L'histoire de Fisher Island
Fisher Island faisait initialement partie de Miami Beach jusqu'en 1905, date à laquelle le dragage de Government Cut a créé une île barrière distincte. L'île tire son nom du pionnier des pièces automobiles Carl Fisher, qui l'a achetée en 1919 à Dana Dorsey, le premier millionnaire afro-américain du sud de la Floride.
En 1920, Fisher céda l'île à William K. Vanderbilt II en échange d'un yacht et de seulement dix dollars. La famille Vanderbilt transforma Fisher Island en sa résidence d'hiver privée, y construisant un somptueux manoir de style méditerranéen qui reste aujourd'hui encore le joyau architectural de l'île. Conçu en 1935 par le célèbre architecte de Palm Beach Maurice Fatio, le manoir Vanderbilt est aujourd'hui le cœur du très select Fisher Island Club.
Après la mort de Vanderbilt en 1944, la propriété a changé plusieurs fois de mains avant que le Fisher Island Club ne l'achète en 1987 pour la transformer en la communauté résidentielle ultra-exclusive qu'elle est aujourd'hui.
Résidents célèbres et voisins célèbres
Fisher Island attire depuis longtemps les célébrités qui recherchent l'intimité, loin des paparazzi et de l'attention du public. Parmi les résidents notables d'hier et d'aujourd'hui, on peut citer :
Médias et divertissement :
- Oprah Winfrey — Owned a 6,170 SF penthouse in Villa Del Mare (sold 2001 for $6.5M)
- Julia Roberts — Full-time resident, drawn to the island's exceptional privacy
- Mel Brooks — Longtime property owner
- Jack Nicholson — Part-time resident
- Lenny Kravitz — Known resident
- Nicky Jam — Purchased $6 million luxury condo
Légendes du sport :
- Caroline Wozniacki & David Lee — The tennis star and former NBA player purchased a $18.7M penthouse in 2021, selling it in 2024 for $37 million—nearly doubling their investment in just three years
- Boris Becker — International tennis champion and property owner
- Andre Agassi — Former resident
- Mike Fratello — NBA Coach of the Year
Mode et mannequins :
- Karolina Kurkova — Supermodel and resident
La discrétion qui règne sur l'île fait que de nombreux résidents célèbres restent inconnus du grand public, exactement comme ils le souhaitent.
L'histoire de Fisher Island
Fisher Island faisait initialement partie de Miami Beach jusqu'en 1905, date à laquelle le dragage de Government Cut a créé une île barrière distincte. L'île tire son nom du pionnier des pièces automobiles Carl Fisher, qui l'a achetée en 1919 à Dana Dorsey, le premier millionnaire afro-américain du sud de la Floride.
En 1920, Fisher céda l'île à William K. Vanderbilt II en échange d'un yacht et de seulement dix dollars. La famille Vanderbilt transforma Fisher Island en sa résidence d'hiver privée, y construisant un somptueux manoir de style méditerranéen qui reste aujourd'hui encore le joyau architectural de l'île. Conçu en 1935 par le célèbre architecte de Palm Beach Maurice Fatio, le manoir Vanderbilt est aujourd'hui le cœur du très select Fisher Island Club.
Après la mort de Vanderbilt en 1944, la propriété a changé plusieurs fois de mains avant que le Fisher Island Club ne l'achète en 1987 pour la transformer en la communauté résidentielle ultra-exclusive qu'elle est aujourd'hui.
Résidents célèbres et voisins célèbres
Fisher Island attire depuis longtemps les célébrités qui recherchent l'intimité, loin des paparazzi et de l'attention du public. Parmi les résidents notables d'hier et d'aujourd'hui, on peut citer :
Médias et divertissement :
- Oprah Winfrey - Possédait un penthouse de 577 m² à Villa Del Mare (vendu en 2001 pour 6,5 millions de dollars)
- Julia Roberts - Résidente à temps plein, attirée par l'intimité exceptionnelle de l'île
- Mel Brooks - Propriétaire de longue date
- Jack Nicholson - Résident à temps partiel
- Lenny Kravitz - Résident connu
- Nicky Jam - A acheté un appartement de luxe à 6 millions de dollars
Légendes du sport :
- Caroline Wozniacki et David Lee - La star du tennis et l'ancien joueur de la NBA ont acheté un penthouse de 18,7 millions de dollars en 2021, qu'ils ont revendu en 2024 pour 37 millions de dollars, doublant ainsi leur investissement en seulement trois ans.
