà de l'achat initial, puisque nous gérons, commercialisons et vendons souvent des maisons et des propriétés pour nos clients.
Les investisseurs immobiliers à Miami sont motivés par plusieurs objectifs principaux. Ils veulent d'abord préserver leur capital et leur patrimoine, puis le faire fructifier. De nombreux hommes d'affaires prospères et d'autres personnes profitent de la récente explosion des marchés boursiers et du boom des matières premières dans les pays d'Amérique latine pour diversifier leurs portefeuilles. L'immobilier à Miami est le moyen évident de le faire tout en préservant et en faisant fructifier ce patrimoine.
Les investisseurs achètent également des maisons à vendre à Miami pour d'autres raisons spécifiques. Ils souhaitent acquérir une résidence principale afin d'offrir à leur famille un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ils veulent une deuxième ou une troisième maison pour les week-ends et les vacances. Ils ont besoin d'un pied-à-terre pour assister à des réunions d'affaires et à des conférences, ou simplement pour être sur place afin d'assumer leurs responsabilités.
Programme de visa EB-5
Une excellente raison pour les investisseurs étrangers de chercher des maisons à vendre à Miami est que le programme de visa EB-5 a été prolongé. Ce programme permet à un investisseur et aux membres approuvés de sa famille d'obtenir la carte verte (résidence permanente) en investissant au moins 500 000 dollars dans un projet approuvé de création d'emplois. Il existe un certain nombre de zones d'emploi ciblées (Targeted Employment Areas - TEA) approuvées en Floride, dont les suivantes la ville de Hialeah et la ville de Miami Gardens. L'achat d'une belle maison à Miami, l'optimisation du capital et l'obtention de la résidence permanente sont des objectifs parfaits pour de nombreux investisseurs. Les investisseurs américains et étrangers considèrent l'immobilier de luxe à Miami et les condos à Miami Beach comme des moyens parfaits pour atteindre leurs objectifs financiers et personnels.
Nulle part ailleurs aux États-Unis, 45 % des visiteurs viennent de l'étranger. Les 5 principaux pays d'où sont venus les visiteurs en 2016 sont :
Les Sud-Américains représentent 26 % des visiteurs internationaux dans la région, avec en tête de liste :
Les Européens représentent environ 25 % des visiteurs internationaux dans la région :
Miami est également une destination nationale de premier plan, avec des visiteurs venant de tout le pays. Les 5 principales villes d'où sont venus les visiteurs en 2016 sont :
En particulier, les New-Yorkais représentent 26 % de l'ensemble des visiteurs nationaux et une grande partie des acheteurs de biens immobiliers de luxe à Miami.
L'économie de Miami est dynamique et en pleine croissance, et c'est la deuxième zone métropolitaine à la croissance la plus rapide des États-Unis.
Le tourisme, la logistique et les services financiers sont des moteurs économiques puissants, dépassés uniquement par la construction. Miami est également en train de devenir un centre majeur pour la production télévisuelle et l'enregistrement musical, et constitue le plus grand centre de production médiatique hispanophone des États-Unis. Miami compte plus de banques étrangères que n'importe quelle autre grande ville et accueille plus de 1 400 entreprises latino-américaines.
FDI Intelligence classe Miami au neuvième rang des grandes villes américaines de l'avenir et au troisième rang en matière de stratégie d'investissement direct étranger. Les exportations de Miami dépassent les 33 milliards de dollars.
La population moyenne du Grand Miami devrait augmenter de 1,2 %, ce qui exigera des entreprises et des biens immobiliers appropriés pour faire face à la situation. Une croissance de l'emploi de 1,7 % est attendue alors que le taux de chômage en juin 2018 n'était que de 3,8 %. Le PIB continue de croître, avec une prévision de 2,2 % pour 2018, par rapport à la croissance du PIB de 2,7 % en 2017. (La ville de Miami a été classée par CBRE Residential Living 2017 et par UBS comme la quatrième ville la plus riche du monde sur la base du pouvoir d'achat. "The Next Miami place la ville au 11e rang des villes américaines productrices de PIB.
La colonisation espagnole s'est poursuivie en dents de scie. Les Anglais ont commencé à s'installer dans la région aux XVIIIe et XIXe siècles, mais la première colonie blanche permanente n'a été établie que vers 1800, lorsque Pedro Fornells est arrivé à Key Biscayne.
Les guerres séminoles ont dévasté les populations autochtones, laissant les terres libres pour les colons européens et bahaméens. Le village de Miami a été délimité sur la rive sud de la rivière au début des années 1840 et, en 1844, Miami est devenu le siège du comté. De nouveaux colons arrivent, notamment les Brickells, dont le nom est encore célèbre aujourd'hui dans les quartiers de Miami. De nouvelles colonies se développent : Lemon City (aujourd'hui Little Haiti), Coconut Grove, Biscayne dans l'actuelle Miami Shores, et Cutter dans l'actuelle Palmetto Bay. Le chemin de fer d'Henry Flagler stimule le développement et la migration.
