Une stratégie pour acheter votre premier bien immobilier locatif à Miami

Trop d'investisseurs immobiliers débutants se contentent d'atteindre la ligne d'arrivée. Les investisseurs immobiliers débutants qui réussissent dépassent la ligne d'arrivée et continuent leur ascension, tandis que trop d'investisseurs débutants s'appuient sur quelques conseils et tactiques. Ces conseils peuvent être bons, mais les investisseurs débutants qui réussissent adoptent une stratégie éprouvée et s'y tiennent. Vous devez adapter les conseils et les tactiques pour atteindre votre objectif d'achat d'un bien immobilier locatif à Miami. Nos clients investisseurs basent leur stratégie de réussite sur quatre éléments.

La stratégie en quatre volets

La stratégie suivie par de nombreux investisseurs immobiliers débutants qui réussissent repose sur les objectifs, l'emplacement, le type et les conseils.

1. Les objectifs sont primordiaux. Les objectifs sont l'enclume sur laquelle tous les conseils et toutes les tactiques sont testés.
2. Les objectifs aident à déterminer l'emplacement du bien immobilier.
3. Les objectifs aident également à déterminer le type de propriété.
4. Tous les investisseurs débutants qui réussissent s'appuient sur les conseils de professionnels chevronnés.

Adopter une stratégie éprouvée et utiliser des connaissances réelles et détaillées permettra de minimiser, voire d'éliminer, les risques qui peuvent survenir lorsque vous investissez pour la première fois dans l'immobilier à Miami. Chaque investisseur peut effectuer ses propres recherches et analyses immobilières, mais « déléguer » à des experts est ce que font la plupart des chefs d'entreprise dans leurs activités courantes ainsi que dans leurs investissements boursiers. Il est donc logique d'appliquer ce même processus à l'immobilier.

Objectifs des investisseurs

Les objectifs des investisseurs immobiliers relèvent généralement de l'un des domaines suivants :

• Réalisez un profit rapide en vendant l'investissement dès que possible.
• Générez un rendement élevé sur les biens locatifs que vous possédez actuellement afin d'acheter davantage de biens à l'avenir pour un coût minimal.
• Générer un rendement élevé afin de créer davantage de richesse pour augmenter, par exemple, les revenus de retraite.
• Acheter une deuxième ou troisième propriété destinée à un usage occasionnel par le propriétaire et financée par les loyers versés par des locataires occasionnels.
• Lancer une deuxième activité afin qu'un enfant, par exemple, puisse apprendre à gérer une «entreprise passive» en vue de reprendre l'entreprise familiale ou de créer sa propre entreprise dans un environnement plus dynamique.
• Utiliser les biens immobiliers locatifs comme paradis fiscal, car les pertes comptables sur les biens actuels peuvent compenser les bénéfices réalisés ailleurs dans leur portefeuille d'investissement. La législation fiscale américaine rend la possession de biens immobiliers locatifs très attractive pour les propriétaires nationaux et étrangers.

Différents objectifs permettent de déterminer où se trouvera le premier bien immobilier à louer et de quel type il s'agira. Demander conseil sur ces deux points permet à l'investisseur d'utiliser son temps de manière efficace et efficiente. Nous vous recommandons donc vivement de prendre en compte ces objectifs dans le cadre d'un investissement immobilier à Miami.

Propriété à Miami

Il est facile, en particulier pour un investisseur étranger, de raisonner en termes généraux tels que « grande ville » ou « front de mer ». Mais l'un des principes fondamentaux d'un investissement réussi est que l'immobilier est une affaire locale. Miami est une grande ville qui comprend un centre-ville, mais aussi des quartiers tels que Brickell et Coconut Grove. Chacun de ces quartiers offre de bons biens immobiliers à des fins d'investissement, et les objectifs permettent de déterminer quel quartier convient le mieux à chaque investisseur.

