Pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier hautement expérimenté à Miami

Miami est depuis longtemps le terrain de jeu des riches et des célèbres. Sa culture et sa vie nocturne animées, son climat ensoleillé, ses superbes plages et ses terrains de golf, ses restaurants de classe mondiale et son atmosphère accueillante attirent les visiteurs, les investisseurs et ceux qui souhaitent s'y installer. Que vous envisagiez d'acheter une résidence principale de luxe ou une maison de vacances à Miami, vous avez besoin d'un agent immobilier expérimenté. Ceux qui se spécialisent dans l'achat et la vente de propriétés de luxe peuvent vous faire économiser de l'argent et vous en faire gagner. Le marché du luxe en général, et plus particulièrement à Miami, est un monde à part. Il ne vous coûte rien de faire appel à un agent immobilier compétent pour vous représenter lors de l'achat d'une propriété de luxe, car c'est toujours le vendeur qui paie la totalité de la commission de l'agent immobilier, qui est répartie entre l'agent du vendeur et celui de l'acheteur. Un agent immobilier expérimenté qui comprend les nuances du marché vous apporte une valeur ajoutée de plusieurs façons :

Identification de la propriété

La recherche d'une maison ou d'un appartement de luxe à acheter dans une grande métropole peut s'avérer fastidieuse, surtout si vous devez la mener de front avec d'autres obligations personnelles et professionnelles. En consultant un agent immobilier expérimenté, celui-ci prendra connaissance de vos envies et de vos besoins et vous aidera à affiner votre recherche. Un bon agent identifiera les propriétés qui répondent à tous vos besoins et qui sont proposées à un prix inférieur à leur valeur marchande, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value au moment de l'achat. Il disposera également d'un réseau solide pour trouver des propriétés de luxe en difficulté à prix très réduit et des propriétés de luxe saisies par les banques.

Économiser de l'argent

Les connaissances et le réseau d'un agent immobilier expérimenté vous permettront également de réaliser des économies. À moins que vous ne construisiez à partir de zéro, il est probable que vous souhaitiez apporter quelques modifications lors de l'achat. Peut-être souhaitez-vous uniquement des changements esthétiques, tels que la peinture, ou effectuer des réparations simples, comme colmater des fissures dans le béton ou réparer une rampe d'escalier desserrée. Vous souhaiterez peut-être également restaurer une propriété ancienne ou la rénover entièrement. Un agent réputé dispose d'un réseau d'entrepreneurs et de sous-traitants pour tous vos besoins, notamment des peintres, des charpentiers, des électriciens, des plombiers, des services d'entretien de piscine, des paysagistes, etc. Grâce à une recommandation, vous bénéficierez souvent d'un tarif réduit et aurez l'assurance de faire appel à des entrepreneurs réputés pour effectuer les travaux nécessaires.

Connaissance du marché du luxe à Miami

Le marché immobilier classique et le marché immobilier de luxe diffèrent à plusieurs égards, au-delà du prix de vente. La plus grande différence réside dans la façon dont les acheteurs et les vendeurs perçoivent leurs maisons. Pour le citoyen moyen, sa résidence principale est son actif le plus important et il est souvent propriétaire d'une hypothèque ; l'achat d'une nouvelle maison dépend souvent de la vente de son ancienne maison. Ceux qui vendent des maisons de luxe n'ont souvent pas besoin de vendre, mais souhaitent le faire, surtout s'il s'agit d'une deuxième ou troisième maison. Cela conduit àdemultiplesannonces spéculativessurle marché du luxe.

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Les annonces spéculatives proviennent souvent de vendeurs qui se disent : « Je ne suis pas sûr de vouloir vraiment vendre, mais si le bon acheteur se présente, je pourrais envisager de le faire. » Ces vendeurs proposent souvent leurs biens à un prix bien supérieur à la valeur du marché, dans l'espoir qu'un acheteur tombe sous le charme de leur bien et souhaite l'acheter quel que soit le prix. Pour ces vendeurs, le « bon acheteur » peut également être quelqu'un qui ne connaît pas bien le marché du luxe. Un agent immobilier très expérimenté dans le domaine des propriétés de luxe vous donnera les meilleurs conseils et vous évitera de payer trop cher pour des annonces spéculatives.

