Les immeubles résidentiels les plus emblématiques de New York : quand l'architecture devient patrimoine

Qu'est-ce qui rend un bâtiment emblématique ?

Avant d'aborder les bâtiments eux-mêmes, définissons ce qui distingue un monument historique d'un bien immobilier de luxe :

Importance architecturale

Des bâtiments conçus par des architectes lauréats du prix Pritzker ou des « starchitectes » de renommée internationale :Robert A.M. Stern, Herzog & de Meuron, Jean Nouvel, Rafael Viñoly, Adrian Smith + Gordon Gill. Ce ne sont pas seulement des bâtiments, ce sont des contributions au discours architectural.

Impact sur le marché

Le bâtiment doit créer une nouvelle catégorie ou établir de nouvelles références. One57 a lancé l'ère des « Billionaires' Row ». 15 Central Park West a redéfini les condominiums de luxe modernes qui avaient une ambiance d'avant-guerre. Le Dakota a créé le concept d'appartement de luxe dès 1884.

Identité distinctive

Reconnaissance visuelle instantanée. La grille minimaliste austère du 432 Park. La forteresse gothique du Dakota. La présence élancée et imposante de la Central Park Tower. Ce sont des œuvres sculpturales, pas des boîtes de verre anonymes.

Pertinence durable

Les bâtiments emblématiques vieillissent avec élégance. Le Dakota bénéficie d'une cote élevée depuis plus de 140 ans. Le 15 Central Park West conserve le taux de revente le plus élevé de Manhattan dix ans après sa livraison. Le Flatiron Building est photographié depuis plus de 120 ans.

Résonance culturelle

Ces bâtiments transcendent l'immobilier : ils font partie intégrante de l'identité new-yorkaise. Le Dakota est associé à John Lennon. La Central Park Tower bat tous les records de hauteur. Ce sont des repères culturels, pas seulement des adresses.

Bâtiments emblématiques actuels : monuments historiques de New York

Ces immeubles ont déjà fait leurs preuves en tant qu'adresses résidentielles les plus prestigieuses de New York :

Une icône historique transformée en résidence

Le Flatiron Building — Quartier Flatiron

La solution Beaux-Arts proposée par Daniel Burnham en 1902 pour un terrain triangulaire a donné naissance à l'un des bâtiments les plus photographiés au monde. Depuis plus de 120 ans, il sert d'immeuble de bureaux et d'icône culturelle. Il est aujourd'hui en cours de conversion en résidences ultra-luxueuses, avec seulement 38 unités au total, dont 4 penthouses occupant chacun un étage entier au sommet de la base historique.

L'importance : Le Flatiron Building est déjà emblématique. Cette conversion transforme l'un des bâtiments les plus reconnaissables de l'architecture en immeuble résidentiel. Vivre dans le Flatiron, ce n'est pas simplement habiter un nouveau bâtiment, c'est habiter plus de 120 ans d'histoire architecturale.

Achèvement : 2026 | Promoteur : The Brodsky Organization | Statut : Aménagement intérieur en cours ; premières ventes lancées au troisième trimestre 2025

Il ne s'agit pas d'une « icône du futur », mais d'une icône existante qui ajoute pour la première fois de son histoire une composante résidentielle.

Les futurs bâtiments emblématiques : la prochaine génération

Ces cinq projets en cours de construction ou en phase de planification possèdent les qualités architecturales, les antécédents des promoteurs et le positionnement nécessaires pour devenir les prochains monuments emblématiques de New York :

80 Clarkson — West Village

Complexe biophilique de deux tours (37 et 45 étages) conçu par COOKFOX sur les rives de l'Hudson. 113 appartements avec vue sur le fleuve, conception axée sur le bien-être et podium commercial. L'architecture met l'accent sur la durabilité et le lien avec la nature, une approche caractéristique de COOKFOX.

Pourquoi ce projet sera emblématique : COOKFOX (les architectes du One Bryant Park) mettent leur expertise en matière de conception environnementale au service du résidentiel. 80 % des logements disposeront d'un espace extérieur privé. Emplacement en bord de mer dans le West Village avec vue imprenable sur l'Hudson. Le gros œuvre sera achevé en juillet 2025, l'architecture est donc visible et éprouvée.

