Les immeubles résidentiels les plus emblématiques de Miami : quand l'architecture devient patrimoine

Les futurs bâtiments emblématiques : la prochaine génération

Ces dix projets immobiliers, en cours de construction ou à un stade avancé de planification, possèdent les qualités architecturales, les antécédents des promoteurs et le positionnement nécessaires pour devenir les prochains emblèmes de Miami. Nous avons mis à jour leur statut en fonction de l'avancement des travaux en 2025 :

The Raleigh (Résidences Rosewood) — Miami Beach

Première tour résidentielle de Peter Marino à Miami. Marino a conçu les boutiques phares de Chanel, Dior et Louis Vuitton pendant 40 ans. Il s'agit ici de ses débuts dans l'architecture résidentielle. Seulement 40 unités en bord de mer restaurent le légendaire Raleigh Hotel de 1940 avec sa piscine emblématique en forme de fleur de lys. Le penthouse de plus de 150 millions de dollars et le club de plage Langosteria confirment son statut sur Billionaire's Beach. 

Achèvement : 2027 | Promoteur : DDG + Menin Hospitality | Statut : étapes importantes de la construction résidentielle franchies en 2025

Le Delmore — Surfside

Zaha Hadid Architects poursuit la vision de Hadid avec seulement 37 résidences d'une superficie moyenne de plus de 650 m². L'espace et le temps sont les véritables luxes dans ce monde. One Thousand Museum a prouvé que le travail de Hadid était une réussite à Miami. The Delmore le perfectionne dans un format boutique en bord de mer, dans le Billionaires' Triangle de Surfside. 

Achèvement : 2029 | Promoteur : Fortune International Group | Statut : Début des travaux au quatrième trimestre 2025

Waldorf Astoria Miami — Centre-ville

La plus haute tour résidentielle de Miami, avec ses 319 mètres. Ce gratte-ciel incurvé offre des services hôteliers cinq étoiles et établit un nouveau record de hauteur dans le paysage urbain du centre-ville de Miami. Une fois achevé, il sera impossible de le manquer depuis Biscayne Boulevard.

Achèvement : 2027 | Promoteur : PMG + Greybrook Realty Partners | Statut : Construction en cours, achèvement prévu fin 2026/début 2027

Remarque : combine une architecture ultra-haute avec les services de la marque Waldorf Astoria.

Résidences Mandarin Oriental — Brickell Key

Premières résidences Mandarin Oriental indépendantes à Miami. Tour de 260 mètres conçue par KPF, avec des intérieurs signés Tristan Auer. Plus d'un milliard de dollars de préventes témoignent de la demande du marché pour un service légendaire dans un cadre insulaire privé. L'emplacement du Mandarin Oriental, à l'extrémité sud de Brickell Key, est tout à fait unique. 

Achèvement : 2030 | Promoteur : Swire Properties | Statut : Construction en cours

Remarque : l'importance architecturale rencontre les services de la marque Mandarin Oriental.

Résidences St. Regis — Sunny Isles Beach

Deux tours Arquitectonica de 62 étages offrant 70 000 pieds carrés d'équipements, dont la plus longue piscine d'Amérique du Nord, avec plus de 350 pieds. Un projet immobilier d'une telle envergure est inoubliable et marque l'évolution de Sunny Isles vers le luxe ultime, bien au-delà de ses origines de tour de marque. 

Achèvement : 2027-2028 | Promoteur : Fortune International Group + Château Group | Statut : Construction en cours

Remarque : intégration de la marque St. Regis au design Arquitectonica

Villa Miami — Edgewater

Terra Group (Eighty Seven Park) + One Thousand Group (One Thousand Museum) + Major Food Group (Carbone). Lorsque trois entités aux antécédents emblématiques éprouvés collaborent, cela mérite toute notre attention. Exosquelette en bronze coulé avec intégration complète de l'hospitalité Carbone dans seulement 72 résidences. De plus, l'emplacement du bâtiment offre une vue imprenable sur la baie de Biscayne. 

