L'histoire d'amour entre New York et l'immobilier de luxe à Miami

Il y a tellement de raisons pour lesquelles les habitants de New York aiment Miami. La plupart des New-Yorkais aiment Miami pour son climat exceptionnel et ses plages. Certains apprennent à aimer Miami pour les avantages fiscaux considérables offerts par la Floride. Les économies peuvent être si importantes que beaucoup envisagent de déménager leur famille à Miami, d'acheter un appartement à Miami Beach pour commencer, voire une villa à Miami Beach. Et certains parce que, eh bien, cela leur rappelle leur « chez-eux ».

New York Sud, le 6e arrondissement

À bien des égards, Miami est considérée comme le 6e arrondissement de New York. Le quartier financier de New York est l'équivalent du quartier Brickell à Miami. Plus de banques étrangères ont leurs bureaux à Miami que dans toute autre ville, et de nombreuses banques américaines ont des bureaux à Miami pour gérer leurs activités en Amérique centrale, en Amérique du Sud et dans les pays de la CARICOM. Brickell est un centre pour les professionnels qui investissent dans de magnifiques appartements de luxe à Miami, comme le Brickell Flatiron, par Ugo Colombo, et Una Residences, conçu par Adrian Smith Gordon Gill Architecture. Depuis leur domicile ou leur pied-à-terre, les propriétaires peuvent se rendre à pied à leur bureau dans le centre-ville, faire de l'exercice dans la salle de sport ou le studio de yoga, et profiter des restaurants de Mary Brickell Village.

Le centre-ville de Miami ressemble à bien des égards au Midtown de New York. Le Seybold Building compte 280 bijouteries spécialisées. On y trouve également de nombreuses pizzerias et boutiques de tissus à la new-yorkaise. Le nombre de magasins de bagages et d'appareils photo rappelle Herald Square. Les boutiques de luxe de Bal Harbour ressemblent à celles de la Cinquième Avenue, et Millionaire's Row est comparable à Park Avenue dans le quartier d'Uptown. The Row est un quartier résidentiel de Miami Beach qui abrite de magnifiques demeures et de superbes appartements en bord de mer, comme les résidences Ritz Carlton Miami Beach. De nombreux New-Yorkais ont déménagé à Miami Beach depuis que Frank Sinatra en a fait son lieu de vacances, et leur nombre ne cesse d'augmenter.

Certains diront que l'Ocean Drive de Miami est l'équivalent du Times Square de New York, où l'on voit tous les touristes. South of Fifth (SoFi) pourrait être le Tribeca de Miami Beach. Tous deux sont passés d'une zone déserte à un quartier résidentiel haut de gamme, avec des restaurants raffinés et une atmosphère paisible. Le quartier South Beach Flamingo de Miami est relié à East et West Village. Tous deux sont charmants, historiques et permettent de se rendre facilement à pied dans les magasins et les restaurants qui bordent leurs rues bordées d'arbres.

Wynwood et Williamsburg regorgent d'artistes, de galeries d'art et d'ateliers. Les boutiques Louis Vuitton et Louboutin sont chez elles à la fois dans le quartier SoHo de New York et dans le Design District de Miami. Le quartier de South Beach West Avenue à Miami est comparable à l'Upper West Side de New York. Edgewater, avec son parc en bord de mer, est un quartier familial, proche de tout mais moins cher que Miami Beach ou Brickell, un peu comme Long Island City et Greenpoint, qui sont plus calmes et moins chers, mais toujours assez proches du centre névralgique de New York.

Promenade de South Beach

Les plages de Miami

Avec janvier comme mois le plus froid, avec une température moyenne de 17 °C, et juillet comme mois le plus chaud, avec une température moyenne de 28 °C et 12 heures d'ensoleillement par jour, les occasions ne manquent pas pour profiter des nombreuses plages. Miami offre une grande variété de plages, alors choisissez celle qui vous convient pour vous baigner, bronzer et faire des rencontres.