- Boris Becker - Champion international de tennis et propriétaire immobilier
- Andre Agassi - Ancien résident
- Mike Fratello - Entraîneur de l'année de la NBA
Mode et mannequins :
- Karolina Kurkova - Top model et résidente
La discrétion qui règne sur l'île fait que de nombreux résidents célèbres restent inconnus du grand public, exactement comme ils le souhaitent.
Price Ranges by Property Type
| Type de propriété |
Gamme de prix |
Gamme de tailles |
Examples |
| Condos d'entrée de gamme |
$2M–$5M |
1,800–3,000 SF |
Bayside Village, Seaside Village |
| Mid-Range Condos |
$5M–$12M |
3,000–5,500 SF |
Bayview, Oceanside |
| Ultra-Luxury Condos |
$12M–$40M |
4,000–10,000 SF |
Palazzo Del Sol, Palazzo Della Luna, Palazzo Del Mare |
| Trophy Penthouses |
$40M–$100M+ |
8,000–16,000 SF |
Palazzo Della Luna PH, Six Fisher Island PH |
| Single-Family Estates |
$30M–$55M+ |
10,000+ SF |
The Links Estates |
Immobilier à Fisher Island en 2025
L'immobilier de Fisher Island s'étend des condominiums de luxe aux vastes propriétés en bord de mer, le tout sur une superficie exclusive de 216 acres. Avec seulement environ 700 ménages, l'offre est perpétuellement limitée.
Statistiques actuelles du marché
| Métrique |
Données 2025 |
| Prix médian des maisons |
9,5 millions de dollars |
| Prix médian des annonces immobilières |
$5.7–$11.7 million |
| Prix moyen/SF |
$2,970 |
| Condos d'entrée de gamme |
From $2 million |
| Propriétés Trophy |
$20–$85+ million |
| Maisons répertoriées |
~35–45 active |
| Jours sur le marché |
~140 en moyenne |
Featured Buildings by Category
Ultra-Luxury & Trophy Properties (2008–2026)
| Construction |
Année |
Unités |
Sols |
Gamme de prix |
| The Residences at Six Fisher Island |
2026 |
50 |
10 |
$15M–$90M |
| Palais de la Lune |
2019 |
50 |
10 |
$13M–$85M |
| Palais du Soleil |
2016 |
47 |
10 |
$13M–$36M |
| Palais de la Mer |
2008 |
32 |
10 |
$18M–$24M |
Classic Fisher Island (1986–2004)
| Construction |
Année |
Unités |
Sols |
Gamme de prix |
| Bayview |
1990–2004 |
111 |
6 towers |
$4M–$20M |
| En bord de mer |
1989–2002 |
134 |
10 |
$5M–$15M |
| Village de Bayside |
1986–1988 |
104 |
4–5 |
$3M–$6M |
| Villa Del Mare |
1992 |
48 |
8 |
$3M–$8M |
| Seaside Village |
1989 |
58 |
5 |
$2M–$5M |
| Seaside Villas |
1989 |
58 |
5 |
$2M–$4M |
| Harborview |
1989 |
20 |
5 |
$4M–$8M |
Immeubles de prestige à Fisher Island
Palazzo Della Luna (Completed 2019)
- Address: 6800 Fisher Island Drive
- Units: 50 waterfront residences
- Size: 3,724–10,194 SF
- Features: Fisher Island's only 6-star residences, Central Park with yoga lawn and croquet green, Sunrise and Sunset pools
- Recent Sales: Trophy penthouses listed up to $85 million
Palazzo Del Sol (Completed 2016)
- Address: 7000 Fisher Island Drive
- Units: 46 ultra-private homes
- Size: 3,800–9,800 SF
- Architect: Kobi Karp
- Features: 6-star residences, 10 stories, located at the junction of Biscayne Bay and Atlantic Ocean
- Amenity: Custom $20,000 Garia golf cart included with purchase
Palazzo Del Mare (Completed 2008)
- Address: 7193 Fisher Island Drive
- Units: 32 limited-edition homes across 10 floors
- Features: Mediterranean-style, Gaggenau appliances, Atlantic Ocean and Government Cut views
- Recent Listing: $18.3M for 7,025 SF 6BR/5.5BA
Bayview
- Address: 4811–5393 Fisher Island Drive
- Units: 111 residences in six mid-rise towers
- Size: 2,000–10,000 SF
- Views: Downtown Miami skyline, Biscayne Bay, Atlantic Ocean
- Features: Private waterfront swimming pool
Villa Del Mare (Completed 1992)
- L'un des premiers complexes immobiliers de luxe de Fisher Island
- Ancienne résidence de l'appartement-terrasse d'Oprah Winfrey
