Maisons de ville à vendre à New York

Foire aux questions

Foire aux questions

Combien coûte l'achat d'une maison de ville à New York ?

Une maison de ville à Manhattan reste un choix haut de gamme en 2025. Les maisons de ville à New York sont rares, il faut donc s'attendre à payer le prix fort pour ce luxe.

Selon le dernier rapport Douglas Elliman Townhouse, à la mi-2025, le prix de vente moyen d'une maison de ville à Manhattan était d'environ 7,5 millions de dollars, soit environ 1 600 dollars par pied carré. Cela reflète une légère augmentation par rapport aux années précédentes, ce qui démontre la vigueur continue du marché. L'évolution annuelle du prix médian de vente des maisons de ville à New York affiche une tendance à la hausse constante, soulignant l'importance de suivre ces changements tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Le nombre de maisons de ville mises en vente à Manhattan reste limité, ce qui souligne la nature concurrentielle du marché. Les ventes récentes continuent de montrer une forte demande pour ces propriétés, avec plus de 120 maisons de ville vendues à Manhattan au cours des six derniers mois.

Ci-dessous, nous détaillons les prix par quartier de la ville.

Le prix moyen des maisons de ville à vendre à New York, dans le centre-ville de Manhattan, est d'environ 9,8 millions de dollars, soit 2 100 dollars par pied carré, avec une largeur moyenne de 21,4 pieds et une superficie moyenne de 4 700 pieds carrés.

• Le prix moyen d'une maison mitoyenne dans l'East Side est d'environ 10,8 millions de dollars, soit 1 800 dollars par mètre carré, avec une largeur moyenne de 6,1 mètres. Les maisons mitoyennes de l'East Side ont tendance à être environ 93 mètres carrés plus grandes, ce qui explique la différence de prix.

• Dans l'Upper East Side, les maisons de ville situées à 1 ou 2 pâtés de maisons de Central Park peuvent dépasser les 22 millions de dollars.

• Le prix moyen d'une maison de ville dans le West Side est d'environ 6,5 millions de dollars, soit 1 200 dollars par pied carré, avec une superficie moyenne de 5 500 pieds carrés et une largeur moyenne de 19,1 pieds.

• Le nord de Manhattan affiche des prix moyens plus bas, environ 2,4 millions de dollars ou 650 dollars par pied carré, avec des maisons mitoyennes d'une largeur moyenne de 18 pieds et d'une superficie de 3 600 pieds carrés.

• Dans le Queens, le prix moyen des maisons en rangée reste nettement inférieur à celui de Manhattan, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix à New York.

• Dans le segment du luxe (les 10 % des ventes de maisons en rangée les plus chères), les prix s'élèvent en moyenne à 22,5 millions de dollars, soit 2 800 dollars par pied carré, pour des maisons d'une superficie moyenne de 8 300 pieds carrés et d'une largeur de 26 pieds. Le prix d'entrée pour ce segment est d'environ 13 millions de dollars.

Quelle est la taille moyenne d'une maison de ville à Manhattan ?

La largeur moyenne d'une maison de ville à New York reste comprise entre 5,5 et 6 mètres. Plus la maison est large, plus elle a de valeur. Les maisons plus étroites restent plus difficiles à vendre. Les maisons de ville de plus de 7,6 mètres sont considérées comme des « propriétés prestigieuses » ou des manoirs, et appartiennent généralement au segment du luxe.

La plupart des maisons en rangée dépassent les 3 000 pieds carrés, certaines maisons de luxe pouvant atteindre jusqu'à 10 500 pieds carrés. La taille moyenne est d'environ 4 600 pieds carrés. En général, une maison en rangée de cette taille comprend plusieurs pièces spacieuses, dont plusieurs chambres, des salons lumineux et des salles à manger élégantes, contribuant ainsi à un confort de vie optimal. Dans les maisons de ville multifamiliales ou à plusieurs étages, chaque unité a souvent un agencement unique avec des pièces distinctes et des équipements adaptés aux besoins des résidents.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter une maison de ville à New York ?

Avantages :

• Posséder une maison de ville, c'est un peu comme avoir sa propre maison à New York.

• La plupart des maisons en rangée disposent d'un jardin à l'arrière qui permet de recevoir, de jardiner, de faire des barbecues, etc.

