CONDOS
Une copropriété est un type de propriété dans lequel les résidents sont propriétaires de leur appartement individuel (il s'agit d'unités séparées) au sein d'un immeuble ou d'un complexe plus grand. Chaque propriétaire dispose d'un titre de propriété pour son appartement et détient également une part des parties communes. Cette structure distingue les copropriétés des coopératives, car les résidents des copropriétés sont propriétaires à part entière de biens immobiliers, ce qui peut avoir un impact positif sur la valeur de revente et les options hypothécaires. Les frais de clôture pour les copropriétés sont généralement plus élevés en raison de frais supplémentaires tels que l'assurance titre et les taxes hypothécaires.
Les propriétaires d'appartements en copropriété paient des taxes foncières à la ville et des frais mensuels appelés « frais de copropriété » à l'association des copropriétaires, qui est un type d'association communautaire responsable de l'entretien et des équipements collectifs. Les équipements collectifs comprennent souvent des installations telles qu'un centre de remise en forme, une piscine, un salon ou même un court de tennis. Le conseil d'administration de la copropriété gère le fonctionnement de l'immeuble et donne des instructions à l'association des copropriétaires sur les mesures à prendre. Les règles et les équipements collectifs fixés par l'association peuvent avoir une incidence directe sur la vie quotidienne et les décisions des résidents.
Les résidents américains peuvent acheter des appartements en copropriété avec des prêts traditionnels en versant un acompte de 20 %, mais certaines banques n'exigent qu'un acompte de 10 % pour les professionnels, tels que les médecins et les avocats. Les acheteurs étrangers doivent verser un acompte de 30 %. L'assurance titre fait également partie des frais de clôture pour les acheteurs d'appartements en copropriété. Les considérations financières, telles que les frais mensuels, les taxes foncières et la valeur de revente potentielle, sont des facteurs importants à prendre en compte lors de l'évaluation de l'achat d'un appartement en copropriété.
Pour beaucoup, les avantages liés à l'achat d'un appartement en copropriété l'emportent sur les inconvénients. L'achat d'un appartement en copropriété est beaucoup plus démocratique que l'achat d'un appartement en coopérative, car les copropriétés sont beaucoup moins restrictives et ouvertes à toute personne disposant des fonds nécessaires pour en acheter un. Contrairement à la plupart des copropriétés, les acheteurs d'appartements en coopérative doivent souvent disposer d'actifs liquides dans le cadre du processus de demande.
Les résidents d'un immeuble en copropriété peuvent souvent personnaliser leur espace de vie, sous réserve des directives communautaires, ce qui leur permet une plus grande personnalisation par rapport à d'autres types de propriétés.
En général, les copropriétés permettent à leurs propriétaires de sous-louer leurs appartements avec peu de restrictions. De plus, les copropriétés autorisent la propriété étrangère, ont moins de restrictions, exigent des acomptes moins élevés et sont plus faciles à financer que les coopératives.
La plupart des copropriétés ont été construites au cours des 30 dernières années et comprennent de nombreux équipements auxquels les propriétaires et locataires actuels s'attendent, notamment des centres de remise en forme, des piscines, des salons et des courts de tennis. De nombreux immeubles en copropriété plus récents mettent l'accent sur des équipements spacieux tels que des centres de remise en forme et des services de sécurité. Ces équipements ne se trouvent pas dans la plupart des coopératives. Toutes ces caractéristiques rendent un appartement en copropriété plus attractif, ce qui augmente sa valeur marchande et son attrait. Les règles et les équipements disponibles dans un appartement en copropriété peuvent avoir une incidence significative sur le mode de vie et les résultats financiers des résidents.
Les copropriétés de New York ne représentent que 25 % du total des propriétés résidentielles à vendre à Manhattan. Cette contrainte d'offre et l'attrait des nouvelles copropriétés dotées de nombreux équipements rendent les copropriétés plus chères que les coopératives. En termes de valeur, les copropriétés ont souvent un prix au mètre carré plus élevé que les coopératives, ce qui reflète leur attractivité sur le marché et les avantages liés à la propriété.
Les copropriétés sont généralement plus faciles à financer, car le propriétaire dispose d'un bien immobilier physique comme garantie.