Achèvement : début 2026 | Promoteurs : Zeckendorf Development, Atlas Capital Group, Baupost Group | Statut : superstructure achevée ; aménagement intérieur en cours, plan d'offre déposé en mars 2025

625 Madison Avenue — Upper East Side

Immeuble résidentiel de 68 étages appartenant à Related Companies, d'une hauteur de 366 mètres. 101 appartements d'une superficie moyenne de 457 m² : ce sont des demeures célestes, pas des appartements. Soutenu par le Fonds d'investissement public d'Arabie saoudite avec un investissement de plus de 200 millions de dollars.

Pourquoi ce projet sera emblématique : Related Companies (promoteurs immobiliers de Hudson Yards) créent le premier gratte-ciel résidentiel de l'Upper East Side. Sa taille seule (101 appartements d'une superficie moyenne de près de 465 m²) en fait un projet ultra-exclusif. Une fois achevé, il dominera l'horizon de l'Upper East Side.

Achèvement : 2030 | Promoteur : Related Companies | Statut : démolition presque achevée en septembre 2025 ; excavation à suivre

655 Madison Avenue — Upper East Side

Le projet d'Extell prévoit la construction d'un gratte-ciel mixte de 74 étages et d'une hauteur de 355 mètres. Il comprendra 154 appartements, des bureaux et des commerces (Chanel serait en pourparlers pour ouvrir un magasin phare de 450 millions de dollars à la base du bâtiment). La hauteur a doublé grâce au rezonage de 2025, qui a permis de passer d'un immeuble de moyenne hauteur à un gratte-ciel.

Pourquoi ce projet sera emblématique : Extell (promoteur immobilier de One57 et Central Park Tower) sait comment créer des immeubles dignes du Billionaires' Row. Le corridor de gratte-ciel de Madison Avenue est en plein essor, et cette tour en sera l'emblème. Le magasin phare de Chanel ajoutera une touche culturelle.

Achèvement : 2031 | Promoteur : Extell Development | Statut : Préparation de la démolition en cours en avril 2025 ; demande de rezonage déposée en juillet 2025

77 West 66th Street — Upper West Side

La supertour résidentielle de 90 étages d'Extell, haute de 366 mètres, située sur l'ancien campus ABC/Disney. Elle fait partie d'un ensemble immobilier de 931 millions de dollars. Ce sera de loin la plus haute tour résidentielle de l'Upper West Side.

Pourquoi ce projet sera emblématique : son ampleur est sans précédent pour l'Upper West Side (UWS) : aucun bâtiment aussi haut n'existe entre Columbus Circle et la 96e rue. L'assemblage d'un bloc entier permet d'obtenir des proportions adéquates pour la tour. Une fois achevé, ce projet redéfinira la ligne d'horizon de l'UWS.

Achèvement : 2030 | Promoteur : Extell Development | Statut : Demande de démolition déposée en mars 2025 ; plans initiaux dévoilés en juin 2025 pour le réaménagement complet du pâté de maisons.

800 Fifth Avenue — Upper East Side

Tour d'appartements de 26 étages recouverte de calcaire, conçue par Naftali Group et Robert A.M. Stern Architects. Réaménagement d'un bâtiment existant en un immeuble de luxe, avec seulement 33 résidences au total, disposant d'étages complets et d'appartements en duplex.

Pourquoi il deviendra emblématique et pourquoi ce sera le bâtiment le plus cher de Manhattan :

Troisième grand projet résidentiel de Robert A.M. Stern à Manhattan après le 15 Central Park West et le 220 Central Park South. Les antécédents de Stern parlent d'eux-mêmes : ses deux précédents bâtiments figurent sur la liste actuelle des icônes. Mais le 800 Fifth Avenue possède quelque chose que ces deux bâtiments n'ont pas : une adresse sur la Cinquième Avenue avec vue sur Central Park.

Voici ce qui rend cette situation sans précédent :

La rareté de la Cinquième Avenue : il n'y a pratiquement pas de nouveaux immeubles en copropriété sur la Cinquième Avenue. L'avenue est dominée par des coopératives d'avant-guerre et des bâtiments historiques. Le 800 Fifth Avenue représente la première opportunité majeure d'achat d'un appartement en copropriété sur la Cinquième Avenue depuis des décennies. Cette rareté à elle seule suscitera une demande extraordinaire.

Le meilleur travail de Stern à ce jour : si le 15 Central Park West et le 220 Central Park South sont déjà emblématiques, le 800 Fifth Avenue combine l'excellence éprouvée de Stern en matière de design avec l'adresse la plus prestigieuse de Manhattan. Il s'agit du chef-d'œuvre résidentiel de Stern.

