Pensez à la valeur de revente lorsque vous achetez un appartement à Miami

Que vous soyez un investisseur qui envisage de revendre des appartements à Miami ou un acheteur qui souhaite utiliser votre appartement à Miami comme résidence principale ou secondaire, vous devez tenir compte de la valeur de revente lors de l'achat. Il existe de nombreux types d'appartements à vendre à Miami, en Floride. Il existe également un écart important entre le prix des appartements neufs et celui des appartements en revente, les appartements neufs se vendant à un prix plus élevé. Si vous souhaitez vendre votre appartement, vous voulez vous assurer de pouvoir en tirer le meilleur prix. Pour ce faire, vous pouvez tenir compte de certains éléments avant d'acheter un appartement à Miami.

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement

Quel que soit le marché, l'emplacement est toujours un facteur clé dans la valeur de revente d'un bien immobilier, mais cela est encore plus vrai lorsqu'il s'agit d' l'achat d'appartements de luxe à Miami. Ceux qui achètent des propriétés de luxe à Miami achètent un style de vie associé à la plage et à l'eau, ils veulent donc être situés le plus près possible de l'eau. Bien sûr, les propriétés en bord de mer ont la meilleure valeur de revente sur le marché des appartements de luxe à Miami. Le deuxième meilleur emplacement serait celui offrant une vue sur la baie de Biscayne. Ceux qui ont une vue directe sur l'eau depuis les rives de la baie de Biscayne ou de l'océan Atlantique ont souvent une valeur de revente plus élevée que les immeubles situés sur un canal ou un ruisseau. Cela est particulièrement vrai dans la région de Fort Lauderdale, où les canaux sont nombreux.

Il existe de nombreux quartiers agréables en bord de mer à Miami, parmi lesquels Fisher Island, South Beach, South of Fifth, Coconut Grove, Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour et Key Biscayne.

Si vous décidez d'acheter une propriété qui n'est pas située en bord de mer à Miami Beach, vous devez vous assurer qu'elle dispose d'un accès à la plage. Certaines maisons de luxe à Miami et Miami Beach qui ne sont pas situées en bord de mer ou de plage ont conclu des accords avec des entreprises locales qui fournissent des services de plage ou de navigation. Ces accords augmentent la valeur de revente des propriétés qui ne sont pas situées en bord de mer ou de plage.

Choisissez le bon plan d'étage

Les différentes configurations d'appartements ont des valeurs de revente différentes sur le marché immobilier de Miami. En général, les appartements plus spacieux ont la valeur de revente la plus élevée. Même les célibataires peuvent être intéressés par un appartement plus spacieux, comprenant par exemple un bureau, un salon ou une chambre d'amis, car la demande pour les appartements d'une seule chambre est inférieure à celle pour les appartements plus spacieux. De même, il existe très peu d'appartements-terrasses haut de gamme dans le sud de la Floride, ce qui maintient la demande à un niveau élevé, même en période de ralentissement du marché. Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour votre appartement à Miami lors de sa revente, vous devriez envisager d'acheter la plus grande superficie possible dans les limites de votre budget.

Si vous investissez dans un immeuble en copropriété de grande hauteur, l'étage où se trouve votre résidence influe sur la valeur de revente. En général, plus l'étage est élevé, meilleure est la valeur de revente. Les résidents de Miami qui vivent dans des immeubles d'appartements de luxe veulent profiter de la vue panoramique sur les toits de Miami, la baie de Biscayne et l'océan Atlantique, qui est souvent dégagée aux étages supérieurs. Même si vous achetez un appartement à un étage inférieur offrant une vue imprenable, vous courez le risque qu'un autre promoteur immobilier construise un bâtiment à proximité qui obstruera la vue. Cela peut avoir un impact négatif sur la valeur de revente : vous avez acheté un appartement avec une vue imprenable sur la baie de Biscayne, mais trois ou quatre ans plus tard, les résidents voient l'acier et le verre d'un autre bâtiment depuis leur terrasse.