Achèvement : deuxième trimestre 2028 | Promoteur : Terra + One Thousand Group | Statut : galerie commerciale ouverte, travaux de fondation en cours

Résidences Bentley — Sunny Isles Beach

Dezer Development perfectionne le concept d'ascenseur pour voitures qu'il a lancé avec la Porsche Design Tower. La marque Bentley apporte une sensibilité esthétique différente, alliant un luxe britannique raffiné à la performance allemande de Porsche. 

Achèvement : 2026-2027 | Promoteur : Dezer Development | Statut : Construction en cours, livraison prévue en 2026

St. Regis Bahia Mar — Fort Lauderdale

Bien qu'il ne soit pas situé à Miami, le St Regis Bahia Mar est l'un des projets les plus importants du sud de la Floride. Cette transformation de 2 milliards de dollars donnera naissance à une destination nautique inspirée de Monaco. Les trois tours du St Regis Bahia Mar seront entourées d'une marina pouvant accueillir 245 méga-yachts mesurant jusqu'à 350 pieds. Il ne s'agit pas seulement d'un projet résidentiel, mais d'un développement à l'échelle d'une destination qui rehausse considérablement le positionnement de Fort Lauderdale. 

Achèvement : par étapes entre 2027 et 2030 | Promoteur : Related Group | Statut : phase 1 en cours

Remarque : combine l'expertise en urbanisme de Related Group avec les services de la marque St. Regis.

Faena Downtown Miami — Brickell

Alan Faena étend sa marque de luxe axée sur l'art de Miami Beach au cœur urbain de Brickell. Faena House a prouvé que sa vision fonctionnait. Il s'agit maintenant de voir si elle peut être transposée du bord de mer à un environnement urbain. Les deux tours seront reliées par une passerelle surélevée, une caractéristique sans précédent dans l'immobilier résidentiel de luxe à Miami, qui créera un complexe semblable à un complexe hôtelier dans le ciel. Ce geste architectural à lui seul distingue Faena Downtown comme un lieu véritablement emblématique.

Achèvement : à déterminer | Promoteur : Faena Group | Statut : phase avancée de planification

Vita à Grove Isle — Coconut Grove

Le groupe CMC d'Ugo Colombo développe le seul complexe résidentiel privé de Coconut Grove. 65 résidences réparties sur 20 acres avec adhésion au Grove Isle Club et marina privée. Vita at Grove Isle est un élégant immeuble en copropriété de sept étages en forme de croissant, construit en verre et en béton, qui épouse le littoral de l'île et offre une vue imprenable sur la baie de Biscayne grâce à ses baies vitrées et ses généreuses terrasses panoramiques. Lancement en septembre 2024, achèvement prévu pour l'hiver 2025/printemps 2026. 

Achèvement : 2025-2026 | Promoteur : CMC Group | Statut : gros œuvre terminé, finitions intérieures en cours

Répartition géographique : où se concentrent les icônes

Texte alternatif de la carte intégrée : « Carte des 20 bâtiments résidentiels les plus emblématiques de Miami en 2025 - monuments actuels et futurs emblèmes de Miami Beach, Surfside, Downtown Miami, Sunny Isles Beach, Coconut Grove et Brickell ».

Miami Beach, Surfside et Bal Harbour : la plus forte concentration d'architecture remarquable se trouve le long du corridor en bord de mer de Collins Avenue. Faena House, Eighty Seven Park, Surf Club Four Seasons, The Raleigh et The Delmore sont tous accessibles à pied. La ville voisine de Bal Harbour offre des possibilités supplémentaires d'hébergement ultra-luxueux avec un cadre de vie exclusif en bord de mer.

Centre-ville de Miami et Brickell : ambition verticale le long de Biscayne Boulevard. One Thousand Museum, Aston Martin Residences et Waldorf Astoria repoussent les limites en matière de hauteur et d'architecture dans le cœur urbain. Mandarin Oriental Residences et Faena Downtown symbolisent la transformation de Brickell en une destination architecturale.

Sunny Isles Beach : capitale de l'innovation et du luxe de marque. Porsche Design Tower, Jade Signature, Bentley Residences, St. Regis Residences créent une concentration de luxe automobile et d'architecture prestigieuse le long de la plage.

