Le guide ultime pour acheter un bien immobilier locatif à Manhattan

Pour réussir l'achat d'un bien immobilier locatif dans n'importe quelle région, il faut commencer par une stratégie éprouvée. Lorsque vous achetez un bien immobilier locatif à New York, il est essentiel de savoir comment adapter certaines tactiques de base pour être compétitif dans l'une des villes les plus prisées. Voici une analogie simple : pour gagner une course, un conseil utile est de « courir aussi vite que possible » et une bonne tactique est de « partir sur le « B » de Bang ». Les deux doivent être modifiés en fonction de la course. Courir aussi vite que possible dans un sprint de 100 mètres n'est pas la même chose que courir aussi vite que possible dans une course de demi-fond de 3 000 mètres, et être le premier à prendre le départ dans une course plus longue n'est pas si important.

Ainsi, la manière dont un coureur performant applique ses astuces et ses tactiques dépend de la course. Il en va de même dans l'investissement immobilier. Les investisseurs prospères à New York modifient leurs décisions et leurs actions en fonction de leur stratégie, qu'ils basent sur quatre éléments : les objectifs, l'emplacement, le type et les conseils.

Tirez parti de la stratégie en quatre volets

• Les objectifs sont primordiaux. Les objectifssontl'enclume sur laquelle tous les conseils et toutes les tactiques sont testés.
• Les objectifs aident à déterminerl'emplacement du bien immobilier.
• Les objectifs aident également à déterminerle type de propriété.
• Tous les investisseurs débutants qui réussissent s'appuient surles conseilsdeprofessionnels chevronnés.

Les investisseurs immobiliers ont plusieurs objectifs principaux qui les aident à déterminer l'emplacement et le type de leur premier bien locatif. Demander conseil à un agent immobilier pour ces objectifs spécifiques est une utilisation efficace du temps de tout investisseur. Vous pouvez apprendre comment réaliser un profit rapide et générer des rendements élevés. De nombreux investisseurs peuvent également souhaiter acheter des biens pour leur usage occasionnel, tandis que le loyer est payé par les locataires qui louent pendant les autres mois. Cela peut être une bonne méthode pour obtenir une activité passive ou d'utiliser un bien locatif comme paradis fiscal.

Propriété à Manhattan

New York compte cinq arrondissements, dont Manhattan et Brooklyn. Les agents immobiliers chevronnés et expérimentés connaissent très bien les marchés locaux et peuvent donc conseiller les investisseurs sur les quartiers et les zones à privilégier dans une grande ville. À New York, il existe de nouveaux projets immobiliers majeurs avec vue sur Central Park, sur Billionaires' Row et d'autres plus proches du Quartier financier. Il existe également des emplacements bien établis ailleurs, avec des biens immobiliers très attractifs pour l'investissement, comme un appartement à louer dans l'Upper West Side. 

Un agent immobilier bien établi sera à l'affût des dernières tendances et connaîtra les propriétés actuellement disponibles à l'achat, ainsi que celles qui ne sont pas sur le marché, mais qui appartiennent à quelqu'un qui a besoin de les liquider. Ces propriétaires proposeront leur bien à un prix qui leur permettra de réaliser un bénéfice, mais qui sera également suffisamment bas pour permettre une vente rapide et un bénéfice plus important pour le nouveau propriétaire après la mise en location.

Un investisseur qui souhaite générer de bons revenus locatifs peut choisir de se concentrer sur un emplacement où la proportion de jeunes professionnels qui préfèrent louer plutôt qu'acheter leur logement est élevée. Ces emplacements sont synonymes de locataires responsables et sans problèmes, prêts à payer un loyer plus élevé pour vivre à proximité de leur lieu de travail et profiter d'équipements de grande qualité. L'un des emplacements qui vient immédiatement à l'esprit est l' East Village, avec ses locataires créatifs qui souhaitent profiter des galeries, bars et restaurants du quartier. Les propriétés situées dans un tel quartier bénéficieront également d'un faible taux d'inoccupation pour l'investisseur-propriétaire, ce qui générera un flux de trésorerie net plus élevé. 