Un autre argument de vente important pour les condominiums de Manhattan est la déduction fiscale dont certains d'entre eux bénéficient, comme les abattements fiscaux485, 421G et 421A. Dans les années 70, la ville a lancé un programme visant à inciter les promoteurs immobiliers à construire sur des terrains vacants tout en bénéficiant d'une exonération fiscale de 10 ans. Ce programme a expiré, mais il a été relancé avec l'ajout de l'abattement 485 en 2024.
Les acheteurs immobiliers et les investisseurs qui ont acheté des appartements dans une copropriété bénéficiant d'un abattement fiscal profiteraient également de ces allègements fiscaux pendant 10 ans. Récemment, nous avons assisté au retour de ces abattements fiscaux dans quelques copropriétés de Manhattan. Pour en savoir plus, consultez le blog ci-dessous :
Lorsque vous devez choisir entre un appartement en copropriété et un autre type de bien immobilier, il est important de peser soigneusement ces facteurs.
Les investisseurs et les acheteurs étrangers devraient donc concentrer leurs recherches immobilières sur les appartements en copropriété.
Pour résumer, les copropriétés sont/ont :
Peu de restrictions
Favorable aux investisseurs
Accédez facilement au financement
Acheteurs étrangers professionnels
COOPÉRATIVES
Les coopératives d'habitation, ou coopératives, sont un type unique de mode de vie communautaire où l'immeuble appartient à une société et où les particuliers deviennent propriétaires de la coopérative en achetant des parts dans cette société plutôt qu'en devenant propriétaires de leur logement. En tant qu'actionnaire de la coopérative, votre participation détermine votre droit d'occuper un appartement spécifique et votre part des coûts de l'immeuble. Le bail exclusif permet à un actionnaire qui achète des parts d'utiliser un appartement particulier dans l'immeuble de la coopérative. Plus l'appartement de la coopérative est grand, plus l'actionnaire détiendra d'actions de la coopérative et plus sa part des frais d'entretien du bâtiment sera élevée.
À première vue, on pourrait penser que l'achat d'une coopérative entraîne des frais mensuels plus élevés. Cependant, cela s'explique par le fait que les taxes foncières et les frais de copropriété sont regroupés en un seul montant d'entretien. Ce montant comprend les taxes foncières et les frais d'entretien versés à la société, qui incluent leur part des taxes foncières, les dépenses liées au bâtiment et, parfois, les intérêts hypothécaires si la société détient une hypothèque sur le bâtiment. Cela diffère des propriétaires de copropriétés, qui paient directement les taxes foncières sur leurs unités et ont des frais distincts pour les services publics et les taxes foncières. Parfois, les coopératives ont des frais d'entretien plus élevés en raison des intérêts hypothécaires si la société détient une hypothèque sur l'immeuble. En comparaison, les immeubles en copropriété ne peuvent pas obtenir d'hypothèque, de sorte que les frais de copropriété ne peuvent jamais inclure d'intérêts hypothécaires.
Il existe de nombreux avantages et inconvénients à l'achat d'un appartement en coopérative. En termes d'avantages, les copropriétés sont généralement plus chères que les coopératives, car ces dernières sont plus anciennes et représentent 70 % du marché. Les coopératives ont tendance à être plus abordables à l'achat et présentent certains avantages financiers, tels que des frais d'entretien inclus dans les charges. De plus, les coopératives ont généralement des frais de clôture moins élevés que les copropriétés, car elles ne comportent pas de dépenses telles que l'assurance titre.
Les coopératives peuvent établir toutes les règles qu'elles souhaitent et leurs actionnaires doivent s'y conformer. Les conseils d'administration des coopératives interdisent souvent la location et peuvent rendre la vente difficile en raison de leur processus d'approbation. Le conseil d'administration de la coopérative impose souvent des règles strictes et applique un processus d'approbation rigoureux pour les acheteurs potentiels, ce qui rend l'expérience d'achat plus complexe. Lorsque l'on compare les copropriétés et les coopératives, il est important de noter que les coopératives impliquent généralement un processus d'approbation plus compliqué avec des restrictions imposées par le conseil d'administration, tandis que les copropriétés offrent une transaction plus simple.