Coconut Grove : Élégance intime en bord de mer. Grove at Grand Bay et Vita at Grove Isle offrent des boutiques et une intimité résidentielle au bord de l'eau.

L'effet « star architecte » : pourquoi les références des architectes sont importantes

À Manhattan, nous avons observé cette tendance de manière constante : les immeubles conçus par Robert A.M. Stern, Richard Meier et Herzog & de Meuron ont conservé des prix supérieurs à ceux de programmes immobiliers de luxe comparables, mais sans pedigree architectural.

La même dynamique existe à Miami.

Les reventes au One Thousand Museum (Zaha Hadid) se situent régulièrement entre 1 750 et 2 100 dollars le pied carré, tandis que les biens immobiliers de luxe comparables dans le centre-ville de Miami se négocient entre 1 200 et 1 400 dollars le pied carré. La différence ne réside pas dans les équipements ou les finitions, mais dans l'importance architecturale.

Eighty Seven Park (Renzo Piano) maintient une vitesse de commercialisation de 45 à 60 jours, tandis que les propriétés de luxe comparables à Miami Beach se vendent en 90 à 120 jours. Le nom de Piano attire une clientèle différente.

Le Surf Club Four Seasons (Richard Meier) a réalisé plus de 86 millions de dollars de ventes de penthouses grâce à la reconnaissance immédiate du modernisme blanc de Meier. Les acheteurs n'achètent pas seulement une vue sur l'océan, ils achètent également l'héritage architectural de Meier.

Pourquoi cela se produit-il ?

La reconnaissance mondiale crée une demande mondiale. Les acheteurs à Hong Kong, Londres ou São Paulo connaissent ces noms d'architectes. Ils ne parcourent pas le MLS, ils ciblent des bâtiments spécifiquement en fonction de leur concepteur.

La rareté par définition. Miami compte une seule tour résidentielle conçue par Zaha Hadid. Un seul bâtiment signé Renzo Piano. Une seule tour en bord de mer conçue par Norman Foster. L'offre limitée crée un pouvoir de fixation des prix.

Capital culturel et valeur financière. Les acheteurs avertis considèrent ces résidences comme des actifs culturels, à l'instar des collections d'art. Ils comprennent que posséder un appartement Hadid revient à posséder une œuvre d'art contemporain importante : il y a une valeur financière, mais aussi une importance culturelle qui ne peut être reproduite.

Perspective intermarchés : les bâtiments emblématiques de Manhattan

Notre expérience dans la vente de biens immobiliers de luxe à Manhattan avant notre expansion à Miami nous confère une vision unique sur le comportement des immeubles emblématiques sur différents marchés. Les mêmes principes qui rendent les immeubles emblématiques à New York s'appliquent à Miami.

Central Park Tower (Adrian Smith + Gordon Gill, 2021)
Avec ses 472 mètres, c'est le plus haut bâtiment résidentiel de l'hémisphère occidental. Smith + Gordon Gill (les architectes de la Burj Khalifa) ont créé un gratte-ciel élancé en calcaire et en verre qui fait référence au New York classique tout en étant contemporain. Sa hauteur attire l'attention, mais c'est son pedigree architectural qui lui confère une valeur durable.

Le Flatiron Building (Daniel Burnham, 1902)
La solution Beaux-Arts proposée par Daniel Burnham pour un terrain triangulaire a immédiatement séduit et n'a rien perdu de son attrait depuis plus de 120 ans. Une architecture intemporelle qui survit aux modes.

15 Central Park West (Robert A.M. Stern, 2008)
La tour en calcaire de Stern a redéfini le luxe moderne en renouant avec l'élégance d'avant-guerre. Elle n'offre pas les équipements les plus sophistiqués, mais sa valeur architecturale a immédiatement séduit les collectionneurs.

56 Leonard (Herzog & de Meuron, 2016)
La « tour Jenga » avec ses boîtes empilées en porte-à-faux. Une innovation structurelle qui a permis de créer des terrasses uniques à chaque étage : il s'agit ici d'architecture visant à résoudre des problèmes d'espace, et non de décoration.