Une taille intimiste pour une exclusivité ultime : seulement 33 résidences au total, toutes occupant un étage entier ou en duplex. Il ne s'agit pas de 118 unités comme dans le 220 CPS, mais d'une véritable exclusivité boutique. Chaque résidence est une déclaration.

Fifth Avenue + Central Park + Stern : cette combinaison n'existait pas jusqu'à présent dans l'univers du luxe moderne. Lorsque les acheteurs fortunés pensent à New York, ils pensent à la Fifth Avenue. Lorsqu'ils pensent à un architecte, le nom de Stern est désormais synonyme de statut emblématique garanti. Cet immeuble combine les deux.

Nous pensons que le 800 Fifth Avenue dépassera le record du 220 Central Park South et deviendra l'immeuble résidentiel le plus cher de Manhattan une fois achevé. L'adresse sur la Cinquième Avenue, l'architecture de Stern, la rareté extrême (33 unités) et la demande refoulée pour de nouveaux biens immobiliers sur la Cinquième Avenue créent les conditions idéales pour des prix record.

Les acheteurs qui ont manqué les 15 CPW et 220 CPS se disputeront âprement cette opportunité limitée.

Achèvement : 2027-2028 | Promoteur : Naftali Group | Architecte : Robert A.M. Stern Architects | Statut : rendus dévoilés en novembre 2025 ; acquisition finalisée en août 2025 pour 810 millions de dollars ; autorisations en cours

Répartition géographique : où se concentrent les icônes

Billionaires' Row & Midtown : domination verticale. One57, 432 Park Avenue, Central Park Tower, 111 West 57th, 53 West 53, 220 Central Park South. La plus forte concentration de gratte-ciel dans l'hémisphère occidental.

Upper West Side et Central Park West : une élégance intemporelle. The Dakota, The San Remo, The Eldorado, 15 Central Park West, 77 West 66th Street (à venir). Des classiques d'avant-guerre et leurs interprétations modernes face à Central Park.

Upper East Side : nouveau corridor de gratte-ciel et renaissance de la Cinquième Avenue. 625 Madison Avenue, 655 Madison Avenue, 800 Fifth Avenue. Madison Avenue est en passe de devenir le prochain quartier des milliardaires : plus calme, plus traditionnel, tout aussi exclusif. Le 800 Fifth Avenue se distingue comme le premier grand immeuble en copropriété construit sur la Cinquième Avenue depuis des décennies.

Tribeca et Downtown : collectionneurs d'art. Le 56 Leonard apporte l'innovation architecturale de Herzog & de Meuron à l'esthétique loft du centre-ville.

Chelsea et West Village : intégration de la High Line. 520 West 28th Street (Zaha Hadid), One High Line (Bjarke Ingels), 80 Clarkson (COOKFOX). La High Line a créé un tout nouveau corridor de luxe axé sur l'architecture.

Quartier Flatiron : conversion historique. Le Flatiron Building ajoute des logements pour la première fois en plus de 120 ans.

L'effet « star architecte » : pourquoi les références des architectes sont importantes

New York a établi la norme mondiale en matière de création de valeur dans l'immobilier résidentiel grâce à son héritage architectural. Le modèle établi ici, depuis The Dakota en 1884 jusqu'à l'actuelle Billionaires' Row, se répète aujourd'hui à Miami, à mesure que ce marché arrive à maturité.

Le 15 Central Park West (Robert A.M. Stern, 2008) conserve la vitesse de revente la plus rapide de Manhattan : les unités se vendent en 30 à 45 jours, alors que les propriétés de luxe comparables situées à Central Park West restent sur le marché pendant 90 à 120 jours. Le nom de Stern attire un type d'acheteurs bien précis : les collectionneurs qui comprennent l'importance architecturale.

Le 220 Central Park South (également Robert A.M. Stern, 2019) a établi le record mondial dans le domaine résidentiel avec 238 millions de dollars. Non pas parce qu'il dispose des meilleurs équipements (même s'ils sont excellents), mais parce que le design en pierre calcaire de Stern s'inscrit dans la lignée du luxe d'avant-guerre tout en étant indéniablement contemporain.

Le 56 Leonard (Herzog & de Meuron, 2016) attire particulièrement l'attention parce qu'il a été conçu par Herzog & de Meuron. Ces boîtes en porte-à-faux « Jenga » ne sont pas une simple décoration, mais une innovation structurelle qui crée des espaces de vie uniques. Les acheteurs recherchent cet immeuble en fonction du nom de l'architecte.