Dans le cadre d'une copropriété, les copropriétaires sont généralement tenus d'occuper leur appartement comme résidence principale. De plus, les copropriétés ont des règles qui limitent fortement ou interdisent la sous-location, les investisseurs doivent donc savoir qu'une copropriété n'est pas considérée comme un bon investissement. La plupart des conseils d'administration des copropriétés ont des règles strictes en matière de sous-location, certains l'interdisant totalement. Les copropriétés et les condominiums diffèrent considérablement en termes de structure de propriété et de coûts, les condominiums offrant généralement des modalités plus simples et plus souples.
Une règle courante dans les coopératives immobilières new-yorkaises est l'interdiction de la propriété étrangère. En général, les coopératives interdisent les acheteurs étrangers, car il peut s'avérer impossible de poursuivre en justice un ressortissant étranger dont la majeure partie des actifs et des sources de revenus se trouvent en dehors des États-Unis. Même si la coopérative obtenait un jugement contre un propriétaire étranger, il serait probablement impossible de recouvrer la somme due si les actifs du propriétaire se trouvaient à 6 000 km de là, dans un autre pays.
Contrairement à la plupart des copropriétés, les acheteurs de coopératives doivent souvent disposer de liquidités pour pouvoir présenter leur demande. Les coopératives peuvent autoriser ou non le financement. Celles qui l'autorisent exigent généralement un acompte plus élevé que les copropriétés. Les coopératives imposent des conditions financières plus strictes et des acomptes pouvant aller de 20 % à 50 % du prix d'achat, ce qui rend le processus plus exigeant pour les acheteurs.
Obtenir un prêt coopératif peut s'avérer difficile, car les prêteurs sont soumis à des exigences plus strictes et les prêts coopératifs diffèrent du financement traditionnel des copropriétés. Le financement d'un appartement en coopérative nécessite le recours à un prêt personnel plutôt qu'à un prêt hypothécaire. La société coopérative fixera le montant du prix d'achat pouvant être financé, qui correspondra à 50 % - 75 % de la valeur du bien immobilier. Comme pour un prêt hypothécaire, les intérêts sur le prêt personnel sont déductibles fiscalement. Une caractéristique commune des coopératives est la taxe de transfert, qui correspond en fait à des frais de transfert, généralement de 2 à 3 % du prix de vente de l'appartement, payés par le vendeur à la société coopérative lors de la vente des parts de la coopérative.
Les propriétaires potentiels de la coopérative (et les locataires, si le conseil d'administration l'autorise) doivent passer un entretien avec le conseil d'administration de la coopérative et présenter une demande officielle au conseil pour approbation. Le conseil d'administration de la coopérative est chargé d'examiner et d'autoriser les acheteurs, et ce processus peut prendre des mois, et non des semaines, comme c'est le cas pour un appartement en copropriété. Bien que les appartements en copropriété nécessitent également une demande, les acheteurs et les locataires ne sont pas interrogés par le conseil d'administration de la copropriété et le processus d'approbation est beaucoup plus simple.
Une société de gestion est souvent engagée par la coopérative pour superviser les opérations quotidiennes, notamment l'entretien, la collecte des frais et les autorisations, ce qui diffère de la gestion des appartements locatifs par des propriétaires individuels. En raison de la structure financière unique des coopératives, il est important que les acheteurs aient de solides connaissances en matière de finances personnelles afin de comprendre le budget, les options de prêt et les engagements financiers à long terme.
Les avantages et inconvénients de la coopérative sont les suivants :
Conseils coopératifs
Restrictif
Peu favorable aux investisseurs
Interdire la propriété étrangère
Interdit ou limite généralement les sous-locations
Préférer l'accession à la propriété principale
Plus susceptible de disposer d'équipements de luxe
Lorsqu'on analyse une coopérative ou une copropriété, il est important de tenir compte des différences en matière de structures de propriété, d'implications financières et de processus d'approbation. Les coopératives ont généralement des processus d'approbation et des exigences financières plus restrictifs, tandis que les copropriétés offrent plus de flexibilité et sont souvent plus faciles à financer.
Conseils coopératifs
Restrictif
Peu favorable aux investisseurs
Interdire la propriété étrangère
Interdit ou limite généralement les sous-locations
Préférer l'accession à la propriété principale
Plus susceptible de disposer d'équipements de luxe
Lorsqu'on analyse une coopérative ou une copropriété, il est important de tenir compte des différences en matière de structure de propriété, d'implications financières et de processus d'approbation. Les coopératives ont généralement des processus d'approbation et des exigences financières plus restrictifs, tandis que les copropriétés offrent plus de flexibilité et sont souvent plus faciles à financer. Les propriétaires de copropriétés reçoivent un acte de propriété de leur unité, tandis que les propriétaires de coopératives reçoivent un bail exclusif. Dans les coopératives, le processus d'approbation peut être rigoureux, comprenant notamment des vérifications des antécédents et des examens financiers, tandis que l'achat d'une copropriété est généralement plus simple.
