Les appartements les plus chers de Manhattan : les 100 meilleures propriétés à vendre à New York

220 Central Park South « Penthouse »

À ce jour, l'appartement le plus cher jamais vendu à New York se trouve juste à côté, dans l'immeubleultra-luxueux 220 Central Park South, où un penthouse a été vendu pour 238 millions de dollars. Cette vente record a été réalisée hors marché, avant même que l'appartement ne soit mis en vente. Surplombant Central Park, cet appartement occupe quatre étages et dispose d'une surface intérieure de 2 137 m² et d'un espace extérieur de 59 m². Avec un prix de 238 millions de dollars, il s'agit clairement de la maison la plus chère des États-Unis et l'une des créations emblématiques de l'architecte Robert A.M. Stern. L'acheteur, le milliardaire Ken Griffin, fondateur du fonds spéculatif [LIEN 1], a acheté ce penthouse de quatre étages situé au 220 Central Park South. Les appartements tels que ceux du 220 Central Park South attirent des acheteurs de renom en raison de leurs caractéristiques ultra-luxueuses et de leur emplacement, à savoir directement sur Central Park. Les annonces immobilières de luxueux appartements exclusifs légendaires de Manhattan, tels que ce penthouse, sont réputées pour leur prestige et leurs ventes record.

Qui était l'acheteur ? Le milliardaire Ken Griffin, fondateur du fonds spéculatif Citadel. Si le prix de 238 millions de dollars est certes exceptionnel, New York a vu certaines propriétés dans ses tours les plus récentes se vendre entre 90 et 100 millions de dollars, des prix records pour la ville.

Les ventes récentes au 220 Central Park South confirment sa grande valeur, notamment celle d'un appartement vendu 82,5 millions de dollars en mars 2025.

L'appartement le plus haut du monde : le penthouse de la Central Park Tower

La Central Park Tower, située sur Billionaire's Row, est le plus haut immeuble résidentiel du monde, avec une hauteur impressionnante de 431 mètres. Le joyau de cet immeuble est son appartement-terrasse, qui est le plus haut appartement du monde et offre une vue imprenable sur Central Park et les toits de Manhattan. Le penthouse dispose d'une superficie intérieure de 1 627 m², de sept chambres, de huit salles de bains, de trois cabinets de toilette et d'un ascenseur privé. L'appartement est également doté de baies vitrées, d'une terrasse privée et d'une salle multimédia, ce qui en fait le summum du luxe. Avec sa hauteur inégalée et ses équipements luxueux, le penthouse de la Central Park Tower établit une nouvelle norme en matière d'opulence à New York.

Au début de l'année 2023, le penthouse situé au sommet de la Central Park Tower, la plus haute tour résidentielle au monde, qui occupe trois étages complets, était mis en vente à 250 millions de dollars, tandis qu'un duplex occupant deux étages complets dans le même immeuble était proposé à 175 millions de dollars. Si ces prix ont baissé respectivement à 195 millions et 150 millions de dollars, en 2024, un duplex situé à un étage inférieur s'est vendu pour près de 120 millions de dollars, un montant record pour l'immeuble, soulignant l'exclusivité et les caractéristiques uniques de chaque unité. Le triplex penthouse de la Central Park Tower dispose de plafonds de 8 mètres de haut et d'une vue qui, selon certaines sources, permet d'apercevoir la courbure de la Terre. Comme vous l'avez sans doute deviné, la Central Park Tower possède la terrasse résidentielle la plus haute du monde.

Autres biens immobiliers ultra-luxueux à New York près ou le long de la 57e rue ouest

Pourquoi les hommes et les femmes les plus riches du monde choisissent-ils des résidences à 90, 45 ou 25 millions de dollars ? Il s'agit d'un phénomène mondial. Ces maisons sont commercialisées dans le monde entier par les meilleures agences immobilières, qui utilisent une promotion stratégique pour attirer l'attention mondiale et les acheteurs fortunés. Cela montre que Manhattan est la capitale du monde et que la marque Manhattan reste intacte. Il faut compter en moyenne 1,8 million de dollars pour acheter un pied-à-terre dans la Grosse Pomme, et ce uniquement à Manhattan. Mais ce n'est qu'un point de départ. Si l'on considère les véritables résidences de luxe de la ville, les prix sont plusieurs fois supérieurs. Pour beaucoup, ces appartements représentent également une opportunité d'investissement importante, compte tenu de leur potentiel d'appréciation et de leur prestige. Les 10 % d'Américains les plus riches détiennent environ 18,7 % de leur richesse totale dans l'immobilier, ce qui souligne l'importance de ces propriétés en tant que symboles de statut social et actifs financiers.