La Central Park Tower (Adrian Smith + Gordon Gill, 2021) a réalisé une vente de 115 millions de dollars pour un duplex en 2024. Smith + Gordon Gill sont les architectes de la Burj Khalifa, leur nom est donc mondialement connu. Les acheteurs connaissent leur travail à Dubaï, Chicago et désormais New York.

Le 432 Park Avenue (Rafael Viñoly, 2015) divise : sa grille blanche minimaliste suscite des réactions très vives. Mais les architectures controversées deviennent souvent emblématiques. Le bâtiment est unique, et cette singularité crée de la valeur. Les collectionneurs recherchent des bâtiments que les gens reconnaissent.

Pourquoi cela se produit-il ?

La reconnaissance mondiale crée une demande mondiale. Lorsque nous représentons des acheteurs de Hong Kong, Londres ou São Paulo, ils nous demandent des architectes spécifiques. « Avez-vous des bâtiments conçus par Robert A.M. Stern disponibles ? » « Y a-t-il des opportunités Herzog & de Meuron ? » Ils ciblent des bâtiments par architecte, et pas seulement par quartier.

La rareté par définition. Manhattan compte trois grandes tours résidentielles conçues par Robert A.M. Stern : 15 CPW, 220 CPS et bientôt 800 Fifth Avenue. Un immeuble conçu par Herzog & de Meuron (56 Leonard). Un immeuble résidentiel conçu par Zaha Hadid (520 West 28th). L'offre limitée crée un pouvoir de fixation des prix.

Capital culturel parallèlement à l'immobilier. Les acheteurs avertis considèrent ces résidences comme des actifs culturels. Vivre dans un immeuble Herzog & de Meuron ou dans une tour Robert A.M. Stern signifie bien plus que la superficie en mètres carrés : c'est une forme de collection architecturale, similaire à l'art.

Comment le modèle new-yorkais fait désormais son apparition à Miami

Jusqu'à la dernière décennie, Miami ne comptait aucun immeuble résidentiel emblématique doté d'une architecture prestigieuse. Alors que New York possède The Dakota (1884), The San Remo (1930) et des générations d'immeubles à l'architecture remarquable, le marché immobilier de luxe de Miami était principalement axé sur l'emplacement et les équipements, et non sur les architectes de renom.

Tout cela a complètement changé avec l'arrivée de :

One Thousand Museum (Zaha Hadid) — Premier immeuble résidentiel de Miami conçu par un architecte lauréat du prix Pritzker. L'exosquelette incurvé du One Thousand Museum fonctionne exactement comme celui du 56 Leonard à Manhattan. Les collectionneurs du monde entier le recherchent spécifiquement pour le nom de Hadid.

Eighty Seven Park (Renzo Piano) — Le seul immeuble résidentiel de Piano aux États-Unis. Il présente les mêmes caractéristiques de vitesse que les bâtiments conçus par des architectes de renom à Manhattan.

Faena House (Norman Foster) — La tour en verre aérodynamique de Foster a apporté une crédibilité architecturale au marché du luxe de Miami Beach.

Le modèle est désormais universel : les bâtiments conçus par des architectes lauréats du prix Pritzker attirent différents acheteurs sur les deux marchés, conservent leur dynamisme pendant les périodes de ralentissement et vieillissent avec élégance, car leur design intemporel survit aux tendances.

Lorsque nos clients nous demandent s'ils doivent acheter à Manhattan ou à Miami, nous leur expliquons que les immeubles emblématiques se comportent désormais de manière similaire sur les deux marchés. Un immeuble de Robert A.M. Stern à Manhattan se négocie comme un immeuble de Renzo Piano à Miami : acheteurs différents, signification culturelle différente, pertinence à long terme différente.

La différence : Manhattan compte plus de 140 ans d'immeubles résidentiels emblématiques. Miami commence tout juste à construire ce type d'héritage architectural.

Consultez notre guide complet des immeubles résidentiels emblématiques de Miami →

Ce que nous avons appris en vendant à Central Park Tower, 53 W 53rd Street, 56 Leonard, 220 CPS et 15 CPW

Nous avons conclu des transactions dans les immeubles les plus importants de Manhattan. Voici ce que cette expérience nous a appris :

Les acheteurs de Central Park Tower recherchent le record de hauteur et le pedigree d'Adrian Smith. Ils connaissent son travail à l'échelle mondiale. L'acheteur du duplex à 115 millions de dollars n'achetait pas seulement une superficie, il achetait la réputation d'excellence technique de l'architecte.