La ville est passée de 1 681 habitants en 1900 à 29 549 en 1920. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population atteignait presque un demi-million d'habitants, et le recensement de 2010 indiquait une population totale de 2 496 435 habitants pour le Grand Miami.
La révolution cubaine de 1959 a vu la première vague de Cubains des classes moyennes et supérieures arriver à Miami, suivie par les ouvriers. En 1965, environ 100 000 immigrants cubains ont rejoint les "vols de la liberté" et le quartier de Riverside a été surnommé "Little Havana". La Petite Havane est cubaine par son nom et son histoire. Le quartier compte aujourd'hui des résidents hispanophones originaires de nombreux pays tels que le Mexique, le Nicaragua et le Costa Rica.
Miami doit son nom à la tribu amérindienne Mayaimi, qui vivait autour du lac Okeechobee (Big Water) jusqu'à il y a environ 300 ans. Juan Ponce de Leon fut le premier Européen à visiter la région, puis, en 1566, Pedro Menendez de Avilés chassa les Français de Floride et établit de nouvelles colonies espagnoles (colonias españolas). À l'époque, la région était mieux connue sous le nom de "Biscayne Bay Country" et était "très prometteuse". Ils avaient raison.
La colonisation espagnole s'est poursuivie en dents de scie. Les Anglais ont commencé à s'installer dans la région aux XVIIIe et XIXe siècles, mais la première colonie blanche permanente n'a été établie que vers 1800, lorsque Pedro Fornells est arrivé à Key Biscayne.
Les guerres séminoles ont dévasté les populations autochtones, laissant les terres libres pour les colons européens et bahaméens. Le village de Miami a été délimité sur la rive sud de la rivière au début des années 1840 et, en 1844, Miami est devenu le siège du comté. De nouveaux colons arrivent, notamment les Brickells, dont le nom est encore célèbre aujourd'hui dans les quartiers de Miami. De nouvelles colonies se développent : Lemon City (aujourd'hui Little Haiti), Coconut Grove, Biscayne dans l'actuelle Miami Shores, et Cutter dans l'actuelle Palmetto Bay. Le chemin de fer d'Henry Flagler stimule le développement et la migration.
La ville est passée de 1 681 habitants en 1900 à 29 549 en 1920. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population atteignait presque un demi-million d'habitants, et le recensement de 2010 indiquait une population totale de 2 496 435 habitants pour le Grand Miami.
La révolution cubaine de 1959 a vu la première vague de Cubains des classes moyennes et supérieures arriver à Miami, suivie par les ouvriers. En 1965, environ 100 000 immigrants cubains ont rejoint les "vols de la liberté" et le quartier de Riverside a été surnommé "Little Havana". La Petite Havane est cubaine par son nom et son histoire. Le quartier compte aujourd'hui des résidents hispanophones originaires de nombreux pays tels que le Mexique, le Nicaragua et le Costa Rica.
Une analyse démographique plus poussée montre que 5,7 % des habitants de Miami sont nicaraguayens, 5,5 % haïtiens et 3,3 % honduriens. De nombreux autres résidents sont également originaires de Porto Rico, du Salvador, de la Dominique, de Guatamala, de Colombie, du Venezuela et du Brésil. Environ deux tiers de la population hispanique sont nés à l'étranger.
L'espagnol et l'anglais sont les langues prédominantes, mais avec plus de 150 groupes ethniques, plus de 60 langues sont parlées par les résidents et les visiteurs.
L'orchestre philharmonique de Miami attire des virtuoses du monde entier et le Coconut Grove Playhouse est un théâtre célèbre. Il existe plusieurs musées d'art tels que la Villa Vizcaya et le Lowe Art Museum. Il existe des musées historiques spécialisés et un planétarium au Museum of Science.
La flore et la faune tropicales sont exposées au Miami Beach Garden Center, à l'Orchid Jungle, au Redland Fruit and Spice Park, au Crandon Park Zoo et au Key Biscayne Monkey Jungle.
Miami a une vie nocturne trépidante, de nombreuses activités familiales, des musées et tellement de plages de sable qu'il faudrait des semaines pour les visiter.
Miami est surnommée en plaisantant la "capitale mondiale des épaves" en raison du grand nombre de navires coulés datant de l'époque de l'empire espagnol. La plongée sous-marine est devenue un loisir sportif majeur, tout comme les courses de bateaux à moteur sur la baie de Biscayne.