• Dans une maison mitoyenne, il n'y a pas de voisins à l'étage ou au rez-de-chaussée lorsque vous possédez une maison individuelle.

• Il n'y a pas de conseil d'administration, donc aucune entrevue ni approbation n'est requise.

• Pas de charges communes ni de frais de copropriété

• Haut niveau de confidentialité

• Permet aux résidents de disposer de très grands espaces de vie, certaines maisons en rangée pouvant atteindre 9 000 pieds carrés ou plus.

• Il est beaucoup plus facile d'avoir un chien quand on vit dans une maison mitoyenne, où il peut se promener dans son propre jardin plutôt que d'être confiné dans un enclos ou un appartement.

• Les investisseurs immobiliers peuvent louer des logements dans l'immeuble et utiliser ces revenus pour payer leur hypothèque ou d'autres frais, même s'ils vivent dans l'un des appartements. La location est une option populaire tant pour les propriétaires que pour les investisseurs qui cherchent à maximiser le potentiel de leur bien immobilier.

• Comme New York dispose d'espaces verts limités, les acheteurs de maisons de ville apprécient de disposer de leur propre espace vert privé dans leur jardin.

• Certaines maisons en rangée sont détenues ou gérées par des sociétés à responsabilité limitée (LLC) ou des sociétés anonymes (inc.), ce qui offre une protection en matière de responsabilité civile ou des avantages en matière d'investissement.

Inconvénients :

• Peut s'avérer très coûteux si la maison nécessite des réparations importantes, car les coûts ne peuvent être partagés entre les autres propriétaires. Le propriétaire est responsable de tous les travaux d'entretien.

• Pas d'équipements tels que centre de remise en forme, conciergerie ou portier 24h/24.

• Les maisons en rangée peuvent sembler exiguës à l'intérieur, surtout si elles mesurent moins de 20 pieds de large.

• Beaucoup d'escaliers, bien que la technologie permette désormais d'installer facilement des ascenseurs.

• Louer un bien immobilier signifie devenir propriétaire, ce qui peut être difficile pour certains propriétaires.

• De nombreux propriétaires doivent engager un gestionnaire immobilier pour entretenir leur bien, en particulier lorsqu'il s'agit de grandes maisons situées dans une ville où le coût de la vie est élevé.

• L'achat d'une maison de ville avec des locataires existants peut s'avérer problématique en raison des lois new-yorkaises sur le contrôle et la stabilisation des loyers.

• Les propriétaires de maisons en rangée sont responsables de l'entretien du trottoir devant leur propriété, ce qui augmente les coûts d'entretien.

• Les acheteurs potentiels doivent soigneusement peser ces inconvénients avant de prendre leur décision.

Quelle est la différence entre les brownstones et les maisons de ville ?

Une brownstone se distingue par sa façade en grès brun rougeâtre. Les quartiers de New York qui comptent le plus de brownstones sont l'Upper West Side et Brooklyn. Les bâtiments construits avec des matériaux autres que le grès, tels que le marbre, le calcaire ou la brique, sont appelés townhouses ou row houses.

Les brownstones et les townhouses sont des maisons urbaines à plusieurs étages, mitoyennes ou individuelles, construites près de la rue et de taille similaire aux propriétés voisines.

Combien coûte la rénovation complète d'un brownstone à New York ?

Posséder une brownstone à Manhattan reste un privilège, mais la rénover est un projet ambitieux. Ces propriétés ont souvent plus d'un siècle et nécessitent des travaux de rénovation.

En 2025, le coût d'une rénovation complète d'une maison en grès brun ou d'une maison de ville commence à environ 450 dollars par pied carré.

Dans le segment du luxe, les coûts de rénovation peuvent atteindre jusqu'à 1 100 dollars par mètre carré. Les brownstones ont généralement une superficie moyenne de 300 mètres carrés, ce qui peut représenter des millions de dollars de dépenses en rénovation.

Ai-je intérêt à faire appel à un agent immobilier pour acheter une maison de ville à New York ?

Il est fortement recommandé de faire appel à votre propre courtier lorsque vous achetez une maison de ville à New York. Les courtiers expérimentés connaissent bien le marché, les taux de capitalisation et les quartiers, et peuvent guider les acheteurs tout au long de ce processus complexe.

