Les 5 principales raisons d'investir dans l'immobilier

Si vous recherchez un investissement solide, vous avez l'embarras du choix. Cependant, depuis de nombreuses années, l'immobilier est l'un des investissements les plus populaires et les plus recommandés. Il y a plusieurs raisons à cela. Avant d'investir, il est important de tenir compte de vos besoins spécifiques, de votre personnalité et de votre budget. Cependant, l'immobilier est un investissement qui mérite d'être envisagé quelle que soit votre situation. Examinons les cinq principales raisons d'investir dans l'immobilier. 

Appréciation des prix

Tous les investissements, y compris les actions, les obligations, l'or, les œuvres d'art et l'immobilier, fluctuent en valeur. Il y a des périodes où les prix augmentent et d'autres où ils baissent. Cependant, au fil du temps, les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter. Si vous examinezles prix de l'immobilier aux États-Unis au cours du siècle dernier, vous constaterez une hausse assez régulière. Bien sûr, il existe des exceptions, comme la crise immobilière de 2008. Cependant, nous parlons ici de tendances à long terme.

La raison fondamentale pour laquelle l'immobilier a tendance à prendre de la valeur au fil du temps est la rareté. La population augmente, les promoteurs construisent de nouvelles maisons et de nouveaux commerces, mais la superficie des terrains est fixe. Cela ne signifie pas pour autant que les prix augmentent constamment. Comme pour tous les investissements, il y a inévitablement des fluctuations sur le marché. Il est également nécessaire de tenir compte d'autres facteurs que les prix, tels que l'inflation et les coûts associés à l'investissement immobilier. Cependant, même en tenant compte de tous ces facteurs, les biens immobiliers, les maisons et autres investissements immobiliers ont tendance à prendre de la valeur au fil du temps. 

Risque inférieur à celui d'autres placements

Contrairement à de nombreux investissements, l'immobilier est un actif tangible. En d'autres termes, il a une valeur intrinsèque. Pour de nombreux investissements, les valeurs sont très subjectives. La valeur des dollars, des actions, des obligations, des métaux précieux, des timbres, des objets de collection et d'autres investissements dépend de conditions complexes et de la perception du public, ainsi que de la conjoncture économique. Il en va de même, dans une certaine mesure, pour l'immobilier. La différence est que l'immobilier a toujours une valeurintrinsèque. Les gens ont besoin d'un toit et d'endroits où construire leur maison et leur entreprise.

Si vous achetez une maison ou tout autre bien immobilier, le bâtiment et le terrain sont des actifs tangibles dont la valeur est durable, quelle que soit la conjoncture économique. Même si les prix fluctuent souvent, l'immobilier ne perd jamais toute sa valeur. En revanche, si vous investissez dans une action et que l'entreprise fait faillite, votre investissement ne vaut plus rien. Une maison ou un terrain, en revanche, ont toujours une certaine valeur intrinsèque. C'est pourquoi l'immobilier présente un risque faible par rapport à de nombreux autres investissements, notamment les actions, les matières premières et le Forex. Lorsque vous investissez dans une entreprise, une devise ou une matière première, vous êtes soumis aux caprices du marché. Avec l'immobilier, vous disposez toujours d'actifs physiques, et pas seulement d'un bout de papier, qui sont toujours très demandés.

Capacité à tirer parti des investissements

L'effet de levier est un principe essentiel dans le monde de l'investissement. Il vous permet d'utiliser de l'argent ou des ressources au-delà de ce que vous avez réellement déboursé. Un exemple courant est l'achat d'une maison avec un financement hypothécaire. Supposons, par exemple, que vous disposiez de 300 000 dollars à investir. Supposons également que vous achetiez un bien immobilier pour générer des revenus supplémentaires et que vous n'ayez pas l'intention d'y vivre vous-même. 

Sans effet de levier, votre budget d'investissement n'est que de 300 000 $. Mais avec un prêt hypothécaire, vous n'avez généralement besoin que de 20 % du prix total comme acompte. Cela vous permet d'acheter une maison de ville ou un appartement d'une valeur de 1,5 million de dollars. L'effet de levier vous permet également de tirer davantage parti de la plus-value. Gardez à l'esprit que la plus-value immobilière s'applique à la valeur du bien plutôt qu'au montant que vous avez investi, ce qui signifie que votre rendement est multiplié par rapport à ce qu'il serait sans effet de levier. De plus, 20 % est un acompte classique, mais de nombreux investisseurs immobiliers trouvent des offres plus avantageuses. Si vous ne versez que 10 % d'acompte, par exemple, vous doublez votre effet de levier.  

Tout comme l'effet de levier augmente le potentiel de profit, il réduit également le risque pour les investisseurs. Lorsque vous ne versez qu'un petit pourcentage de la valeur d'un bien immobilier, vous limitez votre propre investissement. L'institution financière qui prête l'argent partage le risque. Les investisseurs immobiliers qui achètent des complexes de bureaux, des immeubles d'habitation, des hôtels et d'autres propriétés commerciales appliquent ce principe à grande échelle. C'est l'une des raisons pour lesquelles de nombreuses personnes font fortune dans l'immobilier.  

