Nos nouveaux programmes immobiliers préférés à New York à vendre

Appartement neuf à New York

Vous voulez savoir exactement ce que comprend l'appartement que vous envisagez d'acheter. Vous voulez également connaître la disposition et la superficie. Par exemple, un appartement type de deux chambres peut offrir plus de 111 m² d'espace habitable, avec des espaces ouverts, de grandes fenêtres et des équipements haut de gamme. Parfois, ce que les promoteurs immobiliers montrent et ce que vous obtenez ne sont pas toujours comparables. Les nouveaux programmes immobiliers proposent souvent différents types d'appartements, allant de spacieux deux pièces à des trois pièces, tous dotés d'équipements modernes et d'une superficie généreuse. À Brooklyn, le prix médian au mètre carré pour les nouveaux programmes immobiliers se situe entre 1 200 et 1 500 dollars, les appartements haut de gamme dans des quartiers comme Williamsburg et DUMBO étant plus chers.

Avant de vous enthousiasmer pour un logement ou un programme immobilier en particulier, examinez attentivement les clauses en petits caractères. Devrez-vous payer les frais liés au logement du concierge ? Quelles sont les exigences du programme immobilier en matière de fonds de réserve ?

Si vous êtes intéressé par une nouvelle construction, vous pouvez visiter les bureaux de vente où vous trouverez quelques appartements témoins. Mais n'oubliez pas que ce que vous voyez dans le bureau de vente et ce que vous obtiendrez ne seront peut-être pas exactement identiques. Les promoteurs immobiliers équipent ces appartements témoins des meilleurs équipements supplémentaires.

Un autre élément important à prendre en considération est de savoir si le promoteur s'est réservé le droit de ne pas vendre tous les logements afin de pouvoir en louer certains.

Bien que l'idée de nouveauté soit enthousiasmante, le processus peut prendre beaucoup de temps. Il est donc important de se renseigner sur les délais et de vérifier les antécédents du promoteur immobilier afin de voir s'il a respecté les délais proposés lors de projets précédents.

Connexes :

Analyse du marché de Manhattan

Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à New York

Dépôts et dates limites

Étant donné que les délais de construction peuvent toujours être risqués, en particulier en ville, vous souhaitez connaître ce que l'on appelle la date limite ou la date butoir. Cliquez ici pour continuer la lecture...

Étant donné que les délais de construction peuvent toujours être risqués, en particulier en ville, vous souhaitez connaître ce qu'on appelle la date limite ou la date butoir.

Vous devrez verser un acompte initial, souvent de 10 % ou plus, lorsque vous signerez le contrat d'achat avec le promoteur immobilier. Vous pouvez faire inscrire dans le contrat d'achat que votre acompte doit vous être restitué si votre appartement n'est pas prêt à être livré à la date prévue. 

En raison des retards notoires et des délais non respectés, c'est une clause que vous souhaitez inclure dans votre contrat d'achat, car vous ne voulez pas immobiliser vos fonds indéfiniment. Cela motive également le promoteur à terminer votre appartement et à le préparer pour la clôture.

Si vous financez l'achat de votre logement, sachez que les promoteurs immobiliers n'acceptent pas les clauses conditionnelles liées à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Préparez-vous donc à payer comptant si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire à temps. Bien que les banques financent l'achat de logements neufs dans des immeubles en copropriété, il existe de nombreux obstacles à surmonter en matière de vente, etc. Si vous obtenez une approbation et que le calendrier prend du retard, votre approbation peut expirer. Vous devrez alors recommencer tout le processus. 

Coûts liés à l'achat d'un appartement neuf à New York

En plus des frais de clôture habituels liés à l'achat d'un bien immobilier, il existe certains frais sur lesquels vous devez vous renseigner et auxquels vous devez prêter attention. Cliquez ici pour continuer la lecture...

Outre les frais de clôture habituels liés à l'achat d'un bien immobilier, il existe certains coûts dont vous devez vous renseigner et dont vous devez tenir compte. Le plus important est la taxe de transfert du promoteur, qui s'élève à environ 1,8 %. Les acheteurs sont tenus de la payer, ce coût doit donc être pris en compte dans la détermination de votre stratégie de prix d'offre. Dans la plupart des grands immeubles, les promoteurs s'attendent à ce que les acheteurs se partagent le coût de l'appartement du concierge. D'autres coûts potentiels peuvent inclure les apports en fonds de roulement et les honoraires des avocats du promoteur. Le 450 Washington offre à ses résidents un jardin sur le toit accessible toute l'année.

Bien sûr, il existe également de nombreux frais de clôture normaux, tels que les taxes de transfert de la ville de New York et de l'État. Certains coûts, comme les charges communes ou les frais d'entretien, sont souvent calculés au mètre carré, il est donc important de vérifier comment ces frais sont déterminés. Et si vous obtenez un prêt hypothécaire, vous devrez payer une taxe d'enregistrement hypothécaire. La taxe sur les propriétés de luxe s'applique aux biens immobiliers d'une valeur supérieure à 1 million de dollars et est calculée selon un barème dégressif allant de 1 % à 3,5 % en fonction du prix de vente.