53 West 53rd StreetLes acheteurs recherchent un lien culturel. La tour en diagonale de Jean Nouvel intégrée au MoMA n'est pas seulement adjacente au musée, elle y est littéralement encastrée. Ces acheteurs veulent bénéficier à la fois de la vision d'un lauréat du prix Pritzker et d'un accès direct au musée. Ils considèrent le bâtiment comme faisant partie intégrante de leur identité culturelle, et pas seulement comme leur adresse.

Les acheteurs du 56 Leonard apprécient l'innovation structurelle comme une forme d'art. La « Jenga Tower » en porte-à-faux conçue par Herzog & de Meuron n'est pas seulement sculpturale, elle crée également des terrasses extérieures uniques à chaque étage grâce à son ingénierie. Ces acheteurs recherchent une architecture récompensée par le prix Pritzker qui résout les problèmes d'espace, et non une simple décoration. Ils comprennent que posséder la seule tour résidentielle de Herzog & de Meuron à New York revêt la même importance culturelle que la Tate Modern ou le stade national de Pékin.

Les acheteurs du 220 Central Park South comprennent qu'ils acquièrent l'héritage architectural de Stern. Lorsque la vente de 238 millions de dollars a été conclue, il ne s'agissait pas seulement de la taille ou de la vue, mais aussi de posséder le summum de l'œuvre résidentielle de Stern sur Central Park.

Les acheteurs du 15 Central Park West ne l'ont pas choisi pour ses équipements (même si les salles à manger et de projection privées sont excellentes). Ils l'ont choisi parce que le design en pierre calcaire de Robert A.M. Stern donne l'impression d'avoir toujours été là, tout en étant résolument moderne. Le bâtiment attire des acheteurs qui comprennent l'architecture, et pas seulement le luxe.

Le modèle : ce sont les caractéristiques architecturales qui motivent ces achats, et non les listes d'équipements ou les calculs de superficie.

Remarque sur les résidences de marque par rapport à l'architecture emblématique

Certains bâtiments allient importance architecturale et marques hôtelières. Manhattan compte moins de résidences de marque que Miami, mais lorsqu'elles existent, elles forment des combinaisons puissantes :

Les résidences privées Plaza: architecture historique (Hardenbergh, 1907) et notoriété de la marque Plaza Hotel. L'importance culturelle rencontre l'excellence opérationnelle.

Les futures combinaisons de marques et d'icônes, telles que les tours hôtelières et résidentielles potentielles, offriront à la fois un pedigree architectural ET un service de niveau hôtelier.

Pour en savoir plus sur le fonctionnement du luxe sous marque hôtelière, consultez notre Guide des résidences de marque (axé sur Miami, où les résidences de marque sont plus répandues).

Comment nous travaillons avec des bâtiments emblématiques

Chez Manhattan Miami Real Estate, nous entretenons des relations directes avec les équipes commerciales de tous les grands projets immobiliers architecturaux à New York et Miami. Cela comprend :

À Manhattan :

• Accès prioritaire à la pré-construction au 80 Clarkson, 800 Fifth Avenue (il s'agira du lancement le plus important de Manhattan) et aux futurs lancements au 625/655 Madison.
• Opportunités de revente hors marché au 15 Central Park West, 220 Central Park South, 56 Leonard et dans tous les grands immeubles
• Consultez les annonces avant leur publication sur le MLS dans tous les immeubles emblématiques.

À Miami :

• Notre équipe entretient des relations directes avec les équipes commerciales de The Delmore, Villa Miami, St Regis et tous les développements importants.
• Opportunités de revente hors marché à One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Faena House
• Accès prioritaire aux communiqués avant la construction

Perspective intermarchés : notre expérience à Manhattan et à Miami nous confère une vision unique sur les différences de comportement des immeubles emblématiques. Nous avons représenté des clients à :

• Manhattan : Central Park Tower, 53 West 53rd St, 220 CPS, 15 CPW, One High Line, 56 Leonard
• Miami : Four Seasons Surfside, Faena House, One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Continuum

Que vous soyez :

• Évaluation des reventes dans les icônes établies de Manhattan
• Envisager la préconstruction dans de futurs monuments emblématiques tels que le 800 Fifth Avenue (le prochain gratte-ciel record de Manhattan) ou le 625 Madison.
• Déménagement entre Manhattan et Miami
• Constituer un portefeuille dans les deux villes

Nous pouvons vous expliquer en détail en quoi ces immeubles fonctionnent différemment des immeubles de luxe standard.

Agrémenté à New York et en Floride | Manhattan Miami Real Estate LLC

Vous souhaitez découvrir les bâtiments emblématiques de New York ?