Le marché immobilier de Manhattan est concurrentiel et complexe, en particulier pour les maisons de ville. Les acheteurs et les vendeurs ont des objectifs opposés, il est donc essentiel de travailler avec un courtier expérimenté qui représente vos intérêts.

Un courtier immobilier peut offrir une représentation objective, coordonner les inspections immobilières et les services d'avocats spécialisés dans les transactions immobilières, et aider à mener une vérification préalable approfondie.

Les annonces confidentielles et les opportunités hors marché sont courantes sur le marché des maisons de ville, et un courtier averti saura où les trouver. Des agences réputées telles que Compass sont reconnues pour leur expertise dans l'accompagnement des acheteurs sur le marché des maisons de ville à New York, mettant à profit leur réputation et leur expérience pour aider leurs clients à chaque étape.

Dois-je acheter une maison en rangée avec des locataires existants ?

À New York, l'achat d'une maison de ville avec des locataires bénéficiant d'un loyer contrôlé ou stabilisé peut s'avérer risqué pour les investisseurs, car ces locataires paient un loyer inférieur au prix du marché et bénéficient d'une protection importante.

Les nouvelles lois rendent difficile la possession d'un bien immobilier avec de tels locataires, limitant les augmentations de loyer et les possibilités d'expulsion.

De plus, hériter de locataires implique des risques inconnus quant à leur fiabilité et leurs antécédents de paiement.

Les investisseurs doivent soigneusement prendre en considération ces facteurs avant d'acheter une maison en rangée avec des locataires existants.

Vaut-il mieux acheter un brownstone dans l'Upper East Side ou dans l'Upper West Side ?

Aucun quartier n'offre tout, mais l'Upper East Side, l'Upper West Side et le West Village comptent le plus grand nombre de maisons de ville à vendre à New York.

Manhattan et Brooklyn proposent également des maisons de ville penthouse exclusives et des résidences de luxe au dernier étage avec des espaces extérieurs haut de gamme tels que des toits-terrasses, des terrasses ou des balcons pour une vie urbaine haut de gamme.

Quelle est la différence entre acheter une maison mitoyenne individuelle et une maison mitoyenne multifamiliale ?

Une maison de ville multifamiliale comprend trois logements ou plus et est généralement un bien immobilier d'investissement.

Les acheteurs héritent des baux existants et ne peuvent expulser les locataires.

Les avantages fiscaux comprennent des déductions pour l'entretien, les intérêts hypothécaires, les assurances, les impôts fonciers et l'amortissement, qui peuvent compenser les revenus locatifs et réduire le revenu imposable.

Comment vous assurer que vous n'achetez pas une maison de ville à New York qui présente des problèmes ?

La diligence raisonnable implique de travailler avec des inspecteurs immobiliers et des avocats.

Examiner les dossiers du Département des bâtiments (DOB) pour vérifier les permis et les infractions ; toute question en suspens doit être résolue avant la clôture.

Les inspections immobilières évaluent l'état du bien et identifient les travaux non autorisés ou non approuvés, qui peuvent constituer un signal d'alarme.

Les acheteurs doivent s'assurer que toutes les données relatives au bien immobilier et tous les documents juridiques ont été vérifiés de manière indépendante avant de procéder à l'achat.

Si l'inspecteur immobilier constate des problèmes, que se passera-t-il ?

Les acheteurs peuvent demander des réparations ou des crédits.

La plupart des contrats à New York sont conclus « en l'état », de sorte que les vendeurs refusent souvent d'effectuer des réparations.

Les acheteurs doivent évaluer si les problèmes justifient une négociation du prix ou des crédits.

Les périodes d'inspection permettant la résiliation du contrat sont rares à New York.

Comment trouver une maison de ville à New York ?

Grâce au programme d'échange de données Internet, les acheteurs potentiels peuvent facilement consulter les données des annonces immobilières en ligne, ce qui facilite la recherche de maisons de ville à vendre à New York, NY. Les annonces immobilières sont basées sur les données soumises au MLS et aux courtiers participants. Les consommateurs utilisent l'IDX pour identifier les propriétés potentielles. Grâce à un large éventail d'annonces disponibles, trouver la maison de vos rêves au cœur de la ville n'a jamais été aussi accessible. Bien que les données des annonces soient régulièrement mises à jour, leur exactitude n'est pas garantie et doit être vérifiée par les acheteurs.