Sur la terre ferme, il y a plus de 40 terrains de golf, et le tennis est si populaire que de nombreux champions de tennis de renommée mondiale y ont leur résidence d'hiver et leur centre d'entraînement.
Les courses de chevaux de race Thoroughbred aux hippodromes de Hialeah et de Calder sont très populaires, tout comme les courses de chiens et, bien sûr, l'incroyable sport du jai alai.
Les sports professionnels sont très bien représentés par les Miami Dolphins (football), les Florida Marlins (baseball), le Miami Heat (basket-ball) et les Florida Panthers (hockey).
Le Greater Miami Convention and Visitors Bureau a pour mission de promouvoir la ville et ses plages auprès des visiteurs et des nouveaux résidents.
Il existe des vols sans escale en provenance de nombreux pays d'Amérique du Sud et d'Amérique centrale, ainsi que d'Europe et d'Afrique. De nouveaux horaires ont été aménagés en 2017 pour accueillir les visiteurs de Guadalajara, Sao Paulo, Carthagène, Dublin, Stockholm, Reykjavik, et des vols sans escale en provenance de Casablanca devraient commencer à atterrir en 2019.
Port Miami est la capitale mondiale de la croisière avec 18 marques de croisières et 42 navires en partance pour de nombreuses destinations exotiques. Le tunnel de PortMiami relie directement le port au système inter-états, ce qui rend les déplacements routiers faciles et rapides.
Le service ferroviaire interurbain de Brightline (Florida East Coast Industries) permet de se rendre facilement sur la Space Coast. Des extensions sont prévues pour le centre-ville de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach et l'aéroport international d'Orlando.
La vision de l'école publique de la ville est que "tous les élèves seront prêts pour l'université, la carrière et la citoyenneté". L'un de ses objectifs est d'"améliorer l'apprentissage individuel des élèves". Il y a 392 écoles publiques, les élèves représentent 160 pays et parlent 56 langues différentes. En plus de l'enseignement public, Miami et ses environs peuvent se vanter d'avoir 23 excellentes écoles privées, pour tous les âges.
"Inscription d'élèves étrangers dans les écoles publiques de Miami".
Par rapport à d'autres villes du monde, les prix de l'immobilier à Miami sont bas. Avec des appartements luxueux à vendre dans le centre-ville de Miami à 640 dollars le pied carré et des appartements de luxe à Miami Beach à 1 426 dollars le pied carré, le segment de luxe, qui comprend les 10 % de ventes les plus élevées sur leurs marchés respectifs, les prix à Miami ne représentent qu'une fraction de ceux pratiqués dans des villes comme Hong Kong, New York, Paris, Rome, Los Angeles, etc.
Le rapport 2018 de l'ISG sur l'immobilier à Miami présente des données très positives. Les condos du centre-ville et de la plage se sont appréciés en moyenne de 9 % par an depuis 1993. En avril 2018, 83 % de tous les condos sur le marché avaient été vendus, ce qui place les promoteurs dans un état d'esprit de " fermeture " et les incite à attendre avec impatience leur prochain projet. Les chiffres des locations de condos plairont également aux investisseurs, car le taux moyen d'inoccupation des condos entre 2006 et 2017 n'était que de 3,35 % dans la plupart des quartiers de Miami.
L'indice UBS Global Real Estate Bubble montre le marché immobilier de Miami sous un jour très favorable. Si l'on ajoute à cela l'économie actuelle de Miami, le PIB et les prévisions de croissance, on constate que Miami est à la fois un endroit relativement peu coûteux et sûr pour la diversification d'un portefeuille, l'achat de biens locatifs et l'achat d'une résidence personnelle.
Selon UBS, sur la scène mondiale, Toronto, Sydney et Londres sont surévaluées, et Paris, San Francisco et Tokyo sont ce que l'indice qualifie de "tendu". L'indice indique que l'immobilier de luxe de la ville de New York est à un prix raisonnable. Miami, comme le montrent les chiffres suivants, est très bien placée. Il n'est donc pas étonnant que Miami soit la première cible des acheteurs étrangers de biens immobiliers en Amérique, et que quatre des cinq nationalités étrangères qui achètent le plus soient latines.
Voici le coût typique par mètre carré dans quelques villes du monde :
Miami Coastal Terre ferme : 264 $ - 538
Le centre-ville de Miami devient enfin pertinent alors qu'il se transforme en une ville entièrement nouvelle avec un paysage de gratte-ciel à la pointe de la technologie. En fait, Downtown Miami apparaît aujourd'hui comme l'un des centres urbains à la croissance la plus rapide du pays, grâce à l'augmentation significative de la population et de l'activité commerciale au cours des deux dernières décennies.