La leçon de Manhattan :

Les bâtiments conçus par des architectes de renom — Stern, Herzog & de Meuron, Adrian Smith — conservent des prix élevés et une vitesse de vente supérieure à celle des biens immobiliers de luxe comparables sans pedigree architectural. La même dynamique existe à Miami avec Hadid, Piano, Foster et Meier.

Les collectionneurs du monde entier reconnaissent ces noms d'architectes, que le bâtiment se trouve à Manhattan, Miami Beach ou Surfside. C'est pourquoi les bâtiments conçus par des architectes de renom attirent différents acheteurs et atteignent des prix différents.

Consultez notre guide complet des immeubles résidentiels emblématiques de New York →

Remarque sur les résidences de marque par rapport à l'architecture emblématique

Certains bâtiments sont à la fois emblématiques sur le plan architectural ET des résidences de marque. Le Surf Club Four Seasons en est un parfait exemple :

En tant que bâtiment emblématique : l'architecture moderniste blanche de Richard Meier, intégrée au patrimoine des années 1930, confère à ce bâtiment une importance architecturale particulière.

En tant que résidence de marque : le service Four Seasons, les équipements hôteliers et la notoriété mondiale de la marque garantissent l'excellence opérationnelle.

Les meilleurs bâtiments combinent les deux : un pedigree architectural ET un service de marque. Mais ce sont deux propositions de valeur distinctes :

• Iconique = importance culturelle et design intemporel
• Marque = service de qualité hôtelière et prestige de la marque

Pour un guide complet des résidences de luxe de marque hôtelière à Miami (Four Seasons, St. Regis, Mandarin Oriental, Waldorf Astoria, Ritz-Carlton), consultez notre Guide des résidences de marque.

Des bâtiments tels que le Surf Club Four Seasons, le Waldorf Astoria Miami, les Mandarin Oriental Residences et les propriétés St. Regis offrent à la fois une importance architecturale ET des services hôteliers de marque, soit le meilleur des deux mondes.

Comment nous travaillons avec des bâtiments emblématiques

Chez Manhattan Miami Real Estate, nous entretenons des relations directes avec les équipes commerciales de tous les grands projets immobiliers de Miami et New York. Cela inclut :

À Miami :

• Accès prioritaire aux lancements avant construction à The Raleigh, The Delmore et Villa Miami
• Opportunités de revente hors marché à One Thousand Museum, Eighty Seven Park et Faena House
• Consultez les annonces avant leur publication sur le MLS dans tous les immeubles emblématiques.

À Manhattan :

• Accès direct au 15 Central Park West, au 220 Central Park South, au 56 Leonard et à la Central Park Tower.
• Opportunités avant construction au 800 Fifth Avenue, au 80 Clarkson et dans d'autres futurs monuments emblématiques
• Inventaire hors marché de tous les principaux immeubles conçus par des architectes de renom

 Perspective intermarchés : grâce à nos années d'expérience dans la vente de biens immobiliers de luxe à Manhattan et à Miami, nous disposons d'un contexte que les courtiers exclusivement basés à Miami ne possèdent pas. Nous avons observé comment les transactions immobilières à Central Park Tower, 15 Central Park West, 220 Central Park South et 56 Leonard diffèrent des transactions immobilières de luxe standard. Nous comprenons ce qui rend les immeubles emblématiques sur tous les marchés, et pas seulement dans une seule ville. Nous avons représenté des clients à :

• Miami : Four Seasons Surfside, Faena House, One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Continuum, Apogee
• Manhattan : Central Park Tower, 53 West 53rd St, 220 CPS, 15 CPW, One High Line, 56 Leonard
  
  

Que vous soyez :

• Évaluation des reventes dans des immeubles emblématiques établis
• Envisager la préconstruction dans les futurs monuments emblématiques
• Déménagement depuis un autre marché de luxe
• Constituer un portefeuille dans plusieurs villes

Nous pouvons vous expliquer en détail en quoi ces immeubles fonctionnent différemment des immeubles de luxe standard.

Agrémenté à New York et en Floride | Manhattan Miami Real Estate LLC

Vous souhaitez découvrir les bâtiments emblématiques de Miami ?

Nous suivons chaque développement important et entretenons des relations directes avec les équipes commerciales de ces propriétés. Que vous évaluiez des sites emblématiques actuels ou des opportunités de préconstruction, discutons ensemble de votre stratégie.