Nouveaux développements
The Residences at Six Fisher Island (Under Construction — 2026 Completion)
- Address: 6 Fisher Island Drive
- Developer: Related Group, Teddy Sagi, BH Group, Wanxiang America RE Group
- Units: 50 bespoke residences across 10 stories
- Size: 3,870–8,400 SF (averaging 4,817 SF), 3–8 bedrooms
- Architect: Kobi Karp | Interiors: Tara Bernerd and Partners
- Prices: Starting ~$15 million, targeting $4,000+/SF
- Construction Loan: $400 million from Madison Realty Capital
- Sales: 50% sold with $500M+ in total sales; two penthouses sold for combined $150 million
- Exclusive Sales: Douglas Elliman
- Amenities: Two resort-style pool decks, oceanfront wellness facility, full-service spa, VR game room, multi-sport simulator, 24/7 concierge, house car service
- Significance: First new condo development on Fisher Island in over five years, built on one of the island's final development parcels
The Links Estates at Fisher Island (Single-Family Homes)
- Units: 12 custom mansions
- Size: Averaging 10,000 SF on 0.3 to 0.5-acre lots
- Architect: Portuondo Perotti Architects
- Interiors: Indelux (Italian design firm)
- Landscaping: Enzo Enea
- Builder: ASR Construction
- Prices: Starting ~$3,300/SF (averaging $33 million)
- Significance: Rare single-family home opportunity on Fisher Island
Développement futur (proposé)
Fisher Island Fuel Terminal Site (Proposed — 2027 Groundbreaking)
- Land Sale: $180 million (October 2025) — record price for Fisher Island
- Developers: Related Group, HRP Group, Raycliff Capital, GFO Investments
- Developer Lead: Jon Paul Perez (CEO of Related Group)
- Plans: Two 13-story ultra-luxury condo towers
- Pricing: Starting ~$5,000/SF, penthouses expected around $100 million
- Total Sell-out Value: Estimated $2 billion
- Timeline: 2-year leaseback with current operator, groundbreaking expected 2027, completion ~2030
- Status: ⚠️ CONTROVERSIAL — The 10-acre site currently houses a 700,000-barrel fuel depot critical for PortMiami operations. Miami-Dade County officials and cruise industry leaders (including Royal Caribbean's CEO) are opposing the development, with some commissioners calling for eminent domain proceedings. Mediation between developers and the county is ongoing as of late 2025. Environmental cleanup will be required before construction.
Remarque : cette évolution reste incertaine tant que le litige avec le comté de Miami-Dade n'est pas résolu.
Comment se rendre à Fisher Island
Contrairement aux autres enclaves luxueuses de Miami reliées par des ponts, Fisher Island conserve son exclusivité grâce à un accès contrôlé. Il n'existe que trois moyens d'accéder à l'île :
Service de ferry
- Départs : toutes les 5 minutes, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an
- Durée du trajet : 7,5 minutes
- Itinéraire : De Terminal Island (via MacArthur Causeway) à Fisher Island
- Remarque : les résidents peuvent embarquer leur voiture sur le ferry.
Yacht ou bateau privé
- Deux marinas de classe mondiale avec plus de 100 places
- Peut accueillir des navires jusqu'à 250 pieds
- Seule marina privée en eau profonde à Miami
- Profondeur interne du port de 8 pieds
Hélicoptère
- Héliport privé au manoir Vanderbilt
- Disponible pour tous les membres du Fisher Island Club
Durée du trajet depuis Fisher Island :
- South Beach : environ 10 minutes
- Centre-ville de Miami/Brickell : environ 18 minutes
- Aéroport international de Miami : environ 25 minutes
Une fois sur l'île, les résidents se déplacent principalement en voiturette de golf, les places de stationnement personnelles étant limitées.
