Plage des milliardaires Miami

Adresse : 1671 Collins Avenue (à l'angle de Lincoln Road)

Promoteur : Sobe Sky Development LLC — une coentreprise entre Lionstone Development, Ben-Josef Group et Flag Luxury Group (dirigée par Dayssi Olarte de Kanavos)

Architecte : Kobi Karp Architecture & Interior Design

Design d'intérieur : Studio Munge (Alessandro Munge)

Partenaire culinaire : José Andrés, chef étoilé au guide Michelin

Statut : Pré-construction, début des travaux prévu en 2025. Ouverture prévue en 2027-2028.

Le Ritz-Carlton Residences, South Beach sera une tour boutique de 15 étages en bord de mer offrant seulement 30 résidences conçues sur mesure, dont deux penthouses en duplex avec piscines privées sur le toit. La tour est construite en porte-à-faux au-dessus de l'hôtel Ritz-Carlton South Beach existant, avec une entrée résidentielle entièrement privée, séparée des activités de l'hôtel.

Le projet se situe à l'intersection de Collins Avenue et Lincoln Road, l'un des endroits les plus praticables à pied de Miami Beach. L'hôtel historique Sagamore adjacent (un monument Art déco conçu par Morris Lapidus) est en cours de rénovation complète et sera intégré au portefeuille de l'hôtel Ritz-Carlton South Beach en tant qu'extension composée exclusivement de suites. Les promoteurs ont reçu une subvention de 4,85 millions de dollars de la ville de Miami Beach pour restaurer la promenade publique de manière à honorer l'héritage architectural de Lapidus.

Résidences : 30 appartements en copropriété comprenant entre une et cinq chambres. La plupart des résidences disposent d'un hall d'entrée privé avec ascenseur et d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur l'océan Atlantique.

Prix : Les prix des unités commencent à environ 4,25 millions de dollars et peuvent atteindre environ 125 millions de dollars pour une combinaison potentielle des deux penthouses en duplex. Parmi les contrats récents, citons l'unité 12A (5 chambres, 416 m²) à 24 millions de dollars et l'unité 11A (5 chambres, 416 m²) à 22 millions de dollars, toutes deux dépassant les 5 000 dollars le mètre carré. Les acheteurs du nord-est des États-Unis ont manifesté un vif intérêt.

Commodités :

• Piscine privée sur le toit et terrasse avec vue sur l'océan Atlantique
• Quatre cabanes semi-privées avec télévision et fauteuils
• Salon social au bord de la piscine avec équipement multimédia dernier cri
• Centre de remise en forme privé Technogym avec salles de soins et d'entraînement personnalisés
• Accès direct au Sagamore (hôtel Ritz-Carlton récemment rénové proposant uniquement des suites)
• Restaurant méditerranéen signature Zaytinya par José Andrés (réservé aux résidents)
• Club de plage avec programmation culinaire par José Andrés
• Services de conciergerie complets du Ritz-Carlton, y compris service de restauration à domicile, voiturier et réservations

Les résidences Ritz-Carlton de South Beach sont les seules copropriétés de la marque Ritz-Carlton situées dans le corridor Billionaires Beach. Elles offrent les services légendaires du Ritz-Carlton dans un cadre intimiste et ultra-privé.

The Raleigh — Hôtel et résidences Rosewood

Adresse : 1775, 1757 et 1751 Collins Avenue (ensemble immobilier de plus de 3 acres en bord de mer)

Promoteur : Nahla Capital (racheté en octobre 2025 pour 270 millions de dollars)

Architecte : Peter Marino avec Kobi Karp Architecture & Interior Design

Exploitant hôtelier : Rosewood Hotels & Resorts

Statut : Travaux sur le site terminés, construction de la tour en attente. Ouverture prévue en 2028.

Le Raleigh représente la restauration de l'un des hôtels Art déco les plus emblématiques de Miami Beach. Ouvert à l'origine en 1940 et conçu par L. Murray Dixon, le Raleigh était célèbre pour ce que le magazine LIFE appelait « la plus belle piscine d'Amérique ».

Historique : Le promoteur immobilier Michael Shvo a acquis la propriété en 2019 pour 243 millions de dollars, avec un projet de restauration d'un milliard de dollars. Après des retards dans la construction et des difficultés de financement, Nahla Capital, la société à l'origine du Rosewood Residences Beverly Hills, a racheté le projet en octobre 2025. Nahla devrait poursuivre les plans approuvés sous la marque Rosewood.

Résidences : environ 40 appartements ultra-luxueux dans une nouvelle tour de 17 étages en bord de mer, séparée de l'hôtel restauré.

Prix : les unités se sont vendues à plus de 5 000 dollars le mètre carré, le contrat le plus élevé connu atteignant près de 8 500 dollars le mètre carré (environ 50 millions de dollars). Un penthouse de plus de 1 200 mètres carrés surmonte le bâtiment.