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Foire aux questions — Les bâtiments emblématiques de Miami (2025)

Quel est actuellement l'immeuble en copropriété le plus emblématique de Miami ?

One Thousand Museum par Zaha Hadid. Il s'agit de la seule tour résidentielle Hadid de l'hémisphère occidental, immédiatement reconnaissable à son exosquelette incurvé le long du Biscayne Boulevard, qui attire les collectionneurs du monde entier à la recherche spécifique de ses œuvres architecturales. Les Beckham ont déboursé 20 millions de dollars pour leur appartement, ce qui illustre bien le type d'acheteurs que ces immeubles attirent.

Quel bâtiment de Miami aura le prix au mètre carré le plus élevé en 2025 ?

Apogee, dans le quartier South of Fifth, détient toujours le record avec une vente à 4 631 dollars le pied carré en 2023. Le Surf Club Four Seasons à Surfside se positionne désormais parmi les meilleurs avec un penthouse vendu 86 millions de dollars en 2025. Ces deux immeubles démontrent comment l'exclusivité boutique (Apogee ne compte que 67 résidences au total) et le pedigree d'architectes de renom (le Surf Club de Richard Meier) permettent d'atteindre des prix sans précédent.

Pourquoi les bâtiments conçus par des architectes célèbres coûtent-ils plus cher ?

Les bâtiments conçus par des architectes lauréats du prix Pritzker, tels que Zaha Hadid, Norman Foster ou Renzo Piano, attirent les collectionneurs du monde entier qui les considèrent comme des biens culturels et non comme de simples biens immobiliers. Cette demande internationale crée un pouvoir de fixation des prix que les tours de luxe classiques ne possèdent pas.

Lorsque vous possédez un immeuble Hadid ou Piano, vous vendez à des acheteurs à Hong Kong, Londres et São Paulo qui recherchent spécifiquement les œuvres de ces architectes. Vous ne vendez pas seulement des mètres carrés, vous vendez une importance architecturale qui ne peut être reproduite.

À Manhattan, nous avons pu le constater avec la Central Park Tower (Adrian Smith + Gordon Gill) et le 56 Leonard (Herzog & de Meuron) : ces immeubles bénéficient d'une prime grâce à leur pedigree architectural.

Quel sera le prochain bâtiment conçu par Zaha Hadid à Miami ?

Le Delmore à Surfside : seulement 37 résidences d'une superficie moyenne de plus de 650 m² chacune, conçues par Zaha Hadid Architects. Le premier coup de pioche a été donné au quatrième trimestre 2025, et la livraison est prévue pour 2029. Le cabinet de Hadid poursuit ainsi sa vision dans le corridor en bord de mer le plus exclusif de Miami.

Quel nouveau bâtiment de Miami sera le plus haut ?

Avec ses 318 mètres (100 étages), le Waldorf Astoria Residences deviendra le plus haut bâtiment de Floride lorsqu'il sera achevé fin 2026/début 2027. Ce gratte-ciel incurvé sera visible depuis tout le centre-ville de Miami et redéfinira la hauteur de référence de la ligne d'horizon.

À titre de comparaison, la Central Park Tower de Manhattan (Adrian Smith + Gordon Gill) mesure 472 mètres, ce qui en fait le plus haut immeuble résidentiel de l'hémisphère occidental.

La Porsche Design Tower est-elle toujours la plus chère de Sunny Isles ?

La Porsche Design Tower reste la référence incontestée : son système révolutionnaire d'ascenseurs pour voitures Dezervator a créé une toute nouvelle catégorie de luxe en 2016. Cependant, les Bentley Residences (livraison prévue en 2026-2027) et les tours jumelles St. Regis (2027-2028) se négocient désormais à des prix plus élevés avant leur construction. Nous verrons laquelle s'avérera la plus rentable une fois que Bentley aura livré ses logements.

Dois-je acheter un immeuble emblématique existant ou attendre la préconstruction ?