CONDOPS
Le terme « condop » est utilisé dans le milieu immobilier new-yorkais pour désigner une coopérative soumise aux règles applicables aux copropriétés. Techniquement, cependant, un condop est défini comme une coopérative résidentielle qui a vendu son rez-de-chaussée comme unité commerciale. Dans la pratique, cependant, ce terme est utilisé pour désigner une coopérative soumise aux règles applicables aux copropriétés.
En vertu des règles relatives aux copropriétés, les copropriétés mixtes autorisent la sous-location et la propriété étrangère. Souvent, les immeubles construits sur des terrains loués entrent dans la catégorie des copropriétés mixtes.
Un immeuble soumis à un bail foncier oblige les propriétaires à payer un loyer sur le terrain sous-jacent pendant une longue période, généralement 99 ans (comme pour les biens immobiliers à Londres). Dans la pratique, ces baux sont généralement renouvelés avant leur expiration.
Pour résumer, un immeuble en copropriété est/ont :
Peu de restrictions
Favorable aux investisseurs
Acheteurs étrangers professionnels
Différence entre copropriété et coopérative : comprendre les principales différences
Lorsque l'on compare les coopératives et les copropriétés, une différence majeure réside dans la structure de propriété. Un appartement est un bien immobilier locatif appartenant à une société dont l'activité consiste à gérer des biens immobiliers afin de générer des revenus locatifs.
En plus des appartements, il est important de comparer les coopératives et les copropriétés. Les propriétaires de copropriétés détiennent la pleine propriété de leur logement individuel par le biais d'un acte notarié, tandis que les résidents des coopératives détiennent des parts dans une société qui contrôle l'ensemble de l'immeuble, plutôt que d'être propriétaires d'un logement individuel. Les coopératives et les copropriétés sont toutes deux composées de logements distincts au sein d'un immeuble plus grand. Cette différence dans les structures de propriété et de gouvernance a également une incidence sur les équipements, les charges mensuelles et les processus d'approbation pour l'achat de chaque type de propriété. Ces distinctions peuvent avoir une incidence significative sur les résidents en influençant leur expérience quotidienne, la dynamique communautaire et le niveau d'application des règles.
En général, dans un immeuble d'appartements, tous les logements sont identiques et le propriétaire est le même. En revanche, un condo est une résidence privée qui peut être louée à des locataires. Lorsque vous louez un condo, le propriétaire individuel est votre bailleur. Lorsque vous louez un appartement, la société propriétaire de l'immeuble est votre bailleur.
Les copropriétés sont de meilleure qualité que les immeubles d'appartements, car de nombreux propriétaires principaux vivent dans des copropriétés. À première vue, les équipements des copropriétés et des immeubles d'appartements peuvent sembler identiques, mais vous trouverez plus souvent des versions haut de gamme dans les copropriétés, car de meilleurs équipements contribuent à augmenter la valeur des biens immobiliers.
Financement et mise de fonds : ce que les acheteurs doivent savoir
Lorsqu'il s'agit d'acheter un logement à New York, il est essentiel de bien comprendre les conditions de financement et d'apport personnel requises pour les copropriétés et les coopératives. Les principales différences entre ces types de biens immobiliers peuvent avoir une incidence significative sur votre expérience d'achat, vos coûts mensuels et votre planification financière à long terme. Les copropriétés exigent généralement un apport personnel de 20 %, mais il s'agit moins d'une norme du secteur que pour les coopératives, qui exigent souvent des paiements initiaux plus élevés.