Commodités :

• Hôtel Rosewood de 60 suites situé dans des bâtiments historiques restaurés
• Célèbre piscine ornée de volutes (restaurée comme pièce maîtresse)
• Spa de classe mondiale
• Plusieurs restaurants gastronomiques
• Le Martini Bar rend hommage à l'âge d'or de l'hôtel
• Club privé
• Services hôteliers complets Rosewood pour les résidents

Le changement de propriétaire du Raleigh fin 2025 apporte au projet des promoteurs immobiliers expérimentés dans le domaine de l'hôtellerie. La réussite de Nahla dans la réalisation du Rosewood Residences Beverly Hills démontre sa capacité à livrer des résidences de luxe haut de gamme.

The Shore Club — Collection Auberge Resorts

Adresse : 1901 Collins Avenue

Développeur : Witkoff et Monroe Capital

Architecte : Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) — premier projet en bord de mer pour le cabinet

Design d'intérieur : Bryan O'Sullivan Studio

Exploitant hôtelier : Auberge Resorts Collection

Statut : En construction, pré-vendu à 90 %. Ouverture prévue en 2027.

Le Shore Club est le projet phare de Billionaires Beach et actuellement le projet ultra-luxueux le plus en vogue à Miami. Le site de trois acres en bord de mer comprend la restauration de l'hôtel Art déco Shore Club original de 1949 et de l'hôtel Cromwell adjacent de 1939, ainsi qu'une nouvelle tour résidentielle de 18 étages.

Résidences : 49 appartements en copropriété d'une superficie allant de 177 à plus de 929 m², situés dans le bâtiment Cromwell restauré et dans la nouvelle tour. Le projet comprend également une maison de plage individuelle unique en son genre d'une superficie de 743 m².

Prix : les appartements sont proposés à partir de 6 millions de dollars. Le penthouse de 975 m² est sous contrat pour environ 120 millions de dollars, soit plus de 11 000 dollars le m², ce qui battrait le record actuel du prix au m² à Miami. Un autre appartement serait sous contrat pour environ 70 millions de dollars avec un acheteur du Moyen-Orient.

Commodités :

• Hôtel boutique de 73 chambres avec accès direct à la plage
• Trois piscines plus une piscine réservée aux résidents
• Auberge spa et centre de remise en forme
• Restaurant signature, café, bar et restauration au bord de la piscine
• Centre de remise en forme privé avec salles d'entraînement
• Bibliothèque et bar à cocktails
• Club de plage avec cabines et terrasses ensoleillées
• Adhésion sociale au Shell Bay Golf Club incluse

Le design du Shore Club s'inspire de la tradition architecturale MiMo (Miami Modern) de Miami, tout en introduisant les terrasses superposées et les courbes océaniques caractéristiques de RAMSA. L'hôtel Cromwell sert d'entrée privée pour les résidents, séparant ces derniers des clients de l'hôtel.

Hôtel Bulgari Miami Beach

Adresse : 100 21st Street (l'historique Seagull Hotel)

Développeur : Blue Horizon Group en partenariat avec Bulgari

Architecte : Antonio Citterio Patricia Viel

Statut : En construction (travaux de fondation). Ouverture reportée à 2027-2028.

Le Bulgari Hotel Miami Beach sera le premier hôtel Bulgari aux États-Unis. Le projet prévoit la restauration du Seagull Hotel, un bâtiment de sept étages construit en 1948, qui allie les styles Art déco et Miami Modern, conçu par Albert Anis.

Remarque : Il s'agit d'un projet hôtelier uniquement, sans vente d'appartements en copropriété.

Hôtel : environ 100 chambres, dont la plupart sont des suites.

Commodités :

• Restaurant et bar du chef Niko Romito, trois étoiles au guide Michelin
• Piscine extérieure
• Spa Bulgari avec services complets
• Centre de remise en forme

Le projet a pris du retard en raison d'un procès intenté par le Setai Miami Beach voisin (rejeté en 2023) et de la récente découverte que le bâtiment historique nécessite de nouvelles fondations. Malgré ces contretemps, Blue Horizon a confirmé que le projet était entièrement financé.

Pourquoi Billionaires Beach ?

Importance historique : le corridor de Collins Avenue, entre la 14e et la 21e rue, abrite certaines des architectures Art déco les plus importantes de Miami Beach. Ces restaurations préservent le patrimoine du quartier tout en y introduisant un luxe contemporain.

Résidences de marque : tous les grands projets immobiliers de Billionaires Beach portent le nom d'une chaîne hôtelière prestigieuse : Auberge, Rosewood, Bulgari, Ritz-Carlton. Les résidents bénéficient de services hôteliers cinq étoiles, d'avantages réservés aux membres internationaux et de la garantie d'une gestion immobilière professionnelle.

Offre limitée : contrairement aux tours d'appartements de luxe de Sunny Isles ou Brickell, Billionaires Beach propose environ 120 résidences au total, tous projets confondus. Cette rareté, combinée à un emplacement en bord de mer, garantit une valeur à long terme.