Non seulement le centre-ville de Miami est en pleine renaissance, mais Miami Beach, l'une des stations balnéaires les plus importantes au monde, est devenue résolument haut de gamme. Depuis près d'un siècle, Miami est une résidence secondaire de choix pour les riches et les célébrités, d'abord grâce à ses manoirs au bord de l'eau et, plus récemment, grâce aux appartements de luxe de Miami Beach. Au cours des dix dernières années, Miami Beach s'est considérablement transformée, notamment au nord de South Beach jusqu'à Fort Lauderdale. Cette transformation a fait de Miami Beach (et de ses environs) un endroit idéal pour une résidence permanente ou une deuxième ou troisième maison.
Comme on le sait, Miami Beach attire une foule très internationale, de sorte que les prix de l'immobilier sont généralement beaucoup plus élevés sur la plage que dans le centre de Miami, car la demande est plus internationale et l'offre est plus limitée. Par exemple, le penthouse Faena s'est vendu 60 millions de dollars sur Mid-Beach, alors que l'on peut trouver une chambre à coucher dans le luxueux complexe Icon Brickell, dans le centre de Miami, pour moins de 400 000 dollars. En conséquence, Miami offre des options pour tout le monde, mais Miami Beach s'adresse à une clientèle plus aisée.
Les zones situées au nord de South Beach se sont développées de telle sorte qu'elles constituent désormais des alternatives viables à l'achat d'un logement à South Beach. Prenez, par exemple, Mid-Beach, qui s'est enrichi d'un certain nombre d'excellentes propriétés en bord de mer, telles que The Edition, et Faena, qui a donné naissance à un tout nouveau quartier appelé Faena District.
Plus au nord, l'immobilier de Bal Harbour a repris du poil de la bête avec l'ajout d'un superbe ensemble de condominiums sur la dernière partie de Collins Avenue. En outre, le très luxueux St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences a ouvert ses portes en 2012. Les développements voisins à 5 minutes au sud, comme le Four Seasons Surfside, l 'Oceana et le Fendi Chateau, ont rehaussé le profil de l'ensemble de la zone.
Enfin, même la zone située au nord de Bal Harbour est devenue une option viable pour beaucoup avec l'ajout de certains des bâtiments les plus avant-gardistes du sud de la Floride, tels que Jade Signature par Herzog et De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Ces tours uniques ont toutes ajouté du cachet à la région dans son ensemble, y compris à Sunny Isles, qui était autrefois un no man's land. Même Fort Lauderdale a connu un essor du développement du luxe avec l'ajout de Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences et Auberge Beach Residences & Spa.
Ville
Par mètre carré
Par pied carré
#1) Monaco
#2) Londres
#5) Paris
#8) Tokyo
#9) Hong Kong
#10) Singapour
#14) Genève
#16) Moscou
#17) New York
#22) Rome
#23) Shanghai
#27) Pékin
#34) Sydney
#36) Madrid
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$27,100
$23,700
$22,800
$22,600
$18,200
$17,700
$16,000
$11,500
$10,500
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,520
$2,204
$2,120
$2,102
$1,693
$1,646
$1,488
$1,070
$977
Ville | Par mètre carré | Par pied carré |
---|---|---|
#1) Monaco | $65,600 | $6,000 |
#2) Londres | $56,300 | $5,236 |
#5) Paris | $40,500 | $3,767 |
#8) Tokyo | $28,300 | $2,632 |
#9) Hong Kong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapour | $27,100 | $2,520 |
#14) Genève | $23,700 | $2,204 |
#16) Moscou | $22,800 | $2,120 |
#17) New York | $22,600 | $2,102 |
#22) Rome | $18,200 | $1,693 |
#23) Shanghai | $17,700 | $1,646 |
#27) Pékin | $16,000 | $1,488 |
#34) Sydney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
La réponse à cette question peut être complexe. Cela dépend vraiment de si vous voulez vivre dans un quartier où se trouvent les maisons indépendantes les plus recherchées, comme Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou bien dans un quartier où l'on trouve des immeubles de grande hauteur et où l'on vit 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, comme à Brickell, Edgewater ou South Beach. Un endroit aussi spécial que Miami, connu à la fois comme la ville du futur et la ville magique, possède de nombreux quartiers où vous vous sentirez "chez vous".
Déménager peut être à la fois excitant et stressant. Avec notre aide, nos acheteurs recherchent des zones potentielles, les explorent en personne, et choisissent à la fois le bon quartier et la propriété qui leur convient, qu'il s'agisse d'une maison à Miami Beach ou d'un appartement à Miami. Dans ce guide, vous apprendrez les choses les plus importantes à savoir lorsque vous déménagez à Miami.
Nos contacts locaux vous aideront à accomplir toutes les démarches pratiques et à faire en sorte que votre nouveau logement soit prêt pour votre arrivée.
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