De la mise en vente à la conclusion de la vente de votre maison : voici combien de temps cela devrait prendre

Même dans un marché immobilier dynamique, le processus de mise en vente et de conclusion de la vente de votre maison peut être long et ardu. Savoir à quoi vous attendre vous aidera à garantir que le processus se déroule aussi harmonieusement que possible, de la phase préalable à la mise en vente jusqu'à la conclusion de la vente. Voici un calendrier de base qui vous aidera à comprendre ce à quoi vous pouvez vous attendre du début à la fin lorsque vous mettez votre bien immobilier en vente à New York.

Premier mois

• Engagez un agent immobilier et un avocat - La première étape dans la phase préalable à la mise en vente de votre bien immobilier consiste à engager un agent immobilier et un avocat. Un agent qualifié vous guidera tout au long du processus de vente de votre bien immobilier et vous conseillera sur la marche à suivre en cas de guerre d'enchères. Si les avocats spécialisés en immobilier ne sont pas forcément nécessaires sur d'autres marchés, la complexité du marché new-yorkais justifie toutefois leur recours. Il ne s'agit pas d'un processus que vous pouvez laisser au hasard, d'où l'importance de vous entourer des bons professionnels.
  
  
• Préparez votre bien immobilier pour la mise en vente - Maintenant que vous avez trouvé les professionnels dont vous avez besoin, il est temps de préparer votre bien immobilier. Votre agent immobilier pourra vous conseiller sur les améliorations à apporter afin d'obtenir le meilleur prix possible pour votre bien. Les experts avertissent que les problèmes liés à la chaîne d'approvisionnement ralentissent cette étape du processus par rapport au passé. Il est donc essentiel que vous prévoyiez suffisamment de temps pour la mener à bien.
  
  
• Présentez votre bien immobilier - Sachez que la présentation de votre bien immobilier est différente aujourd'hui, en période de pandémie, de ce qu'elle était il y a quelques années. Veillez à laisser suffisamment de temps aux acheteurs potentiels pour prendre rendez-vous afin de visiter votre bien individuellement, afin que celui-ci soit vu par le plus grand nombre possible de personnes.
  
  
• Apportez des corrections - Un prix et une mise en valeur adéquats génèrent généralement plusieurs offres. Si vous avez du mal à attirer l'attention sur votre propriété, il se peut que vous deviez modifier votre stratégie de mise en vente ou ajuster le prix.

Deuxième à quatrième mois

• Offres et acceptations sur le terrain - La partie la plus intéressante du processus consiste à examiner les offres reçues et à décider laquelle accepter. Évidemment, cette étape prendra plus de temps si vous recevez plusieurs offres que vous devez comparer entre elles. Ne soyez pas surpris si les négociations prennent jusqu'à 24 heures. Cela dépendra en grande partie de la complexité des paramètres de l'offre et des conditions d'acceptation.
  
  
• Rédigez un accord - Une fois que vous avez sélectionné l'offre, vous devrez rédiger un accord. Ce document doit inclure le prix, les conditions de la transaction, les coordonnées et tout accord conditionnel. C'est à ce moment-là qu'il est particulièrement utile de faire appel à un avocat.
  
  
• Signez le contrat - C'est l'avocat du vendeur qui est chargé de rédiger le contrat. Parallèlement, l'avocat de l'acheteur examine l'offre, élabore l'accord financier et procède à une évaluation finale du bien immobilier. Le contrat mentionnera un délai de clôture convenu. Le vendeur et l'acheteur ont tous deux le droit de reporter la clôture officielle jusqu'à 30 jours, il est donc important que vous sachiez qu'il s'agit d'une date approximative.

Dans la dernière ligne droite

• Commandez le certificat d'actions - Pour les coopératives immobilières de New York, vous devrez peut-être retrouver votre certificat d'actions afin de pouvoir le présenter lors de la clôture. Il est important de prévoir jusqu'à deux mois pour vous assurer d'avoir ces documents à temps. Faites appel à votre avocat pour vous aider dans cette démarche.
  
  
• Suivez l'approbation du prêt hypothécaire de l'acheteur - À moins que vous n'ayez la chance de choisir un acheteur qui paie comptant, vous devrez vous assurer que son prêt hypothécaire est approuvé. Si l'acheteur a besoin d'un financement, ce processus prendra encore plus de temps. Les vendeurs avisés précisent dans le contrat le délai accordé à l'acheteur pour obtenir un prêt hypothécaire et mettre en place le financement approprié. Vous pouvez également lui demander de faire appel à une banque spécifique si vous pensez que cela accélérera le processus de clôture.
  
  
• Traiter les questions relatives au titre de propriété - Une fois le contrat signé, la majeure partie du travail incombe à l'acheteur. Il appartient à l'agent immobilier ou à l'avocat de l'acheteur de commander le rapport sur le titre de propriété ou la recherche de privilèges afin de s'assurer que le transfert de propriété se déroulera sans encombre. Bien que cette responsabilité incombe à l'acheteur, le vendeur souhaitera être tenu informé tout au long du processus.
  
  
• Gérer l'évaluation - C'est généralement le courtier hypothécaire de l'acheteur qui lance le processus d'évaluation. Vous pouvez vous attendre à ce que cela se fasse dans un délai d'une semaine ou deux après la signature du contrat.

Dernière semaine

• Planifier la visite finale - La plupart des visites finales sont prévues le jour de la clôture ou la veille. Au cours de cette visite, l'acheteur inspectera le bien immobilier afin de détecter tout dommage ou autre problème susceptible d'avoir une incidence sur la clôture. Veillez à retirer tout mobilier ou élément de décoration avant la clôture.
  
  
• Enfin, la clôture - Après tout ce travail, il est temps de conclure enfin la vente du bien immobilier. Prévoyez environ deux heures pour la clôture. Si de nombreuses clôtures ont été transférées vers des comptes séquestres et en ligne pendant la pandémie, la plupart des rendez-vous en personne ont désormais repris.

Il ne fait aucun doute que vendre un bien immobilier à New York peut être une affaire compliquée. Cependant, en engageant la bonne équipe de professionnels et en prenant le temps de vous familiariser avec le processus du début à la fin, vous vous assurerez que rien ne sera négligé au cours de cette aventure.