Les copropriétés offrent généralement plus de flexibilité en matière de financement. Les propriétaires de copropriétés peuvent généralement choisir parmi diverses options hypothécaires, et certains prêteurs peuvent accepter des acomptes aussi bas que 10 %, en particulier pour les professionnels qualifiés. Cette flexibilité rend les copropriétés attrayantes pour un plus large éventail d'acheteurs, y compris ceux qui ne disposent pas d'une importante somme d'argent disponible dès le départ. Toutefois, les acheteurs de copropriétés doivent se préparer à des frais de clôture plus élevés, qui comprennent souvent l'assurance titre, les taxes d'enregistrement hypothécaire et d'autres frais pouvant représenter jusqu'à 2 % à 5 % du prix d'achat. Ces frais de clôture plus élevés constituent une différence importante à prendre en compte lorsque l'on compare les copropriétés et les coopératives.
Les coopératives, en revanche, sont connues pour leurs règles de financement plus strictes. La plupart des conseils d'administration des coopératives exigent un acompte plus important, souvent d'au moins 20 % et parfois jusqu'à 50 %, et peuvent même interdire tout financement dans certains immeubles. Les acheteurs de coopératives doivent également fournir des documents financiers détaillés, notamment des preuves de revenus, d'actifs et une ventilation détaillée de leur ratio dette/revenu. Le conseil d'administration de la coopérative examinera attentivement ces informations dans le cadre d'un processus de vérification approfondi, qui peut également inclure un entretien individuel. Ce processus peut être long et vise à garantir que les nouveaux actionnaires de la coopérative sont financièrement stables et s'intègrent bien dans la communauté.
Contrairement aux associations de copropriétaires, qui ont peu d'influence sur le choix des acheteurs, les conseils d'administration des coopératives ont un contrôle important sur le processus d'approbation. Cela signifie que même si vous êtes financièrement admissible à un prêt hypothécaire, le conseil d'administration de la coopérative peut toujours rejeter votre demande en fonction de ses propres critères. Si cela peut rendre la vie en coopérative plus exclusive et plus axée sur la communauté, cela signifie également que les acheteurs doivent se préparer à un processus d'approbation plus rigoureux et à des acomptes potentiellement plus élevés.
Une autre distinction importante concerne la manière dont les frais de clôture sont traités. Les acheteurs d'une coopérative ne paient généralement pas d'assurance titre ni de taxes d'enregistrement hypothécaire distinctes, car ces frais sont généralement inclus dans les frais d'entretien mensuels versés à la société coopérative. Cela peut réduire les coûts initiaux liés à l'achat d'une coopérative, mais les frais mensuels courants peuvent être plus élevés que ceux d'un appartement en copropriété.
En fin de compte, le choix entre un condo et une coopérative dépendra de votre situation financière, de votre aisance avec le processus d'approbation et de vos objectifs à long terme. Si vous privilégiez la flexibilité en matière de financement et un processus d'achat plus rapide et moins restrictif, un condo pourrait être la solution la plus adaptée. Le processus d'approbation hypothécaire pour les condos est plus simple que pour les coopératives, car il n'y a pas d'exigences d'approbation par le conseil d'administration. Si vous êtes à l'aise avec des acomptes plus élevés, un processus de vérification approfondi et que vous appréciez l'esprit communautaire, la vie en coopérative pourrait être idéale.
Avant de prendre une décision, il est essentiel d'examiner votre situation financière, de comprendre la structure de propriété et les règles du bâtiment, et de consulter votre agent immobilier ou votre conseiller financier. Vous serez ainsi mieux armé pour comprendre les principales différences entre les copropriétés et les coopératives et trouver le type de propriété qui correspond le mieux à vos besoins.
MAISONS DE VILLE (ET MAISONS INDIVIDUELLES)
Posséder une maison de ville, ou brownstone comme on les appelle parfois, revient à posséder une maison individuelle. Le propriétaire reçoit le titre de propriété par acte notarié et est seul responsable du paiement des taxes et de l'entretien du bâtiment. Beaucoup de gens utilisent les termes « maison de ville » et « brownstone » de manière interchangeable, mais une maison de ville peut être recouverte de briques rouges, de calcaire, de grès brun ou de bois, tandis qu'une brownstone est recouverte de grès brun.
Une maison de ville est une habitation à plusieurs étages (mitoyenne ou individuelle) construite près de la rue et de taille similaire aux maisons environnantes. Manhattan compte de nombreux types de maisons de ville.
Il s'agit notamment des styles fédéral, néo-grec, néo-gothique, italianisant et Second Empire des années 1800. On y trouve également les styles néo-grec, roman, néo-Renaissance et néo-colonial américain. Maisons de ville (et maisons individuelles).