Connexes :

Guide d'achat immobilier à New York

Éléments constitutifs du coût d'un investissement immobilier

Incitations et concessions pour l'achat d'un appartement neuf

Les concessions et les bonus supplémentaires sont monnaie courante dans le secteur immobilier des copropriétés. Les promoteurs aiment maintenir leurs prix élevés, alors ne proposez pas de remises importantes sur le prix de vente. Ils voudront rester aussi proches que possible du prix affiché.  Cependant, de nombreux promoteurs prendront en charge les frais « en aval ». Ces frais comprennent les frais de clôture dont nous avons parlé plus haut, tels que les droits de mutation, la contribution de l'appartement du concierge, les honoraires d'avocat, etc. Plus rarement, les promoteurs proposeront de payer les charges communes pour une année entière, voire plusieurs années.

Si vous souhaitez acheter un appartement, c'est le moment idéal. Le marché offre de nombreuses options, ce qui signifie que les promoteurs immobiliers sont prêts à proposer des avantages uniques pour stimuler les ventes.

Prêts hypothécaires pour les condos neufs

Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'un appartement neuf, mais cela peut s'avérer compliqué. Souvent, les prêteurs hésitent à accorder un prêt pour un bien immobilier ou un projet immobilier inachevé. Cliquez ici pour continuer la lecture...

Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour des appartements neufs, mais cela peut s'avérer difficile. Souvent, les prêteurs hésitent à accorder un prêt pour un bien immobilier ou un projet immobilier inachevé. Si les parties communes ne sont pas terminées ou si peu d'appartements ont été vendus, les prêteurs traditionnels peuvent se montrer réticents, mais il existe d'autres sources de financement, bien que leur coût soit plus élevé. 

Comme nous l'avons déjà mentionné, les délais peuvent également poser problème. Vous pouvez obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire. Ces approbations sont généralement assorties d'une date limite. Cela signifie que si la clôture n'a pas lieu avant l'expiration de l'approbation du prêt hypothécaire, vous devez recommencer le processus de demande et espérer que le marché ou l'économie n'ont pas changé depuis votre première demande.

Certains prêteurs n'accordent pas de prêts hypothécaires tant que 50 % du bâtiment n'est pas sous contrat et que la majorité des équipements ne sont pas construits. Cela dit, il existe d'autres prêteurs qui n'imposent pas de restrictions aussi strictes. 

Connexes

Le financement d'un condo est différent

Financer votre copropriété avec HSBC

Neuf ou d'occasion, lequel est le meilleur ?

En réalité, il existe de bonnes options tant pour les constructions neuves que pour les constructions anciennes. Si vous êtes prêt à attendre la construction d'un nouveau logement et à faire vos recherches, l'achat dans un nouveau programme immobilier peut être une bonne option. Cliquez ici pour continuer la lecture...

En réalité, il existe de bonnes options tant pour les logements anciens que pour les constructions neuves. Si vous êtes prêt à attendre la fin des travaux et à faire vos recherches, acheter dans un programme immobilier neuf peut être une bonne option. Vous bénéficiez d'un logement flambant neuf et souvent d'une longue liste d'équipements. 

Pourtant, il existe sur le marché de nombreux logements prêts à emménager qui ne présentent pas les risques associés à une construction neuve.

Connexes :

« Ce que vous devez savoir avant d'acheter un appartement à New York »

Avantages et inconvénients à prendre en compte dans le cadre d'un projet immobilier neuf

Bien sûr, l'avantage d'un appartement neuf est qu'il est neuf et que vous pouvez personnaliser les finitions à votre goût. Les nouveaux programmes immobiliers offrent souvent de nombreux avantages et équipements dans le cadre de la communauté des copropriétaires. Cliquez ici pour continuer la lecture...

Bien sûr, l'avantage d'un appartement neuf est qu'il est neuf et que personne n'y a jamais vécu auparavant. Vous bénéficierez des dernières technologies intégrées à l'appartement, telles que les derniers systèmes de filtration de l'air, une technologie de fenêtres avancée qui réduit le bruit et les coûts de chauffage et de climatisation, ainsi que d'autres aspects écologiques. Les nouveaux développements offrent souvent de nombreux avantages et commodités dans le cadre de la communauté des copropriétaires. Le 450 Washington a été conçu par Roger Ferris + Partners.

Il faut savoir que de nombreux nouveaux programmes immobiliers imposent des restrictions quant au délai dans lequel vous pouvez revendre votre logement. Ils veulent ainsi empêcher les spéculateurs immobiliers et la mise en vente de biens susceptibles de concurrencer d'autres logements invendus. Parmi les quartiers émergents pour les nouveaux programmes immobiliers et les investissements à New York, on peut citer Mott Haven dans le Bronx et Astoria dans le Queens.