La ville de New York dispose d'un parc immobilier locatif important, d'un marché du travail solide, de peu de terrains disponibles pour la construction de nouveaux logements et d'une offre toujours élevée de locataires. Nous avons également constaté qu'en 2021, il est avantageux d'acheter un grand appartement auprès d'un promoteur immobilier. Les nouveaux programmes immobiliers bénéficient actuellement des remises et des avantages les plus importants que nous ayons jamais vus.

Considérez la valeur du type de propriété

L'emplacement a une incidence sur le type de propriété, et il existe des variations considérables sur le marché immobilier de Manhattan. Un investisseur qui souhaite financer son propre pied-à-terre grâce à des locataires à court terme peut décider qu'un appartement de deux chambres dans un complexe immobilier particulier, doté d'excellentes commodités et situé à un étage élevé (une belle vue est à la fois agréable et génère des loyers élevés) sera idéal.

Un investisseur qui souhaite générer des revenus locatifs à long terme peut également opter pour des appartements en copropriété à Manhattan. Il doit alors choisir le type de logement qui attirera le type de locataire qu'il recherche. L'investisseur doit-il choisir, par exemple, deux studios à Manhattan, ou un appartement d'une ou deux chambres ? Son agent immobilier saura quel type de logement générera le bon niveau de revenu net et prendra le plus de valeur.

Il se peut qu'une jeune famille de professionnels soit prête à payer un loyer élevé pour un appartement de deux chambres, mais le marché compte davantage de professionnels célibataires à la recherche d'un appartement d'une chambre. Le marché des studios à Manhattan est peut-être également dynamique, mais l'achat de deux appartements entraînera des frais de gestion immobilière plus élevés frais de gestion immobilièreet entraîner des coûts plus élevés en matière de services publics et de taxes foncières.

Une maison en grès brun située dans un quartier bien établi de New York peut être un meilleur choix pour générer des revenus locatifs plus élevés. Certaines maisons en grès brun peuvent être divisées en deux appartements, générant ainsi des rendements plus élevés, tandis que d'autres ne le peuvent pas, selon les règles locales. Un quartier bien établi peut également avoir des loyers protégés pour les locataires existants, réduisant ainsi les flux de trésorerie de l'investisseur et la valeur marchande future.

D'autres propriétés multifamiliales (duplex, triplex et quadruplex) offrent de bonnes opportunités de revenus locatifs. Les immeubles à plusieurs logements situés dans un quartier bien établi mais moins cher peuvent être idéaux pour les investisseurs qui souhaitent que leur enfant vive dans l'un des logements et gère les autres afin d'apprendre à diriger sa propre entreprise avant d'hériter et de diriger l'entreprise familiale.

Un élément du type de propriété que les investisseurs doivent bien comprendre est le condominium ou coopérative. Il s'agit dans les deux cas de termes juridiques et non de descriptions architecturales ou de styles de construction. Une coopérative applique des règles très strictes en matière de location et peut même l'interdire jusqu'à ce que le propriétaire ait détenu le logement pendant plusieurs années. Ce n'est donc pas un bon choix pour un investissement locatif et les prix des copropriétés à New York pourraient être plus avantageux pour vous.

Comprendre les impôts fonciers à New York

Chaque État a des lois différentes en matière d'immobilier. Chaque État et chaque ville ont également des réglementations fiscales différentes. Il est donc essentiel de savoir comment aligner ses objectifs sur les lois et les impôts pour assurer son succès à long terme. Les impôts à New York comprennent les impôts fonciers, les abattements, la taxe sur les propriétés de luxe et les droits de mutation.