MAISON INDIVIDUELLE OU MAISON DE VILLE MULTIFAMILIALE
Un acheteur de maison mitoyenne a deux options : une maison mitoyenne individuelle ou une maison mitoyenne multifamiliale. Le choix dépendra des besoins du propriétaire en matière de liberté et d'intimité, car la première offre le plus d'avantages dans ces domaines. L'achat d'une maison multifamiliale peut toutefois rendre l'accession à la propriété plus abordable, car le propriétaire percevra un loyer de la part des locataires.
PRINCIPAUX FACTEURS INFLUENÇANT LA VALEUR D'UNE MAISON EN RANGÉE :
TAXES FONCIÈRES
Les principaux facteurs qui déterminent la valeur d'une maison en rangée sont 1) la présence ou non de locataires soumis au contrôle des loyers, 2) l'emplacement, 3) l'état du bâtiment et 4) la façade ou la largeur du bâtiment.
CONTRÔLE DES LOYERS
Si vous décidez d'opter pour un immeuble multifamilial, n'oubliez pas que la ville de New York applique des contrôles de loyer (ou contrôles de prix) très stricts à l'échelle de la ville, qui peuvent s'appliquer si l'immeuble compte six logements ou plus. Il serait judicieux pour un acheteur d'éviter les immeubles soumis à un contrôle de loyer ou dont les locataires bénéficient d'un loyer stabilisé, car une fois que la propriété est transférée aux nouveaux propriétaires, tous les contrôles de loyer le sont également.
Le nouveau propriétaire ne pourra probablement pas expulser les locataires de la propriété s'il décide de la transformer en maison individuelle. Le contrôle des loyers favorise les locataires, les propriétaires doivent donc connaître ces règles sur le bout des doigts.
Lorsqu'ils recherchent des maisons de ville à New York, les acheteurs doivent privilégier les immeubles dont les locataires sont soumis au « taux du marché » ou au « marché libre ». Cela ne signifie pas qu'un investisseur ne doit jamais acheter un bien immobilier dont les locataires sont soumis au contrôle des loyers. Cependant, l'investisseur doit savoir que sa liberté sera fortement restreinte par les lois new-yorkaises sur le contrôle des loyers et que , par conséquent, la valeur du bien immobilier risque également d'être affectée si des locataires soumis au contrôle des loyers y sont installés.
L'EMPLACEMENT, L'EMPLACEMENT, L'EMPLACEMENT
Les maisons de ville à New York sont évaluées en fonction du quartier dans lequel elles se trouvent. De plus, la configuration de chaque quartier a une incidence sur leur valeur, car un quartier comportant des rangées ininterrompues de maisons de ville est considéré comme plus valorisant qu'un quartier avec un grand immeuble en plein milieu qui rompt la continuité.
Dans l'Upper East Side et l'Upper West Side, les maisons de ville les plus chères sont généralement celles situées dans les blocs adjacents aux années 60 et 70. Dans l'Upper West Side, les maisons de ville situées dans les blocs adjacents à Riverside Park dans les années 70 et 80 sont plus chères que celles adjacentes à Central Park dans les années 80 et 90. Dans l'Upper East Side, les maisons de ville situées dans les blocs adjacents à Park Avenue dans les années 60, 70, 80 et 90 sont plus chères que les autres maisons de ville du quartier.
ÉTAT DU BÂTIMENT
La plupart des maisons de ville de New York ont été construites au XIXe siècle, ce qui en fait les bâtiments les plus anciens de la ville. Par conséquent, l'acheteur devra décider de l'ampleur des travaux de rénovation et de réaménagement qu'il est prêt à entreprendre pour que la maison de ville réponde à ses besoins. Si de nombreuses maisons de ville ont été entièrement restaurées ou rénovées, ce n'est pas le cas de beaucoup d'autres.
FAÇADE
En général, la façade, ou la largeur du bâtiment, a une grande incidence sur la valeur d'une maison en rangée. Un acheteur paierait beaucoup plus cher pour une maison en rangée de 24 pieds de large que pour une maison en rangée de 15 pieds de large, toutes choses étant égales par ailleurs, y compris la superficie totale en pieds carrés. Si vous souhaitez que nous effectuions une recherche de maisons en rangée pour vous, veuillez vous rendre sur notrepage Recherche personnalisée.
