Les 5 principales raisons d'investir dans l'immobilier

Anthony Guerriero, 11/30/17 9:46

Si vous recherchez un investissement solide, vous avez de nombreux choix. Cependant, depuis de nombreuses années, l'immobilier est l'un des investissements les plus populaires et les plus recommandés. Il y a plusieurs raisons à cela. Avant d'investir, il est important de tenir compte de vos besoins, de votre personnalité et de votre budget. Toutefois, l'immobilier est un investissement qui mérite d'être pris en considération quelle que soit votre situation. Examinons les cinq principales raisons d'investir dans l'immobilier. 

Appréciation des prix


Tous les investissements, y compris les actions, les obligations, l'or, l'art et l'immobilier, fluctuent en valeur. Il y a des périodes où les prix augmentent et d'autres où ils diminuent. Au fil du temps, cependant, les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter. Si vous regardez les prix de l'immobilier aux États-Unis au cours du siècle dernier, vous constaterez une hausse assez régulière. Bien sûr, il y a des exceptions, comme la crise du logement de 2008. Cependant, nous parlons de tendances à long terme.

La raison fondamentale pour laquelle l'immobilier a tendance à augmenter avec le temps est la rareté. Les populations augmentent, les promoteurs construisent de nouvelles maisons et de nouvelles entreprises, mais il y a une quantité fixe de terrains. Cela ne signifie pas que les prix augmentent constamment. Comme pour tous les investissements, il y a inévitablement des fluctuations sur le marché. Il faut également tenir compte d'autres facteurs que les prix, comme l'inflation et les coûts associés aux investissements immobiliers. Cependant, même en tenant compte de tous ces facteurs, les biens, les maisons et les autres investissements immobiliers ont tendance à s'apprécier avec le temps. 

 

Un risque plus faible que les autres investissements

Contrairement à de nombreux investissements, l'immobilier est un bien dur. Autrement dit, il a une valeur intrinsèque. Pour de nombreux investissements, les valeurs sont très subjectives. La valeur des dollars, des actions, des obligations, des métaux précieux, des timbres, des objets de collection et d'autres investissements dépend de conditions complexes et de la perception du public, ainsi que de la conjoncture économique. Il en va de même, dans une certaine mesure, pour l'immobilier. La différence est que l'immobilier a toujours une valeur intrinsèque. Les gens ont besoin d'un abri et de lieux pour construire des maisons et des entreprises.

Si vous achetez une maison ou une autre structure physique, l'immeuble et la propriété sont des biens durables, quelle que soit la situation économique. Si les prix fluctuent souvent, l'immobilier n'est jamais sans valeur. En revanche, si vous investissez dans une action et que l'entreprise fait faillite, votre investissement ne vaut rien. Une maison ou un terrain a cependant toujours une certaine valeur intrinsèque. C'est pourquoi l'immobilier présente peu de risques par rapport à de nombreux autres investissements, notamment les actions, les matières premières et le Forex. Lorsque vous investissez dans une entreprise, une devise ou une matière première, vous êtes soumis aux caprices du marché. Avec l'immobilier, vous avez toujours des actifs physiques, et pas seulement un bout de papier, qui sont toujours recherchés.

 

Capacité à tirer parti des investissements

L'effet de levier est un principe crucial dans le monde de l'investissement. L'effet de levier vous permet d'utiliser de l'argent ou des ressources au-delà de ce que vous avez réellement payé de votre poche. Un exemple courant est l'achat d'une maison avec un financement hypothécaire. Supposons, par exemple, que vous ayez 300 000 dollars à investir. Supposons en outre que vous achetez un bien immobilier pour gagner un revenu supplémentaire et que vous ne prévoyez pas d'habiter vous-même la maison. 

Sans effet de levier, votre budget d'investissement n'est que de 300 000 dollars. Mais avec un prêt hypothécaire, vous n'avez généralement besoin que de 20 % du prix total comme mise de fonds. Cela vous permet d'acheter une maison de ville ou un appartement d'une valeur de 1,5 million de dollars. L'effet de levier vous permet également de tirer davantage de la plus-value. N'oubliez pas que la plus-value s'applique à la valeur de la propriété plutôt qu'au montant que vous avez investi, ce qui signifie que votre rendement est multiplié par rapport à ce qu'il serait sans effet de levier. En outre, 20 % est un acompte typique, mais de nombreux investisseurs immobiliers trouvent des offres plus avantageuses. Si vous ne versez qu'une mise de fonds de 10 %, par exemple, vous bénéficiez d'un double effet de levier.  

Tout comme l'effet de levier augmente le potentiel de profit, il réduit également le risque pour les investisseurs. Lorsque vous ne versez qu'un faible pourcentage de la valeur d'un bien immobilier, vous limitez votre propre investissement. L'institution financière qui prête l'argent partage le risque. Les investisseurs immobiliers qui achètent des complexes de bureaux, des immeubles d'habitation, des hôtels et d'autres propriétés commerciales appliquent ce principe à grande échelle. C'est l'une des raisons pour lesquelles de nombreuses personnes font fortune dans l'immobilier.  