Nous suivons chaque développement important et entretenons des relations directes avec les équipes commerciales de ces propriétés. Que vous évaluiez des sites emblématiques actuels ou des opportunités de préconstruction, discutons ensemble de votre stratégie.

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Foire aux questions — Les bâtiments emblématiques de New York (2025)

Quel est actuellement l'immeuble résidentiel le plus emblématique de New York ?

15 Central Park West par Robert A.M. Stern. Il a redéfini le luxe moderne lors de son ouverture en 2008 en alliant l'élégance d'avant-guerre à un style résolument contemporain. Le bâtiment affiche le taux de revente le plus rapide de Manhattan : les appartements se vendent en 30 à 45 jours, contre 90 à 120 jours pour les immeubles comparables de Central Park West.

Le Dakota a une histoire plus longue (plus de 140 ans), mais pour les acheteurs modernes à la recherche d'une architecture emblématique et d'une bonne liquidité, le 15 CPW est la solution idéale.

Quel bâtiment new-yorkais sera le plus cher une fois achevé ?

800 Fifth Avenue par Robert A.M. Stern. Une fois achevé, cet immeuble dépassera le record de 238 millions de dollars détenu par le 220 Central Park South et deviendra le bâtiment résidentiel le plus cher de Manhattan.

Pourquoi : Il n'y a pratiquement pas de nouveaux immeubles en copropriété sur la Cinquième Avenue, qui est dominée par des coopératives d'avant-guerre. Le 800 Fifth Avenue est la première grande opportunité d'achat en copropriété sur la Cinquième Avenue depuis des décennies. Combinez les antécédents éprouvés de Stern (le 15 CPW et le 220 CPS sont déjà emblématiques) avec le prestige de la Cinquième Avenue, la vue sur Central Park et seulement 33 résidences au total : c'est la rareté ultime.

Les acheteurs qui ont manqué le 15 Central Park West et le 220 Central Park South se disputeront âprement cette opportunité. La demande refoulée pour les nouveaux appartements en copropriété de la Cinquième Avenue est sans précédent.

Quel immeuble new-yorkais aura le prix au mètre carré le plus élevé en 2025 ?

Le 220 Central Park South affiche actuellement le prix au mètre carré le plus élevé de Manhattan, avec des appartements vendus à plus de 4 000 dollars le mètre carré. La vente d'un penthouse à 238 millions de dollars a établi un record mondial. La conception en pierre calcaire de Robert A.M. Stern et l'exclusivité extrême (seulement 118 appartements dans toute la tour) créent un pouvoir de fixation des prix qu'aucun autre immeuble ne peut égaler.

Cependant, le 800 Fifth Avenue devrait dépasser ce chiffre lorsqu'il sera livré en 2027-2028.

À titre de comparaison, à Miami, Apogee in South of Fifth s'est récemment vendu à 4 631 $ le pied carré. Les prix les plus élevés dans les deux villes concernent des immeubles de prestige conçus par des architectes de renom.

Pourquoi les bâtiments conçus par des architectes célèbres atteignent-ils des prix plus élevés ?

Les bâtiments conçus par des architectes lauréats du prix Pritzker — Robert A.M. Stern, Herzog & de Meuron, Adrian Smith + Gordon Gill — attirent des collectionneurs du monde entier qui les considèrent comme des biens culturels, et non comme de simples biens immobiliers.

Lorsque vous possédez un immeuble Herzog & de Meuron (56 Leonard) ou une tour Robert A.M. Stern (15 CPW, 220 CPS, bientôt 800 Fifth), vous vendez à des acheteurs du monde entier qui recherchent spécifiquement les œuvres de ces architectes. Vous n'êtes pas en concurrence avec tous les immeubles de luxe de Manhattan, vous êtes dans une catégorie à part.

C'est exactement ce que l'on observe à Miami avec le One Thousand Museum de Zaha Hadid et l'Eighty Seven Park de Renzo Piano. L'importance architecturale transcende le lieu.

Quel sera le prochain gratte-ciel géant à voir le jour à New York ?

77 West 66th Street par Extell — 90 étages, 366 mètres de haut, sur l'ancien campus ABC/Disney. Ce sera de loin la plus haute tour résidentielle de l'Upper West Side, redéfinissant complètement la ligne d'horizon.