Connaissance des principaux promoteurs et projets immobiliers à Miami

La croissance exponentielle de Miami au cours des dernières décennies, notamment en termes d'immeubles en copropriété de grande hauteur, a donné naissance à un large éventail de propriétés en termes de qualité. À chaque cycle immobilier à Miami, certains promoteurs immobiliers vantent leurs propriétés comme étant luxueuses, avec des équipements haut de gamme tels que service de voiturier, service de conciergerie, piscines, spas, etc. Les éléments intérieurs comprennent une grande variété de matériaux de construction, notamment de la pierre naturelle, des armoires sur mesure, des luminaires décoratifs, etc. À y regarder de plus près, certaines de ces propriétés ne sont pas à la hauteur de leur réputation en raison du choix du promoteur en matière de conception et de matériaux de construction. Des acheteurs peu méfiants acquièrent ces propriétés sans connaître grand-chose au marché et finissent par être insatisfaits de leur achat. Cela est particulièrement vrai dans le contexte des projets en préconstruction.

Un agent immobilier expérimenté qui s'occupe d'appartements de luxe à Miami connaît les principaux acteurs du marché ; il sait quelles propriétés sont conçues et construites selon les normes de qualité qui permettent à un immeuble d'obtenir le label « luxe ». Il comprend les modèles de construction de Miami, sait lire les plans d'étage et peut vous guider dans le choix d'un promoteur immobilier réputé afin que vous obteniez la propriété de qualité que vous souhaitiez acheter. Les meilleurs agents connaissent non seulement les principaux promoteurs et projets immobiliers de Miami, mais ils ont également un sens aigu qui leur permet de distinguer les propriétés trop belles pour être vraies de celles que vous aimeriez appeler votre chez-vous.

Ce que vous devez savoir avant d'acheter un appartement en préconstruction à Miami

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Accès privilégié

Un agent immobilier très expérimenté à Miami a non seulement travaillé avec plusieurs clients, mais a également passé du temps à cultiver des relations avec des promoteurs et des investisseurs réputés. Ces relations peuvent vous offrir deux avantages majeurs. Tout d'abord, votre agent aura accès à des offres hors marché. Cela se produit généralement de deux manières : soit le vendeur a récemment retiré son annonce mais est toujours disposé à vendre, soit le vendeur s'apprête à mettre son bien en vente. Qu'il s'agisse d'un projet en préconstruction, d'un appartement en copropriété ou d'une maison individuelle, votre agent aura souvent accès à des opportunités que vous ne trouveriez pas par vous-même ou avec un agent inexpérimenté.

Deuxièmement, les relations avec les promoteurs immobiliers permettent à un agent expérimenté d'obtenir des informations privilégiées sur les meilleurs projets en préconstruction, ce qui vous donne accès à ces projets dès les premières étapes de leur développement et à des prix de premier ordre. Cela est important sur tous les marchés, mais particulièrement à Miami, où les promoteurs continuent de construire des immeubles d'appartements de luxe. Afin de lever des fonds pour leurs projets, de nombreux promoteurs cherchent à vendre des résidences avant leur construction. Ces prix initiaux sont généralement beaucoup plus bas et augmentent à mesure que le projet approche de son achèvement. De même, les promoteurs ne proposent qu'un certain nombre de résidences à ces prix plus bas.

Trouvez un agent immobilier hautement expérimenté à Miami

Les agents immobiliers chevronnés et expérimentés qui se spécialisent dans les propriétés de luxe ont passé des années à étudier et à se familiariser avec leur marché. Leurs connaissances, associées à leurs réseaux professionnels, vous permettent de trouver la propriété qui vous convient, au bon endroit et au bon prix. Si vous envisagez d'investir dans une propriété de luxe à Miami,contactez-nouspour nous poservos questions ou en savoir plus sur notre équipe d'agents immobiliers à Miami.