Adhésion au Fisher Island Club
Le Fisher Island Club est le cœur social et récréatif de l'île. L'adhésion est réservée aux propriétaires fonciers (adhésion à titre de membre actionnaire) ou aux non-résidents via une adhésion annuelle.
Coûts d'adhésion pour 2025
| Type d'adhésion |
Frais d'adhésion |
Cotisations annuelles |
| Capitaux propres (propriétaires immobiliers) |
$250,000 |
$19,260–$25,520 |
| Annuelle (non-résident) |
$40,000–$42,800 |
$24,824 |
| Option golf (individuelle) |
Inclus |
3 950 $ supplémentaires |
| Option golf (famille) |
Inclus |
4 650 $ supplémentaires |
L'adhésion à titre de membre à part entière comprend :
- Membre principal, conjoint et enfants à charge âgés de moins de 24 ans
- Participation dans le capital du club
- Accès à toutes les installations du club
- Réservations prioritaires
Frais pour les invités : environ 250 $ par jour pour deux invités, plus 100 $ par jour pour chaque adulte supplémentaire.
Équipements de Fisher Island
Fisher Island offre un mode de vie autonome avec des équipements de classe mondiale rivalisant avec les meilleurs complexes hôteliers du monde entier.
Le manoir Vanderbilt et les installations du club
Le manoir historique Vanderbilt abrite :
- Garwood Lounge & Piano Bar — 1930s-styled steakhouse
- Club de snooker Billard
- Café avec vue sur la ville
- Salon et salle de dessin de la bibliothèque
- Café Tanger
- Grande salle de bal
- Piscine d'eau salée chauffée
Restauration (9 restaurants)
- Garwood Lounge & Piano Bar — Fine dining steakhouse in the Vanderbilt Mansion
- La Trattoria — Casual Italian cuisine overlooking the marina
- Porto Cervo — World-class Mediterranean dining near the golf course
- Beach Club & Sunset Bar — Casual dining with spectacular Biscayne Bay views
- Plus cinq autres lieux de restauration
Loisirs et sports
Golf :
- Parcours de championnat conçu par P.B. Dye
- Décrit comme « 18 trous en 9 ».
- Classé n° 8 parmi tous les parcours 9 trous aux États-Unis par Golf Digest
- Pratique complète et zone de jeu court
- Cours professionnels PGA
Tennis :
- 18 courts au total
- Surfaces de qualité Roland-Garros et Wimbledon
- Cours professionnels disponibles
Plage et eau :
- Plage privée d'un kilomètre et demi
- Sable des Bermudes importé des Bahamas
- Deux marinas offrant tous les services
- Quai pour yachts en eaux profondes pouvant accueillir des bateaux jusqu'à 250 pieds
Fitness et bien-être :
- Centre de remise en forme ultramoderne
- Spa Internazionale et Salon di Bellezza
- Programmes de bien-être holistiques
- Sentiers panoramiques pour le vélo et la randonnée
- Sanctuaire d'observation des oiseaux
Services pratiques
- Fisher Island Day School — Preschool through 8th grade
- UHealth Center — On-island medical facility
- Island Market — Gourmet groceries and provisions
- Bank — Full-service banking
- Fire & Emergency Station
- Post Office
- 24-Hour Security
Fisher Island Timeline
| Année |
Event |
| 1905 |
Government Cut dredged, separating Fisher Island from Miami Beach |
| 1919 |
Carl Fisher purchases island from Dana Dorsey |
| 1920 |
William K. Vanderbilt II acquires island in exchange for yacht + $10 |
| 1935 |
Vanderbilt Mansion completed (architect Maurice Fatio) |
| 1944 |
William K. Vanderbilt II dies; island changes ownership |
| 1987 |
Fisher Island Club acquires property; residential development begins |
| 1988–1992 |
Bayside Village, Seaside Village, Bayview, Villa Del Mare built |
| 1989 |
Oceanside towers begin construction |
| 2003 |
TransMontaigne acquires fuel depot in $156M portfolio purchase |
| 2008 |
Palazzo Del Mare completed |
| 2016 |
Palazzo Del Sol completed |
| 2019 |
Palazzo Della Luna completed |
| 2021 |
Caroline Wozniacki & David Lee purchase $18.7M penthouse |
| 2022 |
Related Group partnership acquires 6 Fisher Island Drive for $122.6M |
| 2024 |
Wozniacki/Lee sell penthouse for $37M; Six Fisher Island breaks ground |
| 2025 |
Fisher Island becomes America's #1 most expensive ZIP code ($9.5M median) |
| 2025 |
Fuel terminal site sells for $180M (October); controversy erupts |
| 2026 |
Six Fisher Island expected completion |
Foire aux questions
How do I access Fisher Island?