Pour ceux qui recherchent les biens immobiliers les plus chers de Manhattan, l'acheteur se concentrera sur le segment ultra-luxueux, et pas seulement sur le segment luxueux. Le segment luxueux est défini comme les 10 % des ventes les plus élevées à Manhattan. En conséquence, le prix moyen d'un bien immobilier de luxe est de 7,7 millions de dollars, soit 2 900 dollars par mètre carré. Le segment du luxe peut toutefois être divisé en plusieurs catégories : l'ultra-luxe (environ 5 000 dollars par mètre carré et plus), le super-luxe (3 000 à 5 000 dollars par mètre carré) et le luxe (le reste des 10 %). La maison la plus chère de New York peut se négocier à 13 000 dollars par pied carré ou plus. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la valeur, en tenant compte non seulement du prix, mais aussi de la rareté, du style de vie et du potentiel d'investissement à long terme. Depuis début 2021, les ventes d'appartements dépassant 40 millions de dollars ont augmenté de 35 %, reflétant la demande croissante pour les propriétés ultra-luxueuses. Depuis 2003, 146 appartements ont été vendus à Manhattan pour un montant supérieur à 40 millions de dollars, ce qui souligne l'attrait durable de ces propriétés de grande valeur.

Qu'est-ce qui distingue les maisons les plus chères à vendre des maisons ordinaires ? Des caractéristiques telles qu'un grand salon, des étages entiers, un espace extérieur privé, des baies vitrées et des espaces de vie surdimensionnés. Ces propriétés suscitent un intérêt considérable, avec un nombre élevé de demandes de renseignements et de visites de la part des acheteurs, même en période de volatilité du marché. Les logements privés dans de nombreux penthouses comprennent des ailes séparées pour la suite principale et plusieurs chambres avec salles de bains attenantes, offrant une intimité et un luxe inégalés. En plus des grands salons et des espaces extérieurs privés, ces maisons disposent souvent d'un salon, ce qui renforce l'expérience de vie opulente. Pour ceux qui recherchent la propriété la plus chère de Manhattan, les acheteurs utilisent souvent des outils et des fonctionnalités de recherche avancés pour trouver des annonces de luxe qui correspondent à leurs critères.

Quels autres immeubles abritent les appartements les plus chers à vendre à Manhattan? Si l'Upper East Side en compte un certain nombre, le centre-ville de Manhattan possède également de superbes immeubles tels que le 150 Charles Street, le Woolworth Building, le 15 Central Park West et la Madison Park Square Tower. Plus récemment, les tours de Billionaire's Row, qui offrent une vue imprenable sur Central Park, ont attiré certaines des propriétés les plus chères, avec l'ajout de Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street et Time Warner Center. Les propriétés dont le prix dépasse les 10 millions de dollars sont principalement situées dans des quartiers huppés tels que l'Upper East Side et Billionaires' Row, consolidant ainsi le statut de ces quartiers en tant que centres de vie luxueux.

L'immeuble résidentiel One57 abrite un hôtel Park Hyatt. Le penthouse y est évalué à environ 100 millions de dollars et mesure plus de 930 mètres carrés. Au 432 Park Avenue, les appartements sont évalués à 70 millions de dollars et l'immeuble, haut de 423 mètres, est l'un des plus hauts immeubles résidentiels au monde.

Présentation des propriétés ultra-luxueuses autour de Central Park South

New York City est une icône mondiale de l'immobilier de luxe, où la ligne d'horizon est définie par des merveilles architecturales et des résidences qui établissent la norme en matière de vie ultra-luxueuse. Au cœur de ce marché prestigieux se trouve la Central Park Tower, le plus haut immeuble résidentiel du monde, qui surplombe Billionaires' Row et offre à ses résidents une vue imprenable sur Central Park, l'Hudson River et la ligne d'horizon de Manhattan. Le penthouse de la Central Park Tower, un penthouse de luxe occupant les trois derniers étages, est un témoignage d'opulence et est considéré comme un véritable trophée immobilier, avec ses 1 167 mètres carrés d'espace intérieur, ses sept chambres, ses huit salles de bains complètes et son ascenseur privé. Avec son vaste espace extérieur privé et ses vues panoramiques, cette résidence redéfinit ce que signifie vivre au sommet du luxe new-yorkais.