Dans l'Upper East Side, le 625 Madison Avenue (Related Companies, 366 mètres) et le 655 Madison Avenue (Extell, 354 mètres) créeront un nouveau corridor de gratte-ciel sur Madison Avenue, plus calme que Billionaires' Row mais tout aussi exclusif, avec vue sur Central Park.

Les trois projets seront achevés en 2030-2031, la démolition/excavation étant en cours depuis 2025.

Qu'en est-il des problèmes au 432 Park Avenue ?

Le 432 Park Avenue a été confronté à des défis techniques très médiatisés, notamment des inondations, des dysfonctionnements des ascenseurs et des bruits liés aux mouvements du bâtiment. Les résidents ont intenté des poursuites judiciaires et le bâtiment a fait l'objet d'un règlement à l'amiable de plus de 100 millions de dollars. Malgré ces problèmes, le 432 Park reste un bâtiment architecturalement important : sa structure minimaliste est immédiatement reconnaissable dans le monde entier et les appartements continuent de se vendre à des prix élevés. La controverse n'a fait que renforcer son statut emblématique.

Dois-je acheter une icône établie ou attendre une future icône comme le 800 Fifth Avenue ?

Voici comment nous abordons cette question avec nos clients :

Icônes établies (The Dakota, 15 CPW, 220 CPS, 56 Leonard, Central Park Tower) :

• Vous pouvez visiter le bâtiment actuel aujourd'hui.
• Il existe un marché de revente éprouvé.
• Occupation immédiate ou à court terme
• Culture architecturale connue et profil des résidents
• Aucun risque lié au calendrier de construction

Futures icônes (800 Fifth Avenue, 625 Madison, 77 West 66th) :

• Accéder avant que le marché de la revente ne prouve sa valeur
• Systèmes et technologies de construction les plus récents
• Possibilité de personnalisation pendant la construction
• Des prix inférieurs à ceux pratiqués sur le marché de la revente une fois la preuve faite
• Risque lié au calendrier de construction (des retards peuvent survenir)

Le 800 Fifth Avenue est particulièrement attrayant pour les raisons suivantes :

1. Les antécédents de Robert A.M. Stern sont éprouvés : les immeubles 15 CPW et 220 CPS sont déjà emblématiques.
2. Il n'y a AUCUN autre nouvel appartement en copropriété sur la Cinquième Avenue : il s'agit d'une rareté sans précédent.
3. Seulement 33 résidences au total, pour une exclusivité totale.
4. Ce bâtiment deviendra probablement le plus cher de Manhattan.

Acheter Stern sur la Cinquième Avenue avant la construction, c'est avoir accès à ce qui sera probablement l'adresse résidentielle la plus prisée de Manhattan avant que le marché n'en tienne pleinement compte dans ses prix.

Nous aidons nos clients à évaluer ces deux aspects en fonction du calendrier, des souhaits de personnalisation et de la tolérance au risque.

Quel quartier possède les bâtiments les plus emblématiques ?

Billionaires' Row (corridor de la 57e rue) : One57, 432 Park Avenue, 111 West 57th Street, Central Park Tower, 53 West 53, 220 Central Park South — six immeubles prestigieux conçus par des architectes de renom, situés à moins de 5 minutes à pied.

Nulle part ailleurs dans le monde on ne trouve une telle concentration d'immeubles résidentiels de grande hauteur conçus par des architectes de renommée mondiale.

À titre de comparaison, le corridor Mid-Beach/Surfside de Miami (Faena House, Eighty Seven Park, Surf Club Four Seasons) présente une densité similaire d'architecture récompensée par le prix Pritzker, mais avec des bâtiments moins hauts.

Pourquoi la Cinquième Avenue est-elle si importante pour l'immobilier résidentiel ?

La Cinquième Avenue est l'adresse la plus prestigieuse de Manhattan, mondialement reconnue depuis plus d'un siècle. Mais contrairement à Billionaires' Row ou Central Park West, il n'y a pratiquement AUCUN nouvel immeuble en copropriété sur la Cinquième Avenue. L'avenue est dominée par des coopératives d'avant-guerre, des bâtiments historiques, des musées et des commerces de détail.

Le 800 Fifth Avenue représente la première opportunité majeure d'achat d'un appartement en copropriété sur la Cinquième Avenue depuis des décennies. Cette rareté crée une demande extraordinaire. Lorsque les acheteurs internationaux fortunés pensent à une « adresse new-yorkaise », ils pensent d'abord à la Cinquième Avenue.

C'est pourquoi le 800 Fifth Avenue va probablement battre tous les records de prix : ce n'est pas seulement l'architecture de Stern, c'est aussi l'adresse sur la Cinquième Avenue, qui n'était pas disponible dans les immeubles de luxe modernes.