Voici comment nous abordons cette question avec nos clients :

Icônes établies (One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Faena House) :

• Vous pouvez aujourd'hui voir, toucher et visiter la résidence elle-même.
• Un marché de revente éprouvé existe déjà
• Occupation immédiate ou à court terme
• Culture immobilière, gestion et profil des résidents connus
• Aucun risque lié au calendrier de construction

Icônes avant construction (The Raleigh, The Delmore, Villa Miami) :

• Accéder avant que le marché de la revente ne prouve sa valeur
• Systèmes de construction, technologies et finitions plus récents
• Possibilité de personnaliser les finitions et les agencements pendant la construction
• Conception généralement améliorée des dalles de plancher (les promoteurs tirent les leçons des constructions précédentes)
• Des prix inférieurs à ceux pratiqués sur le marché de la revente une fois la preuve faite
• Risque lié au calendrier de construction (des retards peuvent survenir)

À Manhattan, nous avons vu des acheteurs passer à côté des immeubles 56 Leonard et 220 Central Park South pendant leur construction, car ils leur semblaient trop chers ou trop risqués. Aujourd'hui, ces mêmes acheteurs ne trouvent plus de biens immobiliers à acheter, quel que soit le prix.

Nous aidons nos clients à évaluer les deux options en fonction de leur situation spécifique : calendrier, souhait de personnalisation et préférence pour la certitude ou l'opportunité.

Comment savoir si un bâtiment en préconstruction deviendra réellement emblématique ?

Trois indicateurs que nous recherchons :

1. Expérience de l'architecte : cet architecte a-t-il déjà réalisé des projets emblématiques ? Peter Marino (The Raleigh) crée depuis 40 ans les environnements commerciaux les plus luxueux au monde. Il s'agit ici de son premier projet résidentiel, ce qui est significatif. À Manhattan, la Central Park Tower d'Adrian Smith + Gordon Gill est immédiatement devenue un monument emblématique grâce à la réputation mondiale de ses architectes.

2. Expérience des promoteurs : Terra Group a réalisé Eighty Seven Park (Renzo Piano). One Thousand Group a créé One Thousand Museum (Zaha Hadid). Lorsque Villa Miami réunit les deux, ce sont deux promoteurs emblématiques qui collaborent.

3. Rareté authentique : le positionnement est-il vraiment unique ? Le site patrimonial en bord de mer de Raleigh, avec son hôtel Art déco datant de 1940, est tout simplement inimitable. Vita at Grove Isle est la seule résidence privée sur une île à Coconut Grove. La passerelle surélevée de Faena Downtown est sans précédent dans le secteur résidentiel de luxe à Miami.

Si un bâtiment remplit ces trois critères, il possède un véritable potentiel emblématique qui dépasse le simple battage publicitaire.

Quel quartier possède les bâtiments les plus emblématiques ?

Le corridor Mid-Beach/Surfside entre la 29e rue et la 96e rue le long de Collins Avenue : Faena House, Eighty Seven Park, Surf Club Four Seasons, The Raleigh (en construction) et The Delmore (en cours de construction).

Cinq bâtiments conçus par Norman Foster, Renzo Piano, Richard Meier, Peter Marino et Zaha Hadid Architects, tous situés à moins de 15 minutes à pied le long de l'océan. Nulle part ailleurs en Amérique on ne trouve une telle concentration d'architecture résidentielle de niveau Pritzker au bord de l'eau.

À Manhattan, l'équivalent serait Central Park South et Billionaires' Row avec 220 CPS (Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (également Stern) et Central Park Tower, créant une concentration similaire de bâtiments conçus par des architectes de renom.

Puis-je voir ces bâtiments avant de les acheter ?

Pour les immeubles déjà construits : Oui, nous organisons régulièrement des visites privées au One Thousand Museum, à la Faena House, à l'Eighty Seven Park, au Surf Club Four Seasons et dans tous les autres immeubles emblématiques déjà livrés. Nous pouvons visiter les appartements, découvrir les immeubles et souvent rencontrer les résidents actuels.

Pour les bâtiments en préconstruction : nous visitons les galeries de vente, examinons les plans architecturaux détaillés et les rendus, étudions les échantillons de matériaux et visitons des bâtiments comparables déjà construits par les mêmes architectes/promoteurs. Pour The Raleigh, nous pouvons vous montrer le site réel de l'hôtel de 1940. Pour Villa Miami, nous pouvons visiter Eighty Seven Park (l'ancienne icône de Terra) et One Thousand Museum (le palmarès de One Thousand Group).