Le marché immobilier de luxe de la ville est extrêmement concurrentiel, avec des propriétés telles que la Central Park Tower et l'historique Woolworth Building qui attirent des acheteurs avertis du monde entier. Des emplacements tels que West 57th Street et Central Park South, connus sous le nom de Billionaires' Row, abritent certaines des propriétés les plus exclusives et les plus chères de Manhattan. Ces résidences sont très recherchées pour leur vue imprenable sur Central Park, leur proximité avec des sites culturels emblématiques et leur accès à des équipements de classe mondiale. Billionaires' Row s'est taillé la part du lion dans les transactions immobilières les plus coûteuses de la ville, renforçant ainsi sa réputation de centre névralgique de la vie de luxe.

Pour les acheteurs de luxe, des facteurs tels que l'emplacement, le prix au mètre carré et les caractéristiques uniques sont primordiaux. À Manhattan, le prix moyen au mètre carré des propriétés ultra-luxueuses peut varier de 2 000 à plus de 10 000 dollars, selon l'immeuble et ses équipements. Les résidences situées dans des immeubles tels que Central Park Tower et 520 Park Avenue comprennent souvent des terrasses privées, des salons et des salles multimédias ultramodernes, offrant une expérience de vie inégalée. Les immeubles résidentiels haut de gamme de Manhattan comprennent de nombreux clubs privés avec des équipements tels que des salles de sport et des piscines ultramodernes, garantissant aux résidents un style de vie pratique et exclusif. La Central Park Tower dispose d'un club privé réparti sur trois étages, offrant aux résidents un accès exclusif à des installations luxueuses.

À l'ère numérique actuelle, des descriptions détaillées des biens immobiliers, des images de haute qualité et l'utilisation stratégique de mots-clés SEO tels que « Central Park Tower », « Billionaires' Row », « Manhattan skyline » et « luxury real estate » sont essentiels pour attirer les acheteurs et les vendeurs. En mettant en avant les caractéristiques uniques, les emplacements privilégiés et les vues imprenables qui définissent les bâtiments les plus importants de New York, les professionnels de l'immobilier s'assurent que chaque annonce se démarque sur un marché saturé.

En fin de compte, New York reste la destination ultime pour ceux qui recherchent le meilleur de l'immobilier. Avec sa silhouette emblématique, ses adresses de renommée mondiale et un marché qui ne cesse d'établir de nouvelles normes en matière de luxe, la ville offre un choix inégalé de résidences pour ceux qui exigent le meilleur. Que vous recherchiez une maison avec sept chambres, un ascenseur privé ou la terrasse la plus haute avec vue sur Central Park, le marché du luxe de Manhattan vous promet un style de vie incomparable.

Aperçu du marché immobilier de luxe à Manhattan

Le marché immobilier de luxe de Manhattan est l'un des marchés immobiliers les plus prisés et les plus exclusifs au monde. Avec sa silhouette emblématique, ses équipements de classe mondiale et son style de vie incomparable, Manhattan incarne la vie de luxe. Ce marché se caractérise par des propriétés haut de gamme, notamment des penthouses, des maisons de ville et des appartements de luxe, dont beaucoup offrent une vue imprenable sur Central Park, l'Hudson River et la silhouette de Manhattan. La demande pour ces propriétés est alimentée par des particuliers fortunés, des célébrités et des dirigeants d'entreprise qui recherchent le summum du luxe et de l'exclusivité. Qu'il s'agisse d'un vaste penthouse avec vue panoramique ou d'une maison de ville historique dotée d'équipements modernes, le marché du luxe à Manhattan a de quoi satisfaire les acheteurs les plus exigeants.

Le quartier des milliardaires de Manhattan

Billionaire's Row, situé sur la 57e rue et Central Park South, est l'un des quartiers les plus exclusifs et luxueux de Manhattan. Cette rangée de gratte-ciel résidentiels abrite certaines des propriétés les plus chères et les plus recherchées au monde. Le quartier se caractérise par sa vue imprenable sur Central Park, ses équipements de classe mondiale et son cadre de vie luxueux sans pareil. Parmi les bâtiments remarquables de ce quartier figure la Central Park Tower, qui est le plus haut immeuble résidentiel au monde. Les résidents de Billionaire's Row bénéficient non seulement du prestige de leur adresse, mais aussi de la commodité d'être à proximité du cœur culturel et commercial de New York.