 

Avantages fiscaux

Les avantages fiscaux sont une autre caractéristique intéressante de l'investissement immobilier. Il existe de nombreuses façons d'alléger votre facture fiscale en investissant dans l'immobilier. L'une des stratégies les plus courantes consiste à demander des déductions fiscales telles que l'amortissement. Tous les biens, ainsi que les appareils et les installations, se déprécient avec le temps en raison de leur utilisation naturelle. Les autres déductions fiscales comprennent les dépenses normales telles que les assurances et les services publics. Même les intérêts de votre hypothèque sont déductibles.

Les investisseurs vendent souvent des propriétés pour faire des bénéfices. L'IRS, naturellement, prélève une partie de ces bénéfices. Toutefois, les conditions fiscales favorisent les investisseurs immobiliers qui possèdent leur propriété depuis plus d'un an. Cela est dû à la différence entre les taux d'imposition des plus-values à court et à long terme. L'impôt sur les plus-values à court terme, qui s'applique aux investissements achetés et vendus dans l'année, est assez substantiel et peut atteindre 39,6 %, selon l'importance de la plus-value. C'est l'un des inconvénients des actions "day trading" ; lorsque vous réalisez des bénéfices rapides, vous êtes soumis à des impôts élevés sur les plus-values. En revanche, la plupart des investisseurs immobiliers détiennent des biens pendant un certain temps. Bien entendu, si vous achetez et vendez (ou "retournez") un bien immobilier en moins d'un an, vous êtes redevable de gains en capital à court terme. Dans certains cas, il vaut la peine de payer des impôts plus élevés pour réaliser un profit rapide. Toutefois, la plupart des transactions immobilières impliquent la possession de biens immobiliers pour une durée plus longue. Pour bénéficier des avantages de taux de plus-values à long terme plus faibles, vous devrez être propriétaire du bien pendant un an. Dans ce cas, votre taux d'imposition n'est que de 15 %, 20 % ou 23,8 %, selon le montant total de la plus-value.

Les 1031 bourses constituent un autre avantage fiscal important de l'investissement immobilier. Il s'agit d'une tactique qui vous permet d'investir les bénéfices immobiliers dans de futurs investissements immobiliers tout en différant les impôts sur les plus-values. Grâce à cette technique, les investisseurs avertis éviteront pratiquement de payer des impôts sur les bénéfices. 

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Se prémunir contre l'inflation

Les économistes discutent de concepts tels que l'inflation, la déflation et la récession de différentes manières. En termes simples, l'inflation signifie une augmentation générale des prix et une baisse de la valeur d'achat de l'argent. Même pendant les périodes d'inflation soi-disant faible, les prix de nombreux produits de première nécessité et de base augmentent. La hausse des prix de l'immobilier et des loyers est l'un des effets les plus douloureux de l'inflation - à moins que vous ne soyez un investisseur immobilier.

L'immobilier vous protège contre les effets néfastes de l'inflation. Lorsque l'inflation fait monter le prix de votre bien, vous pouvez toujours le vendre avec un bénéfice. Si vous louez la propriété, vous augmentez le loyer en fonction des conditions du marché. Si vos gains sont compensés par vos propres dépenses (qui augmentent également en période d'inflation), vous évitez au moins de prendre du retard. C'est pourquoi l'immobilier constitue une protection efficace contre l'inflation.

Et quand il n'y a pas d'inflation ou même de déflation ? Pendant ces périodes, les valeurs immobilières stagnent, voire chutent. Cependant, comme nous l'avons déjà mentionné, le fait de posséder des biens durables vous protège. Il est à noter que même lorsque les économistes et le gouvernement affirment que nous sommes en période de déflation, les loyers et autres dépenses essentielles restent stables, voire augmentent. Le loyer, tout comme la nourriture, est une nécessité, quelle que soit la situation économique. C'est pourquoi les prix ont tendance à rester stables en période de déflation alors que les prix des produits discrétionnaires (par exemple, les loisirs) diminuent. Ainsi, il y a des avantages à posséder un bien immobilier, que les prix en général soient en hausse ou en baisse.

 

L'immobilier : Un investissement solide 

Nous avons examiné certains des avantages les plus convaincants de l'investissement immobilier. Ce qui distingue l'immobilier des autres types d'investissement est sa valeur durable, quelle que soit la conjoncture économique. Naturellement, des conditions telles que la politique, les impôts et l'inflation affectent les investisseurs immobiliers comme tout le monde. Toutefois, le fait de posséder des biens durables dont les gens ont toujours besoin vous protège des inconvénients liés aux autres investissements. 

Si vous êtes un acheteur étranger cherchant à acheter aux États-Unis, consultez ces ressources :

 

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