Tendances du marché immobilier

Le marché immobilier à New York reste dynamique, les maisons de ville continuant à représenter des investissements importants. Selon des données jugées fiables par Staten Island MLS, le prix de vente médian des maisons dans la ville a augmenté de manière constante, reflétant une forte demande et un stock limité. Les acheteurs peuvent choisir entre des brownstones historiques, des maisons de ville d'avant-guerre et des résidences neuves, chacune ayant un attrait unique. Le prix moyen au mètre carré d'une maison de ville à New York, NY, est actuellement de 1 750 dollars, ce qui souligne leur valeur. Les données sur les annonces immobilières, fournies exclusivement à des fins personnelles et non commerciales, permettent aux acheteurs de prendre des décisions éclairées. Travailler avec des agents expérimentés et disposer de données actualisées sur les annonces permet de s'y retrouver sur un marché concurrentiel et de trouver le bien immobilier qui convient. Toutes les données sur les annonces immobilières sont susceptibles de changer et doivent être confirmées auprès du courtier immobilier.

Caractéristiques et équipements de la maison

Les maisons de ville à New York, NY, offrent confort et style, et disposent souvent d'espaces extérieurs privés tels que des jardins, des terrasses ou des balcons, idéaux pour se détendre ou recevoir. Les intérieurs comprennent généralement des cuisines ouvertes équipées d'appareils électroménagers modernes, des espaces de vie spacieux et des parquets qui ajoutent chaleur et caractère. Certaines maisons de ville disposent d'équipements tels que des ascenseurs, des places de parking attribuées, des centres de remise en forme ou des clubs, améliorant ainsi la qualité de vie. Les acheteurs peuvent utiliser des filtres pour trouver des maisons de ville présentant des caractéristiques spécifiques, telles que deux niveaux, plusieurs chambres et des salles de bains luxueuses, afin de s'assurer que leur nouvelle maison répond à toutes leurs exigences (découvrez ce que vous devez savoir avant d'acheter un appartement à New York). Que vous recherchiez une résidence calme dans l'Upper West Side ou un appartement élégant à Brooklyn, les maisons de ville de New York offrent des options variées pour tous les styles de vie.

Communauté et mode de vie

Vivre dans une maison de ville à New York, NY, signifie faire partie d'une ville dynamique offrant des possibilités infinies. De Central Park et l'East River aux hauts lieux culturels tels qu'Astoria et Williamsburg, ces quartiers offrent une atmosphère et des commodités uniques. Les maisons de ville sont souvent situées à proximité d'écoles, de commerces et de lieux de divertissement de premier ordre, ce qui les rend idéales pour les familles et les professionnels. Les transports publics de la ville permettent de se déplacer facilement dans tout New York, tandis que la diversité des communautés favorise le sentiment d'appartenance. Les données immobilières fournies par Staten Island MLS sont considérées comme fiables, mais les acheteurs doivent vérifier toutes les informations de manière indépendante afin de s'assurer de leur exactitude. Explorer les quartiers et utiliser des ressources immobilières fiables aide les acheteurs à trouver la maison de ville parfaite qui correspond à leur style de vie.

Conclusion et prochaines étapes

Les maisons de ville à vendre à New York, NY, offrent des opportunités intéressantes d'acquérir des propriétés uniques dans l'une des villes les plus dynamiques au monde. Avec leurs caractéristiques, leurs équipements et leurs emplacements variés, il existe une maison de ville pour chaque rêve et chaque style de vie. Commencez votre recherche en explorant les dernières données immobilières et en utilisant des filtres pour affiner votre sélection. Faire appel à des courtiers ou à des agences immobilières réputés peut vous aider à vous y retrouver sur le marché et à garantir un achat sans encombre. Si vous êtes intéressé par les maisons de ville à vendre à New York, pensez à contacter un courtier ou à commencer votre recherche en ligne pour trouver des annonces qui répondent à vos besoins. N'oubliez pas que certaines données relatives aux annonces immobilières sont fournies exclusivement pour l'usage personnel et non commercial des consommateurs, et que toute autre utilisation est interdite. En vous tenant informé et en travaillant avec des professionnels expérimentés, vous pourrez acheter en toute confiance parmi les nombreuses maisons de ville à vendre à New York, NY, et réaliser votre rêve de vivre en ville.