Équipements et caractéristiques haut de gamme exclusifs

La Central Park Tower est le joyau de l'immobilier ultra-luxueux de Manhattan, redéfinissant ce que signifie vivre au sommet du raffinement new-yorkais. Située au 217 West 57th Street, dans le quartier des milliardaires, cette merveille architecturale est le plus haut immeuble résidentiel du monde, offrant à ses résidents une combinaison inégalée d'intimité, de prestige et de vues panoramiques. Surplombant Central Park, l'Hudson River et l'emblématique skyline de Manhattan, la Central Park Tower est l'immeuble le plus important pour les acheteurs de luxe à la recherche de l'adresse ultime à New York.

Le penthouse de la Central Park Tower, qui occupe deux étages complets, est l'incarnation même de la grandeur. Avec sept chambres, huit salles de bains complètes et un ascenseur privé, cette résidence offre plus de 1 625 mètres carrés d'espace intérieur méticuleusement conçu. Le grand salon et le salon s'ouvrent directement sur un espace extérieur privé, offrant une escapade en plein air avec une vue imprenable sur Central Park et la ville au-delà. Les baies vitrées inondent l'intérieur de lumière naturelle, tandis que la terrasse la plus haute de l'immeuble offre un point de vue unique sur les toits de Manhattan et le fleuve Hudson.

Chaque détail de la Central Park Tower a été conçu pour les acheteurs exigeants en matière de luxe. Les résidences vont de 133 mètres carrés à un immense penthouse, avec des prix allant de 6,5 millions de dollars à 250 millions de dollars pour les biens les plus exclusifs. Parmi les caractéristiques emblématiques, on trouve des terrasses privées, des salles multimédia ultramodernes et de vastes espaces extérieurs, parfaits pour recevoir ou simplement profiter de la sérénité de Central Park depuis les hauteurs. Le design élégant et moderne du bâtiment garantit à chaque appartement une vue panoramique imprenable, faisant de chaque résidence un sanctuaire dans le ciel.

Les résidents bénéficient d'un emplacement privilégié sur Central Park South, à quelques pas des meilleurs restaurants de la ville, des boutiques de luxe et des sites culturels tels que le Plaza Hotel et le Carnegie Hall. Selon les données de Google Map, l'adresse de la Central Park Tower la place au cœur du quartier le plus prisé de New York, offrant à la fois commodité et exclusivité.

Le Corcoran Group et Douglas Elliman, deux des plus grandes agences immobilières au monde, ont été chargées de commercialiser ces résidences exceptionnelles. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 000 dollars, la Central Park Tower est non seulement l'un des immeubles les plus chers de Manhattan, mais aussi l'un des plus convoités. Pour ceux qui recherchent une maison alliant des équipements de classe mondiale, un espace extérieur privé et les meilleures vues de New York, la Central Park Tower est la destination ultime, une adresse qui incarne véritablement le luxe ultime.

L'avenir du marché immobilier de luxe à Manhattan

Le marché immobilier de luxe à Manhattan devrait continuer à prospérer dans les années à venir, porté par la demande des particuliers fortunés et des acheteurs internationaux. Les tendances actuelles du marché façonnent les préférences des acheteurs et la valeur des biens immobiliers, influençant les types d'équipements et de caractéristiques les plus recherchés. Le marché devrait connaître une forte augmentation des nouveaux projets immobiliers, notamment des tours résidentielles de luxe et des équipements haut de gamme. Les appartements de luxe à Manhattan sont de plus en plus considérés comme une opportunité d'investissement pour les acheteurs nationaux et internationaux, ce qui renforce leur attrait. La Central Park Tower, avec son appartement-terrasse record, devrait établir une nouvelle norme en matière de luxe à Manhattan. À mesure que le marché continue d'évoluer, nous pouvons nous attendre à des propriétés encore plus innovantes et luxueuses, consolidant ainsi la position de Manhattan comme l'un des principaux marchés immobiliers de luxe au monde. Avec sa silhouette emblématique et ses offres de classe mondiale, Manhattan restera sans aucun doute une destination de choix pour ceux qui recherchent le summum du luxe.