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Anticiper le marché

Tout comme l'économie en général, le marché immobilier connaît des cycles d'expansion et de ralentissement, au cours desquels le secteur se contracte et se développe. Pour obtenir la meilleure valeur de revente pour votre appartement de luxe à Miami, vous devez choisir le bon moment pour vendre. Un agent immobilier expérimenté dans le marché immobilier de luxe à Miami vous donnera cet avantage. Votre agent vous indiquera où se situe le marché dans le cycle immobilier afin que vous puissiez revendre au prix le plus élevé au mètre carré. Le cycle immobilier se divise généralement en quatre phases : reprise, expansion, offre excédentaire et récession.

Récupération

Si vous visualisez le cycle immobilier comme une vague continue, la reprise se produit au creux de la vague. Pendant la phase de reprise, les acheteurs trouveront des bonnes affaires partout. Le secteur se contracte, les promoteurs immobiliers font faillite et il y a peu ou pas de nouvelles constructions car la demande est faible. La plupart des gens n'achètent pas pendant la reprise, mais les investisseurs immobiliers avisés savent que c'est le moment de gagner de l'argent. Ceux qui vendent n'obtiennent généralement pas le meilleur prix au début de la phase de reprise.

Expansion

Pendant la phase d'expansion, le marché croît. La demande de nouveaux appartements augmente à mesure que les loyers augmentent, ce qui entraîne de nouvelles constructions. Pendant la phase d'expansion, vous verrez apparaître des projets de préconstruction. Une fois encore, si l'on considère l'immobilier comme une vague, l'expansion se poursuit jusqu'au sommet, ou crête, de la vague, où l'offre et la demande sont en équilibre. Les vendeurs obtiendront la meilleure valeur de revente en attendant le plus longtemps possible avant de vendre sur un marché immobilier en expansion.

Hyper Supply

Une fois que l'offre et la demande d'appartements à Miami auront atteint un équilibre, elles pourraient rester stables pendant un certain temps, mais le marché finira par se contracter. Le marché est saturé, les prix sont élevés et les acheteurs sont moins nombreux. Cela peut parfois atteindre un niveau excessif, entraînant une surconstruction. Le marché finit alors par sombrer dans une récession.

Récession

À ce stade, la demande pour les appartements à Miami continue de baisser, tout comme les prix. Cela peut être une période dangereuse pour les vendeurs qui attendent que la situation s'inverse au lieu de réduire leurs pertes ou de suivre l'ensemble du cycle. Lorsque le marché touche le fond, le cycle recommence avec la reprise.

Faites appel à un agent immobilier expérimenté pour acheter un appartement à Miami

Un agent immobilier expérimenté à Miami peut vous aider à choisir l'emplacement qui vous convient. Il peut également vous aider à déterminer quel plan d'étage convient le mieux à votre famille. Les courtiers immobiliers de Miami sont une ressource précieuse lorsque le nombre de biens à vendre est très élevé. Un courtier ou un agent compétent comprend globalement le cycle immobilier et connaît bien le marché de Miami, mais il comprend également chaque sous-marché, comme le nombre d'appartements à vendre à Miami Beach par rapport aux condos de luxe à vendre à Miami. Nous avons une connaissance approfondie des promoteurs immobiliers et des bâtiments spécifiques. Nous savons lesquels ont livré les meilleurs produits sur le marché et lesquels ont échoué. Cette compréhension nuancée du marché ne peut être acquise qu'avec l'expérience. De plus, il est souvent difficile de savoir quand le marché se redresse. Un bon agent vous guidera pour déterminer le moment opportun pour vendre votre appartement à Miami afin d'en tirer la meilleure valeur de revente.

Et n'oubliez pas qu'aux États-Unis, et en particulier dans le comté de Miami-Dade, les acheteurs ne paient rien pour être représentés, car c'est le vendeur qui paie la commission du courtier dans toutes les transactions.

Contactez-nous pour toute question ou demande concernant l'achat ou la vente d'un appartement de luxe à Miami.