Avantages fiscaux

Les avantages fiscaux constituent un autre aspect intéressant de l'investissement immobilier. Il existe de nombreuses façons de réduire votre facture fiscale grâce à l'investissement immobilier. L'une des stratégies les plus courantes consiste à demander des déductions fiscales telles que l'amortissement. Tous les biens immobiliers, ainsi que les appareils électroménagers et les équipements fixes, se déprécient avec le temps en raison de leur utilisation normale. D'autres déductions fiscales concernent les dépenses courantes telles que les assurances et les services publics. Même les intérêts sur votre prêt hypothécaire sont déductibles des impôts.

Les investisseurs vendent souvent des biens immobiliers pour réaliser un profit. L'IRS, naturellement, prélève une partie de ces profits. Cependant, les conditions fiscales favorisent les investisseurs immobiliers qui possèdent leur bien pendant plus d'un an. Cela s'explique par la différence entreles taux d'imposition des plus-values à court terme et à long terme. Les impôts sur les plus-values à court terme, qui s'appliquent aux investissements achetés et vendus dans un délai d'un an, sont assez élevés, pouvant atteindre 39,6 % selon l'importance de la plus-value. C'est l'un des inconvénients du « day trading » (achat et vente intrajournaliers d'actions) : lorsque vous réalisez des profits rapides, vous êtes soumis à des impôts élevés sur les plus-values. En revanche, la plupart des investisseurs immobiliers conservent leurs biens pendant un certain temps. Bien sûr, si vous achetez et vendez (ou « revendez ») un bien immobilier en moins d'un an, vous êtes soumis à l'impôt sur les plus-values à court terme. Dans certains cas, il vaut la peine de payer des impôts plus élevés pour réaliser un profit rapide. Cependant, la plupart des transactions immobilières impliquent la détention de biens pendant une période plus longue. Pour bénéficier des taux d'imposition réduits sur les plus-values à long terme, vous devez être propriétaire du bien pendant un an. Dans ce cas, votre taux d'imposition n'est que de 15 %, 20 % ou 23,8 %, selon le montant total de la plus-value.

Les échanges 1031 constituent un autre avantage fiscal important lié à l'investissement immobilier. Il s'agit d'une stratégie qui vous permet d'investir les bénéfices immobiliers dans de futurs investissements immobiliers tout en reportant l'impôt sur les plus-values. Les investisseurs avertis éviteront pratiquement tout paiement d'impôt sur les bénéfices grâce à cette technique. 

Couverture contre l'inflation

Les économistes abordent les concepts tels que l'inflation, la déflation et la récession de différentes manières. En termes simples, l'inflation désigne une augmentation générale des prix et une baisse du pouvoir d'achat. Même pendant les périodes où l'inflation est supposée faible, les prix de nombreux produits de première nécessité et de base augmentent. La hausse des prix de l'immobilier et des loyers est l'un des effets les plus douloureux de l'inflation, sauf si vous êtes investisseur immobilier.

L'immobilier vous protège contre les effets néfastes de l'inflation. Lorsque l'inflation fait augmenter le prix de votre bien immobilier, vous pouvez toujours le vendre en réalisant un bénéfice. Si vous louez le bien, vous augmentez le loyer en fonction des conditions du marché. Même si vos gains sont compensés par vos propres dépenses (qui augmentent également en période d'inflation), vous évitez au moins de prendre du retard. C'est pourquoi l'immobilier constitue une protection efficace contre l'inflation.

Qu'en est-il lorsqu'il n'y a pas d'inflation, voire de déflation ? Dans ces cas-là, la valeur des biens immobiliers stagne, voire diminue. Cependant, comme mentionné précédemment, posséder des actifs tangibles vous protège. Il convient de noter que même lorsqueles économisteset le gouvernement affirment que nous sommes en période de déflation, les loyers et autres dépenses essentielles restent stables, voire augmentent. Le loyer, tout comme la nourriture, est une nécessité, quelle que soit la situation économique. C'est pourquoi les prix ont tendance à rester stables pendant la déflation, tandis que les prix des produits discrétionnaires (par exemple, les loisirs) baissent. Ainsi, il y a des avantages à posséder un bien immobilier, que les prix en général augmentent ou baissent.

L'immobilier : un investissement sûr 

Nous avons examiné certains des avantages les plus convaincants de l'investissement immobilier. Ce qui distingue l'immobilier des autres types d'investissement, c'est sa valeur durable, quelle que soit la conjoncture économique. Bien sûr, les conditions politiques, fiscales et inflationnistes affectent les investisseurs immobiliers comme tout le monde. Cependant, le fait de posséder des actifs tangibles dont les gens ont toujours besoin vous protège des inconvénients associés aux autres investissements. 

Si vous êtes un acheteur étranger souhaitant investir dans l'immobilier à New York, consultez ces ressources :

• Questions fiscales et juridiques pour les étrangers qui achètent un bien immobilier aux États-Unis

• Comment investir dans l'immobilier

• Les 10 questions les plus fréquemment posées par les propriétaires lorsqu'ils louent un appartement