South Beach est aussi belle que ses habitants, ses voitures et son architecture Art déco. Des kilomètres de sable blanc et d'océan bleu. Pour une plage plus calme, rendez-vous au Bill Braggs Cape Florida State Park sur Key Biscayne. En plus du sable et de la mer, vous y trouverez des kilomètres de sentiers tranquilles et un phare du XIXe siècle à visiter.

Sunny Isles Beach, à l'extrémité de North Beach, est l'endroit idéal pour se faire dorloter. Profitez de la vue magnifique et du service du club de plage. Mid Beach offre l'ambiance la plus cool. Bordée de clubs de plage et de piscine, c'est là que se déroule la vie nocturne animée !

Les Hamptons contre Miami

S'il est vrai que de nombreux New-Yorkais continuent de profiter de leurs escapades du week-end dans l'East End, et que certains s'y installent même définitivement, l'hiver est une période beaucoup plus calme. Le soleil et les températures clémentes de Miami, ainsi que la possibilité d'y vivre toute l'année, ont incité de nombreux résidents traditionnels des Hamptons à se tourner vers le sud. Certains achètent leur troisième maison, d'autres testent la région en louant une maison jusqu'à ce qu'ils soient sûrs que Miami est l'endroit où ils veulent passer leurs hivers. Étant donné qu'aux heures de pointe, il faut environ autant de temps pour se rendre en voiture à l'East End des Hamptons qu'en avion à Miami, de plus en plus de particuliers très fortunés choisissent le sud de la Floride plutôt que les Hamptons pour profiter d'un style de vie exceptionnel et faire des affaires.

Les prix à Miami sont nettement inférieurs à ceux pratiqués à Manhattan. Bien sûr, si vous recherchez un bien immobilier de luxe à Miami, qui représente les 10 % des ventes les plus élevées du marché, les prix à Miami Beach, en bord de mer, peuvent dépasser les 2 000 dollars le mètre carré. Cependant, le segment du luxe dans le centre-ville de Miami ne représente qu'une fraction de ce prix, avec environ 600 dollars le mètre carré. Par conséquent, posséder un pied-à-terre à Miami ou à South Beach ne coûte pas nécessairement très cher.

Profitez pleinement de la scène artistique et des délices culinaires de Miami

Miami offre aux amateurs d'art des opportunités incroyables qui ne leur feront pas regretter New York. Art Basel Miami Beach sera, comme toujours, une expérience exceptionnelle. 250 des plus grandes galeries du monde exposent des œuvres de maîtres modernes ainsi que d'artistes, sculpteurs, photographes et cinéastes émergents. La saison propose de nombreuses autres expositions et événements. Basel-n-Brickellmet à l'honneur des artistes locaux talentueux pour offrir une superbe soirée d'art, de musique, de gastronomie et de divertissement. L'événement de trois jours organisé par Wynwood Shop comprend des collections d'art, de bijoux et de vêtements. SCOPE Miami Beach est un événement de six jours qui expose les œuvres d'artistes contemporains émergents de 25 pays.

Le salon Aqua Art Fair, qui se tient en décembre, est considéré comme « le salon d'art contemporain de Miami ». Ces cinq jours permettent aux collectionneurs sérieux d'examiner et d'acheter des œuvres d'artistes émergents et en milieu de carrière.

Les arts du spectacle occupent également une place importante dans la Magic City. Les expériences musicales répondent à tous les goûts et à tous les intérêts, du concert spécial du duo de pianistes uruguayens Enrique Graf et Ciro Fodore à « Magico ». Ce concerto visuel présente une chorégraphie photographique des plus grandes merveilles architecturales et naturelles du monde. L'artiste de renommée mondiale DUAIV peindra une œuvre originale sur scène pendant que l'orchestre jouera. Son œuvre originale sera ensuite vendue aux enchères au profit de l'orchestre symphonique lors de la réception qui suivra le concert.