Emplacement : Billionaires Beach se trouve au cœur de South Beach, à quelques pas de Lincoln Road, du quartier Faena et des meilleurs restaurants et galeries de Miami Beach. Pourtant, le quartier offre plus d'intimité et d'exclusivité que les quartiers plus animés situés au sud.

Comparaison avec Billionaires Row NYC : tout comme Billionaires Row à Manhattan a transformé la 57e rue avec ses tours vertigineuses et ses penthouses à plus de 100 millions de dollars, Billionaires Beach est en train de créer l'équivalent à Miami, avec une concentration de résidences ultra-luxueuses affichant les prix les plus élevés du marché.

Calendrier de développement

Acheter sur Billionaires Beach

Ces condos ultra-luxueux en préconstruction ne sont pas répertoriés sur le MLS traditionnel. Les promoteurs imposent des critères d'éligibilité stricts aux acheteurs, et l'accès aux prix, aux plans d'étage et à la disponibilité est limité aux acheteurs approuvés.

En tant qu'agent immobilier exclusif, Manhattan Miami Real Estate vous offre :

• Accès à tous les développements immobiliers de Billionaires Beach, y compris les biens hors marché
• Relations directes avec les équipes commerciales des promoteurs immobiliers
• Analyse détaillée du marché et comparaisons des prix
• Négociation experte en votre nom
• Coordination avec les avocats, les courtiers hypothécaires et les conseillers fiscaux

Le vendeur paie la commission en Floride, nos services de représentation des acheteurs ne vous coûtent donc rien.

Prêt à découvrir Billionaires Beach ? Contactez-nous pour connaître les disponibilités actuelles, les tarifs et les plans d'étage.

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES SUR BILLIONAIRES BEACH MIAMI

Qu'est-ce que Billionaires Beach à Miami ?

Billionaires Beach est le surnom donné au corridor immobilier ultra-luxueux qui longe Collins Avenue à Miami Beach, entre la 14e et la 21e rue environ. La zone fait actuellement l'objet d'un programme de développement d'environ 2,5 milliards de dollars, avec des projets tels que le Shore Club (Auberge), The Raleigh (Rosewood), The Ritz-Carlton Residences South Beach et l'hôtel Bulgari. Le prix des appartements varie entre 4,25 millions et plus de 125 millions de dollars.

Où se trouve Billionaires Beach ?

Billionaires Beach s'étend le long de Collins Avenue à South Beach, Miami Beach, entre la 14e rue et la 21e rue environ. Ce tronçon se trouve entre le quartier animé de South Beach au sud et le quartier Faena au nord. Il est accessible à pied depuis Lincoln Road et donne directement sur l'océan Atlantique.

Combien coûtent les appartements à Billionaires Beach ?

Les appartements sur Billionaires Beach sont proposés à partir d'environ 4,25 millions de dollars au Ritz-Carlton Residences South Beach et 6 millions de dollars au Shore Club. La plupart des unités coûtent entre 10 et 50 millions de dollars. L'unité la plus chère, un penthouse de 975 m² au Shore Club, est sous contrat pour environ 120 millions de dollars, soit plus de 11 000 dollars le m². Les deux penthouses du Ritz-Carlton pourraient se vendre pour un total de 125 millions de dollars.

Quels sont les développements en cours à Billionaires Beach ?

Les quatre principaux développements sont : The Shore Club (Auberge Resorts, ouverture prévue en 2027, 49 appartements à partir de 6 millions de dollars), The Raleigh (Rosewood Hotels, ouverture prévue en 2028, environ 40 appartements), The Ritz-Carlton Residences South Beach (ouverture prévue en 2027-2028, 30 appartements à partir de 4,25 millions de dollars avec un restaurant de José Andrés) et le Bulgari Hotel (ouverture prévue en 2027-2028, hôtel uniquement, pas d'appartements).

Quand Billionaires Beach sera-t-il achevé ?

Le Shore Club devrait ouvrir ses portes en 2027 et est déjà pré-vendu à 90 %. Le Ritz-Carlton Residences South Beach devrait ouvrir en 2027-2028. Le Raleigh, désormais détenu par Nahla Capital, devrait ouvrir ses portes en 2028. Le Bulgari Hotel a pris du retard et devrait ouvrir fin 2027 ou en 2028. La construction complète du corridor devrait être achevée d'ici 2028.

Billionaires Beach est-elle différente d'Indian Creek Island ?

Oui. Billionaires Beach désigne spécifiquement le corridor de Collins Avenue à South Beach (entre la 14e et la 21e rue). Indian Creek Island, parfois appelée « Billionaire Bunker », est une île privée située à environ 16 km au nord, près de Surfside. Indian Creek compte 41 propriétés unifamiliales, tandis que Billionaires Beach propose des condominiums de luxe de marque dans des hôtels Art déco restaurés.