Ces bâtiments permettent-ils la location ?

Les politiques de location varient considérablement, ce qui est essentiel si les revenus locatifs font partie de votre stratégie :

Immeubles restrictifs : Eighty Seven Park, Faena House et Surf Club Four Seasons imposent des restrictions strictes en matière de location, souvent avec des baux minimums de 6 à 12 mois, un nombre limité de jours de location par an ou des interdictions totales pendant les premières années.

Des immeubles plus flexibles : la Porsche Design Tower, le One Thousand Museum et la plupart des propriétés de Sunny Isles autorisent les locations à court terme avec moins de restrictions.

Pourquoi est-ce important ? Si vous envisagez de louer votre résidence pendant une partie de l'année, nous devons évaluer les politiques de location avant que vous ne vous engagiez dans un projet de préconstruction ou que vous n'achetiez un bien immobilier existant. Certains immeubles privilégient l'occupation par le propriétaire et le caractère résidentiel plutôt que la flexibilité en matière de location.

C'est l'un des premiers éléments que nous vérifions lorsque nous évaluons des bâtiments pour nos clients.

Quelle est la différence entre un « appartement de luxe » et un « immeuble emblématique » ?

Les condos de luxe disposent :

• Finitions haut de gamme (marbre italien, appareils électroménagers Sub-Zero)
• Équipements complets (piscines sur le toit, caves à vin, simulateurs de golf)
• Service professionnel et conciergerie
• Emplacements haut de gamme

Les bâtiments emblématiques ont tout cela, mais aussi :

• Importance architecturale par des architectes de renommée mondiale
• Reconnaissance visuelle instantanée (exosquelette du One Thousand Museum, tours torsadées du Grove at Grand Bay)
• Pertinence culturelle au-delà de l'immobilier (présenté dans des publications sur l'architecture, des expositions dans des musées)
• La demande mondiale des collectionneurs, et pas seulement celle des acheteurs locaux de produits de luxe
• Un design intemporel qui transcende les tendances

Miami compte des centaines d'immeubles de luxe exceptionnels. Elle compte moins de 20 véritables icônes.

À Manhattan, la différence est claire : Central Park Tower et 56 Leonard sont emblématiques. Il existe des dizaines d'immeubles de luxe qui ne le sont pas.

Qu'en est-il des résidences de marque par rapport aux bâtiments emblématiques ?

Certains bâtiments sont les deux à la fois. Le Surf Club Four Seasons combine l'architecture emblématique de Richard Meier avec les services de la marque Four Seasons. Le Waldorf Astoria Miami offrira une architecture de grande hauteur et l'hospitalité de la marque Waldorf.

Les bâtiments emblématiques mettent l'accent sur : le pedigree architectural, l'importance culturelle, le design intemporel.
Les résidences de marque mettent l'accent sur : les services hôteliers, le prestige de la marque, le luxe clé en main.

Les meilleurs immeubles offrent les deux. Pour en savoir plus sur le fonctionnement du luxe de marque, consultez notre Guide des résidences de marque.

Acceptez-vous de nouveaux clients pour la recherche de bâtiments emblématiques ?

Oui. Nous travaillons avec des acheteurs dans toutes les gammes de prix dans des immeubles emblématiques.

Notre approche : nous ne poussons pas à l'achat. Nous sommes des éducateurs qui aidons nos clients à prendre la meilleure décision possible pour eux. Vous comprendrez bientôt quels bâtiments sont considérés comme importants sur le plan architectural, pourquoi ils se négocient différemment et comment évaluer les reventes actuelles par rapport aux opportunités de préconstruction en fonction de votre calendrier et de vos préférences spécifiques.

Notre expérience sur plusieurs marchés (Manhattan, Miami) nous donne une perspective sur la manière dont les bâtiments emblématiques se comportent dans différentes villes, de la Central Park Tower au One Thousand Museum, en passant par des projets émergents plus éloignés.

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