Les villes de Miami et Miami Beach comptent également de nouveaux développements immobiliers et des quartiers bien établis. Tous ces emplacements offrent différentes opportunités aux investisseurs. Les particuliers fortunés de New York constituent des locataires potentiels intéressants, car ils adoptent souvent un mode de vie qui peut se résumer ainsi : « l'été dans les Hamptons et l'hiver à Miami ». Un investisseur peut tirer parti d'une maison à SoFi à Miami Beach qui peut générer des revenus locatifs élevés.

Les agents immobiliers sont à l'écoute et toujours au courant des propriétés disponibles à l'achat à Miami. Cela inclut les propriétés qui ne sont pas sur le marché et qui appartiennent à des personnes souhaitant les liquider. Cela vous donne la possibilité d'acheter un bien immobilier locatif à Miami à un prix qui génère un profit pour le vendeur, mais qui est suffisamment bas pour permettre une vente rapide et vous offrir des profits plus importants.

Pour générer de bons revenus locatifs, il faut également privilégier les emplacements qui comptent un pourcentage élevé de jeunes professionnels. Cette population préfère louer plutôt qu'acheter et privilégie les emplacements offrant de nombreuses commodités. Pour vous, cela se traduit par des locataires responsables et sans problèmes, sur lesquels vous pouvez compter pour payer des loyers plus élevés. Des propriétés telles que Park Grove Apartments Miami situés dans un quartier qui attire les jeunes généreront des flux de trésorerie plus élevés pour l'investisseur-propriétaire en raison de leur faible taux d'inoccupation.

Différents emplacements déterminent différents marchés locatifs et attirent différents types de locataires. Ils déterminent également différentes valeurs marchandes futures. Clarifier les objectifs des investisseurs aide à déterminer l'emplacement des biens immobiliers.

L'emplacement influe sur le type de propriété

Que vous hésitiez encore entre les appartements du centre-ville de Miami et ceux du quartier Midtown, il est bon d'avoir une vue d'ensemble lorsque vous élaborez votre stratégie d'investissement. Le centre-ville est très animé et dynamique, tandis que Miami Beach est devenue un peu plus huppée. Sur la plage, vous devriez tenir compte de la popularité des copropriétés, tandis que les appartements de luxe et les maisons individuelles seront répartis dans toute la ville.

Comprendre les différences entre les types de biens immobiliers dans chaque quartier de Miami peut vous aider à cibler les meilleurs locataires. Une jeune famille de professionnels peut être prête à payer un loyer élevé pour louer un appartement de deux chambres à Brickell ou Coral Gables, mais le marché comprend également des célibataires à la recherche d'un appartement d'une chambre dans le centre-ville de Miami. Les studios peuvent présenter un bon potentiel d'investissement et l'achat de plusieurs unités peut augmenter les les coûts de gestion immobilière.

Vous devez également vous renseigner sur les règles et restrictions applicables à certains types de biens immobiliers. Il existe de nombreux copropriétés et coopératives à Miami qui sont très prisées par différents types de résidents. Ces propriétés sont soumises à des règles strictes en matière de location et peuvent restreindre la location jusqu'à ce que vous soyez propriétaire du logement depuis plusieurs années. Ce facteur peut vous amener à réaliser que ce type de propriété n'est pas un bon investissement et que vous devriez vous concentrer sur les appartements et les maisons individuelles sur lesquels vous aurez plus de contrôle.

Comprendre les taxes foncières à Miami

Miami a en fait connu des baisses considérables des impôts d'État, et c'est une ville très attractive si l'on considère son environnement fiscal avantageux par rapport à d'autres grandes villes. Les impôts fonciers à Miami sont déterminés par les autorités locales, et le taux d'imposition foncière mensuel pour l'immobilier à Miami est d'environ 2 %. Cet impôt foncier est relativement élevé par rapport à celui que vous payez lorsque vous achetez un bien immobilier locatif à New York, mais Miami n'applique aucun impôt sur le revenu.