Fisher Island is accessible only by private ferry (departing every 5 minutes from Terminal Island), private yacht, or helicopter. There are no bridges. Residents can drive their vehicles onto the ferry, but most island transportation is by golf cart.
What is the Fisher Island Club membership fee?
Property owners pay a $250,000 initiation fee plus $19,260–$25,520 in annual dues for equity membership. This includes access to all club amenities—golf course, tennis courts, spa, restaurants, beach club, and marinas. Golf privileges require an additional $3,950–$4,650 annually.
Why is Fisher Island the most expensive ZIP code in America?
Fisher Island (33109) became America's #1 most expensive ZIP code in October 2025 with a $9.5 million median sale price—a 65% increase from 2024. The combination of absolute privacy (ferry-only access), limited inventory (~700 households on 216 acres), world-class amenities, and proximity to Miami drives ultra-premium pricing. The most expensive 2025 sale reached $23.7 million.
What are HOA fees on Fisher Island?
Monthly maintenance fees vary significantly by building: older buildings like Bayside Village range $1,500–$3,000/month, while Palazzo properties run $4,000–$8,000+ monthly. These fees cover building maintenance, reserves, and basic club access, but golf membership and certain services require additional fees.
Can I rent my Fisher Island condo?
Rental policies vary by building. Most associations permit annual rentals with board approval. Short-term rentals (under 6–12 months) are generally prohibited or heavily restricted. Some buildings limit rental frequency to once or twice per year.
What schools serve Fisher Island?
Fisher Island Day School provides on-island education from preschool through 8th grade. For high school, students typically attend private schools in Miami Beach or Miami (Ransom Everglades, Miami Country Day, MAST Academy). Public school zoning falls under Miami-Dade County schools.
How does Fisher Island compare to Indian Creek?
Both represent Miami's ultra-luxury pinnacle. Indian Creek ("Billionaire Bunker") is smaller (~40 estates) and even more exclusive, home to Jeff Bezos and Tom Brady, with no condos—only single-family estates. Fisher Island offers more housing options (condos + estates) and resort-style amenities, while Indian Creek is purely residential with minimal shared facilities.
What new developments are coming to Fisher Island?
The Residences at Six Fisher Island (50 units, 2026) is under construction—the first new condo in 5+ years. A controversial fuel terminal redevelopment (two 13-story towers, ~$100M penthouses) was announced in late 2025 but faces opposition from Miami-Dade County and cruise industry; eminent domain proceedings are possible.
Are there any waterfront estates for sale?
The Links Estates offers 12 custom single-family mansions (avg. 10,000 SF on 0.3–0.5 acre lots) ranging from $31M–$55M+. Some buyers are combining lots for $100M+ compounds. These represent rare single-family opportunities on an island dominated by condos.
What medical facilities are available?
Fisher Island has an on-island UHealth medical center for routine care and emergencies. Mount Sinai Medical Center (Miami Beach) is approximately 15 minutes away for advanced care.
How long do homes take to sell on Fisher Island?
Average days on market range from 140–300 days, reflecting the ultra-luxury price points and limited buyer pool. Trophy properties over $20M often take longer, while well-priced units in established buildings may sell faster.
Fisher Island vs. South of Fifth Comparison
| Fonctionnalité |
Île Fisher |
Au sud de la Cinquième |
| Accès |
Ferry/yacht/helicopter only |
Public streets, walkable |
| Character |
Private island enclave |
Urban beach neighborhood |
| Total des résidences |
~700 households |
~4,000+ units |
| Median Price |
$9.5M |
$2M–$4M |
| Meilleurs bâtiments |
Palazzo Della Luna, Six Fisher Island |
Apogee, Continuum, Glass |
| Mode de vie |
Resort/club, golf, family |
Restaurants, nightlife, walkability |
| Privacy Level |
Maximum |
Moderate |
| Idéal pour |
UHNW families seeking complete seclusion |
Buyers wanting urban beach luxury |
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