Vous attendez toujours que les taux hypothécaires baissent ? Cela pourrait vous coûter cher.

Je comprends. Tout le monde dit : « Attendez que les taux baissent. » Ce conseil semble plutôt judicieux... jusqu'à ce que vous fassiez le calcul. 

 Ce que personne ne vous dit, c'est que si les prix augmentent pendant que vous attendez, vous pourriez perdre d'énormes gains en capital et vous retrouver avec des mensualités identiques, voire plus élevées.

Et si vous veniez d'acheter un bien immobilier aujourd'hui ?

Vous bloqueriez un prêt hypothécaire au taux actuel (6,8 %) et commenceriez immédiatement à constituer un capital. Oui, c'est un taux plus élevé que celui auquel nous sommes habitués, mais devinez quoi ? Vous pouvez toujours refinancer votre prêt lorsque les taux baissent. 

 Comparez cela à attendre un an que les taux baissent de 1 % et acheter avec un prêt hypothécaire à 50 %. Pour cet exemple, j'ai utilisé le prix moyen au pied carré des nouveaux développements immobiliers à Manhattan au premier trimestre 2025, soit 2 600 dollars, multiplié par 2 000 pieds carrés. 

 Voici à quoi cela ressemble réellement:

Même avec ce taux « rêvé » inférieur à 6 %, vous perdriez de l'argent si les prix augmentaient.

Pire encore, vous n' accumuleriez aucun capital alors que les prix augmentent. Dans cet exemple, les acheteurs qui attendent un an pourraient perdre entre 230 000 et 1,3 million de dollars en plus-value, selon l'évolution du marché. 

Les tarifs modifient la trajectoire

Les tarifs élevés ne seront pas absorbés par les promoteurs immobiliers américains, chinois (30 %), canadiens (25 %+) ou européens (10 %-25 %). Ces tarifs augmenteront considérablement le coût des matériaux pour la prochaine vague de nouveaux développements. Ajoutez à cela la hausse des coûts de main-d'œuvre dans le secteur de la construction due aux nouvelles politiques d'immigration, et vous obtenez une recette pour une augmentation considérable des prix des nouveaux appartements en copropriété. Bien que les prix augmentent rarement de 10 % à 25 % très rapidement, le régime tarifaire actuel et le changement brutal des politiques d'immigration garantissent cette hausse pour le prochain cycle de nouveaux développements. 

Peut-être ne faut-il pas attendre non plus en temps normal

Même en période normale, lorsque les prix immobiliers à long terme ont augmenté en moyenne de 4,5 % par an (tendance normale ; avant la pandémie), attendre des taux bas n'est peut-être pas la meilleure idée, comme le montre le graphique ci-dessus. Compte tenu des contraintes actuelles et futures en matière d'offre à Manhattan et à Miami, le risque pour l'acheteur qui achète maintenant plutôt que plus tard est faible.  

Notre conseil : Achetez maintenant. Refinancez plus tard. Profitez de la hausse de la valeur nette immobilièrependant que les autres attendent.

Vous souhaitez calculer les coûts en fonction de votre budget ou de votre emplacement ? Contactez-nous, nous vous aiderons à y voir plus clair.