Les résidents de Floride peuvent également profiter de la loi sur l'exonération fiscale pour les résidences principales (Homestead Exemption Act) afin d'économiser 25 000 dollars sur leur résidence principale et de bénéficier d'un report d'impôt sur les plus-values. Les acheteurs étrangers sont également soumis à des règles fiscales spécifiques lorsqu'ils achètent un bien immobilier locatif à Miami, notamment la loi de 1980 sur l'investissement étranger dans l'immobilier (Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA). Quelle que soit votre situation, il est toujours judicieux de consulter un expert fiscal avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Miami.

Conseils professionnels

Il n'y a rien de mal à demander conseil lorsqu'il s'agit d'une décision financière importante. Un agent immobilier peut vous aider à chaque étape du processus afin de vous assurer que vous prenez les meilleures décisions en matière d'investissement immobilier. Il vous indiquera à quel avocat et à quel comptable vous adresser pour vous assurer que les aspects juridiques sont correctement pris en charge. Un agent choisira également la société de gestion immobilière avec laquelle travailler lorsque vous serez prêt à louer votre investissement.

Un agent immobilier professionnel s'efforcera tout d'abord de comprendre les objectifs de l'investisseur. Cela comprend une analyse comparative du marché réalisée à Miami et une analyse du type de biens immobiliers qui permettront d'atteindre ces objectifs. Cela permet d'effectuer des recherches détaillées afin de trouver le bien immobilier le plus adapté pour faire une offre. Les agents immobiliers souhaitent également obtenir une analyse détaillée du bien immobilier afin de connaître les détails des revenus réguliers, des coûts et du rendement, ainsi que la manière de tirer le meilleur parti des lois fiscales lors de la vente.

Le bon agent immobilier à Miami aura une connaissance approfondie et actualisée de chaque quartier, type de propriété, promoteur immobilier, propriétaires actuels, etc. Il sera également au courant des développements commerciaux à venir et des changements dans les transports et les infrastructures. Cela signifie que l'agent pourra vous faire découvrir des propriétés qui constituent des investissements abordables et qui vous permettront de réaliser des gains élevés à court et à long terme.

Chaque État a ses propres lois immobilières. Chaque État et chaque ville ont également des réglementations fiscales différentes. Il est donc essentiel de savoir comment aligner ses objectifs sur les lois pour réussir à long terme. Un agent local connaîtra également mieux que quiconque les taxes, les lois et les réglementations en vigueur à Miami, ce qui vous évitera toute mauvaise surprise.

Les investisseurs prospères font également appel à un avocat spécialisé en immobilier pour rédiger les contrats d'achat du bien immobilier et les baux pour les locataires. Un comptable fiscaliste veille également à ce que les investisseurs tirent le meilleur parti des lois fiscales nationales, locales et régionales afin de minimiser les coûts. Cela permet également de réduire votre charge fiscale et d'obtenir des rendements plus élevés. Les comptables peuvent également vous aider dans le cadre de l' loi 1031 afin que les impôts appropriés soient différés lorsqu'un investisseur vend le bien immobilier pour investir dans un autre bien immobilier rentable.

Vous êtes prêt à acheter un bien immobilier locatif à Miami

Élaborer la meilleure stratégie pour investir dans l'immobilier locatif à Miami est le meilleur moyen de vous assurer des rendements élevés et de bénéficier des nombreux avantages liés à des investissements fructueux. Un agent immobilier compétent sera en mesure de vous conseiller sur les meilleures options lorsque vous envisagerez d'acheter un bien immobilier locatif à Miami. 

Les objectifs du nouvel investisseur permettront également à l'agent immobilier de planifier à l'avance afin que vous puissiez bâtir un empire immobilier lorsque le moment sera venu d'acheter d'autres biens locatifs. L'agent immobilier sera également là pour vous conseiller sur le meilleur moment et la meilleure façon de vendre votre propriété actuelle afin d'en tirer le maximum de profit. Les objectifs, l'emplacement, le type de propriété et les conseils sont en effet les quatre éléments d'un investissement immobilier vraiment réussi.