Pour nous rappeler pourquoi les New-Yorkais aiment Miami, passons en revue quelques-uns des délices culinaires de Miami. Ils vont du simple et amusant au tout à fait unique. Le Blue Ribbon Sushi Bar and Grill a ajouté à son emplacement de Manhattan un troisième restaurant dans l'hôtel Plymouth récemment rénové à South Beach, où l'on peut déguster ses célèbres sushis et sashimis. Deuxièmement, le chef Ampudia du Café Habana et du Bar Bruno a ouvert le Lolo's Surf Cantina(ci-dessous), également à South Beach, et l'a nommé en l'honneur de sa grand-mère. Le restaurant La Mar by Gaston Acurio du Mandarin Oriental Miami propose une cuisine « novo-andine » et « asiatico-péruvienne ».

Lolo's Miami Cantina

Seaspice, sur les rives de la rivière Miami, est la seule brasserie proposant des fruits de mer. Contemplez les lumières de la ville qui se reflètent dans l'eau et admirez la vue imprenable sur le centre-ville. Seaspice est la seule brasserie de la ville spécialisée dans les fruits de mer.

Il existe un restaurant Zuma à New York, Londres et Rome. Le Zuma de l'EPIC propose la même cuisine phénoménale, mais au bord de la Miami River, et non de la Tamise ou du Tibre. Cipriani se trouve à Brickell, au bord de l'eau, et sert une cuisine italienne exceptionnelle. Pour une autre expérience culinaire unique, explorez le menu du Miami Supercar Rooms à Wynwood. Vous et vos invités passionnés de voitures pourrez dîner à côté de Rolls Royce, Mercedes Benz, Ferrari et autres « bolides » vintage.

Le Deck at Island Gardens est l'un des restaurants et salons en plein air les plus raffinés de Miami. Venez y déguster un verre de vin, dîner et danser en plein air. Vous pouvez vous y rendre par la route ou en yacht. Vous pouvez dîner à l'intérieur ou dans l'un des salons cabana au bord de l'eau. Comme vous pouvez vous y attendre, la soirée s'accompagne d'une vue imprenable sur le centre-ville et des couchers de soleil spectaculaires de Miami.

Pourquoi les fonds spéculatifs new-yorkais déménagent à Miami

La technologie actuelle permet de mener des activités commerciales internationales partout dans le monde, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et la double résidence permet aux cadres financiers de réaliser d'importantes économies. Les impôts à New York s'élèvent à 14,4 %, ceux du New Jersey à 8 % et ceux de Miami Real Estate sont nuls. Cette économie d'impôt de 14,4 % peut contribuer de manière significative au financement d'une deuxième ou d'une troisième résidence. Faites de votre maison de luxe à Miami votre résidence principale, déclarez-la comme telle, passez 181 jours par an hors de New York et vous aurez une autre raison. Ajoutez à cela le nouveau plafond fédéral sur les impôts locaux et régionaux pour les personnes vivant dans l'État très imposé de New York, et l'argument est convaincant.

Selon Bloomberg, I Squared Capital ouvrira un bureau à Miami dans le courant de l'année 2018. Sadek Wahba et Adil Rahmathulla, les fondateurs de I Squared Capital, s'installeraient dans l'État ensoleillé avec leurs activités commerciales.

La Miami Downtown Development Authority (DDA) a rencontré en avril les hauts responsables de la division Institutional Equity de Morgan Stanley et de la Managed Funds Association. Les noms de code « Project Apple » et « Project Sunshine » désignent des accords confidentiels visant à attirer d'autres grandes sociétés d'investissement vers le sud. L'objectif de la DDA est clairement de rebaptiser Miami « Wall Street South » et Palm Beach « Hedge Fund South ».

Des impôts peu élevés, un mode de vie agréable et la relative facilité avec laquelle on peut se rendre d'une ville à l'autre renforcerontl'engouement de New York pour l'immobilier de luxe à Miami. Laissez-nous vous guider vers cette destination.