Les taxes foncières à New York sont calculées sur la base de la valeur estimée attribuée par les autorités locales, et le taux d'imposition foncière mensuel pour les biens immobiliers situés à Manhattan est d'environ 0,75 %. Le financement d'un achat immobilier comprend également une taxe d'enregistrement hypothécaire. Les acheteurs étrangers sont également soumis à des règles fiscales spécifiques lorsqu'ils achètent un bien immobilier locatif à New York, notamment la loi de 1980 sur l'investissement étranger dans l'immobilier (FIRPTA).

L'année 2021 apporte également des considérations fiscales et des économies uniques. De nombreux promoteurs immobiliers prennent en charge une partie des frais de clôture de l'acheteur, tels que 2 % des droits de mutation. Les investisseurs new-yorkais peuvent également profiter des bâtiments construits entre 2005 et 2008, car ils bénéficient de l'abattement fiscal 421a qui offre des réductions d'impôts significatives.

Demandez conseil à un professionnel

De bons conseils commerciaux sont le seul instrument de production qui n'est pas soumis à la loi des rendements décroissants. Les investisseurs immobiliers débutants qui réussissent recherchent et s'appuient sur de bons conseils. Lorsque l'agent immobilier professionnel connaît les objectifs de l'investisseur, le travail détaillé peut commencer. 

Avant de prendre une décision d'achat, les investisseurs souhaitent disposer d'une analyse comparative du marché concernant l'emplacement et le type de biens immobiliers qui leur permettront d'atteindre leurs objectifs. Cela leur permet d'effectuer des recherches détaillées afin de trouver le bien immobilier le plus adapté auquel faire une offre. Ils souhaitent également disposer d'une analyse détaillée du bien immobilier afin de connaître les détails des revenus réguliers, des coûts et du rendement, ainsi que la manière de tirer le meilleur parti de la législation fiscale lorsqu'ils vendront.

Les connaissances locales, détaillées et actualisées de l'agent immobilier sur les quartiers, les promoteurs immobiliers, les propriétaires actuels, les types de biens et les emplacements spécifiques permettent d'obtenir les meilleurs conseils possibles. Certains emplacements bénéficieront d'investissements accrus dans les infrastructures, les transports ou le développement commercial. Tous ces facteurs peuvent signifier qu'un emplacement connaîtra une hausse des prix de l'immobilier résidentiel à New York à l'avenir. Peu d'investisseurs étrangers ou hors de l'État disposeront de ces données, mais un bon agent immobilier les aura. Les connaissances et les conseils de leur agent les aideront à prendre les bonnes décisions.

De plus, l'investisseur prospère fait appel à un avocat spécialisé en immobilier pour rédiger le contrat d'achat et les contrats de location pour ses locataires. Son comptable fiscaliste veillera à ce que l'investisseur tire le meilleur parti des lois fiscales locales, régionales et nationales afin de minimiser ses coûts, de réduire sa charge fiscale et de générer le rendement le plus élevé possible. Son comptable saura également comment suivre la procédure d'échange 1031. loi 1031 afin que l'investisseur puisse reporter toutes les taxes appropriées lorsqu'il vend son bien immobilier actuel et investit dans un autre bien immobilier encore plus rentable.

Élaborez votre stratégie pour acheter un bien immobilier locatif à New York

Avec autant de types de biens immobiliers différents à New York, il est bon de savoir qu'un agent immobilier compétent peut vous orienter dans la bonne direction. Trouver le bien immobilier idéal nécessite une planification et une réflexion minutieuses, et un investisseur débutant doit élaborer une stratégie claire afin de réaliser des profits et de bâtir un empire immobilier. Lorsque vous achetez un bien immobilier locatif à New York, vous serez désormais prêt à choisir le type de bien à acheter, à définir vos objectifs, à trouver le bon emplacement et à déterminer comment un agent immobilier peut vous aider.

Lorsque vous serez prêt à passer à la vitesse supérieure dans votre stratégie, contactez-nous pour obtenir des conseils sur l'achat d'un bien immobilier à New York.

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