De même, il existe souvent des restrictions concernant la location d'un logement. Souvent, vous ne pouvez pas louer un logement pendant plusieurs années après la clôture. 

Recourir à un agent pour l'achat d'un appartement neuf

Faire appel à votre propre agent immobilier est tout simplement une décision judicieuse. Il connaît tous les tenants et aboutissants de ce type d'achat. Il est familier avec les différentes propriétés et même avec les obstacles potentiels qui pourraient se présenter en cours de route. Par exemple, les nouveaux bâtiments en projet pourraient avoir un impact sur la vue ou diluer le marché dans un quartier particulier. Un agent qui connaît les chiffres est également un atout majeur !

Lorsque vous engagez un agent immobilier, celui-ci vous représente, et non le vendeur ou le promoteur. Il est judicieux de faire appel à un professionnel qui veille à vos intérêts. Votre agent peut également vous guider vers le site web officiel de chaque programme immobilier afin que vous puissiez consulter les plans d'étage, les équipements et les disponibilités actualisées.

Caractéristiques et commodités des nouveaux développements immobiliers

Les nouveaux projets immobiliers de Manhattan, en particulier ceux situés dans l'Upper East Side et d'autres quartiers prisés, redéfinissent le concept de luxe dans les copropriétés new-yorkaises. Ces immeubles, conçus par des promoteurs immobiliers de renom tels que Related Companies, proposent une gamme impressionnante de biens à vendre, chacun étant conçu pour répondre aux normes les plus élevées en matière de confort, de style et de commodité. Les nouveaux projets de condominiums de luxe à envisager à New York pour 2025 et 2026 comprennent ceux de l'Upper East Side de Manhattan, de Chelsea, de Midtown West et des quartiers de Brooklyn tels que Boerum Hill et Williamsburg.

Les acheteurs à la recherche d'un appartement de luxe trouveront de nombreuses options, allant de studios fonctionnels à de vastes appartements de quatre chambres. Les superficies varient considérablement, certaines résidences offrant plus de 460 m² d'espace habitable, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent disposer d'espace pour recevoir ou simplement profiter du style de vie animé de la ville. La plupart de ces nouveaux programmes immobiliers sont situés au cœur des quartiers les plus prisés de Manhattan, à quelques pas des meilleures écoles, des restaurants de renommée mondiale et des meilleurs magasins et lieux de divertissement de la ville. Le prix médian au mètre carré des appartements neufs à Manhattan oscille généralement entre 1 800 et plus de 2 200 dollars à la mi-2024, les logements ultra-luxueux atteignant plus de 6 000 dollars. Le Queens offre généralement les prix d'entrée les plus accessibles pour les appartements neufs, avec des prix médians au mètre carré compris entre 1 300 et 1 500 dollars dans des quartiers tels que Long Island City et Astoria.

L'une des caractéristiques remarquables de ces immeubles de luxe est la vue panoramique qu'ils offrent. Qu'elles donnent sur Central Park, les toits de la ville ou l'East River, ces résidences sont conçues pour maximiser la lumière naturelle et mettre en valeur les panoramas emblématiques de New York. Des baies vitrées, des terrasses privées et des agencements soigneusement pensés permettent à chaque logement de tirer pleinement parti de son emplacement unique.

Les équipements proposés dans ces nouveaux complexes immobiliers sont incomparables. Les résidents peuvent profiter de centres de remise en forme ultramodernes, d'élégants salons et de terrasses sur les toits, parfaits pour se détendre ou recevoir des amis, le tout conçu pour améliorer la qualité de vie quotidienne. De nombreux immeubles acceptent également les animaux de compagnie et proposent des équipements tels que des parcs pour chiens et des stations de toilettage, afin que tous les membres de la famille se sentent chez eux. Par exemple, le 450 Washington offre une cour paysagée privée et des équipements distinctifs.

Pour ceux qui sont prêts à acheter ou à louer, des promoteurs immobiliers tels que Related Companies offrent une expérience fluide, de la recherche initiale à la date d'emménagement. Leur souci du détail et leur service client garantissent que chaque aspect du processus est traité avec soin. Les acheteurs potentiels peuvent explorer les propriétés disponibles grâce à des sites Web interactifs, des cartes détaillées et des plans d'étage, ou en se rendant dans les bureaux de vente pour discuter avec des représentants compétents des prix, des disponibilités et des caractéristiques.

Que vous recherchiez un appartement de luxe dans l'Upper East Side ou que vous exploriez d'autres quartiers animés de Manhattan, de nombreux nouveaux programmes immobiliers s'offrent à vous. Chaque immeuble offre un mélange unique d'équipements, de vues et de design, vous garantissant ainsi de trouver un logement qui correspond parfaitement à votre style de vie et à vos besoins. Commencez votre recherche dès aujourd'hui et découvrez le meilleur du marché immobilier de luxe new-yorkais.

Nouveaux développements à New York à ne pas manquer

Êtes-vous prêt à découvrir les nouveaux développements à New York ? Cliquez ici pour continuer la lecture...