Pour résumer, les maisons en rangée :
Aucune restriction
Favorable aux investisseurs
Les prix de départ sont beaucoup plus élevés que ceux d'un condo, d'un appartement en copropriété ou d'une coopérative.
MAISONS DE VILLE À VENDRE
Appartement en copropriété ou maison mitoyenne
Une maison de ville fait référence au style de construction. Les maisons de ville ont généralement au moins deux étages et sont reliées les unes aux autres en rangée. Bien qu'elles ressemblent à des maisons individuelles, dont le propriétaire est propriétaire de la structure et du terrain, elles ne sont pas indépendantes.
Une maison mitoyenne partage un ou plusieurs murs avec d'autres logements indépendants. Les frais d'entretien de la maison sont déterminés par l'association des propriétaires de la communauté.
En revanche, un immeuble en copropriété est un bâtiment composé d'unités distinctes appartenant à des résidents individuels. Les résidents sont propriétaires et entretiennent l'intérieur de leur unité, mais ne sont pas directement propriétaires du terrain sur lequel se trouve l'immeuble. Les copropriétaires ont des responsabilités financières telles que les frais d'entretien mensuels et les taxes foncières, mais ils bénéficient également de la possibilité de sous-louer leur unité et de personnaliser leur espace de vie.
Le retour des demeures unifamiliales
Les investisseurs achètent des immeubles d'appartements à New York et les transforment en maisons individuelles. Les ventes de maisons de ville à Manhattan, en particulier, sont de plus en plus populaires. Au cours des trois dernières années, le nombre d'unités pour une à trois familles achetées a dépassé celui des trois années précédentes combinées.
Mais pourquoi cela se produit-il ? Il semble que les transactions immobilières de luxe entre investisseurs fortunés soient plus rentables que les ventes plus modestes réalisées par des propriétaires ordinaires, qui achètent des biens immobiliers pour des raisons complètement différentes.
Les acheteurs à long terme ont tellement de mal à trouver une maison individuelle à Manhattan qu'ils créent leur propre maison. Ironiquement, bon nombre de ces maisons de ville étaient à l'origine des maisons individuelles. Aujourd'hui, les propriétaires de maisons de ville investissent des millions pour les rénover et les reconstruire afin de leur redonner leur configuration d'origine, alors qu'elles sont actuellement des immeubles collectifs. Cela implique souvent de refaire la plomberie, le câblage électrique et d'abattre les murs qui ont été ajoutés par la suite.
Les agents immobiliers de Manhattan estiment que le prix moyen d'une maison de ville complète dans l'Upper West Side est d'environ 10 millions de dollars. Les travaux de rénovation visant à rétablir la disposition initiale du bâtiment peuvent coûter entre 3 et 5 millions de dollars supplémentaires.
D'un autre côté, les locations multifamiliales sont de plus en plus populaires dans la ville. Le marché de l'emploi post-2008 reste incertain, ce qui signifie que de plus en plus de personnes louent, parfois avec plusieurs autres familles.
Ce n'est pas le scénario idéal pour un propriétaire. Chaque nouveau membre ajouté au contrat augmente les risques de loyers impayés ou de problèmes. Compte tenu de la fragilité du marché locatif, l'idée de louer des logements individuels dans sa maison de ville devient moins attrayante, ce qui explique peut-être pourquoi de plus en plus de propriétaires choisissent de convertir des maisons de ville multifamiliales en logements individuels et de s'adresser exclusivement au marché du luxe à Manhattan, plutôt qu'à la population générale.
C'est une chose de posséder une résidence pour que votre famille puisse s'y installer, mais c'en est une autre d'analyser la situation actuelle du marché immobilier en termes de potentiel locatif et de facilité de revente à terme. Les locations multifamiliales devenant de plus en plus populaires, il semble que les rénovations visant à convertir une maison en maison individuelle puissent valoir largement l'investissement.
Conclusion
Nous espérons que vous comprenez désormais la différence entre les immeubles en copropriété et les immeubles en copropriété, les maisons en rangée et les copropriétés, ainsi que les autres types de propriétés disponibles à New York. Si ce n'est pas le cas et que vous souhaitez approfondir vos connaissances sur les différences entre une copropriété et une copropriété, contactez-nous et nous vous guiderons à travers les avantages et les inconvénients de chacune.
Vendre votre maison
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