Les vendeurs new-yorkais continuent-ils de se fier au calendrier immobilier ou en ont-ils fini avec l'attente ?

Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, vous vous demandez probablement quel est le moment le plus opportun pour le faire. Traditionnellement, les agents immobiliers conseillent aux vendeurs de mettre leur bien en vente au printemps et à l'automne. Ce conseil s'explique par le fait que c'est à ces périodes de l'année que le nombre d'acheteurs potentiels à la recherche d'une maison est le plus élevé. Cette tendance semble avoir pris fin, du moins pour l'instant.

Avec l'apparition de la pandémie de coronavirus, les modes de vie conventionnels ont été bouleversés. En réponse à cela, le marché immobilier a dû s'adapter. Les taux hypothécaires ont atteint des niveaux historiquement bas. Les acheteurs cherchent à profiter de ces économies. De plus, les gens restent davantage chez eux. Ils sont impatients de trouver une maison qui réponde mieux à leurs besoins. Il est possible que ces changements soient temporaires et que le marché revienne à ses anciens schémas. Cependant, les acheteurs immobiliers sont de plus en plus avertis de nos jours. Ils savent ce qu'ils recherchent et s'attendent à pouvoir consulter des annonces complètes en ligne quand cela leur convient.

Flexibilité en ligne

Au début de la pandémie, les professionnels de l'immobilier ont été contraints de trouver des moyens innovants pour présenter les biens immobiliers aux acheteurs confinés chez eux en raison des mesures de confinement. Cela a donné lieu à la création d'annonces en ligne sophistiquées proposant des visites virtuelles et des plans en 3D. Les agents immobiliers ont même utilisé leurs téléphones portables pour faire visiter des appartements à leurs clients.

Les acheteurs apprécient cette flexibilité. Ils passent désormais leur temps libre à consulter les annonces en ligne afin de sélectionner leurs biens préférés. Cela a entraîné une forte diminution du nombre de visites libres. Les acheteurs ne sont plus liés à des saisons spécifiques.

Types de maisons

Lorsque vous vendez une maison à New York, le type de bien que vous commercialisez a son importance. Autrefois, les vendeurs de maisons de ville cherchaient souvent à tirer parti de l'attrait extérieur des arbres et des fleurs qui fleurissaient tôt pour séduire les acheteurs. Ce facteur n'est pas aussi important pour ceux qui mettent des appartements en vente. La pandémie a renforcé l'importance accordée au confort de l'habitat. Les gens recherchent désormais des logements à Manhattan qui leur conviennent mieux tout au long de l'année. L'achat saisonnier d'une maison est considéré par beaucoup comme une pratique dépassée.

Facteurs scolaires

Même ceux qui ont des enfants scolarisés peuvent être plus enclins à rechercher tout au long de l'année, d'autant plus que les annonces en ligne sont plus informatives et accessibles que jamais. Ils comprennent désormais l'importance de trouver une maison qui leur convient et qui correspond à leur mode de vie. Il est même possible que les vendeurs qui ont des enfants d'âge scolaire soient prêts à repousser la date de clôture finale de quelques mois afin de ne pas perturber la routine des enfants.

Il est clair que l'évolution des conditions du marché et la perturbation des habitudes ont conduit les acheteurs à revoir leurs priorités. Ils ne se concentrent peut-être plus sur la météo, les vacances ou le calendrier scolaire pour influencer leur recherche de logement. Pour l'instant, du moins, les vendeurs auront probablement intérêt à se concentrer sur le prix et la présentation de leur bien. Attendre le moment idéal pour vendre pourrait vous coûter cher.