Comment fonctionne la conversion résidentielle du Flatiron Building ?

Le Flatiron Building est un immeuble de bureaux depuis 1902. La conversion ne crée que 38 unités résidentielles au total, avec seulement 4 penthouses occupant tout un étage au sommet de la base historique.

L'importance : vous n'achetez pas un immeuble neuf, vous vivez dans un bâtiment qui a plus de 120 ans d'histoire architecturale. Le Flatiron est déjà l'un des bâtiments les plus photographiés au monde. Cette conversion ajoute une dimension résidentielle à un symbole existant.

Achèvement : 2026, avec lancement des premières ventes au troisième trimestre 2025.

Puis-je voir ces bâtiments avant de les acheter ?

Pour les immeubles déjà construits : Oui, nous organisons régulièrement des visites privées au 15 Central Park West, au 220 Central Park South, au 56 Leonard, à la Central Park Tower et dans tous les immeubles emblématiques. Nous pouvons visiter les appartements, découvrir les immeubles et souvent rencontrer les résidents actuels ou les membres du conseil d'administration.

Pour les bâtiments en pré-construction : nous visitons les galeries de vente, examinons les plans architecturaux détaillés, étudions les échantillons de matériaux et visitons des bâtiments comparables déjà achevés par les mêmes architectes/promoteurs. Pour le 800 Fifth Avenue, nous pouvons vous montrer le 15 Central Park West et le 220 Central Park South (précédentes réalisations de Robert A.M. Stern) afin que vous compreniez son approche en matière de conception.

Ces bâtiments permettent-ils la location ?

Les politiques de location varient considérablement :

The Dakota, The San Remo (coopératives) : généralement pas de locations ou très peu. Les conseils d'administration des coopératives contrôlent tout.

15 Central Park West : Les locations sont autorisées, mais à ces prix, l'immeuble est davantage destiné à être occupé par ses propriétaires.

220 Central Park South, Central Park Tower, One57 : immeubles en copropriété offrant une plus grande flexibilité en matière de location, mais imposant souvent une durée minimale de bail (12 mois).

56 Leonard, One High Line : également des immeubles en copropriété, donc plus flexibles en matière de loyers que les coopératives.

Si les revenus locatifs font partie de votre stratégie, nous évaluons les politiques avant que vous ne vous engagiez. Certains bâtiments emblématiques privilégient le caractère résidentiel plutôt que la flexibilité locative.

Quelle est la différence entre la Central Park Tower et le 432 Park Avenue ?

Les deux sont des gratte-ciel situés dans le quartier Billionaires' Row, mais leurs approches sont complètement différentes :

Central Park Tower (Adrian Smith + Gordon Gill, 2021) :

• Le plus haut : 1 550 pieds (le plus haut immeuble résidentiel au monde)
• Proportions élancées mais pas extrêmes
• Le calcaire et le verre font référence au New York classique.
• L'excellence technique des architectes du Burj Khalifa
• Vente d'un duplex à 115 millions de dollars

432 Park Avenue (Rafael Viñoly, 2015) :

• 423 mètres de haut
• Grille blanche minimaliste austère
• Polarisant : on l'aime ou on le déteste
• Une architecture audacieuse
• Controversé mais indéniable

Différents acheteurs : Central Park Tower attire les acheteurs à la recherche de records de hauteur et d'une expertise technique reconnue. 432 Park attire les acheteurs qui recherchent une architecture audacieuse, distinctive et controversée.

Acceptez-vous de nouveaux clients pour la recherche d'immeubles emblématiques à New York ?

Oui. Nous travaillons avec des acheteurs dans toutes les gammes de prix dans des immeubles emblématiques, depuis des opportunités à 5 millions de dollars dans des immeubles établis jusqu'à des penthouses à plus de 50 millions de dollars au 220 Central Park South ou les futurs lancements au 800 Fifth Avenue (qui seront les plus chers de Manhattan).

Notre approche : nous ne faisons pas pression sur les stocks. Nous vous aidons à comprendre quels bâtiments sont considérés comme importants sur le plan architectural, pourquoi ils se négocient différemment et comment évaluer les reventes actuelles par rapport aux pré-constructions en fonction de votre situation spécifique.

Notre expérience sur plusieurs marchés (plus de 15 ans à Manhattan, aujourd'hui à Miami) nous donne une perspective sur le comportement des bâtiments emblématiques dans différentes villes.

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